Wala mahuman nga mga balay nga gitawag sa mga abogado ang mga butang nga wala natapos nga pagtukod, makita sa lainlaing mga hinungdan. Unsa nga mga problema ang mitungha sa pagrehistro, pagsiguro ug pagpalit sa ingon nga mga "semi-nahuman nga mga produkto"?
Wala mahuman nga mga balay nga gitawag sa mga abogado ang mga butang nga wala natapos nga pagtukod, makita sa lainlaing mga hinungdan. Unsa nga mga problema ang mitungha sa pagrehistro, pagsiguro ug pagpalit sa ingon nga mga "semi-nahuman nga mga produkto"?
Nagtukod kami ug wala natapos ...
Ang pagtukod - taas, mahal ug kanunay nga may kalabutan sa proseso sa peligro. Sa wala pa matapos kini, ang balay sa tinuud nagrepresentar sa usa ka tigdesinyo, usa ka hugpong sa mga materyales sa pagtukod. Wala'y dili maayo nga ligal nga kahulugan gikan sa butang nga wala pa nahuman nga pagtukod. Sa tinuud, kini nahimutang sa usa ka piho nga laraw sa yuta sa usa ka piho nga yuta, ang pagtukod kung diin gisuspinde (labi na tungod sa kakulang sa pondo ug pag-adto sa suporta sa pag-logok) imposible. Ang ingon nga butang adunay daghang mga bahin, labi na, dili kini kinahanglan nga hilisgutan sa kasamtangan nga kontrata sa kontrata sa pagtukod. Hangtod nga ang kontrata sa konstruksyon balido gihapon (pananglitan, wala kini matapos), dili mahimo nga irehistro ang pagpanag-iya sa yuta sa yuta. Ang usa nga nakadesisyon nga ibaligya ang usa ka wala pa nahuman nga balay kinahanglan nga tapuson ang kontrata. Kung ang usa ka higayon wala gihatag ug gitakda sa unahan, ang kontraktor adunay katungod sa paggamit sa pipila ka mga multa.Tungod sa ligal nga kawalay kasiguruhan nga ang kahimtang mahimong motungha kung ang kahoy nga balay dili ibaligya ingon usa ka butang nga natad sa yuta o sa kinatibuk-an ingon usa ka kahoy nga pagpanag-iya sa yuta. Sa ingon, sa konsepto sa "labi ka hinungdanon, hinungdanon nga koneksyon sa yuta, diin ang ingon nga real estate nagbarug. Kung ang site adunay usa ka building van (domestic) sa usa ka fock foundation, nga mahimong ibalhin sa lain nga teritoryo, dili kini mas duol.
Ang mga hinungdan ba sa paghunong sa pagtukod? Siyempre, labi na kung wala pa nahuman. Usa kini ka butang kung wala makalkulo ang ilang mga tag-iya sa ilang kusog o nabag-o nga mga kahimtang. Pananglitan, nakahukom kami nga mobalhin sa lain nga lungsod, nagpalit usa ka lainlaing laraw o nahilayo sa salapi alang sa usa ka lugar nga konstruksyon (kini kanunay nga nahitabo). Ang balay nga gitukod sa konstruksyon mahimo nga pangitaon ingon usa ka sangputanan sa usa ka natural nga katalagman (giingon, mga baha). Kasagaran, ang nagbaligya, ug ang pumapalit naghan-ay sa ingon nga mga kapilian kung ang break sa pagtukod nalangkit sa pagsugod sa bugnaw nga panahon o sa mga teknolohikal nga mga bahin sa pagtukod sa balay (pananglitan, nagkinahanglag oras sa pag-urong sa pundasyon). Apan ang mga hinungdan sa pagbaligya lain na: pananglitan, ang mga namaligya dili na sama sa proyekto diin gitukod ang balay. Kung kini lang adunay usa ka anak nga natawo, ug wala gihatag ang balay sa mga bata, tingali dili kaayo hinungdanon alang sa usa ka potensyal nga pumapalit. Apan kung ang problema mao nga ang wala pa nahuman nga balay nag-okupar sa kadaghanan sa site ug dili bisan ang paglibot sa palibot niini, posible ang mga kalisud kung ibaligya ang dili kompleto. Ang ingon nga kahimtang mahimong mahitabo: Ang balay hapit matukod, apan ang pipila ka mga kakulangan nakit-an, nga daghan kaayo. Sa gugma, pag-evaluate ang potensyal nga pagpalit, hinungdanon nga mahibal-an ang mga hinungdan sa pagbaligya nga wala natapos.
Kung ang butang nga dili kompleto nga konstruksyon mao ang paghatag sa ligal nga kahimtang, mahimo kini ibaligya o pag-abang niini, aron magamit ingon usa ka dili takus nga balay alang sa usa ka pautang nga gikinahanglan alang sa pagtukod niini). Mahimo usab kini (ug kinahanglan) pagsiguro sa pagpanalipod batok sa mga natural nga cataclyms ug gikan sa tinuyo o walay pagtagad nga mga aksyon sa mga ikatulong partido.
Aron makapalit, ibaligya, isiguro o gamiton ang usa ka gilansad nga balay ingon usa ka butang, kinahanglan nimo nga maagian ang pamaagi sa pagparehistro sa estado sa mga katungod niini.
Bag-ong kahimtang
Ang pagpanag-iya sa katuyoan sa wala pa nahuman nga pagtukod kinahanglan nga marehistro, kung dili kini imposible nga maghimo mga transaksyon niini. Ang "semi-nahuman nga produkto" mahimong marehistro sa nagkahiusa nga pagrehistro sa Estado sa mga butang nga nagplano sa lungsod.
Nahiuyon sa Pederal nga Balaod "sa pagparehistro sa estado sa mga katungod sa real estate ug mga transaksyon uban kaniya" aron irehistro ang pagpanag-iya sa wala natapos nga pagtukod, ang mga mosunud nga dokumento kinahanglanon:
Mao nga, ang tanan nga mga kinahanglanon nga papel gibalhin sa pagparehistro. Pagkahuman niana, ang organisasyon nga nagpatungha niini adunay katungod sa usa ka dokumento nga adunay usa ka paghulagway sa katuyoan sa real estate, ug ang dokumentasyon sa record sa disenyo aron mahibal-an ang pagsunod sa katumanan sa wala pa nahuman nga dokumentasyon. Gihimo kini aron dili maapil ang pagrehistro sa mga unibersidad nga mga bilding, ingon usab aron mahibal-an ang mga lugar nga gitukod diin ang mga sumbanan sa plano ug mga lagda sa syudad ug mga slips gilapas. Dugang sa istruktura sa pagrehistro, ang tanan nga mga kabug-at niini nahisakop usab sa mga palas-anon (pananglitan, sama sa pagdumala sa serbisyo, pag-abang, pag-aresto sa wala pa matuman nga pagtukod sa panaad.
Kanunay, ang mga tag-iya nga wala natapos wala magdali aron irehistro kini. Ang hinungdan alang niini, ingon usa ka lagda, usa ka tinguha nga makatipig ug dili magbayad sa buhis sa real estate. Siyempre, wala'y makahimo sa pagrehistro sa gireseta nga paagi dili pa andam sa balay. Bisan pa, imposible nga i-organisar ang pagrehistro sa mga nangungup sa ingon nga usa ka "semi-nahuman nga produkto".
Kung ang pagtukod gipadayon pagkahuman sa pangunang pagrehistro sa katungod sa pagpanag-iya, base sa bag-ong teknikal nga dokumentasyon sa pasilidad sa usa ka angay nga pagsulod sa mga katungod sa estado sa mga katungod sa real estate ug mga transaksyon sa Naghimo kini mga pagbag-o. Sa kaso, ang kaso dili mohunong sa paglungtad niini, ug ang nakumpleto nga butang gipailalom sa pagrehistro sa estado.
Wala nahuman - kini ang pipila ka mga real estate sa usa ka piho nga yuta, nga imposible nga mobalhin nga wala'y pagpihig sa padulngan niini. Dili kini mahimo nga hilisgutan sa karon nga kontrata sa kontrata sa pagtukod.
Seguro nga wala pa nahuman
Ang pagtukod kanunay nga nakig-uban sa usa ka piho nga peligro. Busa, wala'y labing maayo nga paagi sa pagpanalipod sa imong salapi kaysa pagsiguro sa usa ka lugar nga konstruksiyon. Kadaghanan sa mga insurer andam nga magtapos usa ka kasabutan sa bisan unsang yugto - gikan sa pag-unload sa mga materyales sa pagtukod sa wala pa ang pagtukod sa balay (hangtod sa panahon sa garantiya alang sa kalidad sa trabaho).Kung nagtapos sa usa ka kasabutan sa mga risgo sa pagtukod ug pag-install, posible nga isiguro dili lamang ang katuyoan sa wala pa nahuman nga pagtukod mismo, apan usab ang mga musunud:
Ang obligatory nga sangkap sa kontrata sa seguro mao ang mga risgo nga ingon sukwahi (sunog, paglansad sa eroplano, mga katalagman sa pagtukod ug pag-instalar sa mga network sa engineering , Yuta nga Yuta, Pagbaha sa Groundwater, pagkahugno o kadaot sa mga butang nga gitukod, mga kakulangan sa proyekto). Mahimo usab nimo isiguro ang sibil nga kapansanan sa kontraktor sa atubangan sa mga ikatulong partido ug pagkahuman sa obligasyon sa garantiya. Sa panghinabo, ang bayad sa pagbayad gipailalom sa mga kadaot nga gipahinabo sa pagkamatay o kadaot sa gitukod nga butang, kung sila usa ka sangputanan sa pagpatuman sa mga obligasyon sa pagtukod ug pag-commissioning, pag-commissioning, pag-commissioning, pag-commissioning, pag-commissioning, pag-commissioning, pag-commissioning o garantiya sa panahon sa mga stewwise warranty obligasyon .
Sa katapusan, sa pagtapos sa usa ka kontrata sa paniguro, kinahanglan nga hatagan ang pagtagad sa kantidad sa seguro. Kasagaran, kung isiguro ang usa ka butang nga wala natapos nga pagtukod, ang kantidad sa seguro natukod sa kantidad sa proyekto (gibanabana) nga gasto sa balay ug kagamitan sa mga kagamitan sa konstruksyon.
Aron makakuha usa ka sertipiko sa pagrehistro sa estado sa balay nga "semi-panapton", kinahanglan nga ang laraw sa yuta gituyo alang sa pagtukod sa balay
Nagpalit kami mga "semi-nahuman nga mga produkto"
Takus usab ang pagbanabana sa proyekto sa balay kung ang gitukod nga bahin dili motugot nga makakuha usa ka ideya kung giunsa ang sangputanan. Hibal-i nga mahibal-an ang hinungdan sa pagbaligya. Kung adunay mga problema sa pagtukod, tungod niini ang una nga tag-iya nagdumili sa pagdala niini hangtod sa katapusan, mahimo nimong makuha ang usa ka hingpit nga dili maayo nga tinuod nga kargamento.
Pagtagad sa gasto nga wala pa nahuman. Ang presyo naglangkob sa gasto sa usa ka laraw, komunikasyon, mga materyales sa pagtukod ug mga buhat nga gihimo sa oras nga gibaligya. Kinahanglan nga maminusan ang magbabaligya kung ang pumapalit dili lamang usa ka building, apan usab ang pag-export ug paglabay sa basura sa pagtukod.
Kung nagtapos sa usa ka kontrata alang sa pagbaligya sa usa ka butang nga dili kompleto nga pagtukod sa mga espesyal nga kalisud, kasagaran dili kini mahitabo. Mahinungdanon nga hunahunaon ang mosunod:
Ang pagtigum, nahibal-an namon nga ang pagpalit sa usa ka wala pa nahuman nga balay mahimong mapuslanon kung ang tanan nga mga dokumento naa sa kahusay, wala'y panagbangi sa mga lokal nga awtoridad ug mga problema sa komunikasyon sa engineering ug teknikal. Ang mabinantayon nga pagsusi ug konsultasyon sa mga eksperto sa natad sa pagtukod makatabang kanimo sa pagpalit usa ka "semi-nahuman" nga balay sa imong mga damgo.