Pagtukod sa mga tag-iya sa mga tag-iya sa balay sa balay: mga pros ug kahusay sa Hoa, mga katungod ug obligasyon, posible nga mga kalisud sa Lupon, mga yugto sa edukasyon
Kung ang mga nangungup sa mga bag-ong bilding o balay, nga gitukod sa dugay nga panahon, pagdesisyon sa pagporma sa HOA, kinahanglan nila mahanduraw ang tanan nga mga kaayohan ug kahusay sa ingon nga panag-uban. Mahitungod niini, ingon man kung giunsa ang paghimo sa panagtambayayong, isulti naton.
Sumala sa bag-ong code sa pabalay sa Russian Federation, ang mga saop nga mga tag-iya sa ilang mga apartment mahimong gihubit aron madumala ang kabtangan nga iya. Ang usa sa mga espisye sa ingon nga usa ka istruktura usa ka tag-iya sa tag-iya sa balay (Hoa). Kini usa ka organisasyon nga dili ganansya nga naumol sa mga tag-iya sa lugar (residensya ug dili puy-anan) alang sa hiniusa nga pagdumala sa mga isyu sa apartment, paggamit ug paglabay sa sagad nga kabtangan.
Ngano nga ang mga bentaha sa pagdumala sa mga pwersa sa balay sa panag-uban? Ania ang pipila ra kanila. Una, ang HOA makapili usa ka kompanya sa pag-alagad. Busa, kung ang kalidad sa mga serbisyo nga gihatag wala magsunod sa mga kinahanglanon sa mga nangungup (pananglitan, kini dili maayo o dili maayo nga gitangtang sa kontrata ug itapos kini sa usa ka organisasyon o indibidwal. Ikaduha, ang hoa nga independente nga nagplano sa pag-ayo sa trabaho sa iyang balay, gihubit ang ilang han-ay. Ang APACK mao ang plano sa kini nga mga buhat ug ang pagbanabana sa mga gasto alang sa tuig gi-aprubahan sa kinatibuk-ang miting sa mga miyembro sa mga miyembro, dili kinahanglan nga mohangyo sa administrasyon sa lungsod nga maggahin og salapi ug maghulat sa pag-abut sa mga nag-ayo.
Ang pamatasan sa distrito sa distrito kanunay nga nahiusa sa mga konsepto sa "mga tag-iya sa panag-uban sa balay" ug "condominium". Bisan pa, ang condominium mao ang real estate mismo (lakip ang land laraw sa natukod nga mga utlanan nga nahimutang sa usa ka residente sa balay ug uban pang mga tag-iya sa balay sa pagdumala sa kini nga kabtangan. Ang condominium mahimo nga wala'y bisan unsang hoa, apan alang sa pagdumala sa mga niini (kagamitan sa mga dulaanan ug sa pagdawat nga mga lugar sa kalingawan, pag-ayo, pag-ayo sa lugar nga gi-abang) Form Hoa.
Adunay laing kasikbit nga termino - Housing Cooperative (HSK). Ang kalainan tali sa ECC ug ang hoa mao nga ang HST gibuhat alang sa panahon sa pagtukod sa balay, ug pagkahuman natukod kini, pag-organisar sa HOA. Kinahanglan nga hinumdoman nga ang naglungtad nga mga kooperatiba sa balay ug pagtukod kinahanglan nga ibalhin sa paglabay sa panahon.
Ngaa naghiusa?
Unsa ang panag-uban? Aron mahatagan ang paborableng kahimtang sa mga lungsuranon sa pagpuyo sa mga lungsuranon, aron maorganisar ang pagmentinar sa balay ug nahibal-an ang katungod sa matag tag-iya sa residential nga lugar sa pagdumala sa ilang kabtangan.Ang gipasabut sa TCG gikan sa mosunod nga mga gigikanan:
Mga Paysa sa Mandatory, pasiuna ug uban pang mga kontribusyon sa mga miyembro sa panag-uban;
Ang mga subsidy sa Budget aron masiguro ang operasyon ug pag-ayo sa balay, bayad alang sa mga awtoridad sa lungsod sa pagbayad sa pipila ka mga lahi sa mga residente (aron madawat ang mga hiniusa nga mga kategorya sa pagdumala sa pagdumala sa mga tinukod sa apartment - ERA, nga gipahigayon gikan sa Oktubre 2007);
Mga kita gikan sa mga kalihokan sa ekonomiya (negosyante) sa panag-uban nga gitumong sa pagpatuman sa mga gimbuhaton ug katumanan sa mga katungdanan sa HOA.
Ang pederasyon sa balay sa Russian Federation wala gidili ang HOA nga makadawat mga kita nga kinahanglan aron makab-ot ang mga katuyoan sa balaod. Alang niini, gitugotan ang panag-uban sa pag-ehersisyo sa mga kalihokan sa ekonomiya. Tinuod, kinahanglan nga hinumdoman nga ang lista sa iyang mga species alang sa HOA sagad nga limitado sa serbisyo, operasyon ug pag-ayo sa mga dugang nga lugar sa usa ka balay, ingon man pag-abang sa usa ka bahin sa sagad nga kabtangan.
Mahinungdanon kaayo nga makuha sa hoa ang oportunidad nga magamit ug ang teritoryo sa uban. Mahimo ka mag-isyu sa usa ka laraw sa bisan unsang yugto sa mga kalihokan sa HOA - dili kini kinahanglan buhaton kung ang usa ka panagtambayayong niini. Ang desisyon sa pagdisenyo sa usa ka luna sa yuta sa kinatibuk-ang bahin sa pagpanag-iya nagkuha mga kauban - ang mga tag-iya sa lugar sa balay sa heneral nga miting. Sa ilang mga panudlo, ang tanan nga kinahanglan nga mga dokumento mahimong mag-andam sa Chairman sa Hoa. Pagkahuman niana, kinahanglan nga ipadapat kini sa lokal nga lawas sa gobyerno, nga molahutay sa katapusang hukom nga nagtino sa kapalaran sa lokal nga lugar. Hinumdomi: Ang pagbalhin sa ingon nga laraw sa kabtangan sa mga tag-iya sa lugar nga wala'y bayad.
Ang mga balay diin ang mga tag-iya sa balay giporma o naporma, una sa tanan nga naglakip sa programa sa overhaul sa paggasto sa badyet sa lungsod. Aron ang imong balay nga giayo sa oras, sa kinatibuk-ang miting sa mga miyembro sa HOA, kinahanglan nga magdesisyon sa paghimo sa usa ka pondo sa pag-ayo sa kapital. Ang dula ingon ang tag-iya sa residensya ug non-residential nga lugar obligado usab nga ibalhin ang salapi sa kini nga pundo sumala sa desisyon sa asembleya
Mga bukaw. Ang mga miyembro sa lainlaing mga myembro sa hoa nga gi-survey nabalaka nga ang mga pakigtambayayong adunay mga musunud nga bentaha:
Ang mga tag-iya sa lugar nga nahiusa sa Hoa makahimo gyud nga makaimpluwensya sa mga palisiya sa kompanya sa pagdumala. Wala'y usa nga adunay katungod nga mapugos ang mga saop aron makolekta ang salapi sa pag-instalar sa gipaambit nga linya sa mga muwebles nga panit, apan kinahanglan nga makadesisyon kung unsa ang mahimo nga dugang nga pag-ambit sa parking, ug ang mga myembro sa panagsama makit-an alang niini;
Ang panag-uban nagpaposible sa pagpili sa usa ka mapahimuslanon nga kompanya. Sa praktis, kini nagpasabut nga ang mga tag-iya sa ilang kaugalingon nagkontrol sa kalidad sa mga serbisyo sa komunal nga gihatag sa kanila. Ang ingon nga "pagbag-o" gihimo, pananglitan, mga empleyado sa hoa (engineer dispatcher), chairman o mga miyembro sa board. Kung ang pipila nga paglapas makit-an, pagsusi sa board, kini nga kamatuuran ipatin-aw ug mahimong basihan sa pagdaut sa usa ka kontrata sa kini nga kompanya sa pagdumala. Ang Aakt, nga nagtala sa dili husto nga kalidad sa mga serbisyo sa pabalay ug komunal, mao ang sukaranan sa pag-usab sa mga bayad alang sa mga serbisyo sa komunal nga gihatag;
Bisan kung ang mga nag-unang overhaul sa mga myembro sa balay sa hoa obligado nga buhaton sa ilang kaugalingon nga gasto, ang estado naggahin sa subsidy gikan sa badyet;
Ang kinatibuk-ang kabtangan sa HOA makahatag hinungdan nga kita sa mga miyembro niini. Ang katungod sa pagpahigayon mga kalihokan sa negosyante nga gihatag sa mga panag-uban nagtugot kanimo nga makakuha og salapi sa paghatud sa mga non-residential nga lugar o bisan ang mga bungbong sa mga panapton nga advance o mga kagamitan sa teknikal);
Ang mga miyembro sa hoa makatagamtam sa yano (apan, alaot, ingon nga talagsa ra) ang mga kalipay sa kinabuhi, ang ilang kaugalingon nga parke sa awto, usa ka maayo nga gitipig nga salakyanan, usa ka maayo nga gitipig nga awto, usa ka dulaanan, diin ang imong anak makigkompetensya.
Kinahanglan usab nga giingon nga ang pagkaanaa sa hoa nagdugang sa kantidad sa merkado sa balay sa balay. Pagkahuman, gusto sa tanan nga hapsay ang mga higdaanan sa bulak, ang mga hagdanan limpyo, concierge, ug ang mga intercom nga nagtrabaho (kini nga lista mahimo nga mapuno sa walay katapusan).
Ang State nagtinguha sa pagtabang sa sistema sa HOA. Busa, dili pa dugay sa daghang mga rehiyon (sa partikular, sa Moscow), ang pakigtambayayong gipagawas gikan sa buhis sa yuta. Ang parehas nga magamit sa mga kooperatiba sa balay, ang ECC ug uban pang mga espesyalista nga mga kooperatiba sa konsyumeraryo nga gihimo aron matubag ang mga panginahanglanon sa mga laraw nga gigamit sa mga laraw sa mga laraw nga nahiuyon sa balay sa balay sa Russian Federation .
Nagtuo ang mga eksperto nga labi pa nga mapuslanon ang pagdumala sa daghang mga tinukod sa apartment. Ang balaod wala manghilabot - ang usa ka hoa mahimong buhaton gikan sa mga nangungup nga duha o daghan pa nga mga balay. Dugang pa, ang hoa adunay katungod sa pagpili sa bisan unsang porma sa pagdumala sa balay: independente, pinaagi sa direkta nga mga kontrata nga adunay mga organisasyon nga nag-andam sa kapanguhaan o pinaagi sa usa ka pag-uyon sa usa ka gidapit nga pag-operate nga kompanya sa pag-operate. Ang tibuuk nga pagbalhin sa propesyonal nga pagdumala sa organisasyon sa tanan nga gahum pinaagi sa pagkasunud sa sagad nga kabtangan mahimo.
Ominus. Bisan pa, dili ang tanan mao ang wala'y panganod - adunay usa ka hoa ug mga kakulangan niini:
Kasagaran, ang mga inisyatibo sa mga tag-iya wala makit-an nga suporta gikan sa mga lokal nga awtoridad. Ang hospitalisasyon, ang mekanismo sa pakig-uban sa pakig-uban sa mga pakigtambayayong, mao nga kinahanglan nga masulbad ang hugpong sa mga isyu nga may kalabutan sa balay, dili igo nga gilakip sa balaod. Usa ka sagad nga panig-ingnan: Kung adunay usa ka tawo gikan sa mga saop sa balay, diin adunay usa ka hoa, dili gusto nga magbayad mga kontribusyon, aron mabawi ang mga utang pinaagi sa korte. Hangtod nga ang korte magdesisyon, daghang oras ang mahimong makaagi, ug ang mga gamit mobayad sa mga membro sa balaod sa hago sa kini nga panahon;
Ang mga Grearants dili gyud gusto nga moapil sa HOA. Pinaagi sa Balaod, ang mga awtoridad sa lungsod obligado nga ibalik ang kalainan tali sa pagbayad sa mga benepisyaryo (ug kini dili kaayo sa kasagaran, tungod kay ang nahabilin nga tag-iya sa mga estado) ug ang nahabilin nga tag-iya sa balay, apan ang nahabilin nga tag-iya sa balay, apan sa pagpraktis sa ingon nga bayad nahitabo Talagsa ra;
Ang bayad alang sa pagpahimulos sa hoa mas taas kaysa sa usa ka ordinaryo nga balay. Apan kinahanglan nga sabton nga ang kantidad sa mga pagbayad sa mandatory utility hingpit nga parehas alang sa mga miyembro sa HOA, ug alang sa mga residente sa mga balay nga wala gibuhat. Ang desisyon sa AVTID sa dugang nga mga gasto (pananglitan, sa mga kagamitan sa usa ka awtomatikong garahe, ang pagsulod sa mga lobby sa landscape) gikuha ang kinatibuk-ang miting sa mga residente o ang board of hoa . Ang pagkalkula ug accrual alang sa mga residential nga lugar ug utility mahimo nga himuon sa punoan nga accountant, accountant o chairman sa panag-uban. Dugang pa, kinahanglan nga tagdon ang mga kaso sa kapakyasan sa paghatag serbisyo o pag-andam sa mga serbisyo sa utility nga nagserbisyo sa mga organisasyon sa pag-alagad sa ting-init sa oras);
Ang kalampusan ug pagkaepektibo sa mga kalihokan sa hoa sa kadaghanan nagdepende sa iyang chairman ug gobyerno. Busa, ang pagpili sa mga tagdumala kinahanglan nga maabut sa hunahuna. Bisan pa kini dili mahimo nga usa ka garantiya nga ang respetado nga silingan gikan sa ikalimang andana dili gusto nga mag-assign sa usa ka bahin sa salapi sa publiko, ug ang battle silingan gikan sa ikaduhang agianan mahimong usa ka maayong manager.
Sa katapusan, ang mga chairman sa hoa kanunay nga nagreklamo bahin sa pagkawalay hinungdan sa mga nangungup ug ang kakulang sa pagsabut. Siyempre, ang pagkamiyembro sa HOA nagsalig sa pipila nga dugang nga mga gasto, apan nagbayad sila sa usa ka gatos ka pilo. Pananglitan, unsang inahan nga dili gusto nga buhian sa iyang anak sa usa ka lakaw sa usa ka sirado ug luwas nga sawang? Ang ingon nga problema makasulbad sa eksakto nga hoa, bisan pa, kini magkinahanglan pipila ka paningkamot ug gasto sa salapi.
Ang panagtambayayong sa mga tag-iya sa pabalay nagtugot sa mga nangungup sa salapi sa usa ka kinatibuk-ang workshop. Alang niini, ang kinatibuk-ang miting sa mga miyembro sa HOA naghimo usa ka desisyon nga ipahayag sa temporaryo nga paggamit sa kini nga kabtangan sa kini nga kabtangan (silong diin ang tindahan sa lugar nga gibutang). Mahimo usab nimo mapalapad ang lugar sa bilding - pananglitan, aron pagsuso sa attic ug ipasa kini. Dugang nga kita nga madawat sa hoa kinahanglan nga mopauli
Mga katungod ug obligasyon
Aron mahanduraw kung giunsa ang pakigtambayayong sa mga aksyon ug giunsa kini makatabang sa mga ordinaryong residente, kinahanglan nga tun-an ang iyang mga katungod ug obligasyon. Magsugod kita sa mga gamit. Gitapos sa HOA ang mga kontrata sa mga organisasyon nga suplay sa kapanguhaan o independente nga naghimo sa mga kapanguhaan nga gikinahanglan aron mahatagan ang mga konsumedor sa mga kinahanglanon nga kalidad. Mahinungdanon kaayo nga ang mga kinahanglanon sa Balaod wala mabuak, ug ang kinabuhi, kahimsog ug kabtangan sa mga residente wala hinungdan sa kadaot. Ang panagtambayayong mahimong mag-alagad sa mga sistema sa pag-engineering sa Domestic nga gigamit aron mahatagan ang mga gamit sa mga konsumedor, nga independente o sa pag-apil sa ubang mga tawo.
Ang pagkalkula ug bayad sa mga kaso alang sa mga gamit sa pagdumala sa HOA gitudlo ang mosunud nga mga katungdanan:
Sa gireseta nga paagi, pagkunhod sa kantidad sa kini nga mga pagbayad (pananglitan, kung adunay mga pagkaguba sa suplay sa kuryente);
Sa hangyo sa konsumedor, susihon ang kantidad sa mga bayad alang sa mga serbisyo ug dili molapas sa 3 nga mga adlaw sa pagtrabaho aron maisyu ang mga dokumento sa pagbayad, ingon usab nga gitukod sa mga serbisyo ug Mga kontrata, multa, multa.
Kini hinungdanon aron masiguro ang publisidad ug transparency sa mga kalihokan sa board sa HOA. Aron mahimo kini, sa presensya sa mga counter sa kolektibo (Konseho), ang journal sa accounting mao ang mga rekord sa ilang pagpamatuod, nga nagtugot sa hangyo sa mga konsumidor alang sa usa ka magasin sa pagtrabaho. Kung adunay malfunction sa buhat sa mga sistema sa pag-engineering sa balay o mga komunikasyon sa engineering ug kagamitan nga nahimutang sa gawas sa balay, ang board obligado usab nga adunay usa ka lagmit nga forecast: ang paghatag sa mga serbisyo sa publiko isuspinde o limitado. Dugang pa, ang panagtambayayong sa hangyo sa bisan kinsa nga tag-iya kinahanglan maghatag kaniya sa mga mosunud nga kasayuran: mga ngalan, mga numero sa pag-angkon ug mga allowance sa mga taripa, ang han-ay sa mga taripa, ang order ug porma sa pagbayad niini Mga serbisyo, ang mga parameter sa ilang kalidad, ang mga deadline alang sa pagwagtang sa mga aksidente ug uban pang mga paglapas sa pamaagi alang sa paghatag mga utility.
Ang usa pa ka dili maayo nga responsibilidad naa sa pagpangulo sa panag-uban - aron ipahibalo sa mga konsumedor bahin sa giplano nga mga pagkaguba sa mga gamit sa pag-ihap sa wala pa magsugod kini nga pagsuspinde.
Aron garantiya ang pagpatay sa mga pagdumala sa mga lawas sa ilang mga katungdanan, gihatag ang mga pamaagi sa responsibilidad. Ang mga nataran alang sa paggamit sa ingon nga mga lakang mao ang paglapas sa kalidad ug pamaagi sa paghatag mga utility; Ang kadaot nga gipahinabo sa kinabuhi, kahimsog ug kabtangan sa konsyumer, ingon man ang mga tawo nga nagpuyo uban kaniya, tungod sa pagkapakyas sa paghatag sa kini nga mga serbisyo o dili angay nga kalidad. Ang kakulang sa pagkasad-an sa mga ulo sa mga ulo sa hoa o ang pagdumala sa pagdumala sa kini nga kaso wala gikonsiderar. Bisan pa, wala sila kapangakohan alang sa nagkagrabe nga kalidad sa mga gamit, kung gipamatud-an nila nga gipahinabo niini ang mga kahimtang sa kusog nga majeure. Paglapas sa mga obligasyon sa bahin sa mga katugbang (pagserbisyo sa mga organisasyon) o sayop nga mga aksyon sa board (lakip ang kakulang sa mga kinahanglanon nga pondo) dili sakop sa ingon nga mga kahimtang. Ang lista sa mga kaso diin ang mga miyembro sa board of hoa mao ang responsable, nga gilakip sa charter.
Apan ang tanan nga mga katungdanan sa kabalaka. Ang mga katungod sa AVT TSZ alang sa kadaghanan nga bahin adunay kalabutan sa pag-organisar sa pag-organisar sa mga relasyon sa mga konsumedor sa mga gamit. Ang panag-uban adunay katungod nga mangayo bayad alang sa nahurot nga mga serbisyo (ug, sumala niana, ang pagbayad sa kompetisyon, multa, multa, multa sa presensya sa utang). Ang Board of the Partnership mahimo usab nga magkinahanglan nga ang mga empleyado o representante sa mga kawani sa pag-alagad sa emerhensiya alang sa pag-inspeksyon sa mga gamit sa pag-ayo sa mga lugar nga pag-ayo. Ang oras sa mga pagbisita kinahanglan nga makig-alayon sa mga konsumedor (bisan kung kini nga lagda wala magamit sa mga kung gikinahanglan ang pagwagtang sa aksidente). Kung nagdumili ka nga tugutan ang mga representante sa TCG ug ang imong sayup ang madaut (pananglitan, pun-on nimo ang mga silingan tungod sa maling-ang nga sistema sa suplay sa tubig), unya ang pakigtambayayong adunay katungod sa pag-insulto sa hingpit nga mga kadaot.
Sa katapusan, ang board of hoa gihatagan sa awtoridad nga suspindihon o limitahan ang suplay sa init nga tubig, kusog sa kuryente ug gas. Bisan pa, ang kini nga pamaagi dugay na nga gilimitahan ang paghatag sa mga utility o suspindihon ang ilang suplay mahimo ra ipadala sa korte. Ang tag-iya sa kwarto kinahanglan nga magpadala usa ka sinulat nga pasidaan sa mga lakang nga madawat (labing maayo nga ipadala kini pinaagi sa koreo nga adunay usa ka pahibalo sa pagdawat). Apan kinahanglan nga isipon nga ang mga panahon nga gihatag alang sa pagwagtang sa usa ka defaulter utang. Ang pagkonsiderar - i-off ang pagpainit, gidili ang pag-ayo sa pag-ayo ug ang bugnaw nga suplay sa tubig.
Mga problema
Aw, karon sulayan naton ang pagtan-aw sa mga problema sa HOA gikan sa sulod. Ang mga chairman sa mga panagsosyo giila nga daghang mga kalisud ang nabalaka. Mahimo silang mabahin sa daghang mga kategorya.
Ang una (ug labing hinungdanon) - dili pagbayad. Pananglitan, ang nag-developer ug ang pumapalit, nga bahin nga nabayran alang sa apartment, gipakita, tungod kay nasulbad kini sa lainlaing mga paagi. Ang utang sa atubangan sa HOA nagtubo, ang pumapalit nagpuyo sa apartment, nga nag-ayo niini, apan alang sa pagpahimulos wala magbayad, nagtumong sa kamatuoran nga ang balay dili pormal nga dili pormal nga iya. Oo, ug ang mamumuhunan dili andam nga magbayad sa mga pagbayad sa tibuuk, bisan kung giingon nga ang apartment nagpabilin nga kabtangan. Sa legal, kini nga kahimtang wala mahimutang, ug busa sa matag piho nga kaso gitugotan sa matag usa, kanunay sa hudikatura.
Ang ikaduha nga problema mao ang usa ka relasyon sa nag-develop: Dili matag usa andam sa pagwagtang sa mga kakulangan nga naa sa bisan unsang bag-ong bilding. Kung gihimo nimo ang nag-develop niini mapakyas, ang mga saop nagwagtang sa mga sayup ug dili maayo nga mga kadaut sa ilang kaugalingon nga gasto.
Usahay ang nagpalambo nagpakilala sa umaabot nga mga tag-iya sa sayop nga kalabutan sa gidak-on sa lokal nga lugar. Kung nakuha sa mga saop ang mga apartment, gipakita nila ang mga prospectus, ug sa hugpong sa mga pulong: "Ang teritoryo gipiho", nga adunay pagtagad. Gipalit ang IVOT accommodation, ang sawang nasangkapan, ang mga tindahan ug sandbox na-install - ug sa nataran nga nagsugod sa pagkalot sa usa ka bag-ong pit! .. o mga tawo ang naghatag salapi sa usa ka gitawag nga libre nga pagplano, ug dayon sila adunay Aron mabayran ang pag-uswag, nga wala, tungod kay sa pagsulod nila, sa bag-ong puy-anan adunay mga panggawas nga mga bongbong sa gawas. (Ang tinuod mao nga sa among balaod sa balay wala maghatag alang sa termino nga "libre nga pagplano sa apartment", mao nga ang tanan nga mga pumapalit sa ingon nga puy-anan kinahanglan adunay usa ka lisud nga pamaagi alang sa pagkunhod sa pag-uswag.)
Ang ikatulo nga problema mao ang kakulang sa kasayuran sa mga kalihokan sa HOA. Daghang mga residente ang wala moadto sa mga kinatibuk-ang mga miting, apan ang tanan nga mga pangutana nga may kalabutan sa ilang balay sa balay masulbad sa eksakto didto. Busa, sa kanunay ang HAA nag-agay sa tabang sa "mga pakigpulong" - kadtong mga myembro sa Lupon nga mahimo'g maka-agi sa tanan nga mga apartment sa balay ug hisgutan ang dinalian nga mga kaso sa mga tag-iya.
Suliran sa Actaw Acute - Mga Infullonts sa Witfender. Daghang mga tawo ang andam sa paghatag salapi, apan dili gusto nga moapil sa pag-uswag o labing menos hisgutan ang posible nga mga kapilian alang sa pagpalambo sa kinabuhi sa balay.
Pagmiting sa, mahimo ka makaingon: Ang HOA usa ka mahunahunaon nga panginahanglan. Kinahanglan nimo nga madumala ang imong balay sa hunahuna. Besian kaysa sa tag-iya, wala'y magbuhat niini.
Ang HOA dili katungod sa pagbag-o sa mga tarat sa utility: gitukod sila sa gobyerno sa Russian Federation. Ang bayad sa Avtot nga gidak-on alang sa pagpadayon ug pag-ayo sa balay (kung unsa ang gitawag nga pagpadayon sa building) gitino sa kinatibuk-ang miting sa mga miyembro sa Hoa. Ang parehas nga panag-uban nakuha gikan sa subsidy sa badyet sa lungsod alang sa pagpadayon ug pag-ayo sa stock sa balay sa mga bilding sa apartment - kini nga klase nga allowance nagtugot kanimo sa pagpadayon sa usa ka balay sa husto nga kahimtang
Pagkasunud-sunod sa mga yugto sa pagporma sa mga tag-iya sa balay
1. Ang edukasyon sa usa ka inisyatibo nga grupo gikan sa mga tag-iya o sa umaabot nga mga tag-iya sa balay
2. Pag-andam sa trabaho (ang surcharge sa mga residente, pagpatin-aw sa mga bentaha sa asosasyon)
3. Ang kinatibuk-ang miting sa mga residente, nga nagdesisyon sa pagporma sa HOA, pilia ang board ug ang chairman niini, ingon man usa ka tag-iya sa tag-iya sa tag-iya sa tag-iya sa tag-iya sa tag-iya sa tag-iya o uban ang Charter sa Hoa
4. Pagrehistro sa Hoa ingon usa ka ligal nga entidad. Kini nanginahanglan usa ka pahayag sa pagrehistro sa Estado, ang protocol sa General Assembly nga adunay desisyon sa pagmugna sa usa ka tag-iya sa tag-iya sa balay, nga gi-aprubahan sa kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya sa balay (gitahi ug giihap), ingon man usa ka resibo alang sa pagbayad sa katungdanan sa estado alang sa pagparehistro sa usa ka panag-uban (2 ka libo nga mga rubles)
5. Pagbukas sa Husay nga Account sa Pakigsosyo sa Bank
6. Pagbalhin sa usa ka balay sa pagdumala sa usa ka espesyal nga gibuhat sa Komisyon, nga adunay mga representante sa Siyudad nga Administrasyon sa City ug Board of the On-1a sa aplikasyon sa teknikal nga dokumentasyon sa ang bilding)