Gahi nga apartment

Ang bisan kinsa nga tinuod nga tinuod nahibal-an nga ang pipila ka mga apartment lisud nga ibaligya. Lakip sa labing problema nga mga transaksyon - ang pagpalit ug pagbaligya sa balay, usa sa kansang mga tag-iya usa ka bata. Hunahunaa kung unsa ang mga bahin sa operasyon nga adunay ingon nga real estate

Ang bisan kinsa nga tinuod nga tinuod nahibal-an nga ang pipila ka mga apartment lisud nga ibaligya. Lakip sa labing problema nga mga transaksyon - ang pagpalit ug pagbaligya sa balay, usa sa kansang mga tag-iya usa ka bata. Hunahunaa kung unsa ang mga bahin sa operasyon nga adunay ingon nga real estate

Kung gihimo ang kadaghanan nga mga operasyon nga adunay apartment, mga tag-iya o mga tag-iya niini nga mga bata, imposible nga buhaton kung wala ang pag-apil sa mga lawas ug pagbantay sa mga lawas. Gisusi sa ilang mga espesyalista kung ang mga katungod sa bata gilapas sa pagtapos sa transaksyon, ug mouyon sa operasyon sa real estate o pagdumili niini. Kini nga pamaagi yano ug masabtan. Ang mga awtoridad sa Guardianship gitawag sa paghimo sa usa ka halangdon nga buluhaton: dili tugutan ang paglapas sa mga menor de edad sa balay ug normal nga kinabuhi. Bisan pa, adunay usa ka butang: ang mga kawani sa kini nga mga lawas naghimo usa ka desisyon pinasukad sa ilang sulud nga kombiksyon. Ang adociutement, diin ang tanan nga katumbas ug dili managsama nga mga kapilian alang sa pagbag-o sa pabalay maitala, wala maglungtad. Sa ingon, mahibal-an kung ang paghimo sa usa ka kasabutan, ang mga ginikanan ug mga anak mahimo ra pagkahuman sa paghangyo sa pagbantay ug mga awtoridad sa pagbantay.

Kung ang bata dili ang tag-iya sa apartment, apan narehistro lamang niini, dili kinahanglan nga makakuha og pagtugot gikan sa pagbantay. Apan kung kini natukod nga usa ka menor de edad nga tinuud nga gihikawan sa pag-atiman sa ginikanan bisan kung nakig-atubang sa iyang mga katungod, ang kontrata sa pagbaligya mahimong hagit sa 3 ka tuig

Mga Katungod sa mga Bata

Ang pagtugot sa pagbantay ug mga lawas sa pagbantay gikinahanglan sa mga transaksyon nga mosangput sa usa ka pagkunhod sa bahin sa real estate, ang bugtong tag-iya o ang tag-iya sa bahin niini. Naglakip kini:

- Pagpalit ug pagbaligya;

- Donasyon;

- ikaduha nga kabtangan;

- Paghatud sa o pag-abang, libre nga paggamit;

- Pagbalhin;

- pagsalikway sa pinalabi nga pagpalit sa usa ka bahin;

- Pagbahinbahin sa kabtangan;

- Pagdumili sa panulundon;

- Pag-inusara sa bahin sa kabtangan sa usa ka menor de edad.

Sumala sa balaod sa Russia, moabut ang edad nga 18. Gigamit sa mga hamtong ang mga katungod niini nga puno, kini hingpit nga independente sa pagtapos sa bisan unsang mga transaksyon (siyempre, dili kini magamit sa mga tawo nga adunay sakit sa pangisip (Mental Disorder).

Ang "Gabii sa Gabii" mao ang mga menor de edad, nga mao, ang mga bata nga wala pay 18 anyos. Ang mga menor de edad nga mga menor de edad (ubos sa wala pa ang 14) adunay katungod sa pagdumala sa ilang kaugalingon nga salapi sa salapi, paghimo og gagmay nga mga transaksyon sa panimalay. Ang tanan nga uban pang mga ligal nga hinungdanon nga mga aksyon nga naghimo sa ligal nga mga representante sa bata (mga ginikanan, gisagop nga mga ginikanan, tigbantay, alang sa mga bata nga wala pay 14). Kung wala'y visa sa usa ka lehitimo nga representante sa transaksyon, nga gihimo sa bata, gikan sa usa ka ligal nga punto nga wala'y pagtan-aw.

Ang mga senior nga menor de edad (nag-edad 14-18) makatagamtam sa labi ka labi ka dako nga kagawasan: mahimo nila nga isalikway ang personal nga kita (pananglitan, ang paghimo sa mga pagdeposito sa bangko ug gamiton kini sa iyang kaugalingon nga pagkabuotan sa Buluhaton sa Science, Panitikan o Art, Pag-imbento o kung dili man gipanalipdan sa balaod sa kalihokan sa intelektwal. Dugang pa, ang mga menor de edad sa edad nga 14 ug pataas adunay katungod sa pag-sign in sa mga dokumento, pagsulod sa usa ka kasabutan (bisan pa, ang sinulat nga pagtugot sa mga ginikanan o mga tighatag kinahanglan makuha alang sa naulahi).

Adunay mga eksepsiyon: Ang mga menor de edad mahimong makatuman sa ilang mga katungod sa katapusan hangtod sa 18 ka tuig, kung ang mga awtoridad sa pagbantay (sa pipila ka mga kaso - ang korte) nakahukom sa ilang pag-apil (pag-ila sa hingpit nga makab-ot ang kadaghanan). Mahitabo kini kung ang usa ka bata sa edad nga 16 ug tigulang nga mga buhat sa ilawom sa usa ka kontrata sa trabaho, o uban ang pagtugot sa mga ginikanan (mga trustees) nga nag-apil sa pagnegosyo, o minyo. Ang desisyon gikuha sa mga awtoridad sa pagbantay. Bisan pa, adunay usa ka dako nga kahimtang: ang duha nga mga ginikanan (o ligal nga mga representante) kinahanglan nga mouyon, kung dili pag-ila ang bata nagpagawas sa korte.

Kung ang mga awtoridad sa pagbantay nagsagop sa usa ka positibo nga desisyon sa pagbuhi, ang menor de edad nakadawat sa hingpit nga kapasidad, nga mao, ang katungod sa independente nga pagbuhat sa bisan unsang mga transaksyon (ug, busa, pagtubag sa kaugalingon nga mga obligasyon). Sa kini nga kaso, ang pagtugot sa pagtapos sa usa ka transaksyon sa real estate dili kinahanglan, ug ang mga ginikanan dili makaimpluwensya kung giunsa ang pagdumala sa bata nga iya.

Aron makuha ang usa ka pagtugot sa Komisyon sa balay, kinahanglan ang personal nga presensya sa amahan ug inahan sa departamento sa Guardiansship. Bisan kung ang kaminyoon natapos o ang usa sa mga ginikanan narehistro sa lain nga adres, parehong kinahanglan magsulat usa ka pahayag

Pag-andam sa mga dokumento

Aron sa paghimo sa mga transaksyon (pagpalit ug pagbaligya, donasyon, MENA, alokasyon sa shares) uban sa tinuod nga kahimtang, ang usa sa mga tag-iya o sa bugtong tag-iya sa nga mao ang usa ka bata, kini mao ang gikinahanglan sa pag-andam sa mosunod nga mga dokumento:

- Ang Pahayag sa mga Ginikanan sa Pagbantay ug Guardianship Awtoridad nga adunay usa ka hangyo nga dawaton ang transaksyon (kung wala'y mga ginikanan, kini kinahanglan nga magsumite sa usa ka dokumento nga nagpamatuod niini, sama sa desisyon sa kamatayon sa pagkawagtang sa mga katungod sa ginikanan o pag-ila sa ginikanan nga wala'y pagtugot);

- usa ka hangyo nga hatagan pagtugot sa pagtapos sa usa ka transaksyon sa usa ka menor de edad nga miapil niini nga nag-edad 14 ug pataas;

- Ang mga resibo sa tanan nga mga tag-iya sa hamtong nga miapil sa transaksyon, nga sila mouyon nga moapil sa bata sa mga operasyon sa yuta sa yuta;

- Sertipiko (Sertipiko) sa pagkatawo sa usa ka bata (mga bata) o pasaporte (kadtong mga 14 anyos na);

- Mga Dokumento nga nagpamatuod sa pagpanag-iya sa tanan nga lugar nga puy-anan nga miapil sa transaksyon (sertipiko sa pagpanag-iya sa puloy-anan, ang kontrata sa pagbinayloay, pagpalit ug pagbaligya, sertipiko sa kabilin sa balaod);

- Mga sertipiko sa BTI bahin sa gasto sa mga lugar nga residensya nga miapil sa transaksyon (gilain nga sertipiko alang sa matag butang);

- Pagpadayag ug plano sa salog (kung mopalit ka usa ka balay, - cadastral nga plano) sa tanan nga mga butang;

- Tinuod nga mga pahayag gikan sa mga libro sa balay sa tanan nga mga lugar nga residensya nga nahilambigit sa transaksyon;

- Mga pahayag bahin sa kahimtang sa pinansyal ug personal nga mga account alang sa tanan nga mga lugar nga puy-anan nga nahilambigit sa transaksyon;

- Mga sertipiko gikan sa ERC sa wala'y utang sa mga pagbayad sa utility sa tanan nga residential nga lugar nga miapil sa transaksyon (kung kini mas maayo nga mag-stock - aron makuha ang ingon nga mga dokumento) .

Kung ang usa ka menor de edad mao ang tag-iya, apan narehistro sa lain nga adres, kinahanglan nga maghatag usa ka kinuha gikan sa book sa balay sa lugar nga gipamatud-an nga ang transaksyon mapuslanon sa bata. Usa sa labing hinungdanon nga mga dokumento usa ka pahayag sa mga ginikanan, nga gipasa direkta sa mga awtoridad sa kustodiya ug pagbantay. Ang labaw sa usa ka pananglitan sa ingon nga aplikasyon. Hunahunaa: Pag-apply sa mga awtoridad sa pagbantay ug pagbantay lamang sa usa ka kompleto nga hugpong sa mga orihinal nga libro. Mahinungdanon kaayo nga dili makalimtan ang mga deadline: Ang aplikasyon (ingon man ang uban nga mga dokumento sa managerial) balido alang sa 1 ka bulan. Sa samang higayon, ang mga pirma gibutang sa presensya sa mga representante sa pagbantay ug mga lawas sa pagbantay. Ang Aishche usa ka hinungdanon nga punto: Teoretically, ang deadline alang sa pagsumite sa mga dokumento mahimong mapalawig, apan ang mga hinungdan sa paglangan kinahanglan nga matinahuron. Wala gilakip ni Ktakov ang pagtapos sa mga deadline sa aksyon nga gisumite sa pagkonsiderar sa mga dokumento o ang oras sa deposito sa apartment, ingon man bisan unsang oral o sinulat nga kasabutan tali sa mga partido.

Ang lista sa mga dokumento dili gipailalom sa pagpalapad, apan sa pipila ka mga kaso ang mga espesyalista sa mga lawas sa pagbantay mahimo nga makunhuran kini. Sumala sa mga realtors, ang termino sa pagtapos sa transaksyon sa pagpalit ug pagbaligya sa usa ka apartment, nga adunay usa ka menor de edad nga tag-iya o usa ka tag-iya sa tag-iya (kini nga oras gikinahanglan sa mga tag-iya sa guwardya aron ma-verify ang gisumite nga mga dokumento).

Ang mga tag-iya sa apartment diin ang mga bata narehistro, kinahanglan nga motambong sa pagtapos sa transaksyon sa notaryo - dili sila makapadala usa ka ligal nga representante

Housing Arithmetic

Pinaagi sa pagdesisyon nga mouyon sa usa ka deal estate deal o pagdumili, ang mga empleyado sa pagbantay ug mga lawas sa pagbantay gigiyahan sa pagmando "nga mahimo." Kini nagpasabut nga ang mga parameter sa bag-ong balay sa bata nga bata dili kinahanglan nga labi ka daotan kaysa kaniadto. Bisan pa, kinahanglan nimo mahibal-an nga ang duha nga kapilian alang sa paghubad sa kini nga lagda posible: Hugot nga aritmetika (labi pa sa mga metro ang gipasabut sa tanan nga mga hinungdan: dili lamang ang pag-asdang sa tanan nga mga hinungdan: dili lamang ang pag-asdang sa tanan nga mga hinungdan: dili lamang ang pag-asdang sa tanan nga mga hinungdan: dili lamang ang pag-asoy sa tanan nga mga hinungdan: dili lamang ang pag-asdang sa tanan nga mga hinungdan: dili lamang ang pag-asdang sa tanan nga mga hinungdan: dili lamang ang pag-asdang sa tanan nga mga hinungdan: dili lamang ang pag-asdang sa tanan nga mga hinungdan: dili lamang ang pag-asdang sa tanan nga mga hinungdan: dili lamang ang pag-asdang, apan usab sa lokasyon, nga adunay mga batakang komunikasyon, usa ka bulag nga lawak alang sa usa ka bata, ang lebel sa pagpalambo sa imprastruktura).

Ang grabe nga mga kaso, mga espesyalista sa pagbantay sa mga lawas naggamit usa ka pamaagi sa aritmetika, pinasukad sa kamatuoran nga ingon usa ka sangputanan sa transaksyon, ang kantidad sa kabtangan sa bata kinahanglan dili mokunhod. Kini nagpasabut nga ang usa ka menor de edad naa sa pagpanag-iya sa lain nga apartment o usa ka stake sa apartment, katumbas sa usa nga naa sa iyang pagbaligya sa balay.

Kung gigamit ang usa ka husay nga bersyon sa pagtimbang-timbang sa transaksyon, labi pa nga mga parameter nga gihunahuna kaysa sa lugar sa kwarto, ang pagdeposito sa uniporme nga tag-iya. Busa, kung gusto sa mga ginikanan nga usbon ang apartment sa lungsod sa usa ka halapad nga balay sa baryo, kinahanglan nila nga kombinsihon ang mga awtoridad sa Guardianship nga ang mga bata masiguro sa parehas nga lebel sa paghupay nga naa sa lungsod.

Tagda ang daghang mga pananglitan sa balay nga aritmetika.

Duha ka kwarto nga apartment nga pagbag-o sa usa ka lawak. Komplikado ang kahimtang: Kini tin-aw nga dili mahimo nga maghimo managsama nga pagbinayloay, bisan kung ang gidaghanon sa mga square meters matag bata nga atlel labi pa sa usa ka balay nga apartment kaysa sa daan nga puy-anan. Ang desisyon mao: Ang menor de edad mao ra ang tag-iya sa bag-ong apartment (sa kontrata sa pagbaligya, ang bata malista ingon usa ra ang mamalitay). ALTICTIVE: Ang bata nakadawat bayad sa porma sa usa ka bahin sa usa ka bahin (pananglitan, sa apohan ug lola) o sa porma sa usa ka cash deposit sa kantidad sa usa ka menor de edad sa apartment. Ang kontribusyon sa bangko kinahanglan nga maablihan sa ngalan sa bata, apan magamit niya kini, pag-abot sa 18 ka tuig.

Gibag-o namon ang abog nga lungsod sa baryo. Gikan sa apartment diin ang matag usa sa mga bata wala'y bulag nga kwarto, ang pamilya mibalhin sa usa ka balay sa nasud. Ang labing duol nga eskwelahan nahimutang sa silingan nga pag-areglo. Ang mga awtoridad sa pagbantay ug pagbantay lagmit nga maghimo usa ka kasabutan sa paghimo sa usa ka transaksyon. Ang hinungdan mao ang pagkalayo sa eskuylahan o sa posible nga pagkadaot sa kalidad sa edukasyon. Bisan pa, adunay usa ka paagi sa kini nga kahimtang: Timbang-timbang ang kalidad sa edukasyon makatabang, pananglitan, ang datos sa istatistika sa mga estudyante nga nadawat gikan sa mga eskuylahan, ingon man ang gidaghanon sa mga magtutudlo - mga laraw sa lainlaing mga premium sa pedagogical team sa institusyon sa edukasyon. Kung nagplano ka nga magtudlo sa usa ka bata sa balay, hunahunaa: Ang mga empleyado sa pagbantay sa mga lawas nga adunay pag-uyon mouyon niini, husto nga ang bata kinahanglan nga makighimatuud sa team (kung ang bata sa pagkat-on dili tungod sa medikal nga mga pampam).

Hapit managsama nga pagbinayloay . Kini nga kaso gituohan nga ang mga menor de edad nga katungod wala malapas. Bisan pa, bisan sa usa ka managsama nga pag-ampo, ang apartment mahimong adunay usa ka hingpit nga dili sama sa pagplano, ug sa parehas nga total nga lugar - lainlaing laraw sa pagpuyo ug lainlaing layout. Ang bugtong katungod nga solusyon mao ang pagkuha sa labing kaayo nga kwarto sa bata.

Pagpalit sa balay sa usa ka utang sa utang (apartment sa piyansa). Sa pagpangita sa usa ka paagi gikan sa motuyo non-winning nga kahimtang, kamo kinahanglan nga mouyon sa deposito sa apartment diin ang bata narehistro, uban sa guardianship ug guardianship mga awtoridad. Gawas pa, kung magdisenyo ka usa ka kontrata, ang notaryo magpadala usa ka hangyo, kung ang deposito giuyonan. Dugang pa, ang dugang nga kasayuran sa kontrata mahimo nga gipangayo, nga magtugot sa mga espesyalista sa mga awtoridad sa pagbantay nga hingpit nga susihon ang kahimtang (kung ang pautang mabayran, bisan ang pautang mabayran, bisan kung ang pautang mabayran, bisan ang pautang ibayad kung ang bata magpabilin nga wala usa ka atop sa iyang ulo) ug paspas ang bata ang desisyon.

Mga pumapalit ug mga tigbaligya

Ang mga eksperyensiyadong realtor nagtambag sa mga pumapalit aron mahibal-an kung kinsa ang usa ka ligal nga representante sa usa ka menor de edad ug naghatag pagtugot sa transaksyon. Ang labing kaayo nga kapilian usa ka bata nga nagpuyo uban sa iyang mga ginikanan, usa ka mauswagon nga pamilya. Sa kini nga kaso wala'y katarungan nga mangita alang sa mga ligal nga representante.

Apan tingali kinahanglan nimo nga atubangon ang kahimtang kung ang amahan ug / o ang inahan sa anak sa tag-iya wala'y katungod sa mga ginikanan, gihukman sa pagkabilanggo, ang ilang lokasyon wala mailhi o namatay. Sa kaso sa mga interes sa bata ug mga awtoridad sa pagbantay.

Ang Aprit dapat hunahunaon kung giunsa ang pagkombinser sa pumapalit nga maghulat hangtud ang transaksyon nga adunay guwardya nga gi-coordinate. Kinahanglan nga hinumdoman nga ang pagkamatinuoron mao ang labing kaayo nga palisiya. Ang pumapalit kinahanglan nga magpasidaan dayon nga ang oras sa operasyon nga adunay real estate nga madugangan gamay. Kinahanglan nimo nga makolekta ang mga dokumento sa unahan - makatabang kini nga makunhuran ang oras sa pag-andam alang sa transaksyon. Pag-ayo: Hinumdumi nga ang mga awtoridad sa pagbantay gisundan lamang alang sa pagsunod sa mga katungod sa mga bata, apan ayaw susihon ang ligal nga kaputli sa transaksyon ug ang pagtul-id sa laraw sa mga dokumento.