Ang mga isyu sa pagpalayas sa kanhing kapikas gikan sa apartment ug pagtubos sa balay sa tag-iya sa pagtangtang sa yuta alang sa mga panginahanglanon sa Estado o munisipyo.
Ang sulud sa pabalay, misteryoso ug usahay makahadlok, nagkadaghan nga masabtan ug dili kaayo makalilisang sama sa pagbasa. Nagpadayon kami nga magkomento sa na-form nga Federal Law No. 188.
Sa miaging isyu sa magasin, naghisgot kami bahin sa mga nag-unang mga prinsipyo diin karon, gikan sa Marso 1, 2005, gitukod ang mga relasyon sa balay tali sa tawo ug sa estado. Ang mga lungsuranon adunay kagawasan sa pagpili sa usa ka puy-anan sa bisan unsang punto sa nasud, ug ang mga awtoridad sa estado ug lokal nga mga gobyerno kinahanglan nga makatabang kanila sa paggamit sa ilang katungod sa balay. Ang tanan nga mga lungsuranon managsama, ug busa paglapas sa mga lagda alang sa paggamit sa balay nga usa niini hangtod sa pagkadaot sa uban mahimo'g maglangkob sa daghang mga kasamok, sa paghusay ug pagpapahawa sa paglapas. Ang mga lugar nga puy-anan mahimo na mahubad sa usa ka dili puy-anan ug kabaliktaran nga kontra sa pag-obserbar sa daghang pormalidad ug may kalabutan nga mga sumbanan sa pagtukod. Ang pamaagi alang sa pag-isyu sa mga permiso alang sa pag-organisar pag-usab ug (o) pag-uswag sa balay nga gipasimple: ang mga dokumento gikinahanglan aron ma-maximize ang unom, ug sa kadaghanan sa mga kaso upat. Ang tag-iya, kung itandi sa amo, adunay usa ka han-ay sa kadako nga dugang nga mga katungod sa iyang panginabuhi, apan usab ang lingin sa iyang mga responsibilidad labi ka daghan. Gitambagan sa mga eksperto ang mga lungsuranon, bisan unsa man, aron ma-privatize ang apartment nga libre kung wala pa nila kini nahimo. Ang Avrevene dili kaayo ug tunga ang edad, hangtod sa Enero 1, 2007.
Mga relasyon sa Post-Pamilya
Usa sa labing mainit nga mga punto "sa bag-ong code sa pabalay (ang pagkahuman sa LCD usa ka artikulo (ang husto ug obligasyon sa mga lungsuranon nga nakig-uban sa tag-iya sa residential nga lugar nga iya . " Sumala sa mga probisyon niini, ang iyang asawa (asawa), asawa ug mga ginikanan nahisakop sa mga miyembro sa pamilya sa tag-iya. Ang uban nga mga paryente, adunay mga dependents nga adunay kapansanan ug uban pang mga indibidwal giila sa iyang mga sakop sa pamilya kung sila ang uniberso sa kanila sa kini nga kapasidad. Ang tanan nga mga tawo adunay katungod nga makatagamtam sa balay sa usa ka par sa tag-iya, kung wala'y lain nga kasabutan tali sa mga kapikas), ug kinahanglan nga gamiton kini nga balay alang sa ilang katuyoan katuyoan. "Ang mga miyembro nga may katakus sa pamilya magdala usa ka panaghiusa sa responsibilidad sa tag-iya alang sa mga obligasyon nga naggikan sa paggamit niini nga residente nga lugar", nga mao, kinahanglan nga moapil sila sa gasto sa balay ug pagbayad sa mga gamit.Sa wala pa kini nga lugar sa mga espesyal nga isyu, ang pagbasa sa code dili mahitabo. Apan unya ang tanan dili klaro. Ang nahabilin sa kini nga artikulo nagsulti kanato bahin sa kung unsa ang kinahanglan nga mahitabo kung ang pagtapos sa relasyon sa pamilya sa tag-iya sa balay. Sa teorya, ang katungod sa paggamit niini nga lugar gikan sa naang una nga sakop sa pamilya wala mapreserbar kung wala'y lain nga kasabutan sa kini nga asoy. Kini nahimo nga kung ang mga asawa nagdiborsyo, nga sa mga dili tag-iya mahimo nga palayason gikan sa apartment ug gikuha gikan sa pagrehistro sa account, nga mao ang pag-apil sa pagrehistro, nga sa ato pa gikan sa usa ka apartment o sa balay. Apan kong siya dili adunay grounds alang sa pagbaton o sa pagpatuman sa katungod sa paggamit sa ubang mga residential pasikaran, ingon man kon ang kabtangan kahimtang sa kanhi sakop sa panimalay sa mga tag-iya sa residential pasikaran ug sa ubang mga kahimtang, ang mga kahimtang dili motugot kaniya Aron mahatagan ang iyang kaugalingon sa usa ka lainlaing lugar sa residensya, ang katungod sa paggamit sa residential nga lugar nga iya sa gitino nga tag-iya mahimo nga mapreserbar alang sa usa ka kanhing miyembro sa iyang pamilya alang sa usa ka piho nga panahon sa usa ka desisyon sa korte. "
"Kung ang pagtino sa presyo sa pagtubos sa lugar nga residensiyal, ang kantidad sa merkado sa residential nga lugar gilakip sa tag-iya sa mga residensiyal sa pag-atras, lakip ang mga pagkawala niini nga adunay kalabotan sa pagbag-o sa lugar nga gipuy-an, temporaryo nga paggamit sa lainlaing mga lugar nga puy-anan sa wala pa makuha ang lain nga residente nga lugar, pagpangita sa tag-iya sa lain nga residente sa mga obligasyon niini sa mga obligasyon sa ikatulo mga partido, lakip na ang mga wala'y benepisyo. "
Gikan sa Art. 32 LCD RF.
Mahibal-an nako ang katubsanan ...
Arte. Ang 32 hinungdanon kaayo alang sa mga tag-iya sa bisan unsang balay, usa ka balay sa nasud ug usa ka kasarangan nga apartment sa lima ka andana nga tinukod. Dinhi kini aron masiguro ang mga katungod sa pabalay sa tag-iya sa residential nga lugar sa pag-agaw sa land plot alang sa mga panginahanglanon sa estado o munisipyo. Giunsa ang tanan nga mahitabo sumala sa usa ka bag-ong LCD? Ang awtoridad sa Estado o lokal nga gobyerno nakahimo usa ka desisyon sa pag-atras sa yuta sa balay, dayon nagrekrunar sa usa ka desisyon sa Awtoridad sa Pagparehistro sa Estado sa mga Tag-iya sa mga Tag-iya sa Pang-iya sa mga Tag-iya sa Panguna. Kini gitabunan lamang sa pabalay pinaagi lamang sa pag-uli, ug ang host sa tag-iya nagbayad sa eksakto nga awtoridad alang sa mga panginahanglan diin gikinahanglan ang yuta. "Ang katubsanan sa usa ka bahin sa puloy-anan gitugotan dili ingon sa pagtugot sa tag-iya." Kung dili kini mouyon, usa ra ka sulud ang mahimo nga matubos.
Ang tag-iya kinahanglan ipahibalo sa desisyon nga gihimo "dili molapas sa usa ka tuig sa wala pa ang umaabot nga pag-agaw sa kini nga kwarto", ug ang pagpalit sa balay gitugotan lamang sa pag-atras sa panahon lamang sa pagtugot sa tag-iya. Ang tag-iya sa Watt 12 nga bulan mahimong manag-iya, paggamit ug pag-ihaw sa puy-anan sa pagkabuotan niini, nga wala'y mga pagdili. Apan kinahanglan nimo nga hinumdoman nga kung sa niining panahon ang imong pagdesisyon nga seryoso nga mapaayo ang balay (pananglitan, pag-ayo sa pag-organisar usab sa pag-organisar sa kwarto. Busa, ang mga pagbag-o sa kalibutan nawad-an sa tanan nga kahulugan.
Palihug hinumdumi nga sa bag-ong LCD wala'y pulong nga ang apartment kinahanglan nga makit-an alang sa apartment, ug alang sa balay. Gi-report lamang ang bahin sa salapi, ug dili usa ka natural nga porma sa bayad. Busa, alang sa "Treshka" mahimo nimong makuha ang usa ka "dobleng kwarto", ug ang sangputanan nga kalainan aron makakuha salapi.
Ang presyo sa pagtubos gitino sa kasabutan tali sa tag-iya ug ang may kalabutan nga awtoridad. Dugang pa, dugang pa sa kantidad sa merkado, ang usa ka lungsuranon makadawat makadawat bayad alang sa mga pagkawala nga may kalabutan sa pag-atras sa balay, paglihok, pagpangita alang sa lain nga lugar, gimingaw nga mga benepisyo ug daghan pa. Girekomenda usab sa mga abogado ang mga lungsuranon nga maglakip sa presyo sa pagtubos sa gasto sa pag-ayo sa kapital sa balay, nga wala gihimo sa estado o lokal nga awtoridad sa oras. Kon ang tag-iya dili mouyon sa desisyon sa pag-atras sa iyang housing o uban niini, sa usa ka kasabutan sa katubsanan presyo, ang estado awtoridad o sa lokal nga-sa-kaugalingon sa gobyerno makahimo sa usa ka kiha batok sa katubsanan sa residential pasikaran. Kini mahimo nga duha ka tuig gikan sa petsa sa referral sa tag-iya sa nahisgutan nga pahibalo.
Unsa nga mga katungod ang kanhi tag-iya sa kapikas sa usa ka apartment o sa balay?
Tingali karon giisip karon sa mga lungsuranon nga sa kaso sa diborsyo sa ilang kapikas nga dali nila kini mapapahawa gikan sa usa ka apartment o sa balay. Diha-diha gusto nako nga matikdan nga ang mga pasaporte wala makuha gikan sa pagrehistro sa pagrehistro (dili "gipahawa") kaniadto nga mga miyembro sa pamilya sa tag-iya, sumala sa iyang pamahayag, kini kinahanglan nga usa ka katugbang nga desisyon sa korte. Dugang pa, ikaw ingon usa ka tag-iya sa korte mahimong magpugos sa pagsangkap alang sa uban pang mga residential nga lugar sa kanhing asawa ug uban pang mga miyembro sa iyang pamilya, nga gipaboran sa tag-iya sa usa ka gihunahuna sa alimony. Bisan pa, kini mahitabo kung ang kanhing miyembro sa pamilya sa tag-iya sa residensya sa lugar nga residensya wala'y laing puy-anan ug wala'y pondo alang sa pagkuha niini.
Ingon usa ka lagda, kung ang kaminyoon natunaw, ang usa ka seksyon sa hiniusa nga kabtangan nahitabo. Ang paghan-ay sa usa ka residential nga lugar nga nakuha sa usa sa mga kapikas sa wala pa ang kasal o sa panahon sa kaminyoon, apan alang sa mapihig nga mga transaksyon (pinaagi sa kontrata sa donasyon, ingon nga sangputanan sa pag-ila), kini ang iyang kaugalingon nga kabtangan, kini mailhan sa Ang hiniusa nga kabtangan, kung kini natukod nga sa panahon sa kaminyoon sa mga kapikas gihimo ang mga gilakip, labi nga nagkadaghan nga gasto sa kini nga kabtangan (overhaul, re-kagamitan sa IDR). Sa kaso, ang kaso sa paghisgot bahin sa pagtapos sa katungod sa paggamit sa residential nga lugar human ang pag-undang sa kaminyoon nga una sa iyang asawa sa tag-iya sa una. "
Giunsa pagpapahawa?
Pinaagi lamang sa desisyon sa korte. Ang mga hinungdan ngano nga ang tawo mahimo nga mapapahawa sa apartment o sa balay, sa LCD nga gimarkahan ang daghang (Artikulo 31, 35, 86, 90, 93). Ang pagpalayas sa kaugalingon, sumala sa balaod "sa pagpatuman sa mga pagdumala", mao ang pagpagawas sa lugar gikan sa gipagawas, ang kabtangan niini, mga binuhi ug ban ug ban ug ban ug pagdili nga gipalayas ang mga gipagawas nga lugar. Ang pagpalayas nga gihimo sa bailiff sa presensya sa mga saksi, ug sa mga kinahanglan nga kaso, uban ang tabang sa mga internal nga kalihokan sa internal nga gi-export sa gi-export nga kabtangan sa gi-export nga kabtangan sa gi-export nga kabtangan.Arte. 35 Giingon kini nga ang usa ka lungsuranon obligado nga libre ang usa ka residential nga lugar kung ang katungod sa paggamit natapos sa mga LCD, usa ka kontrata o basehan sa usa ka desisyon sa korte. (Kasagaran, ang sukaranan sa pagtapos sa katungod sa paggamit sa balay mao ang pagtapos sa deadline diin kini gihatag sa paggamit. Ang termino sa kontrata sa pag-arkila ug PR.) . Kung ang usa ka tawo boluntaryo ug sa oras nga gitakda sa tag-iya sa balay, wala mabalda ang kwarto, kini gipailalom sa pagpugos sa pagpalayas sa desisyon sa korte.
"Ang mga sakop sa pamilya sa tag-iya sa residential nga lugar adunay katungod nga gamiton kini nga residente sa lugar sa usa ka tag sa tag-iya sa tag-iya ug mga miyembro sa iyang pamilya." (Isle 31whkrf)
Kinatibuk-ang kabtangan
Ang ikaunom nga ulo sa LCD (Art. 36-48) gitawag nga "sagad nga kabtangan sa mga tag-iya sa lugar sa usa ka building sa apartment." Ang interes, interesado nga magbabasa makakaplag daghang makapaikag nga mga higayon. Ania ang labing hinungdanon: "Ang mga tag-iya sa lugar sa usa ka natad sa apartment nahisakop sa tuo sa kinatibuk-an nga pagpanag-iya sa mga apartment sa balay nga wala'y usa ka lawak sa niining balay." Ang mga basahon naglakip sa mga hagdanan, hagdanan, mga elevator, elevator ug sa ubang mga minahan, corridors, teknikal nga salog, attics, tipiganan sa nga engineering komunikasyon, teknikal nga mga basements, atop, angay istruktura pagtukod, mechanical, electrical, sanitary ekipo sa pag-alagad nga labaw pa kay sa usa sa mga pasikaran, ang Ang laraw sa yuta (!), kung diin nahimutang ang balay, nga adunay mga elemento sa landscaping ug pag-uswag ug uban pang mga butang nga nahimutang sa kini nga land laraw (Artikulo 36).
Ang ingon nga usa ka porma sa pagpanag-iya, nga mao, ang kinatibuk-ang bahin, nagsugyot sa pagdumala sa kabtangan sa Collegial. Busa, ang tanan nga mga nag-uswag nga mga isyu masulbad ra sa pagtugot sa tanan nga mga tag-iya, kasagaran sa kinatibuk-ang miting. Ang matag tag-iya tag-iya sa proporsyonal sa gidak-on sa tibuuk nga lugar nga iya (art. 37). Ang KSLOV, sa bag-ong LCD wala'y ingon usa ka lugar nga buhi (I.e., ang lugar wala apil ang mga corridors, kusina, banyo, ug uban pa). Adunay usa ra ka lugar sa kinatibuk-an.
Ang tag-iya wala'y katungod nga "mag-ehersisyo sa kinaiyahan sa tuo sa usa ka sagad nga kabtangan alang sa kinatibuk-an nga kabtangan sa usa ka bahin sa apartment", ingon usab ang pagpaila sa pagbalhin sa kini nga bahin gikan sa pagpanag-iya sa mga piho nga lugar. " Apan sa samang higayon, ang mga shareholders mahimong ihikaw niini aron ang paggamit sa sagad nga kabtangan nagdala sa iyang kita. Pananglitan, ang paghatag alang magamit sa ubang mga tawo o mga organisasyon nga silong, atop, teknikal nga salog niini.D.
Siyempre, katingalahan ang mga kita. Apan ang mga tag-iya sa mga gasto sa mga gasto labi ka dako sa kita. Ang mga tag-iya sa pabalay mogasto sa personal nga pondo alang sa pagpadayon sa sagad nga kabtangan sa usa ka tinukod sa apartment (Art. 39). Ang bahin sa kini nga mga mandatory nga gasto sa mga tag-iya "gitino sa bahin sa katungod sa sagad nga kabtangan alang sa kinatibuk-ang kabtangan sa ingon nga balay." Ang mga lagda alang sa sulud sa kabtangan gitukod sa gobyerno sa Russian Federation. Samtang wala sila nagpakita.
Sumala sa arte. 40, ang tag-iya adunay katungod sa paghiusa sa mga kasikbit nga lugar kung pareho siya sa paagi nga gihatag sa ulo sa 4 LCD "sa pagtukod pag-usab ug pag-uswag sa residente." Kung ang pagbag-o sa mga utlanan sa taliwala sa mga kuwarto wala maglihok "nga mga pagbag-o sa mga utlanan sa ubang mga lugar, mga utlanan sa usa ka sagad nga kabtangan sa tuo nga kabtangan sa kinatibuk-ang kabtangan sa kinatibuk-an nga kabtangan sa kini nga kabtangan Balay ", ang pagtugot sa ubang mga tag-iya dili kinahanglan makadawat. Sa kaatbang kung ang pagtukod pag-usab, pag-organisar pag-usab ug / o pag-uswag sa lugar nga imposible nga wala moapil sa usa ka bahin sa sagad nga kabtangan sa bisan unsang mga matang sa pag-organisar sa pag-usab sa pag-usab .
Sa paghimog mga desisyon, sa kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya sa lugar sa usa ka builer sa apartment, mahulagwayong pagpahayag, ang mga bahin sa katungod sa pagpanag-iya sa usa ka tinukod nga kabtangan sa usa ka apartment nga ilang nahisakop.
Mga Munisipyo sa Munisipal
Dali sa taliwala sa ilang kaugalingon ang mga tag-iya sa mga kuwarto sa mga publikasyon sa XXIV. Dili stick. Amzh Kadtong adunay sila adunay bahin. Pinaagi sa pagkakatulad sa mga kuwarto sa usa ka building sa apartment, "ang mga tag-iya sa mga kuwarto sa usa ka komunal nga apartment nahisakop sa tama nga pagpanag-iya sa kini nga apartment nga gigamit sa usa ka lawak," kana, ang sagad nga kabtangan sa apartment sa komunal. Sumala sa parehas nga prinsipyo, "ang pagbag-o sa gidak-on sa kasagarang kabtangan mahimo lamang sa pagtugot sa tanan nga mga tag-iya sa mga kuwarto sa kini nga apartment pinaagi sa pag-usab sa artikulo 41 (o) pag-uswag sa Artikulo 41).Ang bahin sa tag-iya sa kwarto sa usa ka apartment sa komunal determinado sa parehas nga paagi sama sa proporsyon sa tag-iya sa kwarto sa usa ka gidak-on sa tibuuk nga lugar sa kwarto (Art. 42). Bahin 6 sa kini nga artikulo naghatag sa mga tag-iya sa ubang mga kuwarto sa usa ka komunal nga apartment nga labing maayo nga pagpalit sa usa ka nahilayo (gibaligya) nga kwarto. Ang paggamit sa kini nga rate magtugot sa anam-anam nga makunhuran ang gidaghanon sa mga apartment sa komunal sa atong nasud. Tumong gihapon nga magbagulbol nga mga numero ...
Ang pagdumili sa panghimatuud mao ang pagpandong sa manununod sa kabubut-on sa katumanan sa pipila nga mga obligasyon pabor sa usa o daghan pang mga famerant. Mahimo kini nga adunay obligasyon sa pagbayad sa usa ka tawo nga usa ka piho nga kantidad sa salapi, hatagi ang bisan unsang mga butang aron mahatagan ang katungod sa paggamit sa kabtangan, ug uban pa.
Sumala sa arte. 33 LCD, "usa ka lungsuranon nga, sumala sa kapakyasan sa paglikay, gihatagan ang katungod sa paggamit sa sala alang sa panahon nga adunay kalabutan sa usa ka paril sa tag-iya." Kung ang usa ka lungsuranon adunay katakus, gipadako niya ang panaghiusa sa tag-iya sa lugar nga responsibilidad alang sa mga obligasyon nga naggikan sa paggamit sa ingon nga balay. Dugang pa, mahimo niya nga kinahanglan ang katungod sa pagparehistro sa Estado nga magamit sa kini nga kwarto, nga mao, ang pagsulti sa pagkatigulang, pagrehistro sa sulod niini.
Gobierno
Sa usa ka apartment building, ang Nagamandong Lawas mao ang kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya sa lugar (art. 44). Naghimo kini mga desisyon "sa pagtukod pag-usab sa balay (lakip ang pagpalapad o superstrukture), ang pagtukod sa mga bilding sa panimalay ug uban pang mga bilding, mga istruktura, istruktura, pag-ayo sa sagad nga kabtangan sa usa ka tinukod nga apartment"; Sa mga limitasyon sa paggamit sa site, diin nahimutang ang balay, lakip ang pagpaila sa mga pagdili sa paggamit niini; "Sa pagbalhin sa paggamit sa kasagarang kabtangan sa usa ka tinukod sa apartment", ug nagpili usab usa ka paagi sa pagdumala sa balay ug nakigbahin sa ubang mga isyu. Ang pagdumala sa mga bilding sa apartment gihalad sa naulahi, ang ikawalo nga seksyon sa LCD (Artikulo 161-165). Nahiangay kini nga mga artikulo nga atong giliso sa usa sa mga mosunud nga numero sa log.
Gihulagway sa ART.45 ang detalye sa pamaagi sa paghupot sa kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya sa lugar sa usa ka building sa apartment. Kinahanglan nga gipahigayon matag tuig, ug dugang nga mga miting giisip nga talagsaon ug mahimong magtigum sa inisyatibo sa bisan kinsa sa mga tag-iya. "Ang kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya sa lugar sa usa ka building sa apartment mao ang katakus (adunay usa ka korum) kung ang mga tag-iya sa lugar o sa ilang mga representante sa mga boto gikan sa kinatibuk-an nga mga boto adunay bahin niini . Mahinungdanon kaayo nga masabtan nga sila nagboto sa ingon nga mga kaso, mahulagwayong pagpahayag, ang mga bahin sa katungod sa pagpanag-iya sa sagad nga kabtangan sa usa ka tinukod sa apartment, ug dili ang mga tawo nga ila. Ang gidaghanon sa mga boto nga adunay tag-iya sa tag-iya katumbas sa bahin niini sa katungod sa sagad nga kabtangan (Art. 48). Ang presensya sa usa ka korum gitino sa kini nga kamatuuran, ug dili ang numero nga komposisyon sa mga partisipante sa miting.
Ang mga desisyon sa mga isyu nga gihatag sa boto gidawat sa kinatibuk-ang miting sa kadaghanan sa mga boto (art. 46). Ang porma sa miting mahimong dili bug-os nga panahon, apan usab pinaagi sa sulat (art. 47). Ang mga solusyon gimando alang sa tanan, lakip ang mga tag-iya nga wala moapil sa pagboto. Unom ka bulan nga gisusi ang tag-iya nga nagtuo nga ang iyang mga katungod naglapas, mahimong mag-apela sa korte usa ka desisyon nga nakuha sa kinatibuk-ang miting. Holiday pousing (ug kini hinungdanon kaayo!) Wala'y katungod nga magboto sa tanan ug dili moapil sa paghimog desisyon, apan sunda lamang siya. Ang ilang mga interes sa kinatibuk-ang miting sa mga tag-iya gipanalipdan sa moderator, nga kasagaran ang estado nga girepresentahan sa representante niini.
Adunay mga tinukod sa apartment, tanan nga mga kuwarto diin sakop sa usa ka tag-iya (pisikal, ligal nga entidad, munisipalidad, ug uban pa). Sa kini nga kaso, ang desisyon sa mga butang nga may kalabutan sa katakus sa General Assembly gihimo sa kini nga tag-iya lamang.
Unsa man ang hinungdan sa paggamit sa kwarto sa ilawom sa usa ka kontrata sa pag-hire sa Social? Kinsa ang giisip nga kabus? Posible ba nga magbinayloay ang usa ka accommodation sa lain? Unsa man ang makuha sa mga employer sa dihang mag-demolishing sa balay? Isulti namon kini sa sunod nga isyu sa magasin.
Gipasalamatan sa mga editor ang abogado nga si Lyubov Danilov ug abogado nga si Daria Kononenko alang sa tabang sa pag-andam sa materyal.