Quin és el dret preferencial de compra i qui ho té? És possible vendre una participació a l'apartament on es prescriu el nen? Què passa si hi ha una gravàmota? Responem a aquestes i altres preguntes sobre el procés de compra d'una participació a l'apartament.
La compra d'una participació en un apartament amb totes les pedres submarines i les regles incomprensibles sembla massa complicat o fins i tot impossible. Molts tenen por dels defraudadors que sobreviuen als seus veïns i obligant-los a vendre la seva part per a un moc. El risc és realment allà, i és gran, però d'altra banda, aquesta solució té molts avantatges. És perfecte per a aquells que estan cansats de pagar un lloguer i van decidir adquirir el seu habitatge. Si els fons per a la compra de "dobles" o "odnushki" no són suficients, aquest mètode esdevé bastant acceptable. La llei que condueix a aquest procés es basa en un principi senzill: amb qualsevol transacció financera amb béns immobles, cal observar els interessos de tots els seus propietaris. Fins i tot si no participen en la transacció.
Tot sobre la compra d'una participació a l'apartament
- Diferències de la propietat conjunta i compartida
- Compra preferent correctament
- Condicions per comprar una participació a l'apartament on es prescriu el nen
- Compra de la participació d'un nen
- Accions amb reurbanització il·legal
- Pagaments municipals
- La presència de càrregues
- Obtenir una part de la superfície total
- Cònjuges de consentiment
- Procediment per fer un acord
1 Quina és la diferència entre la propietat conjunta i compartida?
Les definicions principals estableix el Codi Civil de la Federació Russa.
- Amb la propietat de l'equitat, cadascun dels propietaris posseeix la seva part pròpia. Només en aquest cas es pot comprar o vendre'l.
- Amb una articulació: l'objecte és en possessió general. Es pot dividir en el consentiment de les parts o per la decisió judicial, quan almenys una de les parts insisteix en això. L'allotjament normalment s'adquireix en matrimoni i és compartit per la propietat.
Cal assenyalar que el disseny de cases de múltiples pisos urbanes no proporciona la segona sortida independent de l'escala ni al carrer. Una coordinació d'aquesta reurbanització és bastant difícil. La zona, per regla general, segueix sent una.
2 Qui té el dret preferent a comprar una acció a l'apartament?
Segons l'article 250 del Codi Civil de la Federació de Rússia, tots els propietaris tenen el dret de prioritat a comprar metres quadrats per al preu nomenat durant la venda. Les ofertes públiques i la transferència de forma gratuïta són excepcions. Per llei, el venedor ha d'enviar avisos escrits amb els propietaris restants que indiquin el preu i altres condicions. Per a la compra d'aquests un mes, després de la qual cosa el venedor rep la possibilitat de concloure un tracte amb un tercer. Poden presentar una sol·licitud escrita amb la negativa de les seves reclamacions. En aquest cas, molt d'esperar. Si la proposta està canviant, també cal informar.Quan apareguin diversos sol·licitants prioritaris, els comptadors dedicats reben el que ofereix les millors condicions. Pot ser que sigui un marit, una dona o una persona que no sigui relativa. No es proporcionen privilegis dependents del grau de parentiu.
En violació de l'article 250 en el termini de tres mesos, és una demanda a la branca del districte de la cort.
Els intents de passar per alt la llei no sempre es completen correctament. Fer una actuació de donació en un tercer, hi ha un risc de no aconseguir la quantitat de diners. A més, fins i tot haver rebut la tarifa promesa, els venedors romanen amb qualsevol cosa. Després de tot, de fet, aquesta operació és una llei de compra i venda. Demostrar que a la cort no és gens difícil.
Per tal de no ser víctima dels estafadors o cometre un error, és millor contractar el suport de l'advocat. Algunes solucions són correctes a primera vista, sovint condueixen a conseqüències indesitjables.
3 Què he de fer si un nen està registrat a l'apartament?
Si es prescriu un nen a la plaça, necessiteu el consentiment de l'alienació de la tutela. Cal protegir-lo de les accions d'un potencial criminal i protegir contra conflictes. El termini d'acord és d'un mes, per tant, es limita a durar.
Paquet de documents per a la tutela
- Passport Guardian.
- Certificat de naixement.
- Extracte d'EGRN.
- Sol·licitud de permís per dur a terme una transacció.
4 Com comprar accions d'un nen?
Cal comprovar si el venedor manté les regles, tant si no amaga el fet que un dels desafiadors per metres quadrats sigui menor.
Condicions de venda d'una acció
- El nen té un habitatge diferent. No es pot permetre que es quedi al carrer.
- Tindrà un registre permanent a la nova adreça.
- Després de la inscripció del contracte per a la venda de la participació a l'apartament, les condicions de vida en un lloc nou no haurien de ser pitjors que les anteriors.
Per a la venda d'una participació d'un nen, també cal que recopileu paper de la llista de l'element anterior. Documents de final de dreta recomanat per a habitatges nous.
5 Com comprar una participació en un apartament amb reurbanització il·legal?
Qualsevol canvi que requereixi una visualització en un passaport tècnic o en el pla de BTI ha de ser acordat en les agències governamentals. No es poden coordinar alguns canvis. Tots els esdeveniments permesos es realitzen en el projecte que es demanarà en una organització d'enginyeria amb una llicència per dur a terme treballs de projecte. Sovint els inquilins es remeten pel seu compte. Si no s'aplica als esdeveniments prohibits, i cap dany és avorrit, es pot legalitzar. En cas contrari, vendre metres quadrats no tindrà èxit.Per descomptat, és millor abstenir-se d'aquestes accions. En primer lloc, són il·legals, i en segon lloc, sovint hi ha trastorns durant l'examen, que no es poden detectar de forma independent. Com a resultat, el nou propietari es veu obligat a dur a terme una revisió.
El comprador, per regla general, provoca un empleat de BTI. Fa inspecció, mesurament i notes totes les inconsistències amb passaport i pla. Realitzar transaccions immobiliàries en el descobriment de violacions està prohibit. En casos rars, el venedor aconsegueix negociar amb el comprador sense inspecció. Això té sentit només quan l'estat de la casa i la comoditat dels veïns no amenacen res. Per exemple, els propietaris van demolir el gabinet de paret i van ampliar l'obertura de la partició, sense experimentar cap càrregues, a excepció de la seva pròpia massa. El desenvolupament de la documentació i la coordinació del projecte trigarà més d'un mes, i no hi ha temps per esperar: és necessari introduir urgentment.
6 Com estar amb deutes per a pagaments d'utilitat?
En comprar la participació a l'apartament, cal prestar especial atenció als rebuts de pagament per serveis públics. Amb la seva absència, hauríeu de posar-vos en contacte amb el MFC i prendre un extracte per absència de deutes.
Per simplificar més càlculs, el nou propietari pot posar-se en contacte amb la campanya de control i demanar-li restablir tots els comptadors.
Els deutes antics després de signar el contracte de venda haurien de pagar l'antic propietari.
Per tal de no resoldre aquest problema a través del tribunal, és millor comprovar-ho tot amb antelació. El tribunal gairebé sempre pren una decisió a favor del nou propietari, però els procediments treuen molts esforços i fons. A més, el procés anirà, hi ha un risc de quedar-se sense aigua i electricitat.
7 Què he de fer si hi ha càrregues?
Es superposen tant a tota la zona com a la seva part. Per esbrinar si ells, heu de llegir detingudament la declaració de EGRN. Per obtenir-lo, poseu-vos en contacte amb el MFC. Es paga el servei. El seu cost mitjà és de 350 rubles, però aquesta és l'única manera de trobar la veritat sobre la propietat adquirida.La hipoteca és una enregistrament. En aquest cas, és necessari dur a terme una transacció no només el consentiment dels propietaris, sinó també el banc que va emetre un préstec. Les institucions financeres sovint responen a la negativa, ja que no volen assumir el risc associat al canvi del propietari.
La solució més senzilla és l'amortització anticipada del deute, però no sempre és factible. Si el comprador és una persona amb dret predominant, es minimitza el risc.
8 Com obtenir la vostra participació de la propietat total?
El copropietari de l'objecte de béns arrels pot requerir la separació de la seva part. En cas de negar-se a altres copropietaris, hauria d'anar a la cort i insistir en la redempció obligatòria de la participació a l'apartament. L'objecte no es pot dividir.
Hi ha situacions en què les restriccions imposa una llei o maquetació de l'habitatge. A continuació, la persona que va presentar una reclamació rep una indemnització igual al valor dels seus metres quadrats. La indemnització també es paga en la noimprovació del lloc. El pagament es fa obligatori en lloc de separació de metres quadrats.
Pagament de compensació
- La quota és insignificant.
- No es pot assignar i degradar de la resta del territori.
- La persona que ha presentat una demanda no té cap interès significatiu. La presència d'interès essencial està determinat pel tribunal. Per identificar-lo, es requereix l'evidència que la persona necessita un objecte en virtut de l'edat, l'activitat professional, altres circumstàncies.
9 Fa el consentiment dels cònjuges en comprar?
Qualsevol àrea adquirida per la família es considera propietat comuna. Aquesta regla s'aplica a tot allò casat. Metres quadrats adquirits abans o després del matrimoni pertanyen a algú que els va pagar i va emetre els seus drets.
L'article 35 del codi familiar de la Federació de Rússia indica que en registrar-se pot necessitar un consentiment escrit notariat del seu marit o dona. El tribunal reconeix l'acte de compra i venda per invàlids sobre la demanda del seu marit o dona i si hi ha evidències que un dels membres de la família estava en contra de l'acord.
El cònjuge pot presentar una demanda durant l'any a partir del dia en què es va adonar de la signatura del contracte.
10 Com fer un tracte correctament?
En primer lloc, el venedor ha d'assignar la seva part de la propietat total. Es considera assignat a EGRN de EGRN.S'hauria de comprovar si hi ha càrregues, reubicacions il·legals o altres factors que impedeixen l'adquisició. Cal dur a terme una enquesta, convidant a l'empleat de BTI i experts de la campanya d'enginyeria. És convenient fer un certificat d'inspecció o un inventari.
En comprar la participació a l'apartament de familiars o altres copropietaris, el venedor no necessita enviar notificacions que indiquin el preu i altres condicions. En altres casos, és necessari que puguin adonar-se del seu dret preferencial sense dificultat. Atès que la col·locació d'anuncis publicitaris ha de passar el mes, després de la qual cosa el dret preferent perd la seva força. La pregunta es resoldrà més ràpid si els copropietaris escriuen un avís que no reclamen metres quadrats assignats.
En canviar les condicions haurà d'esperar un mes més. Comprador, insistint en el seu canvi, els riscos es queden sense res, perquè les condicions més favorables poden organitzar inquilins. Per assegurar-se de conseqüències no desitjades, és millor requerir una còpia de les fallades de tots els propietaris.
Quan es comprova l'objecte i es reuneixen tots els treballs, les parts conclouen un acord de venda. Es compila segons la mostra estàndard.
Contracte de compra i venda obligatori
- Detalls del passaport de tots els participants.
- Informació sobre l'objecte - adreça, àrea, altres paràmetres.
- Dades dels inquilins restants.
- Drets i obligacions de les parts.
- El procediment per als càlculs.
- Altres condicions - a petició de les parts.
El document s'assigna al notari. Pot ajudar-se en la seva preparació i proporcionar suport tècnic per a la transacció. A continuació, extreu l'ERGN.
En un nou edifici, no encarregat, haureu de signar un acte de rebre la zona. Calcular. S'emet la dissecció executiva. No hi ha cap mostra única per a això.
Paquet de documents per al venedor
- Passaport.
- Un extracte d'EGRN, l'acte de compra i venda, donació, voluntat, etc. Potser l'acte de donació conté les condicions en què la venda és impossible. És possible que en l'acte de privatització s'indiqui que les persones que van rebutjar la seva quota conserven la possibilitat de viure a la plaça.
- Un extracte del llibre de la casa: des d'ella es pot saber si el menor no està registrat.
- Passaport tècnic i pla BTI - Per comprovar si no hi ha reorganització il·legal ni rehabilitació.
- Notarà el consentiment del segon cònjuge.
- Fallades de tots els copropietaris.
- Permís dels òrgans de tutela.
- La societat gestora emesa el certificat d'absència de deutes sobre els pagaments de serveis públics.
Per al registre dels drets d'habitatge, caldrà pagar un deure estatal en un import de 2.000 rubles. De cada nou propietari. S'hauria de trobar amb antelació que pagui els serveis de l'empresa d'enginyeria, l'agència que ha publicat publicitat i la cerca de clients. Sovint els antics propietaris ofereixen pagar aquests costos a la meitat. Per evitar malentesos, és millor resoldre aquest problema en primer lloc.
De vegades, el venedor i el comprador busquen solucions per accelerar el procés de transacció. Fins i tot si ho fan per un acord mutu, corre el risc de romandre sense res. No val la pena fer-se pressa i anunciar-se, no tenir temps per esbrinar com comprar una participació a l'apartament des d'un familiar. Primer heu de discutir tot, consulteu un advocat, peseu tots els "per" i "contra". I el més important, en cap cas, és impossible cometre errors en el disseny d'actituds sobre els seus representants. En el poder de l'advocat, les seves capacitats haurien de ser clarament escrites, no permeten disposar de la propietat d'altres persones del seu propi nom.