Loginment

Pagpalit sa usa ka apartment sa ikaduhang merkado sa real estate. Giya ngadto sa mga yugto sa ingon nga usa ka transaksyon, nga nagtugot sa paglikay sa mga pitfalls.

Photographpress.ru.

Kung nakadesisyon ka nga mopalit usa ka apartment, kinahanglan nimo nga pilion ang salapi sa pagtukod sa usa ka bag-o o pagpalit sa balay sa sekondaryong merkado. Ang nagkadaghan nga mga kaso sa paglimbong sa mga shareholders nag-awhag sa daghang potensyal nga mga pumapalit sa pagpili sa ikaduha nga kapilian. Alang kanila, nagtanyag kami usa ka giya sa mga hugna sa ingon nga transaksyon, nga nagtugot sa paglikay sa mga submarino nga bato.

Mao nga, gihimo ang desisyon, nagpalit ka usa ka apartment nga dili sa usa ka bag-ong bilding, apan sa ikaduhang merkado, gitunglo na ug nasangkapan. Ang mga plus sa walay duhaduha dili ka kinahanglan maghulat alang sa katapusan sa pagtukod ug tagna kung ang balay pagabayawon sa oras. Gawas pa, kung makapalit sa usa ka apartment sa balay nga gitukod, kinahanglan nimo buhaton mga 6 nga bulan aron mapaabut ang pagrehistro sa Estado sa pagpanag-iya niini. Bisan pa, ang usa nga nangita alang sa sekundaryong puy-anan kinahanglan nga maanindot kaayo. Kini nga bahin sa merkado nagdugang peligro. Ania ang labi ka sopistikado nga pagpanglimbong, kaysa sa Primary, ug ang oras sa pagbalik sa apartment 3 ka tuig gikan sa higayon nga makita ang iligal sa transaksyon. Ang bisan kinsa sa mga una nga tag-iya sa balay mahimong magprotesta sa transaksyon sa gitakda nga panahon (ug ang mga nataran alang sa kini nga masa, usahay bisan pa tinuyo nga gihimo). Kung adunay mga paglapas sa lehislasyon, ang korte nagbalik sa mga partido sa orihinal nga posisyon. Ang gidaghanon sa mga natapos nga mga transaksyon sa merkado sa real estate dili kaayo gamay: sa Moscow, pananglitan, mga 3% sa kinatibuk-an nga gidaghanon niini. Aron dili madugangan ang makapasubo nga mga istatistika, kinahanglan nga imong hunahunaon ang tanan nimo nga mga lihok.

Pagpili usa ka apartment

Asa magsugod? Siyempre, sa pagpangita alang sa usa ka apartment. Kung dili ka limitado sa mga paagi, kontaka ang ahensya sa real estate kansang mga espesyalista magpili sa angay nga wanang sa pagpuyo. Ang una nga bato nga ilawom sa tubig nagpaabut kanimo dinhi. Ang mga relasyon sa usa ka kompanya sa real estate kinahanglan nga gi-isyu nga dokumentado. Kini hinungdanon kaayo sa teksto sa kontrata aron ipasabut ang tanan nga mga parameter sa apartment nga imong gipangita: District, Type Type, Dapit sa mga kuwarto. Ang labi ka kompleto nga kasayuran nga madawat sa imong ahente, labi ka dali nga makit-an ang angay nga kapilian.

Palihug hinumdumi nga ang kasabutan sa ahensya kinahanglan nga mahibal-an ang gidak-on sa pag-usab sa Realtor. Usa ra ako ka tambag. Usa ka dako nga turno sa punto nga ang ahensya mopili kanimo labing menos tulo nga mga kapilian sa pabalay nga nakatagbaw sa imong mga kinahanglanon, ug sa sulod sa usa ka panahon. Sa kaatbang nga kaso, ang Realtor kinahanglan nga mobalik kanimo usa ka pag-uswag ug pagbayad usa ka silot. Siyempre, kini nga estado sa kontrata wala magpasabut nga mahimo ka nga mapakyas ug biyaan ang tanan nga mga gitanyag nga mga apartment nga nakab-ot ang imong mga kondisyon. Kung ang termino nga gimingaw sa imong sayup (pananglitan, gisalikway nimo ang mga kapilian nga gihatag sa ahensya nga wala'y pagpatin-aw sa mga hinungdan), makuha nimo ang advance bayad sa kantidad nga gipangita sa usa ka apartment.

Ang apartment sa Buyer wala magbayad buhis. Ang magbabaligya magbayad sa buhis sa kita - 13% sa gasto sa apartment (nga adunay pagbawas sa mga benepisyo). Apan kung ang accommodation nga imong gibaligya sakop kanimo labaw sa 5 ka tuig o gasto ubos sa 1 milyon nga mga rubles, gipagawas ka gikan sa pagbayad sa buhis. Kung ang magbabaligya adunay usa ka apartment nga wala'y 5 ka tuig, kinahanglan siyang magbayad buhis nga adunay kantidad nga kita gikan sa pagbaligya sa real estate nga sobra sa 1 milyon nga mga rubles.

Bisan ang pagpalit sa usa ka apartment pinaagi sa kabubut-on, magsugod sa pagtuon sa merkado. Ang usa ka tawo nga adunay ingon nga kasayuran dili dali nga lingin sa palibot sa tudlo - pagkahuman, adunay ideya siya sa mga presyo sa merkado sa pabalay, ug busa andam nga makigsulti sa Realtor sa parehas nga sinultian.

Kung nakadesisyon ka nga molihok nga independente, nga wala mogamit sa tabang sa ahensya sa real estate, kinahanglan ang panukiduki sa merkado, kini ang imong makit-an ang mga kapilian nga nagpahimutang. Sa sunod nga yugto, kinahanglan nga tawagan ang mga tag-iya sa interes nga interesado kanimo, magkinahanglan kini og oras ug kusog.

Sa diha nga ikaw nagpili pipila ka angay nga kapilian alang sa mga apartment (o makit-an nimo sila sa imong kaugalingon), kinahanglan nimo nga pamilyar ang imong kaugalingon. Ayaw pagsabot sa oras sa pag-inspeksyon ug timan-i nga kanunay nga kinahanglan nimo nga isipon ang iskedyul sa adlaw sa potensyal nga magbabaligya.

Pagkahuman sa pagsusi sa apartment, ayaw kalimti ang pagpangutana kung kinsa gyud ang iyang tag-iya ug na narehistro sa kini nga balay. Dinhi ug gilauman ang sunod nga bato nga ilawom sa dagat, sa kaso sa pagpalit sa usa ka apartment dili ang tag-iya, apan sa iyang Trustee. Ang pagpalit pinaagi sa proxy labi ka peligro. Ang problema mao nga ang magbabaligya mahimong dili tinuud - sa kasubo, hapit imposible nga susihon ang pagkatinuod sa gahum sa usa ka kusog. Ingon usab kini mahitabo nga ang apartment mismo ang giabang sa dugay nga panahon ug ilegal nga privatized. Aron mahibal-an kung kinsa ang tinuod nga tag-iya sa balay, nga nakontak ang lokal nga sanga sa Federal Rehistro Serbisyo alang sa Russian Federation.

Pakigsulti sa mga tag-iya sa apartment, mahibal-an kung ang balay nga nag-overhaul ug kung ang bilding dili bili usa ka demolisyon o pagtukod pag-usab. Mahimo nimong susihon kini nga kasayuran sa nag-undificer nga direktor sa kustomer. Apan ang labing hinungdanon nga butang mao ang pagpangutana kung gibuhat ba sa mga tag-iya sa pag-uswag ang kauswagan. Kini nga termino nagtudlo sa bisan unsang mga pagbag-o nga kinahanglan makita sa plano sa BTI. Ang wala pa ang pag-uswag sa pag-uswag usa pa ka tubig sa ilawom sa tubig. Ang pamaagi sa pag-uyon sa Redevevuken sa panahon nga pag-ut-ot sa oras ug nanginahanglan daghang mga gasto sa salapi, ug ang pag-legalisasyon sa na-organisar nga daghang mga pwersa, mga himan ug oras. Busa, pamati sa among tambag: Aron mapanalipdan ang imong kaugalingon, siguruha nga hangyoon ang mga tag-iya sa usa ka plano sa usa ka apartment nga gihatag sa teknikal nga imbentaryo sa Bureau. Kinahanglan makuha ang dokumento nga dili mas sayo kaysa 3 ka bulan sa wala pa nimo susihon (ug tingali mopalit) usa ka apartment. Paghimo usa ka plano nga adunay usa ka tinuud nga puloy-anan nga kahimtang, hatagi ang lokasyon sa mga dingding, ang presensya sa dugang nga kagamitan. Kung lisud ang imong kaugalingon, pangayo alang sa tabang sa mga higala.

Hinumdumi: Ang dili managsama nga pag-usab sa pag-uswag naghulga kanimo dili lamang sa usa ka multa. Sumala sa taas nga mga link (organisasyon nga responsable alang sa koordinasyon sa pag-uswag), mahimo ka nga obligado nga magdala usa ka apartment sa orihinal nga kahimtang (pananglitan, ang kusina gibalhin sa usa sa ang mga sala o naguba ang bungbong).

Proch?

Ang sunod nga lakang nga kinahanglan nimong buhaton mao ang pag-uyon sa kantidad sa naagaw nga apartment. Pangandam alang sa kamatuoran nga ang magbabaligya magtawag sa presyo nga mailhan gikan sa kantidad nga gitino sa ad. Pagbiyahe - dili kini kadalo, apan sagad nga pagsabut.

Posible nga mangayo alang sa usa ka pagkunhod sa gasto sa daghang mga hinungdan: usa ka dili komportable nga lokasyon sa apartment (dili usa ka maayo nga lugar, ang kakulang sa mga tindahan, ang mga eskuylahan, klinika kini pag-ayo, dili managsama nga pag-uswag. Apan hinungdanon nga mahibal-an nga ang ubos nga presyo usa ka peligro. Una, kini nahitabo nga ang barato nga apartment nagtumong sa kategorya sa kontrobersyal - kini nagpasabut nga adunay usa ka hudisyal nga panaglalis (pananglitan, sa mga silingan nga hinungdan sa kadaot sa pag-ayo). Ikaduha, ang mahugaw sa magbabaligya sa iyang kamot mahimong moadto sa korte ug makakuha usa ka tinuud nga higayon nga i-sumbong ka, kung gipamatud-an nimo nga ang pag-incression, pagkahubog, pagkahubog, hulga), Nianang panahona ingon sa imong gipiho sa kontrata, ang gasto labi ka gamay kaysa sa tinuod nga bayad. Hinumdumi: Aron dili magpabilin ug wala'y kuwarta, ug walay balay, ibutang sa kontrata nga eksakto ang imong gihatag alang sa apartment, bisan kung giunsa nimo pag-aghat ka sa pagtino nga dili kaayo mahibal-an. Ikatulo, mahimo nga kini makit-an nga imong gipalit ang balay "ubos sa encumbrancorce". Pananglitan, ang tag-una sa imong magbabaligya alang sa pipila ka hinungdan nga "nakalimtan" nga gisulat gikan sa usa ka paryente nga nagsilbi sa mga bata, o gitago nga ang kanhing asawa (asawa) nag-angkon nga bahin sa lugar. Ikaupat, kung ang usa ka gipalit nga apartment kaniadto gipalit gikan sa usa ka representante sa usa ka "risgo nga grupo": usa ka tag-iya sa usa ka tawo nga narehistro sa usa ka personhonurical o narcological dispensaryo. Siyempre, sa kini nga pag-uswag sa mga panghitabo, mailhan ka ingon usa ka tigpanan-aw nga masinabuton, ug busa ang balaod kinahanglan anaa sa imong kiliran. Apan naghulat ka alang sa usa ka korte uban kaniya ug dili malikayan nga mga gasto, nawala nga oras, dili maayo nga mga kasinatian ... bisan pa, gipabilhan nimo ang imong pag-abut sa umaabot.

Sa entablado sa patigayon, kinahanglan usab nga hisgutan ang gidak-on sa deposit (ang kantidad nga imong gihatag sa nagbaligya aron makumpirma ang imong mga katuyoan sa kasagaran mga 30 ka libo nga mga rubles) ug ang pag-asdang. Ang pag-asdang usa ka pasiuna nga pagbayad; Ang bahin sa mga partido nga giingon sa matag piho nga kahimtang, apan, ingon usa ka lagda, labing menos 10% sa panguna nga gasto sa apartment ug gibayran ang nagpalit sa tibuuk nga kantidad sa duha mga bahin. Kini sayon kung ang magbabaligya nagkinahanglag panahon sa pagkuha sa mga butang gikan sa apartment o paghusay sa pipila ka mga ligal nga pormalidad nga may kalabutan sa balay. Aron dili mawala ang pumapalit, ang magbabaligya makahatag kanimo aron tapuson ang usa ka pasiuna nga kontrata sa pagbaligya (sa tinuud, kini usa ka kasabutan sa mga katuyoan) ug mag-uswag. Kung alang sa pipila ka hinungdan ang transaksyon dili mahitabo, ang pag-asdang sa pagbayad kinahanglan ibalik kanimo. Sama sa alang sa pagdeposito, kini tanan nagdepende sa kung unsa ang mga hinungdan nga natapos ang kontrata. Aw, kung nagdumili ka sa pagpalit sa usa ka apartment, nan ang pagdeposito magpabilin sa nagbaligya.

Kasagaran ang mga realtor sa presyo sa pagpalit sa apartment naglakip sa ilang mga komisyon, ug ang gasto sa pagpahamtang sa transaksyon, nga wala'y pagpahibalo sa pumapalit. Busa, sa kontrata, laraw ang kantidad sa suhol (labi ka maayo nga kantidad), ingon usab sa pagpiho sa pumapalit o magbabaligya - nagdala sa mga gasto sa pagdisenyo sa transaksyon.

Ang paghimo ug pagdeposito, ug pag-uswag kinahanglan ipagula sa pagsulat. Kung gibalhin ang duha, ug siguruha nga maghimo usa ka resibo aron makadawat makadawat salapi nga kinahanglan nga magpirma sa apartment. Gisulat kini sa dili makatarunganon nga porma, apan sa kini nga dokumento kinahanglan nga ipiho:

Kinsa ang nagpadala salapi (pasaporte sa pumapalit);

Nga nakadawat salapi (pasaporte sa tigbaligya);

Sa unsa nga sukaranan nga gipasa ang salapi - kasagaran gisulat nila ang resibo: "... ingon usa ka advance bayad alang sa apartment";

Ang eksakto nga adres sa imong umaabot nga balay, nga gihatagan nimo ang usa ka deposito o pag-uswag, hangtod sa timailhan sa salog;

Ang mga nag-unang mga kinaiya sa apartment (gidaghanon sa mga kuwarto, layout, metrah);

Ang kantidad nga gitaho sa pumapalit ug ang katuyoan niini usa ka abante o deposito;

Petsa sa pagbayad.

Pagsalig apan pamatud-i!

Ang mga nag-unang mga kalisdanan naghulat kanimo sa entablado sa pagtino sa ligal nga kaputli sa umaabot nga transaksyon. Una sa tanan, kinahanglan nimo nga susihon ang kasaysayan sa apartment. Kung nakadesisyon ka nga dili mogamit sa mga serbisyo sa Realtor, nan ang imong buluhaton komplikado. Gikan sa nagbaligya makadawat ka sa mga mosunud nga mga dokumento nga makatabang kanimo nga mahibal-an ang tinuud nga kahimtang sa mga kalihokan:

pasaporte o uban pang dokumento sa identidad;

Pagpalapad sa mga dokumento alang sa usa ka apartment (giisyu sa sertipiko sa pagrehistro sa sertipiko, usa ka kasabutan sa pagbinayloay o donasyon, ang sertipiko sa tag-iya ug uban pang mga dokumento sa tag-iya sa tag-iya ug uban pang mga dokumento sa tag-iya sa tag-iya sa tigbaligya gitukod), nga nakapasa sa usa ka mandatory nga pagrehistro sa estado. Sa husto nga pagtapos nga mga dokumento adunay kanunay nga ngalan sa tag-iya sa balay;

Tabang sa gibanabana nga gasto sa balay (sa mga presyo sa imbentaryo) ug usa ka teknikal nga pasaporte alang sa usa ka apartment (kini nga mga dokumento nga gi-isyu sa mga teknikal nga imbentaryo alang sa mga squentain ug layout nga gitino sa kontrata);

Mga sertipiko gikan sa ERC ug ang Tax Inspectorate sa kakulang sa utang sa mga pagbayad sa gamit ug buhis sa real estate o usa ka sertipiko gikan sa pagdumala sa balay);

Pagtugot sa pagbantay ug pagbantay sa mga lawas sa Guardianship alang sa Komisyon sa Pagbaligya sa Pagbaligya (kung kini nakaapekto sa mga interes nga narehistro sa apartment sa mga menor de edad)

usa ka kinuha gikan sa libro sa Balay nga gireseta (narehistro) sa apartment sa mga tawo;

Ang nahibal-an nga pagtugot sa kapikas o kapikas, mga paryente sa magbabaligya sa balay alang sa komisyon sa pagbaligya ug pagbaligya (kung ang mga kapikas o mga paryente mga tag-iya sa apartment).

Siyempre, bisan pa kini kadugay nga lista sa mga dokumento dili igo aron makompleto ang tseke sa transaksyon. Mahimo nimong ipalista ang pagtugot sa tigbaligya ug pagkuha gahum sa abogado ug mga kopya sa mga dokumento nga nagtudlo sa husto nga mga dokumento alang sa usa ka apartment, pagkuha usa ka taas nga pagkuha gikan sa libro sa balay. Motabang siya kanimo nga masiguro nga nahibal-an nimo ang tanan nga mga tawo nga narehistro sa kini nga apartment. Kini nagpasabut nga pagkahuman sa pagtapos sa transaksyon dili ka maghulat alang sa usa ka katingala sa nawong sa mga aplikante alang sa pagpuyo sa lugar gikan sa mga paryente sa kanhing tag-iya sa apartment. Aron makakuha dugang nga garantiya, ilakip ang PURCHASE ug SALE POINT SA TUIG SA SEXERS SA PAGSULAY SA USA KA PERSONAL NGA NAGTUO SA KASINGKASING SA KONTRACT. Klaro nga ipasabut sa teksto nga pagkahuman sa pagkalaglag sa gipang-apod-apod nga magbaligya aron makalihok, makuha nimo ang hingpit nga katungod sa pag-embe sa imong mga kandado ug dili na nimo itugot ang kanhing tag-iya sa apartment, karon nga imo.

Apan ang mga tinago nga mga pitfalls nagpabilin nga daghan kaayo. Pananglitan, ang tag-iya - usa ka blower nagpahayag sa awtoridad sa pagparehistro sa estado nga nawala niya ang miaging kontrata sa pagbaligya, ug gihangyo nga kumpirmahon ang iyang katungod sa balay. Sanglit kini nga mga kontrata wala maglungtad sumala sa balaod sa mga duplicate, gi-isyu kini gikan sa usa ka rehistro sa estado sa mga katungod sa dili matarug nga kabtangan ug mga transaksyon. Sa paglabay sa panahon, ang mahugaw nga tag-iya sa apartment mahimong makadawat usab daghang mga dokumento (sa ilalum sa parehas nga mga kontrata sa pagbaligya, nga nagpanag-iya sa lainlaing mga pahayag sa notarial, pagkolekta salapi ug pag-ikyas. Busa, labi pang maayo nga ang magbabaligya, ingon ebidensya sa iyang katungod sa balay, ipakita kanimo ang imong kaugalingon nga kontrata alang sa pagbaligya sa mga apartment sa miaging tag-iya. Bisan pa, ikaw adunay hinungdan nga alerto kung, hinoon, ipakita niya ang pakisayran sa rehistro nga gihisgutan.

Kinahanglan nimo nga susihon ang mismong magbaligya sa apartment: Kinahanglan nimo nga sigurohon nga kini hingpit nga makahimo (kana, wala marehistro ang Dispensaryo), kung dili ang transaksyon mahimong ilegal. Tan-awa ang iyang mga dokumento, kung mahimo, ideposito ang iyang mga litrato sa pasaporte ug sa account sa passport desk, pangutan-a ang mga silingan ... Siguruha nga mahibal-an kung pila ang mga tag-iya sa apartment, - tanan sila kinahanglan mouyon sa pagbaligya sa ilang kabtangan . Pagduha-duha sa transaksyon o pagsulod sa kontrata sa titulo sa Insurance. Gipaniguro niini ang pag-uli sa mga pagkawala sa panalapi kung adunay pagkawagtang sa mga katungod sa kabtangan, kung giila sa korte ang usa sa mga transaksyon nga dili husto. Ang mga rate naglangkob sa 0.3-2.5% sa kantidad nga gisiguro.

Kung mopalit ka usa ka apartment pinaagi sa ahensya sa real estate, ang mga realtors mahimong bahin sa mga problema. Mahibal-an nila ang tanan nga makapugong sa pagtapos sa transaksyon o komplikado ang imong kinabuhi pagkahuman sa pagparehistro sa kontrata sa pagbaligya. Bisan pa, adunay usa ka hinungdanon nga pangutana - ang realtor mahimong responsable alang sa ligal nga kaputli sa transaksyon? Dili ka makahatag usa ka dili maayo nga tubag. Ang bisan unsang kontrata sa teorya mahimong matapos sa korte, tungod kay kini hingpit nga gigarantiyahan nga ang deal matapos ug ang tanan moagi sa tinuud, wala'y kasinatian. Busa, timan-i: Ang ahensya mao ang responsable sa mga sayup nga gihimo sa mga empleyado nga direkta sa paghimo sa usa ka kontrata sa pagpamaligya, ingon man sa paglapas sa mga obligasyon niini. Ang Realtor dili makatubag alang sa nagbaligya, apan dili peligro ang iyang reputasyon sa negosyo, ang ahensya, siyempre, naningkamot sa pagsusi sa matag kliyente ug ang apartment nga gitanyag sa kanila.

Ang Deal labi ka bililhon unya salapi?

Aron pagtapos sa usa ka kasabutan sa pagbaligya, ang pumapalit kinahanglan ra usa ka pasaporte. Kung nagpalit ka usa ka apartment wala mag-inusara, apan sa pagtinabangay nga kabtangan, kinahanglan nimo ang sinulat nga pagtugot sa tanan nga mga tag-iya sa umaabot nga usa ka transaksyon.

Ang draft nga kasabotan nga gitinguha nga mag-andam sa unahan adunay oras nga ikaw adunay oras sa pagpatin-aw sa mga probisyon ug pag-uyon sa mga kontrobersyal nga isyu. Ang pag-andam sa kontrata nanginahanglan pipila ka kahanas, busa mas maayo nga itugyan kini sa mga propesyonal. Ang kontrata gipagawas sa tulo ka mga kopya sa usa ka yano nga pagsulat, ug ang tanan nga mga sheet niini sigurado nga gitahi. Kumpirma ang mga pirma sa mga partido. Labing maayo nga tapuson ang usa ka kontrata sa presensya sa usa ka notaryo: bisan kung ang Civil Code sa Russian Federation, ang pag-ila sa kontrata sa pagbaligya dili obligado, kini nga yano nga ligal nga pormalidad maghatag dugang nga garantiya sa kaluwasan sa imong transaksyon.

Ang usa ka residensya sa pagpalit kinahanglan nga ipasabut:

Petsa ug lugar sa konklusyon niini;
SUBJEKTO KONTRACT PARA SA SALE;
Tukma nga adres ug mga kinaiya sa apartment (gidaghanon sa mga kuwarto, usa ka miyembro); ang gasto sa apartment;
Ang gidak-on sa pagdeposito ug pag-uswag (kung kini);
Ang panahon diin ang magbabaligya naglikay sa pagluwas sa wanang sa pagpuyo;
Kinsa ang nagbayad sa mga gasto nga may kalabutan sa laraw sa kontrata alang sa pagbaligya ug pag-abang sa usa ka bangko nga luwas;
Mga detalye sa pasaporte ug pirma sa mga partido. (Kinahanglan nga pirmahan sa kontrata ang tanan nga mga tag-iya sa hamtong sa apartment. Mga timailhan sa mga bata gikan sa 14 anyos ug mas tigulang nga wala pa moabut sa edad nga kadaghanan sa ilang mga ginikanan.)

Luwas o "Diplomat"?

Karon kami nangadto sa labing hinungdanon nga yugto sa pagtapos sa transaksyon sa salapi. Kasagaran kini mahitabo pagkahuman gipirmahan ang kontrata ug nakuha sa pumapalit ang mga yawi sa apartment. Lakip sa mga pamaagi sa pagbalhin salapi, ang kampeyonato sa Palmenship nahisakop sa mga kalkulasyon pinaagi sa bank cell. Kasagaran, gipugos sa mga ahensya sa Realtor nga gamiton sa ilang mga kustomer ang mga serbisyo sa pagdeposito ug gibalhin ang salapi sa niini nga paagi. Ang pumapalit nagtapos sa usa ka kasabutan sa pag-abang alang sa usa ka luwas nga selyula sa usa ka bangko ug gibutang ang salapi sa sulod niini. Ubos sa mga termino sa kontrata, ang yawi sa Bank Cell nagsilbing usa ka "paglaktaw" sa salapi, busa pagkahuman sa pagtapos sa kontrata sa pagbaligya, mga interesado nga partido (ang nagbaligya ug ang pumabaligya, nga sagad nga giubanan sa Realtor) gipadala sa Bank kung diin nahitabo ang tanan nga mga pagkalkula. Ang mga basa nga yuta, garantiya ang kompidensiyal ug seguridad, ang magbabaligya makasiguro nga ang salapi naa sa selyula niini. Aron mahimo kini, igo na aron maablihan ang yawi nga gitaho sa pumapalit kaniya, luwas ang bangko. Kung ang transaksyon mabuak, ang yawi sa nagbaligya wala gihatag, ug busa ang pumapalit kanunay nga makakuha sa iyang dugo gikan sa bangko nga luwas.

Ang ikaduha nga paagi sa pagbalhin salapi - pagbalhin kanila sa dili bayad nga bayad mao ang labing kamalaumon: Dili kinahanglan nga susihon ang pagkatinuod sa balaodnon (alang sa kini nga operasyon sa bangko kinahanglan magbayad). Aron madawat sa nagbaligya kung unsa ang kinahanglan alang kaniya, igo na aron pun-on ang angay nga order sa pagbayad sa bangko. Mas sayon ang pagbuhat niini pagkahuman sa pagpirma sa kontrata ug sa presensya sa nagbaligya: ug sigurado ka nga ang deal nahitabo, ug ang magbabaligya magsiguro nga ang salapi gipadala sa iyang account sa bangko.

Adunay lain nga kapilian nga "dili cash" - Mga Kalkulasyon sa Bank gamit ang usa ka sulat sa Kredito o Koleksyon sa Koleksyon. Alang niini gi-pre-reserba ang kantidad nga katumbas sa gasto sa apartment. Kuhaa kini sa mga kamot o paghubad sa imong bank account ang magbabaligya mahimo ra kung kini nagpresentar sa usa ka empleyado sa bangko sa usa ka dili paminawon nga kontrata sa pagbaligya.

Aron mapanalipdan ang ilang mga kaugalingon sa mga kaso diin ang magbabaligya nahimo nga dili patas, ug ang pumapalit gipahinabo sa materyal nga kadaot, ang ahensya sa real estate nagsiguro sa responsibilidad niini. Ang paghisgot sa kamatuoran nga ang Realtor nasiguro, kinahanglan nga kinahanglan nga iupod sa imong apartment nga pagpalit sa kasabutan sa pagpalit ug pagbaligya.

Pinaagi sa pagbaligya sa usa ka apartment, daghan ang nagtinguha nga makunhuran ang kantidad sa buhis nga kinahanglan nila ibayad, ug dili gusto nga mapalambo ang kamatuoran sa pagkuha sa usa ka dako nga kantidad (sumala sa Balaod, obligado ang Bank sa Tax Inspectorate nga Kapin sa 90 ka libo nga mga rubles nga nadawat sa gasto sa kliyente). Busa, mahimo ka nga gitanyag aron ibalhin ang salapi sa salapi. Ang mga minus sa kini nga pamaagi sa pagbalhin salapi labi pa sa mga pros: kinahanglan nga magdala usa ka daghang kantidad sa salapi ug mag-amping aron ipahayag kini sa luwas nga lugar. Dugang pa, ang magbabaligya mahimong gusto dili lamang sa pag-usab sa salapi, apan susihon usab ang pagkatinuod sa balaodnon, ug alang niini kinahanglan nimo ang espesyal nga kagamitan. Tungod sa tanan nga mga kalisud, dili kami girekomenda ang pagbalhin salapi sa niini nga paagi. Kung wala'y lain nga kapilian, uyon sa nagbaligya bahin sa pagbalhin sa salapi sa neutral teritoryo ug sa mga saksi. Sa kini nga kaso, paghimo sa usa ka resibo sa pagdawat salapi, ayaw kalimti ang paghisgot sa presensya sa mga saksi ug ipiho ang ilang datos sa pasaporte.

Nagasulud kami sa mga katungod

Pagkahuman sa pagtapos sa kontrata ug pagbalhin sa salapi, kinahanglan nga naa sa imong mga kamot dili lamang ang mga yawe gikan sa bag-ong balay, apan usab ang mga libro sa pag-areglo sa mga pagbayad sa utility. Gikinahanglan nga maghimo usa ka buhat sa pagdawat sa usa ka apartment, diin ilang gipakita, sa unsa nga kahimtang nga nakuha nimo ang balay (labi na, ayaw kalimti ang paghisgot sa presensya o pagkawala sa mga butang sa nangaging mga tag-iya). Gisulat nila siya gikan sa kamot sa libre nga porma, apan pag-sign up sa duha ka kilid (pumapalit ug magbabaligya).

Ang kontrata alang sa pagbaligya ug pagpalit sa real estate mao ang mandatory nga narehistro sa pagrehistro sa kamara o mga sanga niini. Alang sa pag-ila, kumpirmasyon ug sertipiko sa kahimtang sa usa ka bag-ong tag-iya sa balay kinahanglan magbayad mga 500 nga rubles. Mga Dokumento nga nagpamatuod sa kasayuran nga imong gipalit ang usa ka apartment sa usa ka rehistro sa estado sa mga katungod sa dili matarug nga kabtangan ug mga transaksyon nga mag-andam kanimo labi pa sa mga 5 ka bulan). Ato moment nga mahimo ka usa ka puno nga tag-iya sa apartment.