Opcions més comunes per a la remodelació dels apartaments, possibles problemes i maneres de resoldre'ls, coordinació de la reurbanització a través d'una empresa intermediària
Probablement no hi ha cap home que no somiaria de viure en un apartament espaiós i planificat racionalment. No obstant això, l'espai convenient no sempre està organitzat correctament, en compliment de totes les regles. Vomne Mikhail Bulgakov Woland va poder empènyer les parets de l'apartament habitual de Moscou de manera que en els seus innombrables convidats que van arribar a la pilota. Però aquesta és una ficció, i quin és el cas de la reorganització de l'habitatge en realitat?
La manera més òbvia d'ampliar espais-combina les habitacions disponibles: cuina i sala d'estar, bany i lavabo, bany i passadís, habitació (o cuina) i loggia (o balcó). Aquests casos es produeixen molt sovint. Alguns volen demolir totes les parets interiors de manera que s'obtingui un sol espai, en el qual només una porta roman d'entrada. No considerarem l'opció extremal: el desig d'adjuntar part de la sala d'intercupa a l'habitatge, és il·legal i, per tant, insensible i ple de nombroses complicacions.
Tingueu en compte que qualsevol reurbanització només es pot iniciar rebent el permís adequat a l'autoritat autoritzada. Institució Aquesta és una inspecció sobre la supervisió de la reorganització de locals en edificis residencials (INTPP) - Divisions de la inspecció de l'habitatge estatal de Moscou (Moszhiliospections), que es troba a tots els districtes administratius. Per demanar permís per estar al servei "One Window" de l'INPP a la ubicació de l'apartament.
Per tant, considereu les diverses opcions de reurbanització més habituals. Comencem amb el més simple.
Combinem bany i lavabo
Normalment, és fàcil fer que aquesta reurbanització sigui suficient per desmuntar la partició. Però aquí podeu enfrontar-vos a dificultats inesperades: en algunes cases dins d'aquest disseny, el sistema del sistema de ventilació passa, que en cap cas es pot tocar.Si les estructures de suport i les comunicacions d'enginyeria general no es veuen afectades, per exemple, no està previst transferir els llaços (això no és possible), es pot fer permís segons el dibuix. Funny necessàriament aplicar el circuit del node impermeabilitzat. Sobre l'esbós és necessari mostrar la col·locació de santecnibors i delineador d'ulls. Un esbós pot servir una còpia del pla de l'apartament des d'un passaport tècnic, en què es detallen els canvis previstos en línies blaves i vermelles.
Estalvieu temps i diners
Si penseu seriosament sobre l'ampliació de les fronteres interiors de la vostra "fortalesa" personal, no sigueu mandrosos per obtenir una consulta gratuïta en la inspecció sobre la supervisió de la reorganització de locals als edificis residencials del seu districte administratiu. És millor girar-se allà amb una còpia del passaport tècnic de l'apartament o de la planta. L'assessorament especialitzat us permetrà estalviar temps i, sobretot, una quantitat significativa del pressupost familiar. La informació de contacte es publica a la pàgina web oficial de Moszhilospectors: http://www.mzhi.ru. En el mateix lloc, es pot familiaritzar amb la normativa vigent de la reorganització, així com fer una pregunta sobre la reurbanització i obtenir informació de primera mà a la teva pregunta serà responsable dels especialistes d'inspecció. Bona sort!
En tots els casos, quan necessiteu canviar el disseny del sòl (en particular, per dur a terme impermeabilització a la zona on no hi era abans), es necessita un projecte, però és suficient per combinar el bany. Restaurarà la impermeabilització que es necessitarà en el lloc de la partició demolida; Al mateix temps, haureu de seguir els requisits per al dispositiu de sòls (composició, seqüència de capes de capes de TI). La unitat d'impermeabilització representada a la secció de disseny del sòl adjunta al dibuix conté un esquema i composició d'un "pastís de full", segons el principi del qual, de fet, es disposa qualsevol camp. Els treballs de reparació han de ser elaborats actes d'examen de treball ocult. Aquests documents seran prova que totes les capes del sòl s'apliquen correctament, i la seva operació addicional no promet sorpreses desagradables.
Els camps del bany, la cuina i altres zones, on es poden realitzar obres "humides", han de ser resistents a la humitat i resistent a l'impacte (aquest últim és important quan hi ha una gota d'objectes pesats), així com tenir un alt nivell Ràtio de fricció fins i tot en un estat humit. Cal recordar sobre l'aïllament acústic.
L'atenció especial requereix desmuntatge de la botiga sanitària (si és). Semblaria suficient per desmuntar-lo, però només a primera vista no causa cap dificultat. Estàndard SANTECHKABINS es fabriquen a les plantes de diferents materials: guix, aceida o formigó. Si portem només la partició del panell sanitari, desintegrir la rigidesa i, per exemple, pot bobinar el sostre.
El mateix SantEkhkababin està dissenyat de manera que quan es desmunta es destrueix i el sistema de ventilació, el que significa que l'intercanvi d'aire s'atura a tot el bany. Finalment, en una habitació ampliada haurà de tornar a organitzar el terra.
Quan es combinen el bany i el lavabo, la tovallola climatitzada és sovint un obstacle, i heu de pensar com estar amb ell. Per desplegar-la o transferir-la, no es requereixen els permisos dels moszhilospectors, aquestes obres no es consideren convertides, ja que aquest equip no està indicat al pla de les instal·lacions. Però això no vol dir que pugueu doblegar i tallar les canonades. La possibilitat i el mètode d'implementació de la concebuda depenen de molts factors: per exemple, sobre quin gasoducte és un rail de tovallola climatitzada (sobre el subministrament o circulant), si es canvia l'esquema de connexió. Perquè no hi hagi problemes en el treball del sistema DHW, totes les operacions produïdes amb una tovallola climatitzada s'han de coordinar amb l'empresa de gestió i acceptada per ell sobre l'acte, és a dir, documentat.
Algunes paraules sobre sòls càlids. Els edificis VMNOHQUARD no poden organitzar pisos amb calefacció des dels sistemes de propòsit general del CSO i DHW. Es poden escalfar només de la xarxa elèctrica i només si hi ha una font d'alimentació suficient. Hi ha moltes opcions per al disseny d'aquest pis. És millor triar el que us permet no organitzar una corbata addicional (es treu la superposició) i us permet muntar el cable de calefacció directament a la capa de cola enrajolada.
Augmentem el bany
És possible ampliar l'àrea del bany sense problemes, sinó només per locals auxiliars, com ara un passadís o un traster. Ampliar el bany, que connecta part de la cuina o habitatge, no podrà, perquè segons les normes està estrictament prohibit col·locar un lavabo i bany (o dutxa) directament sobre les habitacions i les cuines residencials. No obstant això, els propietaris d'apartaments situats a les primeres plantes o sobre locals no residencials tenen sort sobre ells aquestes restriccions no s'apliquen.
Qualsevol reurbanització només es pot iniciar rebent el permís adequat en l'autoritat autoritzada. Institució Aquesta és una inspecció inspecció de la reorganització de locals en edificis residencials (INTPP) - Divisions de la inspecció de l'habitatge estatal de Moscou (Moszhilospts)
Si la fontaneria no es transfereix a la zona adjunta, el permís de resolució es pot fer d'acord amb l'esbós al qual s'ha d'aplicar l'esquema del node impermeabilització. Però cal mostrar la col·locació de pribracions sanitàries i delineador d'ulls. En el dispositiu de impermeabilització, cal compilar un acte d'examen de treball ocult. En substituir l'equip, procediu de la mida de l'habitació existent. Després de tot, si el nou bany no encaixa en l'espai destinat a ella i voleu ampliar-lo a costa de la cuina o de l'habitació, haurà de rebutjar, fins i tot la ubicació parcial del bany sobre aquestes premisses no serà coordinat.
Si teniu previst moure el bany, lavabo o la disminució del territori de l'antic passadís, haureu de preparar un projecte que compleixi diverses condicions. No se'ls permet assegurar dispositius i canonades dels banys directament a les habitacions residencials de Les parets i les particions interrelacionals (excepte quan estan compostes de maons i tenen un gruix d'almenys 38 cm, i s'observen les normes d'aïllament de so i vibracions).
Si la reurbanització no afecta les estructures de suport i les comunicacions d'enginyeria general, la combinació del bany i el vàter es pot coordinar segons l'esbós
La czdrozola del sòl a la zona "humida" imposem requisits especials. Requeriment, és necessari que sigui entrada, feta en dues capes i proporcioni un drap de petjades longitudinals i transversals d'almenys 85 mm. La persona que accepta la impermeabilització acabada es pot presentar amb dades sobre la qualitat dels materials i mostres de impermeabilització, actes de treball ocult, els projectes d'impermeabilització i treball, així com registres de treball. Si no hi ha documents de suport (inclosos els actes d'inspecció del treball ocult), es pot comprovar la qualitat de l'impermeabilització de dues maneres. Primer, obriu el terra. El segon està provant: abocar el terra amb aigua (el gruix de la seva capa a 2 cm) i sortir per a 6h, fent que l'acte corresponent (l'absència de fuites parli sobre la qualitat de l'impermeabilització).
Molts es pregunten: si es necessiten els trets al bany, i si és així, quina és l'altura? Segons la normativa, el nivell de terra als banys i els banys ha de ser de 15-20 mm inferiors a les habitacions adjacents, o al bany i la sala veïdora ha de ser dividida pel llindar.
Aquells que augmentaran el bany també se sap que "no està permès ... Entrada a l'habitació equipada amb un lavabo, directament des de la cuina i les habitacions residencials" (estàndards de construcció de la ciutat de Moscou (MGNS) 3.01-01 "Edificis residencials ", aprovat pel govern de resolució de Moscou del 2 d'octubre de 2001 N 894-PP). Aesley realment vol un bany o una dutxa més a prop del dormitori? En principi, això és possible perquè "es permet l'entrada: des del dormitori fins al bany; Des del dormitori fins al bany combinat amb un dispositiu a l'apartament d'una segona sala equipada amb un lavabo, amb l'entrada al passadís o el vestíbul "(Ibid).
Combinem la cuina i la sala d'estar
La desmuntatge de particions entre la cuina i l'habitació (és a dir, la combinació d'aquestes habitacions) és possible si l'apartament no es gasti, i la paret de l'interior no és portadora. Per fer permís, cal presentar un projecte.Els estàndards requereixen locals equipats amb estufes de gas, it.d columnes de gas, es van separar de les habitacions residencials. També és impossible col·locar les cuines gasificades directament per sobre de les habitacions residencials i sota elles (ENV 61-89 (P) "Reconstrucció i revisió d'edificis residencials. Normes de disseny", aprovades per l'Ordre de l'Arquitectura de l'Estat del 26 de desembre de 1989 n 250). Si la vostra cuina després de la reurbanització s'anomena orgullosament la sala de cuina, no deixarà de ser una cuina. Per tant, que la reorganització es fa possible, l'equip de gas ha de ser substituït per l'elèctric, que hagi obtingut prèviament la resolució de l'organització d'alimentació per connectar poder. Cases obertes, on el sistema d'alimentació i els equips elèctrics estan lluny de la perfecció, de vegades provoca grans dificultats.
La nova obertura a la paret rodament només es pot realitzar en el projecte creat per l'autor del projecte de la casa (sèrie) o acordat amb ell o a l'Institut de Moszhilniaproekt
Si la partició o paret entre la cuina i la sala és operadora, és possible combinar ambdues habitacions per la ubicació. Això requereix una conclusió tècnica sobre la possibilitat i l'admissibilitat d'aquest treball, així com un projecte realitzat per l'autor del projecte (sèrie) o acordat amb ell. Si no podeu establir l'autor del projecte de l'autor, haureu de posar-vos en contacte amb el moszhilniaproekt.
Hi ha altres requisits que s'han d'observar. Per exemple, l'adhesió al subministrament d'aigua i les llantes d'aigües residuals haurien de romandre al mateix lloc. Al mateix temps, és impossible posar xarxes de clavegueram intern sota el sostre, a les parets i semi de les habitacions residencials, així com sota el sostre de cuines (obertes o ocultes).
Adjuntem la loggia o el balcó
Aquest tipus de reurbanització ja ha estat revisada a les pàgines de la revista, en particular, en l'article "Establir comptadors" ("IVD", 2006, N 3). Tot allò escrit és rellevant i ara. Val la pena recordar que en els volums adjunts canvia el règim de temperatura i humitat, i això afecta negativament les característiques de força i rendiment de les estructures portadores i adjuntes. El resultat són els "ponts freds", a causa de la qual cosa les peces de reforç i hipoteques estan subjectes a la corrosió, les parets estan congelades i la humitat atmosfèrica es troba a l'apartament. Però, qui i quan es va aturar?
Inicialment, les lògies i els balcons no només connectats habitatge amb el món exterior, sinó que també van ajudar a estalviar i evacuar persones en situacions d'emergència i d'emergència. VARASHY DIES Aquest territori addicional per a les parets exteriors dels apartaments, els propietaris d'aquests últims sovint es consideren com un espai de vida addicional. En un esforç per unir-se als mesuradors estimats al seu espai de vida, de vegades estan preparats per portar literalment a tots els obstacles.
Si aneu a moure el bany, lavabo o lavabo al territori de l'antic passadís, haureu de preparar el projecte
Per als lectors per imaginar tota la gravetat de la situació, quan es preveu destituir la part de fons de la paret exterior, farem una petita excursió tècnica. Hi ha tres aspectes d'aquest problema: disseny, arquitectònic i responsable.
Penseu en el primer moment. Els balcons són més que la loggia, en risc perden la capacitat de càrrega. La solució estructural dels balcons està determinada per l'esquema de disseny de la placa del balcó. Al mateix temps, sense opcions no són gaire: la consola o l'opair broad o la pinculació angular.
Segons el disseny de les parets exteriors (operadors, autoportant) i superposicions (portadors, auto-suport) i sòls (plaques sòlides "a la sala" o plats-sòls) utilitzen diversos esquemes d'instal·lació del balcó:
pessigar en el disseny de la paret exterior amb la transferència d'esforç al massís de la paret;
el dispositiu de la llosa de la consola amb la transmissió d'esforç a les parets i se superposa;
Oportunitats sobre els bastons de formigó armat de retirada o estructures transversals en forma de m;
recolzar-se a la paret exterior i penjar-se en parets interiors de rodaments transversals, recobriment o solapaments;
Oportunitat a la consola de les parets interiors o columnes en edificis de marc.
Parets de maó amb parets de maó Les plaques de balcó es fixen en la posada en paret i solden les seves peces hipotecàries a ancoratges d'acer de saltadors de formigó de formigó armat.
Els edificis de proviniments de balcó es fan pessulats entre el pont, la mostra i els blocs de subministrament i fixen la soldadura d'ancoratges d'acer amb peces hipotecàries i plats de la superposició de la sala adjacent.
Les plaques de superposició de galetes integrades de les cases del tauler es basen en les parets de formigó armat internes. Per a aquests últims, es requereixen dissenys d'aïllament addicionals en forma de panells separats de paret o elements volumètrics separats.
Els documents reguladors existents requereixen locals equipats amb estufes de gas, it.d columnes de gas, es van separar de les habitacions residencials.
La superposició de les tipografies remotes dels edificis del panell es basa en les parets del panell lateral, "galtes". Per tal de la diferència de deformacions sedimentàries de la loggia i de l'edifici, en edificis de gran alçada, els dissenys de les lògies muntades, les "galtes" que estan connectades a les parets interiors transversals. Les parets laterals de la lògia remota fan portadors només en els edificis de petits i mitjans pisos. Per garantir el sediment conjunt de l'edifici i la loggia, les parets d'aquest últim es basen en les àrees dels fonaments de les parets interiors transversals.
Les cases del panell bevent dels balcons (Loggia) es operen a l'esquema de Balley, basant-se en la consola de les columnes, la qual cosa fa que sigui possible excloure la transmissió de la càrrega a les parets exteriors. En aquest cas, les interfícies verticals i horitzontals dels panells de paret exteriors estan aïllats en el principi d'una articulació de drenatge. L'articulació de la placa de balcó amb una paret exterior i la superposició també ha de respondre a les disposicions de l'aïllament tèrmic. Per tant, es proporcionen insercions d'aïllament al disseny de la cruïlla.
Esperem que la nostra excursió ajudarà a entendre que és possible eliminar qualsevol fragment exterior de paret només d'acord amb un projecte especialment desenvolupat que proporcioni una solució tan tècnica que garanteixi principalment l'estabilitat i la seguretat de l'estructura. Executeu alguns episodis per fer-ho molt difícil, i de vegades és impossible. Per esbrinar amb precisió, si aquesta reorganització és factible, hauràs de recórrer a l'autor del projecte de la casa (sèrie). Tingueu en compte que amb la major probabilitat, es podrà coordinar la solució de disseny, que implica la instal·lació de la partició (doble vidre) entre la loggia i la sala residencial amb la millora de la millora del disseny. La distància, col·locant mobles i altres articles interiors en aquest espai addicional, tingueu en compte que les possibilitats de la placa de balcó no són il·limitades.
El segon aspecte del problema es refereix a la tanca. Pot ser totalment vidre que us permeti veure l'entorn, o opac tradicional, depèn de les preferències del propietari de l'apartament (si, per descomptat, l'arquitecte del districte considerarà que la decisió del disseny no aporta dissonància a l'aparició de la tota la casa i aprovar-la).
Finalment, algunes paraules sobre l'últim aspecte de la fixació de la lògia o el balcó a les instal·lacions residencials. Com a resultat de la remodelació, les característiques tècniques i econòmiques de l'apartament com a objecte de béns immobles subjectes a la comptabilitat estatal es canvien, la seva àrea augmenta. Si el projecte d'unió realitzat per l'autor del projecte de la casa o l'examen s'ha acordat amb el líder de l'arquitectura de Moscou, és desitjable que en la conclusió sobre la admissibilitat de la reorganització de les paraules: "... amb el unir-se a la loggia (balcó) a les instal·lacions residencials. "
Si, després de la reorganització, la relació d'àrea residencial i total de l'apartament ha canviat, és millor obtenir un nou certificat de propietat. Per contra, quan es realitzen transaccions o qualsevol operació immobiliària que requereixin un certificat de notari (venda, donació, herència), poden sorgir dificultats amb el seu disseny. Després de tot, la col·locació de les instal·lacions especificades als documents BTI es diferiran de la que s'accepta en el testimoni. BTI té en compte l'àrea de la sala-sala de cuina com a auxiliar, és a dir, la sala d'estar de l'apartament després de la reorganització disminuirà. Perquè això no succeeixi, és convenient distingir entre la cuina mateixa i la sala d'estar, disposada, per exemple, el podi, una petita partició o pisos de diversos dissenys i amb un recobriment diferent. Au Accessió a les instal·lacions residencials de la loggia o balcó La superfície total de la vostra habitatge augmentarà, com abans que l'àrea de les habitacions d'estiu (hidratades i obertes, balcons, terrasses) no es trobessin incloses a la superfície total de L'apartament.
Què més ha de ser conegut? No es permet transferir els dispositius de calefacció del sistema de calefacció general per a galeries de vidre i balcons. Però és molt possible organitzar un sòl càlid elèctric, si el poder assignat a l'apartament ho permet i si no se suposa que augmenta la càrrega a la llosa del balcó a causa de la càlcul i l'aïllament. Es permet a no coordinar l'aïllament del balcó. No obstant això, tingueu en compte que si el gruix de les estructures de caça del balcó augmentarà, es poden marcar en termes de BTI amb línies vermelles (aquest és un signe de violació). Per tant, és aconsellable en el projecte proporcionar aïllament del balcó.
Sense intermediaris?
Val la pena recórrer als serveis d'intermediaris, fent una reurbanització o pots fer personalment? No hi ha resposta inequívoca a aquesta pregunta: tothom fa una decisió. Ens explicarem quines trampes es troben a l'hora de triar empreses intermèdies, així com evitar els seus clients potencials sobre alguns punts.
Les empreses de publicitat que participen en la coordinació de la reorganització es poden trobar en qualsevol lloc. GeneralmentLes persones obtenen informació sobre aquestes empreses de coneguts que ja han organitzat la reurbanització, en edicions impreses o Internet. Les sorpreses les esperen, que es sospita sobretot. La principal sorpresa serà el preu dels intermediaris. Consisteix en el cost del treball de disseny, les aprovacions necessàries en les autoritats supervisores, els serveis d'una persona que es dediquen directament al vostre cas, i "lubricants", que us permeten accelerar les activitats de la màquina burocràtica (aquestes són Shadow Les despeses que realment no existeixen en realitat, però augmenten significativament el preu.). Per cert, les taxes de serveis de pagament proporcionats per estructures estatals van ser aprovats oficialment, i amb ells es pot trobar al servidor oficial del Govern de Moscou: www.mos.ru. Moszhilospection elabora permisos per a la reurbanització i la reorganització de forma gratuïta.
La manera més comuna d'enganyar per empreses intermediàries és la transferència d'un conjunt de la coordinació suposadament necessària de la reorganització, que no es necessiten realment
La forma més comuna d'enganyar la transferència d'una sèrie d'aprovació suposadament necessàries, que no són realment necessàries. Donem alguns exemples. Molts informes de les empreses: "Coordinació de la reurbanització a Moscou-laboriós i a llarg termini per al procés no cel·lular, ja que requereix coordinació de més de deu casos, cadascun dels quals té la seva pròpia acceptació de comandes i documents". Els vots d'aquests "instàncies" de l'edifici de l'edifici (Dez, Rau, Hoa, Gestió de l'empresa), veïns dels apartaments més propers i altres propietaris de locals de la casa eren incomprensibles. De fet, d'acord amb el Codi d'Habitatge de la Federació de Rússia i altres actes legals reguladors, quan es redueixen un apartament, no es requereix el consentiment de les organitzacions i individus esmentades. Només hi ha unes quantes instàncies que coincideixen, i no en tots els casos necessitareu "aprovació" almenys un d'ells. El BTI d'aquesta llista no està inclòs en el manteniment d'aquesta estructura només hi ha una comptabilitat tècnica de l'habitatge. Però podeu estar segurs que haureu de pagar tots els acords imaginaris, "rebuts" per intermediaris. A més, la quantitat de despeses per a la "estimulació" dels funcionaris, per contactar amb la qual no hi havia necessitat, no prendrà la darrera línia de la factura que us ha presentat, i no podrà confirmar els seus documents ni rebuts.
En justícia, observem que hi ha empreses de mediació molt conscient que ofereixen informació fiable i establir preus adequats per als seus serveis. Però aquesta és una història completament diferent.