Fiscalitat de les parcel·les: Càlcul de la quantitat d'impostos, beneficis, el cost de la terra "país", el procediment per registrar els drets de propietat al lloc.
El propietari de la propietat, rebent els drets de propietat, ús i ordres a ells, adquireix alguns deures. Un d'ells és el deure de pagar impostos.
La compra d'una casa d'estiu, preparar-se per al que haurà de fer una quantitat determinada al pressupost de l'Estat.
L'impost sobre sòl està establert pel Codi Tributari de la Federació de Rússia. Els impostos estan subjectes a telèfons fixos i les seves parts, accions terrestres (amb titularitat comuna de la parcel·la terrestre). El nomenament de la Terra no té el valor principal de l'impost i de les terres utilitzades per la jardineria de la casa d'estiu, així com les granges, i la que es troben a l'apartament.
Com a regla general, el terratinent paga impostos a la terra de forma independent, i després de la inspecció fiscal envia una notificació, on s'indiquen la quantitat d'impostos i el període de pagament. Per tant, l'assistència del president de la cooperativa del país no necessitareu, si, per descomptat, la vostra parcel·la es proporciona a la propietat.
Import fiscal
La quantitat d'impostos del sòl es calcula a partir de l'àrea de la parcel·la terrestre (base imposable). Tingueu en compte que l'àrea de parcel·la terrestre inclou terres dedicades a edificis i estructures de diversos tipus.La quantitat de l'impost = àrea de la parcel·la de la terra de VM2Cadast Valor 1m2 de la Terra el tipus impositiu (la zona del lloc en el teixit hauria de dividir-se per 100).
Les taxes fiscals de la terra s'estableixen en forma de pagaments estables per unitat de terres per any. Atès que els impostos terrestres s'apliquen al nombre de locals, en el codi fiscal de la Federació de Rússia, només s'estableixen les taxes màximes possibles, el límit possible. Per tant, per esbrinar la taxa d'impostos que actua al territori on es troba el vostre lloc, heu de posar-vos en contacte amb la legislació local. La manera més senzilla de fer-ho trucant a la Inspecció d'impostos al lloc de residència o haver estudiat la informació que es troba a la Inspecció d'impostos de la vostra zona.
Taxes límit fixades en l'art. 394 nk rf, són:
0,3% del valor cadastral: per a una trama de finalitats agrícoles; empleat per la Fundació Habitatge i Objectes de la Infraestructura d'Enginyeria d'un complex d'habitatge i comunal o previst per a la construcció d'habitatges; així com destacats per a l'agricultura personal, jardineria, jardineria o ramaderia;
1,5% del valor cadastral: per a altres parcel·les terrestres. Les tarifes fiscals següents s'instal·len a Moscou: 0,1% - per als terrenys ocupats per la Fundació Habitatge i els objectes de la infraestructura d'enginyeria del complex d'habitatge i comunal o previstos per a la construcció d'habitatges; 0,3% - per a terres agrícoles i terres destinades a granges filials personals, jardineria, jardineria o ramaderia; 1,5% - per a totes les altres terres. El tipus impositiu de la terra és el mateix en moltes regions russes. De la mateixa manera, la qüestió amb taxes fiscals de la terra, per exemple, en algunes àrees de Kaliningrad, les regions de Kaluga es van resoldre amb Moscou. Gairebé regions, la mida de la taxa es redueix, en p. Romanovka de la regió Belgorod La taxa d'impostos és del 0,225%.
Els governs locals poden augmentar les taxes fiscals de la terra, però no més de dues vegades. Una de les raons per augmentar les taxes de condicions favorables per a la col·locació de parcel·les terrestres. A més, l'impost sobre la terra de l'ús agrícola dins de les funcions de la ciutat (poble) s'estableixen en la doble grandària de les taxes impositives de la terra agrícola de qualitat similar al poble. La taxa d'impostos augmenta i, en cas que no utilitzeu la parcel·la de terres durant molt de temps o utilitzeu-la per finalitzar (en aquest cas, la taxa es duplica).
La base fiscal- Característiques de l'objecte de fiscalitat que serveix de base per determinar la mida de l'impost.
Declaració d'impostos- El document de la forma establerta presentada pel contribuent, que reflecteix tota la informació necessària per a la fiscalitat.
Avís fiscal Càlcul del càlcul de l'import de l'impost i el procediment per al seu document de pagament dirigit per l'autoritat fiscal al contribuent.
Beneficis fiscals Diversos avantatges proporcionats per l'Estat o respecte a categories individuals de contribuents o per a alguns grups d'ingressos.
Contribuent Una persona física o jurídica en què es confia la llei de pagar impostos i tarifes establertes pel Codi Tributari de la Federació de Rússia.
Període imposable- L'interval de temps per al qual es forma la base fiscal i es paga l'impost.
Objecte fiscal Fet legal, que és la base de la recaptació d'impostos. L'ordre de pagament de l'impost és el mètode de pagament de l'impost pel contribuent. L'impost es pot pagar independentment o confiar-ho a l'agent fiscal o al gestor fiscal.
Període de pagament d'impostos El temps durant el qual el contribuent ha de complir el seu deure de fer la quantitat de pagaments obligatoris al pressupost de l'Estat.
Taxa d'impost La quantitat d'impostos de la unitat d'objecte tributari. Pot ser pla (el mateix per a tots els objectes) progressiu (augment amb l'augment de l'objecte tributari) o regressiu (disminució amb l'augment de l'objecte tributari).
Beneficis i ordre de pagament
Unes va desenvolupar la pràctica del pagament d'impostos pels presidents de cooperatives de països. És convenient per a aquells terratinents la propietat del lloc no es documenta. En aquest cas, la quantitat fiscal es va calcular a la zona de tota la col·laboració del jardí en el seu conjunt. No obstant això, l'experiència suggereix que la quantitat d'impostos que paga cada dachnik, depèn en gran mesura de la decència del president de la cooperativa, ja que cadascun d'ells té una "tarifa" per a l'execució de les responsabilitats de l'agent fiscal. Per això, serà més rendible que emetreu la propietat i pagarà impostos sobre terres pel vostre compte (el mateix, per cert, la preocupació i els propietaris de garatges o caixes de garatge en cooperatives de garatge).
Els especialistes en inspecció fiscal es calculen la quantitat d'impostos a pagar i us enviarà un avís fiscal que no sigui més tard de l'1 d'agost. Normalment, es paga l'impost a accions iguals en dos terminis - no més tard del 15 de setembre i 15 de novembre, però les autoritats de vegades canvien el temps tenint en compte les condicions locals. Podeu pagar l'impost sobre l'esquema que us suggereix, és a dir, dos pagaments o per davant del calendari.
Què passarà si no pagueu impostos a la terra? D'acord amb el Codi de delictes administratius, es pregunta per un import del 20% de l'import impagat de l'impost. Si arribeu tard amb el pagament de l'impost, l'import es meritarà per un import de tres-cents que actuen en aquest moment la taxa de refinançament del banc de Rússia per a cada dia perdut.
Preu de la trama
Per tal de determinar amb precisió quina és la quantitat de l'impost sobre la trama de la terra, cal conèixer el seu preu cadastral. Fins a l'1 de gener de 2006 Per calcular la quantitat d'impostos que s'utilitza el preu regulador del lloc, és a dir, l'expressió monetària dels ingressos potencials d'aquesta trama per al període de recuperació calculat. Ara, per establir la quantitat d'impostos a pagar, s'utilitza el valor cadastral. El valor cadastral està determinat per l'Agència Federal de Cadastre Immobiliària. Per aprendre-ho, n'hi ha prou de contactar amb el departament de districte de l'agència, tenint un document sobre el dret de propietat de la terra (tractaran una mica més tard) i el pla cadastral del lloc.El pla cadastral és necessari per determinar la categoria de la Terra, la seva ubicació, la mida del lloc. A més, si hi ha edificis a la parcel·la terrestre, també es reflectiran en el pla cadastral. El pla conté les coordenades geogràfiques del lloc, una descripció obligatòria dels seus límits imposada a les limitacions de TI (servituds) i indicadors de l'estat de la fertilitat del sòl. S'emet un cos que realitza les activitats del Cadastre de la Terra Estatal, s'ha desenvolupat una forma especial per al pla.
Per obtenir un pla cadastral, caldrà gastar la intersecció: per determinar els límits del vostre lloc. Es dediquen a organitzacions locals de gestió cadastral i de terres. Els especialistes necessitaran un document que confirmi la propietat de la terra i la declaració sobre la construcció, que es troben al lloc (la forma de la declaració que se us demanarà per experts o el podeu trobar a la pàgina web de l'Agència Federal del Cadastre).
La tarifa per a la celebració del registre cadastral estatal de parcel·les terrestres dels sol·licitants no es carrega, i la informació del Cadastre de la Terra Estatal en una certa parcel·la (extractes de l'inventari) es proporciona al lloc de comptabilitat d'aquesta parcel·la a la terra Propietaris o persones autoritzades de forma gratuïta (Llei federal n 28-fz del 2 de gener de 2000 "a la terra estatal Cadastre").
El valor cadastral del territori "país" (a diferència del mercat) és petit: per exemple, la Terra en un subministrament bastant notable de Pig Khimki costa 957.870. Per 1m2. Per tant, no val la pena tenir por de les mides fiscals: fins i tot la terra més cara de la regió de Moscou: les parcel·les situades a la direcció d'assumpció de rubils no es calculen més que a 2200 rubles. Per 1m2.
Si no teniu temps per posar-vos en contacte personalment a la inspecció fiscal, podeu aclarir el valor cadastral de la Terra vosaltres mateixos al mapa interactiu cadastral especial a la pàgina web oficial de l'Agència Federal de Cadastre de béns arrels: www.kadastr.ru
Oferim una parcel·la a la propietat
Els parlamentaris ofereixen a substituir tres impostos: a la propietat de les organitzacions, a la terra i a la propietat de les persones, el nou impost únic (no hi ha nom precís). Això hauria de simplificar la fiscalitat, ja que es crearà la base de dades dels objectes immobiliaris i el registre unificat de béns immobles. Un experiment realitzat a Tver i Nizhny Novgorod va confirmar l'eficàcia de la reforma fiscal
Les directrius poden ser diferents, depenent de com es compra el lloc. Si heu comprat la Terra recentment, el paper del document de corrent dret interpretarà un contracte de venda. El lloc va ser presentat o obtingut per la voluntat, segons el contracte de donació o testament, respectivament. No obstant això, és possible que tingueu aquests documents. Yier d'aquest cas, també podeu organitzar el dret de propietat. Si el lloc va ser assignat per l'organització on vau treballar o treballar, necessitareu un acte sobre la provisió de parcel·la emesa per l'autoritat o per l'òrgan de l'autogovern local, que està operant al territori on es troba el lloc. Iposkolka fins a l'1 de març de 2010 Hi ha un procediment de registre simplificat, qualsevol altre document que estableixi o certifiqui la propietat (o la propietat hereditària permanent o l'ús permanent permanent) es pot utilitzar com a directriu.
Els documents recollits que necessiteu per sotmetre's a les autoritats de Rosregistration a la ubicació de la parcel·la terrestre.