Mao nga nahimo kang tag-iya sa yuta nga plano. Ang mga kagubot nga adunay laraw sa kasabutan sa pagbaligya nahabilin, ug karon nagtinguha ka nga matuman ang among gihigugma nga damgo, nga moapil sa pagtukod sa balay sa nasud. Ayaw pagdali sa pagpangita alang sa usa ka pundok sa mga trabahante ug ibutang ang pundasyon, tungod kay kinahanglan nimo nga makakuha usa ka permiso sa pagtukod
Ang permiso sa konstruksyon sa nasud usa ka dokumento nga nagpamatuod sa katungod sa tag-iya, tag-iya sa tag-iya o usa ka gumagamit sa yuta sa pagtukod sa yuta: pagtukod pag-usab sa pagtukod, pagtukod ug istruktura.
Ang proyekto alang sa pagtukod sa balay kinahanglan maglakip sa mosunud nga dokumentasyon:
Kopyahon sa lisensya sa tigdesinyo sa organisasyon;Ang payag nga talaan (naglakip sa kasayuran bahin sa lokasyon sa butang, ang arkitektura ug pagtukod ug konstruksyon sa mga kagamitan sa koryente, pagpainit, mga pasilidad sa pag-ayo (kung adunay mga pasilidad sa sunog, mga lakang sa kalikopan; mga indikasyon sa teknikal ug ekonomiya alang sa proyekto);
mga sketsa sa mga facades sa mga bilding (residential, bisita nga balay niini.D.D.
Kinatibuk-ang Plano alang sa Pag-uswag sa site sa 1: 500;
Plano sa Basement, Mga Pundasyon, Mga Trado, Attic, Floors;
Pagpatin-aw sa mga lugar;
Longitudinal ug transverse nga mga bilding.
Asa magsugod?
Una sa tanan nga among gitambagan ka nga magmapailubon tungod kay ang proseso sa pagkuha sa mga kinahanglan nga dokumento igo nga taas ug makahasol. Ipasa ang pila kinahanglan nga masiguro nimo ang mosunod nga mga dokumento gikan sa notaryo (sa tulo nga mga kopya matag usa):Sertipiko sa pagrehistro sa estado sa pagpanag-iya sa laraw sa yuta;
Ang kontrata sa pagbaligya (donasyon) o resolusyon sa ulo sa pagdumala sa distrito sa distrito sa alokasyon sa site;
Cadastral nga plano sa yuta sa yuta.
Pagkahuman niana, pinaagi sa pag-angkon sa mga nadiskubrehan nga mga kopya sa kini nga mga dokumento ug gigikanan, kinahanglan nimo nga kontakon ang administrasyon sa The Rural District nga adunay usa ka pahayag (gibanabana nga teksto: "Gihangyo ko ikaw nga magtukod ako Usa ka balay sa usa ka land plot nga nahisakop kanako sa pagpanag-iya). Nagtan-aw sa 10-14 nga adlaw sa ingon nga pagtugot nga makuha nimo, apan ayaw pagdali sa paglipay. Dili pa kini ang dokumento nga naghatag kanimo katungod sa pagtukod sa usa ka balay sa nasud.
Pinaagi sa mga tunok ...
Ang pagtugot nadawat gikan sa ulo sa administrasyon sa balangay distrito (uban sa notarize mga kopya sa mga dokumento nga gilista sa ibabaw) mahimong bahin sa dokumento nga gikinahanglan alang sa pagtugyan sa usa ka aplikasyon sa administrasyon sa distrito sa Moscow Region, nga ang settlement nahisakop kung diin nahimutang ang imong site. Ang tigpamaligya sa administrasyon sa distrito gigamit sa parehas nga pahayag sama sa pagdumala sa Distrito sa Bukid sa Bansa. (Sukad sa 99% sa mga pagdumala sa rehiyon sa kapitulo, ang pagdumala sa arkitektura ug pagplano sa kasyudaran (WeIn) gihatag sa kini nga mga gahum, ang pahayag mahimong isulat sa ulohan sa distrito nga whig.) Human ipadala ang aplikasyon, Nakuha nimo ang direksyon sa pagpahigayon sa usa ka topographic shooting sa site (nga wala ang top nga bahin - ang docy dokumentation dili kompleto).
Agi og dugang sa pagbiya sa mga toprograpiya sa site, nagpadala sila usa ka geodesist gikan sa wig Department aron susihon ang teritoryo alang sa wala awtorisado nga mga bilding didto. Sa wala pa ang pag-inspeksyon sa site, ang imong aplikasyon nagpabilin nga wala'y paglihok.
Ang topographic shooting sa site sa pag-uswag nga gihimo sa mga espesyalista gikan sa District Architectural ug Departamento sa Pagplano (usa ka organisasyon nga adunay usa ka kasabutan sa distrito nga wig ug ang may kalabutan nga lisensya. Ang katuyoan sa topograpiya usa ka graphical display sa sukod nga 1: 500 nga nahimutang sa laraw sa mga bilding, tanum nga kahoy-shrub, mga komunikasyon niini.D. Kinahanglan usab nga ipakita ang bahin sa mga kasikbit nga teritoryo. Ang mga utlanan sa site superimposed sa taas nga takup pinauyon sa plano sa cadastral. Gigamit niini ang usa ka paghulagway sa mga puntos sa pagbalhin sa mga utlanan sa yuta. Ang panahon sa pagpatuman sa labing taas nga bahin mao ang 1- 2 nga bulan. Kini nga serbisyo gibayad, ug mahimo kini sa kantidad gikan sa 5 hangtod 14 ka libo nga mga rubles. Depende sa gidak-on sa laraw ug sa lugar sa lokasyon niini.
Ang sunod nga dokumento kinahanglan nimo nga makuha ang pagtugot mao ang proyekto (arkitektura ug pagplano nga solusyon) sa katuyoan sa pagtukod. Kini kinahanglan nga andam sa unahan, bisan sa wala pa mag-aplay alang sa pagdumala sa distrito sa bukid. Mahimo nimong i-order ang paghimo sa usa ka proyekto sa usa ka balay sa bisan unsang organisasyon nga adunay lisensya aron makagama kini nga klase sa trabaho, lakip na sa Distrito nga Wig. Sa mas detalyado bahin sa proyekto ug mga lahi niini, isulti namon kanamo sa labing duol nga espesyal nga isyu sa magasin, apan bisan pa usab mobalik sa proseso sa pag-angkon sa usa ka konstruksyon.
Karon moabut ang higayon sa koordinasyon sa arkitektura nga bahin sa proyekto. Sa mga kamot nga giisyu ang usa ka sheet sa koordinasyon sa lista sa mga higayon diin ang proyekto kinahanglan nga aprobahan:
1. Ang pagdumala sa arkitektura ug pagplano sa lugar. Gibayran ang koordinasyon - gikan sa 1500 nga mga rubles. Ang oras usa. Kung nagtukod usa ka residential building nga adunay usa ka kinatibuk-an nga lugar nga kapin sa 500m2, ang proyekto kinahanglan nga i-coordininate sa mga nag-unang arkitektura ug Plano nga Department sa Moscow Region.
2. Pagdumala sa sunog sa estado. Ang koordinasyon gidala sa panahon sa usa ka bulan nga bayad (gikan sa 1500 nga mga rubles).
3. Ang Departamento sa Territorial sa Rospotrebnadzorzjor (Center alang sa Sanitary sa Estado ug Epidemiological sa Distrito). Ang panahon sa pag-apruba naa sa usa ka bulan (kung gikinahanglan, aron matipon ang sanitary ug epidemiological nga konklusyon sa proyekto- hangtod Duha ka bulan). Gasto - gikan sa 1500 nga mga rubles.
4. Ang Departamento sa Territorial sa Rospirodnadzor Zera (kung kinahanglan). Kung ang katuyoan sa pagtukod mahimong adunay epekto sa kalikopan (pananglitan, ang usa ka boiler room pagatukuron alang sa pagpainit sa bilding o sa heat pump sa yuta o tubig nga magamit; ang wastewer dili ipadala Ang mga pasilidad sa pagtambal sa pag-areglo, apan kinahanglan nga limpyohan kini.D.) Kini mokuha sa eksperto sa kalikopan sa estado sa proyekto. Kini nga kinahanglanon gibase sa Federal Balaod "sa pagsusi sa kalikopan" ug ang resolusyon sa gobernador sa Moscow Region sa 30.04.97. N 91- GG. Ang termino sa kahanas gikan sa usa ngadto sa unom ka bulan, depende sa pagkakomplikado sa proyekto. Mga gasto - gikan sa 4 ka libo nga rubles.
5. Mga Organisasyon - Mga tag-iya sa komunikasyon nga nagpasa sa lugar nga konstruksyon (linya sa telepono, mga kable, pipelines kini.p.).
6. CHAIRMAN SA HARI SA Tanaman (NAHIMUANG) Partnership sa pagtukod sa usa ka tanaman o nasud nga site.
7. Ang Komite sa Balay sa Tubig sa Moscow Region. Kinahanglan ang koordinasyon kung ang imong site naa sa water protection zone. Ang termino sa koordinasyon gikan sa usa ngadto sa unom ka bulan. Mga gasto - gikan sa 4 ka libo nga rubles.
Ang mga balaod ug regulasyon nga nagdumala sa laraw sa mga permiso alang sa pagtukod ug pagtukod pag-usab
1. Pagplano sa pagplano sa lungsod sa Russian Federation nga gipetsahan Disyembre 29, 2004. N 190-FZ (Art. 51).2. Civil Code sa Russian Federation nga 30.11.94. N 51-FZ (Art. 263).
3. Pederal nga balaod "sa pagrehistro sa estado sa mga katungod sa real estate ug mga transaksyon uban kaniya" nga gipetsahan 21.07.97. N 122-FZ (Art. 25).
4. Ang Balaod sa Moscow Region "alang sa mga syudad sa pagtukod, mga lugar nga tipiganan sa Urban-type, uban pang mga puy-anan ug kalingawan sa Moscow Region" gikan sa 13.03.96. N 7/85.
5. Tsn 12-310-2000 nga Rehiyon sa Moscow "Ang Opsyon sa ... Mga Tinuud sa Real Estate sa Moscow Region."
6. Tsn PMS-97 Mo "Komposisyon, Pamaagi alang sa Pag-uswag, Coordination ug Pag-aprubar sa Dokumentasyon sa Project alang sa indibidwal nga pagtukod sa Moscow."
7. Mga Charters sa mga Lungsod sa Moscow Region.
Nakakuha kami usa ka pasaporte sa pagtukod
Kung nahuman na ang koordinasyon, nakakuha ka usa ka pasaporte sa pagtukod. Kini naglangkob:
Ang pagtugot sa konstruksyon, gipirmahan sa Chief Architect sa Distrito (Ulo sa pagdumala sa arkitektura ug pagplano sa kasyudaran);
Ang kontrata sa pagtukod alang sa site tali sa ulo sa administrasyon sa distrito sa tawo sa Chief Architect Wig ug ang usa ka tawo nga nag-aprema sa mga katungod), nga mao, ikaw;
Kinatibuk-ang plano sa pagpalambo sa yuta;
topographic shooting sa laraw;
Giuyonan nga proyekto sa pagtukod.
Pagpangandam sa usa ka pasaporte sa pagtukod, ingon usa ka lagda, naghimo sa rehiyonal nga pagdumala sa pagplano sa arkitektura sa rehiyon sa bayad. Ang gasto sa mga dokumento sa pagdokumento - gikan sa 6 ka libo nga mga rubles.
Ang pagtugot sa konstruksyon gihatud sa duha ka kopya. Usa kanila ang gihatag sa developer, ang ikaduha nga nahabilin sa archive sa lokal nga gobyerno. Ang pagtugot balido sulod sa duha ka tuig. Niining panahona, kinahanglan nga magsugod ang buluhaton sa konstruksyon, kung dili kinahanglan nimo nga palapdan ang katinuod sa mga permiso sa laing duha ka tuig, ug dayon kuhaa kini pag-usab. Sa kaatbang nga kaso, ang pagtukod sa Balay pagaisipon nga dili awtorisado sa tanan nga ligal nga sangputanan nga gikan dinhi (kami usab maghisgot sa usa sa among labing duol nga mga club sa Espesyalista).
Ang grabe nga mga kaso sa pag-isyu sa usa ka pagtugot sa konstruksyon mahimong ikalimod. Pananglitan, sa kaso sa dili pagsunod sa dokumentasyon sa proyekto, ang appointment ug tipo sa gitugotan nga paggamit sa mga sumbanan sa yuta o pagtukod ug mga lagda. Ang pagkapakyas mahimong pag-apelar sa korte.
Kinsa man sila, kini nga mga swerte?
Karon, dili tanan nga mga developer kinahanglan makadawat pagtugot sa pagtukod sa usa ka balay. Asaynment sa parapo 17 sa Art. Ang 51 nga code sa pagplano sa lungsod sa Russian Federation Petoration sa pagtugot wala kinahanglana sa mga kaso:1) Ang pagtukod sa garahe sa laraw sa yuta nga gihatag sa pisikal nga nawong, o ang pagtukod sa usa ka pasilidad sa residensya sa site nga gihatag alang sa pagpananom, pagdumala sa usa ka umahan sa nasud;
2) Ang pagtukod, pagtukod pag-usab sa mga pasilidad nga dili mga butang sa pagtukod sa kapital (Kiosks, Canopies IDR);
3) pagtindog sa yuta nga laraw sa mga bilding ug pasilidad sa paggamit sa auxiliary; 4) Mga pagbag-o sa mga butang sa pagtukod sa kapital ug (o) sa ilang mga bahin, kung ang mga pagbag-o dili makaapekto sa konstruktibo ug uban pang mga kinaiya sa ilang kasaligan ug seguridad, ayaw paglapas sa mga katungod sa mga partido sa Ang gitugotan nga pagtukod, pagtukod pag-usab sa mga regulasyon sa pagplano sa syudad;
5) Sa uban pang mga kaso, kung, uyon sa kini nga code, ang lehislasyon sa mga hilisgutan sa Russian Federation sa mga kalihokan sa pagplano sa Urban, nga nakuha ang usa ka pagtugot sa pagtukod dili kinahanglan.
Bisan pa, ang mga tag-iya sa mga site sa tanaman ug nasud nagakalipay sayo. Sa tinuud, sumala sa parapo 17 sa Art. 51 sa code sa pagplano sa lungsod sa Russian Federation, nga nagsugod gikan sa Enero 1, 2005, ang mga lungsuranon, nga nakigsabut sa balay nga gitugotan sa pagtukod alang sa pagtukod sa pagpananom dili kinahanglan. Apan karon ang mga butang sa UAIG dili andam alang sa ingon nga mga kabag-ohan, tungod kay ang pamaagi sa pag-verify sa mga butang nga gipahamtang sa pagsunod sa pagsunod sa ilang mga sukdanan ug regulasyon sa mga standing sa syudad wala gihubit. Samtang adunay mosunud nga pagkasunud. Human matukod ang balay, ang pag-imbento sa teknikal sa real estate object nga gihimo. Ang aproject sa balay kinahanglan pa nga giuyonan sa Waig District.
Unsa nga presyo?
Sama sa imong nakita gikan sa lista sa mga dokumento nga gikinahanglan aron makakuha usa ka permiso sa pagtukod, ang proseso labi ka komplikado. Ang mga dokumento sa ilang kaugalingon gikan sa opisina dili moagi sa opisina. Gikinahanglan nga masubay ang ilang kaandam, ibalhin ang usa ka sheet sa koordinasyon gikan sa okasyon hangtod sa pananglitan. Sa wala pa ikaw sa katapusan makakuha usa ka lehitimong oportunidad sa pagsugod sa pagtukod, kini mahitabo gikan sa lima ka bulan hangtod sa usa ka tuig (usahay labi pa). Ang kantidad sa opisyal nga pagbayad gikan sa $ 700 hangtod $ 1000. Gipasiugda namon ang: Opisyal lamang, tungod kay ang mga pag-abuso sa uma nakit-an gihapon, ug ipadali ang positibo nga desisyon nga mahimo nimong matabangan sa usa ka espesyalista).
Kung gusto nimo maghimo usa ka permiso sa pag-uswag sa imong kaugalingon, pag-andam alang sa pagkawala sa daghang oras (dili sa paghisgot sa mga nerbiyos). Ang mga distrito nga Whigs sa Moscow Region nagtrabaho, ingon usa ka lagda, duha ka adlaw sa usa ka semana (Lunes ug Huwebes). Ug sa usa niining mga adlawa, sa wala pa ang paniudto. Pag-uyon, oras aron makuha ang mga tubag nga imong gikinahanglan o solusyon dili kaayo. Ilabi na kung imong gikonsiderar nga pareho sa gusto nimo nga moadto sa pagkuha og daghan. Mao nga ang pila ka mga pila ang gitas-on. Kung dili nimo makuha ang pila gikan sa sayo sa buntag, magpabilin ka bisan unsa. Adunay mga kahimtang kung ang usa ka tawo migugol sa tibuuk nga adlaw sa ilawom sa pultahan sa gabinete, apan ang oras sa pagtrabaho sa mga opisyal na-expire, ug wala niya maigo ang pagdawat. Kadtong dili pamilyar sa pamaagi sa pag-aprubar sa mga dokumento ug ang ilang komposisyon kanunay nga moabut hangtod nga makolekta nila ang tibuuk nga pakete sa mga dokumento. Ang Aruny nga adunay usa ka siksik o lisud nga iskedyul sa trabaho dili mahimong independente nga makig-atubang sa kini nga mga isyu.
Ang output gi-assign nga makakuha og pagtugot sa pagtukod sa mga espesyalista sa mga takus nga arkitektura ug mga kompaniya sa pagtukod o balaod nga nakig-atubang sa mga isyu sa koordinasyon. Ang gasto sa ilang mga serbisyo gikan sa $ 1000 (mga organisasyon sa distrito) hangtod sa $ 2500 ug mas taas (mga kompanya sa Moscow). Mga Termino sa Paghimo sa Mga Buhat- 3-4 ka bulan (sa wala ang panginahanglan alang sa koordinasyon sa Departamento sa Territorial sa Rospirodnaddzor). Siyempre, adunay usa ka ikatulo nga kapilian, apan kami klinista dili magtambag nga gamiton kini. Naghisgot kami bahin sa mga serbisyo sa pribado nga mga tigpataliwala. Ang ilang mga rate labi ka ubos sa mga gitanyag nga mga kompaniya, apan, ingon nga gipakita sa praktis, kadaghanan sa mga "mga katabang" mga limbong. Tungod kay wala nimo gipirmahan ang kontrata sa kanila, nan wala sila magdala sa ligal nga responsibilidad ug wala maghatag bisan unsang garantiya nga ang pagtugot sa katapusan makuha. Ang proseso naa sa lugar, ang mga hinungdan sa paglangan kasagaran dili gipatin-aw. Dili lang kini daotan nga sa parehas nga oras mahimo ka mawad-an sa salapi. Ang mga termino sa paglihok sa pipila nga mga dokumento limitado, ug kung ang resibo sa mga permiso madugay, nan ang daghang mga konklusyon kinahanglan nga i-coordininate.
Ug dili kana tanan
Diha-diha dayon sa wala pa ang pagtukod sa balay human madawat ang pasaporte sa konstruksyon, kinahanglan nga makakuha usa ka permiso alang sa pagtukod sa konstruksyon ug pag-install sa Actsronadzrezor sa lugar) ug ang mando alang sa pasiuna nga mga yutan-on . Kini nga mga dokumento gipagawas sa usa ka duha ka semana nga yugto ug (Hurray!) Libre. Karon luwas ka nga magtukod usa ka balay ug makapahulay gikan sa kasamok sa mga dokumento hangtod andam ang bilding ug dili moabut aron mapadayon kini. Avot unya nagsugod na usab ...
"Karon, ang pag-angkon sa mga permiso sa pagtukod nga labi ka komplikado ang pag-abuso sa mga opisyal sa uma, ug busa ang mga nag-developer nga independente nga makig-atubang sa koordinasyon sa mga dokumento kinahanglan nga andam alang niini. Kinahanglan nimo nga sigurado nga kung naghisgot ka bahin sa kinahanglan nga magbayad sa usa o sa lain, kini opisyal nga pagbayad. Aron mapanalipdan ang imong kaugalingon gikan sa pagbayad sa salapi nga ilegal nga pagbayad kanimo sa mga opisyales, kinahanglan nga mangayo ka usa ka opisyal nga asoy ug pangutan-on, pinasukad sa unsa nga lagda sa balaod, kini nga kantidad nga gisulayan.
Adunay mga kahimtang diin ang mga tawo moadto sa pagdumala sa distrito, ug giingon nila sila: "Dili namon masulbad ang pagtukod kanimo, tungod kay wala kami usa ka master nga plano alang sa pag-uswag sa lugar." Makit-an sila kung giunsa ang reaksyon sa bisita. Kung nasabtan niya ang timailhan, nasulbad ang problema alang sa usa ka piho nga kantidad. Ang pag-uswag sa rehiyon sa distrito tingali dili sa tinuud, bisan pa, ang code sa pagplano sa lungsod sa Russian Federation wala'y pagdili sa pag-isyu sa mga permiso sa pagtukod ug pag-uswag, nga, Pananglitan, sa rehiyon sa Moscow nagpugos sa balaod sa hilisgutan sa Russian Federation n 7/85 gikan sa 13.03.96.
Dugang pa, kinahanglan usab nga hunahunaon ang kamatuoran nga sa matag lugar adunay kaugalingon nga mga regulasyon nga ang pipila ka mga nocees nakatampo sa proseso sa pag-angkon sa usa ka permiso sa pagtukod. "