En acceptar un apartament sempre hi ha una oportunitat per trobar deficiències greus. Li expliquem com mantenir el procés i què fer si es detecten defectes.
Adquisició d'habitatge en un edifici nou: la companyia és bastant arriscada. És impossible estimar la qualitat de l'habitatge amb antelació i els desavantatges es detecten ja quan es veu. Per descomptat, els riscos són enormes. Per llei, els constructors estan obligats a eliminar totes les seves deficiències, i l'última instància són compradors. Com a guia, en acceptar un apartament, podeu utilitzar el Snop i el Gost, així com el nostre article.
Instruccions pas a pas per rebre un apartament
Desmuntem tot el procés en els articles
Data límit
Quins documents necessitaran
Com dur a terme una inspecció
Registre de drets de propietat
Hi ha estàndards tècnics dissenyats específicament per a edificis d'apartaments. Contenen requisits per a parets i solapaments, calefacció, subministrament d'aigua, ventilació, aigües residuals. No es descriuen res que no es descriuressin en estàndards i condicions tècniques. Serà difícil entendre de manera independent en tots els matisos, de manera que és millor ingressar el suport de les organitzacions implicades en la inspecció de locals en els edificis de nova construcció. En analitzar les estructures i les comunicacions, emeten una conclusió oficial que pot ser la base per abordar les instàncies del govern.
Acceptació d'un apartament en un nou edifici
Entenem els articles. En comprar un habitatge, el propietari ha de passar diverses etapes que encara s'han construït la casa:
- Triar una empresa dedicada a l'edifici. Heu de triar l'organització que tingui temps per demostrar-vos bé. Cal prestar atenció a la seva experiència i pista. Els preus en aquest cas no haurien de ser un factor definidor. Aquest element és potser el més important de tots. Després de tot, depèn de si es construirà l'edifici, i no haurà de passar temps per corregir errors després de la inspecció. És millor no precipitar-se amb l'elecció i buscar assessorament a un advocat.
- Recopilació d'una participació d'un acord en la construcció d'accions (DD), en la qual s'indicaran tots els termes de la transacció, inclòs el temps de transferència de temps. També hauria de contenir informació sobre l'objecte. Per exemple, està previst acabar, si està previst, què. La mostra del contracte es pot trobar a Internet. Es compila segons la forma establerta, però es permeten algunes diferències.
- Conclusió del contracte i l'import del pagament de la transacció.
- Entrant a la casa en funcionament. L'objecte pren la comissió estatal.
- El desenvolupador ha de notificar al comprador sobre el final del treball. Si els nous propietaris organitzen tot, un acte d'acceptació i la transferència de l'apartament es pot signar en aquesta etapa. En el cas dels defectes, s'estableix un acte defectuós.
- Obtenir noves claus i registre de documents privilegiats.
Si l'escalfador es nega a prendre allotjament, sense tenir queixes específiques, la companyia té dret a transferir-lo un objecte unilateralment. Que això no succeeixi, tots els defectes s'han de fer als documents.
Quan hauria d'anar la primera inspecció
El DTU té un termini al qual els constructors es comprometen a presentar les claus dels nous propietaris. Normalment s'indica el quart i no és una data específica. El nou propietari ha d'inscriure's a una inspecció en una setmana. Aquesta vegada està regulada per la llei i està indicada a la FZ núm. 214. Si l'edifici encara no ha estat encarregat, l'accionista rep una notificació que es transfereix la reunió. Aquesta situació sorgeix quan la Comissió Estatal es nega a prendre un edifici construït. En aquest cas, se'ls demanarà a l'accionista que informi el contracte, indicant-ne una altra hora de lliurament.
Documents necessaris
Abans de inspeccionar, l'accionista hauria de pujar a l'oficina de l'empresa constructora. Cal mostrar un passaport o un poder d'advocat si el propietari no pot estar present personalment, així com el DDA original i el rebut de pagament. El desenvolupador fa permís per introduir la casa i el document de Rosreestra que s'assigna l'adreça a l'adreça. Per assegurar-se que la qualitat organitzada a la Comissió Estatal, el comprador del dret a exigir una conclusió sobre el compliment de les normes sanitàries i la documentació del projecte (ZOS).En redactar DDU, cal dedicar un element separat a una penalització per violació dels terminis. Si arribeu tard a més de mig any, és un motiu per recórrer a un advocat. El propietari de l'habitatge és una reclamació en dues còpies i transfereix a un dels constructors. El segon que deixa. La legislació obliga a la companyia a respondre en un termini de deu dies.
Com acomodar un apartament del desenvolupador
Per complir, aquest esdeveniment haurà de ser preparat acuradament. Serà necessari capturar una llanterna, una ruleta, un bloc de notes, una ploma o un llapis. Necessiteu un full de format A4. Amb ell, l'empenta es comprova al canal de ventilació. Durant el procés d'inspecció, caldrà que els marcadors indiquin defectes detectats. Per això, un marcador o un tros de guix és adequat. És més convenient utilitzar la càmera de fotos i de vídeo, però la lent no sempre aconsegueix solucionar les deficiències.
Per a una reunió, haureu de triar un dia brillant de manera que tots els defectes siguin clars. Abans de començar un examen de forma independent, cal anar al fòrum on es comuniquen les solucions restants. En el futur, això facilitarà la solució de problemes. Si no hi ha cap fòrum, s'ha de crear. La cohesió dels accionistes és la millor arma contra els desenvolupadors sense escrúpols.
Full de facturació que accepta un apartament en un edifici nou
La inspecció comença amb l'entrada i tota la planta. Els llocs públics no són objectes de propietat compartida, però no vol dir que es permetin deficiències aquí. Quan es troba el matrimoni, s'elabora una queixa col·lectiva de tots els inquilins. No serà superflu que fixi el testimoni de metres sobre aigua i electricitat. Els objectes de la propietat de l'equitat no inclouen:
- Escala, incloent ascensors, escales, finestres, dorsals d'escombraries, portes d'entrada;
- El soterrani: aquí hi ha canonades de calefacció i subministrament d'aigua;
- Teulada i sòl tècnic.
Tots els defectes detectats es fixen en un acte defectuós.
Què prestar especial atenció
- La porta d'entrada s'ha d'instal·lar correctament, sense distingir i tancar silenciosament i fàcilment. No es permet tenir danys mecànics: esgarrapades, dents, xips. És important no oblidar-se de comprovar el bloqueig.
- Es presenten requisits similars als paquets de vidre. La estanquitat es comprova amb un partit de cremada o un full de paper. Si la flama o la tela amb clavilles tancades, vol dir que hi ha un esborrany.
- L'acabat ha de complir el projecte. Les parets, el sòl i el sostre sense acabar no poden ser perfectament llisos, però després de guix i massilla, el preu del dret a insistir en el seu compliment dels estàndards generalment acceptats. Els defectes inclouen esquerdes, accessoris que sobresurten, motlles i condensats. Amb l'ajuda de la ruleta, cal comprovar la mida de les instal·lacions i la presència de distorsions.
- La calefacció, la ventilació i el gasoducte han de funcionar correctament. No es permeten presència de cendells, dents, rovells, distilusos. Cal comprovar totes les vàlvules a totes les habitacions. És important no oblidar els dispositius de fixació. Si el radiador camina, hauria d'entrar en un acte defectuós.
- Els punts de venda es poden comprovar amb un petit aparell elèctric que serà fàcil de capturar amb vosaltres.
- Si la plomeria no es correspon amb el contracte declarat en el contracte, o si té danys, també cal fer-ho a la llista de deficiències.
El client es troba en el dret de triar pintura, fons de pantalla i altres materials, si s'especifica amb l'empresa constructora. També es tenen en compte altres desitjos dels accionistes.
Com prendre un apartament sense decoració al nou edifici
En aquest cas, les parets, el sòl i el sostre no tenen un revestiment finit. L'acabat es fa pel comprador pels seus fons. La zona es verifica per complir els estàndards tècnics actuals.- En inspeccionar les instal·lacions, s'hauria de prestar atenció a la presència d'irregularitats. Si el seu valor és d'uns pocs centímetres, és un defecte greu, que requereix un gran nombre de guix.
- Les canonades han de ser sense curvatura. La curvatura màxima possible per metre és de 2 mm.
- El dispositiu no està permès sense impermeabilitzar-lo separant-lo de les parets.
- També és necessari comprovar la salut de les vàlvules, finestres, portes, electricistes i totes les comunicacions.
Necessita l'ajuda dels professionals
En vendre habitatges, s'especifiquen molts matisos, però s'han de respectar algunes regles per defecte. Estan escrits amb detall a Gost i Snips. Podeu consultar-los només en part. Confiar que no hi ha desviacions de normes sanitàries i tècniques, que farà ajuda de professionals amb equipament especial. Aquestes empreses ajudaran a mantenir:
- control del treball ocult;
- Mesura de desviacions de paret, gènere i sostre, així com zona mesurada;
- Comproveu el compliment dels estàndards de seguretat contra incendis, així com els requisits sanitaris. Aquests estudis són necessaris per evitar l'aparició de motlle quan l'estufa guanyi, els dispositius de calefacció i la humitat a les instal·lacions augmentaran;
- Examen del sostre, sòl tècnic i soterrani;
Amb un examen d'imatge tèrmica de parets externes i finestres de doble vidre, es pot detectar el buit causat per la causa dels esborranys. Amb l'ajuda de dispositius, es pot esbrinar si les parets portadores i els superposs de defectes ocults que poden provocar pèrdues de força i col·lapse durant l'operació no ho són.
Els serveis són relativament barats. Així, per exemple, una impetració tèrmica té una mitjana de 3.000 rubles, la zona de la zona i la recopilació del pla al programa informàtic és de 45 rubles per metre quadrat.
Què fer si es detecten defectes
Quan es detecten defectes, s'han de mostrar a l'acte adequat. Una instància s'envia al desenvolupador. Si els terminis no s'especifiquen a DDU, s'han de denotar en un acte defectuós. Si les deficiències són insignificants i preocupen, per exemple, només acaben, un nou propietari pot enviar les seves afirmacions a l'empresa constructora, mentre que l'adopció d'un espai de vida.
Què fer després de l'acceptació
En absència de reclamacions, es va signar una Llei de transmissió. Indica la data de transferència i els paràmetres principals de l'habitatge. A continuació, poseu-vos en contacte amb Rosreestr per registrar la propietat.PACK DE DOCUMENTS PER ROSREESTRA
- Llei de transmissió;
- permís per encàrrec de l'edifici;
- Pla BTI;
- DTD;
- Documents cadastrals sobre l'assignació de l'adreça i el registre.