Problemes i perspectives per a la construcció d'habitatges de Moscou. Condicions per a la compra i el nivell de preus per a nous apartaments, així com unes paraules sobre els edificis residencials de Kurkino - La nova regió de Moscou.
Moscou és potser una de les poques ciutats de Rússia en què hi ha una construcció intensiva d'habitatges. L'any passat, més de 3,5 milions de metres quadrats de nous habitatges van aparèixer a la capital. Al mateix temps, a diferència dels anys anteriors, el 70% de les cases es van construir a les zones ja establertes de la ciutat. Aquesta oportunitat ha aparegut gràcies a la implementació del programa per a la reconstrucció d'edificis de cinc pisos i la conclusió gradual de les empreses industrials de Moscou. La tasca de finançament i la construcció d'edificis residencials als districtes ja estaven establerts i que tenen la seva aparença única (especialment difícil al centre de la ciutat) es confia amb el departament de capital de la política de construcció extrabudgetària (DVPS).
El Departament de Política extrabudgetària de construcció de Moscou ha sorgit el 1996. Ja llavors es va fer evident que la ciutat no podrà mantenir el ritme necessari de la construcció a nivell adequat de qualitat només a costa dels fons propis. Calia reorganitzar el sistema de suport financer per a programes de construcció. Per tant, l'Institut d'Inversors Urbans, el finançament i la coordinació de diversos components del programa d'inversió, incloent l'oficina de planificació extrabudgetària del desenvolupament de la ciutat. No es va gastar un sol ruble de fons de pressupostos en totes aquestes accions organitzatives.
El fons d'habitatge de Rússia té 2,76 mil milions de metres quadrats d'una superfície total. Més de 290 milions (11%) necessiten reparacions urgents i re-equipaments d'apartaments d'utilitat i 250 milions (9%) en la reconstrucció. Al voltant del 20% de la fundació de l'habitatge de la ciutat no és paisatgístic. A les ciutats petites, cada segona casa no té una enginyeria completa. En general, uns 40 milions de persones (més del 27% de la població) viuen en apartaments amb millora incompleta. El nombre d'edificis residencials degradats i d'emergència amb extensió de més del 70% està creixent. Durant 8 anys, el volum d'aquests habitatges va augmentar un 60%, i el nombre de vida en ell és del 32%. Ara a les cases per ser demolides, al voltant del 2% de la població de Rússia viu.
Ens van dir sobre els problemes i les perspectives de la construcció d'habitatges de Moscou, el cap adjunt del departament de la política extrabudgetària de la construcció Sergey Vladimirovich Thahor ens va dir.- Sergey Vladimirovich, com caracteritzaríeu la situació amb la construcció d'habitatges a Moscou?
- Introduir l'habitatge és principalment uniforme, tot i que sovint són els terminis reals per al lliurament de noves cases darrere del previst durant 3-6 mesos. Sovint, el lliurament de nous edificis es realitza a finals d'any. Hi ha problemes amb la qualitat de la construcció. Les principals afirmacions de Novoselov es refereixen a la decoració de les instal·lacions, l'estat de les xarxes d'enginyeria, les entrades i s'aproximen a ells.
Ara, als edificis residencials de Moscou, principalment dos tipus. Aquests són panells familiars i no tan coneguts, però reben monolítics cada vegada més distribuïts. En ells, el marc està llançat contra el formigó, i les parets es distribueixen amb maons perquè la casa sigui "respirar". Entre altres coses, el maó de decoració és bell i no fa malbé l'aspecte de la ciutat. No pararé les característiques de la construcció, només assetjaré que la tecnologia de la construcció d'edificis monolítics us permet crear apartaments amb un disseny lliure. És important que les cases estiguin càlides i compleixin plenament els requisits de l'enginyeria de calor de Snipa ". Aquests edificis no són molt cars que el panell, sinó que viuen més còmodes en ells. Esperem que a finals de 2002, la bretxa de preus entre les cases monolítiques i panells es reduirà al 10-15%. La construcció de la casa monolítica és el següent pas després del panell, tan construït a tot el món.
- Què és veritat la informació que les cases típiques de panells no compleixen les normes sobre la calor i la costa?
- Sí, el problema realment existeix. I com decidir-lo, no està clar. El fet és que els panells produïts per les tres grans combinacions de construcció de cases de Moscou es consideren "fredes" segons aquests estàndards. I per a la re-equipament de les instal·lacions de producció a la producció de panells "càlids" a DSC no hi ha diners. Com a resultat, aquesta taxa encara no funciona perquè la construcció de l'habitatge no s'aixequi. És millor que l'allotjament que ningú. Des de 2001, el departament ha estat gairebé dedicat a la construcció de cases de panell. Les mateixes empreses que construeixen aquests edificis ara es mouen a noves tecnologies. Estem parlant dels anomenats edificis d'equip-monolítics: el marc és monolític, i els panells aïllats estan aïllats a la part superior.
- Quins problemes són ara el departament?
- En primer lloc, aquest és l'augment del cost de la construcció. Per a la segona meitat de l'any passat, va augmentar un 35-40%. I això es deu principalment a l'augment dels preus dels materials de construcció, que van assolir gairebé el 50%. El ciment va augmentar gairebé dues vegades, el metall - un 20% i es va fer més car que al mercat exterior, els preus dels arbres van arribar a un nivell mundial. I la sorra necessària i la grava a Moscou a Moscou a tot el dèficit. L'augment dels preus dels equips de construcció i el seu funcionament, malgrat l'augment del preu de la gasolina al voltant del 20%, no va ser especialment significatiu i va ascendir al 3-4%. Aproximadament tant, ha augmentat la força de treball.
Cal assenyalar que, en general, a Moscou, el cost de les obres de construcció és molt elevat. La raó en baixa competència entre empreses de construcció i instal·lació. Per solucionar el problema, primer, començarem a anar amb la forma de pagament estimada al contracte. Aquest sistema més una reducció del cost de l'obra permetrà l'ús d'una eina tan útil per al client com a assegurança de risc de construcció. En segon lloc, atraurem constructors d'edificis residencials de Iugoslàvia de Iugoslàvia, Macedònia, Bulgària, Ucraïna, Moldàvia, que treballen qualitativament i amb l'observança dels terminis. Recentment, les empreses de construcció i instal·lació de la regió de Moscou competeixen amb més èxit amb els constructors de Moscou. Per treballar a l'habitatge d'elit al centre estem planejant atraure contractistes finlandesos. Però això no vol dir que rebutgem moscovites. Alguns contractistes, per exemple, Valentina LLC o Astrom-7 LLC, no estan pitjor que els estrangers. I la competència sana només fa que les empreses metropolitanes funcionin amb més responsabilitat.
A partir del 2001, la principal activitat del nostre departament va ser la construcció d'habitatges per a persones riques. Estem parlant de cases monolítiques i de maó de qualitat millorada en àrees de prestigi de la capital. Els edificis de punts amb aquests edificis es duran a terme al centre i en àrees amb la infraestructura desenvolupada dels districtes administratius del nord, sud-est, sud i occidental. A més, el Departament de Política de Construcció extrabudgetària planeja tres anys per passar 900 mil m2 d'habitatge a la zona de Kurkino. El nivell de preus dels apartaments nous serà bastant elevat. El cost d'1 m2 al centre del capital és probablement superat els $ 1000. En altres circumstàncies, serà de 700 a $ 1000 per 1 m2. Actualment, a Kurkino, l'habitatge es ven a un preu de 500 dòlars per 1 m2, però hi ha motius per creure que amb el desenvolupament del districte augmentarà fins als 600-700 dòlars.
El nou apartament es pot comprar directament des del govern de Moscou.
Recentment vendre apartaments a les cases construïdes pel govern de Moscou van ser el dret de 15 empreses immobiliàries autoritzades. Però al desembre de l'any passat, un sol centre de vendes d'habitatges, creat pel Departament de Política de Construcció extrabudgetària, va començar la seva obra. La tasca del centre és crear per als ciutadans com a condicions còmodes i favorables per als ciutadans. Cada comprador de la propietat immobiliària metropolitana ara pot comprar un apartament a les cases noves, que són erigits pel departament, no a través de companyies immobiliàries autoritzades, ia través d'un únic centre de vendes directament al govern de Moscou, que fa que el procediment sigui molt més fàcil i segur per al client. Ara el centre ven apartaments en més de seixanta llars, que ja han estat encarregades o encarregades aquest any. La superfície total de l'habitatge proposat és de més de 700 mil m2.Segons el govern de Moscou, el 2000, es van construir treballadors de la construcció i van encarregar 3530,9 mil m2 de la superfície total d'edificis residencials, i directament a Moscou - 3342,3 mil m2. D'aquests, 414,6 mil m2 - habitatges municipals; 1460.8 M2 va portar el programa per a la reconstrucció de les regions d'edificis de cinc plantes, i 670,2 mil m2 d'aquest número es va donar al reassentament de moscovites dels edificis degradats demolits (169 edificis de cinc pisos van ser demolits amb una superfície total de 492,1 mil m2).
Un altre 628,3 mil m2 és un allotjament comercial per a l'ordre urbà. Al centre de Moscou, es van construir 336 mil m2 d'edificis residencials (municipals - 49,8 mil m2), que es van fer possible gràcies a la conclusió d'aquest territori, 79 empreses celebrades per 8,4 hectàrees.
Una contribució significativa al programa de construcció de la capital va ser presentada pel Departament de la Política extrabudgetària de la construcció de Moscou. Les seves inversions en nous habitatges el 2000 van ascendir a 11.400 milions de rubles, van aparèixer així 919,2 mil m2 de la superfície total. Al mateix temps, 21 edificis residencials amb una superfície total de 143,7 mil m2 van ser construïts al territori del centre de la ciutat (65% més que l'any passat). Més de 234.000 m2 habitatges eren gratuïts a la ciutat.
Els apartaments barats es poden comprar a les àrees de desenvolupament massiu: al nord i al sud de Butovo (UNUSAO) - 11-13 mil rubles. Per a 1 m2, al parc Maryan (Yuvao) - 12-13 mil rubles, a Bratyeva (Yuao) - 12-12,5 mil al sud de Butovo aproximadament $ 400 per 1 m2 apartaments de dos nivells s'ofereixen a la sèrie "PRISM".L'allotjament es ven principalment sense acabar. Hi ha apartaments amb maquetació gratuïta, és a dir, sense particions interiors, gràcies a la qual es pot realitzar la divisió de les habitacions en el seu gust.
En visitar un únic centre de vendes, podeu familiaritzar-vos amb els dissenys i les fotos de tots els objectes. Si ho desitgeu, els compradors surten al lloc per veure la casa acabada o veure la construcció en construcció. En triar l'opció, el client directament al centre de vendes unificat emet el contracte, llavors paga la transacció al banc i registres a Moskomregistration: tots aquests casos es troben a la construcció del Departament de la Política Edifici Extrabudgetal, ubicat a Molt centre de Moscou (Vozdvizhenka, 8/1). A més d'un estalvi molt significatiu, el comprador té l'oportunitat de reduir les seves despeses financeres: hi ha un acord entre els DVPs i el moskomregration en el disseny original d'apartaments per a la venda i compra d'apartaments. Recordem que l'obligació de l'estat amb el disseny notarial és de l'1,5% de l'import de la transacció. No obstant això, a petició del client, és possible un disseny notarial del contracte de venda. Sentint els estalvis del comprador a la Comissió, que donaria a la companyia immobiliària (avui és del 2,5-3%).
Regió de Moscou Suïssa
Resina Vladimir: "Realment vull dir sobre Kurkino. Aquest és el primer districte nou de Moscou, que es construeix d'acord amb els estàndards més moderns del segle XXI, l'actual Regió de Moscou Suïssa! No hi haurà cap casa de panells allà. "
Un dels objectes més interessants, l'inversor general del qual és el Departament de Política Edifici Extrabudgetary, és la zona residencial experimental de Kurkino. Es construeix d'acord amb el Decret del Govern de Moscou núm. 1063 de 1663 de novembre de 1999. Aquesta zona respectuosa amb el medi ambient es troba al districte administratiu nord-oest. Al nord, la zona incorporada és adjacent a la carretera de Mashkin, al sud - a la carretera de circumval·lació de Moscou, a l'est - a la ciutat de Khimki, i la frontera occidental passa per la riba del riu Skhodnya. La zona és a trenta minuts amb cotxe del centre en cotxe o cinquanta - amb transport públic.
Segons el projecte desenvolupat i implementat, es construiran 936.500 m2 d'habitatge còmode sobre el territori de 790 hectàrees, que es convertiran en 40-45 mil persones. La primera etapa de les cases ja s'ha lliurat a principis de 2001. Aquest any 400 mil m2 es construirà aquest any. Altres 300 mil m2 apareixeran el 2002. La construcció completa s'assumeix el 2003. L'edifici residencial estarà representat pels edificis d'Inepar d'alta comoditat:
- Cases de 2-3 pisos amb zones residencials amb una superfície de 4,5-5,5 acres (àrea de construcció de 167,6 mil m2);
- Cases salades de 3-4 pisos amb parcel·les domèstiques amb una superfície de no més de 3 hectàrees (àrea de desenvolupament de 155,4 mil m2);
- Cases en 7-12 plantes (superfície construïda de 580 mil m2).
La casa de la sèrie típica de Kurkino no es construirà. Tots els edificis es basen en projectes individuals i es diferencien no només en forma, sinó també en color (a causa de l'ús de maons de diferents tons, de color rosa clar a marró fosc). Però el més important és que en aquestes cases, a més d'un aspecte elegant i d'aïllament fiable de calor i so, es proporciona una millora de l'apartament: una zona de cuina de 12-15 m2; Sales i sales d'estar almenys 20 m2; En apartaments de tres i quatre habitacions: dos banys. Tots els balcons i lògias seran esmaltats i s'instal·laran finestres modernes de doble vidre a les finestres.
Els edificis i les cases de baixes se suposa que estan equipades amb sistemes de calefacció individuals, que permetran als residents oblidar els problemes de l'absència estacional d'aigua calenta i de calor. El subministrament tèrmic de la zona es durà a terme a partir d'una font, sinó d'utilitzar molts autònoms. Aquesta solució va ser recolzada per la integritat de Moscou, ja que preservarà la puresa de la natura i el paisatge de Kurkino. En el futur, es preveu ampliar el riu i construir una presa, que us permetrà obrir una estació de navegació i una base de dades per a esports aquàtics.
I, finalment, tots els edificis de baixa altura estaran equipats amb garatges incorporats. Per a cotxes, els habitants d'edificis de gran alçada, es proporcionen un aparcament integrat o un aparcament independent i fins i tot estacionaments d'estacionament.
Kurkino és completament únic en bellesa: una vall sinuosa del riu Skhodni, ofegant-se de la primavera del sòl, coberta amb els arbres dels turons ... Per tant, per salvar el paisatge de la zona, es van decidir situar-se més a prop a les carreteres principals, i a prop del riu o del bosc per construir cases rurals.