Inventari de terres

Els registres cadastrals es necessiten només per saber exactament on i quants llocs es trien, però també per estar al territori assignat per a la construcció d'habitatges individuals, i les plantes no van aparèixer, i en les terres de finalitats tècniques, els daccocishers no es van plantar arbustos.

Per als propietaris habituals de les parcel·les terrestres, on es construeixen les cases de camp i les cases de camp, els dos primers tipus de documents de sosteniment de terres són rellevants. No es poden fer més de cinc còpies, però no menys de dos. No obstant això, pot sorgir una certa confusió: fins al març del 2008. Hi va haver un pla cadastral de la parcel·la terrestre (KPzu), que equival al passaport cadastral modern, però no el pla cadastral del territori. Per tant, els plans de terra cadastrals han de ser substituïts gradualment per passaports cadastrals. El passaport cadastral consta de quatre seccions: B1, que conté les principals característiques del lloc; B2 - diagrama o dibuix del lloc; B3 (la informació inclou informació sobre peces i les càrregues del lloc, si n'hi ha); B4, que és un pla de parts de la parcel·la de la terra si són.

Anem a habitar a les seccions del passaport cadastral amb més detall. A partir d'aquest document, podeu aprendre informació útil, especialment si comprareu una parcel·la de terra.

La secció més completa i informativa és la primera, sobretot quan el lloc no té càrregues (llavors no hi ha necessitat de la secció B3) i no es divideix en components (en aquest cas, no hi ha secció B4).

Què ha de centrar, estudiant la primera secció? Comencem gairebé des del final: les columnes 15, quina informació sobre el propietari apareix a la llista. Wuchastka pot no ser un propietari, de manera que sigueu atents i presteu especial atenció al contingut d'aquest gràfic. Si es tracta d'una marca "articulació" o "compartir", per a la venda del lloc, es requereix el consentiment de tots els seus propietaris. Al mateix temps, cal tenir en compte que les accions són iguals o diferents. Per tant, tingueu en compte: aneu a adquirir una trama que tingui diversos propietaris, haureu d'entrar en un contracte de venda amb tothom (en signar el document, els propis propietaris poden estar presents i els seus representants). Si el contracte signa només un propietari, i no és un representant dels propietaris d'altres accions, aquest document serà invàlid i perdreu temps i diners. A continuació, marqueu la columna 7, que conté una descripció de la ubicació del lloc. Per descomptat, si hi ha una adreça exacta, tot és bastant senzill: el nom de l'assentament, el carrer, el número de casa (possessió). Si no hi ha adreces, la descripció es fa en relació amb la directriu (per exemple, l'assentament més proper).

A continuació, cal estudiar gràfics 12 i 13 - Informació sobre el valor cadastral del lloc i el seu indicador específic. Aquestes dades estan estretament relacionades amb el propòsit del lloc (gràfic 8). L'indicador específic del valor cadastral (UEX) és un valor calculat en funció de la designació de la terra. El valor cadastral s'obté multiplicant l'indicador específic de l'àrea de la trama. No és dolent comprovar el resultat de comptar, a més, és bastant senzill.

Un altre punt: a la columna 16, es pot escriure que els límits del lloc no estan establerts d'acord amb els requisits de la legislació territorial. Això significa que el lloc de l'enquesta no es va dur a terme. En aquest cas, la secció B2 al passaport cadastral està absent, ja que el pla del lloc és només quan es realitza l'entrevista.

La tercera secció del passaport mereix atenció, que proporciona informació sobre les càrregues, és a dir, els drets de tercers per utilitzar el lloc. Per exemple, pot significar que és a través del vostre lloc que la pista es transmet al bé col·lectiu Artesian. En el resultat, haureu de veure constantment els que aniran a la font darrere de l'aigua o els tècnics ben servidors. I els empleats de la Sanepidemstation, que realitzen xecs, seran els vostres convidats freqüents ...

Finalment, l'última, la quarta secció del passaport s'omple si la trama és complexa, no sòlida. Per exemple, la terra com vostè està formada per terres de diversos propòsits (això pot complicar el seu ús).

Envieu documents

Si voleu obtenir un passaport cadastral del vostre lloc, cal sotmetre's a la Rosreestr, que s'encarrega del treball suproof de la terra, una llista de documents bastant impressionants:

Una de les tasques de comptabilitat cadastral és determinar el valor de la parcel·la de les terres d'acord amb la seva ubicació i propòsit, és necessari que no només per calcular l'impost sobre la terra, sinó també per tal de vendre's en la compra.

Els sol·licitants poden enviar documents de diverses maneres:

Teòricament, la inscripció (o la retirada d'ella) no hauria de trigar més de 20 dies hàbils a partir del dia que l'autoritat comptable de l'Estat cadastral rebrà una declaració adequada (informació sobre si el lloc val la pena que la comptabilitat ha de proporcionar en un termini de cinc dies hàbils). Però, en alguns casos, la data límit per al registre cadastral es prolonga. L'ocasió més freqüent per a això és la presentació a l'autoritat de registre de documents executats incorrectament o un conjunt de documents incomplets per a la propietat.

El procediment per al registre es suspèn si hi ha contradiccions entre la informació sobre l'objecte de béns immobles continguts en els documents presentats per la informació sol·licitant i cadastral sobre aquesta propietat. Això no s'aplica a la situació en què només registreu aquests canvis (per exemple, va comprar dos-cents i dos centenars de la Terra i volen fer-los en el document cadastral ja emès). Aquests casos sorgeixen, i quan hi ha una disputa de terres entre els veïns, - Primer de tots els límits de les parcel·les s'han d'acordar.

La comptabilitat també serà suspesa si un dels límits de la parcel·la terrestre, els registres cadastrals de la qual van presentar una declaració, creuen una de les fronteres d'un altre lloc, i la informació sobre aquest últim es troba al Cadastre de béns arrels estatals. Per això és més ràpid i senzill concloure un acord amb enginyers cadastrals, però, juntament amb tots els veïns interessats, per exemple, un bloc de llocs a la col·laboració del jardí. També hi ha excepcions aquí: Diguem si una altra parcel·la és una propietat transformada de béns arrels, el registre cadastral no està suspès.

Si hi ha canvis amb l'objecte de béns arrels (per exemple, l'objectiu de la Terra, la zona de la trama) es canvia, han de ser informats sobre l'autoritat que realitza registres cadastrals. Per fer-ho, proporcioneu una aplicació a la qual s'adjunten els documents que confirmen els canvis. Pot ser un contracte per a la venda d'una part del lloc anteriorment pertanyia o el contracte per a la compra del veí del veí d'un veí. Una autoritat que realitza registres cadastrals està obligat a fer aquests canvis a l'entrada que existeix en el Registre de Drets Estatal Unificat de béns immobles i transaccions amb ell. Després d'això, cal sol·licitar un nou passaport cadastral de l'objecte immobiliari, tenint en compte els canvis realitzats al registre.

Enginyers cadastrals

Una de les raons de la desacceleració del registre de terres a finals de 2010 - a principis de 2011. Va ser la introducció d'un nou càrrec d'enginyer cadastral (a partir de l'1 de gener de 2011. Es va convertir en l'únic "jugador" sobre el camp de la comptabilitat del sòl). Aquest especialista ha de tenir un certificat de qualificació (de fet, una llicència indefinida). Té el dret independentment (com a empresari individual) o com a empleat d'una organització comercial per dur a terme activitats cadastrals al territori de tot el país, independentment d'on s'emet el certificat. Tanmateix, això no vol dir que qualsevol persona que hagi rebut una educació especial de perfil especial o superior pugui trucar a un enginyer cadastral: el seu certificat de qualificació ha de ser registrat a l'autoritat comptable cadastral. El registre creat d'enginyers cadastrals us permetrà comprovar si una persona no es dóna qui us ofereix els serveis del passaport a la parcel·la de la terra per a una altra persona. Per fer-ho, és suficient per contactar amb la petició local de la divisió de Rosrestra.

Després de concloure un contracte amb l'enginyer cadastral, tindrà tota la feina necessària i li donarà un dels tres documents següents: un pla de terres (si l'objecte de les obres cadastrals és la parcel·la terrestre), el pla tècnic (si l'objecte del cadastral) Les obres són l'edifici, la construcció, la sala o l'objecte de la construcció inacabada) o un acte d'examen (en cas que, a petició del client, l'enginyer prepara documents per eliminar l'edifici, les instal·lacions, les instal·lacions de la construcció inacabada del cadastral comptabilitat). Altres documents no estan autoritzats en enginyers cadastrals.

Es va negar? Fem una crida!

Podeu negar-vos a posar enregistraments cadastrals, però per això hi ha d'haver bons motius. Causes de negativa:

El motiu de la fallada s'ha d'especificar a l'avís escrit. Després d'això és possible eliminar-ho: per exemple, si no hi hagués prou document oficial al paquet de documents, podeu obtenir-lo i enviar-lo a les autoritats de registre. Avui, sovint es nega a posar els registres cadastrals d'aquests llocs que no es van dur a terme interitants. Aquesta conclusió pot haver d'haver-se apel·lat a la cort, i la decisió es pren més sovint a favor del propietari del lloc.

La situació es produeix si es va negar a emetre un passaport per a una parcel·la de terra prèviament comptabilitzada. Si la partició no es realitza, caldrà fer una descripció de la seva ubicació i fronteres al cadastre estatal de béns immobles. Per fer-ho, cal sotmetre's a l'autoritat que realitza registres cadastrals, el pla de trobada i una còpia del document que confirmi el permís d'una disputa de terres en la coordinació de les fronteres de la parcel·la terrestre anterior (l'acte de coordinació) de la ubicació de les fronteres). Si no arriba a un consens amb els veïns en relació amb les fronteres, la pregunta haurà de resoldre's a la cort.

Els passaports cadastrals també emeten a l'edifici (estructura) i per objecte de la construcció inacabada. Però els departaments territorials de l'Oficina d'Inventari Tècnica es dediquen a aquests documents.

En comprar una parcel·la terrestre, estudia el seu passaport cadastral. Ajudarà a navegar per la zona de la trama. A més, el passaport cadastral és una descripció dels límits del lloc i la confirmació del nomenament de la terra, i determinar la mida de la base per calcular l'impost sobre la terra. L'obtenció d'un passaport cadastral pot consumir temps, però aquest document és necessari per garantir la tranquil·litat del propietari en relació jurídica.