Bearmont: Bag-ong mga lagda

Nagtuo ang mga eksperto nga mga ikatulo sa mga balay sa among nasud kinahanglan nga dinalian nga overhaul. Ang residensya sa residente anam-anam nga hangin ug nanginahanglan mga pamuhunan, apan hapit imposible nga himuon ang overhaul sa gasto sa Estado. Busa, ang programa sa co-financing sa mga dagkong pag-ayo sa mga bilding naugmad ug gipatuman.

Litrato: Legion-media

Andam ang estado nga magbayad hangtod sa 95% sa gasto sa overhaul, kung ang nahabilin nga bahin sa kantidad sa mga tag-iya sa balay makolekta nga independente.

Pag-ayo - Pila sa kini nga Pulong!

Ang praktis sa pagplano sa lungsod sa Europa gipasukad sa pag-apruba nga ang Estado dili labi ka adunahan aron magtukod og bag-ong mga balay, mao nga kinahanglan nga tukuron ug pag-modernize ang mga daan. Gihatagan ang dili maayo nga mga uso sa ekonomiya, ang mga naghupot sa lungsod sa Russia, dayag, mihukom sa pagsagop sa usa ka positibo nga kasinatian sa langyaw.

Ang pag-overhaul sa usa ka building sa apartment naglangkit sa pagwagtang sa mga malfunction nga gisul-ob nga mga elemento sa istruktura (lakip ang ilang pagkaayo o pagpuli sa mga kinaiya. Ang pag-ayo mahimong kompleto ug mapili. Kung giplano ang pag-ayo sa tibuuk nga balay, ang mga tag-iya ug mga nangungup sa balay mahimong makahatag usa ka pagpadayag alang sa oras sa pagtrabaho. Bisan pa, karon, aron makatipig sa mga nangungup, wala sila mobiya, apan gidala sa pag-ayo sa pag-ayo. Ang usa ka kilid, ang mga residente dili kinahanglan magpack sa mga butang, mobalhin sa usa ka dili pamilyar nga lugar, mabalaka bahin sa kaluwasan sa nahabilin nga kabtangan. Solid nga bahin, sa tibuuk nga gitas-on, kinahanglan nga magbantay sila sa apartment sa panahon sa trabaho. Ang selective overhaul kanunay nga nakaapekto sa parehas nga klase sa mga seksyon, sama sa mga facades ug atop. Kasagaran ang pagtrabaho gipondohan sa estado ug lokal nga gobyerno sa sulod sa balangkas sa mga target nga programa.

Sanglit ang responsibilidad sa mga tag-iya alang sa sulud sa pabalay gipuno sa balaod sa sibil ug balay, ang duha nga kapilian alang sa pinansya nga mga dagkong pag-ayo gipabalik. Ang una - bug-os nga pagbayad sa gasto sa mga tag-iya (sa pagbanabana, katimbang sa lugar sa apartment). Ang ikaduha mao ang co-financing (ang panguna nga bahin sa mga pondo naggahin sa mga serbisyo sa estado nga "Foundation alang sa mga tag-iya sa balay, ang kantidad sa gibanabana nga kantidad, ang kantidad sa kontribusyon pinaagi sa bahin sa kinatibuk-ang pagpanag-iya).

Kinsa ang nagbayad mga kontribusyon aron mabag-o?

Ang katungdanan sa mga tag-iya sa mga lugar nga residensya nga magdala sa mga gasto sa mga nag-una nga pag-ayo gipuno sa lebel sa lehislatibo. Ang mga nangungup sa mga apartment sa munisipyo dili tag-iya, nalipay ra sila sa balay, mao nga sila gipahigawas sa pagbayad sa usa ka amot nga pag-overhaul.

Kadtong nagpalit sa balay sa tabang sa usa ka utang sa utang wala makadawat mga sertipiko sa pagpanag-iya sa bug-os nga pagbayad sa kantidad sa utang, apan paghimo usab mga kontribusyon sa overhaul. Tungod kay ang apartment sakop sa bangko sa nagpautang pormal, ug sa tinuud kini adunay tag-iya sa nangutang, ang kabug-at sa kabtangan kinahanglan magdala sa pumapalit. Tungod niini, bisan ang "dili kompleto nga" dili kompleto "nga mga tag-iya sa balay obligado nga magbayad mga kontribusyon, bisan kung kini nga kinahanglanon dili ligal nga gilakip. Ang mga tag-iya sa lugar sa usa ka building sa apartment nga giila ingon emeryensya ug gipailalom sa pag-demolish opisyal nga gipagawas gikan sa obligasyon nga magbayad sa mga kontribusyon sa overhaul. Ang parehas nga magamit sa mga tag-iya sa apartment sa usa ka bilding nga nahimutang sa usa ka laraw sa yuta, nga nakadesisyon nga tangtangon ang mga panginahanglanon sa Estado o Munisipyo.

Ang pagpamati sa pagtangtang sa land laraw, obligado ang Regional Operator nga ibayad ang mga tag-iya sa lugar sa mga pondo gikan sa kantidad sa mga kontribusyon (lakip ang mga naunang tag-iya sa mga apartment). Sa samang higayon, ang mga tag-iya nagpabilin sa katungod nga makadawat sa mga presyo sa pagtubos alang sa balay nga gihimo.

Sumala sa mga estadistika, pagkahuman sa pagpaila sa usa ka kontribusyon sa pag-overhaul nga serbisyo sa pabalay sa Moscow mibangon sa 41%, sa mga rehiyon, ang pagtubo gikan sa 5 hangtod 16%. Ang pederasyon sa pabalay sa Federation sa Russia naghatag alang sa mga lakang aron suportahan ang mga tag-iya sa mga apartment sa ubos nga kinitaan kung maghimo mga kontribusyon aron mabug-atan. Ang ingon nga mga tag-iya mahimong gihatag sa usa ka subsidy alang sa pabalay ug mga gamit.

Mga nuances sa pamaagi

Balaod sa Disyembre 25, 2012 N 271-FZ (pagbag-o sa 2015), nga nagbag-o sa balay sa pabalay sa Russian Federation ug daghang uban pang mga kalihokan sa pag-undang sa pondo sa residensya sa usa ka giplano nga paagi.

Aron masugdan ang usa ka sobrang pag-overhaul nga pamaagi, kinahanglan nga maghimog desisyon sa kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya bahin sa pag-apil sa programa sa co-financing, aprubahan ang lista sa mga buhat ug mga banabana. Dayag nga, mag-andam usa ka taas nga panahon aron makuha kini nga mga dokumento: Kinahanglan nimo nga susihon ang kahimtang sa balay, hibal-i ang kinahanglan nga trabaho, kuwarta ang ilang gasto ug presyo sa mga materyales. Busa, kini kinahanglan nga andam sa pag-una alang sa General Assembly, human sa pagdumala sa usa ka survey sa mga nangungup, ug aron makakuha og sukaranan nga pagtugot sa pagpahigayon sa overhaul. Ang matag kahanas mahal kaayo, mao nga kinahanglan nimo nga mogasto gikan sa kinatibuk-ang pondo sa balay kung andam na ang mga tag-iya sa pag-ayo sa balay.

Ang usa ka espesyal nga kawani sa usa ka apartment building, nga gibuksan sa kompaniya sa pagdumala sa usa sa mga bangko (ang ilang listahan gi-aprubahan ang Central Bank sa Russian Federation), dili lamang alang sa pagtigum sa mga pondo. Ang mga account sa balay kinahanglan nga masiguro, ug ang salapi nga gibutang sa kanila gi-index sa inflation. Ang kriminal nga code sa hangyo sa mga nangungup obligado nga pun-on ang espesyalista sa overhaul pinaagi sa pagkolekta gikan sa 2005.

Ingon usa ka kinatibuk-ang lagda, ang desisyon gihimo sa usa ka yano nga kadaghanan sa mga partisipante sa miting. Kung kinahanglan nimo nga aprobahan ang gusto sa mga tag-iya sa pabalay nga tukuron usab ang pagtukod (lakip ang pagpalapad o superstrukture), pag-ayo sa paggamit sa sagad nga kabtangan, aron ipaila ang usa ka pagdili sa paggamit sa lokal nga lugar, unya Kinahanglan nimo nga puntos labing menos duha nga katlo sa kinatibuk-ang ihap sa mga tag-iya sa boto.

Sa parehas nga paagi (duha ka ikatulo nga bahin sa boto), ang labing hinungdanon nga pangutana sa miting masulbad - diin ang mga pondo magkolekta. Naghatag ang Balaod alang sa duha nga kapilian: Pagbalhin salapi sa rehiyonal nga operator (ang estado nga negosyo nga gihimo sa matag hilisgutan sa overhaul) o ibutang sa usa ka espesyal nga account sa bangko (ang ilang lista gitino sa estado).

Ang pagsul-ob sa balay gitino sa mga representante sa BTI sa pagkasunud-sunod sa kompanya sa pagdumala, nga mahimong dili magpahigayon usa ka eksaminasyon sa daghang mga tuig. Busa, sumala sa mga eksperto, ang tinuud nga gidaghanon sa mga balay nga nanginahanglan overhaul, halos kaduha sa gipahayag

Ang rehiyonal nga operator motrabaho sa tanan nga mga balay subay sa plano, nga makapalambo sa mga lokal nga gobyerno. (Ang mga registry sa mga bilding nga nanginahanglan pag-ayo naa sa kinatibuk-an nga pag-access, mao nga ang matag residente makakat-on kung giunsa ang pagbalhin sa balay sa ilang kaugalingon, ug "alang sa kana nga tawo", ug kung pag-ayo sila - dako nga pangutana. Kung ang mga tag-iya sa balay maghimo usa ka desisyon nga magbukas sa usa ka espesyal nga asoy, nan sila mismo adunay katungod sa pagtino sa oras sa trabaho. Sa parehas nga oras, ang hangyo alang sa pag-ayo sa mga bilding nga gitukod sa mga lokal nga awtoridad dili usa ka dogma, dugang pa, ang mga residente nga indi nga natipon ang gikinahanglan nga 5% sa mga pondo) ug magdesisyon sa panginahanglan alang sa usa ka Sagad nga trabaho. Ang pag-ayo ipatuman sa kompanya sa pagdumala o bisan unsang uban nga organisasyon sa pagtukod. Ang kuwarta gikan sa espesyal nga katuyoan sa bangko (magdumala sila sa HOA) naglista lamang sa kontraktor pagkahuman nagpirma sa buhat sa pagdawat sa trabaho.

Pag-amping: Kung ang mga tag-iya sa mga apartment wala gihubit ang lokasyon sa pagtipig, ang salapi gipadala pinaagi sa default sa rehiyonal nga pundo. Karon, ang mga residente mga 6% ra sa mga balay sa Moscow ang mihukom kung kinsa ang nagpundok sa mga pondo nga nakolekta; Sa mga rehiyon, ang kahimtang labi pa nga makapaguol.

Espesyal nga Account

kabhawon

- Ang panahon sa overhaul nagdepende lamang gikan sa inisyatibo sa mga tag-iya.

- Mahimo nimong hatagan ang dugang nga trabaho sa lista.

- Ang gidak-on sa mga kontribusyon gitino sa mga tag-iya sa balay.

mga minus

- Ang espesyal nga serbisyo sa serbisyo sa bangko nabayran.

- Ang utang nga gikuha sa kakulang sa pondo kinahanglan magbayad sa mga tag-iya sa mga apartment.

- Dugang nga gasto sa pagreport sa accounting, ang Paglalang ug buhat sa Komisyon sa pag-audit, ang pag-organisar sa pakigsulti sa mga awtoridad.

Gipaambit ang Piggy Bank

Ang desisyon sa mga tag-iya sa pagporma sa pundo sa usa ka espesyal nga account gisumite sa mga minuto sa miting nga adunay kasayuran sa kantidad sa binulan nga kontribusyon, ang lista sa mga serbisyo ug (o) ang oras sa pag-ayo sa Kasagaran nga kabtangan sa usa ka apartment building (ang tanan nga mga timailhan kinahanglan nga i-correlate sa giplano nga rehiyonal nga overhaul nga programa). Gawas pa, gipakita sa mga dokumento ang tag-iya sa espesyalista (rehiyonal nga operator, ang panagtambayayong sa mga tag-iya sa balay, puy-anan o sa bangko diin ang espesyal nga tambag nga maablihan. Ang Inlet sa overhaul foundation nahulog: Buwan nga mga kontribusyon sa mga tag-iya sa lugar; Ang interes nga gibayad sa mga tag-iya sa balay alang sa pagkawagtang sa mga amot; Interes, nga mi-accrue sa usa ka organisasyon sa credit alang sa paggamit salapi sa usa ka espesyal nga account (Bahin 1 sa Artikulo 170 LCD). Pinaagi sa desisyon sa mga tag-iya sa mga apartment o mga miyembro sa panagtambayayong sa mga tag-iya sa pabalay sa pondo sa pag-ayo sa kapital, posible nga magpadala mga kita sa usa ka reartment sa usa ka prentasyon (pananglitan, mga kita gikan sa pag-anunsyo sa advertising Ang pagtukod, pag-abang sa mga non-residential nga lugar), ingon man tczh (Atong isulti, mga kita gikan sa kalihokan sa ekonomiya). Ang minimum nga set sa kontribusyon nagtukmod sa hilisgutan sa Russian Federation. Ang mga tag-iya mahimo sa kinatibuk-ang miting aron mouyon sa pagdugang (apan dili bahin sa usa ka pagkunhod!) Sa kini nga kantidad.

Kung ang mga saop wala magdesisyon sa pag-apil sa overhaul Program, apan adunay bayad nga mga kontribusyon (nga wala magtan-aw sa bayad, ug dayon giapud-apod ang pag-ayo sa mga lokal nga awtoridad

Ang mga awtoridad sa rehiyon nagdesisyon sa labing gamay nga kontribusyon hangtod sa Oktubre 1, nga nag-una sa sunod nga tulo ka tuig nga panahon sa pagpatuman sa overhaul nga programa. Ang kantidad sa kontribusyon (sa mga rubles) gitino sa rate nga 1m2 nga total nga lugar nga gipanag-iya sa tag-iya sa apartment. Aron makalkulo ang binulan nga pagbayad alang sa overhaul, kinahanglan nimo nga ipadaghan ang kantidad nga kantidad sa kantidad sa kantidad sa total nga lugar. Kung ang pila naabut sa pag-ayo, ug ang mga paagi dili igo, ang hoa mahimong mag-utang sa bangko ubos sa garantiya sa Regional Fund. Sa parehas nga oras, ang mga espesyal nga kawani moadto sa pagdumala sa rehiyonal nga operator hangtod ang kantidad nga gigasto sa overhaul bayad.

Regional Operator

kabhawon

- Ang mga kalihokan sa operator kontrolado sa estado (lakip ang paghupot sa mga away ug mga subasta aron madani ang mga kontraktor).

- Kung ang mga pondo dili igo, dili kinahanglan ang pagpahulam.

- Wala'y dugang nga mga kontribusyon alang sa pagpadali sa pag-ayo nga wala gihatag.

mga minus

- Ang tanan nga mga kontribusyon moadto sa usa ka kasagarang account, wala'y kalainan sa balay.

- Ang HOA dili makahimo sa independente nga pagpili sa kontraktor ug mahibal-an ang kantidad sa trabaho.

- Ang han-ay sa pag-ayo sa balay magtukod mga lokal nga awtoridad sa ehekutibo.

Unsa man ang imong gigasto?

Ang mga pondo sa pag-ayo sa kapital mahimong magamit sa pagbayad alang sa mga serbisyo ug (o) magtrabaho sa pag-ayo sa sagad nga kabtangan sa usa ka tinukod sa apartment; Aron mabayran ang mga pautang, pautang, nakuha ug gigamit alang sa mga serbisyo sa pagbayad ug mga buhat; alang sa pagbayad interes alang sa paggamit sa mga pautang o pautang; Aron mabayran ang mga gasto alang sa pagkuha sa garantiya ug garantiya sa mga pautang ug pautang. Bisan pa, ang code sa pabalay naghatag pipila nga mga pagdili sa paggamit sa mga pondo. Kana nga bahin sa pundasyon, nga naporma tungod sa minimum nga mga kontribusyon sa mga tag-iya sa lugar, mahimong mogasto lamang aron mabayran ang mga gitukod nga lista ug mga pautang nga nakuha aron mahimo ang pagtrabaho ug pagbayad interes.

Maghatag kita usa ka lista sa mga serbisyo ug mga buhat nga mahimong ibayad sa gasto sa minimum nga kontribusyon:

- Pag-ayo sa mga sistema sa inhenyero sa Domestic, kagamitan sa elevator, lakip ang pag-organisar sa pag-organisar sa mga wala'y bentilasyon), pag-ayo sa sagad nga kabtangan sa usa ka tinukod, ang pundasyon sa bilding;

- Paghatag ug pag-ayo sa facade;

- Pag-instalar sa mga instrumento sa kolektibo (kinatibuk-an) alang sa pag-asoy alang sa pagkonsumo sa kapanguhaan, ingon man usab pagkontrol ug pagkontrol sa mga node (pananglitan sa enerhal).

Ang dugang nga lista sa mga serbisyo ug mga buhat, nga mahimo usab nga ibayad sa gasto sa labing gamay nga kontribusyon, gipuno. Ang lista sa Watht naglakip sa pag-uswag sa dokumentasyon sa proyekto (kung kinahanglan); pagsusi sa disenyo ug pagbanabana sa dokumentasyon; Enerhiya sa survey sa bilding; Pag-uswag sa teknikal nga imbentaryo ug sertipikasyon sa usa ka tinukod sa apartment. Gawas pa, ang pagdesisyon sa pag-ayo sa kapital, ang mga tag-iya adunay katungod sa paghatag alang sa pagpuli sa mga elemento sa sagad nga kabtangan nga wala pa gipalapdan, apan dili na magamit sa pamatasan.

Ang mga tag-iya sa mga apartment sa bag-ong bilding usab nagpakaylap sa mga kontribusyon sa pag-overhaul aron adunay oras aron ma-patch ang mga gamit nga kagamitan sa engineering, mga atop ug mga facades. Mao nga kinahanglan usab nila nga magbukas sa usa ka espesyal nga account alang sa cash concumulation

Bisan kung kini dili hingpit nga klaro kung giunsa kini ipatuman ang programa sa overhaul. Samtang ang mga chairperson sa Hoa nagduhaduha: Aron makontrol ang kinatibuk-ang pondo hapit imposible. Apan dili kinahanglan nga biyaan ang mga dagkong pag-ayo, tungod kay ang bisan unsang katumbas nga madawat ug ang bayad kinahanglan magbayad. Busa, girekomenda nga ipatin-aw sa kinatibuk-ang mga miting nga ang salapi nga nakolekta kinahanglan nga ilakip sa espesyal nga konseho, pag-deciphering sa mga operasyon nga mahimo nga gipangayo sa bisan kinsa nga tag-iya sa balay.