Mga pamaagi alang sa pagdumala sa mga bilding sa apartment nga gihatag alang sa LCD RF alang sa mga tag-iya sa lugar. Ang istruktura sa pagdumala sa mga kompanya sa pagdumala.
Nahinumdom ka ba sa Business Lady-manager gikan sa Komata sa Komoste sa Leonida Gaidai "? Kung dili, kawang kaayo. Sa dili madugay, ang Aimenno dili molapas sa 1 nga garapon sa 2007, ang matag apartment nga tinukod kinahanglan adunay kaugalingon nga kompanya sa pagdumala. Amahan, sama sa mga nangungup sa pagpili sa usa ka pamaagi sa pagdumala, ug pagahisgutan sa kini nga artikulo.
Sumala sa ulohan sa Department of Housing and Communal Services ug Pag-uswag sa Moscow A.L. Makino, gikan sa Moscow sa mga kompanya sa Moscow, mga 1.5 ka libo ang gitino. Ita ang kahimtang kasagaran dili lamang alang sa kaulohan, apan alang usab sa ubang mga rehiyon. Pananglitan, sa Republic of Komi, 53 nga mga supid nga gipili sa usa ka pamaagi alang sa pagdumala sa mga bilding sa apartment, ug ingon usa ka sangputanan, sa mga 30 sa 30domhans lamang ang nasulbad. Tanan kini mao ang hinungdan sa desisyon sa estado Duma, diin ang mga tag-iya sa lugar sa mga bilding sa apartment kinahanglan nga mopili sa organisasyon sa pagdumala, gipadayon sa 1 Junk 2007.
Busa unsa man ang problema? Ang mga opisyales nga responsable sa pagpauswag sa reporma sa pabalay ug komunal nga serbisyo nga nagkahiusa nga gisiguro nga ang hinungdan sa kaagi sa populasyon sa populasyon naa sa dili igo nga pagkahibalo. Atong sulayan nga magkahiusa ang kahimtang.
Ang mga sangputanan sa privatization sa mga balay nga apartment sa pondo sa balay sa Russia, nga adunay usa ka talagsaon nga eksepsiyon, naa sa kinatibuk-an nga pagpanag-iya. Pananglitan, sa Moscow mga 25% sa mga apartment ang sakop sa munisipalidad, apan adunay usab ingon nga mga bilding diin ang mga kabtangan sa syudad hapit na nahabilin. Ang pagkalainlain sa pagpanag-iya nanginahanglan nga giuyonan nga mga aksyon sa tanan nga mga tag-iya sa residensya ug dili puy-anan nga lugar sa pagdumala sa kasagarang kabtangan sa ingon nga balay.
Ang kanhing code sa pabalay gidumala sa Housing Foundation nga gihimo sa usa ka propesyonal nga sukaranan nga eksklusibo sa estado o lokal nga mga awtoridad pinaagi sa "operational organizations fund" (Artikulo 16-17). Ang sistema sa pagkontrol sa pondo sa balay gilakip, busa, duha nga lebel: ang estado ug puy-anan ug mga organisasyon sa operasyon. Ang mga serbisyo sa komunal nakit-an sa mga organisasyon sa monopolist sa usa ka dili-alternatibo nga basehan. Nagpasabut kini sa kaso sa pagkapakyas sa paghatag serbisyo o sa ilang ubos nga kalidad, ang kahimtang dili matul-id, tungod kay ang mekanismo sa pagdani sa usa ka nag-aghat sa mga lungsuranon sa mga lungsuranon wala maghatag alang sa relasyon ug relasyon wala gi-regulate.
Karon, kini nga pamaagi tin-aw nga wala'y katapusan. Ang mga balay sa residensya dili na sakop sa estado nga hingpit, busa, ang sistema sa pagdumala kinahanglan nga maglakip sa tulo nga lebel sa kalihokan. Ang mga tag-iya kinahanglan nga makahimo sa independente nga pagtino sa pamaagi sa pagdumala ug pagpili sa organisasyon sa balay sa pagdumala. Mosulod kini sa mga kontrata nga adunay mga organisasyon nga nahilambigit sa serbisyo sa mga gamit ug stock stock, paghatag komportable ug luwas nga mga kondisyon alang sa pinuy-anan sa mga tag-iya sa ilang tabang. Ang nag-unang direktang mga responsibilidad sa organisasyon sa pagdumala mao ang pagpatuman sa mga teknikal ug pinansyal nga pagplano sa mga buhat, ingon man ang pag-andam sa mga serbisyo sa pag-abut ug kalidad, kung gikinahanglan ug pagmintinar sa lokal nga lugar.
Ang bag-ong code sa pabalay gipasukad sa labing gusto nga katungod sa tag-iya sa residensiyal nga lugar, sukaranan nga giusab ang konsepto sa pagdumala sa apartment. Sa sinugdan, ang katungod sa mga tag-iya sa ilang kaugalingon sa organisasyon sa pagdumala sa usa ka tinukod sa apartment gipuno sa codex. Gikinahanglan ang mga tag-iya nga maglangkob sa ilang kaugalingon, matag usa nga gihubit nga kabtangan, ug ang sagad nga kabtangan sa balay. Sa parehas nga oras, ang mga indibidwal nga mga kinaiya sa teknikal ug kahimtang sa bilding gikonsiderar, ingon man ang piho nga mga panginahanglan sa mga tag-iya sa lugar.
Unsa ang mga kapilian alang sa pagdumala sa usa ka apartment building? Alang sa mga tag-iya sa residensya nga lugar, tulo nga posibilidad nga ligal nga gihatag: Aron pagdumala sa ilang kaugalingon nga kabtangan, aron mahiusa sa panag-uban sa tag-iya sa balay.
Alang sa mga tag-iya sa lugar nga residensiyal, tulo nga posibilidad nga ligal nga gihatag: Aron pagdumala sa ilang kaugalingon nga kabtangan, aron mahiusa sa panag-uban sa tag-iya sa balay. Ang mga tag-iya obligado nga magpadayon sa ilang kaugalingon, matag usa nga gihubit nga kabtangan, ug ang sagad nga kabtangan sa balay.
Direkta nga pagdumala
Kung ang mga tag-iya sa residential nga lugar magpili usa ka lahi sa direkta nga pagdumala sa residente ug non-residential nga lugar sa usa ka hiniusa nga mga isyu nga nahiuyon sa ilang kaugalingon. Ang gidaghanon sa mga tag-iya nga nahilambigit sa direkta nga administrasyon, ang HCRF wala mag-regulate.Aron ipatuman ang desisyon niini sa praktis, ang mga tag-iya mahimo sa daghang mga paagi. Una, ang tanan nga mga isyu sa pagdumala sa karon mahimong masulbad sa kinatibuk-ang mga miting sa mga tag-iya sa lugar. Ikaduha, ang mga tag-iya mahimong ipanghatag sa mga katungdanan sa pagdumala sa balay. Ikatulo, makapili sila usa sa mga nangungup, gihatagan siya sa awtoridad sa pagdumala sa ekonomiya sa panimalay, o pagdapit sa usa ka lahi nga tawo (hinungdanon nga hinumdoman ang usa ka propesyonal nga manager usa ka espesyal nga tipo sa pagdumala sa usa ka Ang tinukod sa apartment, ug busa sa kini nga kaso kini imposible). Ang mga gahum sa tawo nga, alang sa tanan nga mga tag-iya, mosulod sa relasyon sa mga ikatulong partido (pananglitan, nga adunay usa ka kompanya sa brigada o seguridad), kinahanglan nga mapamatud-an sa tanan nga mga tag-iya (o sa kadaghanan) sa pagsulat.
Ang tanan nga mga kontrata alang sa paghatag sa mga serbisyo alang sa pagmintinar ug (o) nagtrabaho sa pag-ayo sa sagad nga kabtangan sa usa ka kalihokan nga adunay mga kalihokan nga kinahanglan ang mga tag-iya sa mga lugar nga gisulbad ang ilang kinatibuk-ang miting. Sa usa ka kontrata, tanan o kadaghanan sa mga tag-iya sa lugar sa balay molihok ingon usa ka bahin. Sa parehas nga oras, ang ingon nga mga kasabutan nagpabilin nga tinagsa. Ang mga primes nag-uban sa panguna nga mga kasabutan sa bugnaw ug init nga suplay sa tubig, kanal, suplay sa kuryente, pag-ayo sa gas (suplay sa gasolina, lakip ang suplay sa solidong gasolina).
Adunay laing problema - ang gidak-on sa mga kontribusyon alang sa pagpadayon sa usa ka tinukod sa apartment. Kinahanglan nga hinumdoman nga ang kantidad gitino sa matag partikular nga kaso. Ang mga tag-iya sa mga tag-iya sa lugar nga direkta nga gidumala - paghimo usa ka bayad alang sa mga residensiyal nga lugar ug mga gamit uyon sa mga kasabutan nga naghatag mga may kalabutan nga serbisyo. Mga Pangutana Mahitungod sa Unsa ang kinahanglan buhaton alang sa pagpaayo sa balay ug sa lokal nga lugar, ingon man ang kantidad sa pag-apil sa matag tag-iya sa gasto sa pag-andam sa mga serbisyo gihisgutan sa kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya. Ang iyang desisyon gimando alang sa tanan, bisan alang sa mga wala moabut sa miting. Siyempre, ang usa nga wala o nagpabilin nga wala makontento sa gisugyot ug giaprubahan nga plano sa paglihok, mahimong mohangyo sa korte sa usa ka desisyon nga gikuha sa miting. Bisan pa, ang balaod maanaa sa kadaghanan sa kadaghanan, siyempre, ang kaso, kung ang desisyon gihimo ug dokumentado pinasubay sa Balaod.
Giunsa paghimo ang usa ka tag-iya sa tag-iya sa balay (HOA)
Bisan pa sa tanan nga mga kakulangan niini, ang mga tag-iya sa mga tag-iya sa balay sa balay mao ang labing inila nga porma sa pagdumala sa mga bilding sa apartment sa pagkakaron. Usa sa mga una nga hoas sa Moscow mao ang panag-uban sa Sabilorvo.
Ang pamaagi alang sa paghimo sa usa ka hoa, nga naayos sa balay sa balay, hinungdanon nga gipasimple kung itandi sa usa nga gihatag sa Federal Balaod "sa mga asosasyon sa balay". Gihimo kini aron matabangan ang mga tag-iya sa puy-anan sa katumanan sa katungod sa pagdumala sa ilang kabtangan. Karon ang pagrehistro sa condominium dili kinahanglan ingon usa ka komplikado nga kabtangan. Kini ang ebidensya, sa wala pa ang paglalang sa HOA, dili kinahanglan nga masulbad ang buluhaton sa paglakip sa usa ka laraw sa yuta diin nahimutang ang usa ka multi-apartment sa condominium.
Aron irehistro ang panag-uban sa mga tag-iya sa balay, ang mga mosunud nga mga dokumento kinahanglan ihatag sa awtoridad sa pag-rehistro:
aplikasyon sa porma nga gi-aprubahan sa Gobyerno sa Russian Federation;
Minuto sa kadaghanan nga miting sa mga tag-iya sa mga residensya nga lugar nga adunay desisyon sa pagtukod sa usa ka ligal nga entidad - panag-uban sa mga tag-iya sa balay;
Ang mga reclinista o nadiskubrehan nga mga kopya sa mga dokumento sa konstitusyon (usa ka sulundon nga charter sa hoa mahimong makit-an sa han-ay sa Ministry of State Outline No. 35 sa 03.08.1998. "Ang edukasyon sa gibanabana nga charter sa mga tag-iya sa balay") ;
Dokumento sa pagbayad sa katungdanan sa estado.
Ang gasto sa mga serbisyo sa mga organisasyon nga espesyalista sa pagrehistro sa mga ligal nga entidad, lakip ang mga panag-uban sa mga tag-iya sa balay, naa sa han-ay sa 20-50 ka libo nga mga rubles. Kung ang mga miyembro sa HOA magparehistro sa pakigtambayayong, ang mga gasto hapit mga 2.5 ka libo nga mga rubles. Niini, 2 ka libo nga mga rubles - ang katungdanan sa estado alang sa pagrehistro sa Estado sa usa ka ligal nga entidad (artikulo 333.33 sa tax cosencarf); 500rOr. - Katungdanan sa Estado alang sa Komisyon sa mga notarial nga aksyon sa mga notarial nga mga opisina sa notarial alang sa sertipiko sa mga dokumento sa konstitusyon (mga kopya sa mga organisasyon) sa mga organisasyon (artikulo 3334 sa mga cencoment nga consecarf). Gawas pa, nga adunay independente nga pagrehistro, dugang nga gasto sa organisasyon nga dili malikayan nga motungha nga may kalabutan sa pagrehistro sa mga aksesorya sa tag-iya sa balay.
Ang pagrehistro gihimo sa mga teritoryo nga lawas sa Federal Tax Service.
Housing Association
Ang tanan nga mga isyu sa pagdumala sa balay nasulbad sa mga pagdumala sa mga lawas sa hoa (ang kinatibuk-ang miting sa mga miyembro sa panag-uban) o kooperatiba (ang kinatibuk-ang miting sa mga miyembro sa komperensya sa kooperatiba). Ang kasamtangang mga kalihokan sa pagdumala sa balay kanunay nga gihimo dili sa kinatibuk-ang miting sa mga miyembro sa HOA ug kooperatiba, apan pinaagi sa napili nga pagdumala ug chairman sa pisara. Sa parehas nga oras, ang usa ka komisyon sa pagbag-o gihimo, nga nagpamatuod sa kalihokan sa pinansyal sa pakigtambayayong (kooperatiba).
Ang usa ka organisasyon nga dili ganansya mahimong magdumala sa usa ka apartment building nga independente (pagdala sa mga kalihokan sa ilang kaugalingon o gilakip sa iyang kawani sa pagdumala sa organisasyon sa pagpanarbaho) o pagdani sa usa ka gawas nga kontrol sa organisasyon sa organisasyon sa trabahoan) o pagdani sa usa ka gawas nga kontrol sa organisasyon sa organisasyon sa trabahoan) o sa manager) sa kini, ang pagtapos sa mga may kalabutan kontrata uban niini. Obligado ang HOA nga tapuson ang mga kasabutan sa pagpadayon ug pag-ayo sa residente nga lugar ug sagad nga kabtangan sa usa ka building sa apartment nga adunay mga tag-iya bisan kung dili sila mga miyembro sa panag-uban.
Housing Association, usa ka organisasyon nga dili tubo aron marehistro. Gi-aprubahan ang iyang charter sa kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya sa apartment. Sumala sa balay sa pabalay, "ang gidaghanon sa mga miyembro sa HOA, nga nagmugna sa usa ka panag-uban, kinahanglan molapas sa 50% sa mga boto gikan sa kinatibuk-ang gidaghanon sa mga tag-iya sa lugar sa apartment sa usa ka natad sa apartment sa usa ka natad sa apartment." Ang pagpamati sa paglalang sa HOA, ang pagdumala sa balay gidala sa mga organo nga napili sa kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya.
Timbang nga mga porma sa pagdumala daghang mga bentaha sa uban. Una sa tanan, ang hoa ingon usa ka ligal nga entidad mahimong makakuha usa ka bangko sa bangko sa kasagaran nga mga panginahanglan sa mga tag-iya.
Gawas sa mga kabtangan sa panag-uban, dili lamang ang mga tag-iya sa mga tag-iya nga mahimong pagtratar, apan usab usa ka yuta sa balay sa balay, usa ka lugar sa balay, sagad nga lugar.
Ang mga kabtangan kinahanglan una nga maghan-ay, nga pagkahuman ang Hoa adunay katungod sa paglabay niini sa iyang pagkabuotan: Aron ibaligya, pag-arkila. Apan sa ilalum sa usa ka kahimtang: ang tambal nagpasabut ra alang sa mga kinahanglanon sa balay. Ang Pasaporte alang sa pagpanag-iya sa balay nahimutang sa organisasyon nga nagdumala sa balay sa sayo pa (direktor sa nagkahiusa nga kustomer), o sa BTI, nga gipuno sa mga panudlo sa Funderation sa Housing sa Russian Federation (gi-aprubahan sa han-ay sa Ang Ministry of Nations sa Russian Federation No. 37 sa 04.08.1998). Ang land nga plano diin ang mga tinukod sa apartment ug uban pang mga butang nga dili matarug nga kabtangan makita, usa ka sagad nga tag-iya sa tag-iya sa mga tag-iya sa lugar sa usa ka building sa apartment. Kung ang land plot naporma sa wala pa ang pagpaila sa balay sa balay ug naa sa mga rekord sa Cadastral sa estado, wala'y bayad sa kinatibuk-ang gipaambit nga kabtangan sa mga tag-iya sa mga tag-iya sa lugar sa apartment.
Kung ang mga utlanan sa yuta nga plano diin ang apartment nga tinukod nga nahimutang wala gihubit ug dokumentado (ie, ang yuta wala mapakyas), pagkahuman sa desisyon sa kinatibuk-ang asembleya, ang manor o bisan kinsa nga awtorisado Pinaagi sa gipiho nga miting sa tawo adunay katungod sa pag-aplay sa mga awtoridad sa estado o awtoridad sa lokal nga gobyerno nga adunay usa ka pahayag bahin sa pagporma niini. Pagkahuman sa pagporma sa usa ka laraw sa yuta ug paghawid sa cadateral nga account sa estado, moadto sa kinatibuk-ang bahin sa pagpanag-iya sa mga tag-iya sa lugar sa usa ka apartment sa No. 189-Fz nga gipetsahan sa Disyembre 29, 2004. " Sa pagpaila sa balay codecsarf ").
Adunay usa ka hoa ug cons. Hospital, kini kini nga porma sa pagdumala nga mahimong usa ka uma alang sa pag-abuso gikan sa pagdumala sa mga lawas sa hoa. Ang sulud sa pabalay naglangkob sa mga probisyon diin ang panguna nga ideya sa HOA usa ka pribado nga resolusyon sa mga residente, ug ang tanan, lakip ang kalihokan sa Lupon, Chairman nga eksklusibo nga managerial, kontrolado ug may tulubagon. Sa praktis, adunay kanunay nga usa ka dili magbag-o nga kahimtang. Invente, ang labing hinungdanon nga minus nga panag-uban mao ang tibuuk nga palas-anon sa responsibilidad. Kung ang imong silingan ug kauban sa hoa kalit nga magdesisyon nga dili magbayad alang sa mga gamit, ang tanan nga uban pang mga tag-iya kinahanglan una nga tabonan ang kakulangan sa pagkulang, ug pagtawag lang sa tanlag sa mga nangaguba. Sa ingon, imbes nga mga katungod, nga sa tinuud nakuha ang board sa HOA, ang tag-iya sa residential nga lugar adunay usa ra ka obligasyon nga magbayad sa mga account sa parapo 3 ug 4 sa Artikulo 137 sa Housing Cencarf. Siyempre, ang usa ka bayad alang sa mga gamit nga gihimo sa ubang mga tag-iya mahimong ibalik sa korte, apan hapit imposible nga makab-ot ang mga paglikay sa tag-iya.
Ang mga kabtangan kinahanglan nga i-isyu, pagkahuman ang mga tag-iya sa balay adunay katungod sa paglabay niini sa pagkabuotan niini: Aron ibaligya, pag-abang. Ang mga tambal nga pondo kinahanglan nga moadto alang sa mga kinahanglanon sa balay.
Pagdumala sa Organisasyon
Ang katiguman sa mga nangungup nga makapadani sa usa ka controller gikan sa. Pinaagi sa dalan, mahimo kini nga mga miyembro sa HOA. Kung sa wala pa ang 1 JUMP 2007. Ang mga tag-iya dili matino sa kandidato sa manedyer, siya itudlo sa desisyon sa munisipyo, nga obligado nga maghupot usa ka bukas nga kompetisyon sa mga organisasyon sa pagdumala.Ang pagdumala sa mga organisasyon gipailalom sa sertipikasyon alang sa pagpahiuyon sa mga kawani sa ilawom sa kompanya sa Enterprise sa mga Operasyon sa pagdumala, Hoa, JSC IDR. ". Ang mga rehistro sa mga tawo ug mga organisasyon nga gipamantala ang sertipikasyon ma-publish sa media. Mga tag-iya sa balay nga Pilia ang organisasyon sa pagdumala, mao nga makadawat makadawat kasayuran bahin sa mga kompanya nga ang kalidad sa mga serbisyo gigarantiyahan sa Estado.
Sa tinuud, ang mga katungod ug obligasyon sa organisasyon sa pagdumala mahimong susama sa mga kwalipikado alang sa mga kwalipikado nga mangupen sa direkta nga pagdumala. Ang organisasyon sa pagdumala, nga nagrepresentar sa interes sa mga nangungup, nagtapos sa mga kontrata sa mga serbisyo sa operasyon, nagsulbad sa pag-uswag sa teritoryo, pag-ayo, paggamit sa mga non-residential nga lugar. Ang mga detalye sa mga katungod ug obligasyon sa manedyer kinahanglan nga makita sa kontrata. Posible nga tagdon ang mga interes sa tanan nga mga residente ug sulayan nga mahibal-an ang tanan nga posible nga mga kapilian, ang mga tag-iya sa balay kinahanglan nga modangup sa usa ka abogado. Ang kontrata kinahanglan nga maghatag alang sa mga lakang alang sa responsibilidad sa pagdisiplina ug materyal sa organisasyon sa pagdumala.
Plus kini nga matang sa pagdumala klaro: Dili kinahanglan nga maghimo usa ka ligal nga entidad (panag-uban). Ang pagtudlo sa usa ka organisasyon sa pagdumala, igo na aron masulbad ang kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya. Bisan pa, gikinahanglan nga maampingon nga moduol sa pagpili sa organisasyon sa pagdumala, tungod kay, gibalhin ang mga gahum niini sa pagdumala sa propesyonal nga manedyer, ang mga residente makontrol ang mga sangputanan sa pagdumala, apan dili ang proseso mismo.
Giunsa pagtino ang bayad alang sa mga gamit ug susihon ang gidak-on sa mga kontribusyon?
Kinatibuk-ang mga lagda alang sa paghatag sa mga serbisyo sa utility sa mga lungsuranon uyon sa Account 1 Artikulo 157 sa Housing Codecarf ang gitukod sa gobyerno. Sa naandan, ang gidak-on sa mga bayad sa utility (init ug bugnaw nga suplay sa tubig, pag-suppong sa tubig, suplay sa kuryente, suplay sa gas, pagpainit) gitino base sa mga pagbasa sa mga aparato sa accounting. Kung wala'y mga aparato sa pag-asoy, ang bayad mahimong makalkula base sa mga sukdanan sa konsumo sa publiko nga serbisyo. Kini nga mga sukdanan giaprubahan sa mga lokal nga gobyerno (sa mga nasakup nga mga entidad sa Federal Realnance Moscow ug ang St.
Aron masusi ang kantidad sa pagbayad nga gitakda sa organisasyon sa pagdumala, kinahanglan nga himuon ang angay nga mando sa teritoryo nga pag-areglo sa teritoryo ug paghan-ay sa lawas ug itandi ang kantidad sa mga pagbayad sa utility.
Magsugod sa pagdumala
Ang pagboto mahimong full-time ug absentee. Uban sa daghang mga tag-iya sa lugar, ang kinatibuk-ang miting sa porma sa pagboto sa Absentee hinungdan sa pangatarungan. Sa kini nga kaso, gipahayag sa mga tag-iya ang ilang mga desisyon sa mga isyu nga gihatag sa boto sa pagsulat sa adres nga gilista sa General Assembly.
Ang porma sa pagboto sa kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya sa lugar nga gitino sa Arf.3 nga artikulo 48 sa ZHCRF: Ang gidaghanon sa mga boto sa usa ka tag-iya sa usa ka kinatibuk-ang miting sa iyang bahin Sa tuo sa sagad nga kabtangan alang sa kinatibuk-ang kabtangan sa kini nga balay. Sa ato pa, ang gidaghanon sa mga boto nga ang tag-iya gitino sa gidak-on (aktuwal nga lugar) sa kabtangan niini.
Kasagaran kini nga pamaagi sa pagboto. Kung naghisgot kita bahin sa paghimog mga desisyon sa mga miyembro sa HOA, ang pagkasunud-sunod sa pagboto mahimong ipasabut sa pag-setup (ang panag-uban adunay katungod sa pagpili sa "pagboto sa square meters", apan sa bisan unsang lain, pananglitan, sa gidaghanon nagpuyo sa residensiyal nga kwarto). Kung wala'y paagi sa pagboto sa charter, wala kini gitakda, kinahanglan kini himuon pinauyon sa balay sa pabalay.
Ang kasabutan sa pagdumala kinahanglan nga magpakita sa interes sa tanan nga mga tag-iya sa mga residensya nga lugar sa usa ka pagtukod sa apartment, ingon man ang paghatag alang sa parehas nga pamaagi sa gasto.
Kung ang usa sa mga tag-iya mao ang estado
Sama sa nahisgotan na, ang labing daotan nga bahin sa residential nga lugar sa karon gipanag-iya sa mga lungsuranon. Bisan pa, ang mga lugar nga gipanag-iya sa munisipyo kanunay nga nahabilin. Gikinahanglan kini, pananglitan, aron ipatuman ang usa ka programa sa pag-abang sa sosyal, aron makuha ang mga defaulters niini.p.Ang mga munisipyo sa munisipyo, hilisgutan ug ang Russian Federation nag-apil sa paghimo sa desisyon sa kinatibuk-ang miting sa parehas nga mga katungod sa uban nga mga tag-iya. Wala'y mga pribilehiyo alang sa kini nga grupo sa mga tag-iya sa mga lugar nga residensya nga wala gihatag pinaagi sa balaod.
Posible usab nga ang tag-iya sa lugar mao ang Public Association sa mga lungsuranon o unyon sa pamatigayon. Pagkahuman ang mga katungod ug obligasyon sa tag-iya sa kolektibo managsama sa mga katungod ug obligasyon sa tag-iya sa indibidwal. Ang bugtong kalainan mao nga aron ipresentar ang mga interes sa publiko nga asosasyon kinahanglan nga mapili sa usa sa mga myembro niini ug dokumentado ang mga gahum niini.
Kung ang panahon sa pagpili sa organisasyon sa pagdumala gimingaw
Posible nga dili tanan nga tag-iya sa residential nga lugar ang matino sa pagpili sa kapilian sa pagdumala sa gigahin nga panahon. Adunay usa ka balaod nga pangutana: Unsa ang mahitabo sa dili tin-aw? Siyempre, pagkahuman sa 1 Junk 2007. Ang mga tag-iya dili mawala sa katungod sa pagpili. Ang katungod sa pagdumala sa iyang kabtangan, nga gimantala sa Konstitusyon, gipuno sa Civil Code sa napulo ka tuig ang milabay. Kung ang mga tag-iya sa gigahin nga panahon dili makapili usa ka pamaagi sa pagdumala, ang estado maghimo usa ka kompetisyon alang sa pagpili sa usa ka organisasyon, nga magpatuman sa mga publiko nga buildation. Paglabay sa usa ka tuig, ang kompanya isusi sa munisipalidad, ug ang mga saop maghisgot kung ang ilang buluhaton nag-andam sa gitudlo nga organisasyon. Ang ingon nga usa ka laraw mahimo'g posible nga maghimo mga relasyon tali sa tag-iya ug mga tagdumala nga gipasukad sa usa ka kasabutan nga naghatag alang sa mga katungod sa usag-usa ug obligasyon.
Kung ang mga tag-iya sa gigahin nga panahon dili makapili usa ka pamaagi sa pagdumala, ang estado maghimo usa ka kompetisyon alang sa pagpili sa usa ka organisasyon nga magpatuman sa mga serbisyo sa publiko.
Kung ang kompaniya sa pagdumala gihisgutan
Ug sa katapusan, ang katapusan nga pangutana mitungha gikan sa matag tag-iya sa balay: unsa ka epektibo ang bag-ong sistema sa pagdumala? Kadaghanan sa 51% sa pag-survey sa pag-monitor sa mga muscovite sa Roma nagtuo nga ang mga inobasyon sa natad sa pagdumala sa residensya sa residensya dili magbag-o sa karon nga kahimtang; 17% nagtuo nga ang mga pagbag-o makapauswag sa buhat sa mga gamit sa publiko; 11% Hunahunaa nga ang kalidad sa mga serbisyo sa utility mograbe, ug 21% sa mga respondents ang nakit-an sa ilang kaugalingon sa tubag.
Sumala sa kadaghanan, ang Directorate of Unified Customer mao ang nag-unang stimulus sa sistema sa utility. Apan dili naton mapasalamatan ang mga kalihokan sa mga organisasyon sa pagdumala sa komersyal. Ang Big Plus Deza nahimutang sa Kontrolasyon: Ang Directorate of Unified Customer interesado sa pagdumala sa usa ka residente nga pundasyon ug adunay pipila ka mga diskarto sa mga kompaniya nga pag-usab sa interes sa direktor sa probisyon sa taas nga kalidad nga serbisyo). Mao kana ang hinungdan nga daghang mga opisyal, lakip na ang mga representante sa Department of Housing and Communal Services and Flowment of Moscow, ang tinguha dili ang labing daotan nga organisasyon sa pagdumala.
Gibalikbalik, isulti naton nga ang relasyon tali sa mga residente sa balay ug sa proyekto manager kinahanglan nga dokumentado. Ang kasabutan sa pagdumala, sa sukaranan diin ang mga katungod ug obligasyon sa mga residente sa balay ug ang manedyer himuon, kinahanglan nga labi ka maampingon. Pagkahuman, ang pagkaanaa sa epekto sa manedyer ug mekanismo sa pagpugong sa mga kalihokan sa kompanya sa pagdumala nagsalig usab niini. Mao nga ang pangutana sa panaghigalaay tali sa manager ug residente sa pagtukod sa apartment nagpabiling bukas. Ang kasinatian sa mga kalihokan sa hoa napamatud-an nga posible nga magtukod og interaksyon, apan kini usab nanginahanglan sa oras ug pagkaanaa sa usa ka ligal nga consultant. Hinumdomi nga ang napili nga paagi sa pagdumala sa balay mahimong mausab bisan unsang oras sa sukaranan sa desisyon sa mga tag-iya. Kini ang ebidensya, ang desisyon pagawagtang sa mga tag-iya, ug ang pagpangita alang sa usa ka angay nga porma sa pagdumala nagpadayon.