PRIPATIZATIZATION SA BAUSING: PROST AND Cons sa pamaagi, ligal nga mga detalye sa laraw sa pagpanag-iya sa apartment sa apartment, ang mga kinahanglan nga dokumento.
Kung naghunahuna ka pa, nag-privatize sa balay o dili, aron masulbad kini nga mas paspas sa imong kaugalingon nga interes. Ang panahon sa libre nga privatization matapos, ug sa wala madugay, aron lig-on nga ibutang ang pagpanag-iya sa usa ka apartment diin ikaw nagpuyo, kinahanglan nimo nga bayran ang kantidad sa tag-iya sa balay. Gisugyot namon nga susihon ka sa pamaagi sa privatization ug susihon ang mga bentaha ug mga minus, makatabang kini sa paghimo og husto nga desisyon.
Ang nag-unang mga tag-iya sa mga tag-iya sa privatization sa pabalay nahimo na, apan adunay gihapon kadtong wala makadawat sa ingon nga desisyon sa lainlaing mga hinungdan.
Kauswagan ug Cons
Tagda ang pipila ka mga ligal nga aspeto. Ang mga tawo nga nagpuyo sa usa ka wala magmalampuson nga apartment gigamit kini subay sa Social Hospital Agreement, ang dokumentaryo nga pagkumpirma sa han-ay. Kini nga kasabutan nagpasabot lamang sa pagpanag-iya ug paggamit sa apartment - dili kini mabaligya o gipasidan-an.Ang mga sangputanan sa pribatisasyon sa apartment nahimong kabtangan sa mga tawo nga nagpuyo niini. Ang gi-isyu nga sertipiko sa pagrehistro sa pagpanag-iya sa mga lugar nga residensya nga dokumentado nga ang pamaagi sa pag-privatization nahuman.
Ang tag-iya makahimo sa usa ka transaksyon sa pagpalit ug pagbaligya sa usa ka apartment, aron mahatagan kini o ibalhin sa kabubut-on, ipasa o paghimo usa ka kontrata sa pag-abang.
Ang pag-pribado sa usa ka apartment, nakakuha ka dugang nga garantiya sa seguridad gikan sa dili supak sa mga aksyon sa estado: pananglitan, wala'y katungod nga mapugngan ang mga tag-iya sa mga bayad nga bayad o bayad sa pagpadayon ug pag-ayo sa usa ka residential building.
Karon nga pangutana. Soda nga kilid, ang pag-pribado sa apartment dili makaapekto sa kantidad sa mga gamit sa utility. Ang solido nga tag-iya sa apartment kinahanglan magbayad buhis sa kabtangan. Ang buhis sa mga bilding, lugar ug istruktura usa ka lokal nga buhis (sa praktis, kini nagpasabut nga ang mga awtoridad sa munisipyo nagtukod niini nga pusta niini) ug gibayad matag tuig. Ang mga pagbag-o sa rate sa buhis nagdepende sa kantidad sa imbentaryo sa real estate (ang usa nga gitino sa teknikal nga pag-imbento sa Bureau): sa gasto sa mga kabtangan hangtod sa 300 ka libo. rub. - Dili labaw sa 0.1%; 300-500 Libo. rub. - Tinuod nga 0.1-0.3%; Sobra sa 500 ka libo. rub. - 0.3-2%. Mga rate sa buhis sa VMOSKWE - 0.1 o 0.3 o 2% sa kantidad sa imbentaryo. Ang buhis sa usa ka apartment, nga gi-privatized sa panag-iya sa bahin, nagbayad sa matag usa sa mga tag-iya sa kantidad nga katumbas sa gidak-on sa gidak-on sa bahin sa kabtangan.
Kinahanglan ba nako nga i-prildize ang usa ka apartment kung nagatindog ka sa usa ka pila alang sa pagpaayo sa mga kahimtang sa pabalay o ang imong balay naa sa ilalum sa demolisyon? Ikasubo, sa ingon nga mga kaso, nga adunay pribatisasyon sa imong karon nga balay, awtomatiko nga mawala ang kaugmaon sa umaabot. Imbentaryo).
Kung mobalhin ka gikan sa usa ka wala molampos nga kwarto, mahimo ka nga maihap, tungod kay sa panahon sa pagpili sa apartment, daghang mga parameter ang tagdon. Kaatbang, sumala sa mga probisyon sa art. 8 sa balaod sa Moscow "nga sukaranan sa palisiya sa balay sa Moscow" No. 6 sa 11.03.1998. Ang social norm nga 18m2 sa kinatibuk-ang lugar matag tawo.
Kung gibungkag ang balay, nabalaka ang mga imigrante kung diin makit-an ang bag-ong balay. I-save ang lugar nga gipuy-an sa duha ka mga kaso: Una, ang imong apartment gi-privatiga; Ikaduha, ang imong balay giisip nga pagtukod pag-usab ug pag-usab sa lugar sa lugar nga dili puy-anan. Kung ang relocation gikan sa usa ka wala magmalampuson nga apartment (samtang ang mga kahimtang sa pabalay mouswag), ug usab kung ang imong balay giila ingon usa ka emerhensya, ang wanang nga gihatag kanimo sa lugar nga gipuy-an sa lugar nga puy-anan.
Mga subtleties sa pamaagi
Ang pamaagi sa privatization mismo mao ang mga musunud: Gisulat nimo ang usa ka pahayag bahin sa tinguha sa paghubad sa usa ka apartment sa imong kabtangan, pagkolekta sa mga dokumento sa gobyerno. Wmoskwe Pagsumite sa usa ka aplikasyon alang sa pribatisasyon, ang paghimo sa usa ka teknikal nga pasaporte ug sertipiko sa plano sa GUP RK RGC nga "Real Estate" ang gasto sa 1127 nga mga rubles. Pagkahuman, pagkahuman sa 2-2.5 ka bulan, kinahanglan nimo nga magpirma sa usa ka kasabutan sa pagbalhin sa usa ka apartment sa imong kabtangan, ug sa wala madugay, aron makakuha usa ka pagkuha gikan sa rehistro sa mga tag-iya. Ang sunod nga yugto mao ang pagrehistro sa estado sa pagpanag-iya sa opisina sa Federal Registration Service (500 nga mga rubles. Alang sa matag tag-iya). Ang panahon sa pagrehistro mao ang mga 1Mes. Sa katapusan, ang katapusan nga panghitabo: sa sulod sa 5 ka adlaw kinahanglan nga magbutang usa ka apartment alang sa teknikal nga accounting ug pagkuha usa ka teknikal nga pasaporte sa RHC "Rebles gikan sa matag Tag-iya).
Dili nimo gusto nga ipasa ang tanan nga mga yugto sa pamaagi sa privatization sa imong kaugalingon? Mahimo nimo pag-usab ang tanan nga problema pinaagi sa mga tigpataliwala nga kompanya. Gihatag ang mga espesyalista nga opisina ug mga ahensya sa yuta sa yuta alang sa pribatisasyon sa mga lugar nga residensya. Alang sa pagkuha sa mga labad sa ulo nga gipahinabo sa pribatisasyon, maghatag ka 15-30 ka libo. Rub. - Sa kini nga kaso, maghulat ka alang sa sertipiko sa 2-2.5 ka bulan. Kung gusto nimo makuha ang mga dokumento nga mas paspas (alang sa 1-1,5 ka bulan), ang kantidad modaghan. Sa kaso, ang mga espesyalista sa mga ahensya nagtino sa gasto sa mga serbisyo nga matag usa. Posible ang mga diskwento - kung, pananglitan, ang pribatisasyon dungan nga nahimo nimo, ug ang imong mga silingan: ang pagsumite sa tanan nga mga dokumento nga adunay gasto sa 5-20% (depende sa gidaghanon sa mga apartment privatized).
Nakuha sa tag-iya ang mga musunud nga mga katungod aron mapanag-iya (gipanag-iya) pinaagi sa kabtangan, ang paggamit niini (operasyon sa bisan unsang gitugotan nga porma) ug usa ka order (pagbinayloay, pagbaligya, pakigdanda, pakigdanda, pakigdanda, tugon). Nailhan usab kini sukad sa balaod sa Roma sa triad nga awtoridad sa tag-iya. Pagkahuman sa usa ka apartment sa kabtangan, makuha nimo ang husto dili lamang sa pagpuyo niini, apan usab sa pagtuman sa lainlaing mga aksyon, aron ibaligya, ipasa ang wanang sa pagpuyo. Tinuod, ang dugang nga mga responsibilidad makita ug ang tag-iya kinahanglan magbayad buhis sa kabtangan.
Ingon usa ka kinatibuk-an nga lagda, sa laraw sa usa ka kasabutan sa pagbalhin sa apartment sa kabtangan sa mga pribadong indibidwal, ang tanan nga gihisgutan sa kini nga kontrata kinahanglan. Mao nga kinahanglan nga moabut sa Departamento sa Privatization, ug ang imong mga tag-iya sa balay sa balay. Bisan kung sa pipila ka mga kaso mahimo nimong irepresentar ang interes sa nawala, pagdawat angay nga gahum gikan kanila. Kung adunay usa ka tawo nga gikan sa imong balay sa pagtuon, nan ang ingon nga gahum motabang sa notaryo, kung ang dinaliang pagserbisyo gisugdan sa Army-Non-Man o Komandante sa bahin. Ang gahum sa abogado alang sa pribatisasyon sa apartment gikan sa usa ka tawo nga nagserbisyo sa silot sa mga lugar nga gibilanggo, nagpasalig sa ulo sa institusyon kung diin gisilbi ang silot.
Ang imong mga menor de edad nga mga bata nga nagpabilin uban kanimo, mga kauban sa apartment? Oo, siyempre. Ang pagpamuhunan bahin sa pagrehistro sa pagpanag-iya sa apartment nga sila magpakita ingon mga tag-iya sa bahin sa wanang sa pagpuyo. Mahinungdanon nga mahibal-an nga ang mga bata 14-18 ka tuig kinahanglan nga naa sa pagtapos sa kontrata ug bisan ang pagbutang sa mga pirma niini (nga, bisan pa, kinahanglan nga sertipikado sa mga pirma sa mga ginikanan).
Tingali dili nimo gusto ang usa ka menor de edad nga ipatuman ang iyang katungod sa pagkapribado (tingali mahimo pa niya nga magamit kini sa umaabot nga paagi kung gusto niya nga i-privatize ang uban pang apartment). Sulayi nga ibulag kini gikan sa pamaagi sa pag-privatization sa kini nga balay. Apan aron makuha ang pagtugot sa mga lawas sa kustodiya ug pagbantay aron masiguro nga ang imong menor de edad nga bata wala iapil gikan sa mga tag-iya sa apartment diin siya buhi, dili mahimo) dili mahimo. Ang bugtong paagi nga nahabilin: Pagrehistro sa usa ka bata gikan sa labing duol nga mga paryente.
Unsa ang ubang mga kalisdanan nga maghulat? Pananglitan, kung ang usa ka tawo nga nagsugod sa usa ka pamaagi sa pag-privatization sa balay namatay hangtod sa kontrata sa pagbalhin sa mga residente (sa wala pa ang pagrehistro sa usa ka kontrata (sa wala pa ang pagrehistro sa usa ka kontrata (sa wala pa ang pagrehistro sa usa ka kontrata (sa wala pa ang pagrehistro sa usa ka kontrata), dili kini mahimong basihan sa usa ka kontrata), dili kini mahimong basihan sa usa ka kontrata), dili kini mahimong basihan sa usa ka kontrata (sa wala pa ang pagrehistro sa usa ka kontrata), dili kini mahimong basehan sa pagdumili sa pag-ila sa apartment sa iyang mga manununod sa iyang mga manununod sa iyang mga manununod sa iyang mga manununod sa iyang mga manununod sa iyang mga manununod sa iyang mga manununod sa iyang mga manununod sa iyang mga manununod sa iyang mga manununod sa iyang mga manununod sa iyang mga manununod sa iyang mga manununod sa iyang mga manununod sa iyang mga manununod sa iyang mga manununod sa iyang mga manununod sa iyang mga manununod. Ang bugtong kondisyon - ang testator sa iyang kinabuhi sa iyang kinabuhi nagpahayag sa iyang kabubut-on aron ma-privatize ang apartment ug wala makuha ang aplikasyon. Sa kini nga kaso, ang mga kinahanglanon sa mga manununod kinahanglan nga hingpit nga matagbaw.
Ang mosunud nga problema nahitabo: Sa apartment nga pag-privatize, ang dili managsama nga pag-uswag gihimo. Kung sa BTI wala mahibal-an bahin sa mga pagbag-o nga imong gigasto, unya dili kini makaapekto sa proseso sa pag-pribado. Mga espesyalista sa BTI sa dagan sa pag-uswag? Pagkahuman makita kini sa usa ka plano sa salog ug pagtapos nga mahimong buhaton alang kanimo sa BTI sa 10 ka adlaw. Kinahanglan nimo nga mouyon kini, apan unya pagsugod sa pribatisasyon. Ang pagkakomplikado ug gidugayon sa pamaagi sa koordinasyon nagdepende sa mga pagbag-o nga imong gipatungha.
Posible nga i-privatize ang kwarto sa usa ka apartment sa komunal o bisan sa usa ka hostel. Ang pagkasunud-sunod sa pagrehistro ug pagsumite sa mga dokumento dili magkalainlain sa sumbanan, apan ang desisyon alang sa matag usa nga kaso ang tag-iya sa balay kinahanglan nga kuhaon nga gilain.
Kung moapil ka sa pagtukod sa kooperatiba nga balay, dili kinahanglan nga i-privatize kini. Ang ingon nga residente nga lugar awtomatiko nga gihubad sa pagpanag-iya sa pumapalit sukad sa bug-os nga pagbayad sa ambit nga kontribusyon. Tinuod, kinahanglan ka pa nga makigkontak sa pagrehistro sa kamara, didto makadawat ka usa ka sertipiko sa pagrehistro sa estado sa pagpanag-iya.
Pakigbahin o hiniusa?
Sa katapusan, usa ka hinungdanon nga pangutana: Unsang matanga sa kabtangan o hiniusa, kinahanglan nga i-translate ang usa ka apartment pagkahuman sa pribatisasyon? Nag-una kini sa imong kahikayan sa mga panimalay.Hiniusa nga kabtangan - usa ka lainlaing sagad nga pagpanag-iya, diin ang mga bahin sa matag usa sa mga tag-iya wala gihubit. Kana mao, ang mga tag-iya sa kaugalingon ug nalipay sa sagad nga kabtangan sa parehas nga mga katungod (gawas kung, siyempre, ang kontrata wala pa natukod sa ubang han-ay).
Ang pagkapribado sa apartment sa kinatibuk-ang hiniusa nga kabtangan posible lamang kung pribado ang iyang mga kapikas. Sa kini nga kaso, ang mga co-bukl mahimong ibaligya, maghatag, maghatag usa ka apartment, apan sa pag-uyon lamang sa usag usa. Kung ang mga magtiayon gipamubu, alang sa hiniusa nga seksyon sa pagpanag-iya, kinahanglan nimo nga usbon ang ligal nga rehimen sa pagpanag-iya. Ingon usa ka kinatibuk-ang pagmando, ang duha nga kapikas makadawat managsama nga pagtinabangay sa apartment. Kung ang usa sa mga kapikas nagdesisyon nga ibaligya ang bahin sa pagpanag-iya niini, ang lain adunay labing maayo nga katungod sa pagpalit sa usa ka bahin kung itandi sa ubang mga pumapalit (kini ang civil code sa Russian Federation). Ang presyo ug termino sa pagbaligya nagtino sa usa nga nakahukom sa bahin sa iyang bahin. Gitambagan ang mga abogado nga maghimo usa ka sugyot nga ibaligya ang imong bahin sa pagsulat ug pasaligan kini nga dili maayo, ug dayon ipasa sa imong kanhing asawa (o asawa). Pagkahuman sa dokumentado nga imong gitanyag ang usa ka asawa (asawa) aron pahimuslan ang katungod sa pagtubos.
Dugang pa, ang mandatory section sa hiniusa nga kabtangan mahimo nga himuon sa kaso sa pagpresentar sa mga pag-angkon sa mga nagpautang sa bahin sa kapikas sa apartment (parapo 1st 18 sa Family Code sa Russian Federation). Ang kahimtang sa ikaduhang kapikas hatagan og katungod sa pag-ayo sa pagtubos sa asawa sa nangutang. Sa katapusan, ang kabtangan sa kabtangan kinahanglan nga himuon samtang napanunod ang kabtangan sa namatay nga asawa nga nakalahutay sa iyang asawa. Ilabi na kini labi ka hinungdanon kung ang mga manununod medyo, - sa kini nga kaso, ang bahin sa kabtangan alang sa mga bahin gikinahanglan aron mahibal-an ang kadak-an sa kabtangan, nga makadawat sa matag usa sa mga gihisgutan sa Tugon.
Atong isulti nga plano nimo nga i-privatize ang usa ka apartment dili lamang sa akong kaugalingon ug usa ka kapikas (o kapikas), nga mao, sa pag-uyon sa mga tawo nga gi-privatize, ang uban nga mga tawo ilakip (pananglitan, ang imong mga anak o mga anak). Imposible ang pribatisasyon sa managsama nga kabtangan. Usa ra ka kapilian ang nagpabilin: Ang balay kinahanglan nga ma-privatiized sa katarungan nga kabtangan. Ang rehimeng equity nagsugyot nga ang apartment pagabahinon dayon tali sa pag-pribado sa parehas nga bahin. Ang Votchchychi gikan sa Co-Advenimen Regime Co-tagner sa usa ka transaksyon sa bahin sa sagad nga kabtangan nga nahisakop kanimo dili kinahanglan. Kung kinahanglan, ang stake sa apartment mahimong ibaligya, ihatag o ihigot. Ang nag-unang butang mao ang pagtuman sa mga kinahanglanon sa balaod: Hinumdumi nga ang katungod sa gipalabi nga pagpalit iya sa imong kasilinganan.
Pag-andam mga dokumento
Aron ma-privatize ang apartment kinahanglan nimo nga tipunon ang mosunod nga pakete sa mga dokumento:
Ang mga orihinal ug kopya sa mga pasaporte sa tanan nga narehistro sa privatized nga lugar, lakip ang mga bata gikan sa 14 ka tuig (alang sa mga opisyal sa pagrehistro ug pag-enryo sa opisina sa militar ug pag-enriplasyon sa kini nga dokumento);
Mga kopya sa pagkatawo sa tanan nga mga menor de edad nga narehistro sa usa ka naglungtad nga puy-anan (bisan kung sila adunay 14 anyos na ug nakadawat na sila usa ka pasaporte);
Mga orihinal ug kopya sa mga dokumento nga nagpamatuod sa pagbag-o sa apelyido, ngalan, patronymic (pananglitan, mga sertipiko sa kaminyoon);
Kung kinahanglan, usa ka sertipiko nga ang bisan kinsa sa imong mga panimalay kaniadto nagpuyo sa laing rehiyon sa Russia wala mogamit sa iyang katungod sa pag-pribado didto (sa Disyembre 1991, kini nga sertipiko nakadawat sa lugar nga gipuy-an , pagkahuman sa Enero 1998- sa rehiyonal nga Department of the Federal Rehistro sa Pagrehistro);
Alang sa mga langyaw nga lungsuranon ang miapil sa proseso sa pag-pribado - usa ka sertipiko nga nagpamatuod sa permanenteng pagrehistro sa parehas nga lugar nga gipuy-an (ug sa sertipiko nga kinahanglan nga usa ka marka nga "Retirado alang sa permanenteng puy-anan sa Russian Ang Federation ", ug ang lungsod gipakita, pananglitan, Moscow). IPomnote nga ang ingon nga dokumento kinahanglan gamiton, nga mao, pag-order usa ka opisyal nga pagbalhin sa pakisayran ug gisiguro kini nga adunay usa ka notaryo (mga firming nga may kalabutan sa pag-apil sa mga serbisyo sa apostil nga magtinabangay);
Usa ka nasulat nga pagdumili sa panghitabo nga ang usa ka tawo gikan sa mga saop sa imong apartment nagdumili sa pag-apil sa privatization (ang pagdumili kinahanglan usab nga mapamatud-an sa balay). Ang pagkapakyas kinahanglan nga magkahiusa pabor sa tanan nga pag-apil sa pribatisasyon sa mga lugar nga residensya. O ang pagdumili mahimong personal nga motambong sa pagpirma sa usa ka kasabutan sa pagbalhin sa apartment, nan dili kinahanglan ang nasulat nga pagdumili;
Mga sinugdanan sa mga dokumento alang sa usa ka apartment (order, pag-order sa pag-order, nga gipuy-an sa Pasaporte, pagkuha gikan sa paglabay sa Department of Housing Policy sa katungod sa paggamit ug sosyal nga trabaho) - kabubut-on kinahanglan usa ka script, ug duha ka kopya. Kung nawala ka usa ka warrant, kinahanglan nimo nga makakuha usa ka sertipiko sa bisan pa nga ang order wala mapreserbar. Ang sertipiko mismo nga nagpamatuod sa pagpanag-iya sa apartment mag-isyu sa usa ka archive sa lungsod (sa Moscow, ang Central Archive nahimutang sa: St. Trade Union, 80). Dugang pa, usa ka kinuha gikan sa mga minuto sa miting sa Prefectors Commission sa Prefecture sa lokasyon sa privaticized nga lugar sa pag-resol sa pribatisasyon nga wala'y bayad;
Usa ka kinuha gikan sa libro sa Balay (nga adunay kasayuran sa mga lungsuranon nga narehistro sa kini nga lugar gikan sa higayon sa pagdawat sa order) sa duha ka kopya. Kung ang usa ka tawo gikan sa mga sakop sa pamilya gipahawa sa desisyon sa korte, kinahanglan nga maghatag usa ka kopya sa kini nga desisyon;
Duha ka higayon sa usa ka pinansyal nga personal nga account. Ang pagpamati sa pagkamatay sa usa ka responsableng apartment sa wala pa matapos ang pamaagi sa pag-privatization dili mausab. Bisan pa, ang personal nga account kinahanglan mahubad sa usa ka tawo gikan sa mga hamtong nga narehistro sa apartment;
Mga pakisayran ug kopya sa usa ka plano sa salog ug pagtapos, gipamatud-an sa BTI;
Mga kopya sa pagbayad sa mga serbisyo sa utility sa miaging 3 ka bulan.
Kinahanglan nga hinumdoman nga ang lista sa mga dokumento mahimong mapalapdan - kini tanan nagdepende sa piho nga kahimtang. Pananglitan, sa kaso sa pagkamatay sa usa ka responsableng apartment o usa sa mga nagpuyo sa apartment magkinahanglan usa ka sertipiko sa kamatayon.
Sa kaso nga na-privatize nimo ang apartment, apan nawala ang usa ka dokumento nga nagpamatuod sa pagpanag-iya sa mga lugar nga residensya, gikinahanglan nga kini doble. Gikinahanglan nga makontak ang mga lawak sa pagrehistro sa imong rehiyon.
Mahimo ra nimo gamiton ang katungod sa pag-privatize sa makausa lamang, busa, sumala sa arte. 7 Mga Desisyon sa Komite sa Russian Federation sa Municipal House "sa pag-uyon sa usa ka maayong panig-ingnan sa pondo sa balay sa Russian Federation" nga wala'y katungod sa pag-privatize sa balay . Sa ingon, bisan kinsa nga miyembro sa imong pamilya, nga nagpribado na sa wanang sa pagpuyo, dili makuha ang katungod sa pag-privatize sa ikaduha.
Hinumdumi nga ang mga pila alang sa mga dokumento nga gikinahanglan alang sa pagpasa sa tanan nga mga pamaagi sa pribatisasyon nagtubo. Bisan unsa pa makadawat ka mga dokumento sa imong kaugalingon o pagsalig niini sa mga espesyalista, mogasto ka sa tudling sa mga pormalidad gikan sa 3 ka bulan hangtod sa 1. Mao nga, gihatagan ang mga pagbag-o nga mahitabo sa dili madugay sa pamaagi sa pag-privatization, paningkamoti nga mohimo usa ka desisyon sa oras aron makatipig sa imong kaugalingon nga salapi ug oras.