Mercat primari i secundari, agents de béns arrels i corredors, certificats d'impost sobre la renda de les persones físiques, el refinançament: com fer front a documents interminables i dur a terme un acord? Donem instruccions pas a pas.
Com comprar un apartament en una hipoteca:
Com trobar una habitació
Com triar un banc
Com obtenir l'aprovació preliminar
Com triar el corredor
Com concloure un acte de rebre
A qui donen una hipoteca
Condicions de concessió de crèdit
Si esteu cansats de viure amb els vostres pares, planifiqueu el naixement d'un nen o traslladeu-vos a una altra ciutat: la propietat nova és la necessitat. Trobeu el capital adequat "Aquí i ara" ajudarà a un préstec a llarg termini per a la compra d'habitatges. Com comprar un apartament en una hipoteca i no tornar-se boig? Nosaltres entenem.
Pas 1: Troba un apartament
Si necessiteu béns immobles, trieu l'opció adequada, elemental. En el cas d'un préstec, haureu de començar amb l'elecció del mercat de l'habitatge, que està més a prop de vosaltres - primària o secundària.Mercat d'habitatge primari
El preu de compra més rendible aquí és un immoble en un edifici en construcció, l'anomenada participació compartida. Aquestes instal·lacions tenen el cost més baix per metre, fins i tot amb la condició que el prestador augmentarà la taxa d'un parell de percentatge. El menys important, a causa de la qual la majoria dels compradors són tamisats: el desconegut. És clar que hi ha termes reals de lliurament prescrits en el pla i en el contracte. Però el desenvolupador pot anar en fallida, i el projecte es congelarà durant diversos anys fins que es comprarà una nova empresa.
Podeu protegir-vos d'aquests incidents si compreu habitatge en un edifici acabat de construir. La llei sobre la construcció de renda variable funciona correctament i els riscos no han estat adquirits per l'habitatge d'algú avui. Un tracte tan menys és que les opcions de la casa acabada continuen sent una mica: la majoria bescanvia a la fase de construcció. Com a regla general, en el moment del lliurament de la casa, es mantenen els primers i últims pisos i diversos odnunches. Un altre matís, tan aviat com es lliuri la casa, el cost del comptador augmenta un 20-30%.
L'objecte del primer llibre del mercat primari i només després d'aplicar. I això és possible només en aquelles organitzacions que col·laboren amb l'empresa de desenvolupadors i supervisen la casa que hàgiu triat.
Mercat d'habitatge secundari
Com fer una hipoteca en un apartament al mercat secundari? Aquí hi ha les seves lleis. Primer heu d'obtenir diners, després de la qual cosa ja està començant a triar. Tan aviat com es faci, haureu de posar-vos en contacte amb el banc de nou per aprovar l'objecte. El indubtable avantatge i el principal avantatge: podeu entrar i viure immediatament després de la compra. La bonificació rebrà la infraestructura preparada de la zona amb botigues, escoles, jardins infantils i clíniques.
Però al mercat secundari hi ha més possibilitats d'enfrontar-se als estafadors. La propietat ja ha tingut el propietari i pot ser que hi hagi càrregues, sobre les quals el propietari feliç només esbrinarà separant-se amb diners. Malgrat la prova d'experts, cal demanar al venedor sobre el benestar legal de l'objecte, si hi ha un deute comunitari, si l'habitatge no és arrestat, i l'oncle de l'oncle és discipled, que serveix una conclusió. En el venedor conscient, cada resposta definitivament tindrà un certificat, reforçar paraules.
Pas 2: trieu un banc
Gairebé no és la fase més difícil. És important examinar a fons almenys unes quantes frases, compareu els paràmetres i, a continuació, feu una elecció.Tipus d'interès
Un dels primers indicadors a prestar atenció. Evidentment, el tipus d'interès més baix, les condicions més rendibles i el pagament menys mensual. Avui, gairebé totes les organitzacions que emeten préstecs a llarg termini, la taxa és aproximadament la mateixa. La cooperació més avantatjosa pot proporcionar diverses tarifes preferents per a titulars de targetes o dipositants salarials.
Ofertes especials
És decent per estalviar i concloure rendible un contracte mitjançant programes especials que es troben a tots els bancs, per a famílies joves, militars, professors, etc. Abans d'elaborar el paper i poseu-vos en contacte amb els especialistes, apreneu aquesta llista i descobriu si podeu fer un apartament a la hipoteca en un programa preferent.
Despeses addicionals
En la càrrega al préstec sol·licitat, per regla general, diverses despeses addicionals arriben a la vegada: assegurança, comissió per a la documentació, el pagament del compte, així com l'avaluació. Si voleu desar, podeu rebutjar els serveis d'assegurança i avaluador.Deferre i refinançament
Les circumstàncies poden fer exercici de manera que la quota de deute es convertirà en safata d'entrada. Cal preguntar als empleats del banc sobre un possible retard o transferència de fons a l'organització on proporcionen un tipus d'interès més baix.
Utilitzar capital materna
El fitxer adjunt de capital matern és sovint una bona ajuda en comprar. Si voleu utilitzar aquesta opció, val la pena que alguns prestadors vagin a un acord tan de bon grat, altres augmenten les taxes i la tercera i en absolut prohibir l'ús de fons preferents fins que el nen tingui 3 anys.Cuines i compromís
En algun lloc va permetre indicar no només el cònjuge en els entrenadors, sinó també altres parents més propers, per exemple, els pares. A més, cal aclarir a l'etapa de la transacció, que es considerarà com a garantia si no es pot pagar el deute.
Pas 3: obtenir l'aprovació preliminar
Els prestataris experimentats recomanen presentar una declaració alhora en diversos bancs per no perdre el temps durant l'espera d'una resposta, i també ser capaç de comparar les condicions en què el prestador està preparat per proporcionar l'import.Llista bàsica de documents
Per tant, què es necessita per a la hipoteca a un apartament a la majoria dels bancs russos? La llista principal d'originals, complementada per la fotocòpia, és bastant extensa, però normalment tots estan a la mà.
- Passaports de tots els participants en la transacció.
- Certificat de pensions.
- Hostal
- Els homes són un bitllet militar.
- Parelles familiars: certificat de matrimoni.
- El document de naixement del nen.
Ajuda del treball
- Una còpia del registre d'ocupació, amb una impressió certificada per l'empresari. Hauria d'indicar que el sol·licitant encara treballa a l'organització. El treball és vàlid durant 30 dies, així que tingueu-ho tan aviat com envieu una declaració;
- Ajuda 2dfl o en forma d'un banc, també es permet, de vegades, es permet un certificat d'ingressos d'un individu en forma lliure. També rellevant només mes.
Documents addicionals
- Referència sobre el registre a l'adreça especificada (vàlid 30 dies).
- Certificats que confirmen la disponibilitat de valors o béns immobles.
- Extractes que confirmen la disponibilitat de diners per a la quota inicial.
- Contractes relacionats o certificat d'absència de deutes.
- Rebuts que confirmen l'absència de deute dels serveis d'utilitats.
- Certificats de dispensadors de drogues i psicomourològiques.
Pas 4: seleccioneu Broker
Podeu iniciar la documentació de diferents maneres. Algú prefereix pagar els realistes i preparar instruccions pas a pas per a la conclusió de la transacció, algú es converteix en la branca adequada al banc, mentre que altres prefereixen muntar les referències necessàries de forma independent i s'apliquen.
Si voleu obtenir ajuda per fer un acord, esbrineu quant de l'avaluació de l'apartament per a la hipoteca, sol·liciteu el suport en el disseny del contracte, fins al corredor. No obstant això, abans de signar el contracte amb ell, examinar amb cura la llista de serveis que ofereix l'organització. Hauria d'incloure:
- Cerqueu una opció adequada;
- Avaluació del lot;
- Registre d'assegurances;
- Manteniment de la transacció.
Com a regla general, els serveis d'agent es paguen en una quantitat fixa, o com a percentatge del préstec emès (aproximadament 1-5% i només en cas d'aprovació de l'aplicació).
És possible fer documents sense agents immobiliaris?
Normalment, els administradors comproven acuradament l'opció que s'emetrà. A més de la puresa de la pròpia propietat, es recullen dades sobre la identitat del venedor, es determinen les càrregues. Per tant, l'assistència d'agents aquí en general no és necessària. Si teniu temps i la capacitat de muntar de forma independent el paquet necessari de documents, podeu estalviar una quantitat de diners decent.
Pas 5: signeu l'acte de recepció i transferència
Tan aviat com s'obtingui l'objecte i s'obté paper adequat, s'emeten les anomenades declaracions defectuoses a tots els propietaris. Aquesta forma en la qual heu de fer tots els detectors que haurien de ser eliminats pel contractista. El desenvolupador ha de votar els termes finals que també s'introdueixen a la Llei.El que necessiteu per comprovar abans de signar els papers
És millor si, en comprovar la propietat immobiliària i signar un acte d'acceptació i transmissió, un constructor estarà present o algun altre expert, enfront d'aquest procediment. Ajudarà a comprovar acuradament tots els matisos.
Les reclamacions més freqüents anomenen Windows. Poques vegades quan el desenvolupador posa models d'alta qualitat. Idealment, no haurien de passar, no s'hauria de formar el condensat, i els marcs s'han d'obrir i tancar correctament i sense cruixir.
A més de Windows, es recomana comprovar els professionals:
- la presència d'impermeabilització al bany;
- Es troba l'altura en què es troben les canonades i la seva coincidència amb normes generalment acceptades;
- processament conjunt i costures amb una solució especial;
- Interruptors i endolls d'alimentació;
- estanquitat de les canonades;
- La presència d'un segell als metres.
Assegureu-vos de mesurar l'àrea del vostre futur a casa, en cas que no coincideixi amb l'especificat, el desenvolupador haurà de pagar una penalització. Tots els defectes es fixen en la declaració, i després és signada per l'acceptor - i en aquest cas l'eliminació de les deficiències serà a la consciència del contractista, o restes sense signatura, com a regla general, afegeix entusiasme al desenvolupador.
Negativa a rebre un objecte
En general, tots els defectes es poden dividir en dues parts: serioses o menors. Per determinar fàcilment els defectes greus fer una casa inadequada per a l'existència, amb la segona altra cosa es pot completar: són petites esgarrapades, esquerdes que es poden eliminar fàcilment per les seves pròpies.
En el primer cas, signeu l'acte i la propietat no val la pena. Cal esperar fins que els constructors es reprodueixen i acabin. En l'acte de rebre i transmissió, s'indiquen totes les raons, després de les quals es transmet al contractista. Si heu trobat alguns defectes petits, podeu posar una signatura a la declaració, assegureu-vos d'indicar el moment de l'execució del treball.
A qui donen una hipoteca a l'apartament
Per tant, qui és el candidat perfecte per als creditors?Envellir
Perfecte si sou de 21 a 45 anys. És a dir, en el moment de l'amortització del deute, una persona no hauria de ser superior a 65 anys. Això és el que es guia calculant l'import emès i la durada: un préstec durant 10 anys serà aprovat per un ciutadà no superior als 50 anys, i durant 20 anys - només el sol·licitant de 45 anys i més jove.
El salari
Obtenir un préstec a una aposta reduïda i en condicions més favorables ajudarà a un alt salari blanc. No obstant això, cal especificar xifres reals, ja que el banc comprova les estadístiques d'ingressos al país en l'àmbit on el sol·licitant està ocupat. El dígit massa sobreestimat pot ser la base del fracàs.Una tarifa inicial
L'import mínim de la contribució inicial és aproximadament el 10% de l'import total. Malauradament, aquest pagament és obligatori avui, l'apartament en la hipoteca sense la contribució inicial no s'emetrà. Si esteu preparats per pagar un 30% i més, podeu proporcionar una aposta més favorable.
Condicions de concessió de crèdit
Percentatge a la tarifa
Ara els bancs ofereixen préstecs d'una oferta de 9 a 17% anual. La quantitat d'interès depèn del nivell de salaris i de l'historial de crèdit, i per l'import de la contribució inicial i el temps total al qual es proporciona el préstec.Durada del pagament
Gamma de marc de temps: de 5 a 30 anys. Com a regla general, aprovant l'aplicació, els prestadors permeten pagar-la d'hora. A continuació, l'elecció del prestatari pot escurçar el pagament mensual o el nombre total d'anys al qual s'emet l'import.
Matrimoni
El client més favorit de les institucions de crèdit és parelles casades. Un dels cònjuges actua com a prestatari principal, el segon, com a coincidència o garant. Si el segon cònjuge no vol participar en la transacció, llavors el personal del dret a exigir el registre d'un contracte de matrimoni amb les formes de pagament de la propietat en cas de divorci. El segon cònjuge en aquest cas no té dret a béns immobles, fins i tot si té previst assignar fons per a l'amortització del deute o fer reparacions en els béns immobles adquirits.Assegurança
Sense assegurança, també corre el risc d'obtenir una negativa. Com a regla general, els creditors es demanen necessàriament per organitzar una assegurança de vida o béns immobles, a més, el prestador té dret a recomanar una empresa on sigui necessari assegurar-se.
El crèdit és una paraula que fa mal horror a moltes famílies. Però val la pena entendre aquest tema i comprar un apartament en una hipoteca ja no sembla ser tan aterridor. No és així?
