Sulod sa usa ka tuig ug tunga, adunay bag-ong mga lagda alang sa pagparehistro sa katungod sa mga lugar sa tanaman ug nasud ug mga balay. Gisulti namon kung unsa ang mga malimbungon nga laraw nga mitungha uban nila ug kung giunsa nga dili mahimong biktima sa mga limbong.
Litrato: shutterstock / fotodom.ru
Ang pagsulbad sa mga panaglalis bahin sa mga utlanan sa mga land plots sa mga korte dugay na nga mahimong kasagaran, ang mga silingan kanunay nga nahibal-an kung kinsa ug kung kinsa ang "nakuha" usa ka dugang nga metro. Bisan pa, kini nahitabo sama niini: Ang kakulang sa kasayuran bahin sa mga utlanan sa istasyon gigamit sa lainlaing lahi sa mga limbong.
Bag-ong mga lagda
Ang kasayuran sa presensya (o wala) kasayuran bahin sa mga utlanan sa mga land plots mahimong makuha gikan sa tulo nga mga gigikanan:
- Public Cadasasal Map Gi-post sa Portal sa Rosreestra;
- cadastral pasaporte (kinuha gikan sa estado nga cadastre sa real estate);
- Uban sa personal nga kontak sa Opisina sa pagdawat sa sanga sa Rosreestra o MFC nga adunay usa ka hangyo alang sa paghatag sa kasayuran nga gilakip sa estado nga cadastre sa real estate.
Kung nagpahimutang sa yuta, kinahanglan nga hinumdoman nga posible nga buhaton kini pinaagi sa usa ka electronic portal. Ang tag-iya sa site kinahanglan nga magparehistro sa portal, pag-order usa ka serbisyo, pagbayad alang sa katungdanan ug makita sa gitudlo nga adlaw sa opisina sa Rosreestra o MFC (o makabayad sa dugang nga serbisyo, makadawat usa ka electronic nga dokumento sa mail o sa usa ka courier).
Timan-i nga ang lista sa mga dokumento nga gikinahanglan alang sa pagparehistro mahimong magkalainlain depende sa klase sa kabtangan, ang komposisyon sa katuyoan sa pagpanag-iya, ang rehiyon diin kini nahimutang.
Palihug timan-i: Ang imposible sa pag-ila sa personalidad sa aplikante mao ang basihan sa pagdumili sa pagdawat sa aplikasyon. Sa ingon, gipanalipdan sa pamaagi sa pagrehistro ang mga tag-iya sa yuta gikan sa malimbungon nga mga pagsulay nga magparehistro sa plano sa uban sa ilang ngalan.
Gawas pa, aron dili "mawala" sa diha nga ang pag-asoy sa Cadateral sa estado, wala'y usa sa mga tag-iya sa mga laraw, usa ka aplikasyon alang sa tanan nga mga bag-ong edukado nga mga lugar nga gipresentar sa awtoridad sa pagparehistro. Sa parehas nga oras, ang tanan nga mga partisipante sa kinatibuk-ang kabtangan gitambalan sa mga pahayag - sa panghitabo nga ang orihinal nga plano sa yuta gipanag-iya sa daghang mga tawo.
Litrato: shutterstock / fotodom.ru
Mas dali ang mga framers?
Ang pagkuha gikan sa Egrn, ingon man ang sertipiko sa pagpanag-iya, giasayn sa selyo sa selyo ug gipirmahan sa Pissation Registrar, ug usa ka electronic digital nga pirma ang gilansad sa electronic recast. Kini nagpasabut nga tugutan ang kasaligan nga mapanalipdan ang pahayag ug garantiya sa pagkatinuod niini.
Ang bugtong kumpirmasyon sa mga narehistro nga pagpanag-iya sa mga kabtangan mao ang adunay rekord niini sa nagkahiusa nga Rehistro sa Estado sa Real Estate. Busa, kinahanglan nga hinumdoman nga ang dokumento nga gipagawas human ang mga aksyon sa pagrehistro nagpakita sa kasayuran nga may kalabutan lamang sa oras sa ilang pagpaila sa rehistro.
Bisan pa, sa paglabay sa panahon, ang kabtangan mahimong magbag-o sa tag-iya, ug ang butang mismo mahimong moagi sa mga pagbag-o, ang pag-aresto mahimo nga ipahamtang niini. Mao nga ang loophole nagpabilin alang sa mga dili matinuoron nga tigbaligya alang sa kamot. Wala'y bisan kinsa sa pahayag, ni sa ebidensya sa daan nga pagbag-o sa sample nga wala makita - kung kini nga dokumento ra ang wala madawat dayon sa wala pa ang pagtapos sa transaksyon. Siyempre, ang ingon nga kasabutan dili tugutan nga magparehistro sa mga espesyalista sa Rosreestra, apan wala kini makapugong sa mga bakakon nga madawat, usa ka pag-uswag sa usa ka wala mailhi nga direksyon.
Posible nga makakuha usa ka pagkuha (sukwahi sa sertipiko), kini dali nga, kini nga termino sa aksyon niini dili limitado.
Mga limbong nga laraw
Pagbalhin batok sa kabubut-on
Ang mosunud nga laraw sa paglimbong sa yuta popular kaayo: Ang site (labing kanunay nga nahimutang sa usa ka dili maayo nga teritoryo) mahimong "maglihok" sa kabubut-on sa mga malapason sa mga malungtam. Sa kini nga kaso, gipakita sa pumapalit ang usa ka laraw sa usa ka matahum nga lugar, nga kanunay nga adunay gas nga gihatag ug suplay sa tubig. Ug ang presyo sa site angay, dili lamang pagpalit, apan ang transaksyon sa siglo! Bisan pa, pagkahuman sa transaksyon, mahimo nga ang site wala gyud sa lugar, nga sa sinugdan gipakita, ug pipila ka mga kilometro gikan kaniya.Ang pag-rehistro sa mga sayup sa lokasyon sa mga utlanan sa mga laraw, kung ang pagsalikway sa lugar nga basihan sa pagtul-id sa sayup dili mahimong kapin sa 5%, wala'y pagtugot sa mga naghupot sa copyright, Pagkahuman sa 6 ka bulan gikan sa adlaw nga pahibalo.
Doble nga Pagbaligya
Ang mga limbong mahimo usab nga mosulay ibaligya ang kabtangan sa daghang beses. Sa kini nga kaso, kung nagtapos sa balikbalik nga mga transaksyon, ang mga limbong ang mosulay sa pagpahimulos sa mga doble nga kontrata ug sertipiko sa pagrehistro sa pagpanag-iya. Siyempre, alang sa malampuson nga pagkahuman sa ingon nga usa ka scam, ang mga scamus kinahanglan nga suportahan gikan sa mga opisyal.
Ang kini nga limbong nga limbong posible nga eksklusibo tungod kay ang pipila nga tag-iya sa propiedad alang sa lainlaing mga hinungdan dili magdali sa laraw sa transaksyon ug pagrehistro sa pagpanag-iya.
Gipahinumdoman ka namon nga ang tag-iya sa kabtangan mailhan sa usa nga una nga nagparehistro sa pagpanag-iya.
Kahimtang sa Cadastral nga kantidad
Ang magbabaligya mahimong motawag sa pumapalit sa gasto sa usa ka laraw nga sobra ka daghan sa cadstral. Aron ang potensyal nga pumapalit motuo sa kantidad nga gitawag siya, ang mga limbong naggamit mga dokumento diin ang mga restiter sa butang, ang mga sangputanan sa pagpamusil (geologicographic) gipakita. Nahitabo kini nga ang gasto sa site nagdugang katunga sa kini nga presyo. Ang pagkalkula sa kini nga kaso gihimo nga ang pumapalit dili dayon himuon ang mga sukod sa site ug susihon ang mga dokumento.
Litrato: shutterstock / fotodom.ru
Natago nga Komunikasyon
Ang gasto sa site mahimong mas ubos kung adunay mga tinago nga komunikasyon sa ilalum niini. Bisan pa, ang magbabaligya dili mapuslan - imposible ang pagtukod sa balay sa ingon nga laraw.
Sa kini nga kaso, ang pumapalit adunay mga mini nga dokumento sa topographic ug geological shooting sa usa ka butang, diin kini nga ang ilawom sa gas o suplay sa tubig wala (o nakaagi sa usa ka mahinungdanon nga gilay-on gikan sa site).
Ang pagkakumplikado sa kahimtang naa dili lamang sa kamatuoran nga ang pumapalit wala mahibal-an nga sa ulahi ang yuta dili angay alang sa pagtukod. Kung nahibal-an nga adunay natago nga mga komunikasyon sa ilawom sa ilawom sa site, ang bag-ong tag-iya niini gipunting ug obligado nga ibalhin ang mga komunikasyon sa ilang kaugalingon nga gasto.
Wala mailhi ang tag-iya
Ang teritoryo, ang pagpanag-iya niini nga wala dokumento (o determinado lamang sa sukaranan sa gitawag nga ligal nga kostumbre), samtang naa pa sa mapa sa atong nasud. Pinaagi sa default, ang ingon nga mga insidente giisip nga sakop sa mga lokal nga gobyerno.
Aron mapahayag ang iyang mga pangangkon sa site, kinahanglan nga adunay usa ka dokumento nga nagpamatuod sa katungod sa yuta nga yuta. Aron mahuman ang scam, kinahanglan nga ang adres sa site wala magpaila sa usa ka sertipiko, apan adunay usa ka square. Ug siyempre, kinahanglan nimo ang usa ka interesado nga cadastral engineer, nga magpahigayon sa intertime ug maghatag usa ka dokumento diin ang gidaghanon sa laraw ug lugar nagpabilin nga parehas nga punto.
Litrato: shutterstock / fotodom.ru
Pag-access sa base
Ang pagpanag-iya sa mga datatabase cadasal nga mga inhenyero mahimong mahibal-an kung unsang mga laraw sa yuta sa teritoryo sa usa ka pundok sa tanaman ang wala magamit, ug busa posible nga maayos ang mga nakahinapos nga mga dokumento sa kanila ug ibaligya.Gikan sa parehas nga mga base mahimo nimo makuha ang kasayuran kung unsang mga lugar ang wala ma-privatiga. Ang mga scammers nagbag-o sa mga utlanan sa mga lugar, samtang sila miapil sa mga walay sulod nga mga yuta.
Ang ikaduha nga bersyon sa sa mao gihapon nga pamaagi mao nga ang mahugaw nga mga inhenyero makausab sa mga utlanan sa mga dapit sa ingon nga paagi ingon nga sa pagkuha niini sa unahan sa utlanan sa partnership tanaman. Mahimong may kalabutan kini alang sa mga panag-uban nga nag-ubay sa mga lugar sa bukid. Ang kaayohan sa mga limbong mao ang pagbaligya sa lugar sa mga residente sa baryo nga nangandoy nga mag-zoom sa lugar.
Ang uban nga bahin sa problema mao nga sa tanan nga mga dokumento, ang mga tag-iya sa balaod nga nagsunod sa mga tag-iya sa kalibutan. Sa kini nga kaso, posible nga ibalik ang kahimtang sa korte. Pipila sa mga tag-iya sa yuta ang gusto nga makuha ang problema sa problema, sales sa usa ka ubos nga presyo.
Giunsa pagpanalipod batok sa mga limbong
Dili kanunay, mahimo naton mapugngan ang mga limbong, apan adunay pipila nga mga lagda nga makatabang sa mga tag-iya sa real estate nga mapanalipdan sa ilang kaugalingon, ingon man mga standard nga mga algorithm sa pamatasan sa mga nakagubot nga mga kahimtang.
Una, kinahanglan nga itago pag-ayo ang tanan nga mga dokumento nga may kalabutan sa butang sa real estate. Sumala sa mga bag-ong lagda, indibidwal nga mga bahin sa nagkahiusa nga Rehistro sa Estado sa Real Estate, Cadastral Maps ug Document Accounting mga libro nga gihimo sa electronic nga porma. Ang rehistro mismo gitipigan gihapon sa electronic nga porma, ug sa papel.
Palihug timan-i: Ang pag-isyu sa mga sertipiko sa pagrehistro sa estado sa pagpanag-iya sa papel wala gihatag, ug ang kasayuran sa pagrehistro sa mga katungod mapamatud-an sa pagdala gikan sa Egrn. Kini nagpasabut nga ang petsa sa pagdawat sa pagpahawa sa pag-andam sa bisan unsang mga operasyon kinahanglan kutob sa mahimo.
Ikaduha, ang matag tag-iya sa tag-iya sa tag-iya kinahanglan nga sigurohon nga ang mga utlanan sa lugar niini gitakda sa dokumentasyon. Kinahanglan nga masabtan nga ang mga katungod lamang sa yuta nga gitipigan, nga gipuno sa mga na-isyu nga dokumento. Busa, tungod sa pagbag-o sa mga lagda sa mga partisyon, kinahanglan ang laraw sa mga dokumento sa cadastral nga nahiuyon sa mga bag-ong lagda.
Ikatulo, kung maghimo usa ka kasabutan, kinahanglan nga maghimo usa ka espesyal nga pagsusi sa dokumentasyon sa mga abogado. Ilabi na nga mabinantayon nga hunahunaon ang mga kaso kung ang transaksyon gihimo sa duha ka yugto: Una, ang kasabutan sa mga katuyoan nahuman.
Ikaupat, pag-insulto sa kamatuoran nga ikaw mismo ang nagpili usa ka notaryo sa paghimo sa usa ka kasabutan, dili ka angay nga mouyon sa kandidatura sa magbabaligya, labi na kung ang pagtapos sa transaksyon mao gyud kini nga paagi nga kanunay nga gipadayon nimo.
Sa pag-agi, ang pumapalit mahimong magtumong sa notaryo alang sa tambag sa usa ka miting sa nagbaligya. Maathag nga ipasabut kung giunsa ang pag-undang sa transaksyon.
Giingon sa mga eksperto nga daghang mga laraw sa paglimbong sa yuta ang mahimong ibutyag bisan sa wala pa matapos ang usa ka preliminary nga kontrata kung ang mga pumapalit maghimo usa ka kasabutan sa tanan nga mga lagda sa presensya.
Nahiuyon sa mga bag-ong lagda sa cadastral accounting, usa ka kopya sa plano sa miting, ang teknikal nga plano ug uban pang mga dokumento, sa mga hiniusa nga mga rekord sa Real Estate, ang tama nga mga hold o ang ilang mga representante nakuha.
Litrato: shutterstock / fotodom.ru
Mga Petsa sa Paperwork
Ang pagbalhin sa elektronik nga pamaagi sa pagrehistro ug ang interaksyon gitakda nga ang mga plano sa interstitial ug mga survey nga mga buhat himuon sa mga cadastral engineer sa electronic nga porma. Sumala sa bag-ong mga lagda, ang mga dokumento sa format sa papel gipagawas sa aplikante lamang kung kini gihatag alang sa kontrata.Pahibalo sa mga espesyalista sa Rosreestra ang aplikante bahin sa tanan nga mga aksyon pinaagi sa email ug SMS.
Palihug hinumdumi nga gikan sa Enero 1, 2018 Imposible nga maghimo usa ka kasabutan sa usa ka laraw sa yuta, ang mga utlanan nga wala matukod uyon sa balaod, mao nga ang tanan nga tag-iya sa yuta kinahanglan nga makuha nga may kalabutan nga mga dokumento.
Ang oras sa pagpasa sa mga dokumento sa Rosreestra mao:
- Pito ka Adlaw sa Pagtrabaho - alang sa pagparehistro sa estado sa mga katungod;
- Lima ka adlaw nga pagtrabaho - alang sa cadastral accounting;
- Napulo ka adlaw sa pagtrabaho - alang sa pamaagi alang sa dungan nga pagparehistro sa mga katungod ug kadasig sa pag-asoy;
- Tulo ka adlaw sa pagtrabaho - pagrehistro sa usa ka notarized deal, pagpanag-iya pinasukad sa usa ka sertipiko nga panulundon.
- Usa ka adlaw nga nagtrabaho - kung nagsumite sa mga dokumento sa electronic nga porma.
Palihug hinumdumi: Kung ang mga dokumento gipasa pinaagi sa MFC, ang tanan nga mga oras kinahanglan nga madugangan sulod sa duha ka adlaw.
Kaniadto, kontrobersyal nga mga isyu nga may kalabutan sa pagkatinuod sa mga pirma sa aktor sa koordinasyon sa mga utlanan sa site, ang pagtul-id sa mga data sa pag-uyon sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan sa mga utlanan
Cadastral nga mapa
Public Cadsaltral Card, nga ang Rosreestrom nanguna sa 2010, makatabang sa pagkat-on dili lamang sa kadak-an sa kabtangan sa kabtangan, apan usab ang kahimtang niini; Kategorya sa yuta ug ang tipo sa gitugotan nga paggamit; gitudlo nga adres; Cadastral quarter, district district; Ang lugar gibutang ug ang kadali sa kadato niini; Petsa sa pagrehistro. Gawas pa, sa mapa nga mahimo nimo makit-an ang kasayuran kung unsa ang nagtrabaho sa cadastral engineer nga adunay usa ka laraw.
Sa ingon, ang usa ka publiko nga kard makatabang sa pagpili sa inisyal nga kasayuran bahin sa butang nga gusto nimo nga paliton o pag-abang.
