Present i futur de la construcció monolítica

Els avantatges de la neteja monolítica, les característiques i els tipus de cases monolítiques, perspectives tecnològiques.

Avui, la construcció monolítica és una de les tecnologies més prometedores per a la construcció d'edificis residencials. La seva idea és molt senzilla i probablement familiaritzada per a molts, en el mateix principi Fonaments de la casa. En tot un edifici, sembla que la construcció d'elements estructurals d'una barreja que conté formigó utilitzant un encofrat especial directament al lloc de construcció. Per parlar sobre les característiques de l'habitatge monolític, vam demanar un empleat del Departament de Programes d'Inversions de Construcció, un analista qualificat del mercat immobiliari del gremi rus dels agents immobiliaris Andrei Viktorovich Kupriyanov.

Una mica d'història

Al nostre país, durant molts anys, es va donar preferència a les cases de panells preparats. Encara que als anys trenta, durant el període de constructivisme, ja es va adquirir una certa experiència de construcció monolítica. Però només va rebre una estesa en els últims 10 anys. Ito, tot i que amb la construcció monolítica, com més racional, les perspectives per a la reducció del consum material i la millora de la fiabilitat dels edificis sempre s'han associat. Així, a finals dels anys setanta, es va construir l'edifici de 15 plantes de l'hotel a Monolithic Technology a Sotxi. Es fa servir un encofrat lliscant i formigó segons l'esquema "Krane-Badja". Les obres concretes es van completar en només 15 dies. La construcció d'aquest hotel del prefabricat de formigó requeriria un augment del consum concret en un 30,7%, les metal·les - el 24,5%, i després el seu cost augmentaria un 20%. Però les condicions meteorològiques adverses i les baixes tecnologies han limitat durant molt de temps l'ús de la construcció monolítica al carril central de Rússia. Els principals problemes van ser la manca d'encofrat d'alta qualitat i la cura de formigó complex a l'hivern, exigint molt de consum de calor. No va ser una dècada, abans que la tecnologia de la construcció monolítica va avançar tant que era possible parlar seriosament dels seus avantatges econòmics.

La promoció de la construcció monolítica a la banda mitjana de Rússia es va fer possible a causa de l'ús d'additius especials que acceleren l'enduriment del formigó i la reducció del consum d'aigua, així com al ciment, durant la hidratació de la qual es distingeix una gran quantitat de calor . L'ús d'aquests materials moderns (tot i que el seu cost és relativament baix), fa que sigui possible protegir el formigó a temperatures a -15С i amplia significativament els terminis per a la construcció d'edificis monolítics.

La propagació de la construcció monolítica va contribuir a l'ús d'encofrat d'inventari, que es pot traslladar a noves seccions després d'uns dies. Això va permetre reduir significativament els costos materials, millorar la productivitat laboral i el ritme de la construcció.

Avantatges de la construcció de la casa monolítica

No obstant això, el volum de construcció d'habitatge monolític no hauria augmentat en els darrers anys fins a aquesta mesura si aquesta tecnologia no havia tingut avantatges molt significatius en comparació amb la construcció de la casa del panell. Entre ells, en primer lloc, cal destacar la irresponsabilitat dels passos d'estructures. Construcció ambiental, tots els dissenys tenen dimensions, múltiples a un mòdul específic. Les tecnologies de fabricació de dissenys a la fàbrica no permeten canviar ràpidament la forma de la instantània. Per això, els arquitectes i dissenyadors estaven lligats a determinats tipus de mides i es limiten a l'adopció de decisions de projectes.

Un augment dels passos de disseny en comparació amb la construcció de grans dimensions de 12 a 15-16 m, i sovint fins a 20 metres van provocar l'aparició de solucions de planificació completament noves d'apartaments. A més, amb un augment de l'amplada de l'edifici, és possible que no només estalviï materials, sinó també per reduir el consum de calor per escalfar una casa monolítica en un 20-30%. Ito amb les mateixes qualitats d'enginyeria de calor de les estructures adjuntes.

L'edifici monolític pràcticament no té costures, que també augmenta els indicadors de la seva calor i insonorització. Durant l'ús d'aïllament efectiu, li permet millorar el mode de funcionament de la casa a l'hivern, reduir la massa i el volum d'estructures tancades (el gruix de les parets i la superposició es redueix significativament). Com a resultat, els edificis monolítics són de 15-20% més lleugers que els maons. Al mateix temps, a causa del relleu de les estructures, es redueix la intensitat material dels fonaments i el seu dispositiu es redueix.

Un altre avantatge important de la construcció monolítica és que tot el seu cicle de producció es realitza directament al lloc de construcció, a diferència de la construcció del panell, quan tots els elements es fabriquen a la fàbrica, i després portats al lloc i es munten utilitzant grues i altres tècniques pesades . La construcció d'una casa monolítica consta de diverses etapes: preparació i lliurament de formigó (graus 200-400), preparació d'encofrat i concret. El cas és encara més simplificat, si podeu crear un node concret al lloc. Després de tot, sovint en construir edificis en llocs de desenvolupament de punts, enviament i emmagatzematge de panells no són possibles, posant pistes de ferrocarril per a grues. L'actiu en la fabricació d'estructures prefabricades s'assumeix a les toleràncies en totes les etapes tecnològiques, motiu pel qual es produeixen costos laborals addicionals en acabar les articulacions. Per tant, si la construcció monolítica es realitza en un esquema clarament gastat, la construcció d'edificis es realitza en un temps més curt. És important que es realitzi qualitativament el treball en la construcció monolítica elimina la necessitat de processos "humits" i els sostres estan gairebé preparats per a l'acabat acabat.

A causa de les seves característiques tecnològiques, les cases monolítiques són més resistents als efectes dels factors ambientals i altres factors ambientals adversos, més resistents sísmics. I, que és completament natural, més durador. Si la vida designada de disseny de les cases de panell moderns és de 50 anys, a continuació, construït per la tecnologia monolítica no és inferior a 200.

Característiques i tipus de cases monolítiques

En la construcció monolítica hi ha les seves pròpies característiques. Fins ara, no hi ha tantes empreses capaces de cases monolítiques d'alta qualitat. Després de tot, es tracta d'una nova tecnologia que requereix coneixement de tècniques i mètodes especials de construcció. Es necessita un nou sistema de disseny. Un temps molt llarg aprovat davant les empreses nacionals implicades en la construcció monolítica adquirida suficient experiència.

Un paper més gran en la construcció monolítica juga un encofrat. És exactament el que determina el temps i la qualitat de la construcció d'estructures. L'ús de sistemes de formació moderna va permetre augmentar significativament la manufactura de la construcció monolítica, per fer-la competitiva. Avui, els sistemes d'encofrat es classifiquen mitjançant l'abast de l'aplicació (per a parets, per a superpol·les, per a columnes, etc.), característiques constructives (marc, feix), mètode d'instal·lació (estacionari, auto-elevació, aixecament, elevació, elevació), Mides i materials utilitzats. Mentre que el sistema d'encofrat universal encara no s'ha creat al nostre país, els principals fabricants d'encofrats estrangers estan lluitant pel mercat de la construcció russa.

Els constructors actuals apliquen dues tecnologies principals: amb un encofrat escut i amb un encofrat de túnel. La primera velocitat més, li permet rebre blocs sencers d'apartaments i construir-se alhora parets internes i superposar qualsevol configuració. Amb l'ajut d'un formatge de segona tecnologia, podeu construir edificis de tipus marc sense bigues. Com el resultat esdevé real qualsevol planificació dels apartaments. Per tant, el comprador pot ordenar el disseny necessari en l'etapa de construcció, o planificar l'interior després de la finalització de la construcció. A més, només la mida de l'apartament pot ser l'única limitació de la fantasia.

Segons el tipus de construcció, es distingeixen les cases purament monolítiques i monolítiques. Els monòlits iniciats fan elements de rodament, i les parets exteriors es realitzen a partir de materials més familiars, com ara maó o panells. Si l'ús de maons us permet augmentar les propietats del consumidor de l'objecte, els avantatges dels panells són molt dubtosos, les mateixes costures i altres problemes d'edificis de panells a gran escala.

Inicialment, el cost de la construcció monolítica era molt més gran que el panell. Això va crear una casa monolítica per als rics. No obstant això, en els darrers anys, el cost de "monòlit" ha disminuït significativament, ara només és del 20-40% més que els "panells". Els resultats de la llar van resultar ser assequible un cercle molt més ampli de compradors, ja que la diferència de preu restant amb interessos es compensa amb la qualitat d'aquests habitatges. Disminució dels terminis per a la construcció de cases monolítiques.

Per aconseguir el dret de construir cada any cada any, si només es redueix el nombre de plataformes lliures de la ciutat. ORDOXSERS volen utilitzar el lloc resultant amb el màxim rendiment.

Realitats de Moscou

La distribució més gran de la neteja monolítica es va obtenir a Moscou. Hi ha diverses raons per a això. En primer lloc, l'augment colossal de les cases construïdes a Moscou. Només es van construir l'any passat a la capital 3600 mil. M2 Àrea total d'edificis residencials. El poder de Moscou DSC és limitat, és impossible augmentar infinitament la producció de panells. En conseqüència, el nombre de cases del tauler no pot créixer. Així és com és possible explicar el canvi en la relació percentual entre els nous edificis monolítics i panells. Si fa 3-4 anys va ser de 10:90, i el 1999-30:70 a favor del "Panell", llavors el 2001 es va convertir en 50:50. S'espera que la recepció del 10-15% s'espera per primera vegada a favor de la construcció monolítica.

Un altre factor que va estimular la construcció monolítica va ser que a Moscou hi havia pràcticament cap extens territoris aptes per al desenvolupament massiu. Molt contribuït a això i la decisió de les autoritats de la ciutat sobre la prohibició de la construcció de cases típiques de panells a la part històrica de la ciutat. Després de tot, és la tecnologia de la construcció monolítica que us permet utilitzar les solucions arquitectòniques i planificants més diferents i sovint molt originals, inscriviu-vos amb èxit els objectes erigits en el paisatge i l'edifici existent. Els resultats de la construcció de les cases del panell es van desplaçar decididament als afores de Moscou. Però aquí, els edificis monolítics formen la competència substancial del panell, i no només en llocs de desenvolupament de punts, sinó també en àrees de construcció massiva. Els projectes individuals de cases monolítiques s'implementen amb èxit a Mitino, North Butovo, Maryino, Kuzminakh, tèxtils. Especialment ja que a la construcció monolítica, els anomenats objectes de reutilització ja no són poc freqüents. Hi ha pensament a casa, en què, segons els venedors, un conjunt d'apartaments que més sol·licitats per als compradors s'implementen amb èxit. Tot és una cua, li permet reduir significativament el cost del disseny i la construcció.

El creixement de la popularitat del monòlit entre els constructors i els inversors contribueix al desig de maximitzar els territoris existents, augmentar la liquiditat de l'habitatge nou i obtenir el màxim benefici de la venda (al capdany, els compradors estan cada vegada més interessats en els apartaments de qualitat). Monolith permet al desenvolupador "esprémer" de la nova casa màxima de vida a causa de la reducció de les instal·lacions socials. Per tant, tradicionalment grans apartaments a Monolithic Cases, - Kprimeru, un apartament d'1 habitació té una superfície total de 90m2. El resultat d'aquestes solucions de planificació és l'alt cost absolut de l'habitatge.

Una altra característica de Moscou és una disminució gradual del nombre de nous habitatges barats. Aquest any s'espera que aquest any l'àrea de "Typovyshek" a la capital disminuirà a 1.200 mil m2 (el número intern 4000 milm2). Però fins i tot si l'àrea de la nova casa del panell es mantindrà sense canvis, enfront del fons de creixement continu de la construcció d'habitatges a Moscou, la seva participació disminuirà inevitablement. A més, el cost del metre quadrat de la casa monolítica i del panell a la capital s'acosta gradualment. Ara el cost d'1 m2 de la casa típica del panell és d'aproximadament 250 dòlars i monolítics- $ 330, mentre que fa 2 anys, aquesta diferència va ser dues vegades més. A més, és precisament en les àrees de desenvolupament massiu que la diferència en el preu de mercat del metre quadrat del panell i la casa monolítica resulta estar dins de la diferència en el seu cost: $ 80-100.

L'habitatge monolític es fa familiar a poc a poc. Alguns dels apartaments d'aquestes cases es venen a 450-500 dòlars per 1m2 (per exemple, al sud-est de Moscou, on les cases monolítiques, com el panell, es compren malament). Zones més prestigioses, que gaudeixen de gran demanda i es comprenen ja a la fase d'inversió de 800 dòlars per 1m2.

No obstant això, els participants del mercat immobiliari poden implementar un habitatge monolític en aquestes quantitats? Ikak afectarà el creixement dels volums de construcció sobre el preu de l'oferta? Això és el que l'opinió sobre aquest compte A. Kupriynova: "L'economia es desenvolupa exactament, sense recessió. El mercat es comporta amb calma, desestabilitzant els seus factors, com ara el canvi d'impostos, les innovacions reguladores encara no són. Boom de vendes, com l'any passat, ho fem No espereu, però la demanda d'allotjament de qualitat romandrà constantment alta. "