Els drets dels residents de divorci i edificis demolits: comentaris sobre la llei. Opcions per a nous habitatges que ofereixen els propietaris i els inquilins estatals.
Fotooxpress.ru.
Durant diversos anys, hem estat observant com s'està implementant el programa d'actualització del fons d'habitatge. Moltes ciutats grans s'uneixen gradualment al conducte, es duen a terme moltes ciutats importants dels edificis de cinc pisos. Què poden calcular els residents dels colons i els edificis demolits? Ho explicarem.
El destí de cada casa en particular resol la Comissió Interdepartamental formada al govern, l'oficina de l'alcalde o la prefectura. El nivell en què es crea depèn de la ciutat (per exemple, a Moscou es produeix a nivell de prefectures). La Comissió calcula l'estat de la casa i decideix si és adequat per a habitatge o no si és possible reconstruir-lo o està subjecte a la demolició. Poseu-vos en contacte amb la Comissió que tingui dret a una organització que mantingui aquesta casa (DZ), o representants de la col·laboració dels propietaris (HOA). Perquè la Comissió consideri que la qüestió del reconeixement de la casa inadequada per a la vida, el sol·licitant (a més de l'aplicació) ha de presentar còpies notarials dels documents de finalització de les instal·lacions residencials, els originals del seu pla i passaport tècnic, com així com la conclusió d'una organització especialitzada experta que realitza una enquesta d'un edifici d'apartaments per al tema dels seus accidents. Es requereix la Comissió en un mes per considerar l'aplicació i fer el seu veredicte. Els casos extrems per decisió de la Comissió es poden realitzar una enquesta addicional de l'edifici. Després de la decisió final es va fer sobre la demolició o la reconstrucció de la casa, les autoritats determinaran les condicions per a l'ús posterior de les instal·lacions, el moment i l'ordre de separació dels residents.
Fins i tot si se sap que la seva llar serà demolida, tens dret a privatitzar l'habitatge, que està ocupat per un acord de contractació social. Avot per registrar un membre de la família en aquest apartament només es permet el consentiment de l'Autoritat (si els requisits per a la taxa de comptabilitat de l'espai de vida no seran violats). No obstant això, us recordem que podeu registrar el vostre fill menor al lloc de residència que podeu sense cap problema
Decisió sobre la demolició
Per tant, heu de sortir de l'apartament durant molt de temps en casos si es produirà:La revisió de la casa, si no és possible gastar-la sense treure els inquilins (veritables, persones que no es van moure durant la revisió, argumenten per unanimitat que els encantaria anar a l'hotel o a l'habitatge temporal, en lloc de despertar-se l'acompanyament de perforadors i "búlgars");
reconstrucció d'un edifici residencial;
Re-equipament de l'estructura i locals en ell que s'ha convertit en inadequat per viure, en no-residencial. Això és especialment important per als barris històrics de la ciutat: les antigues mansions es transmeten cada vegada més a la base no residencial per facilitar-ne la restauració. La demolició no està subjecta a ambdues llars que formen un edifici característic d'un cert període històric (també es diuen morfotipses). La casa morfotip és interessant en el caràcter de la planificació, per tant, els edificis dels 30-40s. XXV., Si estan en bones condicions, no demolirà;
La demolició de la casa d'emergència o de la casa amenaçadora amb el col·lapse (per a aquest edifici hauria de ser la manera prescrita reconeguda per emergència o inadequada per a l'allotjament i no subjecta a la recuperació);
La demolició de la casa com a part dels programes de l'habitatge de la ciutat (per exemple, a Moscou i Sant Petersburg, els edificis de cinc pisos de panell ara es demolen, i aviat, tal com estava previst, el torn de "panells" de nou pisos) vindran ;
La retirada de la parcel·la de la terra per a les necessitats estatals o municipals per a la nova construcció i desenvolupament de territoris (per exemple, si al costat de la vostra casa es construirà un autotrass).
La Comissió pot reconèixer la casa d'emergència per diversos motius:
A causa de la seva ubicació (si la casa es troba a la zona de terra de terra, els fluxos selents, les allaus de neu);
Si la deformació de la fundació, les parets, les estructures de suport de l'edifici a causa de causes naturals (desgast de la construcció) o per foc, accident, explosió, terratrèmol, disposició desigual del sòl;
Quan es registren factors que interfereixen la vida normal de les persones, com ara el soroll (el nivell de soroll màxim admissible en el dia és de 55 dB, a la nit-45DB). Si el soroll no es pot eliminar amb l'ajuda de solucions d'enginyeria i disseny, la casa està subjecta a demolició.
La base per a la demolició de la casa és la decisió de l'administració de la ciutat. Aproximadament sis mesos abans de la demolició del lideratge de la ciutat (a Moscou-prefecte del districte administratiu) s'estableix l'eliminació de l'eliminació de ciutadans vius, però els inquilins de cases que es demolen en virtut del programa de reconstrucció i el Fons d'Habitatge ha de ser notificat Una decisió de les autoritats de la ciutat durant 1 any. Realitzar una competència d'inversió per a la reconstrucció del trimestre o de totes les llars. Segons els seus resultats amb el guanyador, conclouen un contracte i, en alguns casos, els edificis derrocen o reconstrueixen a causa del pressupost de la ciutat. En el contracte d'inversió està subjecte a la inscripció al Departament de Política d'Habitatge i Fons d'Habitatge. Els inversors es dediquen a la reconstrucció o la construcció, i les autoritats de la ciutat ofereixen un fons migratori (a costa de l'inversor).
Tan aviat com es reconeix l'estructura com a emergència i ser demolida o reconstruïda, les autoritats de la ciutat ho informen als residents, buscar-los nous habitatges. El missatge de demolició no només es publica als diaris locals i es transmet segons els canals de televisió pertinents. Cada propietari d'un apartament o apartament es convida a la conversa a l'autoritat del poder estatal, en què s'ha creat una comissió de demolició o reconstrucció. Vmoskwe coneix aquestes qüestions al Departament de Política d'Habitatge i Fons d'Habitatge del Govern de la ciutat. L'entrada d'aquesta conversa es discuteix totes les condicions de reassentament: el lloc on l'apartament es mou, el nombre de l'apartament, el nombre d'habitacions, les condicions i el temps de trasllat. La tasca de les negociacions és trobar l'opció que els dos costats organitzaran i, si algunes preguntes romanen sense resoldre, el propietari de l'apartament o l'arrendatari té dret a anar a la cort. Durant sis mesos abans de l'encreuament previst, els residents haurien d'emetre ordres de revisió. Els contractes de contractació només s'acaben després d'emetre una nova garantia d'habitatge.
Per comprar un apartament abans (abans de l'expiració d'un any des de la data de recepció del propietari d'un apartament o una notificació inquilí de la demolició de la reconstrucció de l'habitatge) només és possible amb el consentiment de l'arrendatari. El mateix, si per alguna raó no accepteu moure's, us desallotegeu de la casa per ser demolit o reconstrucció, les autoritats urbanes poden no abans d'un any des que es va prendre la decisió de demolir.
Els residents de les cases derrocades han de proporcionar nous apartaments o una compensació material, segons la seva elecció. Per llei, l'apartament ha de ser equivalent i la indemnització és equivalent. Interès de la Llei de Moscou N 21 de 31 de maig de 2006. "En proporcionar drets d'habitatge dels ciutadans en el reassentament i alliberament de locals residencials (edificis residencials) a la ciutat de Moscou" el concepte de "igualtat" no es revela, sinó la pràctica legal i les decisions del poder judicial que es determina que el vell i el vell Els apartaments nous s'han de comparar no només en un lotway ni en nombre d'habitacions. Les instal·lacions residencials estan dissenyades per adaptar-se a les persones en elles, de manera que és important comparar la qualitat dels apartaments del consumidor (mida, maquetació, grau de paisatgisme IT.D.). La quantitat de compensació determina les parts sobre la base d'una avaluació independent (que és, en realitat, una indemnització, una cosa mitjana entre el valor de mercat i el preu de BTI). La indemnització es proporciona en forma no en efectiu; S'ha de gastar en la compra de locals residencials. Les excepcions són casos en què el propietari té un apartament diferent en el qual viurà, la indemnització es pot gastar durant altres propòsits.
Propietaris que viuen a les cases de peu a la terra, que pertanyen a ells (al mateix temps, la propietat de la terra ha de ser decorada i confirmada adequadament pels documents del punt de dret), es pagarà el preu de reemborsament i en efectiu. La mida del preu de reemborsament es determina a partir del valor de mercat de l'edifici residencial exempt. A més, el preu de reemborsament inclou una expressió monetària de danys causats pel propietari en relació amb la confiscació de la propietat d'ell (això pot ser, per exemple, compensació per arbres o arbustos fructífers).
El vostre apartament es repararà amb una eliminació? A continuació, haureu de proporcionar habitatge des del fons maniobrable sota un contracte de treball a curt termini (si la reparació encara no està completada, i el termini del contracte ha caducat, llavors el contracte s'extén automàticament). En aquest cas, recollirà un apartament confortable o una habitació d'hotel, però el metrar d'un habitatge temporal no necessàriament compleix la zona de l'apartament que es reconstruirà.
Per tal de convertir una sala d'estar en un no residencial, haureu de realitzar diverses condicions. Primer, en el fons no residencial, ja sigui tot l'edifici en conjunt, o només apartaments a les primeres plantes d'edificis residencials. En segon lloc, aquesta casa no hauria de ser present en els plans de reparacions i reconstruccions importants. Si la casa va ser reconeguda com a emergència i, alhora, no demolir, es pot traduir en un fons no residencial, però només si és un valor històric. En tercer lloc, si només una part de la casa està subjecta a re-equipament, llavors ha de existir necessàriament la possibilitat d'organitzar una entrada independent, que serà independent de la part residencial de l'edifici. En quart lloc, aquesta sala no hauria de ser carregada dels drets de qualsevol persona (és a dir, abans de tornar a equipar els edificis residencials, tots els seus habitants sense excepció han de ser expulsats i registrats en un nou lloc de residència).
Els experts diuen que la sèrie innecessària de cases pràcticament no passa. Els edificis s'inclouen gradualment a la llista per demolir i reconstruir. Si les cases veïnes planegen trencar-se, preparar-se pel fet que el vostre també pot entrar en el nombre derrocat, tot i que no és en termes de pla. Fa que els seus ajustos i la construcció de carreteres: noves carreteres, enllaços, túnels augmenten el nombre de cases que no seran programades
Nova adreça o diners?
S'accepta la decisió de moure's, però on es mou? Aquesta pregunta es preocupa absolutament tots els immigrants. No obstant això, tenen un estatus diferent.
Propietaris d'apartaments. Si sou propietari de l'habitatge, el nou apartament es proporciona dins dels límits de la zona on viu actualment. Però des d'aquesta regla hi ha diverses excepcions:
Si l'allotjament es proporciona en un ordre d'emergència (per exemple, en relació amb un desastre natural), les autoritats de la ciutat són elegibles per triar un apartament fora de l'àrea de residència anterior;
Amb la liquidació de cases de la zona, en virtut de característiques històriques, geogràfiques i urbanístiques, no comuns fronteres amb altres àrees de la ciutat, els residents de l'edifici demolit s'ofereixen revisar les comandes dels apartaments a les llars situades dins de l'administratiu Districte, que inclou aquest districte;
Si la vostra família està demolida amb la vostra família, no hi ha un apartament, i dos o més, a continuació, a la mateixa zona de viure hi pot haver un d'ells, i tota la resta es troben sobre les seves fronteres. Això no concerneix a famílies nombroses, on hi ha nens menors, l'apartament que els assigni ha d'estar ubicat en una zona;
Per als moscovites, la següent regla és rellevant: els residents dels districtes administratius centrals i zelenograd, la casa de la qual està al seu torn de la demolició, pot oferir un apartament no dins de la zona de residència, sinó al comtat.
El propietari de l'habitatge pot triar un dels apartaments oferts per les autoritats de la ciutat. Però si exigeix oferir un apartament en una adreça específica, a la casa escollida per ell, en un pis determinat o amb un cert nombre d'habitacions, no està subjecta a satisfacció. Si vostè mateix vol passar de la casa de casa a una altra zona, es pot destacar l'apartament allà.
Potser després del reassentament, voleu passar a una altra ciutat o esperar a comprar un apartament quadrat més petit i obtenir un suplement. Waich Castles regles de reassentament proporcionen la possibilitat de proporcionar una compensació monetària per a un apartament en forma no en efectiu.
Propietaris de cases. Què ofereix l'Estat als ciutadans que viuen a casa seva? La història recent de la reubicació dels residents de la bota de capital des de cases particulars a ciutats apartaments mostra que la quantitat de compensació és sovint massa petita i no sempre satisfà els habitants.
La peculiaritat d'aquest cas és que la casa pertany als residents a la dreta de la propietat, però la terra es dóna a la ciutat. La llei preveu que el preu de reemborsament dels béns immobles en aquest cas ha d'incloure no només el cost de l'habitatge residencial exempt, sinó també la quantitat de totes les pèrdues causades pel propietari en relació amb la propera reubicació. Si el preu de redempció o el nou apartament proposat per algun motiu no us convé, teniu dret a anar al tribunal amb una reclamació per a la quantitat adequada o sobre la prestació d'un apartament d'acord amb els requisits establerts per la llei. Legislació (art. 32 del codi d'habitatge de la Federació de Rússia) al vostre costat, ja que el preu de reemborsament de les instal·lacions residencials, els terminis i altres condicions de reemborsament es determinen per l'acord amb el propietari de les instal·lacions residencials.
Cervadors. Què assumeix els que utilitzen l'apartament en els termes d'un acord de contractació social? Proporcionen una altra sala enjardinada a la fundació de l'habitatge de la ciutat, però sense la preservació de l'àrea de residència anterior, sobre la base de tot el mateix acord de contractació social. Els casos extrems de les autoritats de la ciutat es poden seleccionar per a un semiconductor per a l'adquisició de la propietat o la construcció d'un apartament, però és rar.
L'àrea de l'habitatge nou ha de ser equivalent a la mida dels alliberats. A més, si l'empresari i els membres de la família que viuen juntament amb ell, van ocupar un apartament separat o més d'una habitació en un apartament comunitari, llavors tenen dret a exigir la prestació d'un apartament o local residencial independent, que consisteix en el mateix Nombre d'habitacions. Tingueu en compte que després de la decisió es va fer de demolir o reconstruir la casa, podeu privatitzar l'apartament en què viuen. Només hauria de recordar que aquest procés és bastant llarg (de 6 mesos a 1 any). Bé, abans del final de la privatització lliure, segueix sent relativament poc temps: s'ha estès només abans de l'1 de gener de 2010.
Si la redempció d'apartaments a la casa, que és demolida o reconstruïda, el seu valor inclou objectivament els costos necessaris del propietari per a reparacions i millora, assegurant l'ús de la sala d'acord amb el propòsit previst. Tanmateix, si heu començat a fer reparacions després de notificar-vos oficialment sobre el reassentament que ve, les vostres despeses al preu de reemborsament de l'apartament no inclouran
L'apartament es pot arribar a ser més?
Si sou propietari, llavors amb demolició o reconstrucció, obtindreu la mateixa zona. No obstant això, és possible augmentar la zona de l'apartament - Després de tot, segons la llei, la norma social és de 18m2 de la superfície total per persona. Què vol dir això? El fet que les imatges del nou apartament dependran principalment de la composició de la vostra família.Si sou propietari solitari o habitatge, la superfície total màxima de l'apartament assignada a vostè pot fer 36m2, és a dir, 2 vegades més regulador. No obstant això, aquest excés es permet només en presència de certes característiques de disseny de la sala proporcionada. Un apartament estudi amb una superfície total de 36-44m2, i una família de dues persones que no consisteixen en un amic, cal oferir un apartament de dues habitacions amb una superfície de 36-50m2 d'una superfície total de 36-50m2. 36-44m2. Una família de tres pot comptar amb un apartament de dos dormitoris amb una superfície total de 54-62m2 (si hi ha cònjuges entre els membres de la família) o en un apartament de tres habitacions amb una superfície de 62-74m2 (si hi ha) no hi ha cònjuges a la família). L'avot per a una família de quatre o més persones serà l'indicador principal no serà el nombre d'habitacions, però la superfície total no és inferior a 18m2 per cada.
Si la família té un malalt, que pateix una de les malalties cròniques (la seva llista està establerta per la llei) de forma severa, almenys una habitació aïllada per a aquesta persona ha d'estar a l'apartament proporcionat quan es mou. Es posen comptadors addicionals i en cas que hi hagi candidats o metges de ciència entre els membres de la família. A més, si hi ha família adulta a la família, a continuació, al nou apartament, cadascun d'ells hauria de tenir una habitació.
Però aquí hi ha les teves trampes. Si voleu que l'apartament sigui més, empitjora deliberadament les vostres condicions d'habitatge (per exemple, traslladant-se a l'apartament, la zona de la qual no coincideix amb l'estàndard) o teniu un altre apartament, llavors els metres quadrats addicionals no us proporcionaran.
Bé: tan aviat com s'accepta la decisió sobre la demolició o la reconstrucció de la casa, només els propietaris tenen dret a registrar nous inquilins a l'apartament. Aneu amb compte: el nombre de propietaris de l'apartament només augmenta si s'inclouen en el certificat de propietat de la propietat immobiliària (apartament). Per tant, el fet de registrar-se a l'antic apartament del nou membre de la família no vol dir que pugueu qualificar-vos per a un apartament en una casa de nova construcció. Inesley El teu fill Casat o filla es va casar i, a continuació, seleccionar una família jove en un apartament nou quan es mou des de la casa demolida o reconstruïda que només es pot convertir en el nou membre de la família es convertirà en el propietari del seu apartament. És possible augmentar el nombre de propietaris d'habitatges, o entrant en un contracte de venda amb ells, o donant (concloent el contracte de donació) una fracció d'un apartament. No obstant això, considereu: la pràctica mostra que el bé d'augmentar l'espai viu, els futurs pobladors sovint conclouen matrimonis ficticis, de manera que les autoritats estatals consideren cada un cas per separat. Els inquilins poden registrar-se a l'apartament només els seus fills menors, i tots els altres membres de la família són exclusivament amb el consentiment de l'autoritat, segons els requisits de la llei sobre la taxa de comptabilitat de l'espai de vida.
Si el propietari o el llogater es mou temporalment (en el cas de la revisió o la reconstrucció amb una eliminació), al final de l'obra de reparació, torna al seu antic apartament. És, però, de manera que la mida de les instal·lacions després de les reparacions principals o la reconstrucció disminueix. Els que vivien en un apartament o habitació en els termes dels contractes laborals socials, la contractació, gratuïta, i els que viuen amb ells els seus membres de la família tenen dret a acomodar-se en aquest local residencial si la superfície total no es converteix en normes de comptabilitat per a aquesta família .
Per a aquells que viuen a l'habitatge
Curiosament, si el propietari d'un apartament o els seus familiars es troben en la comptabilitat de l'habitatge (però es reconeixen segons sigui necessari per millorar les condicions de l'habitatge només després de l'1 de març de 2005), es proporcionaran els nous locals residencials d'acord amb les normes, però sota el contracte social laboral. Això vol dir que, després d'haver rebut un apartament nou, el propietari es convertirà en l'empresari, i el seu antic habitatge alliberat serà transferit a la propietat de la ciutat. Aquest esquema de privació es va dissenyar principalment per a aquelles persones que, per a diferents circumstàncies, no podran contenir l'apartament obtingut d'una àrea més gran. Cal recordar: si l'arrendatari, els darrers 5 anys va empitjorar intencionalment les seves condicions de vida, fent transaccions immobiliàries, només se li oferirà una compensació o un preu redimit de les instal·lacions residencials.
Potser el propietari no s'adapta a cap dels apartaments proposats per la ciutat. Després rep una indemnització o un preu redimit, però no s'elimina del registre d'habitatges. Per a l'arrendatari de les instal·lacions residencials, s'apliquen altres regles: rebrà un apartament, independentment de la seva reconeguda millora de les condicions d'habitatge. L'única diferència és que els que van aconseguir defensar l'habitatge fins a l'1 de març de 2005 poden proporcionar habitatges sota un acord de contractació social o un semicercle (per triar), i els que ho van fer més tard només oferiran instal·lacions residencials sota un contracte social contractació.
Com mostra la pràctica, a casa, que va reconèixer l'emergència, està lluny de ser sempre aquells: els residents de la casa i no han sentit que alguna cosa està malament amb el seu habitatge, i no es van queixar enlloc. Però el lloc on val la pena la casa, em va agradar l'inversor com a plataforma per a la construcció d'un edifici d'alt nivell d'elit, al proper centre comercial o edifici d'oficines. Lluitant amb la síndrome d'un sobtat "accidental", és clar, és possible i necessari, però només a tots els residents d'aquesta casa junts i a través de la cort
Ordre de moviment
Tan aviat com el propietari de l'habitatge o l'arrendatari i les autoritats, que supervisen l'organització del reassentament (prefectura, l'oficina de l'alcalde, el Departament de Política d'Habitatge i Fons d'Habitatge), arriben a un acord sobre l'apartament proporcionat, un acord és conclòs o un acord de compra i venda d'apartaments. No obstant això, si es trasllada a un edifici nou, que encara no ha passat de la propietat de la ciutat, conclou primer un contracte de treball a curt termini. Tan aviat com els documents de la casa i la terra estan decorades (es pot trigar de 6 mesos a 1,5 anys), es renova el contracte. Aquí hi ha dos punts. En primer lloc, en el contracte de treball a curt termini ha de ser una menció que està subjecta a renovació. En segon lloc, l'acord també ha de contenir informació que l'habitatge li pertany a partir de la propietat, és necessari per no sotmetre's a un procediment de privatització (així com per al propietari no després de traslladar-se en un apartament municipal).
Recompute amb el contracte que s'ofereix amb un altre local residencial ben mantingut, equivalent a la zona alliberada i el nombre d'habitacions. Tingueu en compte que la llei no permet que les autoritats tinguin un suplement per la diferència en el cost de les instal·lacions intercanviades. Definició del Presidium del Tribunal Suprem de la Federació Russa №148PV-02 datada el 2 d'abril de 2003. Va ser reconegut com a legislació federal en contradicció i inactiva a partir de la data de la seva adopció per part del paràgraf 4 del paràgraf 3.5 de les disposicions núm. 30 partir del 18 i 2000. "En el procediment de reassentament de propietaris, empresaris, llogaters i altres persones de locals residencials per ser llars d'alliberament, en què hi ha una propietat municipal i estatal de la ciutat de Moscou" (aquest document és una aplicació al Decret del Govern de Moscou núm. 30 a partir del 18 i 2000), que va proporcionar un suplement. Els diners amb vosaltres només podeu prendre en un cas: si voleu augmentar la mida del vostre apartament. Per fer-ho, cal escriure personalment una declaració sobre la prestació d'habitatges per a més quadrat. Si ja heu fet un "càrrec extra", però l'àrea de locals residencials no va augmentar la sol·licitud de subministrament d'un apartament d'una àrea més gran no va escriure, llavors es pot exigir el retorn d'aquesta quantitat, però a través del tribunal.
Es poden produir dificultats si l'apartament s'utilitza sobre la base d'un acord de contractació social. Els advocats especialitzats en situacions de conflictes relacionats es reconeixen que és extremadament difícil desafiar aquest recàrrec al jutjat. Al mateix temps, la quantitat de recàrrec depèn de la solució d'una comissió d'habitatges públics, i el mètode del seu càlcul no sempre és clar fins i tot a professionals. Els experts donen els consells següents: Si el recàrrec obligatori és excessivament gran, podeu acordar moure's, però la mida d'ella per desafiar a la cort.
Després de triar l'apartament, els inquilins hauran de moure's. Cal alliberar l'apartament a més d'1 mes després de la conclusió del contracte i obtenir un document sobre la propietat de les instal·lacions residencials o de la compensació en efectiu o el preu de redempció. Avot per a l'habitatge Els empresaris es poden instal·lar i una altra vegada depèn dels termes del contracte. Com a regla general, les autoritats urbanes ofereixen als immigrants amb un cotxe per moure-us. Això es fa en el registre d'aquest dia que serà convenient per a aquells que es mouen.