Està a punt de conèixer les famílies amb dos o més nens que volen utilitzar el capital de maternitat per millorar les condicions d'habitatge, s'explica un expert immobiliari.
A més de la maternitat federal (MSC), les famílies amb fills a les regions de Rússia depenen de pagaments a nivell local. Un d'ells és Msk regional regulat per la legislació regional. La mida del MSC federal és de 453 026 rubles. El Fons de Pensions de Rússia (FIU) es dedica a qüestions del seu disseny i emetre un certificat. Msk regional: de 50.000 a 150.000 rubles. Depenent de la regió.
Heu de posar-vos en contacte amb aquest aspecte en la gestió / departament de protecció social de la població (SZN) o en MFC al lloc de residència.
Els fons del MSC federal es poden disposar íntegrament o parts. Es poden utilitzar diferents parts de MSC per a diferents necessitats familiars d'acord amb la normativa federal i regional. Molt sovint, Matkapital va a millorar les condicions d'habitatge de la família o dels nens.
A partir de l'1 de gener de 2007, un programa estatal federal de suport addicional per a famílies amb nens va entrar en vigor a Rússia. A FZ №256 de 29 de desembre de 2006, el terme "capital materna (família) (MSC) per a famílies, en les quals va aparèixer (nascut o va ser adoptada) del segon, tercer o posterior fill amb la ciutadania russa va aparèixer (nascut o era) adoptat). Al mateix temps, la ciutadania dels pares no juga rols.
Compra d'habitatge amb Mathaipal
Penseu en l'opció: la família amb els nens té prou fons gratuïts (juntament amb MSK) per comprar un apartament.
- Heu de notificar al venedor sobre l'ús del Matkapali en comprar. No tothom es compromet a formar part dels diners per a l'apartament venut 30-50 dies després de registrar la transferència de propietat del comprador. Si un acord entre el venedor i el comprador per atraure Msk en comprar un objecte s'aconsegueix (fixat en un acord avançat), és necessari preparar acuradament el principal acord de compra i venda (DCP).
- L'apartament s'ha d'emmarcar en la propietat de l'equitat de tots els membres de la família, inclosos els nens.
- Al DCC, la frase sobre l'ús del Matkapali en comprar i detalla tots els detalls dels certificats de MSC i quantitats de fons en els seus comptes s'indiquen d'acord amb els certificats de la FIU i SZN.
- Els mitjans de matkapali no es poden emetre en efectiu. Per tant, és necessari traçar amb molta cura que els detalls del compte bancari del venedor s'indiquen correctament al DCT. Es mostrarà els fons de MSK.
- Sempre prescrit a la DKP després de registrar la propietat del comprador, un termini específic i comprimit per a la presentació del comprador de tots els documents necessaris a la FIU i al Departament de Protecció Social, per iniciar el procediment per a la seva consideració i transferència de fons. Podeu unir aquest esdeveniment per la data de signatura de la Llei de transferència i l'alliberament físic de l'apartament.
- El termini de consideració de l'aplicació del titular del certificat a la FIU és de 21 dies hàbils des de la data de presentació d'un paquet complet de documents. Es necessitaran 10 dies hàbils per transferir diners al compte bancari del venedor si es pren una decisió positiva.
- Fins ara, els càlculs mútues entre les parts de la transacció no es produeixen completament, l'apartament es troba en una promesa del venedor: això també és escriptura al DCP. Després de rebre els fons de MSK en un compte bancari del venedor, ha de presentar una declaració amb el comprador a la IFC sobre l'eliminació del dipòsit de l'apartament, escriviu un rebut de tota l'import de l'apartament. El terme d'aquestes accions també es prescriu al DCC.
El problema tindria una decisió més senzilla si es va proporcionar el mecanisme del retorn del matkapalo al pressupost - ajustat per al tipus de canvi de ruble i l'interès acumulatiu en tot moment d'ús. I amb la capacitat de fer els seus drets a MSC sense litigis i explicacions a la Fiscalia. Molts estan preparats per retornar les eines MSK per aprofitar la hipoteca per millorar les condicions de l'habitatge de la família.
Hipoteca
Segons les normes generals, podeu sol·licitar MSK en tres anys des del naixement o l'adopció del segon (posterior) fill. Però hi ha excepcions. Un d'ells és una hipoteca que utilitza capital materna quan MSK es pot utilitzar immediatament tan aviat com s'hagi sorgit la dreta.
La majoria dels bancs us permeten atraure MSK durant la primera contribució i per netejar el deute principal i / o per cent de la compra d'hipoteques prèviament decorades. En ambdós casos, els pares (i altres co-entrenadors, si n'hi ha) escriviu una obligació notarial sobre la possibilitat de poder adquirir l'apartament després de la gació de la hipoteca. El cost de la participació del nen no pot ser inferior a la quota de MSK (federal + regional) per càpita.
Sberbank permet als seus prestataris incloure immediatament nens entre els propietaris de l'apartament hipotecari. Ni tan sols és necessari per al consentiment de la tutela que l'apartament amb propietaris menors serà promès pel banc.
Si el Matthapital, segons les condicions del banc, es pot utilitzar com a contribució inicial (o part d'aquest), el dia de la conclusió de la compra i venda de l'apartament per a un compte bancari / a la cel·la bancària de El venedor arriba / es posa del banc al cost total de l'apartament, inclòs MSK.
El venedor no necessita esperar la decisió de la FIU / SZN i la transferència de MSK del pressupost. Aquest llistat es farà a favor del banc en enviar tots els documents hipotecaris i DCP pel comprador a la FIU / SZN.
Si el deute principal o part de la hipoteca o part de la hipoteca, el banc és simplement notificat per l'aplicació del prestatari que indica les quantitats i detalls dels certificats que els documents rellevants es presenten a les instàncies necessàries.
El termini de consideració de l'aplicació del titular del certificat a la FIU és de 21 dies hàbils des de la data de presentació d'un paquet complet de documents. Es necessitaran 10 dies hàbils per transferir diners al compte bancari del venedor si es pren una decisió positiva.
Envieu la quota d'habitatge per a nens, assegureu-vos
Sovint, els pares, que utilitzen matkapital a la compra d'hipoteques, no fan mal o no volen complir les seves obligacions per dotar els nens amb propietat. De vegades, després d'uns anys, només oblideu-ne. L'inconvenient és obvi. El contracte de donació d'accions de nens és un notariat obligatori. Juntament amb el deure estatal durant l'auto-submissió per al registre - almenys 27.000 rubles. La venda addicional d'aquest apartament és el permís obligatori dels cossos de tutela. Si voleu millorar les condicions d'habitatge amb una hipoteca, un problema. Exemple: No es va poder obtenir permisos de tutela per a la venda d'un apartament de dos dormitoris, on 1/5 de la quota era de dos n / s fills. Els pares van tenir una hipoteca aprovada Sberbank a la compra simultània d'un apartament de 3 habitacions més gran. El banc va assenyalar en un contracte de préstec que els nens seran propietaris, a més de les preocupacions dels pares. El projecte DCP està prescrit per la quota de nens, no menys que la zona i el cost de les seves accions a l'apartament venut. La transacció va assumir tres tipus d'assegurances, incloent l'assegurança de títol. Res va ajudar. Vaig haver de prendre un préstec de consum en un terme molt menor i amb percentatges draconians.
El cost de la proporció del nen no hauria de ser inferior a la quota de The Matteripal (federal + regional) per càpita.
No assigneu els nens dels nens quan utilitzeu MSC. Compreu un apartament on no es faci, perillós. En arribar als 18 anys, el tribunal es donarà a finalitats de 18 anys, el tribunal finalitzarà el fill "privat", el jutge "privat", i la transacció en un apartament amb nens no participatius. Si l'apartament ha estat previst per a la compra d'una hipoteca i els propietaris tenen fills d'edat adequada, demaneu que proporcioneu un certificat de la FIU sobre el residu de MSK.
Text: L. Starshinova, expert immobiliari.
L'article es va publicar a la revista "House" núm. 2 (2019). Podeu subscriure-us a la versió impresa de la publicació.
