Privatització de l'habitatge: Pros i contres del procediment, detalls legals del disseny de la propietat de l'apartament, els documents necessaris.
Si encara us pregunteu, privatitzeu l'habitatge o no, per resoldre-ho més ràpid en els vostres interessos. El període de privatització lliure caduca, i aviat, per tal de situar legalment la propietat d'un apartament en què viuu, haureu de pagar el seu valor al propietari de l'habitatge. Us suggerim que exploreu el procediment de privatització i avaluarà els seus avantatges i desavantatges, ajudarà a prendre una decisió correcta.
La principal massa dels propietaris de la privatització de l'habitatge ja ha realitzat, però encara hi ha aquells que no han rebut aquesta decisió per diversos motius.
Pros i contres
Penseu en alguns aspectes legals. Les persones que viuen en un apartament sense èxit l'utilitzen d'acord amb l'Acord de l'Hospital Social, la confirmació documental de la comanda. Aquest tractat només implica possessió i ús de l'apartament: no es pot vendre ni advertir.Els resultats de la privatització de l'apartament es converteixen en la propietat de les persones que hi viuen. El certificat de registre emès de propietat de locals residencials documentats que es completa el procediment de privatització.
El propietari pot fer una transacció de compra i venda amb un apartament, per donar-li o transferir-lo a la voluntat, aprovar o fer un contracte de lloguer.
Privatitzar un apartament, adquiriu garanties addicionals de seguretat d'accions il·lícites per part dels òrgans de l'Estat: per exemple, ningú no té dret a desallotjar els seus propietaris de l'apartament privatitzat en cas de no pagament de pagaments de serveis públics per al manteniment i la reparació d'un edifici residencial.
Ara, pregunta material. Sidó de soda, la privatització de l'apartament no afecta la quantitat de factures de serveis públics. El propi propietari de l'apartament haurà de pagar impostos sobre la propietat. L'impost sobre edificis, locals i estructures es troba entre els impostos locals (en la pràctica, això significa que les autoritats municipals estableixen la seva aposta) i es paga anualment. La taxa d'impostos canvia en funció del valor d'inventari immobiliari (el que es determina l'Oficina d'Inventaris Tècnica): al cost de la propietat de fins a 300 mil. fregar. - no més del 0,1%; 300-500 milers. fregar. - respectivament 0,1-0,3%; Més de 500 mil. fregar - 0,3-2%. Taxes d'impostos de VMOSKWE - 0,1 o 0,3 o 2% del valor d'inventari. L'impost sobre un apartament, privatitzat en la propietat d'accions, paga cadascun dels propietaris de l'import corresponent a la mida de la participació a la propietat general.
He de privatitzar un apartament si esteu a la cua per millorar les condicions d'habitatge o la vostra llar està sota demolició? Per desgràcia, en aquests casos, amb la privatització del vostre habitatge actual, es perdrà automàticament en el futur del futur. Inventari).
Quan es mou des d'una habitació sense èxit, es pot comptar més, perquè durant la selecció de l'apartament es tindran en compte molts paràmetres. Còmplice, segons les disposicions de l'art. 8 de la Llei de Moscou "Fonaments bàsics de la política d'habitatge de Moscou" núm. 6 de 11.03.1998. La norma social és de 18m2 de la superfície total per persona.
En demolir la casa, els immigrants estan preocupats per on es localitzaran nous habitatges. Deseu l'àrea de residència en dos casos: primer, el vostre apartament és privatitzat; En segon lloc, se suposa que la seva casa reconstrueix i re-equipa les instal·lacions en no-residencial. Quan la reubicació d'un apartament sense èxit (mentre milloren les condicions d'habitatge), i també si la vostra llar és reconeguda com a emergència, l'espai de vida us proporcionarà a la ciutat sense preservar l'àrea de residència.
Subtileses del procediment
El procediment de privatització és el següent: escriviu una declaració sobre el desig de traduir un apartament a la vostra propietat, recopilar documents i transmetre'ls a les agències governamentals pertinents. WMOSKWe que presenta una sol·licitud de privatització, la fabricació d'un passaport tècnic i un certificat de planificació al GUP RK RGC "Immobiliària" li costarà en 1127 rubles. Després, després de 2-2,5 mesos, haureu de signar un acord sobre la transferència d'un apartament a la vostra propietat i, poc després, per obtenir un extracte del registre de propietaris. La següent etapa és el registre estatal de propietat a l'Oficina del Servei de Registre Federal (500 rubles. Per a cada propietari). El període d'inscripció és de 1mes. Finalment, l'últim esdeveniment: en 5 dies cal posar un apartament per a la comptabilitat tècnica i obtenir un passaport tècnic al RHC "Immobiliària" (190 rubles de cada propietari).
No voleu passar totes les etapes del procediment de privatització vosaltres mateixos? Podeu reassignar tots els problemes per les empreses intermediàries. Oficina especialitzada i agències immobiliàries es proporcionen per a la privatització de les instal·lacions residencials. Per desfer-se dels mals de cap causats per la privatització, donareu 15-30 mil. Fregar. - En aquest cas, haureu d'esperar el certificat de 2-2,5 mesos. Si voleu obtenir documents més ràpid (durant 1-1,5 mesos), l'import augmentarà. En el cas, els especialistes de les agències determinen el cost dels serveis de forma individual. Els descomptes són possibles: quan, per exemple, la privatització es fa simultàniament, i els vostres veïns: la presentació de tots els documents "a l'engròs" a la privatització dels apartaments d'una casa li costarà més barata un 5-20% (depenent del nombre d'apartaments) privatitzat).
El propietari adquireix els següents drets a la possessió (possessió) per propietat, l'ús d'ells (operació en qualsevol forma permesa) i una comanda (intercanvi, venda, donació, testament). Això també es coneix des de la llei romana de l'autoritat tríada del propietari. Després d'un apartament a la propietat, obtindreu el dret no només per viure-hi, sinó també per dur a terme diverses accions, per exemple, per vendre, aprovar o llogar l'espai de vida. És cert que apareixeran les responsabilitats addicionals i el propietari ha de pagar impostos sobre la propietat.
Com a norma general, en el disseny d'un acord de transferència d'apartaments a la propietat de les persones privatitzacions, tothom esmentat en aquest contracte ha de ser. Per això és necessari arribar al departament de privatització i als seus propietaris d'habitatges. Tot i que en alguns casos podeu representar els interessos de la falta, rebent el poder adequat d'ells. Si algú de la vostra llar està en estudi, llavors una potència ajuda al notari, si el servei urgent està en marxa a l'exèrcit-no-home o comandant de la part. El poder de la privatització de la privatització de l'apartament d'una persona que serveix càstig en llocs de presó, assegura el cap de la institució on se serveix el càstig.
Els vostres fills menors que es queden amb vosaltres, els copropietaris de l'apartament? Sí, per suposat. La inversió sobre el registre de la propietat de l'apartament apareixerà com a propietaris de la quota d'espai de vida. És important saber que els nens de 14 a 18 anys són necessàriament presents a la conclusió del contracte i fins i tot posar signatures en ell (que, però, han de ser certificats per signatures dels pares).
Potser no voleu que un menor implementi el seu dret a la privatització (probablement encara pugui ser útil aquest dret en el futur quan vulgui privatitzar algun altre apartament). Intenteu excloure-ho des del procediment de privatització d'aquest habitatge. Però per obtenir el permís dels cossos de custòdia i tutela per assegurar-se que el vostre fill menor està exclòs entre els propietaris de l'apartament en què viu, teòricament (i pràcticament) no és possible. L'única sortida roman: registrar un nen dels familiars més propers.
Quines altres dificultats poden esperar? Per exemple, si una persona que ha començat un procediment de privatització de l'habitatge va morir fins al contracte de transferència de locals residencials a la seva propietat (ja sigui abans de registrar aquest contracte), això no pot ser la base per negar-se a privatitzar l'apartament als seus hereus. L'única condició: el testador durant la seva vida va expressar la seva voluntat de privatitzar l'apartament i no va retirar l'aplicació. En aquest cas, els requisits dels hereus han d'estar totalment satisfets.
Es produeix el següent problema: a l'apartament que es privatitza, es fa la reurbanització inconsistent. Si a BTI es desconeix sobre els canvis que heu gastat, no afectarà el procés de privatització. Especialistes de la BTI en el curs de la reurbanització? Llavors es reflectirà en un pis i explicació que es fabricarà a BTI durant 10 dies. Heu d'acordar-ho, però només comenceu a la privatització. La complexitat i la durada del procediment de coordinació depèn dels canvis que produïu.
És possible privatitzar l'habitació en un apartament comunitari o fins i tot en un hostal. L'ordre de registre i presentació de documents no diferirà de l'estàndard, sinó de la decisió de cadascuna d'aquests casos que el propietari de l'habitatge s'ha de prendre per separat.
Si participeu en la construcció d'habitatges cooperatius, no cal privatitzar-lo. Aquestes instal·lacions residencials es tradueixen automàticament a la propietat del comprador des del pagament total de la contribució de les accions. És cert que encara haurà de posar-se en contacte amb la cambra de registre, que hi haurà un certificat de registre estatal de propietat.
Compartir o articular?
Finalment, una pregunta significativa: quin tipus de propietat o conjuntament és necessari traduir un apartament després de la privatització? Depèn principalment de la vostra disposició amb les llars.Propietat conjunta: una varietat de propietat comuna, en la qual les accions de cadascun dels propietaris no estan definits. És a dir, els copropietaris posseeixen i gaudeixen de la propietat comuna en igualtat de drets (tret que, per descomptat, el contracte encara no s'ha establert en un altre ordre).
La privatització de l'apartament en general propietat conjunta només és possible en privatitzar els seus cònjuges. En aquest cas, els co-owls poden vendre, donar, donar un apartament, però només amb el consentiment mutu. Quan es troben els cònjuges, per a la secció de propietat conjunta, cal canviar el règim jurídic de la propietat. Com a regla general, els dos cònjuge rebran la col·laboració igual de l'apartament. Si un dels cònjuges decideix vendre la seva part de la propietat, l'altre té el dret preferent de comprar una acció en comparació amb altres compradors (això es troba en l'art. 246 i 250 del Codi Civil de la Federació Russa). El preu i els termes de venda determina el que va decidir participar amb la seva participació. Es recomana als advocats que facin una proposta de vendre la seva participació per escrit i assegurar-ne notícies, i després transmetre al vostre antic cònjuge (o cònjuge). Llavors es documentarà que va oferir un cònjuge (cònjuge) per aprofitar el dret de redempció.
A més, es pot dur a terme la secció obligatòria de la propietat conjunta en cas de presentació de reclamacions dels creditors a la part del cònjuge a l'apartament (paràgraf 1. 38 del codi familiar de la Federació de Rússia). La situació en el segon cònjuge tindrà el dret de reemborsament preferent del cònjuge del deutor. Finalment, s'ha de fer la propietat de la propietat mentre hereu la propietat del cònjuge difunt que va sobreviure al seu cònjuge. Això és especialment important quan els hereus són una mica, - En aquest cas, la participació de la propietat per a les accions és necessària per determinar la mida de la propietat, que rebrà cadascun dels esmentats en el testament.
Diguem que planegeu privatitzar un apartament no només a mi mateix i un cònjuge (o cònjuge), és a dir, en la composició dels que es privatitzen, s'inclouran altres persones (per exemple, els vostres fills o pares). La privatització en propietat conjunta a priori és impossible. Només queda una opció: l'habitatge ha de ser privatitzada en propietat de l'equitat. El règim de capital suggereix que l'apartament es dividirà immediatament entre la privatització de les accions iguals. Votchchychi des de la copropietat del règim de consentiment dels copropietaris a una transacció amb la participació de la propietat comuna que pertany a vostè no és obligatori. Si cal, es pot vendre la participació a l'apartament, donar o vincular. El més important és complir els requisits de la legislació: recordeu que el dret de compra preferent pertany als vostres barris.
Preparar documents
Per privatitzar l'apartament, haureu de muntar el següent paquet de documents:
Originals i còpies dels passaports de tots registrats a l'àrea privatitzada, incloent nens de 14 anys (per a oficials operatius i oficials d'estocs de l'oficial ID o certificat de l'oficina de registre militar i d'enregistrament, que conté els detalls d'aquest document);
Còpies del naixement de tots els menors que estan registrats en un habitatge predominant (fins i tot si ja han tingut 14 anys i ja han rebut un passaport);
Originals i còpies de documents que confirmen el canvi de cognoms, nom, patronímic (per exemple, certificats matrimonials o divorci);
Si cal, un certificat que qualsevol de les vostres llars vivia prèviament en una altra regió de Rússia no va utilitzar el seu dret a la privatització allà (una persona registrada a qualsevol regió des de setembre de 1991. Al desembre de 1997, aquest certificat rep a BTI al lloc de residència Després de gener de 1998, al departament regional del Servei de Registre Federal);
Per als ciutadans estrangers que participen en el procés de privatització: un certificat que confirmi el registre permanent al mateix lloc de residència, indicant l'adreça de la vida abans de moure (i al certificat ha d'haver una marca que l'arrendatari "es va retirar per a la residència permanent en el rus Federació ", i la ciutat està indicada, per exemple, Moscou). IPomnote que aquest document ha de ser utilitzat, és a dir, ordenar una transferència oficial de referència i assegurar-la amb un notari (sovint les oficines i empreses notarials implicades en la prestació de serveis d'apostil treballen junts);
Una negativa escrita en cas que algú dels inquilins del vostre apartament es negui a participar en la privatització (la negativa també ha de ser certificada pel notari; si cal, es pot convidar a la casa). La fallada ha de ser compilada a favor de tots els participants en la privatització de locals residencials. O negar-se pot assistir personalment a la signatura d'un acord de transferència d'apartaments, llavors no es necessita la negativa escrita;
Originals de documents per a un apartament (ordre, ordre d'intercanvi, passaport habitatge, extracte de la disposició del Departament de Política d'Habitatge i fons d'habitatge de la ciutat de Moscou sobre la prestació d'àrea residencial en el dret a l'ús i l'ocupació social) - Will Necessiteu un guió i dues còpies. Si heu perdut una ordre, heu d'obtenir un certificat de tot i que la comanda no es conserva. El propi certificat que confirma la propietat de l'apartament emetrà un arxiu de la ciutat (a Moscou, l'Arxiu Central es troba a: ST. Sindicat, 80). A més, és necessari un extracte de les actes de la reunió de la Comissió d'Habitatge de la Prefectura a la ubicació de les instal·lacions privatitzades sobre la resolució de la privatització sense ordre;
Un extracte del llibre de la casa (amb informació sobre ciutadans registrats en aquesta àrea des del moment de la recepció de la comanda) en dues còpies. Si algú dels membres de la família va ser donat d'alta per la decisió judicial, cal proporcionar una fotocòpia d'aquesta decisió;
Dues instàncies d'un compte personal financer. Escoltar la mort d'un apartament responsable abans del final del procediment de privatització no canviarà. Tanmateix, el compte personal s'ha de traduir a algú dels adults registrats a l'apartament;
Referències i còpies d'una planta i explicació, certificada per BTI;
Còpies de pagament dels serveis d'utilitat durant els darrers 3 mesos.
Cal assenyalar que la llista de documents es pot ampliar: tot depèn de la situació específica. Per exemple, en el cas de la mort d'un apartament responsable o un dels que vivien a l'apartament necessitarà un certificat de mort.
En cas que ja hàgiu privatitzat l'apartament, però va perdre un document que confirmava la propietat de les instal·lacions residencials, cal que es dupliqui. Cal posar-se en contacte amb la cambra de registre de la vostra regió.
Només es pot utilitzar el dret de privatitzar només una vegada, per tant, d'acord amb l'art. 7 Les decisions del Comitè de la Federació de Rússia a la Casa Municipal "Sobre l'aprovació d'una disposició exemplar sobre la privatització lliure del fons d'habitatge a la Federació de Rússia" s'hauria de presentar un certificat que confirmés que no hi havia cap dret anterior a la privatització de l'habitatge . Per tant, qualsevol membre de la vostra família, que ja ha privatitzat l'espai de vida, no serà capaç de prendre el dret de privatitzar la secundària.
Recordeu que les cues dels documents necessaris per al pas de tots els procediments de privatització creixen. Independentment de si rebreu documents pel vostre compte o confiï en especialistes, gastareu en el pas dels tràmits de 3 mesos a 1. Per això, tenint en compte els canvis que es produiran aviat en el procediment de privatització, intenteu prendre una decisió a temps per estalviar diners i temps.