A partir de l'1 de març de 2019, un canvi de legislació, que determina el curs de registre de béns immobles, va entrar en vigor. Li expliquem com es troba ara el registre de documents per a la casa de camp.
Tot sobre el procés de registre
He de registrar la casaQuin és el procés de registre?
- Si la construcció només està prevista
- Si la casa està construïda sense permís
La mateixa estructura de sis hectàrees es pot considerar un residencial o no residencial. Aquest estat s'indica necessàriament a la declaració d'EGRN que certifica la propietat de l'habitatge. En el primer cas, es pot prescriure l'estructura i viure de manera legítima com a l'apartament urbà. En el segon - no. En el primer hi ha estàndards i estàndards sanitaris i tècnics per a edificis residencials. En el segon, la construcció es considera alguna cosa com una mirada o graner. Anteriorment, per a cadascun d'aquests casos, es va necessitar per organitzar el paper apropiat per a ell, però a partir de l'1 de març de 2019 es va entrar en vigor un canvi en el codi de planificació urbana, que indica com registrar una casa a l'àrea del país .
Ara, per ambdós casos, es preveu el mateix procediment. La decisió pren els mateixos òrgans sobre la base del mateix conjunt de dades. I és lògic. Els criteris més importants són la ubicació de l'edifici i la seva alçada. Si hi ha un sosteniment d'alta construcció, els veïns veuen des de la finestra, que cobreixen la llum, el descans i l'allotjament es tornen menys còmodes. Si les instal·lacions estan massa a prop l'un de l'altre, també és una mica agradable, sobretot si hi ha finestres a les parets. I no importa el que provoca les molèsties: la casa o l'estructura del jardí. Hi ha una regulació universal en alçada i ubicació que cal observar.
Alçada, àrea, ubicació i altres paràmetres s'indiquen a Gost i Snips. Les desviacions dels estàndards poden esdevenir una amenaça per a la vida i la salut.
He de registrar una casa al país
La legislació no obliga a la inscripció obligatòria, però sense que hagi de fer front a les molèsties. Per exemple, a l'habitatge, que no és per als documents, és impossible registrar-se.
Es permet l'aigua i l'electricitat per dur a terme el territori on no hi ha edificis, però es requerirà una còpia del dret de propietat de l'objecte de construcció de capital.
Si la propietat no existeix en un sentit legal, no es pot vendre. Només la Terra es compra i es ven en aquestes situacions, fins i tot si costa una casa de tres plantes cars amb totes les comoditats o una antiga casa de registre, en la qual no ha crescut una generació. Es pot incloure en el preu, però serà més difícil negociar amb els compradors. Ara tot és habitual fer per llei. A més, aquesta circumstància afecta negativament el preu. Per tant, davant del propietari d'aquests habitatges, que vol fer un acord, és poc probable que pugi la pregunta: per què registrar la casa a la zona del país.
Herència, si els béns immobles no s'emmarquen, només es divideix el territori. Inclou la construcció de la massa hereditària no serà possible. Per descomptat, el problema es resol amb un acord oral, però aquests acords no són fiables, i si el nou propietari decideix legitimar el seu espai de vida, altres sol·licitants poden evitar que siguin els mateixos propietaris legítims.
Quin és el procés de registre?
En primer lloc, cal determinar els termes. Llei federal de 03.08.2018 núm. 340-fz "Sobre les esmenes al codi de planificació urbana de la Federació de Rússia ..." S'introdueix un nou concepte - "un objecte de construcció d'habitatges individuals". És habitual utilitzar la reducció: "ILS".
Un objecte de construcció d'habitatges individuals és un edifici independent amb el nombre de plantes baixes, no més de tres, no més de vint metres d'alçada, que consta d'habitacions i locals de l'ús auxiliar destinat a satisfer els ciutadans de la llar i altres necessitats relacionades al seu allotjament en un edifici, i no destinat a una secció sobre objectes immobiliaris independents.
Com segueix des de la definició, inclouen edificis destinats a residència permanent. Aquest estat es pot assignar a qualsevol construcció d'acord amb el seu compliment de les normes tècniques i sanitàries, que operen per a edificis residencials. Tipus de terreny vetat - Casa de jardí. Pot ser que sigui una casa de registre de troncs o cases de camp, no decorat com a edifici residencial, amb fundació de formigó armat, subministrament d'aigua i calefacció, però per regla general, aquest tipus no està dissenyat per a allotjaments durant tot l'any. La definició exacta es troba en la llei federal "sobre la conducta de ciutadans de jardineria i jardineria per a les seves pròpies necessitats ..." de 29 de juliol de 2017 n 217-fz.
Situat a les parcel·les de jardí de l'edifici, instal·lacions, informació sobre la qual es va fer al Registre Estatal Unificat de béns arrels fins al dia d'entrada en vigor d'aquesta llei federal amb el nomenament d'ús no residencial, estacional o auxiliar destinat a La resta i l'estada temporal de persones que no són edificis econòmics i garatges, són reconeguts com a cases de jardí. Al mateix temps, la substitució de documents emesos prèviament o de canvis en aquests documents, els registres del registre estatal unificat de béns immobles respecte als noms d'aquestes propietats no es requereixen, però aquesta substitució es pot dur a terme a petició dels seus Titulars correctes.
Informació sobre quin tipus de o una altra és la construcció, es mostra en un extracte d'EGRN.
El registre és possible si la casa ja està construïda, així com si només s'emetrà. Els edificis econòmics, domèstics i auxiliars no necessiten la legalització i simplement es van assenyalar en un pla de terra.
Si la construcció només està prevista
Segons l'article 51.1 del codi urbanístic a la col·laboració del jardí o l'administració del poble, o el poble, cal enviar "un avís de construcció o reconstrucció prevista". Cal especificar:
- Detalls del propietari del propietari;
- Nombre cadastral, adreça o descripció de la ubicació;
- Informació sobre els drets del propietari i altres persones, si n'hi ha;
- informació sobre el tipus d'ús;
- Dades del projecte;
- Informació que l'objecte no està pensat per a la secció;
- Detalls de contacte.
Cal adjuntar notificacions:
- un extracte d'EGRN o un altre document de guia;
- poder d'advocat si totes les accions s'introdueixen per complir el representant;
- Diagrama de terres. Si es troba dins dels límits del territori de l'assentament històric, serà necessari per la seva imatge, incloent la seva façana. La part gràfica s'ha de complementar amb una descripció de text, que indica materials de construcció, mides, color i altres característiques.
Podeu enviar valors tant a través de MFC com directament a l'organització dedicada a la coordinació i l'emissió de permisos. La consideració de l'aplicació no té més de set dies hàbils. Si els paràmetres especificats compleixen els estàndards i estàndards actuals i no violen la llei n 73-fz "sobre els objectes del patrimoni cultural ..." La comissió pren una decisió positiva i emet una "notificació del compliment dels paràmetres establerts i l'admissibilitat ...", que us permetrà iniciar treballs de construcció. Abans de presentar documents per al registre de la casa a la parcel·la terrestre, també cal esbrinar si es troba a la protecció de l'aigua o la zona sub-aroderosa. Si és així, la llista de valors necessaris pot reposar l'experiència històrica i cultural, el permís de Rosrybolovy i la rosaviació.
Les dades que es serveixen per coincidir han de ser vàlides. Si es detecta un error al final de la construcció durant la inspecció, la Comissió ho considera necessari per refer l'estructura, o per demolir-la. Per assegurar-vos de la fallada, és millor aplicar-se a un disseny i organització tècnica que ajudarà a desenvolupar un projecte, tenint en compte tots els matisos i compileu correctament un avís de construcció prevista. Actuant en aquest esquema, podeu estalviar no només el temps, sinó també els diners que hauran de gastar en la correcció de l'incompliment dels estàndards i normes tècniques.
Si tots els documents estan en ordre, no hi ha contradiccions per legislació i normes tècniques, el desenvolupador rep una notificació del compliment dels paràmetres establerts, que permeten iniciar treballs de construcció.
Quan l'edifici ja està construït, és necessari preparar el TechPlan per a ell, sobre la base de la qual serà formal. Per compilar-lo, es diu l'enginyer cadastral. Llavors serà necessari pagar el deure estatal per al registre de la propietat de 2000 rubles. Després d'això, a més d'un mes després de l'obra de construcció, la TechPlan hauria de ser transferida a l'administració del districte juntament amb la recepció del pagament de funcionaris i l'avís del final de la construcció, on s'han d'indicar els paràmetres de l'edifici construït . El diagrama del lloc també s'adjunta a ell. La Comissió decidirà durant set dies hàbils. Ara ja tindrà tota la informació sobre la zona, l'altura de l'estructura, sobre la seva ubicació i altres paràmetres importants. Amb el compliment de la legislació, totes les regulacions i els documents discutits seran positius. En cas contrari, la construcció haurà de conduir a la forma o demolició adequada si la reconstrucció és impossible.
Si no hi ha contradiccions amb la legislació i els estàndards tècnics, el personal transfereix documents a la Rosreestr, on es produeix el disseny final dels drets de propietat i dóna a l'avís del propietari de conformitat. El nou extracte d'EGRN s'emet a la IFC, ja sigui a Rosreestre. El registre cadastral dura de 5 a 12 dies laborables.
Si la casa està construïda sense permís
Les preguntes sobre l'autoocupació estan regulades per l'article 222 del Codi Civil. També hi ha una llista de casos en què es considera l'edifici no autoritzat. Si compleix els estàndards i legislacions actuals, es pot legalitzar. Si no, haurà de demolir o eliminar els trastorns.
La llei exclou la possibilitat d'utilitzar aquests béns immobles i prohibeix qualsevol operació amb ella. No es pot vendre, es pot llogar o donar-lo. Es pot presentar de dues maneres:
- presentar una declaració a la comissió de la prevenció de la construcció no autoritzada demanant la preservació de l'estructura;
- A través de la cort, si la Comissió respon amb la negativa.
L'esquema de registre simplificat de la casa a la parcel·la Land IZHS va actuar fins al març de 2019, però ara el seu terme ha caducat.
La terra on es representa l'estructura il·legal hauria de ser propietat del seu futur propietari. Aquesta és una de les condicions per adoptar una decisió positiva de la Comissió en considerar l'aplicació. També és possible una variant amb lloguer de terres en determinades condicions. El tipus de construcció ha de correspondre a la designació de la Terra. Si es troba a l'àrea de seguretat, també cal tenir en compte.
L'algorisme de les accions pot variar en funció d'on val la construcció, i el que representa.
Per a la casa del jardí al territori del SNT, la llista d'actuacions serà així: a través d'EGRN, és necessari ordenar un TechPlan. Aquest servei de pagament i el rebut s'han de desar per activar-lo al paquet de paquets que es transferirà. El pagament es fa a MFC. Al mateix temps, TechPlan, juntament amb el rebut i una declaració de registre, es transfereix a l'aprovació. El resultat es coneixerà en 12 dies hàbils. Amb una resposta positiva, apareixerà la possibilitat d'inscripció. Amb un negatiu s'hauria d'aplicar al tribunal al lloc de residència. Per obtenir un pla tècnic per a un objecte IZHS, un enginyer d'EGRN haurà de proporcionar permís per construir. Per aconseguir-ho, haureu de sol·licitar la prestació d'un pla urbanístic per a la terra de GPPU. Juntament amb l'esquema del lloc i de l'aplicació, es presenta a l'aprovació.
Amb una solució negativa, haureu d'aplicar-vos als tribunals. S'ha elaborat la reclamació per al reconeixement del dret a la possessió. Ha de contenir la informació següent:
- Informació sobre si el territori és la propietat personal o es troba en arrendament a llarg termini: les dades es troben en un extracte d'EGRN;
- S'aplica immobiliària a ILS, o es tracta d'una casa de jardí;
- dades sobre la cara, obres de construcció iniciades;
- la data de sortida i finalització;
- Una còpia del contracte amb contractistes o comprovacions per a l'adquisició de materials, si el propietari ho va fer tot amb les seves pròpies mans;
- Informació sobre quina organització i quina base ha donat una negativa. Caldrà proporcionar una carta de rebuig.
A la pista haurà de proporcionar el següent paquet de documents:
- Còpies de totes les notificacions i aplicacions obtingudes durant la coordinació;
- Conclusió d'experts per avaluar el deure estatal. La quantitat depèn dels conjunts de factors i varia àmpliament;
- Papers que estableixen la propietat de la terra;
- TechPlan, si ja era hora d'arreglar;
- Certificats i conclusions que parlen del compliment de la construcció d'estàndards sanitaris actuals, així com que l'estructura no constitueixi una amenaça per a la vida i la salut dels altres.
Si el tribunal compleix la demanda, per registrar-se, poseu-vos en contacte amb ROSREESTR directament a través de MFC amb el paquet següent:
- La decisió judicial va entrar en vigor;
- Sol·licitud d'aplicació per registrar l'objecte de propietat;
- Recepció del pagament del deure estatal;
- Powerport
Cal que estigui preparat pel fet que els costos faran una quantitat considerable, i fins i tot un expert experimentat en l'etapa inicial no determinarà quants diners hauran de gastar. Si la construcció universalitzada erigida no es correspon amb cap norma generalment acceptada i és una amenaça per a la vida i la salut de les persones, haurà de reconstruir-lo o derrocar-lo. És possible que es descarreguin una penalització de diversos centenars de mil rubles. En alguns casos, el propietari que no va complir les receptes pot perdre la seva pròpia terra.
Registreu la casa a la parcel·la de la terra, si només es construeix, pot ser de la mateixa manera que el completat. No importa: vell o nou i quina categoria s'aplica. L'article 130 del Codi Civil indica que sota béns immobles es refereix a objectes inacabats. Article 222, dedicat a l'autoocupació, es parla d'edificis i altres tipus de béns immobles.
Les sancions contra "Samoles" tenen algunes fronteres. La demolició no està subjecta a instal·lacions, erigides abans de l'adopció del codi de la terra, si la propietat de la terra no va poder provar. També està prohibit sense l'aprovació prèvia de demolir els edificis construïts abans de l'entrada en vigor del codi de planificació urbana.