Ens expliquem detalladament que inclou una decoració prèvia de l'habitatge en un edifici nou, sobre els seus mèrits i desavantatges i com fer correctament un apartament del desenvolupador.
Futurs edificis nous en comprar un habitatge estan intentant triar la millor opció per a ells mateixos. Una oferta popular al mercat de l'habitatge: un apartament en un nou edifici amb una decoració prèvia de prova: què és, per què és rendible comprar-lo i com acceptar adequadament aquest habitatge del desenvolupador, entenem l'article.
Tot sobre la decoració premèdica de l'apartament
En quina forma dóna allotjamentCaracterístiques de la reparació de la reparació
A qui és adequat aquest format
Com adoptar aquest apartament
Tipus d'acabat
Hi ha tres tipus d'acabats d'habitatges de rendició. Caracteritza breument cadascun.
Acabat de Chernovo
Finalització preblectiva
Concepte
Propi
En aquests casos, es van dur a terme la majoria d'obres d'acabat, però els acabats encara s'han de complir. Instal·lat les particions necessàries. L'habitatge està gairebé a punt per a l'entitat. Queda per posar la fontaneria i fer reparacions cosmètiques. Un conjunt de treballs depèn del contracte amb el desenvolupador i pot diferir, escriurem aproximadament.Chernovaya
Quina diferència hi ha entre l'acabat aspre de la pretensió? El treball negre és un mínim necessari per a la posada en marxa de l'edifici. Totes les comunicacions d'enginyeria estan connectades a l'apartament, però no es van iniciar. L'electricitat es resumeix parcialment, encara no hi ha un disseny complet. Les finestres estan instal·lades, però sense finestres, calefacció muntades, inclosos els radiadors. Al pis es va posar una palla de formigó negre. Les portes interiors i els equips de fontaneria estan absents.
Acabat, és "clau en mà"
El propietari pot comprendre immediatament, ja que l'apartament està totalment preparat per a això. Es van realitzar comunicacions aquí, es van realitzar totes les obres d'acabat necessàries, inclòs l'acabat. Normalment s'utilitza el disseny típic, es compren materials a l'engròs. Al mateix temps, la seva qualitat i cost depèn de la classe d'habitatge. Per tant, per a la classe econòmica, trieu les solucions més econòmiques.
El grau de preparació afecta el preu. El cost de la solució premedive és superior a l'esborrany, però significativament inferior a l'opció clau en mà.
Què inclou una decoració de pre-prova
L'elecció de l'etapa de la preparació de l'apartament determina si es podrà moure immediatament o haver d'esperar fins que es mantinguin les obres d'acabat. Es determina el volum. Només es poden reparacions cosmètiques o bé un seguit d'esdeveniments per igualar les parets, posar les comunicacions, etc. Per no cometre un error en l'elecció, necessiteu saber exactament què s'ofereix en diferents etapes de preparació.
Analitzarem detalladament el que l'acabat pre-guàrdia significa i que entra. És important que el document general que reguli la quantitat de treball realitzat en aquesta etapa no existeix. La seva llista es prescriu en un contracte amb el desenvolupador, per tant, pot canviar. La llista estàndard sembla així.
- Posar comunicacions d'enginyeria, criar-les per locals. Els dispositius de fontaneria no estan instal·lats. A les seccions de la seva connexió, es munten els taps.
- Eremptar particions i parets interiors, el seu soroll i aïllament tèrmic.
- Instal·lació de cablejat elèctric amb reproducció a les habitacions. La connexió d'il·luminació, instal·lant commutadors i sockets no sempre són presents.
- Caminar i posteriors shtpock de parets i sostre. Les superfícies s'han d'acabar, alinear-se i llest per pintar o enganxar fons de pantalla.
- Aboqui la càlcul d'anivellament al terra.
- Instal·lació de finestres amb Windowsill, decoració de pendents.
- Instal·lació de portes d'interroom amb accessoris i platbands (opcional).
És a dir, a la decoració de pre-prova, es van fer tot el temps i "brutícia" en les superfícies d'anivellament, es van presentar les comunicacions d'enginyeria, es va establir el cablejat, es van erigir particions, de vegades les portes s'instal·len. El propietari queda per posar la fontaneria, posa la coberta del sòl, paper de pantalla.
Per què comprar apartaments en format preestafi?
Cada solució té els seus avantatges i contres. Hem recopilat arguments per a la compra d'un apartament amb una decoració de pre-prova.Els arguments "per" comprar
- Estalvi de temps i força. No cal tractar el treball "brut" i intensiu en mà d'obra. Podeu passar immediatament a la part més agradable: la cerca i la realització de la solució decorativa.
- Possibilitat de crear el vostre propi disseny d'interiors. Mentre que en comprar un habitatge "clau en mà" no es pot fer.
- Estalviar diners. El preu final s'obté per sota del 15-20% que les opcions amb el disseny final.
- La capacitat de comprovar la qualitat dels materials i les obres utilitzades realitzades pel desenvolupador. Després de posar els recobriments d'acabats, és impossible.
- La possibilitat de resoldre la reparació cosmètica gradualment independent.
Arguments contra "
- Disseny típic. No hi ha particions internes en edificis nous de marc monolit. Els propietaris els estableixen a la seva discreció. En la decisió executiva, s'utilitzen projectes típics. És important que satisfà completament el comprador, l'alteració requerirà costos elevats.
- Els desenvolupadors injustos poden utilitzar materials de baixa qualitat i obsolets. Per tant, l'habitatge és necessàriament acceptat.
- Augmenteu els termes del lliurament de la casa. El treball addicional és d'uns quatre mesos, que poden ser importants propietaris d'apartaments hipotecaris.
- Cal realitzar reparacions cosmètiques i posar la fontaneria. El temps i els diners continuen.
Resumim. La solució premedicia no és apta per a tothom. És ideal per a aquells que estiguin satisfets amb el disseny estàndard, però vull triar el disseny al vostre gust. És adequat per a aquells que es comprometin de manera independent en finalitzar i estalviar en els serveis dels qui els intermedi. Si voleu comprar habitatge amb un disseny original, és millor prestar atenció al projecte de versió. L'alteració de la solució acabada sempre costarà més.
Què prestar atenció en acceptar
El format de pre-prova implica dur a terme un gran nombre d'obres. El seu resultat i ha de ser apreciat. Si hi ha una experiència d'aquesta avaluació, podeu fer-ho tot. Però és millor convidar un expert en acceptació, que serà capaç de supervisar professionalment i objectivament la qualitat.
Tots els inconscitants trobats són necessàriament fixos i descrits. Això és necessari per a la presentació d'una reclamació raonable per al desenvolupador que haurà de corregir tots els defectes o pagar al client una penalització. Enumerem els moments a la qual heu de prestar atenció.
- Paviada. Ha de ser d'alta qualitat, durador, sense esquerdes, irregularitats i altres defectes. Preparat per a l'apilament de recobriment. Diferències d'alçada admissibles dins de l'estàndard. Les juntes de les parets amb el sòl han de ser perforats per una cinta d'aïllament de so.
- Les parets han de ser capritxoses, alineades, de manera secreta, estan preparades per pintar o sacsejar fons de pantalla. Idealment, la seva superfície és llisa, els angles són suaus, no hi ha afluència, esquerdes, traces d'una espàtula o deslligament del material. Les petites irregularitats són admissibles en el marc dels estàndards de construcció.
- El sostre està alineado i bit. Les estufes no haurien de ser, la superfície és plana, les diferències d'altura es poden permetre dins dels estàndards de construcció.
- Les finestres s'han d'instal·lar amb el Windowsill, les pendents estan separades, els accessoris són adequats. A les ulleres, no hi ha hagut rascades ni esquerdes, així com les ranures entre el bloc de la finestra i la paret. Els marcs de finestres de totes les finestres s'han d'instal·lar al mateix nivell.
- Calefacció. La instal·lació s'ha de realitzar amb precisió segons la documentació del projecte. Els radiadors es munten en una altura des del terra. El nombre de claudàtors és suficient per a la fixació duradora. Les bateries estan equipades amb grues de Maevsky.
- El cablejat ha de ser divorciat per les habitacions, la il·luminació està connectada. Si es proporciona aquest projecte, s'instal·len els interruptors i els endolls. Si no, les conclusions han d'estar equipades.
- Comunicació en enginyeria. El desenvolupador realitza un cablejat de subministrament d'aigües residuals i d'aigua, equipa les conclusions d'aigua i clavegueram. És important comprovar la qualitat. A les parcel·les dels endolls de fontaneria s'han d'instal·lar els endolls.
A la foto, la decoració pre-primera de l'apartament, sembla una decoració d'alta qualitat.
El format de pre-mostra s'anomena sovint el "mitjà daurat" entre l'esborrany i la decisió final. Moltes persones els agrada aquest compromís, que us permetran estalviar temps i diners per acabar treballs i, alhora, fer que totes les vostres decisions de dissenyadors tinguin en compte.
