Mga bahin sa pag-drawing usa ka kontrata alang sa paghupot sa pagtukod o pag-ayo sa trabaho: Piho nga mga butang, mga nag-unang mga butang, gibanabana nga dokumentasyon sa proyekto.
Litrato: Legion-media
Ang mga buhat sa pag-ayo ug konstruksyon labi pang kadalanan ug mahal nga sila kanunay itandi sa ecumenical baha. Nakahukom ka nga dili moapil sa amateur ug mogamit sa serbisyo ug pag-ayo sa mga brigada? Pagkahuman, una sa tanan, kinahanglan nga magkahiusa sa usa ka kontrata sa konstruksyon, pag-ayo sa tanan nimong mga gusto ug gusto sa kini nga garantiya aron masulbad ang mga kontrobersyal nga mga kahimtang, kung adunay kalit nga mobangon.
Mao nga, andam ka nga mohimo usa ka mahukmanon nga lakang ug magsugod sa pag-ayo, apan nahibal-an nimo nga dili kini ipatuman nga independente. Ang yugto sa pag-andam sa pag-ayo o konstruksyon naglangkob sa daghang mga elemento.
- Una, kinahanglan nga mohukom sa gidaghanon sa umaabot nga buhat (mahimo naton kini nga ipahinungod pinaagi sa teknikal nga bahin).
- Ikaduha, base sa plano sa pag-ayo (o konstruksyon), kinahanglan nga magbanabana - makatabang kini sa pag-navigate sa kantidad sa mga gasto (kini ang materyal nga bahin sa pag-andam).
- Ikatulo, kinahanglan nga tapuson ang usa ka kontrata nga magtino sa imong relasyon sa kontraktor (kini nga bahin ligal). Ang tanan nga tulo nga mga elemento nagkantidad.
Dili kami maghisgot bahin sa pagpili sa usa ka kontraktor, ug magsugod dayon kita sa pag-areglo sa mga ligal nga pormalidad. Dugang pa, ang laraw ug gibanabana nga dokumentasyon sa pag-ayo o pagtukod usa ka hinungdanon nga bahin sa kontrata.
Pang-entaridad sa Kontrata sa Kontrata sa Pagtukod
Pagsunod sa mga lagda sa Civil Code sa Russian Federation, magtapos kita usa ka kontrata sa kontrata sa pagtukod. Gikinahanglan kung kinahanglan nga ipatuman ang pagtukod sa bilding, pag-ayo sa kwarto, ingon usab sa pagpatuman sa pag-instalar o pag-instalar sa CIVICSION 740 sa Civil Code sa Russian Federation).Ubos sa kontraktor sa kontribersidad sa konstruksyon (nga mao, ang usa ka brigada sa mga magtutukod o pag-ayo sa mga trabahante) naghimo sa pagtukod sa usa ka gitakda nga oras sa buluhaton sa kustomer (nga ang imong tino nga butang o sa paghimo sa trabaho sa pag-ayo, ug ang kustomer mao ang paghimo sa Gikinahanglan nga mga kondisyon alang sa ilang pagpatuman, pagkuha sa resulta ug pagbayad sa natukod nga presyo sa kontrata.
Ingon og ang tanan yano ra, apan ang kontrata sa kontrata alang sa pagtukod o pag-ayo sa trabaho labi ka komplikado. Ang matag butang sa real estate adunay kaugalingon nga mga kinaiya, ang lainlaing mga brigades nahilambigit sa pasundayag sa trabaho, ug ang oras sa pag-order ug ang gidak-on sa materyal nga gasto sa mga partido daghan kaayo. Ug labi ka hinungdanon - ang katapusang sangputanan sa pagpatuman sa kontrata: ang imong balay, nga gusto nako nga himuon ang labing komportable ug komportable.
Kana ang hinungdan sa entablado nga pagtapos sa usa ka kontrata, mahimo nimo ug kinahanglan nga buhaton ang tanan aron dili nimo ibulag ang mga panghitabo sa panagbangi, unya bisan sa pag-atubang sa ila. Pagkahuman, ang tanan tin-aw nga hapit bisan unsang panaglalis tali sa kustomer ug ang kontraktor sa pagtukod mahimong mosangput sa usa ka makita nga kapildihan alang sa duha ka kilid, dili lamang sa materyal. Adunay mga kaso kung ang mga magtutukod nasuko sa pamatasan sa tag-iya sa tag-iya sa balay nga nagbiya kaniya sa "mga katingala" sa dagway sa usa ka hiwi nga tsimenea o usa ka hilaw nga itlog sa luyo sa kahoy nga trim.
Ang sulud sa kontrata
Ang sulud sa kontrata sa konstruksyon nagdepende sa daghang mga hinungdan diin ang sakup sa pag-ayo o pagtukod, ang mga gusto sa mga partido, komposisyon sa pag-ayo sa Brigada. Mao nga ang mga porma sa kontrata alang sa tanan nga mga okasyon dili ra. Aron mahibal-an ang mga kondisyon alang sa buhat sa mga kontrata nga mga organisasyon ang mahimong kustomer sa iyang kaugalingon, nga mao, ikaw. Gisugdan nimo ang usa ka konstruksyon o pag-ayo, paghatag usa ka proyekto sa trabaho (dokumentasyon ug gibanabana), ingon man usa ka butang ug, labing hinungdanon ang nahuman nga konstruksyon o pasilidad sa pag-ayo.
Una sa tanan, kini angayng giingon nga ang kontrata sa konstruksyon nagtapos sa yano nga pagsulat. Ang matag kontrata sa kontrata sa konstruksyon talagsaon, ingon man ang katuyoan sa pagtukod o pag-ayo sa iyang kaugalingon. Ang kontrata kinahanglan nga ipiho:
- Ngalan sa mga partido, hilisgutan sa kontrata;
- turnaround nga oras;
- ang pamaagi alang sa paghimo sa trabaho, presyo ug pamaagi sa pagkalkulo sa mga partido;
- mga katungdanan sa kustomer ug kontraktor;
- Ang pamaagi alang sa pagpugong sa kalidad sa kalidad sa trabaho nga gihimo sa kontraktor, ang mekanismo sa paghatud ug pagdawat sa trabaho, garantiya sa kalidad sa trabaho;
- paghusay sa mga panaglalis;
- ligal nga relasyon sa mga subcontractors;
- Ang mga pundasyon ug pamaagi alang sa pagsuspinde sa trabaho ug pagtapos sa kontrata.
Ang mga nag-unang punto sa kontrata sa pagtukod
Mga bahin sa pag-drawing sa usa ka kontrata, hisgotan naton ang mga pananglitan. Gigamit namon ang naandan nga kontrata sa pag-ayo sa apartment.1. Ang hilisgutan sa Kasabutan
Ipadayon ang moliko, gibalikbalik naton ang hilisgutan sa kontrata - dili lamang ang buhat nga kinahanglan himuon, apan usab ang ilang sangputanan. Kinahanglan nga gipakita ang kontrata kung gusto nimo nga maghimo usa ka dakong overhaul o andam nga limitahan ang kosmetiko, kung magtukod ba usa ka balay sa nasud, tapuson ang pagtukod sa usa ka kahon sa tisa.
2. Ang Pamaagi sa Paghatag Mga Materyal
Ang sunod nga pangutana nga kinahanglan nga gipunting sa kontrata mao ang pamaagi alang sa paghatag mga materyales nga gikinahanglan alang sa pag-ayo o pagtukod. Sa naandan, kini nga mga materyal nga kontraktor nagpalit nga independente sa kasabutan sa kustomer. Apan kung gusto nimo makuha ang tanan nga imong kinahanglan sa imong kaugalingon, wala'y mga babag sa balaod. Kini igo ra aron mahibal-an kini sa kontrata.Ang kini nga solusyon mao ang labing may kalabutan sa mga kaso kung kini nag-ayo, labi na kung nakadani ka sa usa ka tigdesinyo o decorator, - pinaagi sa kontrata nga mahimo nimong ipahiuyon ang imong mga kinahanglanon alang sa laraw sa apartment ug mga materyales nga magamit (pananglitan, fliseline, ug dili vinyl o tisyu nga mga wallpaper, ug ikaw mopili ug mopalit kanila sa imong kaugalingon).
3. Mga kalidad nga Materyal
Kana nga kilid, ang responsibilidad nga naglakip sa pagtukod sa pagtukod, mao ang responsable alang sa kalidad sa mga materyales sa pagtukod. Busa, kung ang mga materyales nga gipalit sa kostumer dili magamit (o mahimo, apan kini makadaot sa kalidad sa pag-ayo o pagtukod), ang kontraktor adunay katungod nga ipangayo ang kapuli sa mga materyales o kagamitan sa sulod sa usa ka makatarunganon nga oras. Sa kaso sa dili katumanan, ang kontraktor adunay katungod sa pagdumili sa pagpatuman sa kontrata ug gipangayo gikan sa kustomer dili lamang sa pagbayad sa mga buhat nga gihimo sa usa ka tim sa konstruksyon, wala sakup sa kini nga kantidad.
Sa daghang mga paagi, ang sangputanan sa pag-ayo nagdepende kung unsa ka maayo ang interaksyon tali sa kontraktor ug ang kustomer natukod. Gitambagan ang mga abogado nga maglakip sa kontrata ang mga butang nga obligado ang kontraktor nga ipahibalo sa kasayuran sa kustomer bahin sa pag-uswag sa trabaho. Pagkahuman ang kustomer kanunay nga makaayo dayon sa plano sa paglihok o pag-ilis sa mga materyales sa pagtukod kansang kalidad hinungdan sa pagduha-duha gikan sa kontraktor.
Photo: Murexin.
4. Mga Termino sa Trabaho
Ang kontraktor naglihok aron ipatuman ang buluhaton nga gitakda sa kontrata sa sulod sa usa ka piho nga panahon, nga kinahanglan usab nga ipiho. Siyempre, adunay higayon nga ang proseso maglangan ug ang mga deadline kinahanglan nga susihon, apan kini kinahanglan usab nga gihatag sa teksto sa kontrata.Ang adlaw diin nagsugod ang trabaho nga kanunay nga nakig-uban sa petsa sa pagtukod sa site, apan usahay sa petsa sa pagbayad sa usa ka abante o pagbalhin sa mga bahin nga gikinahanglan alang sa pag-ayo sa mga materyales. Gawas pa, sa hangyo sa kustomer sa kontrata, posible nga magtukod usa ka interim nga panahon sa paghimo sa pipila ka mga matang sa trabaho (ang katapusan sa pagtukod sa mga indibidwal nga bahin sa istruktura). Kasagaran, ang kontrata gipahimutang ug mga multa kung ang kontraktor nakalapas sa oras sa pagtrabaho.
Ingon nga gipakita sa praktis, ang mga butang bahin sa pagdawat sa trabaho usa sa labing hinungdanon nga mga bahin sa kontrata. Ang pagpanag-iya sa gitukod nga butang o ang mga sangputanan sa pag-ayo sa katapusan nagpadayon sa kustomer pagkahuman nagpirma sa angay nga buhat. Sukad karon, dili lang ang panahon sa garantiya alang sa imong pag-ayo o pagsugod sa pagtukod (nga mahimong 5 anyos), apan gitino sa panahon sa pagtrabaho, kung ang kalidad sa trabaho dili angay kanimo
5. Mga Termino sa Sayo nga Pag-undang sa Kontrata
Laing hinungdanon nga punto: Sa kontrata kinahanglan nga irehistro ang mga kondisyon alang sa sayo nga pagtapos sa inisyatibo sa kustomer. Sa bisan unsang yugto sa pagtukod o pag-ayo, ang kustomer adunay katungod sa pagdumili sa pagkompleto sa ilang pagkompleto. Sa kini nga kaso, ang kontraktor kinahanglan makadawat sa pagbayad sa mga buhat nga nahimo na, ingon man usa ka silot. Kung imong gihunahuna ang posibilidad sa mga kalisud sa panalapi sa panahon sa pagtukod o pag-ayo, sa kontrata posible nga mahatagan ang posibilidad sa pagsuspinde sa trabaho.
6. Responsibilidad sa Peligro
Ingon usa ka kinatibuk-ang lagda, ang responsibilidad alang sa peligro sa random nga kamatayon o kadaot sa katuyoan sa pagdawat niini sa kustomer nagdala sa kontraktor. Apan usahay ang kadaot gipahinabo sa kalidad sa mga materyales o kagamitan nga naghatag sa kustomer. Pagkahuman, kung gipasidan-an sa kontraktor ang kustomer nga ang paggamit sa kini nga mga materyales makapalala sa kalidad sa trabaho o sa kasagaran mosangput sa kompleto nga pagkaguba sa butang, obligado ang kustomer sa pag-uli sa gasto sa trabaho nga gihimo.7. Gasto sa trabaho
Ang presyo nga gitino sa kontrata mahimo nga lig-on o gibanabana (kini gitawag usab nga bukas). Kung ang kontrata wala makamatikod kung unsang determinado ang presyo, giisip nga kini usa ka lig-on nga presyo, nga mao, dili kini mausab sa tibuuk nga panahon sa pagtukod ug ipasabut kini nga adunay usa ka piho nga panahon sa pagtrabaho. Ang kalainan tali sa kini nga presyo ug sa tinuud nga gasto sa pag-ayo o pagtukod ug mao ang kita sa kontraktor (busa, ang kontraktor, interesado sa pagkunhod sa mga gasto sa konstruksyon tali sa kalidad sa trabaho ug ang gasto sa mga materyales). Sa panghitabo nga ang tinuud nga gasto sa pagtukod milapas sa usa ka lig-on nga presyo, ang kontraktor nagbalos sa kalainan sa iyang kaugalingon nga gasto.
Ang solidong presyo mahimo usab matino base sa mga gibanabana nga kaniadto gitukod (o giayo) parehas nga butang sa mga presyo sa pag-uli sa gibanabana nga gasto sa pagtukod (Sila pag-establisar sa mga sentro sa pagpahuway sa rehiyon sa konstruksyon).
Sa kahulugan sa mga probisyon sa Civil Code sa Russian Federation, nga nag-regulate sa mekanismo sa pagbayad alang sa trabaho nga gihimo, gituohan nga ang trabaho gibayran sa ilang katapusan. Ang kantidad sa pagbayad gihatag sa pagbanabana, ug ang mga deadline ug kahusay gitakda sa kontrata sa pagtukod. Ingon sa pagkalkula, bisan unsang panahon nga gikinahanglan alang sa pag-ayo o pagtukod (bulan, quarter, tuig) gihubit. Gawas sa kontrata, paghimo usa ka iskedyul sa trabaho ug pagbayad sa trabaho - aron makadawat ka dugang nga mga oportunidad aron makontrol ang kalidad sa trabaho sa matag yugto. Ang ingon nga iskedyul mahimong usa ka aplikasyon sa kontrata. Sa pipila ka mga kaso, ang kontraktor mahimong magpugos sa paghimo sa usa ka prepayment (kasagaran buhaton kini alang sa daghang mga volume sa trabaho). Sa mas detalyado sa presyo sa kontrata, mag-focus kita sa pagkonsiderar sa mga isyu nga may kalabutan sa pag-andam sa gibanabana nga dokumentasyon sa proyekto.
8. pagdawat sa trabaho
Sa katapusan sa trabaho ang pagdawat. Kasagaran kini gihimo sa gasto sa kustomer. Ayaw kalimti ang pag-apil sa kontrata sa pamaagi alang sa pagpahigayon sa pasiuna nga mga pagsulay sa mga sistema sa engineering o sa ilang mga bahin (labi na kung ang mga representante sa mga lawas sa estado kinahanglan nga naa. Sama pananglit, kung, sa imong proyekto, ang mga salog sa baha kinahanglan nga i-organisar sa apartment, ang gitukod-sa elektrikal nga sistema kinahanglan nga susihon alang sa kaluwasan sa sunog.Ang paghatud sa trabaho gipagawas sa Act nga kinahanglan nga pirmahan sa kontraktor ug ang kustomer. Tinuod, ang kustomer (o wala matagbaw sa dili kompleto nga kantidad sa pagbayad) adunay katungod nga magdumili sa pagdumili sa usa ka pagdawat ug pagdawat sa dokumento, nga giasayn sa Partido sa Lagda. Ang pagtungha sa mga dili pagsinabtanay sa proseso sa pagdawat sa trabaho mahimong usa ka hinungdan sa pag-apelar sa korte ug paglunsad sa kontrata. Apan kinahanglan nga hinumdoman nga ang ingon nga usa ka bahin nga buhat sa pagpasa o pagdawat sa korte maghunahuna nga dili balido kung ang mga motibo sa kapakyasan mailhan ingon makatarunganon.
Espesyal nga mga panudlo kung giunsa ang paglihok sa kontraktor kung ang kustomer wala modawat sa mga sangputanan sa pagtrabaho sa oras, wala'y balaod. Busa, mas maayo nga ipiho ang deadline alang sa pagdawat sa kontrata. Kung wala modawat sa pipila ka hinungdan, ang buhat nga nahimo sa oras o tinuyo nga nagpahinay sa pagdawat, kinahanglan nimo mahibal-an: ang risgo sa random nga pagkamatay sa butang gikan sa customer kung kanus-a mahitabo ang pagbalhin niini.
9. Panahon sa Pag-ayo sa Pag-ayo
Makaiikag, ang mga buhat sa pagtukod ug pag-ayo adunay usa ka panahon sa garantiya. Mahimong nahiuyon sa Civil Code sa Russian Federation sulod sa 5 ka tuig. Tagda kini: Kung sa teksto sa kontrata nga gisugyot sa kontraktor kanimo nga pirmahan ang gilista, nan kini nga paglapas sa imong mga katungod ug gilapas ang mga lagda sa arte. 756 sa Civil Code sa Russian Federation, nga nag-ayo sa Marginal nga lima ka tuig nga termino sa pag-ila sa mga kakulangan sa kalidad sa konstruksyon sa kontrata, diin ang limitasyon sa panahon sa gubat 2 ka tuig , nga gilakip sa parapo 2 sa Art. 724 sa Civil Code sa Russian Federation). Niining panahona, ang kontraktor mao ang responsable alang sa mga kakulangan nga makita sa kustomer. Tinuod, kinahanglan nga hinumdoman nga ang pipila nga mga kakulangan sa pag-ayo o pagtukod mahimong adunay kalabutan sa normal nga pagsul-ob sa mga panudlo o dili pagsunod sa operasyon alang sa operasyon, nga naugmad sa kustomer sa iyang kaugalingon o sa ang ilang ikatulo nga partido.
Aron mapanalipdan ang imong pagtukod o pag-ayo, mahimo nimong isiguro kini, ang kaayohan sa Civil Code sa Russian Federation naghatag sa ingon nga higayon. Ang seguro sa kontrata sa konstruksyon adunay kaugalingon nga temporaryo nga mga utlanan - mihunong kini sa pagtapos sa kontrata mismo ug magamit sa mga sangputanan sa paghago sa kontraktor. Una sa tanan, gisiguro nila ang peligro sa random nga kamatayon o kadaot sa tanan nga gigamit sa pagtukod o sa pag-ayo sa mga kabtangan, lakip ang lainlaing mga materyal.
Sa katapusan, ang teksto sa kontrata nahuman sa mga detalye sa mga partido ug pirma. Tagda ang ngalan sa kontraktor, nga mao, ang organisasyon nga mohimo sa tanan nga buluhaton. Gikinahanglan nga ang ligal nga address sa kontraktor gitakda sa kontrata nga katumbas sa mga dokumento nga naglangkob niini (kung ang imong kontraktor usa ka ligal nga entidad) o ang address sa aktuwal nga data sa puy-anan ug sa imong pag-abang og usa ka piho nga empleyado).
Siguruha nga susihon nga ang kontrata gihimo:
- Mga lawak sa mga bank account sa kontraktor nga kontraktor,
- Sertipiko sa Kontratista sa Pagparehistro sa Estado
- Impormasyon sa Lisensya sa Kontratista
- Ang tagsa-tagsa nga numero sa magbubuhis (pareho alang sa kontraktor-organisasyon ug alang sa kontraktor - usa ka indibidwal).
Ang tanan nga kasayuran bahin sa kontraktor ug ang kustomer kinahanglan nga kompleto ug tukma. Timan-i nga kung adunay mga panaglalis tali sa mga partido ug pag-apelar sa korte, ang mga dokumento kanunay nga gipadala sa mga gitakda nga adres. Dugang pa, ang pag-aresto sa kolaborasyon sa kasamtangan nga account, nga ginganlag kontrata, mahimong magamit ingon usa ka kolateral.
Ang Estrase makatabang kanimo sa pagtino sa gidak-on sa gasto. Kung ang pag-drawing usa ka kontrata, pag-amping kung kanus-a ug sa unsa nga pagkasunud nga kinahanglan nimo ibayad sa kontraktor, ang Balaod nagpaposible sa pagbuhat niini sa kini nga paagi nga labing sayon sa mga partido sa kasabutan. Kasagaran ang kustomer nagbayad alang sa trabaho pagkahuman sa katapusan nga paghatud sa mga resulta (gawas kung, siyempre, wala'y kondisyon alang sa pasiuna nga pagbayad sa mga bahin sa trabaho sa kontrata sa trabaho sa kontrata sa trabaho sa kontrata).
Panig-ingnan sa Kontrata sa Kontrata
Ang kontrata alang sa pag-ayo sa apartment sa adres: Moscow, UL. Klenova, D. 5, KORP. 2, square. 54 Moscow "___" __________ 2018.
Ang LLC Construction Firm "nga pag-ayo" sa pagkatukod "sa tawo sa Director General sa Ivan Andreevich Artemova (Alexander Petrovich Ivanov (erectinfter nga gipunting nga" Mustomer ") sa pikas Gitapos sa kamot kini nga kasabutan sa mosunud.
1. Ang kontraktor naglihok sa paghimo sa apartment sa kustomer sa kaugalingon nga mga gamit, kagamitan sa pag-ayo sa lugar nga gilakip sa kontrata ug pagtangtang sa mga kinahanglanon sa mga dispens.
2. Ang kustomer naghatag mga materyales o nag-uswag sa kontraktor. Ang kontraktor mao ang responsable alang sa dili husto nga paggamit niini nga mga materyales. Sa pagtapos sa trabaho, obligado ang kontraktor nga hatagan ang usa ka taho sa kustomer sa paggasto sa mga materyales ug ibalik ang balanse.
3. Ang kontraktor obligado nga mapugngan ang kustomer sa usa ka takdang panahon:
1) Sa dili malikayan o sakit sa materyal nga nakuha gikan sa kustomer aron mahimo ang piho nga mga buhat;
2) Kana nga pagsunod sa mga panudlo sa kostumer naghulga sa kinabuhi sa estante sa butang o kalidad o kusog sa buhat nga gihimo;
3) Sa atubangan sa uban, wala magsalig sa mga kontraktor, mga kahimtang, gihulga ang kinabuhi sa estante o ang kalig-on sa butang nga gihimo.
4. Ang Kontratista mihimo sa pagsugod sa pag-ayo sa apartment nga "___" _____________ 2018 ug tapuson kini "____________
Kung kinahanglan nga usbon ang panahon sa pagsugod o pagtapos sa trabaho, ang matag usa sa mga partido obligado nga ireport kini sa pikas nga bahin dili molapas sa 48 oras sa wala pa makasuko. Ang pagbag-o sa mga deadline mao ang katugbang nga pagsulod sa parehong mga kopya sa kontrata.
5. Sa kaso sa paglapas sa kontraktor, ang pagsugod o pagtapos sa trabaho, nagbayad kini sa customer alang sa matag overteng adlaw sa kantidad nga 0.1% sa gasto sa pag-ayo, apan dili sobra sa 10%. Sa pagkabalda sa ingon nga mga termino tungod sa sayup sa kustomer, ang ulahi adunay parehas nga responsibilidad. Peny sa piho nga kantidad, ang kustomer nagbayad usab sa kontraktor sa paglangan sa pagbayad sa utang alang sa mga materyales ug gibuhat ang trabaho.
6. Sa presensya sa maayong mga hinungdan, ang kustomer adunay katungod sa pagdumili sa kontrata bisan kanus-a sa wala pa ang katapusan sa trabaho, nga nagbayad sa kontraktor alang sa bahin sa buhat, nga gipahamtang kaniya ang mga kadaot nga hinungdan Pinaagi sa pagtapos sa kontrata, nga adunay usa ka pagsulay sa kamatuoran nga ang kontraktor nakaluwas tungod sa pag-undang sa kontrata.
7. Ang kontraktor mao ang responsable alang sa kadaot o kadaot sa mga pag-ayo sa mga lugar sa mga muwebles, salog, electrical appliances, mga gamit sa electrical, sungkod sa sanital ug uban pang mga baso.
8. Ang Customer nagbayad sa kontraktor sa pag-sign sa kini nga kasabutan usa ka pag-uswag sa kantidad nga labing menos 50% sa gasto sa trabaho.
9. Ang kustomer obligado nga dawaton ang trabaho nga gihimo sa ilang pagkompleto. Ang mga pag-angkon mahimo nga gideklarar sa kontraktor sa kustomer alang sa 1 ka bulan gikan sa petsa sa pagdawat sa trabaho. Sa kaso sa dili pagsinabtanay tali sa kustomer ug sa kontraktor sa kalidad sa pag-ayo sa pag-ayo, ang kustomer adunay katungod nga ipangayo ang pagtudlo sa usa ka eksaminasyon. Ang pagbayad sa kahanas gihimo sa Partido diin gihimo ang kahanas. Ang responsibilidad sa kahanas sa organisasyon gi-assign sa kontraktor. Sa sukaranan sa pag-angkon, ang kontraktor kinahanglan nga pagwagtang sa mga kakulangan sa kaugalingon nga gasto.
10. Mahitungod sa mga pag-atras sa kontraktor gikan sa mga termino sa kontrata, nagkagrabe nga trabaho, o uban pang mga kakulangan sa buhat sa kustomer, bisan unsa ang pahayag sa mga pag-angkon, ang kontraktor adunay katungod sa pagpresentar sa usa ka kaso sa 6 ka bulan, ug kung ang mga kakulangan dili makit-an sa naandan nga pamaagi sa pagdawat sa trabaho - sa sulod sa 1 ka tuig gikan sa petsa sa pagdawat sa trabaho.
Gibanabana nga Dokumentasyon sa Project
Mao nga, ang kontrata alang sa mga punoan nga punto giipon. Apan sa unsang paagi nahibal-an sa kontraktor kung unsa gyud ang gusto nimong makuha ingon usa ka sangputanan sa pag-ayo o pagtukod? Mao nga ang kontraktor nga tin-aw nga nagsunod sa imong mga ideya, ug ang sangputanan wala makapatingala kanimo, kinahanglan nga madugangan ang kontrata sa kontrata sa konstruksyon sa teknikal nga dokumentasyon ug ang pagbanabana sa gasto sa trabaho (ang presyo sa kontrata). Hinumdumi nga sa kontribersaryo nga kontribado nga kinahanglan nimo nga madani, hain sa mga partido ug kung unsang orasa ang obligado nga maghatag teknikal nga dokumentasyon. Kasagaran kini nagdala sa kustomer. Kung kini kinahanglan nga maghimo usa ka kontraktor, ang teknikal nga dokumentasyon sigurado nga adunay pagtugot sa Customer. Girekomenda ang kontrata aron matukod ang komposisyon sa dokumentasyon.
Ang teknikal nga dokumentasyon usa ka hugpong sa mga laraw, mga drowing, graphs, kalkulasyon ug uban pang mga dokumento nga gikinahanglan aron mahimo ang pag-ayo sa pagtukod o pag-ayo sa trabaho. Gikinahanglan kini aron masiguro nga ang pagtukod husto ug mahibal-an ang kantidad sa salapi.
Litrato: Legion-media
Kung nahibal-an ang panginahanglan alang sa dugang nga trabaho, dili kinahanglan nga maghimo mga pagbag-o sa kasabutan, igo ang paghatag alang sa posibilidad nga mag-adjust sa mga giplano nga datos, nga magtugot sa pagbag-o sa teknikal nga dokumentasyon ug mga banabana.
Kini hinungdanon kaayo nga husto nga mahibal-an ang gibanabana nga gasto sa proyekto. Ilakip niini ang mga gasto sa pagtukod ug pag-ayo, ligal nga laraw sa mga resulta sa pagtukod (ug pag-ayo - kung nakahimo ka pag-usab sa pag-uswag), ang gasto sa mga materyales sa pagtukod. Mahimo ka makahimo usa ka lokal nga banabana (panguna nga gibanabana nga dokumento sa pipila ka mga matang sa trabaho subay sa proyekto sa pagtrabaho), nga mahimong basehan sa pagbanabana sa butang. Ang karon nga balaod wala maghatag alang sa bisan unsang mga eksepsiyon aron makuha ang disenyo ug pag-ihap sa dokumentasyon alang sa pagtukod sa mga pasilidad nga adunay gamay nga gasto o sa tanan nga gilista nga mga elemento kinahanglan hunahunaon sa usa ka degree o sa lain. Kini ang teknikal nga dokumentasyon nga mao ang buluhaton sa kustomer, sumala niini kinahanglan nga matuman sa kontraktor ang usa ka piho nga trabaho.
Kung sa panahon sa pag-ayo (konstruksyon) mahibal-an sa kontraktor nga ang bisan unsang buluhaton sa dokumentasyon wala gikonsiderar, apan kinahanglan nga ipatuman ang gibanabana nga gasto sa kustomer. Maghulat ang imong kontraktor sa 10 ka adlaw (kung ang lain nga panahon dili gihatag alang sa kontrata), pagkahuman obligado nga suspindihon ang trabaho, ug ang tanan nga mga kapildihan gipahinungod sa account sa kustomer. Busa, kinahanglan nga padayon nga magpadayon sa pagkontak sa kontraktor. Bisan pa, kung mapamatud-an nimo nga dili kinahanglan nga himuon ang dugang nga trabaho, nan dili ka kinahanglan nga magbayad dugang nga mga gasto nga natapos sa kontraktor.
Ang kontraktor mao ang responsable alang sa tanan nga mga paglihay nga gitugotan gikan sa teknikal nga dokumentasyon sa proyekto, ingon man alang sa mga paglapas sa mga sukdanan sa pagtukod ug mga lagda. Bisan pa, adunay katungod siya nga moadto sa gagmay nga mga paglihis gikan sa teknikal nga dokumentasyon nga wala'y pagtugot sa kustomer, kung gipamatud-an niya nga wala sila makaapekto sa kalidad sa butang.
Ug kung ang imong mga plano nausab sa proseso sa pagtukod o pag-ayo sa trabaho? Ang kustomer adunay katungod sa paghimo og mga pagbag-o sa teknikal nga dokumentasyon, bisan pa adunay duha ka hinungdanon nga kahimtang - teknikal ug materyal.
- Una, ang mga pagbag-o dili kinahanglan nga usbon ang kinaiya sa trabaho nga gihatag sa kontrata.
- Ug ikaduha, ang dugang nga mga gasto nga gipahinabo sa kini nga mga pagbag-o kinahanglan dili molapas sa 10% sa kinatibuk-ang gasto sa pagtukod nga gitakda sa pagbanabana.
Apan posible nga mohukom ka nga magbag-o sa kinaiyahan sa kontrata. Pagkahuman kinahanglan nga maghimo dugang nga pagbanabana ug pag-andam alang sa kamatuoran nga ang kontraktor mahimong manginahanglan bayad alang sa mga gasto nga nag-antus nga may kalabotan niini. Ang parehas nga magamit sa mga kaso diin gipadayag sa kontraktor ang mga depekto sa teknikal nga dokumentasyon nga giandam sa kustomer, ug napugos sa pagwagtang sa kanila.
Kinaandan nga Kontrol
Ang matag kustomer siguradong interesado sa kalidad sa trabaho nga gihimo alang kaniya. Mao nga gitugahan ka sa katungod nga makontrol ang kalidad sa trabaho nga gihimo sa kontraktor. Aron mahimo kini, mahimo ka makahimo usa ka plano alang sa tigpataliwala nga pagdawat sa trabaho. Bisan pa, ang panguna nga kondisyon alang sa pagsulay sa kalidad sa trabaho dili pagpanghilabot sa mga kalihokan sa operasyon ug ekonomiya sa Kontratista.
Litrato: shutterttock / fotodom.ru
Ang pagpangita sa pag-atras gikan sa mga termino sa kontrata, kinahanglan nimo nga ipahibalo dayon ang kontraktor bahin niini. Kung tungod sa pipila ka hinungdan wala nimo kini buhaton (kami pag-abland o pagdesisyon nga dili kini hinungdanon), dayon awtomatiko nga mawad-an sa katungod sa pag-ayo o ang pagtukod dili responsibilidad sa ang kustomer. Ang kontraktor, dili angay nga paghimo sa trabaho, dili mahibal-an kung unsa ang nahitabo tungod sa kakulang sa kini nga pagpugong. Sa ingon, mas maayo nga sundon ang tambag sa mga nagtukod na o nag-ayo sa ilang accommodation, ug gisulayan nga masulbad ang tanan nga mga pangutana nga direkta sa mga kontraktor - ang foreman ug ang iyang brigade.
Mao nga, pag-usab, sa makausa pa, isulti: Pag-amping sa pag-amping sa usa ka kontrata sa pagtukod ug pag-andam sa gibanabana nga dokumentasyon sa proyekto alang niini. Gikan sa pag-amping nga isulat nimo ang tanan nimong gusto, ang kalidad sa trabaho magdepende. Ayaw pagsuso - kung nagpahigayon mga komplikado nga mga buhat sa konstruksiyon, mahimo nimong imbitaron ang usa ka kasabutan nga basehan nga inhinyero o usa ka batid nga organisasyon nga makatabang kanimo sa pag-andam sa dokumentasyon ug pag-uswag sa proyekto.