Cases sense acabar que els advocats anomenen objectes de construcció inacabada, apareixen per diversos motius. Quins problemes sorgeixen en registrar-se, assegurances i comprant aquests "productes semielaborats"?
Cases sense acabar que els advocats anomenen objectes de construcció inacabada, apareixen per diversos motius. Quins problemes sorgeixen en registrar-se, assegurances i comprant aquests "productes semielaborats"?
Hem construït i inacabat ...
Construcció - Llarga, costosa i sempre associada al procés de risc. Abans del final, la casa representa realment un dissenyador, un conjunt de materials de construcció. No hi ha una definició legal inequívoca de l'objecte de la construcció inacabada. De fet, es troba en una certa parcel·la d'una determinada propietat immobiliària, la construcció de la qual es suspèn (principalment a causa de la manca de fons i suport logístic), i per moure-ho, sense causar danys a la cita, és impossible. Aquest objecte té diverses funcions, en particular, no hauria de ser objecte del contracte actual del contracte de construcció. Mentre el contracte de construcció segueix sent vàlid (per exemple, no ha caducat), no serà possible registrar la seva propietat de béns immobles. El que va decidir vendre una casa inacabada haurà de rescindir el contracte. Si no es va proporcionar una oportunitat i estipulada amb antelació, el contractista té dret a aplicar determinades sancions.Es deu a la incertesa legal que pot sorgir la situació quan la casa de fusta no es ven com a objecte de béns arrels, sinó com un conjunt de materials de construcció o en general com a llenya, sense assignar la propietat de la terra. Així, en el concepte de "més a prop" el més important, una connexió inseparable amb la Terra, sobre la qual es representa aquests béns immobles. Si el lloc té una furgoneta d'edificis (domèstica) en una base de blocs, que es pot transferir a un altre territori, no és més propera.
Són els motius per aturar la construcció? Per descomptat, sobretot en comprar inacabat. És una cosa si els propietaris no van calcular la seva força ni van canviar les circumstàncies. Per exemple, vam decidir traslladar-nos a una altra ciutat, va comprar una trama diferent o es va quedar sense diners per a un lloc de construcció (això succeeix sovint). Es pot buscar la casa en construcció com a conseqüència d'un desastre natural (per exemple, inundacions). Molt sovint, el venedor i el comprador organitzar aquestes opcions quan el trencament de la construcció s'associa amb l'inici del clima fred o amb les característiques tecnològiques de la construcció d'habitatges (per exemple, es necessita temps per reduir la base). Però els motius de venda són altres: per exemple, els venedors ja no com el projecte per al qual es construeix la casa. Si només tenia un nen nascut i la casa dels nens no es proporciona, probablement no és massa important per a un comprador potencial. Però si el problema és que la casa sense acabar ocupa la major part del lloc i ni tan sols pot caminar per ella, les dificultats són possibles en la venda d'aquesta incompleta. Es pot produir aquesta situació: la casa està gairebé construïda, però s'han descobert certes deficiències, que són bastant considerables. Enamorat, avaluant la compra potencial, val la pena aprendre els motius de la venda inacabada.
Si l'objecte de la construcció incompleta és donar estatut legal, es pot vendre o llogar-lo, utilitzar-lo com a objecte de compromís en contactar amb el banc per a un préstec (fins i tot una casa indigna és més que la construcció de materials necessaris per a la seva construcció). També pot ser (i necessari) assegurar-se de protegir contra cataclismes naturals i de les accions intencionals o descuidades de tercers.
Per comprar, vendre, assegurar o utilitzar una casa llançada com a objecte, cal passar pel procediment de registre estatal de drets a ell.
Nou estat
S'ha de registrar la propietat de l'objecte de la construcció inacabada, en cas contrari serà impossible fer transaccions amb ell. El "producte semielaborat" es pot registrar al registre estatal unificat d'objectes urbanístics.
D'acord amb la llei federal "Sobre el registre estatal de drets sobre béns immobles i transaccions amb ell" Per registrar la propietat de l'objecte de la construcció inacabada, els següents documents són necessaris:
Per tant, tots els papers necessaris es transfereixen al registre. Després d'això, l'organització que produeix és titulada sobre la base d'un document que conté una descripció de l'objecte de béns arrels i la documentació del registre de disseny per avaluar el compliment de la instal·lació erigida de la construcció inacabada d'aquesta documentació. Això es fa per excloure el registre d'edificis universalitzats, així com per identificar aquests llocs de construcció on es violen les normes i les normes i les normes de planificació urbana. A més de l'estructura de la inscripció, totes les seves càrregues també estan subjectes a tots dos càrregues (per exemple, com ara el servei, la hipoteca, la gestió de la confiança, el lloguer, la detenció de la propietat IDR), ja que l'objecte de la construcció inacabada pot ser l'objecte de promesa.
Molt sovint, els propietaris sense acabar no tenen pressa per registrar-la. La raó d'això, per regla general, és un desig de desar i no pagar impostos immobiliaris. Per descomptat, ningú no pot fer-li registrar-se a la manera prescrita que encara no està preparada a casa. No obstant això, serà impossible organitzar el registre dels inquilins en un "producte semielaborat".
Si es reprèn la construcció després de la inscripció primària del dret de propietat, a partir de la nova documentació tècnica de la instal·lació a petició del titular dels drets d'autor a l'entrada adequada d'un sol registre estatal de drets sobre béns immobles i transaccions amb Fa canvis. En cas que, el cas no impedeixi la seva existència, i l'objecte completat està subjecte a la inscripció estatal.
Inacabat: es tracta d'alguns béns arrels en una certa parcel·la, que és impossible moure's sense perjudici de la seva destinació. No pot ser objecte del contracte actual del contracte de construcció.
Assegurança inacabada
La construcció sempre s'associa amb un cert risc. Per tant, no hi ha millor manera de protegir els vostres diners que assegurar un lloc de construcció. La majoria de les asseguradores estan preparades per concloure un acord en qualsevol etapa: des de la descàrrega de materials de construcció abans de la construcció de la casa (fins al període de garantia de la qualitat del treball).En concloure un acord de riscos de construcció i instal·lació, és possible assegurar no només l'objecte de la pròpia construcció sense acabar, sinó també el següent:
El component obligatori del contracte d'assegurança és risc que són tan estàndard (incendi, explosió, llampec, la caiguda de les aeronaus i els seus fragments, desastres naturals, accions il·lícites de tercers) i específics (errors en construcció i instal·lació, xarxes d'enginyeria d'accidents , sòl de llavor, inundacions aigües subterrànies, col·lapse o danys als objectes en construcció, deficiències del projecte). També podeu assegurar la responsabilitat civil del contractista davant de tercers i obligacions de garantia posterior. En l'esdeveniment, el reemborsament està subjecte a danys causats per la mort o danys a l'objecte construït, si eren conseqüència de les deficiències realitzades en la implementació de les obres de construcció i posada en marxa, de posada en marxa o de garantia i es van revelar durant el període d'obligacions de garantia a pas. .
Finalment, quan conclou un contracte d'assegurança, cal prestar atenció a la quantitat d'assegurança. Normalment, quan assegureu-vos d'un objecte de construcció inacabada, l'import de l'assegurança s'estableix en l'import del cost (estimat) cost de la casa, i durant l'assegurança d'equips i equips de construcció - en l'import del seu valor real.
Per obtenir un certificat de registre estatal de la casa "semi-teixit", és necessari que la parcel·la estigui destinada a la construcció d'habitatges
Comprem "productes semielaborats"
També val la pena estimar el projecte de la casa si la part construïda no permet obtenir una idea de com serà el resultat. Descobriu encantalment el motiu de la venda. Si hi ha problemes amb la construcció, a causa de la qual cosa el primer propietari es va negar a portar-lo al final, podeu obtenir una càrrega real completament il·lícita.
Presti atenció al cost de l'inacabat. El preu consisteix en el cost d'una parcel·la, les comunicacions, els materials de construcció i les obres realitzades en el moment de la venda. El venedor haurà de reduir el preu si el comprador no només té un edifici, sinó també l'exportació i eliminació de residus de construcció.
En concloure un contracte per a la venda d'un objecte de construcció incompleta de dificultats especials, normalment no es produeix. És important tenir en compte els següents:
Resumint, observem que la compra d'una casa sense acabar pot ser molt rendible si tots els documents estan en ordre, no hi ha cap conflicte amb les autoritats i problemes locals amb enginyeria i comunicacions tècniques. La comprovació i la consulta d'experts en el camp de la construcció us ajudaran a comprar una casa "semielaborada" dels vostres somnis.