Li expliquem quins articles s'han d'escriure en el contracte i quina llei es basa en la seva preparació.
Si llogueu un apartament o, al contrari, agafeu-lo per un altre resident, val la pena protegir-vos i concloure un acord. Es salvarà de situacions de conflicte greus. Em diuen què hauria de ser descrit en el contracte de lloguer de lloguer i quins documents es necessiten per compilar-lo.
Tot sobre el contracte de lloguer d'habitatges
Per què compondre-hoEtapa preparatòria
Punts de contracte importants
Per què necessiteu un contracte?
El contracte de lloguer de l'apartament entre individus és un document en què es determinen les responsabilitats dels propietaris d'habitatges i empresaris. Per escrit, es registren les condicions, drets i obligacions d'ambdues parts. El document es pot considerar una consolidació peculiar de les normes que regulen l'allotjament a l'apartament i l'ús d'objectes a l'interior. També protegeix els interessos dels dos costats. Per exemple, sense ell, una persona pot estar sense habitatge si els propietaris són defraudadors. A més, un tractat compilat de manera competent estalviarà de greus conflictes.
En retirar o llogar habitatge, cal parlar de "contractació", i no sobre arrendament. És aquest terme que es considera correcte des d'un punt de vista legal. Aquest moment és important, ja que és necessari elaborar un contracte per contractar un apartament, en el qual el procés està regulat per una llei independent. A diferència del lloguer de locals no residencials, és possible fer un contracte per a l'eliminació de l'apartament, basat en el 35 Capítol del Codi Civil de la Federació de Rússia. Es diu "contractació de locals residencials". Si la paraula "lloguer" s'escriurà a la capçalera del document, i no "contractar", no tindrà força legal.
Etapa de preparació
Abans de signar el contracte i fer el pagament, val la pena demanar al propietari que confirmi el dret de propietat. Per fer-ho, ha de mostrar els documents originals. Si una persona insisteix en còpies, val la pena alerta: sovint apareixen en els esquemes dels defraudadors. Podeu confiar en la descàrrega del registre estatal unificat de béns immobles (EGRN), que és fàcil de sol·licitar al lloc web oficial de Rosreestra o al portal dels serveis públics.
A més d'espais en blanc, confirmant la propietat, val la pena notificar la identitat del propietari. Per tant, és necessari mirar el passaport del moderador. A més, el passaport del propietari i el llogater necessàriament necessàriament haurà d'omplir tots els papers.
També és important inspeccionar acuradament les instal·lacions que estan moblades en ell i equipament. Comproveu si les esquerdes del sòl, no bufen de les finestres, si hi ha fuites, si els dispositius funcionen. Preste atenció a la temperatura a les habitacions, la pressió de l'aigua. Aquests moments haurien de tenir en compte immediatament als treballs. Abans de la seva signatura, la responsabilitat de l'habitatge es troba amb el propietari, després es trasllada a l'arrendatari. Per demostrar llavors que les avaries estaven abans de prendre la col·locació de lloguer, és molt difícil.
Com fer l'apartament de l'acord d'arrendament més fàcil
Podeu començar a compilar després d'haver estat provat per autenticitat i s'ha verificat la condició d'habitatge. Al document, és important indicar els elements sense els quals no serà vàlid. Assegureu-vos de registrar l'assignatura, les parts, els termes de validesa, els termes de pagament i el dipòsit de la garantia, així com els drets i obligacions de tots els participants.Festa
En el primer punt del document, cal registrar-se qui és un agent d'habitatge (aquells que donen habitatge), i qui és l'empresari (a aquells que es treuen per viure). S'indiquen les dades completes d'ambdues parts: el nom, el cognom, el patronímic. Detalls del passaport. Si altres persones visquin a l'apartament de manera permanent, també s'han de esmentar al document. En cas contrari, el líder pot requerir la finalització dels acords, ja que aquest nombre de llogaters no es va proporcionar inicialment.
Cosa
Als diaris, cal indicar l'objecte: un apartament o un altre habitatge, que es transmet a la contractació. Normalment es prescriu l'adreça completa, indiqueu la mida de l'habitació i el número cadastral. En aquest punt, val la pena indicar que l'habitatge no es carrega amb els drets de tercers i no es compromet. També es pot observar sobre quina base pertany al maluc. En aquest cas, les dades s'ajusten a les formes de propietat.Temps
A més, es prescriu la durada del document. Poden ser de totes maneres, fins a un dia, si l'habitatge es rendeix durant un curt període de temps. Normalment, els acords es divideixen a curt i llarg termini. En el primer cas, l'habitatge s'elimina durant un període d'11 mesos, en el segon - per 11 o més.
Molt sovint, els allotjaments s'adapten a terminis a 11 mesos i indiquen la possibilitat de la seva extensió. Els documents conclosos durant un any i més han de ser registrats a Rosreestre. I comencen a actuar només després de la inscripció. El contracte per a un termini més curt es considera vàlid immediatament després de la seva signatura.
Condicions de pagament
En aquest punt s'ha de prescriure, per a la qual ha de pagar l'apartament. Si l'habitatge d'habitatge i els serveis comunitaris s'inclouen en el lloguer, la televisió, Internet i altres pagaments. Si és així, és important registrar-se que està sota ells. També val la pena indicar com i quan el pagament mensual farà el maluc. A més, normalment indica el temps durant el qual l'import s'ha de transferir a les mans o procedir al compte. Si això no succeeix, llavors l'arrendatari ha de pagar una penalització.
En aquest punt, podeu registrar més les condicions per revisar el pagament, augmentar o disminuir. Per exemple, a les ciutats del complex, molts propietaris augmenten els preus durant la temporada turística. I després del seu final, es redueix el cost. Aquests moments s'han d'indicar clarament als papers.
Penyora
Un dipòsit (o compromís) és l'import que normalment es fa amb el primer pagament i és igual a un o dos pagaments mensuals. En aquest punt, cal prescriure quan es fa l'import, de quina mida. L'arrendatari no sempre ha de fer-ho tot alhora, de vegades els propietaris poden fer-ho en parts. També és important especificar les condicions de retorn de col·lateral: quan el propietari no el retorna. Es salvarà les parts dels conflictes en el futur.Drets i obligacions
Aquest element és un dels més voluminosos. És aquí que es prescriuen totes les condicions de vida de l'empresari, així com les funcions de les parts entre si.
Per exemple, la Lodge ha de ser transferida a l'habitatge per a l'ús de l'empresari. Proporcioneu articles promesos, com ara mobles i equips. Aquí podeu especificar quan el propietari pot assistir a l'apartament i en quines condicions. L'empresari al seu torn es compromet a utilitzar l'habitació de vida (tret que s'indiquin altres objectius), a més de retornar-la a l'estat que es va proporcionar originalment.
Aquests punts també es prescriuen les responsabilitats de les parts. Per exemple, qui hauria de fer reparacions, eliminar les avaries i altres problemes que ho pagaran. Podeu fer mascotes domèstiques amb residents, així com fumar a l'interior.
Condicions de finalització
Aquest article ha de ser prescrit per simplificar el procediment de finalització dels acords. Enumera les raons en què les parts poden abandonar els acords. Per exemple, si algú infringeix les seves funcions: el llogater es fa malbé constantment per la propietat del propietari, i el patró al seu torn és desagradable sobre algun desglossament important. A més, la sincronització també es prescriu quan les parts s'han de notificar mútuament sobre la terminació: per exemple, l'empresari pot dir-li al parell en 30 dies sobre el desig de sortir de l'apartament. En aquest cas, no hauria de pagar una penalització.Propietat d'inventari
Aquest és un punt opcional, però bastant important. Quan examineu la sala abans de signar els documents, val la pena fer un inventari de tots els elements: escriviu el seu nom, cost i condició aproximats. La llista de les coses disponibles s'adjunta al document com a aplicació. Per exactitud, podeu adjuntar fotos de locals. Això protegirà els dos costats en cas de situacions de conflicte, per exemple, avaries aleatòries.
