Pagpalit sa balay sa sekondaryong merkado. Ang mga kalisud nga kinahanglan atubangon ang usa ka tawo sa pagsusi sa usa ka apartment ug pag-uswag.
Unsa nga mga problema ang kinahanglan nga masulbad sa usa ka tawo nga nagpundok aron makakuha sa balay sa sekondaryong merkado? Unsa man ang usahay dili magduda sa umaabot nga tag-iya dili usa ka bag-ong apartment?
Samtang, sa usa ug tunga nga dial, nga kasagaran nag-okupar sa tibuuk nga proseso gikan sa panahon sa pagpili sa mga real estate sa wala pa ang yawi sa pagbalhin ug pagsulay nga dili makalimtan ang usa ka nuance. Ang Apobloma naa sa literal sa matag higayon. Kini bahin sa ilang gusto nga makig-istorya karon.
Unsa nga apartment ang pilion?
Siyempre, kini tanan nagdepende sa imong mga katakus ug panginahanglan. Dili tinago nga ang parehas nga salapi mahimong mapalit nga mga apartment sa lainlaing mga lahi ug paghupay, nga naa sa labi o dili kaayo nga mga lugar nga mahigalaon sa kalikopan, sa sulod sa lungsod o suburb niini.D. Ang KPRIMER, kasarangan sa mga sukdanan sa kapital sa kantidad nga $ 80,000 karon, igo na aron makapalit usa ka gamay nga "doble nga kwarto" sa usa ka tipikal nga panel sa balay sa metropolis sa parehas nga pundasyon sa balay sa duol sa rehiyon sa Moscow o usa ka dako nga apartment sa multictorate sa daplin sa rehiyon sa Moscow. Ug, ingnon naton, alang sa pag-angkon sa usa ka gamay nga "odnushki" sa sentro sa kaulohan, mahimo kini nga kinahanglanon ug usa ka dako nga kantidad.Ang katapusang presyo sa real estate nagdepende sa hugpong sa mga hinungdan. Ang bisan unsang trifle nga nagpaila sa usa ka apartment nga adunay positibo o negatibo nga bahin nakaapekto sa gasto niini. Ang nahisgutan sa ibabaw nga pag-accommodation sa usa ka balkonahe, usa ka loggia o usa ka sayup, nga nahimutang sa tunga nga mga salog sa balay nga adunay usa ka elevator ug usa ka lugar sa basura, nga nahimutang sa gilayon nga mga istasyon sa metro ug uban pang mga istasyon sa transportasyon ug uban pang mga istasyon sa transportasyon. Ang mga bintana sa sulundon nga pagkuha kinahanglan moadto sa hilum nga sawang ug / o sa habagatan nga bahin, ang kwarto usa ka dako nga lugar, ug sa usa ka limpyo nga lugar nga makita nga makita ang usa ka concierge o wachiver. Ug, sa sukwahi, usa ka apartment nga wala'y balkonahe, nga adunay gagmay nga mga kasikbit nga mga lawak sa una o sa katapusan nga andana sa usa ka balay nga nagtindog sa usa ka maayog nga dalan, diin wala'y elementarya ug elementarya sa agianan, mahimong mapalit sa labing ubos presyo. Ang tanan nga kini nga mga hinungdan angay nga gamiton, trading sa magbabaligya: Ang matag parameter nga mahimo'g makunhuran o nagdugang ang gasto sa mga real estate matag usa ka libo ka mga dolyar nga dolyar.
Kslov, usa sa labing bag-o nga mga uso sa merkado sa real estate sa Russia - usa ka pagkunhod sa panginahanglan alang sa dili maayo nga kalidad nga balay ug ang nagkadako nga panginahanglan alang sa gitawag nga Elite.
Unsang mga problema ang mahimong atubangon sa usa ka tawo nga nakadesisyon nga mopalit usa ka apartment nga independente, nga wala ang tabang sa mga realtor?
Ang Galina Utesheva tubag, pinuno sa sekondaryong balay sa pabalay sa balay nga "balay-real estate":
"Ang pagpalit sa usa ka apartment kanunay dili lamang nabalaka, malipayon, apan usab usa ka responsableng higayon sa kinabuhi sa matag tawo, labi na kung ang mga pondo sa pagbiya ug paborito nga mga hobbies. Gihagit ko ang imong kaugalingon , unsa man kini, kung ang pagpanag-iya sa nakuha nga balay nga gihagit sa korte alang sa mga nangaging mga tag-iya o ikatulong partido. AV tungod sa kamatuoran nga ang nagpamalit dili gyud mailhan ang kasaysayan sa real estate. Nahibal-an ang mga nagpamalit sa kasaysayan sa mga real estate kung kanus-a nahibal-an kung ikatulo Mga partido (kaniadto nakarehistro sa kini nga lugar, ang mga manununod sa mga kanhing tag-iya ug uban pang mga tawo) nga mga pag-angkon alang sa pag-ila sa katungod sa pagpanag-iya, sa tibuuk o sa katungod nga gamiton ang basehan (mga sertipiko), Ang paglungtad diin ang pumapalit wala usab nagduda sa pumapalit sa pagtapos sa transaksyon.
Mahimo kini nga mga dokumento nga nagpamatuod sa mga katungod sa apartment nga imong gipalit sa apartment sa mga menor de edad nga mga tag-iya (kansang mga interesado sa pag-ila sa balay sa 1991-1993), ang mga ikatulong partido nga adunay tag-iya, apan naa sa mga lugar nga gibilanggo, pagtambal sa pagtambal sa usa ka dispensaryo sa psychoneurological, gidisenyo sa kasundalohan. Nahitabo kini nga ang real estate ilalum sa armadura, pag-aresto o panaad, ug mga tigpabaligya sa apartment ang mga tawo, mga bata nga may sakit, mga tawo nga adunay sakit sa droga, mga tawo nga adunay sakit sa droga, mga tawo nga adunay sakit sa droga, mga tawo nga adunay sakit sa drug .
Unsa ang Itugyan sa Real Estate?
Ang mga ahensya sa yuta sa yuta naghatag sa ilang mga kustomer sa mga pumapalit sa balay sa usa ka bug-os nga lainlaing mga serbisyo:
pagpili sa mga kapilian;
pagsusi sa usa ka hugpong sa mga dokumento nga gihatag sa nagbaligya;
Sa pagpangita sa kasaysayan sa pinili nga apartment alang sa mga tag-iya;
Pagpangandam ug konklusyon sa usa ka pasiuna nga kontrata o usa ka advance nga kasabutan ug pagpugong sa pagsaulog niini;
pagpatuman sa usa ka transaksyon (pag-andam ug pagtapos sa kontrata sa pagbaligya);
pagpasakop ug pagdawat mga dokumento gikan sa pagrehistro sa estado;
Presensya ingon usa ka saksi sa diha nga bookmarking salapi sa usa ka cell sa bangko ug pagbalhin sa nagbaligya;
Pagrehistro sa usa ka Act Desgission Act (usahay sa paghulagway sa kabtangan), ang pagkontrol sa pagbalhin sa balay sa bag-ong tag-iya ug uban pang mga aksyon.
"Ang labing taas nga hugpong sa mga serbisyo naglakip sa tibuuk nga suporta sa transaksyon, sugod sa pagpili sa mga kapilian ug pagtapos sa usa ka apartment gikan sa usa ka apartment gikan sa magbabaligya, - mga komento sa Svetlana Korsakov, usa ka eksperto sa labing maayo nga tinuud Kompanya sa Estate. "Ang minimum mao ang pagsusi sa ligal nga kaputli sa apartment nga gipili sa kliyente ang iyang kaugalingon., Ug paghimo usa ka kasabutan."
Daghang mga tawo ang naningkamot sa pagluwas ug sa ilang kaugalingon nangita alang sa balay. Apan ang iyang ligal nga kaputli sa bisan unsang kaso kinahanglan nga susihon, bisan kung mopalit ka usa ka apartment gikan sa usa ka maayong higala. Ania ang kaso sa praktis sa Svetlana Korsakova. "Usa ka kliyente ang mibalik kanamo alang sa tabang sa laraw sa transaksyon, nga nagpalit usa ka apartment 7 ka tuig ang milabay sa iyang labing suod nga higala ug karon nakadesisyon nga ibaligya kini. Apan sa tanan nga panahon nga kini nagpabilin Gireseta nga inahan ug anak nga babaye sa una nga mga tag-iya. Diin sila wala nahibal-an. Human sa pagsusi sa kasaysayan sa apartment, nahibal-an namon nga sa panahon nga ang tigulang nga babaye namatay ug gilubong gawas sa manghod. Gihimo kini sa usa ka regular nga abogado sa among kompanya. "
Ingon og ang mubo nga istorya sa pagbalhin sa mga tag-iya sa apartment kinahanglan maghisgot bahin sa ligal nga kaputli sa balay. Apan dili kini kanunay ang nahitabo. Ania ang usa ka pananglitan. Gipili sa ginang ang usa ka apartment, nga adunay usa ra ka hostess kaniadto, ug mihukom sa pagpalit niini. Real Estate Wangent ang kliyente nangayo alang sa tabang sa pagpatuman sa transaksiyon sa pagpalit ug pagbaligya. Gitan-aw sa mga realtors ang kasaysayan sa apartment ug nahibal-an nga siya gipanag-iya sa tibuuk nga kurso, ug dayon gipabaligya (ang iyang hostess mopalit sa balay sa usa ka bag-ong bilding). Nahadlok kini nga kamatuoran, ug nakadesisyon sila nga mohimo usa ka dump lawom. Namatikdan nga kini nga kabtangan sa Moscow nakuha sa ilawom sa kasabutan sa pagbinayloay, ug dayon gi-privatized. Kaniadto nga mga nangungup (giabusohan nga alkohol, nga gisultihan sa mga silingan) ingon usa ka sangputanan sa transaksyon nga sila mibalhin sa Kaluga Region. Ang nahitabo kanila, dili mahimo nga mahibal-an. Ang posibilidad sa pagsumite sa usa ka pag-angkon sa korte aron mailhan ang miaging transaksyon dili husto. Busa, gitambagan sa mga realtors ang ilang kliyente sa usa ka apartment nga dili mopalit, diin siya miuyon.
Ang usa ka propesyonal makakita kung unsa ang dili andam nga tawo nga dili makit-an sa iyang nasinati nga mata. Pananglitan, pahimangno dayon nako ang kliyente nga ang iyang pasaporte sa dili madugay mahimo'g dili husto (pananglitan, sa edad nga 45) o makit-an ang mga incision sa lainlaing mga dokumento. Pakigsulti sa mga notaryo nga nakompleto ang nangaging mga transaksyon sa apartment nga nakuha, kuhaa ang pagpahawa sa archival gikan sa Bookebook ug personal nga pakigsulti sa Passportist.
Mga dokumento nga gikinahanglan aron tapuson ang usa ka pagpalit sa apartment ug pagbaligya
Pagpalapad sa mga dokumento (sertipiko sa pagpanag-iya, sa katungod nga panulundon, sertipiko sa pagbayad sa kooperatiba, ug uban pa).
Tabangi ang BTI bahin sa kantidad sa imbentaryo sa apartment.
Pag-explikasyon.
Kopya sa usa ka plano sa salog.
Kopya sa pinansyal ug personal nga account.
Sertipiko sa kakulang sa utang sa pag-abang ug mga pagbayad sa utility.
Pagtugot sa pag-organisar pag-usab / Pag-uli sa apartment (kung kini gihimo).
Pagkuha gikan sa libro sa balay.
Pagbalhin nga buhat sumala sa miaging kontrata sa pagbaligya.
Resibo sa pagdawat salapi.
Tabangi gikan sa Tax Inspectorate sa pagbayad sa buhis (kung ang apartment napanunod o ingon usa ka regalo).
Pasaporte sa tigbaligya.
Kung ang Realtor nag-apil sa pag-andam sa usa ka hugpong sa mga dokumento sa pumapalit, kinahanglan nga iyang i-verify ang tanan nga mga dokumento nga gihatag sa namaligya ug susihon ang mga sinulat, mga adres, mga pirma, ug uban pa Pagkuha usa ka kinuha gikan sa usa ka rehistro sa Estado sa pagkawala sa mga palas-anon sa apartment nga nakuha, mga sertipiko gikan sa mga dispensyal sa psycho-neurological ug pagkumpirma usab sa mga dokumento.
Giunsa ang Pagtukod og Mga Relasyon sa Magbabaligya?
Pagsusi . Mao nga, adunay pipila ka mga kapilian alang sa mga apartment, ug kinahanglan nimo nga moadto sa pagtan-aw kanila. OT, kung unsa ka pagtipon sa gipahayag nga mga kinaiya sa balay, nataran ug sa ganghaan, mahimo nimong hukman ang imong kaugalingon. Ang mga parameter sa apartment mismo (kahimtang sa wala pa o pagkahuman sa pag-ayo, mga bintana sa sawang o sa agianan sa mga kisame, ang gitas-on sa mga kisame, layout, lugar sa lainlaing mga lugar ug uban pa) Bisan kung dili magtago sa imong mga mata. Avot nga ang karon nga tag-iya mobiya sa lugar ug kung giunsa kini makaapekto sa presyo sa pagpalit, kini makahunahuna sa baratilyo. Atong isulti kung ang apartment nagtukod-sa mga wardrobes, muwebles sa kusina, sulundon nga gisulat sa pag-configure sa kwarto, mahal nga pagbayad sa dugang nga pagbayad o pagdasig sa labing maayo nga gasto sa balay. Ikaw, sa baylo, adunay katungod nga dili makapalit sa mga butang sa uban, apan unya ang magbabaligya lagmit mohunong sa transaksyon. Mas maalamon kini sa pag-bargain sa gasto sa mga butang nga nahabilin sa site ug makunhuran kini sa labing gamay.
Mahinungdanon kaayo ang pagsusi kung ang pag-uswag ug pag-organisar pag-usab gihimo sa apartment. Inesley Oo, kinahanglan nga makita ang mga permiso ug siguruha nga ang aktwal nga mga pagbag-o giuyon. Kung ang mga ekipo nga gihimo nga wala'y pagtugot, labing maayo nga biyaan ang pagpalit sa usa ka apartment aron adunay mga problema sa lokal nga mga awtoridad. Ang Decrimible nga Desisyon sa Pagpalit sa eksakto nga kabtangan (labi na tungod kay kini sagad nga gibaligya sa usa ka ubos nga presyo), kinahanglan nimo nga masabtan kana sa Russian Federation, ipasabut nimo ang bag-ong pag-apelar sa Russia o pagdala sa usa ka apartment sa Ang kanhing panagway (kung dili kini mabaligya gikan sa pamaligya sa publiko). Daghang salapi ang gasto niini. Sa parehas nga paagi, kung sa kadugayan mahimo nimong ibaligya ang karon nga pagkuha, kinahanglan nimo nga ibutang ang mga permiso.
Ang workshop sa inspeksyon (nga, gibalikbalik, mas maayo nga mogasto sa presensya sa usa ka "iyang" Realtor) kinahanglan nimo nga masulbad ang daghang mga pangutana, kung gusto nimo ang apartment. Ang magbabaligya kinahanglan maghatag usa ka hugpong sa mga dokumento kansang kasaligan kinahanglan nga susihon.
Paghimo Pag-uswag . Atol sa una o ikaduha nga inspeksyon sa apartment, ang magbabaligya ug ang pumapalit nga pasensya sa usag usa bahin sa presyo, kondisyon ug oras sa iyang pagkagawas. Pagkahuman niana, ang pumapalit (uban ang tabang sa usa ka Realtor) nagsusi sa tanan nga mga dokumento nga gihatag sa nagbaligya. Kung ang tanan naa sa kahusay sa kanila, panahon na aron makahimo usa ka pag-uswag o pagdeposito ug pagsulat sa mga relasyon. Kasagaran ang magbabaligya ug ang pumapalit magtapos sa usa ka pasiuna nga kontrata o usa ka advance nga kasabutan / deposit. Gihimo kini sa yano nga pagsulat (sa mga kompanya sa real estate gitanyag nga sagad nga mga kontrata nga naugmad sa mga abogado). Interes, kinahanglan nimo nga ipiho ang tanan nga mga detalye sa umaabot nga transaksyon: kung kanus-a kini himuon ug sa unsang porma mahimong usa ka kontrata sa pagbaligya (sa yano nga gisulat), kung unsang presyo ang gipakita sa kontrata ug unsa mao ang kantidad sa pag-uswag / pagdeposito, nga nagkuha sa mga gasto sumala sa transaksyon, sa pag-depositor sa diin ang mga bank sa pagrehistro sa apartment, kung unsang orasa ang pagrehistro sa estado sa kontrata himuon sa pagbalhin sa real estate niini.D. Gilain nga gitakda ang mga kondisyon alang sa pagbalhin sa kabtangan sumala sa buhat sa pagdawat ug transmission ug pag-imbento, ang oras sa pagbalik sa usa ka magbabaligya sa usa ka advance sa usa ka dili katumanan sa kontrata ug uban pang mga detalye.
Unsa man ang kalainan tali sa usa ka pag-uswag gikan sa usa ka deposito?
Pasiuna Pagtawag sa pagbayad sa pagbalhin sa pagbalhin sa kabtangan, pagtuman sa trabaho o paghatag mga serbisyo. Pagkumpresibo gikan sa usa ka deposito, dili kini paagi aron masiguro ang katumanan sa obligasyon. Ang gidak-on ug pagkasunud sa mga pag-uswag sa mga relasyon tali sa mga lungsuranon gitino sa kasabutan sa mga partido sa may kalabutan nga kontrata.
Magdeposito (Sumala sa Artikulo 380 sa Civil Code sa Russian Federation) - "Ang kantidad sa panalapi nga gi-isyu sa usa sa mga partido sa pagkontrata (sa among kaso) sa gasto sa mga bayad (magbaligya) tungod niini sa ilawom sa kontrata, sa ang pamatuod sa pagtapos sa kontrata ug aron masiguro ang pagpatay niini. "Ang kasabutan naa sa pagsulat.
Usa ka hinungdanon nga kalainan tali sa duha nga ligal nga mga konsepto sa usa ka pag-uswag ug nakita sa pagkapakyas sa pagtuman sa kontrata. Kung ang transaksyon nasuko tungod sa pipila ka hinungdan, ang pag-asdang mao ang yano nga pagbalik. Gibayran ang mga Azadatakes sa nagbaligya sa pumapalit sa usa ka doble nga gidak-on (!) Kung ang transaksyon wala mahitabo tungod sa una. Gi-refund si Inina kung ang pagpalit wala gikuha sa sayup sa pumapalit (uyon sa Artikulo 381 sa Civil Code sa Russian Federation).
Sa pag-apil sa ahensya sa real estate, ang usa ka advance Agreement sagad nga gihimo o usa ka pasiuna nga kasabutan nga naghatag alang sa usa ka advance bayad. Ang kasabutan sa kasabutan (kung sa kini nga porma sa pag-angkon sa obligasyon nagpugos sa usa sa mga partido o sa duha nga mga kilid) ang magbabaligya ug ang pumapalit sagad magtapos sa usag usa, nga wala ang tabang sa Realtor.
Unsa man ang kadako sa advance / deposit? Kasagaran kini ang kantidad nga $ 500-2000, depende sa presyo sa apartment ug pagkumpirma sa pagkaseryoso sa mga katuyoan sa pumapalit. Apan sa pipila ka mga kaso ang magbabaligya mahimong manginahanglan paghimo usa ka mas dako nga pag-uswag. Si Iasli Buyer interesado kaayo nga makuha ang partikular nga apartment, siya mouyon (usahay bisan bisan pa sa pagsukol sa Realtor). Kung dili, ang usa ka dili maayo nga kahimtang mahimong motungha kung ang magbabaligya ingon usa ka sangputanan nagdumili sa paghimo sa usa ka transaksyon, ug ang advance nga pagbalik dili magdali. Sa usa sa kini nga mga kaso, gisultihan kami ni Svetlana Korsakov. Nakahukom ang kliyente nga mopalit usa ka apartment kansang host nanginahanglan usa ka pag-uswag nga $ 8,000. Ang Realtor wala magtambag kanimo sa paghimo sa ingon kadako nga kantidad, apan ang kliyente miinsistir ug pinaagi sa pagpirma sa advance Agreement, gibayad ang salapi. Pagkahuman sa pagtapos sa tudling, obligado ang magbabaligya nga ibalik ang salapi, apan nagdumili, nga nag-ingon nga buhaton niya kini sa diha nga siya makadawat usa ka advance gikan sa sunod nga potensyal nga pumapalit. Ang kompaniya sa real estate mihukom nga tabangan ang iyang kliyente (ug wala usab magkuha dugang nga bayad) ug konektado sa kahimtang sa usa ka abogado ug usa ka abogado. Sa sinugdan, ang napakyas nga magbabaligya dili gusto nga makig-istorya sa telepono nga adunay mga representante sa ahensya, apan sa ulahi wala siyay nahabilin kung unsaon paghatag salapi, ug dali dali. Aduna bay daotan nga katuyoan sa iyang mga binuhatan, dili mahimo nga matukod.
Ang Pagbalik sa Gibayran nga Advance nga ang pumapalit mahimong magkinahanglan sa iyang kaugalingon, kung kalit nga mailhan nila ang mga kahimtang nga wala niya mahibal-an sa oras sa pagbalhin sa salapi. Ang kaso sa Otaka nga nahitabo bag-o lang, giingnan namon si Lilia Zag. Ang usa sa mga kliyente niini sa sinugdanan sa Mayo mihimo usa ka pag-uswag alang sa usa ka apartment sa usa ka karaan nga balay sa sentro sa kaulohan, ug pagkahuman sa paghimo sa mga mahal nga pag-ayo nga adunay pag-ayo. Sa pag-andam alang sa pagbaligya sa pagbaligya ug pagpalit, ang resolusyon sa Moscow Gobyerno sa N 383 sa Mayo 31, 2005 gipatik. "Sa pag-overhaul ug modernize sa mga pinuy-anan sa residensya nga wala magsakripisyo sa mga residente sa 2005-2007" nga adunay lista sa mga bilding sa lainlaing mga distrito sa pagtukod pag-usab. Ang apartment nga gipili sa kliyente sa liryo usa sa kini nga mga bilding. Ang potensyal nga kustomer nag-abang ug nakadesisyon nga biyaan ang pagpalit, ug ang mga realtors nakahimo sa pagkombinser sa nagbaligya nga ibalik ang abante. Nangatarungan sila sa ilang posisyon sa nga kung nahibal-an sa pumapalit ang bahin sa overhaul o modernisasyon sa balay, dili siya mopalit usa ka apartment.
Sa sunod nga kwarto isulti namon kanimo nga kinahanglan nimo nga irekord sa kontrata sa pagbaligya ug ibaligya, among gihunahuna kung unsa ang kinahanglan nga ipunting ang tinuud nga kantidad sa apartment sa kontrata, ipasabut kung unsa ang pagwagtang sa buhis sa kabtangan Laing gidaghanon sa mga karon nga isyu nga may kalabutan sa pagpalit sa balay.
Ang mga editor nagpasalamat sa labing kaayo nga real estate, "balay-real estate" ug "City-XXI Century" alang sa tabang sa pag-andam sa materyal.