Li expliquem què parar atenció a l'hora de triar un apartament en un edifici nou i al mercat secundari.
La compra de béns arrels és un pas responsable. Abans de fer, vull estar segur que no hi hagi sorpreses desagradables. Sol·liciteu ajuda a l'agent immobiliari, però no garanteix l'absència de problemes. Per llei, només és un mediador que ofereix determinats serveis. Per tant, és millor esbrinar com triar un apartament en comprar.
Tot sobre escollir un apartament nou
Compra al mercat primari o secundariCriteris bàsics de selecció
- Districte
- Tipus de casa
- Planta
- Etapa d'acabat
Comproveu abans de comprar
Nou edifici o secundari
Aquesta és la primera cosa que determinar. L'allotjament del mercat primari i secundari pot diferir significativament en qualitat, nivell de confort i preu. Cal entendre una bona diferència i entendre els pros i els contres de les dues opcions.
New Building
Aquesta categoria combina habitatge que es compra a la casa en construcció. L'etapa de la preparació pot ser diferent: des de la fossa fins a l'objecte preparat o llest per al lliurament. L'avantatge dels nous edificis és un preu atractiu. Es diferencia significativament en funció del grau de disponibilitat de l'edifici. A l'inici de les vendes, el preu d'un metre quadrat és mínim.Per minimitzar els riscos del comprador, des de juliol de 2019 hi ha un esquema per a l'adquisició de béns immobles mitjançant comptes de custòdia, on es concentren les cares físiques. Segons les noves normes, el desenvolupador té dret a utilitzar només fons o crèdits propis. Per tant, es conclou un acord tripartit sobre l'obertura d'un compte de custòdia entre el banc, el comprador i el desenvolupador.
Els diners que es congelen fins que l'objecte posa. Fins al moment, el banc finança la construcció de fons de crèdit. Després d'entrar a l'edifici en funcionament, els diners van al compte del desenvolupador. L'ús d'un nou esquema allarga el procés de disseny d'una transacció de mitjana durant dues setmanes, però garanteix la seguretat de la persona física. Com abans, és possible concloure un acord en qualsevol etapa de la construcció.
Enumerem els principals criteris per triar un apartament en un edifici nou. Presten especial atenció.
Què prestar atenció a l'hora de triar
- Desenvolupador. Els termes i la qualitat de la construcció depenen de la seva consciència. Abans de concloure el contracte, es requereix informació sobre l'empresa. Bé, si es pot visitar el ja construït o llogar a casa per veure el treball eficient en curs.
- Permisos. El desenvolupador situa el paquet de documentació. Inclou permís per dur a terme la construcció, la declaració del projecte, altres contractes. Si es nega a fer-ho, és un motiu per dubtar de la neteja de l'acord futur.
- Etapa de construcció. Si es precipita enlloc, podeu triar les etapes inicials. Això és més rendible. Al mateix temps, cal calcular tots els riscos i maximitzar el tracte per a tu mateix.
Col·locació
L'habitatge secundari és comprat personalment o a través de l'agència. Pot ser que sigui diferent com a estat, el tipus d'habitatge i altres característiques. Això també inclou apartaments en edificis que ja s'han posat fora de temps. Estan venent desenvolupadors. A diferència de la primària, el mercat de transaccions secundàries es realitza a través de la conclusió d'un acord de compra de tipus estàndard.
L'avantatge de la secundària és la possibilitat de la seva inspecció i avaluació. Per tant, necessiteu saber com triar un apartament al mercat secundari. És important apreciar de manera competent la seva condició, determinarà quina renovació necessitarà, la quantitat de diners haurà d'invertir en ell o no es necessitaran treballs de reparació. Basat en això, es calcula el cost complet.
Molt sovint, l'antiga fundació residencial es troba a les zones amb infraestructura desenvolupada, bona accessibilitat del transport. Aquests són els professionals. Però és possible que el nivell de confort de la vida sigui menor. Sovint es troba que és un disseny incòmode, una petita sala d'estar, les escales i les entrades no sempre estan ben mantingudes. Molt depèn de la llar i la ubicació. Per tant, aquesta opció ha d'escollir amb molta cura.
Criteris importants de selecció d'apartaments
Enumerem els punts principals que determinen l'elecció de l'habitatge.1. Allotjament a la zona
En triar un districte, heu de considerar diversos factors.
- El nivell de desenvolupament d'infraestructures. La disponibilitat a la distància a peu de botigues, clínica, escoles, parcs infantils és molt important, especialment per a famílies amb nens. Sovint es construeixen noves àrees de manera integral, en aquest cas tot el que necessiteu es construeix simultàniament amb edificis residencials.
- Accessibilitat de transport. La presència de les unions de transport, la qualitat de les carreteres i la seva càrrega de treball són un altre punt important. Es recomana als propietaris del vehicle que arribi al lloc d'allotjament destinat i arribar des d'allà per treballar o al centre de la ciutat. Això ajudarà a estimar el veritable estat de coses. Però, en aquest cas, la disponibilitat de transport públic és important. Bé, si va regularment i hi ha un nombre suficient de rutes. A les zones centrals no hi ha problemes amb això. Hi pot haver dificultats en construcció.
- Situació ecològica. A prop de casa no hi ha hagut instal·lacions industrials, cases de calderes grans, polígons aigües subterrànies. Aquest és un barri inacceptable. És millor que a prop sigui una zona verda, i el moviment de transport no és el més actiu.
2. Tipus de construcció
La comoditat de la vida depèn en gran mesura del tipus de disseny: maó, panell, monolític. Analitzarem els pros i els contres de cadascun d'ells.
- Maó. Aquestes cases tenen una calor ben conservada, duradora i duradora. Tenen un bon aïllament acústic, però pot haver-hi dificultats amb la reurbanització, ja que un gran nombre de parets són operadors. La construcció de la construcció de maons és cara, prohibida per a projectes de gran alçada, de manera que s'aplica ara amb menys freqüència.
- Monolític. Tecnologia de construcció moderna sense fissures. Hi ha edificis de maó monolítics. Els seus beneficis compartits són la construcció ràpida, l'alta eficiència energètica, una gran selecció de dissenys. En monòlits, sostres alts, habitacions de dos nivells, terrasses són més comuns. La insonorització no és prou bona.
- Cases de panells. Els "panells" moderns difereixen dels predecessors soviètics. Són molt més càlids, ja que es construeixen de les estructures de blocs aïllats. Els edificis antics són més sovint freds, ja que les seves costures estan bloquejades. Depèn de l'estat de la casa, la presència de reparació. A tots els edificis del panell, a l'aïllament de so, pràcticament no hi ha capacitats refrescants. Però el preu és baix.
3a planta
La comoditat de l'habitatge en edificis de gran alçada depèn de la selecció del sòl. Assignar condicionalment tres grups de pisos.
- Pisos inferiors fins a 3-4. Aquí, els residents fan els sons del carrer, especialment els que viuen a les primeres plantes. Les seves finestres es visualitzen fàcilment des del carrer, que també és desagradable. Per tant, el cost de la "plaça" aquí és del 5-10%. L'únic avantatge és la independència de l'ascensor.
- La mitjana, les plantes de 4 a 10. L'absència de soroll del carrer, més llum, una bona vista des de la finestra, ja que la revisió no il·lumina res. El preu de la "plaça" és la més alta. El desavantatge es considera la dependència de la funcionalitat de l'ascensor.
- A la part superior, els pisos superiors a les 10. Desitjant viure en pisos alts atraure belles vistes des de les finestres, sense soroll de carrer, puresa aèria, ja que totes les substàncies tòxiques es redueixen a prop del sòl. Dels desavantatges és necessari assenyalar alt riscos en cas d'incendi i una dependència completa del treball de l'ascensor.
A continuació es mostra el preu normalment en l'habitatge en els primers i últims pisos. El principal problema de la primera humitat i fred del soterrani, que requereix inversions addicionals en aïllament i aïllament. Els allotjaments sota el sostre són fuites potencialment perilloses, a l'estiu es pot calent des del sostre climatitzat.
Independentment del sòl, hi ha característiques de la ubicació que afectava la comoditat de la vida. Enumerem quins apartaments són millors per no comprar.
- A prop d'escales i ascensors. Aquí es garanteix el soroll i la vibració de l'eix de l'ascensor.
- Opcions de cantonada. Les habitacions seran més fredes que a la resta de l'edifici de gran alçada.
- Amb finestres que vénen a quedar-se molt de prop. A les instal·lacions serà fosca.
4. Etapa d'acabat
En els edificis nous, s'ofereixen diferents tipus d'acabats com a la secundària. La presència o absència de reparació afecta el cost de l'habitatge. Al mateix temps, cal calcular l'import dels treballs d'acabat posteriors amb antelació si es necessita, i afegir-lo al preu. Ens ocuparem de possibles opcions.
- Sense acabar. Aquest és un "quadre" amb una porta d'entrada instal·lada i blocs de finestres. És impossible viure-hi per reparar, però el cost és mínim.
- Finalització del dibuix. El sostre, el sòl i les parets estan alineades, es van realitzar comunicacions d'enginyeria, llocs asseguts sota la fontaneria. Metres d'aigua instal·lats.
- Pròpia. A més de l'opció anterior, es posa el cablejat elèctric, hi ha interruptors i sockets. La fontaneria està totalment instal·lada. El format de la caixa blanca consisteix a enganxar fons de pantalla per pintar i instal·lar totes les portes interiors.
- Clar. Acabat acabat de totes les superfícies. El desenvolupador ofereix opcions per al disseny. Més sovint són les solucions més econòmiques, però potser en cas contrari.
De vegades s'ofereix béns immobles amb acabat de dissenyadors. En aquest cas, el comprador tria el projecte de disseny favorit encarnat. Aquesta és la solució més cara.
Com es pot comprovar l'allotjament abans de comprar
Una comprovació completa abans de la conclusió de la transacció és obligatòria. Es realitza en etapes. Primer estudieu la documentació i, a continuació, inspeccioneu acuradament l'objecte de compra. El millor és convidar els especialistes: advocat, constructor, agent de béns arrels, que ajudarà a comprovar a fons la propietat. Analitzarem les característiques de la comprovació.New Building
La documentació necessària més estudiada acuradament. En forma electrònica es publica a la pàgina web del desenvolupador. Hi ha d'haver documents sobre arrendament o de propietat de la parcel·la de terres, permetent la documentació per a la construcció, la declaració de construcció.
Val la pena familiaritzar-se amb el projecte de desenvolupament complet, on s'indiquen objectes d'infraestructura, les seves característiques, temps d'entrada. Els originals dels documents s'han de proporcionar a petició del comprador a l'oficina de vendes. La inspecció visual de l'apartament a la fase de compra és sovint impossible. Per tant, haureu de triar acuradament una empresa conscient.
Col·locació
El punt més important és assegurar-se que la consciència del propietari. No és fàcil fer-ho, de manera que és convenient contractar un advocat amb experiència, analitzarà tots els documents proporcionats, emeten competència la compra i la venda. Assegureu-vos de familiaritzar-vos amb la documentació original. Els propietaris poden ser una mica, després amb cada consentiment certificat. Especifiqueu l'absència d'una possible aparició de drets d'herència, reben l'aprovació del servei social si es prescriu el nen.
Apreneu el llibre de la casa o els consumidors de manera que ningú no hagi estat registrat en el moment de la compra. Val la pena veure la manca de deutes sobre una càrrega comunitària i de qualsevol gravàmera. A més, podeu assegurar el cas de pèrdua de drets de propietat. Si sorgeix un esdeveniment assegurat, la companyia resoldrà de manera independent tots els problemes.
La següent etapa és una inspecció visual. Comenceu des de la façana de la casa i al territori adjacent. Preste atenció a la puresa i al manteniment de l'ascensor. Aquest últim hauria d'estar en condicions de treball. Dins de l'apartament, cal verificar el disseny real i el que es presenta al Supasport. Si no coincideixen, hi ha d'haver permís per redactar-se. En cas contrari, no eviteu problemes.
Es comprova la condició de totes les superfícies. No hi hauria d'haver motlle, esquerdes, flutters d'aigua. Es estudia l'estat de les comunicacions d'enginyeria, fontaneria, sistema de ventilació. És aconsellable demanar que apagueu el temps "sonant" electrodomèstics per avaluar la permeabilitat del so de les particions i el nivell de soroll del carrer. Val la pena comprovar el funcionament de tots els endolls i commutadors.
En conclusió, és aconsellable parlar amb els veïns. No estan interessats en la venda, de manera que ajudaran a avaluar objectivament la comoditat de viure a la zona i al pati. Es poden trobar moltes coses interessants sobre la casa i sobre l'habitatge acumulat. Cal prendre una decisió final només després d'analitzar tota la informació rebuda.
