Mga tip nga makatabang kanimo sa pagpili sa usa ka lugar alang sa usa ka balay sa nasud. Posible nga mga sangputanan sa dili husto nga pagpalit sa usa ka laraw sa Russia.
Nahitabo kini sama niini: Natapos ang pagtukod sa usa ka cottage o balay sa nasud, ug unya ang mga tag-iya nakasabut nga adunay daghang mga seryoso nga sayup. Bisan pa, daghan ang makahimo, gitugutan lamang ang oras ug salapi. Imposible nga magbag-o lamang ang usa ka kahimtang mao ang sayup nga pagpili sa yuta.
Nahibal-an nga nag-ingon nga "Dili kini usa ka lugar aron magpintal sa usa ka tawo, apan ang lugar sa usa ka tawo." Ang hinungdan sa pagdagan sa Rustic Construction Russian nga kinaadman dili hingpit nga husto. Alang sa kadaghanan nga mga pumapalit, ang wanang nga naglibot sa umaabot nga balay labi ka hinungdanon kay sa pagpili sa usa ka apartment. Ang usa ka matahum nga bilding mahimong "mapatay" usa ka dili maayong lugar. Sa baylo, ang usa ka desente nga lugar magdugang sa kadungganan (ug gasto) sa labing yano nga tinukod.
Giunsa pagpangita ang usa ka lugar sa ilawom sa adlaw?
Ang usa ka walay kasinatian nga tawo lisud nga makuha dayon ang usa ka laraw sa yuta. Kinahanglan naton nga masinati ang daghang lainlaing mga tanyag. Ang agianan sa dili maihap nga mga pagtan-aw gikan kanimo mahimong gikapoy ingon mga realtors ug imong kaugalingon nga pamilya. Mahibal-an nimo nga sa usa ka dako nga pagpili sa maayong mga tanyag nga hapit dili. Ingon usa ka mahinungdanon nga kantidad sa bag-ong kasayuran makuha, usa ka pagbag-o sa gigikanan sa target, usa ka pagkunhod sa mga hangyo o orientasyon sa lain nga kategorya nga presyo. Imposible nga mapili ang yuta sa wala sa litrato o paghulagway. Kasagaran sa mga baryo nga tupad sa usag usa, ang gasto sa weave magkalainlain 2-3 ka beses!Mas dali alang sa mga tawo ang pagpalit sa real estate sa unang higayon ug adunay kasinatian sa lungsod.
Unsa man ang hinungdan sa kalibutan?
Ang bantog nga hugpong sa mga pulong mabasa: "Tulo nga mga butang ang hinungdanon kung nagpalit usa ka balay: usa ka lugar, ibutang ug sa makausa pa." Sa tinuud, mahimo nimong gub-on ang daan nga balay ug sa lugar niini aron magtukod usa ka bag-o, apan dili nimo mabalhin ang andam nga pagtukod sa lain nga site. Kasagaran, kung gipili ang usa ka nasud nga yuta sa yuta, ang mga tawo naghunahuna gamay sa tanan nga mga lahi sa teknikal ug ligal nga mga isyu. Pilia ang Kasingkasing: Gusto nako kini o dili gusto. Nawala ni Isel ang imong mga pumapalit sa ulo, nag-atiman sa usa ka laraw alang sa pagtukod sa una nga balay, tungod kay gipangita nila ang ilang damgo! Sa wala pa ang pagtan-aw sa pangisip, ang Langitnong Bush ug Manilov palasyo, nga makahimo sa pag-obserbar sa tinuud nga tisa, gipalig-on nga konkreto o kahoy.
Tinuod ang sakripisyo, ang Realtor mao ang lain, ug ang magtutukod tingali daghan sa kanila. Napugos ang pumapalit nga makakuha usa ka katingad-an nga hugpong sa mga problema alang sa ilang kaugalingon nga salapi, apan sa samang higayon nakadawat siya hinungdanon nga kasinatian. Atong sulayan ang pagkat-on bahin sa mga sayup sa ubang tawo.
Hugot ug Poverty Vorone Slobodki
Kini nga problema, subo nga, tin-aw nga makita pagkahuman matukod ang balay. Ang tanan ingon maayo, legal nga limpyo, mainiton ug kahayag, apan tungod sa pipila ka hinungdan dili kini palihug ... usahay ang hinungdan sa imong gipaabut sa sinugdan. Apan ang kaatbang nga kahimtang lagmit nga mapakyas ang imong mga kinahanglanon ug mga kapabilidad sa pinansyal sa usa ka mas taas nga lebel sa kalikopan.Tagda ang pangutana sa tinuud nga panig-ingnan sa usa ka baryo sa nasud (personal nga kasinatian sa tagsulat). Ang kini nga matang sa cottage nga "conglomerates" mahimong gitawag nga chlesttically gitawag nga puno nga lobby. B90s. XXV. Gihatag sa estado ang yuta sa yuta sa sungkod sa usa ka grabe nga istruktura sa kuryente sa prestihiyoso nga rehiyon sa Moscow. Ang mga trick naghari usa ka katingad-an nga pagsagol sa mga estilo ug lebel sa kinabuhi. Ang mga sukat sa mga seksyon nagsugod sa han-ay sa 9-50 ektarya. Ang mga balay nga angay sa ilalum sa demolisyon, tupad sa mahal nga mga bilding. Side sa kilid nagbarug nga mga shed shds, mga Townhouse, maayong mga kubo ug mahal nga mga puy-anan sa suburban. Adunay bisan usa ka wala pa nahuman nga palasyo ... Ang managhigala sa real estate dinhi sa dugay nga panahon, wala gihapon adunay angay nga kasinatian, ug mga realtors bahin sa umaabot nga mga problema nga "hilom nga" hilom. Nga nagbasa sa mga brand "Firms" - ang magtutukod sa kooperatiba, daghan siya nga gikalkulo ... wala'y pag-order sa baryo, ang mga tigulang nga mga kampo sa warrant, nga nasuko sa wala ang chairman gisuportahan sa lain nga banay. Ang kadaghanan nga hinungdan nga nabuak nga nagboto "alang sa", ingon nga sila wala mabalda.
Gikan dinhi nagsunod kini sa una sa tanan nga kinahanglan nimo nga pangitaon ang angay nga palibot. Gusto nimo nga moretiro aron sa kalmado nga pag-ugmad sa tanaman ug mga bulak sa tanaman, kuhaa ang daan nga maayo nga kooperatiba sa hardin alang sa imong kaugalingon. Kinahanglan usa ka balay sa ekonomikanhon o lebel sa negosyo - pangitaa ang baryo alang sa tungatunga nga klase. Kung gitugotan ang mga kita, ayaw pagluwas, pagpalit sa yuta sa mga elite nga baryo. Sama sa imong nakita, kinahanglan dili lamang sa pagpili sa direksyon ug distansya gikan sa lungsod, apan klaro usab nga gipasabut ang klase sa baryo. Kay kon dili, ang tanan mag-antos.
Ang usa ka butang mao ang pagbisita sa site nga imong paliton, sa Domingo, kauban ang Realtor, apan kini usa pa ka adlaw aron mabuntog ang nakakapoy nga agianan sa mga oras nga pobrang. Ang usa ka uga nga ting-init o frozen nga agianan sa tingtugnaw sa tingtugnaw mahimong hingpit nga mahimo sa tunga sa usa ka tuig. Kinsa ang maghunahuna nga sa 10km gikan sa Moscow Ring Road, nga gikan sa European Quality Highway, dali nga makuha ang race track nga "Paris-Dakar"! Kini sa sinugdanan usa ka madawat nga dalan. Apan ang pagtukod sa Kamaz nagmaneho sa Distrito sa usa ka tuig nga pag-ayo sa dalan nahimo nga usa ka dugay nga sakup nga adunay usa ka pagsulay sa pag-angkon og salapi sa parehas nga lingkuranan.
Ang tanan adunay lugar niini
Kung kinahanglan nimo ang usa ka maayo nga balay sa cottage, makatarunganon nga magpili usa ka laraw nga dili mas duol sa 50km gikan sa lungsod. Dawaton nga mga presyo alang sa yuta, dili mamaayo nga koneksyon sa mga komunikasyon (kung adunay), maanindot nga kinaiya, kahilum ... minus - usa ka taas nga dalan. Apan ang adlaw-adlaw nga mga jam sa trapiko mitungha nga duol sa bahin sa lungsod. Oo, ug paglahutay sa dalan sa makausa sa usa ka semana nga kadali. Pangandam sa pagbuntog sa lisud nga "katapusan nga 100 metros" nga agianan.
Ubos sa indibidwal nga cottage kini labing maayo nga mopalit 10-25 ektar sa gilay-on nga 20-30km gikan sa lungsod. Ang mga Townhouse nanginahanglan usa ka gamay nga bloke sa yuta - 2-5 ka ektarya lamang, apan ang kinatibuk-an nga lugar dili epektibo nga gigamit sa kini nga klase sa mga hagdanan ug hagdanan sa ingon nga usa ka " multi-level apartment ". Ang usa ka susama nga posibilidad sa Balay sa kini nga kategorya mahimong bayanan o hinimo sa kahoy, tisa, foam concrete o ceramic bloke.
Ang mga realtors magaingon nga ang pagkalayo sa balay alang sa permanenteng puy-anan sa 30km gikan sa lungsod usa ka maayong kapilian. Apan halos dili ka gusto nga mogahin og usa ka oras matag adlaw aron magtrabaho. Ang personal nga kasinatian nag-ingon nga ang kamalaumon nga distansya mao ang 10-15km, gawas sa pipila nga labi ka labi ka maayo nga haywey, diin ang matag dugang nga kilometro ang mahimong usa ka problema.
Kadaghanan sa mga tawo pinaagi sa paglakaw sa bag-ong natukod nga balay, nagsugod dayon paghunahuna bahin sa bag-o, ang kasinatian sa daghang mga bag-ong nahibal-an nagpakita. Busa, dili kini sa pag-agay sa una aron magplano sa higayon nga mabayran ang salapi nga wala pa matukod. Ang real estate gipatuman dili lamang sa kaso sa pagkabangkaruta ug ang panginahanglan sa paghatag mga utang. Ang usa ka maayong balay gibaligya sa kasilyas sa kalampusan, nga nagpalit labi pa nga labi ka madanihon o angay. Gipasalamatan dayon ang pag-angkon sa laraw sa yuta ug ang pagtukod sa balay-Cottage dili ingon ang sulud sa iyang kaugalingon nga mga damgo nga gitawag nga sagad nga paniktik ug usa ka normal nga proyekto sa negosyo. Namuhunan ka salapi sa real estate. Bisan kung ang presyo sa yuta dili motubo nga walay katapusan, ingon karon, nan, sa pagpalit ug paghunahuna, ang wala pa mahuman sa kaugalingon nga mga kamot, ug busa labi ka mahal (ug ang pagtukod mahimong mahuman sa sunod nga pultahan). Ang labi ka taas nga mga kahoy motubo sa imong yuta, mas taas ang presyo nga mahimo nimo ibaligya ang site. Ang putli nga umahan dili gusto nga adunay mga potensyal nga pumapalit, apan usa ka lasang o usa ka maayong tanaman ang labi nga nagdugang sa kantidad sa yuta, labi na sa usa ka mahal nga balay.
Hunahunaa nga unom ka mga balay ang naghimo usa ka mini nga baryo sa 1 ektarya nga adunay usa ka sagad nga gawas nga koral ug awtomatikong ganghaan ug awtomatikong ganghaan. Ang kini nga baryo lahi sa palibot sa palibot, dili patas nga mga baryo sa pagtukod, usa ka nahiuyon ug makapahimuot nga puy-anan. Tungod kay wala'y mga internal nga mga bakod ug mata ang nakakita sa tanan nga mga balay nga nagpaunlod sa greenery dayon, ang epekto sa usa ka dako nga teritoryo nga motungha. Ang tag-iya sa usa ka balay nahigugma sa hortikultura ug nalipay gikan kaniya. Nahimo niya ang pagkadaot sa iyang kadasig ug silingan. Ang Vitoga imbis sa hubo nga "Kolektibo nga umahan" nga umahan "usa ka matahum nga talan-awon ug usa ka artipisyal nga pond.
Tungod kay wala'y tubig ...
Kung gipalit nimo ang yuta alang sa pagtukod sa mga kubo (aron makapahulay sa ting-init sa katapusan sa semana), unya ang isyu sa mga komunikasyon dili hinungdanon. Kausa sa usa ka semana mahimo ka magdala sa tubig uban kanimo pinaagi sa awto. Ang pagpainit sa tingtugnaw (pananglitan, gas) dili kinahanglan, ang mga kanal sa sewage dili kaayo (ang kinaiyahan motunaw). Ang balay nga gidisenyo alang sa permanenteng puy-anan magkinahanglan usa ka labi ka grabe nga pamaagi.Pagmabinantayon, ingon nga ang kasayuran nga nadawat gikan sa imong temporaryo nga mga kauban sa deal usahay sayop. B1999G. Si Realtor sa usa ka bantog nga kompanya nagsulti kanako nga, kauban ang usa ka laraw ug balay, 100 lang gikan sa Klyzmin reservoir makadawat ako tanan nga mga komunikasyon. Hapit na ang ion. Ang linya sa kuryente moagi duol sa balay, apan kinahanglan nimo nga hatagan ang tigpataliwala sa usa ka hugpong sa mga bayranan alang sa pagkonektar. Ang gas pipe nahimutang sa atbang nga bahin sa dalan, apan ang pakete sa salapi nga ang tigpataliwala kinahanglan doble. Adunay usa ka atabay sa site, mabaw (sa balas) ug gibiyaan, - kinahanglan kong mag-drill sa artesian ug magbutang usa ka mahal nga pamaagi sa mga kagamitan sa paglimpyo. ITO LUNGSOD! Adunay mga tawo nga dili makonektar sa tubig, gas ug koryente sa mga prestihiyosong mga baryo. Ngano man? Oo, daghang mga balay ang nakonekta kaniadto nga kaniadto nga adunay kakulangan sa mga kahinguhaan! Ug walay mga hiphip dinhi nga makatabang. Masulbad ang problema, migahin lang ang daghang salapi - ibutang ang imong kaugalingon nga mga network sa komunikasyon. Ang mga bantog nga baryo, nga nahimutang duol sa Moscow Ring Road (hangtod sa 20-30km), kanunay nga sama sa "sakit". Apan unsaon pag-uyon sa panginahanglan nga mamuhunan sa gatusan ka libong mga rubles nga adunay usa ka lola nga pensiyonado nga nagtubo nga patatas sa ilang tanaman?
Susihon ang pag-abut sa mga libro sa subscriber ug mga kasabutan sa Moso Bullenergo, Mosoblgaz ug uban pang mga organisasyon. Siguruha nga ang gahum sa kuryente igo na, ug ang diametro sa gas pipe nagtugot sa modernong boiler nga adunay gasolina. Ang pagtukod sa usa ka bag-ong balay sa kini nga kaso kinahanglan nga i-isyu samtang ang pagtukod pag-usab sa daan (o dili ipatuman), tungod kay ang pag-angkon sa pagtugot sa parehas nga burtecratic nga dingding. Susihon ang testigo sa metro nga adunay labing bag-ong bayad nga gihimo (mas maayo nga tawagan ang mga service provider). Susihon kung ang numero sa numero match sa kontrata nga gipiho sa kontrata. Sa imong hunahuna kini ba? Nahitabo usab nga ang pumapalit nakakuha usa ka balay nga wala'y bayad nga mga account alang sa kahayag ug gas gikan sa usa ka kompanya sa konstruksiyon (uban ang pagpataliwala sa mga realtors), ang kantidad nga 15 ka libo nga mga rubles. Pagkahuman sa tanan, sa panahon sa pagtukod, daghang kusog ang gigasto sa pagpainit sa "kahon", ug ang tubig gibubo sa tonelada!
Pagkahuman sa paghimo og kasabutan, kinahanglan nimo nga moadto sa mga may kalabutan nga mga organisasyon ug bag-ohon ang mga kontrata. Padali kini ug libre. Tinuod, kinahanglan nga hinumdoman nga, kauban ang pagbag-o sa tag-iya, nawala ang numero sa telepono. Apan sa modernong pag-uswag sa teknolohiya sa komunikasyon, ang telepono dili usa ka problema. Adunay daghang mga kapilian, mas barato (bisan kung gikonsiderar ang mga hiphip sa account) ug uban ang labing kaayo nga kalidad kaysa usa ka karaan nga cable.
Mahimo nimong sulayan nga buhaton nga wala'y minima, tungod kay gusto nako nga tukuron ang imong damgo! Sa tingdagdag, ang usa ka tigulang nga higala mibalik kanako, nga nangayo nga motabang sa pagpainit sa usa ka Brusade House nga adunay usa ka lugar nga 120m2. Lima ka tuig ang milabay nga nakonektar lang siya og kuryente. Ang butang nga wala mabuhi kanunay, ug ang mga radiator nagtrabaho nga adunay usa ka minimum nga gahum aron dili lamang i-freeze ang istruktura. Hangtud sa 5 ka libo nga mga rubles alang sa pagpainit sa tingtugnaw. Kada bulan! Sa diha nga ang mga paglaum alang sa paghuyop nagpakita, siya mibalik dayon kanako alang sa mga tambag sa pagpili ug pag-instalar sa mga kagamitan sa boiler. Pinaagi sa mga partido, ang gasto sa kainit mikunhod sa 500 nga mga rubles. matag bulan.
Pinaagi sa pagpalit sa usa ka laraw, ayaw pagsalig sa mga pulong sa mga realtors, susihon ang mga dokumento. Gisugyot nga ma-agi ang mga silingan ug mahibal-an ang tinuud nga kahimtang sa mga kalihokan. Ania ang usa ka panig-ingnan sa akong mapait nga kasinatian. Magamit ang pipe sa gas, adunay koneksyon, apan sa usa ka pipe ubos kaayo nga presyur tungod sa kadaghan sa mga konektado nga mga konsumedor. Kadaghanan sa mga gi-import nga gas boilers wala nagtrabaho sa usa ka presyur nga 3-5 mbar, ug kadtong adunay gihapon nga paglihok, dali nga sunoga ang mga nagdilaab.
Ang kahimtang medyo maayo sa mga komersyal nga mga baryo, diin ang yuta nga "gikan sa sinugdan" giputol sa mga laraw, pagtukod sa dalan, paghimo mga imprastruktura sa mga network. Ang mga katapusan nga lugar nga yuta sagad nga gibaligya uban ang tanan nga mga komunikasyon, ug ang ilang kalidad naa sa usa ka desente nga lebel. Kulang sa usa: mas taas nga presyo. Apan kung nagplano ka nga magtukod usa ka maayong balay, nan kini ang husto nga pagpili.
Kinsa ang maghunahuna ...
Usahay ang mga hinungdan sa pagdiskobre nga wala damha ug dili malipayon, sama sa mga demonyo gikan sa tabako. Ang usa ka tawo nga hunahuna walay gahum. Ang mga pananglitan mahimong hatagan daghan. Ania ang baryo sa Troitsky sa Klyzmin Reservoir: usa ka lugar nga naglingkod, usa ka maayong dalan, tanan nga komunikasyon. Apan adunay usa ka hinungdanon nga kakulangan nga gipakita lamang sa unang gabii. Ang Airport sa Sheremetyeevo igo ra kaayo, apan ang mga eroplano mosulod sa landing nga tukma sa ibabaw sa dako nga tubig, bisan pa wala sa ibabaw sa ulo mismo. Ang kinabuhi sa Nasud sa Aveda bahin sa Kahupayan nga lahi lahi sa kasyudaran, diin adunay usa ka buzz sa motorway, rattle ang gubot nga gubot, ang mga silingan nga mga bata nagdula. Wala na namon namatikdan kini, tungod kay ang mga tunog naghiusa sa usa ka background ug mga filter sa utok nga dili kinahanglan. Nadungog usab ang lungsod nga hapit hilom nga pag-ticking sa gas meter sa silong, ang thermal expanstion-compression-compression-compression-compression sa radiator nga susama sa shot, ug ang iro sa silingan mahimong mosangput sa "Gubat sa Kalibutan". Kadtong mga tunog nga dili makita sa panahon sa pagtukod, sa ulahi mahimong hinungdan sa pagpangita sa usa ka bag-ong sulundon nga lugar ...
Naanad sa mga kondisyon sa kasyudaran, ang mga tawo usahay makalimtan lang nga maghunahuna bahin sa ilang pamilya. Kung ang asawa ug hinigugma nga ugangan nga babaye wala'y personal nga mga awto, awtomatiko sila nga nahimo nga hermows. Ang lugar nga wala'y komportable ug lainlain nga mga ruta sa transportasyon (usa ka regular nga bus o usa ka electric tren) dili angay alang sa permanente nga kinabuhi ug mahimo'g hinungdan sa diborsyo. Dugang pa, adunay peligro sa kagutom sa Banal tungod sa kakulang sa usa ka shopping nga "paglakaw nga gilay-on" ... o: Pila ka malipayon nga mga tuig ang gipahigayon sa usa ka bag-ong balay, mahibal-an sa bata ang bata ... mahibal-an ni Ivdrug nga wala'y kindergarten sa lugar, ug usa ka desente nga eskwelahan. Kana ang hinungdan sa pagpangita sa usa ka bag-ong lugar ...
Usahay kini mahitabo: ang pagtan-aw sa pastoral gikan sa slide sa usa ka kolektibo nga umahan sa umahan ug malinawon nga mga baka gikan sa mga bintana sa balay kalit nga nagpuli sa usa ka daghang tuig sa usa ka dako nga pagtukod. Nakuha sa developer ang usa ka kolektibo nga umahan ug nagtukod usa ka elite nga pag-areglo. Ang mga frame nga kasaba sa usa ka lugar nga konstruksyon, ang mga tag-iya sa mga silingan nga mga balay nagdaug, nga nakuha ang usa ka maluho nga silingan, ug ang presyo sa yuta nagdugang. Apan sa dili maayo nga Russia nga parehas nga kalampusan, nagmata sa buntag, posible nga mahibal-an ang pagtukod sa usa ka labi ka dili maayo nga istruktura. Pananglit, sunod sa highway sa sunod tuig, ang usa ka sentro sa pagpamalit ug kalingawan pagatukoron nga adunay daghang mga parking lot. Dili malikayan nga kini gusto sa mga pumapalit sa luho nga balay!
Kini ang sukaranan nga lahi sa mga sibilisado nga mga nasud, diin tin-aw nga gi-regulate sa mga awtoridad ang mga kondisyon sa pag-uswag. Bisan kinsa adunay katungod nga pamilyar ang ilang kaugalingon sa mga plano alang sa usa ka halayo nga kaugmaon. Ania ang usa ka pananglitan, ingon nga ang mga suburb sa Cyprus nakigbahin. Gibutang ang piho nga kantidad alang sa lokal nga munisipalidad alang sa site ug pagtapos sa usa ka kontrata sa bangko alang sa pagpahulam sa pagtukod (ilawom sa porsyento, nga dili managsama kaysa sa utang sa Russia), ang tag-iya mas gamay kaysa sa utang sa Russia), ang tag-iya sa mga karsada sa mga dalan ug komunikasyon. Nagdasig, masaligon siya nga sa kasilinganan uban kaniya, wala'y matukod - ang gilapdon sa yuta taliwala sa mga kadalanan sa mga balangay sa kahangturan nga gitagana sa luyo sa mga sagbot ug mga kahoy. Ang pag-apil sa ingon nga usa ka kontrata makadaot sa munisipyo!
Yuta ug Balaod
Kung ang Realtor nagsugod nga pamatud-an ang kaayohan sa pagpalit nga dili maayo nga gipatuman ang real estate, ayaw paghatag sa pagdani! Pag-order sa dokumento ug pag-atiman sa tag-iya. Pinaagi sa pagpalit sa yuta nga adunay encumbrance (o wala nahibal-an bahin kaniya), peligro ka nga mag-atubang sa paghimo sa usa ka balay sa sungkod sa baryo sa lugar diin ang imong damgo sa balay kinahanglan nga mobarug. Ang panginahanglan sa paghatag sa mga silingan sa katungod sa pag-alagad (kung ang pag-access sa ilang mga balay posible lamang pinaagi sa imong matinud-anon nga gipalit nga lugar) nanginahanglan usa ka kanal sa mga awto sa ubang mga tawo. Sa imong yuta ug alang sa imong mga account!Ang ligal nga posisyon sa yuta o dali nga ipadayag sa una nga seryoso nga pagtuon. Kung adunay usa ka sertipiko sa pagrehistro sa estado sa mga katungod sa kabtangan ug wala kini gipakita ang mga encumbrances, ug kung ibaligya ang real estate sa kontrata sa pagbaligya ug pag-isyu sa mga katungod sa pagbaligya), wala'y mga proseso (pananglitan, Usa ka deposito o usa ka balido nga litigation, isulti, nga adunay rospirodnaddorzorzerzor o mosvodokanal), unya maayo ang tanan. Ikaw usa ka balaod nga nagsunod ug konsensya, ang balaod sa imong kiliran. Bisan kung "pag-uswag" ang mga kamatuoran sa mga limbong sa kalibutan, nga adunay usa o duha o tulo nga mga pumapalit na ang milabay, dili nila mapugos ang korte nga molapas sa imong mga katungod.
Aron malikayan ang mga reklamo, kinahanglan nga sundon ang tanan nga mga ligal nga pamatasan kung makapalit: Hibal-i kung ang mga katungod sa mga bata ug kapikas sa tigpamaligya wala maglapas (kinahanglan usa ka gahum sa abogado) kini.D. Kini labi ka delikado nga mopalit sa real estate sa tag-iya, apan sa iyang representante nga adunay gahum sa abogado. Pagpanalipod sa proteksyon batok sa posible nga pag-angkon sa kanhing tag-iya sa kabtangan nga adunay mga pag-istoryahanay nga giwagtang ang gahum sa abogado o usa ka semana sa wala pa ang transaksyon, gipangayo gikan sa representante sa usa ka bag-ong gahum sa abogado. Wala kini makapugong sa laraw sa transaksyon alang sa tinuud nga kantidad, labi na tungod kay kini nga kamatuuran wala hulga kini nga kamatuoran. Sa pagpalit ug pagbaligya sa usa ka barato nga lugar aron itago ang karon nga kantidad, dili kini masabtan bisan sa nagbaligya.
Ang Buhis sa Pagbaligya mahimong 1-15%; Kung ang magbabaligya adunay tag-iya sa kabtangan sa kapin sa 3 ka tuig, nan kini gibuhian gikan sa buhis. Tungod sa pagkakomplikado sa Balaod ug ang hugpong sa mga kondisyon, girekomenda nga mokonsulta sa inspeksyon sa buhis. Kung nalibog ka sa komunikasyon sa kini nga organisasyon, mahimo ka magpadala usa ka sinulat nga hangyo (sa paagi, nagagarantiya kini usa ka mas detalyado ug tukma nga tubag sa usa ka bulan. Nagtudlo sa mga dokumento sa tinuud nga presyo sa site, ang magbabaligya makadawat usa ka kantidad nga "puti", nga dili mahimo nga ipahayag ang sunod nga opisyal nga pagpalit. Kung ang magbabaligya magmagahi, mangayo gikan kaniya bisan sa usa ka resolusyon sa sinulat sa kamot bahin sa pagkuha sa tibuuk nga kantidad sa salapi. Ang kantidad kinahanglan nga gipakita sa mga rubles o sa langyaw nga salapi nga adunay mandatory reservation: "Sa rate sa Central Bank sa Russian Federation sa oras sa pagbayad." Ang resibo diin kita naghisgot bahin sa mga dolyar o euro, sumala sa mga balaod sa Russia dili pruweba alang sa korte.
Ang moderno nga lehislasyon tin-aw nga nagtakda sa mga termino sa transaksyon. Busa, kini ang labing sigurado kutob sa mahimo kung dili kini alang sa gugma sa mga lungsuranon sa Russia sa mga itom nga nal ug banking cells. Apan dinhi, dili ang tanan daotan kung dili kinahanglan nga maghimo usa ka kontrata sa bangko sa kahimtang sa pag-access sa tigbaligya sa selda (sa usa ka narehistro nga kontrata sa pagbaligya). Kung ang transaksyon nga dili tinuyo o gibalhin, ayaw tapolan nga usbon ang selyula nga nailhan sa nagbaligya.
Ang kasinatian nagsugyot nga ang usa ka pagdali mao ang labing maayo nga paagi aron mawad-an sa salapi. Bisan unsa nga gipamugos gikan sa mga kahimtang nga akong nahinabo nga naghimo usa ka cash nga panaad sa ulahi sa gabii. Apan sa sunod nga buntag pagkahuman sa usa ka detalyado nga pagtuon sa mga dokumento, nakit-an nga ang mga real estate adunay grabe nga mga palas-anon nga nagbutang sa kadungtaron sa usa ka hingpit nga gipangutana. Sumala sa Balaod, ang pumapalit nga nagdumili sa transaksyon nawad-an sa tibuuk nga kantidad sa collateral - moadto sa bayad sa nagbaligya. Aron ibalik ang solidong panaad, kinahanglan nga madani ang mga bayad nga katabang. ITOO bisan pa sa klaro nga panghunahuna sa nagbaligya ug ang default sa Realtor.
Mao nga ang akong panguna nga tambag: Pagmabinantayon! Ang magbabaligya, ug realtor, ug ang abogado mahimo'g boluntaryo o dili maayo nga sayup, ug kinahanglan nga magbayad ka alang sa mga miss. Ayaw kabalaka nga dili ka masabut, susihon ang ligal nga bahin sa isyu sa daghang beses.
B2006G. Kamahinungdanon nga nadugangan nga buhis sa yuta. Ang mga relief nga mga lugar sa rehiyon sa Moscow nabanhaw sila 4-12 beses! Sa bisan unsang sibilisado nga nasud, ang ingon nga mga aksyon sa mga awtoridad mosangput dayon sa mga demonstrasyon ug protesta. Pananglitan, ang usa ka buhis sa usa ka laraw sa 12 nga mga ektarya alang sa indibidwal nga pagtukod sa pabalay sa baryo sa Troitskoy, Mytishitkinsky District mao ang 2050 nga mga rubles. Ang Countrative sa nasud sa Odintsovo District giuyon sa inspeksyon sa buhis nga nagpadala mga pahibalo sa kantidad nga kapin sa 47 ka libo nga mga rubles. Alang sa parehas nga 12 ektarya. Bisan pa, kini sa wala madugay nahimo nga tin-aw nga ang mga awtoridad sa buhis nasayop ug mga 9.3 ka libo nga mga rubles ang mobayad .- Buhis rosas 12 ka beses! Daghan ang nag-awit nga gawasnon, apan usab kini nga "pagkunhod" nga kantidad nahimo nga dili mapugngan alang sa mga pensioner.
Usahay kini mahitabo nga ang mga empleyado sa mga pag-inspeksyon sa buhis, nga wala'y maayo nga ligal ug pagbansay, nasayop sa Actrual of Real Estate Buhis, nga ilegal nga mangayo dugang nga mga bayad o ibutyag ang ilegal nga multa. Ayaw kahadlok nga susihon ug hagiton ang mga aksyon sa mga awtoridad sa buhis, labi na tungod kay ang ubos nga buhis sa Russia milabay. Pagpalit sa Real Estate, siguruha nga maghunahuna bahin sa mga pag-angkon sa estado, karon daghan kaayo kami nga labi ka mahal kaysa sa gawas sa nasud. O pagpili sa usa ka labi ka mapuslanon nga lugar sa mga termino sa pagbayad sa buhis, sa piskal nga kahulugan sa baryo labing gusto sa panagsama sa tanaman.
Kinahanglan tabang gikan sa usa ka espesyalista. Kinahanglan ba nimo?
Bisan unsang normal nga tawo giisip nga kinahanglan nga mangayo tabang sa propesyonal nga mga realtor. Apan ang estilo sa trabaho sa kadaghanan sa mga firms sa Real Estate mahimong maminusan sa mga musunud: Pag-abang sa daghang mga kabatan-onan nga wala'y kasinatian sa trabaho, imbis usa ka normal nga suweldo - porsyento sa usa ka hypothetical transaksyon. Gihatag ang mga interns sa mga kustomer nga kustomer. Ang resulta pagadad-on sa hugaw nga hugaw sa lugar nga wala magsamok ang ahente nga makita ug gitimbang-timbang nga independente. Ang ahente dili makahimo sa pagtubag sa kadaghanan nga mga pangutana ug wala mahibal-an ang kahimtang sa distrito, kini ang pamatasan. Daghan ang wala makasabut sa mga kinahanglanon sa kustomer. Ingon usa ka kanhing estudyante, nga nagpana sa usa ka kwarto sa usa ka komunal o nagpuyo sa Khrushchev, mahimong banabanaon ang lokasyon ug kalidad sa pagtukod sa balay bisan usa ka klase sa negosyo? Aron mahibal-an ang pumapalit, kinahanglan ka nga mobangon sa iyang lugar ug moagi sa gipaabut nga agianan.
Labi pa o dili kaayo malampuson nga nagdumala sa pagtrabaho sa mga suburban real estate sa gagmay nga mga kompanya o pribado nga ahente. Mas gusto ang mga buotan nga realtors sa pag-espesyalista sa usa ka duha nga direksyon. Ang usa ka maayong ahente kinahanglan kanunay nga magpadayon sa iyang kamot sa pulso, pagsubay sa mga pagbag-o sa mga pagbag-o, - usahay ang mga laraw ingon nga usa ka lugar (dugang nga 300-500m) sa usa ka presyo lainlain. Apan ang labing kaayo nga mga realtors, nga hingpit nga nahibal-an ang Moscow Region, kanunay nga nagtrabaho sa prinsipyo sa "Bulletin Board". Interesado sa Komisyon, ug kini tilinguha nga doble ug gikan sa nagbaligya, ug gikan sa pumapalit, dili nila susihon ang tanan nga mga ligal nga nuances ug labi na ang kalidad sa pagtukod. Apan gisaad, isulti nila ang tanan nga gusto nimong madungog. Layo ang sunud nga dagway sa usa ka masuk-anon nga pumapalit nga makalimtan lamang ang bahin sa ilang mga saad. Dugang pa, ang kontrata sa ilawom sa yuta adunay usa ka bahin nga pagalaglagon pagkahuman sa transaksyon nga "malampuson".
Unsa ka Unsa? Unsay buhaton?
Aw, giunsa, minahal nga magbabasa? Daotan nga nahadlok? O paglaum alang sa labing kaayo? Imong tuo. Daghang mga pumapalit usahay ang nahinumduman: "Gusto namon nga motuo sa labing maayo ..." Kung natagbaw ka sa mga magtutukod ug mga realtors, wala pa kini panahon nga mahibal-an ang "Skeleton sa aparador . Ang higayon sa kasamok nga wala'y problema, gihikawan sa dili maayo nga mga sangputanan medyo gamay ra sa 10%! Siyempre, kung dili ka makakuha usa ka yano nga tanaman.
Kini nga artikulo usa lamang ka pagsulay sa pagpakita sa posible nga mga sangputanan sa dili husto nga pagpamalit sa Russia, usa ka nasud nga adunay dili mauswag nga merkado sa real estate. Bayaran ang labing taas nga deal, susihon ang bisan unsang kasayuran ug tanan nga mga dokumento. "Ang kaluwasan sa immentable mao ang buhat sa mga kamot sa mga tawo mismo" - ang imortal nga konseho sa Republika sa Timber sa Business Negosyo. Imposible nga sa wala sa pagsulti bahin sa tanan nga mga kaso ug pagtagna sa tanan nga posible nga mga problema. Gusto namon nga kombinsihon ka nga seryoso nga pagtratar sa buluhaton sa husto nga pagpili sa lugar alang sa imong damgo sa balay.
Ang mga editor nagpasalamat sa eksperto nga Vladimirir Chernomashentsev alang sa tabang sa pag-andam sa artikulo.