Ang matag kabtangan sa real estate kinahanglan adunay kaugalingon nga dokumento sa giya nga nagpamatuod sa transaksyon sa pagpalit ug pagbaligya, mena, donasyon o kabilin o kabilin o kabilin o kabilin o kabilin o kabilin o kabilin. Gisulti namon kung unsa ang buhaton kung ang dokumento nawala o madani, ingon man kung giunsa kini ibalik ug usbon kini.
Ang pagpalapad sa mga dokumento mao ang basehan sa panggawas sa pagpanag-iya sa usa sa mga pamaagi nga gipamutang sa Balaod, pagwagtang - gipakita nga kini nga butang nahisakop sa usa ka piho nga tawo (o daghang mga tawo).
Mga gahum sa tag-iya nga nag-ayo sa mga dokumento
Ang mga nagpasiugda nga mga dokumento nagpamatuod sa katungod nga magpuyo sa usa ka apartment, ayohon kini, pagtukod pag-usab, apan labing hinungdanon - aron ibaligya ang balay nga iya. Ang pagpanag-iya sa pagpanag-iya naghunahuna sa mosunud nga kahimtang sa pagpanag-iya: Pag-angkon, paggamit, paglabay.
Ang pagpanag-iya nagrepresentar sa pagpanag-iya sa katuyoan sa real estate, nga naglambigit nga ang pag-access sa pabalay gidili sa tanan gawas sa usa o ubay-ubay nga tag-iya.
Posible ang paggamit dili lamang sa kaso sa pagpanag-iya sa butang, apan usab sa presensya sa resolusyon sa tag-iya (o manager) sa kabtangan. Pananglitan, kung nagrenta ka sa usa ka apartment, dili ka mahimong tag-iya niini, apan makuha ang katungod sa paggamit sa panginabuhi sa uban.
Ang labing hinungdanon mao ang katungod sa paglabay sa kabtangan, nga naghatag sa tag-iya sa awtoridad aron masulbad ang dugang nga kapalaran sa kabtangan nga iya (ihatag, ug kabtangan, dili usa ka tagdumala o temporaryo lamang tiggamit). Kung ang tag-iya dili makahimo, ang iyang mga ligal nga representante mahimong hatagan sa katungod sa pag-undang sa kabtangan.
Ang mga tag-iya sa proprietary naghatag sa tag-iya sa katakus nga ipatuman ang ilang tuo nga pako, nga gitukod sa legal nga adunay mga pisikal nga mga babag - gilimitahan ang yuta, mga dingding, mga pultahan sa balay
Mga matang sa mga dokumento sa real estate
Ang mga panudlo naglakip sa mga kontrata, Mga Buhat, Mga Sertipiko, Sertipiko sa mga kooperatiba sa Balay.Kontrata sa Pagbaligya
Gikuha kini sa tulo nga katumbas nga mga espesimen. Ang usa sa mga kopya gitago sa awtoridad sa pagrehistro (Territorial Administration sa Federal Service alang sa pagrehistro sa estado ug cadastre), ug duha sa matag usa sa mga partido sa transaksyon.
Kasabutan nga Kasabutan
Ang legal nga naglibut sa kamatuoran sa pagbinayloay sa usa ka lugar nga puy-anan sa lain. Uban sa dili patas nga kantidad sa mga butang, usa ka kilid nga nagbayad sa lainlaing kalainan sa katumbas sa salapi. Gipunting namon ang imong atensyon sa kamatuoran nga ang kasayuran bahin sa kahimtang sa mga butang sa real estate sa mga teknikal nga pasaporte sa BTI ug Sertipiko sa pagrehistro sa BTI ug mga sertipiko sa estado nga pagrehistro sa mga katungod kinahanglan managsama.Minahal nga Kasabutan
Mahimo nga kini tinuod kung ang usa ka bahin nagpadala usa ka butang sa real estate nga libre sa pikas nga bahin dayon pagkahuman sa pagpirma, o pagkontra kung kinahanglan nga maghimo usa ka tino nga kondisyon alang sa regalo. Suod kaayo sa diwa sa usa ka tibuok kinabuhi nga kasabutan sa sulud nga adunay pagsalig (pag-abang), kung ang kabtangan moliko sa pagpanag-iya sa nagpalit lamang sa balay sa balay, apan kung ang pumapalit natuman, gihatagan ang usa ka impormasyon pinaagi sa mga kondisyon sa pagpuyo sa donor nga gitino sa dokumento.
Plano sa PRIVATIZATION
Ang plano nga adunay aplikasyon sa dili maayo nga lista sa mga kompanya nga privatized (alang sa mga kompaniya sa stock) gi-isyu sa mga lokal nga gobyerno, kansang awtoridad naglakip sa kini nga matang sa pagbalhin sa real estate.Sertipiko sa Katungod nga Panulondon (pinaagi sa balaod o pinaagi sa kabubut-on)
Gibanabana pagkahuman sa 6 ka bulan. Gikan sa petsa sa pagkamatay sa testator. Ang pagpanag-iya mahimong matukod sa kontrata alang sa pagbalhin sa usa ka apartment sa mga kabtangan sa mga lungsuranon, o sa usa ka sertipiko sa pagbayad sa kooperatiba sa balay ug pagtukod, usa ka partisipasyon sa garahe, o sa kontrata sa pag-apil sa equity sa pagtukod.
Palihug hinumdumi: Ang mga kontrata alang sa pag-apil sa pamuhunan ug equity sa pagtukod hapit na kaayo sa ilang sulud. Sa parehong mga kaso, ang pagkahugno tali sa nag-develop ug ang pumapalit dili bahin sa usa ka piho nga butang, sa kontrata, ang mga obligasyon sa nag-develop alang sa pagbalhin sa mga lugar, nga gitukod o pagatukuron
Dugang pa, adunay:
- Ang buluhaton sa kontrata sa mga katungod sa pag-angkon;
- Kasabutan sa paghatag sa usa ka tin-aw nga pagbalhin sa nangutang sa mga yuta nga yuta sa nagpautang;
- kasabutan sa managsama nga mga kalihokan (o usa ka yano nga kasabutan sa panag-uban);
- PAGSULAY SA Ulo sa Administrasyon bahin sa pagtugot sa Komisyon sa Komisyon sa pasilidad nga nahuman sa pagtukod;
- desisyon sa korte (sa pag-ila sa mga katungod sa kabtangan sa butang sa real estate);
- ang mga dokumento nga nagtudlo alang sa bag-ong gitukod nga butang sa real estate;
- Pagpalapad sa mga dokumento sa butang nga wala pa nahuman nga pagtukod.
Ang mga dokumento kinahanglan nga magsunod sa balaod nga molihok sa oras sa ilang pagtipig sa lokasyon sa kabtangan.
Mga Dokumento - Mga Kauban
Mga Dokumento nga Mahimo nga Nalakip sa Panguna nga Mga Panudlo:
- Kasabutan sa kahulugan (establisemento) sa mga bahin sa tuo sa pagpanag-iya sa apartment (residential building);
- kasabutan sa seksyon sa panulundon nga kabtangan;
- Kasabutan sa pag-apod-apod sa mga bahin sa tuo sa usa ka sagad nga pagpanag-iya sa usa ka residensya nga tinukod ug istruktura;
- Kasabutan sa tinuud nga seksyon sa pagpanag-iya sa balay ug pagtapos sa pagpanag-iya sa equity;
- buhat sa pagdawat-transmission sa pagpamalit ug pagbaligya (sa pagbayad sa pag-install);
- buhat sa pagdawat ug transmission sa ilawom sa kontrata alang sa pagpamuhunan sa pagtukod sa balay (nag-ambit sa kasabutan sa pagtukod sa usa ka residential building, usa ka kontrata sa buluhaton sa katungod sa pag-angkon);
- Ang kasabutan sa pag-establisar sa usa ka pag-alagad (ang pag-alagad mao ang katungod sa limitado nga paggamit sa usa ka estranghero nga site, kung pinaagi sa imong site mahimo ka moadto sa General Artesian nga atabay);
- Kontrata sa Kaminyoon.
Kini nga mga dokumento ikaduha nga may kalabotan sa mga panudlo.
Gipahayag namon ang pagpanag-iya sa apartment
Ang usa ka aplikasyon alang sa pagparehistro sa pagpanag-iya sa usa ka apartment gisumite sa awtoridad sa pagrehistro sa lokasyon sa balay. Kinahanglan nimo:- Pasaporte sa Aplikante;
- Usa ka dokumento sa giya, sa sukaranan diin ikaw adunay katungod sa pagpanag-iya sa mga yuta nga yuta (pananglitan, usa ka sertipiko nga kabilin sa panulundon);
- Teknikal nga Pasko sa apartment (lugar sa apartment, gidaghanon sa mga kuwarto, mga dingding sa mga dingding ug pag-overlap, konstruksyon sa tuig nga pag-imbento.
Ang aplikasyon alang sa pagparehistro sa mga katungod sa kabtangan nga direkta nga gihimo sa pagsumite sa mga dokumento. Ang sample mahimong makit-an sa portal sa mga serbisyo publiko, ang booth sa kasayuran sa MFC.
Kung daghan ang mga tag-iya, ang mga dokumento nga nagtudlo alang sa real estate kinahanglan makadawat sa matag usa niini.
Ang mga dokumento kinahanglan nga isulat kung unsang bahin ang gihimo sa matag usa sa mga co-tag-iya. Bisan pa, kini nga lagda wala magamit sa mga co-tag-iya - mga kapikas, kung ang apartment o uban pang dili matarug nga kabtangan gipaambit sa sagad nga kabtangan.
Mga dokumento sa butang nga wala pa nahuman nga pagtukod
Ang pagpalapad sa mga dokumento sa katuyoan sa wala pa nahuman nga pagtukod sa kadaghanan adunay kalabutan sa kahimtang sa yuta diin gitukod ang butang. Tinuod kini labi na sa yuta nga gituyo alang sa personal nga pag-uma sa subsidiary, kung naa sila sa gawas sa pag-areglo. Ang pagtukod sa ingon nga yuta gidili, mao nga dili nimo maproseso ang istruktura, bisan unsa pa ang lebel sa pagkompleto niini.
Kung ang kategorya sa yuta angay (pananglitan, alang sa indibidwal nga pabalay), apan ang balay gitukod sa tag-iya sa yuta nga independente, nga wala makuha ang serbisyo sa pagrehistro ug pag-isyu sa katungod sa pagpanag-iya sa wala pa matudloan nga balay .
Kung ang mga katungod sa land laraw wala gihimo, nan kinahanglan nga makuha ang tanan nga mga permiso nga nagpamatuod sa kasaligan sa mga natukod nga istruktura, ug dayon i-apply sa korte alang sa pag-legalisasyon sa pagtukod.
Gibalik namon ang mga dokumento
Kung adunay kadaot o pagkawala sa sertipiko sa pagrehistro alang sa usa ka apartment, ang tag-iya sa balay kinahanglan nga ipadapat sa lawas diin nakuha ang dokumento kaniadto.Kung ang mga papeles gipagawas hangtod sa Pebrero 1, 1998, kinahanglan nga makontak ang Departamento sa Housing, diin nahimutang ang real estate sa pagpahiuli sa mga panudlo Panahon sa pagpatay - 15 nga mga adlaw sa pagtrabaho.
Kung ang kontrata sa pagbaligya nakuha sa usa ka yano nga pagsulat (gitugotan nga buhaton kini sukad sa Enero 2006) nga wala'y sertipiko sa notaryo, posible nga makontra ang katuyoan sa real estate nga narehistro. Ang mga archive sa mga kopya sa Serbisyo sa Pagparehistro sa tanan nga mga dokumento nga gibalhin sa pagrehistro sa mga katungod sa apartment, lakip ang kontrata sa pagbaligya.
Sa teritoryo nga lawas sa Federal Rehistro sa Pagparehistro, kinahanglan nimo pun-on ang usa ka aplikasyon alang sa pagbawi sa dokumento ug ipasabut ang mga hinungdan sa pagkawala sa sertipiko sa pagrehistro. Doble nga sertipiko sa pagrehistro alang sa real estate gipagawas sa sulod sa 30 ka adlaw. Ang usa ka rekord alang sa pag-isyu sa usa ka duplicate gihimo sa usa ka rehistro sa mga katungod sa real estate, ug usa ka espesyal nga marka "imbis nga mawala" ang usa ka doble. Sa ilawom sa dokumento sa usa ka doble, ang usa ka inskripsyon nga sertipiko gihimo, nga adunay petsa ug hinungdan sa pag-isyu sa usa ka doble, kasayuran bahin sa aplikante ug uban pang hinungdanon nga kasayuran. Sa doble nga sertipiko sa pagrehistro, ang ihap sa nawala nga dokumento ug ang petsa sa pag-isyu niini gikinahanglan usab.
Kung ang nawala nga kasabutan sa apartment naa sa Panganok nga Opisina, ang tag-iya mahimo nga mahimong usa ka notaryo sa usa ka pagkawala sa pahayag. Pagkahuman sa mga serbisyo sa pagbayad, ang notaryo magahatag sa aplikante usa ka doble.
Dugang pa, mahimo nimong makontak ang ikaduha nga bahin sa transaksyon - ang pumapalit o magbaligya sa real estate. Tinuod kini labi na alang sa mga nakakuha sa real estate pinaagi sa pagsulod sa usa ka transaksyon sa yano nga pagsulat tali sa 1996 ug 1998, kung ang usa ka mandatory notarial sertipiko nakansela, ug ang balaod sa usa ka pagrehistro wala pa nagsugod nga kusog.
Kung imposible nga ibalik ang kontrata, kinahanglan nga makontak ang BTI aron makumpirma ang imong pagpanag-iya sa apartment. Dugang pa, ang kasayuran mahimong makuha sa inspeksyon sa buhis nga nagpamatuod sa pagbayad sa kita sa buhis sa magbabaligya sa buhis sa real estate ug kabtangan sa bag-ong tag-iya sa apartment.
Ang nawala nga kontrata sa donasyon o sertipiko sa panulundon mahimong ipahiuli sa awtoridad sa pagparehistro o sa opisina sa notarial, nga makontak ang usa ka pahayag.
Nawala nga Cadastral o Teknikal nga mga Dokumento sa Real Estate Gipahiuli sa BTI. Palihug hinumdomi: Kung kapin sa 5 ka tuig ang milabay sukad sa petsa sa laraw sa teknikal o cadastral passport, kinahanglan nga i-organisar ang teknikal nga pasaporte sa balay.
Kung ang mga empleyado sa BTI wala makit-an ang orihinal nga dokumento o ang iyang mga kopya sa ilang mga archive, ang tag-iya mahimong magamit sa korte nga adunay pag-angkon alang sa pag-ila sa katungod sa kaugalingon nga kabtangan.
Sa pagkawala o pagdugmok sa mga dokumento alang sa real estate, kinahanglan nga ibalik sila sa tag-iya sa usa ka tukma sa panahon nga paagi, nga nagsumite sa usa ka aplikasyon sa parehas nga organisasyon diin sila nakuha; Usab, kinahanglan nimo ang usa ka pasaporte o uban pang dokumento nga nagpamatuod sa identidad sa aplikante
Unsa ang hatagan pagtagad
Gitambagan ang mga empleyado sa mga ahensya sa yuta sa yuta nga dili isalikway ang pag-verify sa mga dokumento, bisan kung ang pipila nga mga pagpamatuod wala kinahanglana alang sa transaksyon.
Ang sertipiko sa tuo sa pagpanag-iya mahimong wala mahimo kung ang transaksyon nahimo hangtod 1997 (sa wala pa ang pagtungha sa mga silid sa pagparehistro). Bisan pa, sa kini nga kaso, sa tuo nga dokumento kinahanglan usa ka selyo sa registry.
Kanunay itandi ang kasayuran sa mga dokumento ug sa tinuud nga kahimtang sa mga kalihokan: Pananglitan, kung ang magbabaligya nagmaneho sa usa ka balay, nga wala mapugngan ang pagpanag-iya sa istruktura, ang transaksyon dili makahimo sa pagpatuman , tungod kay ang mga dokumento alang sa transaksyon dili andam
Pagtagad sa mga posporo sa datos nga gitino sa husto nga pagtapos sa dokumento ug kard sa identidad. Pananglitan, ang mga ngalan ni Natalia ug Natalia kanunay naglibog, mahimo nga si Daniel mahimo nga si Danil, ug ang mga puntos sa ibabaw sa letra nga "kinahanglan isulat kung giunsa kini gipakita sa pasaporte, fedor ug fedor nga parehas Ang mga ngalan mahimong duha ka lainlaing mga tawo.
Kung nakit-an nimo ang mga kalainan, pag-focus sa pagsulat sa imong pasaporte. Ang tanan nga mga pagbag-o kinahanglan himuon sa husto nga mga dokumento.
Ang ikaduha nga butang nga kinahanglan susihon mao ang kakulang sa mga encumbranrances sa katungod sa paggamit ug mga pagdili sa mga kalkulasyon (kung ang real estate gipangulohan sa Bank o sa katapusan nga mga kalkulasyon sa magbabaligya nga nagbayad).
Ang mga pagbuto mahimo (ug kinahanglan) aron makuha, diin kinahanglan nga makontak ang mga awtoridad sa rehiyon sa hustisya nga adunay mga dokumento nga nagpamatuod nga wala'y mga encumbrances. Mahimo nga kini, pananglitan, usa ka buhat sa managsama nga mga settler.
Ikatulo nga kinahanglan nimo nga itandi, kini ang mga numero - usa ka lugar sa balay o laraw, ang gidaghanon sa mga kuwarto, mga kwarto sa balay ug apartment. Kung ang mga numero dili managsama, tan-awa ang labing bag-ong dokumento sa petsa sa pag-isyu. Kon ang apartment nga redeveloped o sa usa ka bag-o nga agalon nga mayduta tag-iya human sa pamaagi survey nakita nga sa iyang dapit lahi gikan sa mga dokumento bungat sa dokumento, kini mao ang gikinahanglan aron sa paghimo sa pagbag-o sa certificate sa pagpanag-iya sa tinuod nga kahimtang, pagkontak sa pagrehistro awtoridad sa usa ka dokumento namalandong sa ulahi nga mga kinaiya sa balay sa balay.
Ang ika-upat nga dokumento, nga kinahanglan mahibal-an, usa ka kinuha gikan sa libro sa balay (Porma 9), diin gipakita kung pila ka mga tawo ang narehistro sa kini nga balay, ilang edad. Kung mopalit ka o magbaligya sa usa ka laraw sa yuta diin adunay sulud lamang sa balay, kinahanglan nimo nga makakuha usa ka makuha nga archive nga parehas nga porma.
Kalayo sa Kaluwas
Mahal ang real estate, mao nga angayan nga pag-amping nga makunhuran ang mga peligro sa tag-iya sa apartment.
- Ipadayon ang mga panudlo sa usa ka kasaligan nga lugar.
- Kung kinahanglan nimo ang mga dokumento alang sa real estate aron pun-on ang bisan unsang mga dokumento (pananglitan, ang pagpahayag sa buhis) o kung ang apartment gipakita o usa ka potensyal nga pumapalit, mas maayo nga dili magtrabaho uban ang mga orihinal, apan adunay mga kopya.
- Ang mga kopya gikan sa mga dokumento kinahanglan nga himuon lamang sa presensya niini (o sa presensya sa usa ka Trustee).
- Kung nawala ang mga dokumento (labi na kung nahimo ka biktima sa pagpangawat), kinahanglan nimo nga ipahayag dayon kini sa awtoridad sa pagparehistro ug kontak ang mga pulis sa may kalabutan nga pahayag.
Gawas pa, kinahanglan nga mag-aplay sa korte nga adunay kinahanglan nga pagdili sa pagtuman sa bisan unsang mga transaksyon sa real estate nga nawala o gikawat. Gikinahanglan kini aron makuha ang mga nag-atake sa katakus sa paggamit sa nawala nga mga dokumento sa iligal nga katuyoan.