Mga Komento sa Balaod sa Housing Cumulative nga mga kooperatiba. Mga baruganan sa paghimo og usa ka kooperatiba, usa ka sistema sa mga kontribusyon, mga katungod ug obligasyon sa mga miyembro sa LNA.
Federal Law No. 215 nga gipetsahan sa Disyembre 30, 2004. "Sa mga tag-as nga mga kooperatiba sa balay" gisulod sa kusog nga 1Aprel2005g. Naghimo kini alang sa mga lungsuranon sa atong nasud sa laing mekanismo sa pag-angkon sa puy-anan sa mga installmism.
Bisan pa, kinahanglan nimo una nga mahibal-an kung unsa ang mga kalainan tali sa mga tag-as nga mga kooperatiba sa kooperatiba (LNG) gikan sa ilang mga kauban nga mga kooperatiba ug HSSC nga makanunayon.
Ang mga miyembro sa katapusan nga duha nga mga organisasyon nakuha / pagtukod usa ka tinukod sa apartment, nga nahimutang sa usa ka partikular nga pag-areglo sa usa ka piho nga adres. Ang mga balido nga mga damgo gikan sa mga miyembro-shareholders sa LNA sa sinugdanan nag-angkon nga napuy-an, nga nagtubag sa mga kinahanglanon sa matag usa kanila (umaabot nga mga kinahanglanon sa real estate sa pagsulod sa kooperatiba) ug bisan diin, bisan diin man sa Russia. Mao nga kini nga mga tawo dili peligro nga mahimong mga silingan sa palibot sa balay ug sa ganghaan.
Ang tanan nga mga miyembro sa usa ka kooperatiba sa balay o ang JSC mosulod sa ilang mga apartment sa parehas nga oras. Ang mga manggugubat alang sa ilang kaugalingon nagpili sa gitawag nga mga porma sa pag-apil sa mga kalihokan sa kooperatiba (gikan sa gisugyot). Kini nga mga pamaagi sa pinansyal naghatag alang sa lainlaing mga petsa, kadaghan sa mga kontribusyon, ilang gidak-on niini.D. Sa katapusan, sa mga nagtigum nga kooperatiba adunay konsepto nga "prayoridad".
Pinaagi sa pagsulod sa mga bayad sa LNG, mahimo ka makapalit dili lamang usa ka apartment sa mga installment, apan usab usa ka indibidwal nga residensya sa residensya (Cottage). Samtang sa kaso sa kooperatiba sa balay ug sa ECC, kini bahin ra sa mga apartment.
Lng, dili sama sa ubang duha nga "mga igsoon", namuhunan sa kaugalingon nga mga pondo sa pag-angkon / pagtukod sa balay alang sa mga miyembro sa mga miyembro sa kooperatiba. Kung ang pack magtigum sa kantidad nga gihatag sa kini nga porma sa pag-apil sa mga kalihokan sa LNA (30 o 50% sa gasto sa balay), ang kooperatiba modugang kini parehas nga kantidad (maximum).
Ang gidaghanon sa mga shareholders sa US mahimong motubo ug sa ulahi makaabut sa 5000 nga mga tawo, samtang ang gidaghanon sa mga kooperatiba sa ECC ug balay nga limitado sa gidaghanon sa mga apartment sa usa ka partikular nga balay sa usa ka partikular nga balay.
Ang Lng adunay katungod sa pag-apil sa pagnegosyo, ug ang uban pang mga kooperatiba dili makakuha salapi. Ang mga eksepsiyon nga nakuha sa kooperatiba sa balay o sa ECC ingon usa ka sangputanan sa paghatud sa gipagawas nga lugar sa residente (Artikulo 128 sa Code sa Balay).
Ang mga miyembro sa kooperatiba sa balay ug ang HSSC kinahanglan nga nahilambigit sa pagtukod pag-usab ug sa sunod nga sulud sa ilang apartment nga tinukod (Artikulo 1010 sa Code sa Balay). Ang Lng gilalang lamang "aron matubag ang mga panginahanglan sa mga miyembro sa kooperatiba sa mga residente nga lugar pinaagi sa paghiusa ... mga kontribusyon sa usag-usa). Human mabayran ang bahin sa tibuuk ug laraw sa balay sa kabtangan, ang usa ka tawo mohunong nga mahimong usa ka miyembro sa kooperatiba, mahimong bug-os nga tag-iya sa apartment o sa balay ug makaapil sa bisan unsang asosasyon sa mga tag-iya.
Sa kuwarta sa Horshpp, kinahanglan nimo nga himuon dayon ang salapi: ang tibuuk nga kantidad sa usa ngadto sa duha ka tuig, samtang ang usa ka multi-apartment building gitukod. Ang proseso sa Vlhnp klaro nga hinay, ug ang kadasig sa mga kontribusyon sa pagdeposito nagpili sa umaabot nga tag-iya sa balay.
Ang mga cerage, samtang ang mga tag-as nga mga kooperatiba sa tingub gamay ra. Pananglitan, kadtong nakahimo sa paghisgot sa usa ka paghisgot sa Internet (ug ang matag LNA kinahanglan adunay kaugalingon nga website!), Layo sa mga ulohan, sa Irkutsk, Perm ug uban pang mga lungsod. Kasagaran, kini nga mga organisasyon narehistro sa 1Aprel 2005, nga mao, ang ilang mga dokumento sa konstitasyon ug pamaagi alang sa pagpatuman sa mga kinahanglanon dili hingpit nga makab-ot ang mga kinahanglanon sa balaod No. 215. Ang mga nahimutang kooperatiba adunay panahon sa katugbang nga petsa sa 2006. (kana mao, mga unom ka bulan) aron masugdan kini aron mahiangay (sumala sa Artikulo 57 sa bag-ong balaod).
Lakip sa ubang mga butang, ang mga pagbag-o sa balaod sa LNA karon giandam, nga giplano nga ikonsiderar sa sesyon sa tingdagdag sa estado nga Duma. Ang ilang kapalaran wala pa gihubit.
Mga batakang mga konsepto nga gigamit sa balaod (Artikulo 2)
HOUSING TINUOD NGA TINUOD NGA AKONG LAKANG - Ang kooperatiba sa Consumer nga gihimo ingon usa ka boluntaryo nga panag-uban sa mga lungsuranon pinasukad sa pagiging miyembro aron matubag ang mga panginahanglan alang sa mga residential nga lugar pinaagi sa pagsagol sa mga myembro sa managsama nga mga kontribusyon.
Mga Kalihokan sa Cooperative Aron madani ug gamiton ang mga pondo sa mga lungsuranon aron makuha ang mga lugar nga puy-anan - aron madani ug gamiton pinaagi sa kooperatiba nga pondo sa mga lungsuranon sa mga lungsuranon sa mga lungsuranon sa mga lungsuranon ug pag-angkon sa mga lugar nga gipanag-iya) aron mabalhin kini Paghimo sa usag usa nga mga kontribusyon aron hingpit sa mga kabtangan sa mga miyembro sa kooperatiba.
Mga lugar nga residensya - Apartment o balay sa residensya nga nakab-ot ang mga kinahanglanon nga gitukod sa balaod sa pabalay sa Russian Federation (Artikulo 15 sa Code sa Balay).
DUHA nga bayad - Cash nga gipahamtang sa usa ka miyembro sa kooperatiba sa han-ay ug sa mga panahon, nga gihatag alang sa porma sa mga kalihokan niini sa mga kalihokan sa mga kalihokan sa mga lungsuranon aron makapalit mga lugar nga lugar. Ang kantidad gitino pinauyon sa kini nga balaod sa federal. Ang kinatibuk-ang kontribusyon sa Feud naglakip sa kita nga nadawat sa kooperatiba gikan sa ilang pag-apod-apod ug gipang-apod-apod tali sa mga myembro niini nga katumbas sa ilang landong.
Member sa pagsulod - Kuwarta sa parehas nga oras nga gihimo sa usa ka lungsuranon aron pagtabon sa gasto sa edukasyon sa kooperatiba ug pagdawat sa usa ka lungsuranon sa mga miyembro sa mga myembro sa mga myembro sa mga myembro sa mga myembro sa mga myembro sa mga myembro sa mga myembro sa mga myembro sa kooperatiba.
Bayad sa membership - Cash, matag-on nga gipaila sa usa ka miyembro sa kooperatiba. Gipadala sila aron pagtabon sa mga gasto nga may kalabutan sa pagpatuman sa kooperatiba sa mga kalihokan nga gihatag sa mga charter, nga magamit ang mga kalihokan sa mga lungsuranon aron makapalit mga lugar nga lugar.
Dugang nga pagbayad - Kuwarta nga nag-ambag sa usa ka miyembro sa kooperatiba aron matabunan ang mga pagkawala sa kooperatiba.
Penacople - Bahin sa gipaambit nga kontribusyon nga usa ka miyembro sa kooperatiba nga gipaila sa usa ka piho nga petsa.
Bahin - ang katimbang sa parehaclikasyon sa matag miyembro sa kooperatiba sa gipaambit nga pondo sa kini nga Lng.
Pag-agi sa kooperatiba sa Foundation - Kini ang kabuuan sa mga tag-iya sa tanan nga mga miyembro sa kooperatiba.
Ang tinuud nga kantidad sa Paj - Bahin sa gasto sa mga net assets sa kooperatiba, katimbang sa kadako sa bahin. (Putli nga mga kabtangan ang kantidad nga nakuha ingon usa ka sangputanan sa pagwagtang sa kantidad sa mga obligasyon gikan sa kantidad sa mga kabtangan sa organisasyon.)
Porma sa pag-apil Usa ka miyembro sa kooperatiba sa mga kalihokan sa kooperatiba aron madani ug ang paggamit sa mga pondo sa mga lungsuranon aron makuha ang mga miyembro sa pagtambag sa usag usa nga mga kontribusyon (ilang gidak-on, kanunay, ug uban pa) sa US Pagpasa sa Foundation sa kooperatiba nga natukod pinauyon sa mga kinahanglanon niini nga balaod sa federal, kapilian alang sa pagpili sa usa niini mao ang mga miyembro sa kooperatiba.
Paghimo usa ka kooperatiba
Apan ang charter kinahanglan usab isulat (diin ang usa ka abogado gidapit nga espesyalista sa kini nga porma sa kalihokan), ug dayon paghupot usa ka kinatibuk-ang miting sa mga miyembro sa LNA, diin, sumala sa Artikulo 11 sa Balaod, kinahanglan ang dokumento sa pag-uyon. Kini nga miting mao ang labing taas nga kooperatiba nga lawas (Artikulo 34): Kinahanglan nga himuon kini matag tuig, ug ang matag miyembro sa organisasyon adunay usa ka tingog sa ibabaw niini.
Ang nagkatibulaag nga kahanas sa kinatibuk-ang miting sa mga miyembro sa LNA, gawas sa pag-uyon sa charter, naglakip sa mga pagbag-o ug pagdugang niini; pagtugot sa mga internal nga dokumento nga nagdumala sa mga kalihokan sa kooperatiba; Paghimo usa ka desisyon sa pag-organisar pag-usab o pag-liquidate sa kooperatiba; Eleksyon ug sayo nga pagtapos sa mga gahum sa mga miyembro sa board ug Audit Commission (Auditor). Pag-atake, pagpili o pagtudlo sa mga ehekutibo nga lawas sa kooperatiba (direktor o direktor; pagdumala o pagdumala sa organisasyon); Ang sayo nga pagtapos sa ilang mga gahum (kung ang charter sa kini nga lnf, ang solusyon sa kini nga mga isyu wala gipahinungod sa katakus sa board of the kooperatiba). Sa kinatibuk-ang miting, ang mga porma sa pag-apil sa mga kalihokan sa kooperatiba giaprubahan; Ang labing taas nga gasto sa balay determinado, nga mahimong mapalit o gitukod sa usa ka kooperatiba alang sa usa ka miyembro; Ang pamaagi alang sa pagporma ug paggamit sa mga pondo sa kooperatiba natala, gawas sa pondo sa hilig. Dugang pa, ang miting nagtukod sa gidak-on sa limitasyon sa paggasto sa mga pondo aron masiguro ang mga kalihokan sa LNA, ang TINUOD nga pagreport sa pagreport sa pag-ulat sa pag-asoy sa pag-asoy sa pag-asoy sa pag-asoy, gibanabana nga Ang gasto sa pagpadayon sa kooperatiba ug nagtaho sa pagpapatay niini.
Gilalang ang kooperatiba nga wala gilimitahan ang termino sa operasyon ug gisugdan ang trabaho gikan sa petsa sa paghimo sa usa ka angay nga pagsulod sa nagkahiusa nga Rehistro sa Estado (Artikulo 3). Ang LNA ang tag-iya sa kabtangan, mahimong makuha ug ipatuman ang mga kabtangan sa kabtangan ug mga kabtangan sa kaugalingon, aron matuman ang mga obligasyon, aron maablihan ang mga pangpang sa mga bangko sa teritoryo sa Russian Federation. Kinahanglan nga adunay usa ka lingin nga selyo nga adunay ngalan sa organisasyon, ug mahimo usab nga adunay mga selyo, blangko, kaugalingon nga emblema ug uban pang paagi sa indibidwal.
Mekanismo sa pagtrabaho
Unsa nga katuyoan ang magamit sa LSNA nga pondo sa gugma? Una sa tanan, pag-angkon ug pagtukod sa balay alang sa mga miyembro sa kooperatiba (Artikulo 26). Pag-atake sa pagbayad sa mga gasto nga gitakda sa Art. 24. Karon adunay pagpatuman sa mga kalihokan aron madani ug mogamit mga pondo sa mga lungsuranon aron maangkon ug isiguro ang balay; Pagpauswag sa mga hiyas sa konsumidor (pag-ayo, pagtapos) sa nakuha o gitukod nga lugar sa lebel nga katumbas sa mga kinahanglanon sa pag-angkon sa mga miyembro sa LNA; sulud, pag-ayo sa balay; pagbayad sa mga serbisyo sa utility (sa wala pa ang pagbalhin sa mga lugar aron magamit ang usa ka miyembro sa kooperatiba); Serbisyo ug pagbayad sa gipataas nga pautang ug pautang nga naagaw; pagbayad sa buhis, bayad ug uban pang mga mandatory nga pagbayad niini.D.
Ang pamaagi alang sa paghimo sa usa ka panag-ambit nga kontribusyon gitino uyon sa napili nga miyembro sa kooperatiba nga usa ka porma sa pag-apil sa mga kalihokan sa lnk-pinansiyal nga pamaagi. Kini nga mga porma nagpatin-aw sa labing gamay ug labing taas nga yugto sa aplikasyon, ingon man ang minimum nga gidak-on sa bahin sa bahin sa pag-ambit, pagkahuman sa usa ka miyembro sa LNA ang nagtukod alang sa kooperatiba sa mga lugar nga puy-anan, ang Panahon sa paghimo sa nahabilin nga bahin sa bahin sa kontribusyon, ang gidak-on ug kadaghan sa pagbayad sa kontribusyon sa puntos. Ang acre sa Togo, ang mga kondisyon alang sa pagdani sa gipahulam nga pondo (Artikulo 27), ang gidak-on nga dili molapas sa 70% sa us aka kontribusyon sa miyembro sa kooperatiba (Artikulo 47). Kini nga artikulo naglangkob sa daghang mga limitasyon alang sa oras. Mao nga, ang minimum nga oras diin kinahanglan nimo nga buhaton ang usag usa nga mga kontribusyon hangtod nga mahimo ka nga kwalipikado alang sa pagpalit / pagtukod alang kanimo pinaagi sa kooperatiba sa balay, nga nagsugod sa ikaduha nga tuig sa kooperatiba). Ang paghimog mga nahabilin sa bahin sa ambit nga kontribusyon mahimo'g dili sobra sa usa ug tunga nga beses nga mas taas kaysa sa una nga termino.
Ania ang labing kadali ug labing maayong panig-ingnan. Gitinguha nimo nga maipon ang katunga sa gasto sa umaabot nga apartment (sa balay) sulod sa duha ka tuig (imposible nga makalkula alang sa usa ka labi ka labi ka labi pa). Nagbayad ka usa ka bahin sa kini nga kantidad, pananglitan, matag bulan, pagkahuman makuha nimo ang katungod nga makadawat sa balay alang sa paggamit. Pagkahuman nga imong gisulod sa apartment (o nagsugod ang kooperatiba sa pagtukod niini alang kanimo). Ato moment karon sulod sa tulo ka tuig nga gihimo nimo ang nahabilin nga salapi. Apan sa niining katingalahang pamaagi adunay tulo nga mga bottlenecks. Ang una mao ang gasto sa pabalay, nga sa duha ka tuig mahimong modaghan, ug kinahanglan nimo nga mabayran ang kalainan sa dugang nga mga kontribusyon sa pagpaambit aron magamit ang real estate. Unsa kadaghan ang pagtaas sa kantidad? Ang pangutana nagpabilin nga bukas. Ang ikaduha nga pig-ot nga lugar mao ang oras diin ang kooperatiba kinahanglan maghatag kanimo sa gikinahanglan nga balay. Tingali ang pila gikan sa parehas nga mga miyembro sa LNA, nga nagtinguha nga ipatuman ang susamang katuyoan. Ihatag ang Otode Pousing sa Orden Priority (Artikulo 28). Ikatulo- Kung nag-aplay ka alang sa usa ka bag-ong apartment, unya gikan sa higayon nga ang kooperatiba magsugod sa pagtukod niini alang kanimo, hangtod nga ang petsa sa pag-commissioning mahimong makaagi sa usa ka apartment sa kabtangan.
Gikan kanimo ingon usa ka miyembro sa kooperatiba mahimong manginahanglan pagbayad sa dugang nga mga kontribusyon (dugang sa pagkamiyembro ug Mutual). Apan kini nga salapi kinahanglan gamiton lamang sa pagtabon sa mga pagkawala sa LNA, kung, gidid-an sa Diyos, sila mobangon (Artikulo 2).
Unsa ang kinahanglan nga ibutang sa charter sa kooperatiba (Artikulo 11):
Ang ngalan sa kooperatiba ug ang lugar sa lokasyon niini;
Ang butang ug katuyoan sa kalihokan sa kooperatiba;
ang pamaagi alang sa pag-angkon sa mga miyembro sa LNA ug pagtapos sa pagkamiyembro niini;
Ang pamaagi alang sa pagtino sa gidak-on, komposisyon ug pamaagi sa paghimo sa usag usa ug uban pang mga kontribusyon;
Responsibilidad sa mga miyembro sa kooperatiba alang sa paglapas sa mga obligasyon sa paghimo sa usag usa ug uban pang mga kontribusyon;
Ang pamaagi alang sa pagbayad sa usa ka miyembro sa fign alang sa tinuud nga kantidad sa bahin sa pagtapos sa pagiging miyembro sa kooperatiba;
ang mga katungod ug obligasyon sa mga miyembro sa kini nga kooperatiba;
Ang mga katungod ug obligasyon sa kooperatiba sa ilang mga miyembro;
ang istruktura ug kaarang sa mga lawas sa LNA, ang pamaagi alang sa ilang paglalang ug paghimog mga desisyon sa lainlaing mga isyu;
gigikanan sa pagporma ug pamaagi alang sa paggamit sa kabtangan sa kooperatiba;
Pondo nga gihimo sa LNA;
ang pamaagi alang sa coating sa mga myembro sa kooperatiba nga natapos sa usa ka kooperatiba sa mga pagkawala;
ang pamaagi sa paghatag kasayuran pinaagi sa kasayuran sa kooperatiba sa mga miyembro niini ug responsibilidad sa kapakyasan niini;
ang pamaagi sa paghupot sa sunod ug talagsaon nga mga pagsusi sa gawas nga mga kalihokan sa mga kalihokan sa pinansyal sa kooperatiba;
kasayuran bahin sa mga sanga ug representante nga mga opisina sa kooperatiba;
ang pamaagi alang sa pag-organisar pag-usab ug pag-liquidate sa kooperatiba;
uban pang kahimtang nga gihatag alang sa kini nga balaod sa federal.
Ang charter sa kooperatiba mahimo usab nga adunay uban nga mga probisyon nga dili sukwahi sa balaod sa Russian Federation nga pag-regulate sa kooperatiba ug mga kalihokan sa mga paryente sa mga kalihokan sa kooperatyong mga lawas. Ang Charter gi-aprubahan sa kinatibuk-ang miting sa mga miyembro sa kooperatiba. Ang mga pagbag-o sa charter gihimo pinaagi sa desisyon sa General Assembly.
Ang pagkamiyembro sa kooperatiba
Ang usa ka miyembro sa kooperatiba obligado nga sundon ang charter ug ipatuman ang mga desisyon nga gisagop sa mga kooperatiba nga mga lawas, sa usa ka tukma nga paagi sa paghimo sa usag usa ug uban pang mga sangputanan sa mga responsibilidad sa ubang mga miyembro sa mga responsibilidad ug mga lawas niini (artikulo niini 8). Kini ang responsable sa mga obligasyon niini sa LNA, pananglitan, kung kini mikaluha sa deposito ug uban pang mga kontribusyon (Artikulo 6). Ang kantidad sa silot alang sa kini nga mga paglapas gipunting sa charter sa kooperatiba, apan dili mas taas kaysa sa 1/300 nga rate sa Central Bank sa Russian Federation (karon 13%) alang sa matag adlaw sa paglangan.
Ang pagkamiyembro sa kooperatiba natapos kung ang usa ka boluntaryo nga paggawas gikan sa Lng, eksepsyon sa usa ka miyembro sa kooperatiba gikan sa aktra sa laing tawo, ang pagkamatay sa usa ka miyembro sa Lng, paghangyo sa PAI, paghimo usa ka bahin nga kontribusyon sa tibuuk nga kantidad ug pagbalhin sa balay sa pagpanag-iya sa usa ka miyembro sa kooperatiba ug, siyempre, ang pag-liquidate sa kooperatiba, tungod sa iyang pagkabangkaruta (Artikulo 9). Pagkahuman nga nahunong nga mahimong usa ka miyembro sa kooperatiba, usa ka tawo ug mga miyembro sa iyang pamilya kinahanglan nga buhian ang balay sa ilang mga katungod, sulod sa duha ka bulan (Artikulo 32). Angay nga gipapahawa sila, sumala sa bag-ong code sa pabalay, posible ra sa desisyon sa korte (ug kung wala ang probisyon sa ubang balay).
Wala nila ibulag ang kooperatiba alang sa kapakyasan sa pagtuman usab sa mga katungdanan, usab sa korte (!), Sa sukaranan sa desisyon sa General Assembly o Artikulo sa kooperatiba (Artikulo 10). Apan sa wala pa ang pagsulod sa desisyon sa Korte aron mapugos ang tawo nga nakadawat gikan sa LNA nga mogamit sa balay, adunay katungod sa paghimo sa nahabilin nga bahin sa usa ka apartment o usa ka kabtangan.
Ang LNG dili mahimo nga mga pinansya sa pinansya sa bag-ong Russia. Ang estado higpit nga makontrol ang pagsunod sa mga sumbanan nga piho nga giimbento aron mahibal-an ang pagpadayon sa pinansiyal nga mga kooperatiba, ingon man ang pagpatuman sa balaod sa LNA.
Kontrol
Ang mga miyembro sa Board ug Audit Commission, sukwahi sa natukod nga opinyon, ang mga sweldo alang sa ilang mga kalihokan kasagaran wala madawat (kung dili kini gihatag alang sa charter sa LNA o desisyon sa General Assembly). Apan mahimo nilang mabayran ang mga gasto, "nga nahamtang sa pagpatuman sa mga kalihokan nga" sa mga kooperatiba nga mga lawas. Sa baylo, ang Directorate ug ang mga Managers gisuholan, gigamit aron magtrabaho sa LNA, sama sa bisan unsang ubang organisasyon o lig-on. Ang mga miyembro sa board napili sa kinatibuk-ang miting sa mga miyembro sa kooperatiba, nga, nahinumduman naton, ang gihimo matag tuig. Gihukman kausa sa usa ka adlaw, sa pagkahuman sa miting, matapos ang mga gahum sa board.
Mga Miyembro sa Tigum - Ang labing kataas nga organ sa kooperatiba (Artikulo 34) - gikuha ang tanan nga mga nag-unang mga desisyon nga may kalabutan sa hinungdanon nga kalihokan sa LNA. Ang desisyon sa isyu nga gihimo sa boto gihimo sa kadaghanan sa mga boto (ang matag miyembro usa ka tingog). Duha ka ikatulo nga mga boto ang gikinahanglan alang sa pag-aprubar sa charter sa LNA, paghimo mga pagbag-o ug pagdugang sa mga internal nga dokumento nga nagdumala sa mga kalihokan sa usa ka mutual nga pundo ug ang paggamit niini , ingon man sa paghimo sa usa ka desisyon sa pag-organisar pag-usab o pag-liquidate sa Lng ug ang pagtudlo sa komisyon sa pag-liquidate.
Ang porma sa usa ka kinatibuk-ang miting mahimong full-time ug sulat (Artikulo 36). AESLI Ang gidaghanon sa mga miyembro sa kooperatiba molapas sa 500 nga mga tawo, ang kinatibuk-ang miting mahimo nga himuon sa porma sa usa ka koleksyon sa awtorisado. Gipili sila gikan sa mga miyembro sa Lng, nga dili bahin sa pisara o sa mga ehekutibo nga lawas sa kooperatiba (Artikulo 41). Ang mga miyembro sa kooperatiba (labing menos 10% sa kinatibuk-an) ug, siyempre, ang board, commission sa pag-audit ug ang mga ehekutibo nga lawas sa LNA mahimong magsugod sa usa ka talagsaon nga General Assembly (Artikulo 35). Pinaagi sa kini nga paagi, kinahanglan kini ipatipon sa kaso sa pagkakita sa mga kapildihan nga molapas sa 25% sa pondo sa gugma. Pagkahuman, kinahanglan nga sila pagabayran sa dugang nga mga kontribusyon sa tanan nga mga miyembro sa kooperatiba!
Nagamandong Lawas "Gipasagdan ang mga kalihokan sa kooperatiba sa mga panahon tali sa kinatibuk-ang mga miting sa mga miyembro sa mga myembro sa kooperatiba" (Artikulo 42). Ang mga myembro sa board kinahanglan nga labing menos tulo, diin ang usa mao ang chairman. Usa ka ikatulo sa gidaghanon sa mga miyembro sa Lupon (pananglitan, usa sa tulo) adunay katungod sa paghiusa sa ilang mga kalihokan sa trabaho sa LNA sa usa ka kontrata sa trabaho.
Ang kontribusyon sa kooperatiba nga board sagad nga nahisakop:
Pagdawat sa mga myembro sa kooperatiba ug pagtapos sa pagkamiyembro niini;
panagtigum ug paghupot sa kinatibuk-ang mga miting sa mga miyembro sa kooperatiba;
eleksyon o pagtudlo sa mga ehekutibo nga lawas sa kooperatiba, pagkontrol sa ilang mga kalihokan, sayo nga pagtapos sa ilang mga gahum;
Pagtugot sa pamaagi alang sa pagbalhin sa balay aron magamit ang usa ka miyembro sa LNA;
pagtugot sa auditor ug appraiser sa kooperatiba ug ang mga termino sa kontrata uban kanila;
pasiuna nga pag-apruba sa mga porma sa pag-apil sa mga kalihokan sa pagtaho sa kooperatiba, tinuig nga pagreport sa pag-asoy ug pag-asoy, pag-audit;
Paghimog mga desisyon sa pagtukod sa mga sanga ug pag-abli sa mga representante nga mga opisina sa kini nga Lng;
Pag-apruba sa pagtapos nga mga kasabutan sa pautang ug pautang;
Uban pang mga isyu nga gihatag sa balaod.
Ang tanan nga mga desisyon gikuha sa mga miting sa board ug gipagawas sa porma sa mga protocol, nga gipirmahan sa Chairman sa board ug sekretaryo sa miting. ASSUE, ang mga miyembro sa kooperatiba sa unom ka bulan adunay katungod sa pag-apelar sa korte sa usa ka desisyon nga gikuha sa board nga adunay paglapas sa mga kinahanglanon, charter o uban pang mga internal nga dokumento sa kooperatiba.
Komite sa Audit (Auditor) Lng alang sa kinatibuk-ang miting sa mga miyembro sa mga ehersisyo sa kooperatiba nga kontrol sa mga kalihokan sa pinansyal ug ekonomiya sa organisasyon. Ang mga auditor dili makasagol sa ilang mga kalihokan sa trabaho sa usa ka kooperatiba alang sa usa ka kontrata sa trabaho (Artikulo 43).
Direktor (DEDORATORE) - Ang ehekutibo nga lawas sa paghumok sa karon nga mga kalihokan sa kooperatiba (Artikulo 44). Kung adunay kapin sa 500 nga mga karakter sa organisasyon, ang Directorate, ang lawas sa koleksyon kinahanglanon. Ang kooperatiba mahimong magdumili sa pag-abang sa mga adunay mga performers ug ibalhin kini nga mga gahum sa lain nga ligal nga entidad o usa ka indibidwal nga negosyante. Molihok sila ingon usa ka organisasyon sa pagdumala o manager. Ang termino sa Opisina sa mga ehekutibo nga lawas sa EDS narehistro sa charter sa kooperatiba ug dili molapas sa lima ka tuig. Nagpadayon kung kini kinahanglan, sukaranan lamang sa desisyon sa kinatibuk-ang miting sa mga miyembro sa kooperatiba.
Ang balaod naghimo sa mga medyo higpit nga mga kinahanglanon alang sa mga opisyal sa kooperatiba (Artikulo 45). Usa ka miyembro sa Board ug Audit Commission, ang direktor o usa ka miyembro sa usa ka collegial executive nga lawas sa LNA dili mahimong usa ka tawo nga nasakup sa usa ka mosunud nga mga post sa bisan unsang mga desisyon sa usag usa, kung sa oras nga ang korte adunay mga desisyon sa Ang pag-liquidate sa kini nga organisasyon o ang aplikasyon sa mga pamaagi sa pagkalugi niini nakalabay ubos sa tulo ka tuig. Imposible nga manguna sa Lng ug mga tawo nga adunay kriminal nga rekord alang sa usa ka krimen sa natad sa ekonomiya.
Ang matag usa nga nagtindog sa ulohan sa organisasyon kinahanglan molihok sa interes sa kooperatiba, ipatuman ang mga katungod niini ug matuman ang mga katungdanan "sa maayo nga pagtuo ug sa pagkakaron 46). Ang mga opisyal nga si Elna ang responsable (administratibo, ug sa pipila ka mga kaso nga kriminal) alang sa mga kadaot nga gipahinabo sa kooperatiba sa ilang aksyon o dili pag-undang. Walay pagkasayup nga kinahanglan nilang pamatud-an ang ilang kaugalingon. Ang responsibilidad dili lamang magdala sa mga miyembro sa mga lawas sa Collegial nga kooperatiba, nga nagboto batok sa desisyon nga hinungdan sa kadaot.
Sa mga dagway sa muwebles
Gusto nako nga hatagan espesyal nga atensyon sa kamatuoran nga ang usa sa mga kapikas mahimong madasig sa usa ka miyembro sa Lng, apan ang regimen sa hiniusa nga pagpanag-iya sa mga kapikas gi-apod-apod. Sa hangyo sa usa niini, sa pagrehistro sa katungod sa pagpanag-iya sa nakuha nga balay, ang usa ka bahin mahimong matino, ug ang matag usa sa mga kapikas makadawat usa ka sertipiko sa pagrehistro sa estado sa katungod sa yuta. Ang matag miyembro sa kooperatiba adunay katungod sa pag-uyon niini sa pagbayad nga iya, lakip ang paghimo niini ug sa usa ka ikatulo nga partido nga dili ikalimod sa pag-angkon sa mga miyembro sa LNA. Ang pagpamati sa pagkamatay sa usa ka miyembro sa mga manununod sa kooperatiba sa ilalum sa balaod o sa kabubut-on makadawat sa usag usa nga mga kontribusyon ug adunay usa ka labi ka katungod nga moapil sa mga miyembro sa LNA.
Kontrolado sa Estado ug Garantiya
Ang laraw sa pag-angkon sa balay pinaagi sa Lng ingon ka madanihon. Apan dili ba mahimo nga ang ingon nga mga kooperatiba mahimong sunod nga mga pinansiyal nga pirasuads sa bag-ong Russia? Dili, dili kinahanglan. YB Law No. 215 Ang tibuuk nga kapitulo gihalad sa pagsiguro sa pagpadayon sa pinansiyal sa LNA ug ang pagpugong sa ilang mga kalihokan.
Ang panagsama sa pagpadayon sa pinansya sa kooperatiba gipresentar sa mga higpit nga kinahanglanon (art.47). Una, ang gidak-on sa bahin sa us aka kontribusyon sa usag usa, pagkahuman sa usa ka miyembro sa LNA makita ang katungod sa pagpalit o pagtukod alang kaniya sa co-operative balay, wala'y 30% nga kantidad sa tibuuk nga gibanabana Kontribusyon sa Mutual. (Klaro nga ang usa ka tawo nga namuhunan nga grabe nga salapi ug nakadawat usa ka apartment alang sa paggamit mahimong pag-agay aron dali nga makahatag sa usa ka tawo sa labing taas nga tawo sa labing taas nga parehas nga kuwarta sama sa iyang gibuhat sa iyang kaugalingon. (Sa ingon, sa kaso sa 30% nga pagtipon sa usag usa, ang lain nga 40% sa gasto sa balay dili igo.) Nga adunay kakulang sa pondo alang sa pagpalit alang sa usa ka miyembro sa usa ka membro sa usa ka membro sa Pakigbahin, mahimo, siyempre, naapil ug nanghulam nga pondo, apan nailalom sa usa ka solidong porsyento sa bangko. Mao nga labi pa nga mapuslanon ang pagtigum sa 50% sa gasto sa balay. Pagkahuman ang kooperatiba makadugang sa ikaduha nga katunga, kung gihatag kini sa mga charter niini. Ikatulo, ang minimum nga termino sa paghimo sa usa ka miyembro sa usa ka bahin sa usag usa nga amot, nga human niana siya adunay tinguha nga makadawat gikan sa usa ka kooperatiba nga magamit sa balay, mahimong dili moubos sa duha ka tuig. Ang paghimo sa mga nahabilin sa nahabilin nga kontribusyon kinahanglan dili molapas sa termino sa paghimo sa una nga bahin niini labaw pa sa usa ug tunga nga beses. (Mao nga, kung naigo nimo ang una nga katunga sa sundalo, isulti, sulod sa tulo ka tuig, kinahanglan nimo nga bayran ang ikaduha sulod sa tulo ka tuig.) Ika-upat, ang kooperatiba mismo, ang pagpatuman sa katungod sa mga myembro niini aron makadawat Pagpamuhunan sa mga katungod sa pagpahimutang sa pagtukod ug direkta sa pagtukod niini labaw pa sa 20% nga gasto sa kabtangan sa LNA. Kinahanglan niyang tugutan ang panguna nga salapi sa pagpalit sa balay sa sekondaryong merkado, nga peligro sa labing gamay, sa kalit ang balay dili mahuman?
Ang mga limitasyon nga gihubit sa balaod nga No. 215 may kalabutan sa kooperatiba sa mga transaksyon (Artikulo 48). Sama pananglit, ang LNA dili katungod sa pag-isyu sa mga pautang, aron mahatagan ang mga lugar nga lugar, ibalhin ang pabalay sa libre nga paggamit, nga mag-ambag sa awtorisado nga kapital sa pipila nga mga organisasyon. Ang mga awards, nga nakuha o gitukod sa usa ka kooperatiba, mahimong ibalhin sa usa ka deposito (utang), apan aron makahatag lang mga kinahanglanon alang sa obligasyon nga ibalik ang usa ka pautang o pagtukod.
Ang mga espesyal nga regulasyon giimbento aron mahibal-an ang pagpadayon sa pinansiyal nga mga kalihokan sa LNA, kansang mga pamaagi sa kahulugan ug ang kadak-an gitukod sa gobyerno sa Russian Federation (Artikulo 49). Kini ang mga sumbanan sa karon nga seguridad sa mga obligasyon sa kooperatiba, ang kinatibuk-ang seguridad sa kombisyon sa LNA, ang karon nga balanse sa mga kalihokan sa kooperatiba sa mga kalihokan sa LNA, ang labing taas nga utang sa mga kalihokan sa Cooperative, ang pagkarga sa Utang sa LNA, ang utang sa mga miyembro sa kooperatiba, ingon man ang uban, nga gitukod sa mga balaod ug mga regulasyon nga buhat sa gobyerno sa AFF. Ang lawas sa Federal Executive sundan sa pagsunod, nga naghimo sa mga gimbuhaton aron makontrol ug madumala sa natad sa mga merkado sa pinansyal, ug ang mga lawas sa teritoryo niini. Kini nagtumong sa serbisyo sa Federal Financal Financial Markets (FSFR). Ang mekanismo sa pagpugong balido: Kung ang kooperatiba dili motuman sa labing menos usa sa pito nga gireseta nga mga sumbanan, dili siya adunay katungod nga madani ang mga bag-ong miyembro.
Naglaum kami nga daghang mga mingan ang makita sa Russia sa dili madugay. Ang uban nga mga paagi nga sila magkahiusa sa mga organisasyon sa regulasyon - ang boluntaryong mga asosasyon parehas sa kahulugan sa mga kooperatiba. Kini nga mga organisasyon magpalambo ug magtukod mga lagda ug mga sumbanan nga nagsunud sa mga interes sa mga miyembro sa LNA ug ang pagpatuman sa mga epektibo nga kalihokan aron maarang-arang ang mga kalihokan, pag-monitor sa mga kinahanglanon niini nga mga balaod. Tanan - kini ang kaso sa labing duol nga kaugmaon.
Ang mga editor nagpasalamat sa abogado nga si Lyubov Danilov alang sa panabang sa pag-andam sa materyal.