Li expliquem què inclou una hipoteca, on i com organitzar-la i on s'emmagatzemarà.
Hipoteca a l'apartament a la hipoteca: què és? El document és una garantia per al banc (hipotecari) en cas que la persona que hagi pres un préstec de l'habitatge no compleixi les seves obligacions i pagui contribucions a la conclusió. Això s'aplica no només a morosos maliciosos. Es presenten grans demandes al prestatari (mortal), però pot perdre la feina, els seus ingressos disminuiran i la despesa imprevista violarà tots els seus plans. No existeixen candidats impecables. Per tant, les organitzacions necessiten motius per retornar la propietat emesa. Els termes de l'acord són diferents.
Tot sobre hipoteca hipotecària
Contingut del document
Drets i obligacions de les parts
- Reseir
- Venda parcial
- Paper emissià
Registre
Valoració
Dades de referència i reorganització
Devolució
Restauració
Tal "assegurança" també s'emet a altres tipus de béns arrels, com ara cases privades, terrestres, naus industrials. La pràctica s'aplica als objectes del mercat primari i secundari, en edificis nous i cases antigues. L'objecte pot ser com si estigués lluny, la distància del paper no juga.
Contingut del document
A la llei federal hi ha una sèrie de requisits per al contingut. Cal assistir la següent informació.- El nom del document i el número per a ell és identificació. Normalment es posa a la capçalera a la part superior del full.
- Detalls de l'organització que emet un préstec.
- Dades personals - FiO del pagador, data de naixement, sèrie i número de passaport, data i lloc de la seva emissió.
- La informació sobre el contracte és el seu número, data de signatura, condicions. Aquests inclouen l'import emès, les condicions dels pagaments, la seva mida i tipus d'interès.
- Les dades sobre béns immobles són la seva valoració, adreça, nombre del passaport cadastral, informació d'extracte EGRN o certificat i registre de drets de propietat.
- Signatures del representant de l'organització de crèdit i del prestatari.
L'aparença no està regulada. Aquest article sembla diferent fins i tot a la mateixa institució. Com es veu la hipoteca a l'apartament, el banc decideix. Malgrat la llibertat definitiva en el seu disseny, és la hipoteca que es dóna preferència si la informació especificada en ell contradiu altres documents.
Drets i obligacions de les parts en virtut del contracte
Les parts han de complir tots els requisits del contracte. Amb la seva conclusió, es negocien condicions especials si la seva execució no contradiu la legislació.
DRETS DEL PLEDGER
Els drets de l'hipotetració són molt més amplis. De fet, és propietari de la propietat immobiliària fins al pagament de l'última contribució. Si les condicions són violades pel prestatari, té dret a recuperar un objecte. Fins i tot si no hi ha violació, l'organització financera es pot revendre o fer una altra acció. És possible evitar-ho només a partir d'un acord si conté condicions que no permeten aquesta maniobra. Segons la llei, la persona que ha pres un préstec ha de ser notificat d'aquestes solucions escrivint, per correu electrònic o d'altres maneres.Llei del Pledgee
El Pledgee té dret a dur a terme les següents operacions de propietat.
Drets de Reserge
Per a un pagador, aquesta solució no té conseqüències: només es canvien els detalls per al proper pagament. De vegades hi ha dificultats per dur a terme algunes operacions, ja que el nou titular de copyright es nega a realitzar-los. La base és que no va concloure un acord, i no està satisfet amb totes les condicions. Segons la legislació vigent, el nou propietari no té dret a canviar aquestes condicions. Si sorgeixen aquests problemes, és una raó per anar a la cort.També és possible intercanviar, en quins bancs intercanvien garanties. Normalment, l'operació es fa amb un recàrrec si el cost dels objectes és diferent. L'objectiu en aquest cas és obtenir un suplement.
Venda parcial
L'organització realitza aquesta operació per a una generació única. Es ven part del préstec a un altre banc i li tradueix alguns dels pagaments que reben la hipoteca. Aquest acord es fa sense la participació del prestatari. Els requisits no sempre canvien, sinó només per l'aprovació mútua de les parts. Els canvis es produeixen durant un període determinat o per a l'amortització total.
Registre de valors d'emissions
Es tracta de valors que permeten dividir l'import del contracte per a diverses parts per a la seva venda, compartir o cometre altres operacions. El comprador pot esdevenir no només una persona legal, sinó també a una persona privada.Com hipotecaris a l'apartament hipotecari
La inscripció es produeix en signar l'acord. Es necessitarà per pagar el deure estatal sobre el registre dels drets de propietat. Per a un individu, la quantitat ascendirà a 2.000 rubles, per a l'organització - 220.000 rubles. El paper omple el gerent, el client posa la signatura.
Paquet estàndard de documents
- Passaport d'un ciutadà de la Federació Russa amb Inscripció
- Recepció del pagament del deure estatal
- Expansió de documents: un extracte d'EGRN o certificat de propietat
- Acte d'acceptació i transmissió per a edificis nous
- Passaport cadastral
- Còpies de la planta BTI
- Tractat de venda i assegurança de propietat
- Avaluació immobiliària realitzada per un expert amb un preu mitjà de mercat
- Testimoni matrimonial (per matrimoni).
També podeu posar-vos en contacte amb el MFC. En aquest cas, el període d'espera serà de set a deu dies hàbils.
Des de l'estiu de 2018, és possible emetre paper al lloc web de Rosreestra omplint una forma especial. Utilitza signatures electròniques de les parts.
Com avaluar l'apartament per a la hipoteca
Aquest és un dels documents necessaris per al registre. És emès per un expert després d'un examen d'objecte. Com a taxadors, organitzacions especialistes que tenen una llicència rellevant. Actuen sota el contracte.
Documents necessaris
- Passaport del prestatari
- Documents de propòsit
- Tipusportista, passaport cadastral, així com el pla de BTI.
Informe d'avaluació
- Mètode general, així com els paràmetres de la zona residencial i no residencial. Es registra l'alçada dels sostres.
- Informació sobre balcons i loggiams: indica el seu nombre, un metre, condició tècnica, la presència de vidres.
- Informació sobre les finestres: la seva mida, condició, així com la possibilitat de canviar la seva àrea durant la reurbanització. No menys important és la vista que s'obre de les finestres.
- Condició i ubicació de xarxes de comunicacions i enginyeria. L'informe ha de ser informació sobre quan es va dur a terme una revisió important si hi ha una necessitat d'ara.
- Diferències amb la planta BTI. Es fan dades sobre la reorganització i la reurbanització.
L'informe indica les dades de l'edifici en què es troba l'apartament: l'any de la construcció, els sòls, el nombre d'entrades, el material del qual es construeix l'edifici, la condició de les parets, la superposició, la façana i les entrades, el necessitat de revisió.
En inspecció i anàlisi, es redacta una taula sobre l'estat tècnic de la construcció que conté dades sobre defectes inacceptables que haurien de ser eliminats amb urgència. Està indicat i la necessitat de revisió. Si la casa es refereix a la categoria de degradació i emergència, també es fixa.
L'informe mostra informació sobre la zona i el territori on es troba la casa:
- Distància des del metro, es deté el transport públic.
- La ubicació dels petits carrers i les principals carreteres, la seva càrrega de treball. En presència d'embussos de trànsit, el preu pot caure.
- La possibilitat d'una entrada al propietari del seu propi cotxe.
- El preu mitjà dels béns immobles a la zona.
- Infraestructura - Disponibilitat i remotitat de botigues, institucions, escoles, guarderies, parcs, etc.
- Dades generals del territori adjacent: es paga especial atenció al pati, calçada, parcs infantils.
Els tirs de color s'adjunten a l'informe.
La puntuació dura d'un a tres dies. Val la pena un servei mitjà de 2.000 a 5.000 rubles. El preu depèn de la complexitat del treball i la ubicació de l'edifici.
És possible fer la reurbanització i la reorganització
Pot prevenir la reurbanització de l'apartament per dissenyar una hipoteca? En primer lloc, depèn de si es va dur a terme legalment. La reorganització il·legal pot prevenir, a més, molt seriosament. A més, en aquest cas, es pot perdre l'allotjament. Si només es manté la reurbanització, el consentiment del banc és necessari. Per esbrinar si hi ha aquesta oportunitat, heu d'estudiar el contracte. És possible que inclogui un article que prohibeixi aquests esdeveniments. És impossible cancel·lar-lo en la majoria dels casos. En absència d'aquest article, hi ha l'oportunitat d'obtenir el consentiment. Normalment es dóna si hi ha hagut més de mig any des de la signatura de l'acord i el prestatari no té pagaments vençuts i altres violacions.
L'organització, donant consentiment, assumeix un cert risc. En realitzar reparacions i treballs tècnics, pot passar qualsevol cosa. No només depèn de l'estat d'estructures i de les comunicacions, sinó també de qualificacions de personal. El factor humà juga un paper important. Fins i tot un especialista experimentat és capaç de permetre un error greu, que donarà lloc a una despesa de restauració greu. Per compensar les possibles pèrdues, els bancs prenen una comissió en fer una solució positiva. La quantitat és d'aproximadament 5.000 rubles.
Per consentir, primer heu de posar-vos en contacte amb la campanya d'assegurances. Després d'haver rebut una resposta positiva d'ella, s'hauria d'enviar al Pledgee juntament amb una declaració de reurbanització o reorganització.
Per obtenir permís, haureu de proporcionar la documentació del projecte necessària per aprovar la inspecció d'habitatges o altres organismes que tracten aquest problema.
Es considera que la referència es considera canvis en la configuració de les instal·lacions designades al Pla BTI. Si el pla marca el gabinet de paret, la seva demolició està subjecta a coordinació. La reorganització inclou la instal·lació, transferència o substitució de xarxes d'enginyeria, comunicacions i equips que cal afegir al suggeriment de l'habitatge. El projecte només es necessita en aquests dos casos. Amb els canvis menors, es dibuixa un esbós de la mà. No cal afirmar en casos.
Hi ha diversos canvis que no tindran èxit. Per exemple, és impossible posar les etapes de les plaques i les costures interpanels, ampliar el bany a costa d'habitacions residencials, transferir el radiador al balcó o a la loggia. La llista és bastant gran. Les restriccions estableix la legislació local. Per exemple, a la capital hi ha un decret del govern de Moscou núm. 508-PP.
Només les empreses d'enginyeria amb l'admissió de SRO són elegibles per estudiar el projecte. El treball més difícil, més difícil serà el consentiment. El més probable és que el banc insistirà a la sortida d'un especialista per avaluar el valor de l'objecte després de totes les obres planificades.
Què fer amb la hipoteca després de l'amortització de la hipoteca
Després que el prestatari existeix plenament un deute amb el banc, on hi ha una hipoteca a l'apartament amb una hipoteca, es consideren complertes les seves obligacions. S'emet un certificat de manca de deute. A partir d'aquest moment, la hipoteca cessa d'actuar i es trasllada al prestatari marcada amb l'amortització total del préstec. Hauria de suportar l'organització de l'organització i la signatura del proxy. La devolució es produeix en un mes. A continuació, el document juntament amb el certificat s'hauria d'atribuir a la Rosreestr, registrar els drets de propietat. Podeu activar-vos a través de MFC. Rosreestr emetrà un extracte per a l'absència de càrrega.
Com restaurar el document a la pèrdua
Com qualsevol cosa, es pot perdre un paper valuós. En aquest cas, caldrà restaurar de forma independent, va emetre un duplicat en la instància estatal, o amb l'ajut del banc. En el segon cas, el risc d'obtenir un document amb correccions no autoritzades. Per assegurar-se del frau, és millor referir-se als advocats.