La trama s'organitza específicament de manera que la casa estigui al turó. Un terç de les possessions ocupen cossos d'aigua organitzats a diferents nivells i arbres forestals
Arquitectes Dace Brezinsk, Eve Skdin. Foto de Karen Manko
Arquitecte Oksana Hleborodova. Foto de Karen Manko
Dissenyador Andris Steinberg. Foto de Karen Manko
Arquitecte Igor Firsov. Foto de Karen Manko
Un lloc on els estands de la casa es troben en un bosc de pins, a la costa sorrenca del llac. Aquesta circumstància va proporcionar conveniència de construcció, perquè La sorra seca crea un drenatge natural perfecte. El soterrani de la fundació va ser triat un disseny monolític de profunditat profunda
Arribar a aquest cas responsable, com la compra d'una parcel·la per a la construcció d'una casa de camp, cal recordar que l'elecció de la ubicació de l'edifici i el sistema del territori arquitectònic depèn principalment de la composició de la família i del estil de vida inherent a ella.
Així doncs, la majoria de les persones grans els agrada ficar-se al jardí i al jardí, i algú prefereix una estada confortable a l'aire lliure. Algunes mirades es complau amb llits nets, ben preparats, altres llits de flors elegants, gespa, arbres. Els joves i els nens, per regla general, són activament actius. Necessiten un lloc per a jocs en moviment, tamisos per cuinar kebabs, assegut al foc d'IT.P. Per aquest motiu, el disseny de l'àrea multifuncional hauria de ser un sistema ben pensat que tingui en compte els interessos de cada membre de la família. La utilitat i la bellesa aquí estan estretament relacionades.
En triar una trama, a més del seu cost, cal prestar atenció a les següents circumstàncies molt importants: la comoditat de la comunicació de transport, la disponibilitat de comunicacions d'enginyeria (aigua, gas, subministrament elèctric, clavegueram), la situació ambiental de la regió , la naturalesa del desenvolupament de llocs veïns. És convenient planificar el territori de manera que hi ha tres àrees funcionals condicionals: residencials, amb casa, llits de flors, racons de descans; Jardí de jardí; Llar, amb hozblock, bany i bany (si no estan a la casa), el col·leccionista d'escombraries. La zonificació adequada també té en compte l'orientació als costats de la llum (per exemple, la zona econòmica és preferible situar des del nord), l'alleujament i la mida del lloc, la rosa del vent. Però tot això és més tard, perquè el desenvolupador competent en el lloc de la seva futura finca invita els geodèsistes.
"I aquí van trobar un gran camp ..."
Un dels problemes més greus de la geodèsia russa avui és un estat depriment de la xarxa geodèsica de suport (una xarxa d'articles inicials que emmagatzemen les coordenades i proporcionen un únic espai de coordenades). Això condueix al fet que moltes organitzacions sense trobar signes de referència, en desenvolupar projectes, vinculants a assignatures, la ubicació de la qual es determina condicionalment. El resultat és increïble quan després d'adquirir la parcel·la de la terra, el desenvolupador aprèn que algú pertany a algú. Així que "enutjat" el sistema de coordenades condicionals, i la qüestió de la propietat en aquesta situació és capaç de resoldre només el tribunal, on els geodèsistes s'oposen com a experts.
Per això, tan aviat com es tracta de la venda del lloc, s'anomenarà immediatament els especialistes per realitzar enquestes topogràfiques. És necessari, fins i tot quan el tema de la transacció és la possessió antiga amb els anys existents amb les fronteres. Com ja sabeu, els nostres compatriotes estimen a moure arbitràriament les tanques i, si la frontera de "posar" va ser adoptada per a la línia original, i després va canviar, és impossible predir conseqüències. Les dimensions del lloc poden ser inferiors a les indicades, i si la Terra es troba en un lloc de prestigi, llavors la discrepància en 2-3 cent es convertirà en una quantitat bastant gran.
Cal tenir en compte que el rodatge topogràfic, fa més de tres anys, es considera obsolet. Aquesta regla es refereix fins i tot els casos en què es va fer l'enquesta, però posteriorment es va construir i no es va construir. Cap dissenyador conscient començarà a treballar, sense tenir un pla topogràfic del lloc compost per un geodèsista topogràfic basat en els resultats del rodatge. Aquest pla és un model digital del terreny, que us permet calcular l'àrea de construcció, el volum del sòl escollit sota la PITA, l'entrada més eficaç a la casa a l'alleujament existent, crea un projecte de paisatge.
No obstant això, la preparació del pla topogràfic per al funcionament del geodèsista no és limitat. A més, s'hauria de dur a terme l'eliminació del projecte a la natura i el manteniment de la construcció al final del qual, en el marc del control geodèsic, es realitza una enquesta executiva (els seus resultats es registren al passaport de la construcció). Tot això és necessari perquè els constructors de vegades es relacionen molt a les dades del projecte, i com a resultat, la casa pot "moure" uns pocs metres. És molt important en aquesta etapa per fixar la ubicació precisa de les comunicacions subterrànies, que és necessàriament útil en la realització de treballs de reparació posterior o la construcció d'instal·lacions addicionals. A la pràctica, la veritable disposició de les comunicacions no es registra sovint, i es determinen les seves coordenades exemplars ("metre tres del lloc proper" ("el comptador de tres del pilar proper"), llavors enterrat i ... són oblidat de forma segura.
El territori del lloc està previst de manera que es formessin dues zones funcionals - residencials i econòmiques.
1- Casa;
2 dormitoris;
3-desfilada;
4 - Embassament;
5è calçada;
6-gespa;
7- Plataforma per a roba de llit;
8- Collector d'escombraries
El suport ha de ser fiable
El tipus de fonament òptim es tria en funció dels resultats de l'anàlisi de les geopodas. Això hauria de fer experts que determinaran si no seran amenaçats per la casa de buit, que es formen a causa de l'erosió constant del sòl amb aigües subterrànies.
És igualment important establir la capacitat de transport dels sòls, per la qual cosa realitzen una prova de prova a diversos punts al voltant del perímetre de la casa dissenyada. És extremadament indesitjable col·locar la construcció en una terradura pantanosa o en sorra i en això i en un altre cas haurà de reforçar específicament la Fundació.
En general, perquè el tipus de sòl estarà a casa, depèn la seva força i durabilitat. Els sòls més problemàtics, de torba i pantans. Recentment, es construeixen els fonaments de piles de formigó armat, que estan obstruïts al sòl fins a una profunditat de 4 a 15 m, al sòl "bo". En sòls febles, així com amb prop de la superfície de les aigües subterrànies, l'edifici es posa en una llosa de formigó armat, que serveix de "bassa". Els sòls de sorra requereixen la instal·lació de blocs de formigó.
"Molt sovint a la premsa, comentant exemples de construcció sense èxit, queixen: Allà, no hi ha res de sòls dolents, no es podrien construir res sobre ells", diu Maxim Novikov, enginyer director de l'empresa "Geòmetre". "Això no és absolutament TRUE! Construint gairebé a tot arreu, però al mateix temps, l'edifici hauria de basar-se en la base adequada. Tenint en la mà, els resultats de les enquestes geodèsiques, informació sobre on i en quina profunditat són aigües subterrànies, és possible desenvolupar un disseny òptim de la fundació. Si t'agrada la zona a causa de la necessitat de realitzar una base complexa per a la construcció, es pot desenvolupar el cost de la construcció. És molt creixent, és millor no excedir diners extra a la terra, sinó triar una altra parcel·la , encara que uns quants quilòmetres de la inicial, però amb sòls més adequats. "
L'estructura de la Fundació i la construcció de la casa és desitjable implementar en una temporada d'edificis.
1- Casa;
Casa de 2 jardineres;
3- Edifici econòmic;
4- Plataforma de barbacoa;
Jardí de 5 ombres;
6 - Embassament;
7- ALPINARIUM;
8- Jardí de fruites;
9a plataforma de vacances
Llibres d'escriptori del desenvolupador
Hi ha tota una llista de documents normatius que regulen el desenvolupament de parcel·les terrestres. En primer lloc, és una empresa conjunta 11-106-97 "El procediment de desenvolupament, coordinació, aprovació i composició de la documentació de disseny per a la construcció del territori de les associacions d'horticultura (país) dels ciutadans". En segon lloc, Snip 30-02-97 "Planificació i construcció del territori de les associacions hortícoles (països) de ciutadans, edificis i estructures". Aquests dos documents de primer pla tenen un contingut completament diferent (en SnIP 30-02-97, les principals preguntes es concentren, i en la joint venture 11-106-97-97-97- addicionals) i, en conseqüència, tenen un Diferent força jurídica: les normes de Snip 30-02-97 són necessàries per a l'execució, i l'empresa conjunta 11-106-97 "Establir les disposicions recomanades al desenvolupament i subministrament" Snip 30-02-97.A partir de la planificació del lloc, cal tenir en compte els requisits dels paràgrafs 6.7 i 6.8 Snip 30-02-97, que regulen les següents normes sanitàries i domèstiques:
Distàncies mínimes a la frontera de la zona veïna del jardí: de l'estructura residencial (oa casa) - 3 m, de la construcció per al contingut de petits ramaders i avions de corral: 4m, d'altres edificis, 1 m; des dels troncs d'arbres alts - 4m, Middling, 2 m, de arbust: 1 m;
La distància entre la casa i la vora de la zona veïna es mesura des de la base de la casa o des de la paret de la casa (en absència de la base), si els elements de la casa (Erker, porxo, Canopy IDR) No realitzeu més de 50 cm de l'avió de paret. Si actuen més de 50 cm, la distància es mesura a partir de les parts que sobresurten o sobre la projecció d'ells a terra (el dosser de la consola de les teulades situades en els elements de columnes del segon pis IDR);
Quan es va erigir al lloc d'edificis econòmics, situats a una distància d'1 m del límit del jardí veí, les teulades haurien d'orientar-se al seu lloc. Les distàncies mínimes entre els edificis són: des de casa i cellers a banys i edificis per al contingut de petits bestiars i aus - 12m, a la dutxa, banys (saunes) - 8m; Des del pou fins al bany i el dispositiu de compost, 8m.
En triar un projecte, haureu de tenir en compte l'orientació del lloc als costats de la llum. Per a un sector, no es pot centrar més d'una habitació residencial en cases de dos dormitoris, dues habitacions residencials en cases de tres i quatre dormitoris, tres habitacions en cases de cinc i sis habitacions. El més favorable és l'orientació del sud i del sud-est. Aquí, els nens i les habitacions solen estar equipades: al matí, després d'una nit fresca, les instal·lacions estan ben insoligades i escalfades, i a la nit escalfades.
La casa és millor posar la façana al carrer. La millor opció és construir-la a una distància de 4-6 m de la frontera del lloc. En aquest cas, serà possible protegir la façana des de la pols i el soroll del carrer amb plantacions verdes decoradores.
Olga Gavrilova, professor associat del Departament de Geodèsia de la Universitat d'Amistat de Rússia de Pobles:
"Tothom té una sèrie d'escàndols recents associats a l'exigència del Ministeri de Medi Ambient per demolir edificis privats situats al territori de zones de protecció de l'aigua. Com ja sabeu, aquest problema va afectar no només els ciutadans ordinaris, sinó també les estrelles de l'espectacle. A jutjar per la tendència descrita, amb el pas del temps, aquests requisits només es tiraran. Així que no arrisqueu el destí de la vostra finca futura. Molt més savi és molt més prudent per protegir-se d'antelació, vist per la conclusió oficial dels especialistes del Servei Geodèsic. "
La meva casa és el meu castell?
Gràcies al nihilisme legal dels nostres ciutadans, la majoria dels edificis de llocs rurals van ser elegits il·legalment, sense les aprovacions necessàries amb les agències governamentals i instàncies pertinents. Tot això pot conduir a les conseqüències legals més desfavorables per als propietaris d'aquestes cases, fins a la demolició de les estructures. Per això, primer heu d'obtenir permís i, només, a continuació, procedir a la construcció.
El procediment per a la construcció d'un edifici residencial individual a la regió de Moscou està determinada per les normes de construcció territorial de la regió de Moscou, la composició, el procediment per al desenvolupament, la coordinació i l'aprovació de la documentació del projecte per a la construcció d'habitatges de baixa altura individual. Regió de Moscou (TSN PMS-97 MO) "(Aprovat pel Decret del Govern de la regió de Moscou n 28/9 de 30 de març de 1998).
El territori del lloc es va organitzar de manera que la casa, el bany i els edificis econòmics van agafar el costat esquerre del jardí, lluny de la carretera. També s'amaga un hort amb llits i un hivernacle. El costat dret es dóna a plantacions decoratives.
1- Casa;
2 - Bany;
3- Edifici econòmic;
4-gespa;
5è jardí;
6 - Embassament;
7a plataforma de vacances;
8- Jardí de fruites;
9 - hivernacle;
10- Terrassa
El paquet necessari per a aquest procediment de documentació pot proporcionar al client una empresa d'arquitectura i construcció amb la qual té un contracte. En aquest cas, per obtenir permís, serà suficient per enviar una carta al nom de l'arquitecte en cap o el cap de l'administració local.
Com a advocat sènior de l'empresa "Yuro-Service", Andrei Grischenkov, va assenyalar, fins i tot al final de la construcció, encara és aviat per felicitar-se amb el bitlletnel. Al principi, s'hauria de publicar oficialment per les seves relacions amb l'Oficina d'Inventari Tècnic (BTI) i registrar una casa amb la introducció al registre estatal d'edificis i estructures. Cal tenir en compte que BTI no donarà la seva conclusió fins a l'extrem complet del treball. L'objecte anevable es pot considerar fins i tot a causa de la manca de plomes a les portes de la mansió de diversos pisos. Però després de fer la construcció al registre estatal, el client adquireix no només l'estat d'un propietari, sinó també una obligació honorífica de pagar impostos immobiliaris, com d'acord amb la legislació vigent, fins que l'objecte ha aprovat el registre estatal, l'impost sobre la propietat no es carrega.
Maxim Novikov, enginyer en cap de l'empresa Geometer:
"La manca d'informació sobre els sòls pot conduir a conseqüències catastròfiques. Fundació dissenyada incorrectament que no s'adapta a aquest tipus de sòls i estructura, la profunditat incorrectament especificada del rentat del sòl és capaç de convertir-se en el fet que les portes es moguin Una casa de fusta, que cau en marcs de finestres, i en maons, apareixen esquerdes a les parets començaran el procés de destrucció de les estructures de construcció ".
Els editors Gràcies Geometer LLC, Juro-Service CJSC, especialistes de l'Agència Federal de Construcció i Habitatge i Serveis Comunitaris de la Federació de Rússia, personal del Departament de Geodèsia de la Universitat d'Amistat Russa d'Amistat de Pobles per obtenir ajuda en la preparació del material .