Li expliquem com evitar errors en combinar i quins documents es preparen per a la coordinació.
La compra alhora dos locals residencials situats al mateix aterratge és un fenomen bastant rar. Però si teniu l'oportunitat de duplicar l'espai de vida, analitzarem les opcions, com combinar dos apartaments en un i legitimar-los.
Combinem dos apartaments
Escenari inicial i preparació de documentsMotius legítims i motius
Normes de planificació
Preparació de documents
De moment hi ha dues maneres de connectar l'espai vital. Horitzontalment, en el qual hi ha dos apartaments de peu al mateix pis. Verticalment quan la unió es produeix a les plantes adjacents.
No obstant això, la fase més difícil no serà reparada, sinó la coordinació de l'associació d'apartaments en un.
Abans de començar a treballar, haureu de contactar amb BTI. Podran suggerir on es troben les parets de portadors i estructures importants que no estan subjectes a la demolició. A més, poden aclarir informació sobre l'ordre d'unir factures per a serveis d'habitatge i serveis públics. Si el pla preparat aconsegueix coordinar, llavors la vostra empresa guanyarà.
Tingueu en compte que els més problemàtics per a la unió són les cases del panell, on gairebé totes les parets que transporten i qualsevol interrupció de la integritat de la construcció pot comportar el col·lapse de l'edifici. Per tant, per implementar els vostres dissenys, trieu edificis monolítics o cases antigues.
Documentació necessària
Per a totes les etapes de la fusió de l'habitatge, van anar sense problemes, cuidant els documents importants amb antelació. Des de tota la documentació podeu seleccionar diversos. Us utilitzaran quan visiteu les agències estatals i diversos casos:
- Aprovat a casa i comprovat a les dues zones residencials.
- Extracte del llibre de la casa.
- Comptes a les dues instal·lacions.
- Documents que us acreditin com a propietari.
- El consentiment dels veïns per dur a terme un treball previst. Aquest document pot ser posteriorment una solució als problemes que han sorgit i disputes. Però no és necessari tenir-lo.
Si la verificació de tots els documents que s'ofereixen seran amb èxit i es tornarà a desenvolupar, estaran d'acord amb vosaltres, a continuació, a les vostres mans tindreu quatre documents estimats, després de la qual cosa podeu començar amb seguretat de l'obra:
- Conclusió d'arquitectes i el projecte de l'associació.
- Resolució del servei de bombers, sanejat, vodokanal i altres òrgans.
- Passaport tècnic a l'espai de vida connectat.
- Certificat de propietat de la superfície total.
El procés de concordança de tots els documents pot passar a sis mesos. Això es deu al fet que cada instància avalua per separat els riscos. Després de tot, en cas d'emergència, la responsabilitat caurà en un dels òrgans, que us van aprovar els documents. Per tant, cal tenir paciència i esperar una resposta de cada instància.
És possible combinar dos apartaments en un i ignorar la llei
Hi ha intents de passar per alt la legislació quan la gent esbrina com combinar 2 apartaments en un. Molts espanta l'abundància de documents, referències i possibles contactes amb diversos serveis. No obstant això, els intents de trobar llaminadures en la llei poden no només conduir a un punt mort, sinó també donar-li conseqüències molt tristes.El que amenaça l'associació il·legal
- L'habitatge i la companyia comunitària tenen dret a presentar una demanda en un judici per a la reurbanització inconsistent. Cal tenir en compte que en el 90% dels casos aquests casos es resolen a favor del demandant.
- Si la reparació va afectar les estructures importants i va trencar el seu funcionament, amenaça el cas penal.
- En el millor dels casos, la inspecció de l'habitatge us obligarà a invertir la reurbanització fins que el pla tècnic de l'edifici corresponi al pla tècnic.
Motius per a la negativa
En qualsevol cas, haureu de preparar-vos per a qualsevol desenvolupament d'esdeveniments. De vegades hi ha situacions que ja no depenen dels inquilins. Segons aquests criteris, els departaments poden negar-se a connectar habitatge.- El vostre pla implica la demolició de la paret portadora o hi ha un gran risc per fer mal al disseny portador. Aquest és també el fet que quan es destrueixen les parets, una gran càrrega només caurà en una partició, que també augmenta significativament el risc de col·lapse en el futur. Tot i que els apartaments tenen una paret comuna, poden tenir diferents habitatges o entrades. No confieu en informació a Internet que les habitacions de les entrades veïnes es poden combinar. Sovint entre ells estan portant parets de rodaments i si el disseny està trencat, tota l'entrada pot col·lapsar-se.
- Voleu transferir el bany a una altra habitació, que segons el pla ha de ser residencial.
- Hi ha un risc d'aïllar el sistema de ventilació.
- Al vostre pla hi ha noves canonades de gas que es col·loquen a les parets i no tenen accés extern.
- Rebelopment retalla l'accés a totes les comunicacions d'enginyeria.
- Voleu construir una habitació on no hi haurà radiadors i finestres.
- Al vostre projecte hi ha una combinació d'una habitació i una cuina on s'ha dut a terme el gas.
- No teniu permís de tots els propietaris. Això passa quan un dels propietaris no va aconseguir la majoria.
Característiques constructives Revisió
Després d'haver rebut tots els permisos i documents necessaris, podeu trobar-vos noves dificultats. És a dir, tindreu dues cuines i dos banys que no es poden transferir. Esbrineu com fer-ho bé.
Sanusel
Fins i tot en l'etapa de coordinació de tots els documents, els arquitectes us diran que no es poden localitzar un local residencial a sota i per sobre del bany. Per tant, haureu de triar: Remeneu el bany al traster o deixeu l'anomenada "zona humida".
Per tant, obtindreu molts allotjaments a la zona, que es poden dividir en dues zones, per exemple, a la sala d'estar i privades. Cada zona tindrà el seu propi bany i lavabo, que és molt convenient.
Cuina
Aquí la mateixa situació que amb un bany, no podreu reproduir-la sota local residencial. Per tant, en el seu pla, marqueu immediatament un d'ells com a oficina, traster o menjador. Us aconsellem que penseu en la protecció addicional de les olors, sons i fuites.
Zona d'entrada
També succeeix que quan la fusió de dos salts, és necessari fer una entrada i establir un portal. De vegades es necessiten diversos metres de l'escala.
En aquest cas, el més important és l'accés a les comunicacions de seguretat contra incendis. Si no l'afecta, recollir els veïns de la signatura, confirmant el seu consentiment per a la reurbanització i, a continuació, poseu-vos en contacte amb els vostres habitatges i serveis públics.
Penseu en que heu de bescanviar aquests metres. Després d'això, s'incrementarà la vostra habitatge i, per tant, augmentarà la tarifa mensual de l'habitatge. En el cas que no pugueu aconseguir-ho, agafeu el passadís de lloguer.
Normalment a les instal·lacions residencials surten d'una porta d'entrada. El segon no es neteja, però es tanca amb un mirall, un armari o una cortina. Si es troben en diferents pisos, podeu fer dos passadissos: gran per a la zona de convidats i petits - per a privats.
Es pot establir una de les entrades. No obstant això, aquesta pregunta ha de ser coordinada amb el servei de seguretat contra incendis. No obstant això, us aconsellem que deixeu la porta, perquè en el futur podeu necessitar la separació oposada dels apartaments.
Disseny de dos nivells
Amb una associació vertical, haureu de fer l'obertura en superposició horitzontal i garantir la seva estabilitat de columna. En aquesta pregunta no hauria d'haver-hi cap amaway, ja que qualsevol acció incorrecta provocarà el col·lapse. Confieu en el cas als arquitectes que calculin correctament la càrrega i us ajuden a instal·lar l'escala de mida òptima. El disseny també ha de complir els estàndards de construcció.
Val la pena assenyalar que a les habitacions petites hi ha escales inadequades, perquè redueixen fortament l'espai. Després de tot, serà important per a vostè que no sigui només bella i funcional, sinó que tampoc no menjava molta zona valuosa.
El gran espai de vida és bonic i convenient, però, en aconseguir un objectiu per aconseguir un gran allotjament, es pot enfrontar a molts problemes i grans viatges. Ara poques vegades passa que la gent compra una gran quantitat de béns immobles per a una connexió posterior. Per tant, per no passar tot el temps es malgasta, és millor buscar un apartament gran en un edifici nou.
El mercat immobiliari modern ofereix opcions fins i tot per als compradors més sofisticats i capritxosos.
També val la pena assenyalar que en els futurs plans pot canviar i haurà de tornar a dividir les instal·lacions. I aquest procés és molt més laboriós, haureu de fer nous documents, per obtenir confirmació i permisos de les inspeccions.