Comentaris sobre la Llei de cooperatives acumulades per l'habitatge. Principis de la creació d'una cooperativa, un sistema de contribucions, els drets i les obligacions dels membres del LNA.
Llei federal núm. 215 de 30 de desembre de 2004. "En habitatge cooperatives acumulatives" va entrar en vigor 1aprel2005g. Es crea per als ciutadans del nostre país un altre mecanisme per adquirir habitatges en terminis.
No obstant això, primer heu d'esbrinar quines diferències entre les cooperatives acumulatives de l'habitatge (GNL) dels seus companys de residència i cooperatives d'habitatge i el HSSC són consistents.
Els membres de les dues últimes organitzacions adquireixen / construeixen un únic edifici d'apartaments, situat en un acord determinat en una adreça específica. Els somnis vàlids dels accionistes dels membres de la LNA inicialment pretenen ser allotjats, que compleixen els requisits de cadascun d'ells (futurs propietaris de béns arrels formulen els seus desitjos en una declaració a l'entrada a la cooperativa) i es troben a qualsevol lloc de Rússia. Per això, aquestes persones no arrisquen ser veïns de la casa i de l'entrada.
Tots els membres d'una cooperativa d'habitatges o JSC entren al mateix temps. Els combatents per si mateixos escullen les anomenades formes de participació en les activitats de la cooperativa (de la proposta). Aquests esquemes financers proporcionen dates diferents, la freqüència de les contribucions, la seva mida IT.D. Finalment, en les cooperatives acumulatives hi ha un concepte com a "prioritat".
En entrar a les tarifes del GNL, podeu comprar no només un apartament en terminis, sinó també un edifici residencial individual (casa de camp). Mentre que en el cas de la cooperativa d'habitatge i el ECC, només es tracta d'apartaments.
GNL, a diferència dels altres dos "germans", inverteix els seus propis fons en l'adquisició / construcció d'habitatges per a membres de la cooperativa. Quan el paquet acumuli l'import previst per la seva forma de participació en les activitats de la LNA (30 o 50% del cost de l'habitatge), la cooperativa l'afegirà la mateixa quantitat (màxim).
El nombre d'accionistes nord-americans pot créixer i, finalment, arribar a 5.000 persones, mentre que el nombre de membres de les cooperatives ecc i habitatge està limitat pel nombre d'apartaments en una casa determinada.
El GNL té dret a participar en l'emprenedoria i altres cooperatives no poden guanyar diners. Les excepcions són ingressos obtinguts per la cooperativa d'habitatge o l'ECC com a conseqüència del lliurament de les instal·lacions residencials alliberades (article 128 del codi d'habitatge).
Els membres de les cooperatives d'habitatge i el HSSC estan necessàriament implicats en la reconstrucció i el contingut posterior del seu edifici d'apartaments (article 1010 del Codi de l'habitatge). El GNL només es crea "per satisfer les necessitats dels membres de la cooperativa en locals residencials combinant ... contribucions mútues" (article 1 de la Llei núm. 215). Després de pagar la participació en el complet i el disseny de l'habitatge a la propietat, una persona deixa de ser membre de la cooperativa, es converteix en el propietari complet de l'apartament oa casa i pot unir-se a qualsevol associació de propietaris.
Als diners de Horshp, haureu de guanyar diners amb rapidesa: tota la quantitat d'un a dos anys, mentre que es construeix un edifici multi-apartament. El procés de VLHNP és, òbviament, és més lent i el ritme de les contribucions dels dipòsits tria el futur propietari de l'habitatge.
Ceràge, mentre que les cooperatives acumulatives de l'habitatge són bastant petites. Per exemple, els dels quals van aconseguir trobar una menció a Internet (i cada LNA ha de tenir el seu propi lloc web!), Està lluny de les capitals, a Irkutsk, Perm i altres ciutats. Sovint, aquestes organitzacions estan registrades a 1aprel 2005, és a dir, els seus documents constituents i el procediment per dur a terme activitats poden no complir plenament els requisits de la Llei núm. 215. Les cooperatives situades tenen temps a la data corresponent de 2006. (és a dir, uns sis mesos) per iniciar-la per adaptar-se (segons l'article 57 de la nova llei).
Entre altres coses, es preparen les esmenes a la llei LNA, que es preveu que es considerin a la sessió de tardor de la Duma de l'Estat. El seu destí encara no està definit.
Conceptes bàsics utilitzats en dret (article 2)
Cooperativa acumulativa d'habitatges - Cooperativa de consum creada com a associació voluntària de ciutadans basada en la pertinença a satisfer les necessitats de les instal·lacions residencials mitjançant la seva combinació per membres de les contribucions mútues.
Activitats cooperatives Atreure i utilitzar els fons dels ciutadans per adquirir locals residencials - per atraure i utilitzar la cooperativa de fons de ciutadans de cooperativa i altres fons atraïts per a l'adquisició o construcció de locals residencials (inclòs en edificis d'apartaments) per transferir-los després fer contribucions mútues a la propietat dels membres de la cooperativa.
Local residencial - Apartament o residencial que compleix els requisits establerts per la legislació de l'habitatge de la Federació de Rússia (article 15 del Codi de l'habitatge).
Taxa avorrida - Efectiu infligit per un membre de la cooperativa en l'ordre i en aquells temps, que es proporcionen per la forma de la seva participació en les activitats de la cooperativa per atraure i utilitzar els fons dels ciutadans per comprar locals residencials. L'import es determina d'acord amb aquesta llei federal. La contribució total de Feud inclou ingressos rebuts per la cooperativa de la seva emprenedoria i distribuïts entre els seus membres en proporció a la seva ombra.
Membre d'entrada - Efectiu al mateix temps fet per un ciutadà per cobrir el cost de l'educació de la cooperativa i la recepció d'un ciutadà dels membres de la cooperativa.
Quota d'adhesió - Cash, introduït periòdicament per un membre de la cooperativa. S'envien a costos de cobertura que s'associen a la implementació de la cooperativa de les activitats previstes per la seva Carta, amb l'excepció d'activitats per atraure i utilitzar els fons dels ciutadans per comprar locals residencials.
Pagament addicional - Contribuir en efectiu a un membre de la cooperativa per cobrir les pèrdues de la cooperativa.
Penacòplic - Part de la contribució compartida que un membre de la cooperativa es va introduir a una data concreta.
Compartir - La proporció de la parenacoploració de cada membre de la cooperativa en el fons compartit d'aquest GNL.
Cooperativa de la Fundació Pass - Aquesta és la suma dels parenaces de tots els membres de la cooperativa.
El valor real del pay - Part del cost dels actius nets de la cooperativa, proporcional a la mida de la quota. (Els béns purs són el valor obtingut com a conseqüència de restar la quantitat d'obligacions de la quantitat d'actius de l'organització).
Forma de participació Un membre de la cooperativa en les activitats de la cooperativa per atraure i l'ús de fons dels ciutadans per adquirir locals residencials: aquest és el procediment per fer membres de la cooperativa de contribucions mútues (la seva mida, freqüència, etc.) als EUA Pass Fundació en la cooperativa establerta d'acord amb els requisits d'aquesta llei federal, opcions per a la selecció d'un d'ells són membres de la cooperativa.
Creació d'una cooperativa
Però també s'hauria d'escriure la Carta (per a la qual es convida un advocat especialitzat en aquesta forma d'activitat) i, a continuació, celebrarà una Junta General dels membres del LNA, en què, segons l'article 11 de la Llei, el document necessitarà aprovar. Aquesta reunió és l'òrgan de cooperació més alt (article 34): cal que se celebrarà anualment, i cada membre de l'organització hi té una veu.
La dispersió de la competència general de la Junta General dels Membres del LNA, excepte per a l'aprovació de la Carta, inclou canvis i addicions; Aprovació de documents interns que regulen les activitats de la cooperativa; prendre una decisió sobre la reorganització o la liquidació de la cooperativa; Elecció i terminació anticipada de poders de membres de la Comissió de Consell i Auditoria (Auditor). Atacs, eleccions o nomenament dels òrgans executius de la cooperativa (directora o directora; gestió o gestió de l'organització); La terminació anticipada dels seus poders (si la Carta d'aquest LNF, la solució d'aquests problemes no s'atribueix a la competència del Consell de la Cooperativa). A la Junta General, s'aproven les formes de participació en les activitats de la cooperativa; Es determina el cost màxim de l'habitatge, que es pot adquirir o construir una cooperativa per a un membre; Es registra el procediment per a la formació i ús de fons cooperatius, amb l'excepció del fons de passió. A més, la reunió estableix la mida límit de la despesa de fons per garantir les activitats de la LNA, l'informe anual i l'informe de comptabilitat s'aproven, l'informe d'auditoria sobre l'exactitud de l'informe de comptabilitat, la recepció de les estimacions que requereixen les estimacions, les estimacions de la Cost del manteniment de la cooperativa i informes sobre la seva execució.
La cooperativa es crea sense limitar el termini d'operació i comença el seu treball a partir de la data de fer una entrada adequada al Registre d'Estat unificat d'entitats jurídiques (article 3). El LNA posseeix la propietat, pot adquirir i implementar drets de propietat i no propietats en nom propi, per complir les obligacions, ser el demandant i l'acusat a la cort, per obrir comptes als bancs del territori de la Federació de Rússia. Ha de tenir un segell rodó amb el nom de l'organització, i també pot tenir segells, espais en blanc, emblema propi i altres mitjans d'individualització.
Mecanisme de treball
Quin propòsit es pot utilitzar el fons de la passió de LSNA? En primer lloc, l'adquisició i la construcció d'habitatges per a membres de la cooperativa (article 26). Atac a l'amortització dels costos especificats a l'art. 24. Actualment hi ha la implementació d'activitats per atraure i utilitzar fons de ciutadans per adquirir i assegurar l'habitatge; Millorar les qualitats del consumidor (reparació, acabat) de les instal·lacions adquirides o construïdes al nivell corresponent als requisits que s'especifiquen a la sol·licitud d'admissió als membres del LNA; Contingut, reparació d'habitatges; Pagament de serveis d'utilitat (abans de la transferència de les instal·lacions per utilitzar un membre de la cooperativa); Servei i amortització de préstecs i préstecs elevats atrets; Pagament d'impostos, tarifes i altres pagaments obligatoris IT.D.
El procediment per fer una contribució compartida es determina d'acord amb el membre seleccionat de la cooperativa una forma de participació en les activitats de l'esquema LNK-Financial, d'acord amb el qual contribuirà. Aquestes formes defineixen els períodes mínims i màxims d'aplicació, així com la mida mínima de la part de la contribució de la quota, després dels quals un membre de la LNA es dóna dret a la compra o construcció per a ell per la cooperativa de les instal·lacions residencials, el Període de fer la part restant de la contribució de les accions, la mida i la freqüència dels pagaments en la contribució de la puntuació. L'acre de Togo, les condicions per atraure fons prestats (article 27), la mida de la qual no pot superar el 70% de la contribució mútua del membre cooperatiu (article 47). Aquest article conté diverses limitacions per a la sincronització. Per tant, el temps mínim durant el qual haureu de fer les contribucions mútues fins que pugueu qualificar-vos per a la compra / construcció per a vosaltres per la cooperativa d'habitatge, es limita a dos anys (a partir del segon any de la cooperativa). AsRoCe que fa que la resta de la contribució de la participació no sigui més d'una vegada i mitja més que el primer terme.
Aquí hi ha l'exemple més fàcil i visual. Teniu la intenció d'acumular la meitat del cost del futur apartament (a casa) durant dos anys (és impossible calcular per a un més curt; segons l'article 47, només pot ser més). Pagueu una part d'aquesta quantitat, per exemple, mensualment, després de la qual cosa obtindreu el dret de rebre habitatge per utilitzar-lo. A continuació, esteu entrant idealment a l'apartament (o la cooperativa comença a construir-la per vosaltres). Ato moment per ara durant tres anys que realitzeu els diners restants. Però en aquest meravellós esquema hi ha tres colls d'ampolla. El primer és el cost de l'habitatge, que en dos anys pot augmentar, i haurà de compensar la diferència amb les contribucions addicionals per obtenir béns immobles en ús. Quant augmentarà la quantitat? La pregunta segueix oberta. El segon lloc estret és el moment en què la cooperativa us hauria de proporcionar l'habitatge necessari. Probablement la cua dels mateixos membres del LNA, que busquen implementar una intenció similar. L'habitatge d'otode es proporcionarà per ordre de prioritat (article 28). En tercer lloc, si esteu sol·licitant un apartament nou, a partir del moment en què la cooperativa començarà a construir-la, fins que la data de posada en marxa pugui passar durant diversos anys abans de poder col·locar un apartament a la propietat.
De vosaltres, com a membre de la cooperativa, pot requerir el pagament de contribucions addicionals (a més de l'adhesió i la mútua). Però aquests diners només s'han d'utilitzar en la cobertura de pèrdues del LNA, si, Déu no ho vulgui, sorgiran (article 2).
Què s'ha de fixar a la Carta de la Cooperativa (article 11):
El nom de la cooperativa i el lloc de la seva ubicació;
L'objecte i els objectius de l'activitat d'aquesta cooperativa;
El procediment d'admissió als membres del LNA i la finalització de la pertinença;
El procediment per determinar la mida, la composició i el procediment per fer contribucions mútues i altres;
Responsabilitat dels membres de la cooperativa per violació d'obligacions per fer contribucions mútues i altres;
El procediment per pagar un membre del FINN per al valor real de la quota amb la finalització de la pertinença a la cooperativa;
els drets i les obligacions dels membres d'aquesta cooperativa;
Els drets i obligacions de la cooperativa als seus membres;
L'estructura i la competència dels òrgans LNA, el procediment per a la seva creació i prendre decisions sobre diversos temes;
Fonts de formació i procediment per a l'ús de la propietat de la cooperativa;
Fons creats pel LNA;
El procediment de recobriment dels membres de la cooperativa incorregut per una cooperativa de pèrdues;
el procediment per proporcionar informació per la informació cooperativa als seus membres i responsabilitats pel seu fracàs;
El procediment per celebrar les comprovacions externes següents i extraordinàries de les activitats financeres de la cooperativa;
informació sobre oficines i oficines de representació de la cooperativa;
el procediment per a la reorganització i liquidació de la cooperativa;
Altres estatus previstos per aquesta llei federal.
La Carta de la Cooperativa també pot contenir altres disposicions que no siguin contràries a la legislació de la Federació de Rússia que regula la creació i les activitats de la cooperativa i els seus òrgans, inclosa la restricció de la participació de familiars propers en les activitats dels organismes cooperatius. La Carta està aprovada per la Junta General de Membres de la Cooperativa. Els canvis a la Carta es fan mitjançant la decisió de l'Assemblea General.
Membres en cooperativa
Un membre cooperatiu està obligat a complir la Carta i implementar les decisions adoptades pels òrgans de cooperació, de manera oportuna per fer contribucions mútues i altres, no impedir els drets i execució de responsabilitats per part d'altres membres de la cooperativa i els seus òrgans (article 8). És responsable de les seves obligacions amb el LNA, per exemple, si retarda el dipòsit i altres contribucions (article 6). La quantitat de penalització d'aquestes violacions es fixa en la Carta de la Cooperativa, però no pot ser superior a la taxa de refinançament 1/300 del Banc Central de la Federació Russa (ara 13%) per a cada dia del retard.
La pertinença a la cooperativa s'acaba en cas de sortida voluntària de la GNL, les excepcions d'un membre de la cooperativa de la cooperativa, la transferència de la quota a una altra persona, la mort d'un membre del GNL, atraure PAI, fent una contribució compartida a l'import total i la transferència d'habitatge a la propietat d'un membre cooperatiu i, per descomptat, la liquidació de la cooperativa, entre altres coses, a causa de la seva fallida (article 9). Després d'haver deixat de ser membre de la cooperativa, una persona i membres de la seva família haurien de lliurar l'habitatge ocupada pels seus drets, durant dos mesos (article 32). Desallotjar-los administrats, segons el nou codi d'habitatge, només és possible per la decisió judicial (i sense la prestació d'altres habitatges).
Exclouen de la cooperativa per incompliment de les funcions, només a la cort (!), Sobre la base de la decisió de l'Assemblea General o del Consell de la Cooperativa (article 10). Però abans de l'entrada a la decisió del tribunal forçar a la persona que ja ha rebut de la LNA a utilitzar l'habitatge, té dret a fer la part restant de la seva contribució mútua i, per tant, organitzar un apartament o una propietat.
El GNL no hauria de convertir-se en piràmides financeres de Nova Rússia. L'Estat controlarà estrictament el compliment dels estàndards inventats específicament per avaluar la sostenibilitat financera d'aquestes cooperatives, així com la implementació de la Llei sobre el LNA.
Controla
Membres del Consell i Comissió d'Auditoria, contràriament a l'opinió establerta, els salaris per a les seves activitats no es reben normalment (si no es proporciona per la Carta del LNA o la decisió de l'Assemblea General). Però poden reemborsar les despeses, "incorregudes en relació amb la implementació d'activitats" en els òrgans de cooperació. Al seu torn, la Direcció i els directius són contractats, emprats per treballar a la LNA, com en qualsevol altra organització o empresa. Els membres del Consell són elegits a la Junta General dels membres de la cooperativa, que recordem, es realitza anualment. Judgued una vegada al dia, quan va tenir lloc aquesta reunió, els poders del Consell caducaran.
Membres de la Junta General - L'òrgan més alt de la cooperativa (article 34) - pren totes les decisions principals relatives a l'activitat vital del LNA. La decisió sobre el tema que es planteja el vot es fa mitjançant la majoria de vots (cada membre és una veu). Dos terços dels vots són necessaris per a l'aprovació de la Carta del LNA, fent canvis i addicions a ell, l'aprovació dels documents interns que regulen les activitats de la cooperativa, les disposicions sobre el procediment per a la formació d'un fons mutu i el seu ús , a més de prendre una decisió sobre la reorganització o la liquidació del GNL i el nomenament de la Comissió de Liquidació.
La forma d'una Junta General pot ser a temps complet i correspondència (article 36). Aesli El nombre de membres de la cooperativa supera les 500 persones, la Junta General es pot dur a terme en forma de col·lecció d'autorització. Són elegits entre els membres del GNL, que no formen part del Consell ni dels òrgans executius de la cooperativa (article 41). Els membres de la cooperativa (almenys el 10% del total) i, per descomptat, el Consell, la Comissió d'Auditoria i els òrgans executius de la LNA poden iniciar una assemblea general extraordinària (article 35). Per cert, s'ha de convocar en cas de detecció de pèrdues que superin el 25% del fons de passió. Al capdavall, hauran de ser reemborsats per aportacions addicionals de tots els membres de la cooperativa!
Cos governant "Realitza les activitats de la cooperativa durant els períodes entre les Juntes Generals dels Membres de la Cooperativa" (article 42). Els membres del Consell han de ser almenys tres, dels quals és president. Un terç del nombre de membres del Consell (per exemple, un dels tres) té dret a combinar les seves activitats amb el treball en el LNA en un contracte de treball.
La contribució del Consell de Cooperació sol pertànyer:
Recepció en els membres de la cooperativa i la finalització de l'adhesió;
convocatòria i celebració de reunions generals dels membres de la cooperativa;
Elecció o nomenament dels òrgans executius de la cooperativa, control de les seves activitats, terminació anticipada dels seus poders;
Aprovació del procediment per transferir habitatges per utilitzar un membre del LNA;
Aprovació de l'auditor i taxador de cooperació i els termes del contracte amb ells;
Aprovació preliminar de formes de participació en les activitats de la cooperativa, informe anual i informes comptables, auditoria;
prendre decisions sobre l'establiment de branques i l'obertura d'oficines representatives d'aquest GNL;
aprovació dels contractes de préstecs i préstecs conclosos;
Altres qüestions proporcionades per la llei.
Totes les decisions es prenen a les reunions del Consell i s'emeten en forma de protocols, que són signats pel president del Consell i el secretari de la reunió. Assue, els membres de la cooperativa durant sis mesos tenen dret a apel·lar a la cort una decisió presa pel Consell amb violació dels requisits de la legislació, la Carta o altres documents interns de la cooperativa.
Comitè d'Auditoria (Auditor) GNL En nom de la Junta General de Membres de la Cooperativa exerceix el control de les activitats financeres i econòmiques de l'organització. Els auditors no poden combinar les seves activitats amb el treball en una cooperativa per a un contracte de treball (article 43).
Director (Direcció) - L'òrgan executiu del LNK- gestiona les activitats actuals de la cooperativa (article 44). Si hi ha més de 500 personatges a l'organització, la Direcció, és necessari el cos col·legial. La cooperativa pot negar-se a contractar intèrprets existents i transferir aquests poders a una altra entitat jurídica o d'un empresari individual. Actuaran com a organització o gerent de gestió. El terme de l'Oficina dels òrgans executius de les EDS està registrat a la Carta de la Cooperativa i no pot superar els cinc anys. Està prolongat si és necessari, només a partir de la decisió de la Junta General de Membres de la Cooperativa.
La llei fa uns requisits bastant estrictes per als funcionaris cooperatius (article 45). Un membre de la Comissió de Consell i Auditoria, el director o membre d'un òrgan executiu col·legial del LNA no pot ser una persona que ja hagi ocupat un dels següents llocs de qualsevol altra cooperativa, si en el moment en què el tribunal té les decisions sobre el La liquidació d'aquesta organització o l'aplicació als procediments de fallida per a això han superat menys de tres anys. És impossible liderar els GNL i les persones que tinguin un historial penal per a un delicte en el camp de l'economia.
Tothom que es troba al capdavant de l'organització hauria d'actuar en els interessos de la cooperativa, per dur a terme els seus drets i complir els deures "de bona fe i raonable" (article 46). Els funcionaris Elna són responsables (administratius, i en alguns casos criminals) per danys causats per la cooperativa per la seva acció o inacció. Cap culpa ha de demostrar-se. La responsabilitat no transporta només els membres dels cossos col·legials de la cooperativa, que van votar contra la decisió que va causar danys.
A les característiques dels mobles
M'agradaria prestar especial atenció al fet que un dels cònjuges pot ser empès per un membre del GNL, però es distribueix el règim de la propietat conjunta dels cònjuges. A petició d'un d'ells, en registrar el dret de propietat de l'habitatge adquirit, es pot determinar una acció, i cadascun dels cònjuges rebrà un certificat de registre estatal del dret a béns immobles. Cada membre de la cooperativa té dret a la seva discreció per disposar de la remuneració pertanyent a ell, inclòs per aconseguir-ho i transmetre a un altre membre de la cooperativa o un tercer que no es pot negar l'admissió als membres del LNA. Escoltar la mort d'un membre dels hereus cooperatius sota la llei o en la voluntat rebrà les seves contribucions mútues i té un dret predominant a unir-se als membres del LNA.
Control estatal i garanties
L'esquema d'adquirir habitatges a través del GNL sembla molt atractiu. Però no pot ser que aquestes cooperatives es converteixin en les properes piràmides financeres de Nova Rússia? No, no ho hauria de fer. Llei de YB núm. 215 Tot el capítol es dedica a garantir la sostenibilitat financera del LNA i el control de les seves activitats.
La convivència de la sostenibilitat financera de la cooperativa es presenta per requisits molt estrictes (ART.47). En primer lloc, la mida de la part de la contribució mútua, després de la qual cosa un membre de la LNA apareix el dret a la compra o la construcció per a ell per l'habitatge cooperatiu, no hi pot haver menys del 30% de la quantitat de tot l'estimació Contribució mútua. (És evident que una persona que hagi invertit diners greus i que hagi rebut un apartament per a ús s'infliïn per donar servei i organitzar ràpidament l'habitatge a la propietat.) En segon lloc, el GNL pot afegir aquesta persona al màxim els mateixos diners que es va fer. (Així, en el cas de l'acumulació mútua del 30%, un altre 40% del cost de l'habitatge no serà suficient.) Amb una manca de fons per a la compra o construcció d'habitatges per a un membre d'una cooperativa, que va formar part de la Compartir, pot, per descomptat, haver participat i fons prestats, però ja sota un percentatge de bancs sòlids. Per tant, és més rendible acumular el 50% del cost de l'habitatge. A continuació, la cooperativa afegirà la segona meitat, si es proporciona per la seva Carta. En tercer lloc, el termini mínim de fer un membre de la part de la contribució mútua, després de la qual cosa té un desig de rebre d'una cooperativa per utilitzar l'habitatge, pot no ser inferior a dos anys. Asronce que fa que la resta de la contribució compartida no hagi de superar el termini de fer-ne la primera part més d'una vegada i mig. (Per tant, si arribeu a la primera meitat de la soldadura, digueu, durant tres anys, haureu de pagar el segon durant tres anys.) Quarta, la cooperativa mateixa, implementant el dret dels seus membres per rebre habitatge per utilitzar, no Invertir en l'adquisició de drets d'habitatge en construcció i directament en la seva construcció és més del 20% del cost de la propietat del LNA. Ha de deixar els principals diners en la compra d'habitatges al mercat secundari, per arriscar-se com a mínim, de sobte la casa no es completarà?
Les limitacions descrites en la Llei núm. 215 es refereixen a la cooperativa de transaccions (article 48). Per exemple, el LNA no té dret a emetre préstecs, per donar a les instal·lacions residencials, transferir habitatge a ús gratuït, per actuar com a garant, per contribuir al capital autoritzat de determinades organitzacions. Els premis, adquirits o construïts per una cooperativa, es poden transferir a un dipòsit (hipoteca), però només per proporcionar requisits per a l'obligació de retornar un préstec (préstec) sobre la seva compra o construcció.
Les regulacions especials s'inventen per avaluar la sostenibilitat financera de les activitats del LNA, els mètodes de definició dels quals i la magnitud s'estableixen pel govern de la Federació de Rússia (article 49). Aquests són els estàndards de la seguretat actual de les obligacions cooperatives, la seguretat global del compromís LNA, el saldo actual de les activitats de la cooperativa, el balanç a mitjà termini de les activitats del LNA, el deute màxim dels membres de la Cooperativa, la càrrega del deute del LNA, el deute dels membres de la cooperativa, així com l'altre, que estableix les lleis i actes normatius del govern d'ARF. El cos executiu federal serà seguit pel compliment, que realitza funcions per controlar i supervisió en el camp dels mercats financers i els seus cossos territorials. Això es refereix al servei federal de mercats financers (FSFR). El mecanisme de control és vàlid: si la cooperativa no compleix almenys un dels set estàndards prescrits, no té dret a dur a terme activitats per atraure nous membres.
Esperem que apareguin moltes miniades a Rússia. Altres maneres en què s'uniran en organitzacions auto-reguladores: les associacions voluntàries són les mateixes en l'essència de les cooperatives. Aquestes organitzacions desenvoluparan i establiran normes i estàndards que garanteixin el compliment dels interessos dels membres del LNA i la implementació d'activitats efectives per atraure i utilitzar fons per adquirir habitatge, supervisar el compliment dels requisits de la llei de TI. Tot el que és el cas del futur més proper.
Els editors gràcies a l'advocat Lyubov Danilov per ajudar a preparar el material.