Ingon og kung ang pagpalit sa balay sa bag-ong mga problema sa pagtukod kinahanglan dili. Susihon ang kasaysayan sa apartment dili kinahanglan - kini gitukod ra; Dili kinahanglan nga sigurohon nga wala'y mga nangungup nga nahabilin sa kini, nga wala gihunong sa pagrehistro. Apan wala didto!
Litrato: shutterstock / fotodom.ru
Kung ang developer wala matuman ang mga obligasyon niini, ang pumapalit sa apartment sa bag-ong bilding adunay katungod sa bayad. Sa tinuud, siyempre, nga ang pag-apil sa Equity of equity sa pagtukod (DDU) gitigum sa husto.
Natapos ba nimo ang kontrata?
Ang termino sa pagbalhin sa kabtangan ang real estate usa ka kinahanglanon nga kondisyon alang sa kontrata sa pag-apil sa equity sa pagtukod, nga ingon gilakip sa balaod. Kung wala gitino ang termino, ang kontrata dili marehistro sa Rehistro sa Estado. Kung ang developer alang sa pipila ka hinungdan dili matapos ang pagtukod sa balay ug ibutang kini nga operasyon nianang panahona, nga gitukod sa kontrata, obligado nga ipadala ang mga may kalabutan nga kasayuran ug ang sugyot nga usbon ang mga termino sa kontrata.Sumala sa mga kinahanglanon sa Artikulo 6 sa Balaod No. 214-FZ "sa pag-apil sa bahin sa pagtukod sa apartment ug uban pa nga mga butang sa wala pa ang 2 bulan sa wala pa matapos ang termino nga gitino sa kontrata . Sa panghitabo nga ang shareholder mouyon nga maghulat usa ka gamay, ang nag-develop nag-andam usa ka dugang nga kasabutan sa pagbag-o sa oras sa pagtukod ug ang oras sa pagbalhin sa apartment.
Palihug hinumdomi: Usa ka dugang nga kasabutan sa kasabutan sa pag-apil kinahanglan nga ipasa ang pagrehistro sa estado sa pagdumala sa teritoryo sa Rosreestra
Ang pumapalit adunay lainlaing bersyon sa mga aksyon - mahimo nga dili siya maghulat alang sa katapusan sa pagtukod ug tapuson ang DTD unilaterally. Alang niini, igo na nga ipadala ang nag-develop sa katugbang nga gisulat nga pahibalo pinaagi sa narehistro nga mail. Tapuson ang kontrata o pag-uyon sa paghulat - aron masulbad ra ang shareholder. Una sa tanan, kinahanglan nga pag-analisar ang mga hinungdan ngano nga wala'y oras ang developer aron matuman ang bahin sa kontrata alang sa gitudlo nga petsa. Kung ang mga hinungdan mahimong mawala (pananglitan, ang kontraktor nakalapas sa oras sa pagpadala sa mga materyales sa pagtukod), ug ang termino alang sa pagpadako sa pagtukod dili kaayo dako, posible nga maghulat sa katapusan sa pagtukod. Kung ang hinungdan sa pagbag-o sa nag-develop o, pananglitan, sa pagkawala sa mga permiso, o ang mga deadline alang sa pagkompleto sa konstruksyon gi-post sa usa ka tuig o kapin pa, ang pumapalit adunay matag usa ka tuig nga magdesisyon nga mag-uyon sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pag-undang sa pagkontrata sa kontrata sa kontrata sa kontrata.
Aron dili masayop sa pagpili, labing maayo nga pagsalig sa mga propesyonal ug makakuha tambag sa usa ka abogado nga espesyalista sa gipaambit nga pagtukod.
Nag-angkon sa nag-develop
Kung ang developer wala mag-report sa usa ka paglangan sa katapusan sa pagtukod (o kung ang deadline nga gitino sa dugang nga kasabutan moabut sa katapusan, ug ang balay wala pa mahatag), kinahanglan nga magpadala Aron matuman ang obligasyon, nga i-isyu ang mga yawe aron ipahayag ang apartment ug magbayad usa ka silot alang sa paglangan.Ang deadline diin kinahanglan tubagon sa developer ang shareholder, napulo ka adlaw (kinahanglan kini nga itudlo sa usa ka sinulat nga pag-angkon). Ang pag-angkon gipadala sa narehistro nga sulat nga adunay pahibalo nga resibo. Ang shareholder mahimo usab nga maghatag usa ka pag-angkon sa developer o sa iyang representante nga personal. Sa kini nga kaso, pag-andam duha ka higayon sa dokumento. Ang usa magpabilin gikan sa developer, ikaduha, nga adunay selyo ug pirma sa gisagop nga partido, gikuha nimo ang imong kaugalingon. Mapuslanon kung kinahanglan ka moadto sa korte. Kung ang developer wala mosanong sa usa ka reklamo (wala mosugyot nga magpirma sa usa ka dugang nga kasabutan, wala ipasabut ang hinungdan sa paglangan), palihug kontaka ang korte.
Ang pag-angkon mahimong usa nga gitigum nga independente o magamit sa ligal nga tambag. Mahimo nimong i-file ang usa ka pag-angkon sa lokasyon sa developer o sa imong lugar nga puy-anan. Timan-i nga mahimo nimo nga dili lamang ang pagbayad sa mga multa, apan usab ang bayad alang sa kadaot sa pamatasan (bisan pa, ang gidak-on gusto nga ipanghimatuud ang dokumento), ingon man usa ka multa alang sa dili pagsunod sa mga kinahanglanon sa konsyumento sa usa ka boluntaryo nga sukaranan.
Ang mosunud nga mga dokumento kinahanglan nga gilakip sa pag-angkon:
- kontrata alang sa pag-apil sa gipaambit nga pagtukod;
- Dugang nga mga kasabutan sa kasabutan (kung magamit), kung gi-regulate nila ang panahon sa pagbalhin sa butang pinaagi sa partisipante sa pagtukod sa equity;
- mga dokumento nga nagpamatuod sa pagbayad sa imong bahin;
- Ang uban nga mga dokumento nga nagpamatuod sa dugang nga mga gasto (pag-abang sa balay o sobra nga bayad sa utang);
- Ang imong pag-angkon sa developer nga adunay usa ka sugyot nga boluntaryo nga matuman ang mga kinahanglanon alang sa pagbayad sa mga multa;
- Ang tubag sa pag-angkon (kung kini, siyempre).
Ang kalagmitan sa pagdaug sa kaso sa paglangan sa mga deadline dako kaayo. Ang bugtong butang nga gitagad sa mga eksperto ug kung unsa ang pag-analisar sa pamatasan sa hudisyal nga gipakita, ang gidak-on sa silot nga gipahayag sa kaso nga mahimong pagkunhod.
Pagbayad alang sa paghulat
Alang sa matag adlaw sa paglangan, ang bayad nagsalig. Kung gusto sa PROLONNEL nga tapuson ang kasabutan, ang developer human madawat ang angay nga pahibalo sa sulod sa napulo ka adlaw sa pagtrabaho obligado nga ibalik ang salapi ug pagbayad sa silot alang sa paggamit sa salapi sa ubang tawo. Ang gidak-on sa silot gitino gikan sa pagkalkula sa 1/150 nga pag-refinan rate, paglihok sa oras sa pagbalik sa salapi.
Sukad sukad sa 2016, ang gidak-on sa rate sa pag-refinante parehas sa yawe nga rate, ang gidak-on niini kinahanglan nga gitino nga gilain
Pananglitan, sa 06/18/2017, kini 9.25%. Ang kantidad nakuha gikan sa adlaw nga ang shareholder nakakuha salapi (hingpit o sa ilang una nga bahin) sa ilawom sa kontrata, hangtod sa adlaw nga sila gibalik. Atong hisgotan. Ang apartment nagkantidad og 8.5 milyon nga mga rubles., Gihatud sa 96 ka adlaw, ang gidak-on sa rate sa pag-refinante mao ang 9.25%. Ang kantidad sa bayad sa kini nga kaso mao ang: (presyo sa apartment / 100 × Refinancing rate / 150) × numero sa mga adlaw sa paglangan 9.25 × 156) × 96 = 503 199.00 Kung ang developer nagdumili sa pagbayad sa silot nga boluntaryo, uyon sa federal nga balaod "sa proteksyon sa konsyumer", ang korte mahimong makapugong sa usa ka multa nga silot gikan sa ingon nga usa ka respondent.Dugang pa, ang shareholder adunay katungod nga mabawi ang bayad alang sa pagpahinabo sa kadaot sa moral nga gipahinabo sa, pananglitan, dugay nga paghulat. Ang kantidad nga imong nahibal-an ingon bayad alang sa kadaut kinahanglan nga kumpirmahon nga dokumentado. Aron mahimo kini, kinahanglan nga kolektahon ang tanan nga ebidensya sa papel nga nagdala ka dugang nga gasto tungod sa paglapas sa mga deadline. Naghatag kami mga pananglitan. Kung nagkuha ka usa ka balay, sa tanan nga oras nga dili ka makabalhin sa imong kaugalingon nga apartment, naggugol ka dugang nga salapi. Mahimo nimong mapamatud-an ang imong mga gasto pinaagi sa pagpresentar sa usa ka kopya sa kasabutan sa pag-arkila alang sa mga residential nga lugar ug mga ward, nga imong gihubad ang salapi sa tag-iya sa apartment (o, pananglitan, kini ang gasto sa usa ka hotel o hostel).
Kung wala'y kasabutan
Uban sa pagsagop sa balaod sa federal "sa pag-apil sa bahin sa pagtukod sa mga bilding sa apartment ug uban pang mga kahimtang sa real estate nga adunay kalabotan sa mga shareholders ug ang nag-developer nga labi ka gamay. Bisan pa, usahay ang usa ka kontrata sa pag-apil sa equity sa pagtukod (DDU) dili hingpit nga mapanalipdan ang pumapalit sa balay.
Sa pikas bahin, ang bayad sa paglapas sa mga panahon sa pagtukod mahimong makuha sa panghitabo nga ang apartment gipalit dili pinaagi sa kontrata sa pag-apil sa equity. Kini labi ka lisud (kanunay sa mga kontrata sa pamuhunan o pasiuna nga mga kontrata sa pagbaligya wala maglangkob sa deadline alang sa katapusan sa pagtukod ug pagbalhin sa balay).
Kung gitino ang termino sa kontrata, nan mahimo ka nga luwas nga magamit sa korte. Sa dagan sa mga paghusay, ang usa ka desisyon sa bayad kinahanglan buhaton, ug, pagsunod sa mga probisyon sa art. 332 Civil Code sa Russian Federation, bisan kung ang kontrata wala girekord sa mga obligasyon sa magbabaligya alang sa bayad alang sa mga kadaot, ang pumapalit mahimo'g kinahanglan ang pagbayad sa usa ka silot. Ang gidak-on niini matino pinaagi sa mga lagda sa art. 395 Civil Code sa Russian Federation, nga mao, base sa rate sa accounting sa Central Bank of the Russian Federation sa adlaw sa katumanan sa obligasyon. Labi ka lisud kung ang gidugayon wala gihubit sa kontrata. Bisan pa, ug dayon ang pumapalit kinahanglan dili mawad-an sa kadasig - aron makumpirma ang iyang mga pulong nga gilapas ang mga deadline, mahimo nimong matig-a ang ebidensya. Ang bugtong butang sa kini nga kaso dili mahimo nga wala'y katakus nga ligal nga suporta.
Buhata ang Panahon sa Pagmata
Pagkahuman gisugo ang balay, ang developer kinahanglan magpadala usa ka mensahe sa mga shareholders, nga nagtumong sa kaandam sa butang ug ang pagdapit nga dawaton ang mga apartment. Kung ang nag-develop interesado sa kamatuoran nga ang mga shareholders makadawat sa ilang square meters, mahimo nga dili limitahan ang iyang kaugalingon sa usa ka mensahe sa mail, ug tawagan ang mga shareholders o () aron ipadala kanila ang usa ka mensahe sa email. O mahimo nimong susihon kanunay ang panid sa developer sa mga social network ug ang site sa Internet, nan adunay labing bag-ong kasayuran.
Human nimo madawat ang usa ka imbitasyon, kinahanglan nimo nga kontakon ang developer ug ipatin-aw ang pamaagi. Kasagaran ang mga apartment gi-isyu sa han-ay sa General Queue (kung wala sila gipang-apod-apod sa unahan). Aron makadawat mga dokumento ug susihon ang apartment, ang presensya sa tanan nga mga shareholders nga gitawag sa kontrata gikinahanglan. Kung ang usa ka tawo gikan sa imong mga kauban sa mga mamumuhunan dili moabut (pananglitan, nagpalit ka sa usa ka apartment sa akong kapikas, sa oras sa bag-o, siya ang naghimo sa usa ka gahum sa abogado sa kana nga mga shareholders nga makadawat usa ka apartment. Kung kinahanglan nimo ang usa ka espesyalista nga tabang - pananglitan, ang proyekto sa pag-ayo ug pagtukod sa koponan, nga matapos ang imong balay, mahimo usab nga imbitaron ang pag-inspeksyon. Palihug hinumdumi: Kasagaran ang Developer sa tuo sa miting nagsugyot dayon nga pirmahan ang buhat sa pagdawat ug transmission, ug pagkahuman sa ulahi. Ang pagtahud dili kinahanglan, kung dili, kung adunay mga kakulangan, kinahanglan nimo nga wagtangon kini sa imong kaugalingon nga gasto.
Litrato: shutterstock / fotodom.ru
Gipangita namon ang mga kakulangan
Kinahanglan nga giingon nga ang kadasig kinahanglan nga sigurado nga andam alang sa kamatuoran nga dili siya makakita sa hingpit nga mga dingding o sekso. Sa pikas bahin, pag-uyon sa tanan nga mga nagpaubos dili usab kini bili. Sa teksto sa balaod, wala'y klaro nga klasipikasyon sa mga kakulangan, kasagaran sila gibahin sa mga mahinungdan ug dili hinungdan.Adunay tanan nga imposible nga magpuyo sa usa ka apartment. Sama pananglit, kini mga kakulangan ingon: dili nagtrabaho nga mga kanal, mga lungag sa mga dingding ug mga bintana, nabuak nga mga pultahan sa pagsulod, wala'y mga mekanismo sa pagsira sa mga bintana. Bisan kung adunay usa ka mahinungdanon nga kantidad sa usa, dili nimo mapirmahan ang buhat sa pagdawat ug transmission.
Dili kinahanglan nga tawgon nga mga depekto nga wala makabalda sa pagpuyo sa apartment: mga lungag ug bug sa plaster, mga gasgas sa mga bintana. Parehas nga hinungdanon, ug dili hinungdanon nga mga kakulangan kinahanglan nga himuon sa usa ka depekto nga pahayag, nga gilakip sa buhat sa pagdawat ug transmission, nga nagpaila nga gikilala nga kulang. Bisan pa, dili kinahanglan nga magdali sa pagpirma sa ACT, tungod kay ang developer kinahanglan mag-assign sa usa ka petsa diin ang mga hinungdanon nga depekto pagawagtangon. Pagkahuman sa ilang pagwagtang, ang shareholder mahimong luwas alang sa iyang pitaka nga mopirma sa buhat sa pagdawat transmission.
Kung ang nag-develop nagtuo nga ang mga defauls nga gipaila sa apartment dili hinungdanon, kinahanglan nga pamatud-an niya kini gamit ang usa ka independente nga kahanas sa pagtukod. Palihug hinumdumi: Bisan kung nakit-an nimo ang bisan unsang mga kakulangan pagkahuman sa pagpirma sa buhat sa pagdawat, mahimo nimong ipunting ang developer aron wagtangon kini. Naghatag ang Federal Law No. 214-Fz nga ang panahon sa garantiya alang sa balay mismo 5 ka tuig, sa mga kagamitan sa engineering (mga sistema sa pag-init) - 3 ka tuig.
Kasagaran, ang mga nag-develop dili mouyon sa pagbayad alang sa mga gasto sa shareholder alang sa pagwagtang sa mga kakulangan, ug ilang gisugyot nga matul-id kini sa mga pwersa sa ilang mga kontraktor. Kung kini ang imong kaso, pag-andam sa paghulat. Ang Balaod nagpugos sa nag-develop sa pagwagtang sa mga kakulangan "sa sulod sa usa ka makatarunganon nga termino," apan ang termino mismo wala magtukod. Kasagaran sa paghuman sa katapusan hangtod sa bulan. Kung nakuha na nimo ang mga yawe, ang developer kinahanglan mouyon kanimo kung ang usa ka konstruksyon ug pag-ayo sa team molihok sa imong apartment.
Kuhaa o DILI MAHIMO?
Human nimo madawat ang usa ka imbitasyon gikan sa nag-develop sa pagkuha sa usa ka apartment, kinahanglan nimo:
- Kolektaha ang tanan nga mga shareholders nga gitino sa imong kontrata;
- Pagkuha usa ka gahum sa abogado sa mga dili makaapil sa pagdawat sa balay;
- Pag-andam mga pasaporte, gahum sa abogado (kung adunay) ug ang kontrata sa katarungan sa pagtukod;
- Hingpit nga susihon ang apartment, dili magdali ug dili pirmahan ang mga buhat sa mga teknisyan hangtod nahuman ang inspeksyon;
- Kung ang daghang mga kakulangan gipadayag, ipamugos nga sila nasulat, apan ang buhat sa pagdawat dili mopirma.
Ang nag-develop obligado sa pagwagtang sa mga kakulangan sa apartment alang sa usa ka piho nga panahon o ipiho ang posibilidad sa bayad sa salapi sa mga gasto sa ilang pagtul-id. Ang Balaod sa Federal No. 214-FZ dili garantiya o ang kalidad sa apartment, ni ang mga parameter nga gitino sa kontrata (pamaagi, pag-aprobar sa dokumentasyon sa proyekto alang niini sa Mga shareholders, aron makab-ot ang kasabutan diin sila yano, tungod kay gusto nila nga molihok dayon sa kaugalingon nga balay.
Extra ug nawala nga mga metro
Kung nahuman na ang pagtukod, mahimo nga makit-an nga ang lugar sa apartment nga imong gipalit lahi sa proyekto. Pinaagi sa balaod, aron ipaila ang usa ka butang nga gihimo, obligado ang developer sa pag-order sa pagsukod sa tanan nga lugar sa bilding gikan sa teknikal nga imbentaryo sa Bureau (BTI). Pagkahuman sa pamaagi, ang katapusang gidak-on sa matag apartment nakit-an. Kung ang kabalayan nahimo nga labi pa, ang developer magkinahanglan dugang nga mga sumbong; Kung ang lugar dili kaayo - kinahanglan nga bayran ang mga shareholder sa kalainan.
Kung ang mga paglihis sa proyekto gikan sa katinuud gipadayag, ang shareholder kinahanglan magsumite sa usa ka aplikasyon (sa duha nga mga kopya) sa bayad sa direktor sa Director, diin gipunting ang tanan nga mga kamatuoran ug pangayo alang sa mga detalye sa bangko). Usa ka pananglitan sa shareholder kinahanglan nga magpadayon hangtod ang katapusan nga mga desisyon sa presyo sa pabalay pagadawaton. Ang pipila nga mga developer naglakip sa item sa DDA sumala diin ang paglihay sa proyekto sa proyekto gikan sa aktwal sa sulod sa 1-2% giisip nga gitugotan, ug busa ang pagbag-o wala kinahanglan. Palihug hinumdumi: Kung wala gibutang sa developer ang labing kadaghan nga posible nga kantidad sa kalainan sa proyekto ug aktuwal nga lugar, ang pumapalit dili makapangayo salapi alang sa dili kompleto nga mga metro.
Kung ang developer nag-antus sa usa ka solusyon sa isyu sa pagbalik sa kantidad sa sobra nga pag-overpayment o pagdumili sa pag-usab sa pagbag-o sa pag-usab sa mga lugar, ang shareholder adunay katungod nga mabawi ang mga overpays sa korte. Aron mahimo kini, kinahanglan nga mag-file alang sa pagpanalipod sa mga katungod sa konsumedor, nga managsama ang mga pag-angkon sa silot sa paghatud sa apartment ug bayad alang sa kadaot sa pamatasan.
