Ens expliquem sobre tots els matisos que haureu d'afrontar durant la venda i donar una llista d'accions perquè el procés de transacció ja no semblés incomprensible.
La pregunta de l'apartament és especialment important per a les famílies amb nens. L'Estat ajuda a resoldre-ho, proporcionant diverses mesures de suport. Utilitzant-los, de vegades no passa clar com fer-ho amb la millor millora de les seves condicions de vida. Analitzarem si és possible vendre un apartament amb capital materna i com fer-ho bé.
Tot sobre la venda d'apartaments amb un carcipal
És possible fer-hoLlista de comprovació de les accions necessàries
- Ressalteu les accions
- Troba un apartament nou
- Està d'acord amb la cura
- tenir un tracte
- Notifiqueu les autoritats de tutela
Com vendre béns immobles en una hipoteca
Característiques de la transacció després del divorci
Fa la llei per vendre un apartament comprat amb capital materna
Matkapital es proporciona a les famílies com a mesura de suport social. Es destina al pressupost estatal, per tant, només es pot consumir. És a dir, millorar les condicions de vida. Va rebre aquest suport d'Estat està obligat a informar sobre l'ús orientat dels fons. Durant l'execució de tots els requisits de la legislació, es segueixen els especialistes de la tutela, la fiscalia i el FIU.
Es pot vendre amb la participació de la propietat immobiliària matkapital si cal. Però s'observa necessàriament tot el nombre de restriccions i requisits. S'elaboren per protegir els interessos dels nens, prevenir el deteriorament de les condicions de la seva residència i prevenir el frau, per exemple, per cobrar. Per tant, si es compleixen tots els requisits de la llei, es poden vendre habitatge.
Venem segons les regles: llista de comprovació de les accions necessàries
Per no trobar problemes, cal complir amb precisió tots els requisits de la legislació. Hem preparat un bressol d'acció, com vendre un apartament amb capital materna.1. Selecció de compartir
El FIU emet la matratina amb la condició que tots els membres de la família assignaran la col·laboració en propietat conjunta durant mig any després del seu rebut. Els termes són vàlids si es compren habitatges ja construïts. En el cas que estigui en construcció o s'ha emès un préstec hipotecari, es compta un terme semestral en el moment de la recepció de les proves del propietari o de l'amortització de la hipoteca.
Les dimensions de la quota no estan regulades per la llei. Però s'han de destacar per a cada membre de la família. A la pràctica, normalment s'implementa una de les dues opcions possibles: és possible ressaltar parts iguals o dividir-les en proporció a la quantitat resultant de la maquinària. Si es realitza aquest últim, cal tenir en compte que sota els estàndards sanitaris per persona no pot tenir menys de 6 metres quadrats. m.
2. Cerqueu un apartament nou
Totes les transaccions que afecten els interessos dels propietaris juvenils només es fan amb el permís del servei de tutela. No es rebrà si els membres de la família júnior no rebessin una nova a canvi de l'habitatge venut. Per tant, és necessari trobar-lo. En la versió perfecta, la venda i la compra es realitzen simultàniament o es canvia. En triar un habitatge nou, és impossible infringir els interessos dels menors, de manera que cal tenir en compte diversos punts importants.- Els nens rebran parts iguals o grans en el valor dels béns immobles i de la plaça. metres.
- El valor cadastral de la propietat adquirida és superior a l'antiga. Si no, llavors, en la qualitat de la compensació, la mida de les fraccions dels nens augmenta.
- L'apartament comprat ha de ser còmode i còmode almenys que la venda. Les condicions d'allotjament del nen no poden empitjorar. Això s'aplica a la presència d'una habitació separada, si fos, el seu metro, comoditat, etc.
Bé, si se suposa que es desplaça des dels afores més a prop del centre o des d'una àrea desfavorida a la que es desenvolupa millor la infraestructura. El servei de tutela amb precaució es refereix a les transaccions que violen els interessos del nen. Per exemple, el nombre de propietaris augmentarà o assumirà per atraure hipoteca. La resolució en aquest cas és molt més complicada o fins i tot impossible.
3. Coordinació amb la tutela
Cal que sigui necessari aquest permís. Sense ella, el registre estatal de la transacció conclosa és impossible. Fins i tot si l'engany serà capaç de fer-ho, es reconeix com a frau amb totes les conseqüències que segueix, ja que segons la llei, l'alienació de la propietat infantil només es realitza amb el consentiment de les autoritats de tutela. Després que els nens es converteixin en adults, aquest permís no és necessari.
Per obtenir la coordinació de la custòdia, heu d'escriure una declaració a la qual s'aplica el paquet de documents. Amb la seva llista, cal que conegueu el departament. Els especialistes expliquen quin paper es necessita en cada cas. El creador de decisions és de 15 dies.
4. Fer un acord
El disseny del contracte és possible només per notari. Per llei, només pot assegurar la propietat de les accions. Abans del procediment, assegureu-vos que la transacció futura sigui legalment segura. Per fer-ho, comproveu el paquet de documentació per a l'apartament que es compra. La informació immobiliària ha de ser totalment fiable. Podeu comprovar-ho de diferents maneres.La informació fiable és més fàcil de prendre de la base de la Rosrestra. Aquí heu de sol·licitar un extracte d'EGRN, podeu fer-ho al lloc o amb una visita personal. Els extractes poden contenir informació diferent: sobre la història de les vendes d'apartaments, la seva afiliació actual, les càrregues i les restriccions, etc. És important obtenir informació completa fiable i apreciar-la correctament per posteriorment la transacció no es reconeix com a invàlida.
5. Notificació del compliment dels termes de la resolució
Després de completar la inscripció estatal, cal que notifiquin les autoritats tutelades. Per això, se'ls sembla un document que confirmi l'assignació de la infància. Aquest és un contracte de venda i un extracte nou d'EGRN, que confirma el registre de la propietat.
Característiques de la venda d'habitatges amb un matkapalo a la hipoteca
La hipoteca no remunerada complica molt la venda de l'apartament. Els bancs són extremadament de mala gana que els permetin vendre. Demanen pagar el préstec, traieu la càrrega amb habitatge. Després d'això, es pot vendre. Molt sovint, el venedor espera que el comprador pagui l'equilibri del deute i pagui la quantitat restant. Si és possible, el retard no sorgeix.
Però és rar. Normalment, el comprador espera pagar la compra d'un préstec hipotecari. Els bancs no donen fons per pagar la propietat adquirida per Matkapital. La raó en augmentar els riscos per al banc Pledgee i del comprador. Si les accions dels nens es van assignar incorrectament o per alguna raó, no es destaquen en absolut, la transacció es disputa a la cort. A més, l'estatut de limitacions per a aquests casos es va estendre significativament. Té tres anys des de l'edat del nen afectat.
Per tant, la reclamació es pot servir fins i tot després de 12-15 anys. El reconeixement del contracte no és vàlid el venedor i el comprador a la posició d'origen. És a dir, aquest últim perd el dret a l'habitatge i hauria de rebre fons gastats. Però al mateix temps, els terminis del seu retorn no estableixen la llei. El banc perd la promesa i amb el seu client porta pèrdues. A més, fins i tot en el cas que l'apartament es reventés repetidament després de la implicació de la matkapital, totes les transaccions existents s'anul·len.
Tot això complica molt la venda. A més, si les accions dels nens es destaquen en béns immobles, i la recuperació del deute en el préstec és complicat si apareix. El banc no té dret a exigir l'expulsió de pagadors sense escrúpols, de manera que la hipoteca no produeix una hipoteca. La transacció només pot tenir lloc si el comprador té els seus propis mitjans per pagar els béns immobles.
Com vendre béns immobles quan es divorcia
Després del divorci, la propietat progressiva sol dividir-se. Els béns immobles solen vendre. Cal entendre que, en aquest cas, la propietat compartida. Per tant, és necessari obtenir el consentiment de cadascun dels propietaris d'equitat per a adults i assegurar-ne un notari. Per als propietaris menors necessitaran permís de les autoritats de tutela. El procediment per obtenir-lo i tots els matisos de la qüestió que vam descriure anteriorment. El més probable és que la tutela donarà el seu consentiment a la redempció de la quota d'un dels cònjuges a altres si els nens es queden amb ell. Després es mantindran en les condicions anteriors, els seus interessos no patiran. La venda amb la posterior partició dels fons sol conduir a un deteriorament de les condicions de la residència dels nens, ja que els fons per a la compra de nous habitatges només formen part dels rebuts per als antics. Les autoritats de tutela no s'adapten. Fins ara, per aconseguir el seu consentiment, assignar compartir accions equivalents als apartaments o cases dels familiars més propers.
Hem descobert que hi ha opcions legítimes, com vendre un apartament adquirit en capital de maternitat. Però cal recordar que l'estat de l'estat estatal està seleccionat estrictament per l'Estat. Si resulta que els requisits i les regles no es respecten, apareixeran problemes greus al destinatari sense escrúpols.