Tot sobre associacions de jardins: drets, deures i canvis actuals de dret

Descrivim el que ISP, la composició de les autoritats de gestió, la Carta, les mesures de responsabilitat, les contribucions i altres regles importants.

Recentment, hi va haver moltes notícies sobre les quals les normes de CNT han canviat, que ja no són rellevants, i que encara es manté en vigor. En aquest article, hem recopilat una guia completa pel fet que aquestes associacions sense ànim de lucre de jardí.

Tot sobre les regles de SNT

Característiques SNT

Controla

Cansada

Qui pot convertir-se en membre de SNT

Drets i obligacions

Mesures de responsabilitat

Edificis permesos

Contribucions

Registre

Col · lecció

Snt Surt

Definició SNT

SNT és una associació voluntària de ciutadans amb llocs de jardins compactes al territori assignat per a la jardineria. La naturalesa sense ànim de lucre de l'associació es manifesta en el fet que tots els tipus d'activitats que aporten ingressos han de ser fixats per la Carta SNT. Els fons de SNT guanyats haurien de ser utilitzats per a les necessitats de l'associació (per exemple, per portar les vies públiques, els dispositius col·lectius d'artesianes o l'organització de la destrucció addicional de les escombraries) i no es poden distribuir entre els seus membres.

L'associació té tots els atributs inherents a qualsevol persona jurídica: el seu propi nom, xàrter registrat, impressió, compte bancari. Aquesta unió està registrada a l'autoritat fiscal a la ubicació. A més, cada SNT hauria d'estar registrat al Fons de Pensions de la Federació de Rússia, el Fons d'Assegurança mèdica obligatòria, el Fons d'assegurances socials, així com en les autoritats estadístiques, de manera que els membres del personal de l'associació (electricista, comptable) poden rebre salari i els seus mussols. L'associació està duent a terme la comptabilitat d'acord amb la legislació aplicable i l'informe es troba en la inspecció d'impostos locals.

SNT ha estat propietat de totes les propietats comunes (per exemple, parcel·les públiques subministrades per jardineria, instal·lacions d'infraestructures individuals), que es creen a costa de les quotes d'adhesió i altres ingressos previstos per la Llei.

• 

Controls SNT

• La Junta General de membres de l'Associació (l'òrgan de govern més alt) és una reunió peculiar de tots els membres de l'associació, convocada normalment al començament de la temporada de primavera-estiu i abans del seu final. La reunió resol els problemes més importants: per exemple, tria el president i el tauler.
• La junta directiva és un òrgan executiu del col·legial responsable de l'Assemblea General. És necessari per a l'adopció de solucions operatives i gestió de l'associació. És elegit per l'Assemblea General, el termini de l'oficina sol ser de 2 anys.
• El control de les activitats financeres i econòmiques de l'associació hortícola es duu a terme per la Comissió d'Auditoria (consisteix en almenys tres membres) o l'auditor. El terme dels seus poders també és de 2 anys. Els auditors no tenen dret a interferir amb l'activitat econòmica de SNT i substituir els seus òrgans de govern. La combinació de les publicacions del president o membre del Consell i de l'Auditor també és inacceptable.

Si hi ha una transparència financera a SNT i cada membre de l'associació sap quines contribucions van i quina propietat es refereix a un comú, i el que pertany personalment a ell, es fa molt més fàcil resoldre els problemes emergents (per exemple, a la despesa del qual de la primavera es revelarà pel sistema de subministrament d'aigua o escombraries organitzades)

El president del Consell de l'Associació és elegit per la Junta General El cap de la Junta - el dret de signatura, manté la premsa, resol les qüestions urgents. A més, el president està dotat d'una sèrie de funcions específiques. Per exemple, en cas de necessitat extrema, pot actuar com a notari (si és impossible convidar aquest últim a assegurar el testament), emet un certificat de romandre a la parcel·la de jardí durant el període d'estiu (cal sotmetre's a Cossos que es carreguen amb els pagaments per serveis de serveis públics si vivim a l'estiu a la casa de camp i volen estalviar una mica). Els terminis per a l'autoritat del president i el Consell normalment coincideixen. Prengui les decisions més importants (per exemple, sobre la transformació de SNT a una societat anònima), el president no té dret: això només es pot fer per la Junta General.

El president del Consell de l'Associació i membres del Consell són responsables de SNT i els seus membres per danys i perjudicis causats per l'associació de les seves accions o inactius.

Associació de Charter

Carta és un document constituent de qualsevol associació no comercial hortícola i jardí. En relació amb l'adopció de la Llei federal núm. 217-FZ, és necessari desenvolupar un nou text de la Carta, familiaritzar-se amb els seus membres del projecte de l'associació, per aprovar el projecte de lloguer a la Junta General i al Registre.

La Carta ha de contenir

• Informació sobre l'associació.
• Procediment de gestió (el nom dels controls, els seus poders, el procediment per fer solucions).
• La composició del Consell, el grup de control i auditoria.
• Com es va implementar una votació de correspondència a les reunions de la Junta General de Membres de l'Associació.
• El procediment de recepció en membres de l'associació, la sortida i les excepcions del nombre de membres de l'associació.
• Els drets i obligacions dels membres de l'associació.
• El procediment per mantenir el registre de membres de l'associació.
• Com a associació interactua amb els ciutadans.
• El nom i la mida de les contribucions, així com la responsabilitat de la violació de les obligacions per pagar-los.
• Algorisme per crear un ús comú de l'associació.
• Mètodes per canviar la Carta.
• Opcions de reorganització i eliminació de l'associació.
• Mètodes per garantir l'obertura de les activitats de l'associació.

Cal entendre que, segons les normes del SNT des del 2019 i abans del registre del nou text de la Carta, els seus components que contradiuen la llei federal núm. 217-fz no són vàlides. El nou text de la Carta ha de ser aprovat per la decisió de la Junta General de l'Associació. Normalment es convoca la Junta General a l'inici de la temporada de primavera-estiu. Podeu convocar una reunió en línia.

Cal recordar que la decisió de fer canvis en la Carta de l'Associació i les addicions a ell o en l'aprovació de la Carta de la nova edició es realitza per la Junta General de Membres de l'Associació (Assemblea de Comissari) per majoria de dos terços dels vots.

• 

Qui pot convertir-se en membre de la col·laboració del jardí

Qualsevol persona, no hi ha restriccions a l'edat. Els membres de l'associació fins i tot no necessàriament tenen una parcel·la de terres, prou com per posar-los en el seu dret de vida la propietat hereditària o ús permanent (indefinit). Fins i tot els inquilins de la terra es convertiran en membres de l'associació amb la limitació del terme en virtut del contracte d'arrendament.

Les decisions que es produeixen com a part dels seus poders el president de l'associació i (o) del seu Consell són obligatoris per a l'execució dels membres de l'associació (només les decisions de l'Assemblea General eren obligatòries).

En el marc de la col·laboració del jardí, els seus fundadors tenen els mateixos poders que els membres ordinaris. No tenen privilegis, no poden disposar de la propietat comuna.

Els jardiners que no estan inclosos en l'associació segueixen obligats a pagar contribucions per a l'adquisició, creació, el contingut de la propietat comuna. La mida de la contribució anual en aquest cas es defineix igual a la mida total anual de l'objectiu i les contribucions d'adhesió d'un membre de l'associació.

Drets i obligacions d'un membre de SNT

Recordeu que simultàniament teniu dos estatus: el propietari d'una trama i un membre de SNT. Barrejar aquests conceptes en cap cas no pot: cadascuna de les estacions implica un conjunt de drets i obligacions diferents.

Drets

L'autoritat del propietari s'assigna als estàndards de dret civil i es troben principalment entre els objectes de propietat mateixa, és a dir, a la vostra parcel·la de terra i edificis que hi són. La vostra activitat com a propietari de la Terra no hauria d'interferir ni amenaçar les accions dels propietaris de llocs veïns. Cal respectar els seus drets, per complir amb la legislació ambiental, les normes de seguretat contra incendis, els estàndards de seguretat en el maneig d'electricitat i gas.

El segon grup de drets i responsabilitats relacionades amb la vostra afiliació de membres es descriu i consagrada a la Carta SNT. Són aquests drets i obligacions que considerarem.

En entrar a SNT, vau dotar de l'autoritat principal, de manera independent a la seva parcel·la de conformitat amb la seva cita. No es permeten limitacions d'aquest dret més enllà de l'estatut i la llei. Obtindreu el dret d'utilitzar la propietat general de l'associació de la manera i de les condicions consagrades per la Carta. Si s'elimina l'associació, cadascun dels seus membres pot obtenir una part d'ús comú en l'expressió material.

Teniu l'oportunitat de disposar de la vostra parcel·la i altres béns si no es retiren a partir de la llei o no es limiten a la facturació (per exemple, en el moment de l'acció del territori de la vostra regió del règim d'emergència.) introduït a causa de cataclismes naturals). Vendre el vostre propi lloc o part d'ella, teniu dret a alinear simultàniament a favor de l'adquirent de la nostra participació de la propietat comuna.

Teniu dret a triar i ser elegit als controls i controls de SNT, podeu participar en la discussió de l'Agenda de l'Assemblea General, ofereixen incloure qualsevol pregunta o fins i tot oferir una nova agenda, justificant la vostra posició. Si cal, un membre de l'associació es pot aplicar als òrgans de gestió amb diverses propostes, però han de ser reals i complerts.

Des del 2017, els membres de les associacions hortícoles s'han proporcionat una llista de documents significativament més àmplia.

Llista de documents sobre la demanda del jardiner

1. La Carta de l'Associació Hortícola, Hortàleg o Dacha no comercial, així com els canvis realitzats a la Carta, el certificat de registre de l'associació pertinent.
2. Informació de comptabilitat (financera) de l'associació, l'adquisició de l'associació i l'informe sobre l'execució d'aquesta estimació.
3. Documents que confirmen els resultats de la votació a la Junta General de Membres de l'Associació Hortícola, Jardí o Dacha no comercial (i fins i tot butlletins i poder de votació), així com les decisions dels membres de l'associació durant la Junta General. en forma de votació absent.
4. Ampliació de documents per a la propietat comuna.
5. Altres estipulats per la Carta de l'Associació Hortícola, Jardí o País no comercial de ciutadans i decisions de la Junta General de membres dels documents domèstics combinats.

Es proporcionen tots els documents llistats per a la familiarització. El Consell de l'Associació està obligat a proporcionar còpies de documents de la llista de la llista, i la tarifa cobrada per la comunicació per a la prestació de còpies no pot superar el cost de la seva fabricació (la informació hauria d'aparèixer sobre la fabricació de còpies de Els documents amb els jardiners necessaris costaran).

Responsabilitats

• La càrrega del contingut de la parcel·la i la responsabilitat de violacions de la llei. El lloc s'ha d'utilitzar d'acord amb el seu objectiu objectiu. És impossible danyar la Terra com a objecte natural i econòmic, en particular, aplicar aquests mètodes per processar el sòl, la lluita contra les plagues i realitzar altres accions que donen lloc a un deteriorament de la situació epidemiològica sanitària en el territori SNT i més enllà . Per exemple, en col·laboracions ubicades als peatàbles, es pot consagrar una prohibició del dispositiu de Cestpools al bany.
• Actitud acurada amb la propietat pública.
• Realització de requisits agrotècnics, modes establerts, restriccions, càrregues i servitud a l'hora de dominar el lloc.
• Seguint les regles de la regulació interna (haurien de ser conegudes per tots els membres de SNT). Aquests requisits inclouen, per exemple, el compliment del silenci de 23 a 6 hores, mantenint la neteja no només al seu lloc, sinó també al territori de l'associació.
• Realització oportuna de totes les contribucions de la manera prescrit per l'Assemblea General i el pagament de sancions en cas de retard en els pagaments. La mateixa regla es refereix a impostos i tarifes al pressupost estatal, així com fer pagaments per a l'electricitat consumida.
• Assegurar el compliment d'edificis i estructures amb planificació urbana, construcció, medi ambient, sanitaris i higiènics, incendis i altres requisits.
• Participació en esdeveniments realitzats per SNT, inclosos en reunions generals, així com la implementació de les decisions de la Junta General i del Consell de l'Associació.

Responsabilitat dels membres de SNT

SNT té dret a aplicar les mesures definides i lloguer de responsabilitat als seus membres que violin les regles del Dormitori Diving Garden. Totes les mesures d'impacte es poden dividir en disciplinàries i material.

Immediatament, observem que el Consell de l'Associació té dret a aplicar les mesures d'impacte que no en tots els casos. Per exemple, el president o el Consell de SNT no pot forçar un jardiner, que en violació de Snip 30-02-97 va construir un edifici residencial en 1 m de la tanca, traslladar-lo a la distància prescrita. No obstant això, en aquest cas, la prevenció de l'incompliment dels estàndards de la Carta i els requisits de les normes de construcció facilitaran significativament la vida de la cadira a la propera comprovació.

De fet, l'associació pot afectar el violador amb l'ajut d'avís i bé. Els que tinguin la intenció d'incloure a la Carta sobre la possibilitat de privar la propietat de la propietat al lloc haurien de saber que no compleix la llei. El dret de propietat està protegit per la llei, de manera que ni el president ni la Junta General tenen l'oportunitat de prendre aquesta decisió. El violador es pot excloure dels membres de l'associació i es neguen a concloure un acord amb ell per a l'ús de les instal·lacions d'infraestructures comunes: SNT té tals poders.

• 

Responsabilitat civil

Comencem amb la responsabilitat material, normalment està especialment interessada en qualsevol membre de l'associació. En primer lloc, es pot proporcionar la Carta de SNT per al retard en els pagaments obligatoris: les sancions. Per minimitzar els danys causats per l'Associació de falta de pagament, la Junta General té dret a decidir cobrar des del deutor de sancions per al retard del pagament i determinar la seva mida (per exemple, un 0,1% per cada dia de retard). No obstant això, una mesura material d'impacte per a un no pagador pot no ser suficient. Per tant, normalment es proporciona a la Carta que quan el pagament es retarda més que un cert temps (per exemple, més de 2 mesos), el subscriptor es desconnecta de la xarxa elèctrica, que es disposa una associació sota el contracte amb vendes energètiques . El flux d'electricitat es restaura per ordre de prioritat després de pagar el deute i el pagament de les despeses sobre la inclusió d'acord amb el càlcul de l'administració del gat.

Les regles per a la instal·lació de tanques en SNT i en la Carta dels requisits de diversos Snips no ajudaran a forçar les daccions negligents a reduir l'altura de la tanca que interfereixi a tots, però protegeix l'associació en contractiments realitzats per bombers, ambientals i altres serveis. El president i el Consell tindran dret a fer una advertència sobre la violació de les normes de construcció.

La responsabilitat material comporta un jardiner i per danys causats a l'associació o als seus membres individuals. La magnitud dels danys és avaluada per la Comissió creada específicament pel Consell. Per a una mala conducta, la mida de la multa s'instal·la amb antelació, per exemple, per incompliment del silenci a la nit o per llançar les escombraries de la llar a la següent zona.

Per castigar per aquests motius, que es registren en el Codi de la Federació de Rússia sobre delictes administratius o el codi penal de la Federació de Rússia, una associació a la càtedra del president, la Junta o la Junta General no és correcta. Només hi ha aquests poders en les agències d'aplicació de la llei.

Responsabilitat disciplinària

Ara considerem la responsabilitat disciplinària. La mesura més greu de l'impacte és una excepció als membres de l'associació. Aquesta mesura és de caràcter excepcional i es pot aplicar en un nombre limitat de situacions, és a dir, en els casos següents: no ús del lloc per a finalitats directes durant el període definit per la Carta SNT, evasió maliciosa sistemàtica del pagament de les contribucions, causant danys significatius a la infraestructura total de l'associació.

Normes de construcció per a SNT

Les normes per a la construcció del SNT es determinen d'acord amb la planificació urbana, la construcció, el medi ambient, sanitari i higiènic, incendi i altres requisits establerts (normes, normes i regulacions) Construcció i reestructuració d'edificis i estructures a la terra.

La llei defineix:

1. Es pot erigir un edifici residencial, estructures econòmiques i estructures a la parcel·la de jardí.
2. A la parcel·la terrestre del país, un edifici residencial o un edifici residencial, estructures econòmiques i estructures.
3. A la parcel·la de jardí, edificis residencials no vacants, estructures i estructures econòmiques.

A partir de l'1 de gener de 2017, els plans tècnics d'edificis seran la base de la comptabilitat cadastral estatal de béns immobles. Per fer-los, cal contactar amb BTI o als enginyers cadastrals que mesuraran, calculen les coordenades exactes de la casa i formen el pla tècnic.

Els preus de la feina depenen de l'àrea de l'objecte. El disseny mínim del pla tècnic de l'estructura costa aproximadament 8 mil rubles. I dura aproximadament una setmana.

Podeu lliurar documents per al registre de drets i comptabilitat cadastral dels objectes immobiliaris en qualsevol divisió de Rosreestra, on es realitza la recepció de documents, independentment de la ubicació del vostre lloc i de construir. A més, es conserva la possibilitat d'accés remot al servei a través del portal d'Internet.

Contribucions

Les noves regles SNT regulen les contribucions que es divideixen en membres i orientats.

Quines quotes d'adhesió es gasten

• El contingut de la propietat d'ús comú de l'associació, incloent el pagament de pagaments de lloguer d'aquesta propietat.
• La implementació de càlculs amb organitzacions - Proveïdors de recursos per a les necessitats dels membres de l'associació i operadors per gestionar els residus comunals sòlids a partir de presoners.
• Millora de les parcel·les terrestres per a ús general de l'associació.
• Protecció de l'horticultura o la jardineria i la presa de dificultats i la prestació de seguretat contra incendis dins de les fronteres d'aquest territori.
• Realitzar audiència de l'associació.
• Pagament de salaris per contractes laborals.
• Organització i celebració de reunions generals.
• Pagament d'impostos i tarifes relacionades amb les activitats de l'associació.

Quines són les contribucions objectiu?

• Preparació de documents necessaris per a la formació d'una parcel·la de terra situada a la propietat estatal o municipal per tal de presentar una parcel·la tan important a l'associació.
• Preparació de la documentació per a la planificació del territori en relació amb el territori de la realització d'horticultura o jardineria.
• Treball cadastral amb la finalitat d'entrar en un únic registre estatal d'informació immobiliària sobre parcel·les de jardí o jardí, parcel·les terrestres d'ús general.
• Crear o adquirir la propietat comuna necessària.
• Implementació d'activitats estipulades per la Junta General de Membres de l'Associació.

La quantitat de contribucions es determina sobre la base d'una justificació financera i econòmica.

Què pot el registre?

Organitzar la interacció i amb els membres actius de la comunitat de països, i amb la tranquil·litat, i amb aquells la "cabana amb la vora" ajudarà en part la llista de propietaris de llocs situats a SNT. El manteniment d'aquest registre s'ha convertit en obligatori el 2016.

La col·lecció, l'emmagatzematge i el processament de dades personals estan regulades per la llei federal "en dades personals". La mateixa llei regula la protecció de la informació sobre cadascun dels jardiners.

S'indica el registre

• Detalls del passaport del propietari de la terra.
• Nombre del lloc cadastral.
• El nombre condicional del lloc (segons la numeració adoptada).
• Propietat de contactes del lloc (adreça de correu, número de telèfon, adreça de correu electrònic).

Els jardiners hauran de advertir el tauler si es canvia dades personals.

Teòricament, el president (tauler) pot sol·licitar-se a la cort per recopilar informació sobre els membres més "classificats" del consell del país. Però hi ha un camí menys radical. La comunicació a través de missatgers oa través del lloc de l'associació a Internet us permetrà notificar als jardiners sobre quins problemes de pressió s'han de resoldre quan hi ha una altra reunió general si es reediarà la càtedra, quines contribucions es programen per a l'any.

Moltes persones són utilitzades per telèfons mòbils, que estan envoltats del propietari del lloc també tindran els propietaris de telèfons intel·ligents que podran transmetre informació si cal.

Junta General de Membres de l'Associació

La Junta General està autoritzada si hi ha més del 50% dels membres de l'associació (si la Carta no especifica el contrari). Els membres de l'associació tenen dret a participar en la votació personalment oa través del seu representant, els poders dels quals s'han d'emetre amb un advocat certificat pel president de l'Associació (aquesta funció entre els presidents de les associacions es va mantenir després de l'adopció de federal) Llei núm. 217-fz).

Si la reunió es realitza en una comanda extraordinària a iniciativa d'un grup de membres de l'associació, un poder d'advocat signa el president elegit a la reunió del grup d'iniciativa (també es podria anomenar el líder) del grup d'iniciativa .

En realitzar una Junta General, la coordinació de les accions de totes les autoritats és important.

Què hauria de presentar a la reunió

• Informeu els membres de l'associació sobre la data de la reunió i la seva agenda.
• Per garantir el compliment del dret de tots els jardiners per obtenir informació sobre les activitats dels òrgans de gestió i control de l'associació.
• Per comptar els vots.
• Organitzeu la documentació de les decisions preses per la reunió.

On col·locar informació sobre els resultats de la reunió

• A l'adreça especificada al registre de col·laboració.
• Al lloc de l'associació (si està disponible).
• En una boda d'informació especial situada a les fronteres de l'associació.
• En un missatge en els mitjans de comunicació definits pel tema de la Federació de Rússia.

Independentment de la forma d'alertes, els membres del Consell haurien de seguir sent una confirmació documental que la reunió de la reunió ha estat disponible per a tots els membres de l'associació. Per fer-ho, és necessari desar el text de l'anunci, fes una foto de l'anunci situat a l'estand, envieu un anunci (o una foto dels anuncis col·locats a l'estand al missatger i a les adreces de correu electrònic, poseu-lo al lloc (després d'aquesta imatge de la pantalla i estalviar-la).

És possible mantenir una reunió en línia

Legal, i l'oportunitat tècnica per a això és, però hi ha capacitats tècniques per a això.

Comencem amb oportunitat legal. D'una banda, com abans, a la Llei federal núm. 217-FZ, la possibilitat de votar a temps parcial es va consagrar (a través de representants o per proxy). La llei també consolida la possibilitat de celebrar una reunió en qualsevol lloc convenient.

L'oportunitat tècnica per a aquest vot també està disponible. Hi ha programes i serveis d'Internet.

La realització de muntatge en línia és convenient, ja que li permet ajustar-se a la majoria dels propietaris i coordinar un moment convenient per celebrar una reunió. I també per notificar tot sobre la reunió, calculeu els resultats de votació en mode automàtic i fixeu totes les solucions al protocol.

Aquests serveis es desenvolupen individualment i, per això, cal destacar una quantitat considerable del pressupost.

Snt Surt

Si ho desitgeu, el jardiner amateur pot sortir voluntàriament d'una associació no comercial amb una conclusió simultània amb aquesta associació sobre el procediment per a l'ús i el funcionament de les xarxes d'enginyeria, carreteres i altres béns comuns. No té dret a impedir aquesta gestió d'associacions. D'altra banda, la llei no ha estat consagrada que les tarifes d'aigua, la quota de manteniment, el territori, l'electrificació, la seguretat, l'ús, per exemple, un aparcament comú o un parc infantil per a un aparcament residencial no es poden augmentar.

Cada jardiner pot sortir de SNT escrivint una aplicació adequada al tauler. No obstant això, per sortir de SNT, mentre que exclou la seva parcel·la territorial de les fronteres territorials de l'associació, és extremadament difícil. Serà necessari assolir el canvi en el Pla general de SNT i unir-se al seu lloc a l'assentament o al reconeixement rural per la seva granja o una granja, i l'administració local és poc probable que es destini a ella. L'anormalitat de les accions en deixar la col·laboració no pot conduir a l'alliberament tan esperat de l'arbitrarietat financera, habitual per a alguns SNT, però, al contrari, a la despesa substancial. Per continuar utilitzant una infraestructura comuna, cal concloure un acord amb SNT (encara que la negativa no impedeix la sortida de l'associació). Si les condicions del contracte estàndard per a vostè són inacceptables, es pot compilar un protocol de desacords amb la clarificació de la formulació de punts controvertits (s'adjuntarà al contracte) o una nova versió acordada del contracte.

De fet, la posició del jardiner índia difereix de l'estat del membre SNT de la SNT exclusivament per votar en reunions generals, i la quantitat de pagament de l'ús de teòricament no ha de superar la quantitat de quotes d'adhesió. Si el president del Consell no va adoptar una declaració sobre la sortida, el jardiner pot sol·licitar-se a la cort amb una reclamació per reconèixer la seva pertinença finalitzada.

Per descomptat, cada associació pot proporcionar obligacions específiques o drets addicionals per als seus membres si cal. El més important és que no contradiuen la legislació vigent i el sentit comú.

•