Mga modelo ug programa sa pagpautang. Unsa nga modelo ang labi ka maayo, unsang mga dokumento ang gikinahanglan aron makakuha usa ka pautang, kung giunsa ang paghimo sa usa ka kontrata nga husto.
Kuhaa ang imong kaugalingon nga apartment o pagdugang sa lugar sa na na, pagpalambo sa kalidad niini, nga mobalhin sa lain nga lugar o sa lungsod sa among nasud nga mahimo'g eksklusibo pinaagi sa pagbalhin sa pagbalhin ug pagpalit sa transaksyon. Ang dili mabag-o, sa pagtukod sa talagsa nga mga eksepsiyon, ang mga materyales sa domestic ug mga sangkap gigamit, mga presyo sa pabalay dili lamang magpabilin nga taas, apan padayon nga nagtubo. Sa sayo nga panahon, ang bag-ong accommodation naa sa daghang panginahanglanon ug pagkapopular. Apan pagpalit usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding, bisan sa pagbaligya, dili tanan nga barato. Aron masulbad kini nga problema, mahimo ka makakuha og salapi sa mga higala (kung adunay ingon), sulayi nga makakuha usa ka pautang sa trabaho (kung hatagan ang usa ka loan sa pagpautang, nga dili pa gyud ang mga Ruso, apan hingpit nga naa sa ang kasadpan.
Timan-i. Sa 594 BC. Ang karaang Greek Archont Solon nagpahigayon sa iyang bantog nga mga reporma: gikanselar sa mga panguna nga utang ug gipaila ang kagawasan sa kabubut-on, nga usa ka sangputanan nga ang limbong nga kabtangan dili na kinahanglan nga madungog ang genus. Kana mao, ang matag usa nakadawat katungod sa paglabay sa "kabtangan" sa pagkabuotan niini: ang paghimo ug pagpangutang. Sa wala pa ang Athens, ang nangutang nga dili makabayad sa utang, nahulog sa pagkaulipon. Aron mahubad ang personal nga responsibilidad sa kabtangan, gitanyag ni Solon nga ibutang ang nangutang sa yuta (kasagaran sa lokasyon sa utlanan) Haligi sa Border) nga usa ka inskripsyon nga kini nga kabtangan. Ang ingon nga haligi gitawag nga utang. Griego nga hypotetheca- barog, backup.
Mga mekanismo sa mga gipautang
Ang mga nag-unang modelo sa pagpautang sa pagpahulam duha ra, bisan kung ang mga variant ug mga laraw mahimo nga usa ka maayo nga set. Ang usa ka yano nga modelo usa ka tatsulok: Ang pumapalit usa ka negosyante nga nagpautang. Ang nangutang, siya usa ka pumapalit, nagkuha usa ka pautang sa bangko nga nasiguro sa usa ka apartment nga nakuha. Gibuksan sa bangko ang usa ka account alang sa mga puy-anan sa mga magbabaligya sa balay ug pagsiguro sa mga garantiya sa mga kalkulasyon kung nagpalit usa ka apartment sa credit. Ang pumapalit agi sa bangko gikalkulo sa nagbaligya alang sa gipalit nga apartment ug nakadawat sa katungod sa pagpanag-iya, pagkahuman adunay utang ug interes kaniya sa panahon sa kontrata. Si Aesley wala molampos sa nangutang, nan sa pagbayad sa utang, gihikawan siya sa apartment. Ang kayano sa organisasyon sa ingon nga usa ka modelo nga nakapahimo niini nga labi ka naugmad, ug sa mga naugmad nga mga nasud, pananglitan, sa UK, France, Spain. Usa ka dako nga pagkapopular sa ingon nga mekanismo sa pagpautang (vvide sa Register sa Construction Cash Register) ang nagdaog sa Alemanya.Kini labi ka labi ka komplikado sa usa ka modelo nga nagpahulam sa utang. Ang nag-unang pagdagsa sa mga kapanguhaan sa kredito moabut uban sa piho nga paagi sa kini nga organisado nga merkado sa sekretarya nga gihatag sa pagpautang sa real estate. Ang ingon nga nahimo nga ingon nga modelo mahimo ra nga adunay usa ka gipalapdan ug maayo nga natukod nga imprastruktura sa mortgage market. Dili kinahanglan nga buhaton kung wala ang tabang sa Estado ug, sa labing gamay, ang bahin nga kontrol sa mga kasiguroan sa mga kasiguroan nga nag-apelar sa sekondaryong merkado. Ang kini nga modelo sa pagpautang karon mao ang labing kadako nga pag-apod-apod sa Estados Unidos, mao nga kini kanunay nga gitawag nga Amerikano. Ang panguna nga bahin niini mao nga ang mga rate sa pagpautang wala'y kalabutan sa bisan unsang rate sa ubang mga pautang sa bangko, ni sa gasto sa mga deposito.
Makaiikag, sukad sa pagtapos sa Xixvek ug sa wala pa ang rebolusyon, usa ka susama nga sistema sa pagpautang ang gi-organisar ug hingpit nga milihok sa tibuuk nga Russia. Pagkahuman sa rebolusyon bahin sa pagpautang, natural, kinahanglan kong kalimtan, hisgutan kini nga gipadayon sa 1991 lamang. Ang una nga pakete sa mga balaod sa pagpautang gisagop kaniadtong 1996, apan bag-o lang, sa katapusan sa Agosto 2001, ang Punong Ministro Mikhail Kasyanov nakapirma sa mga lagda sa estado sa mga gluage nga ganansya. Ang eroplano nagpasabut nga sila magpakita sa merkado sa Securities, ug ang tinuud nga pagporma sa pagpautang magsugod sa Russia subay sa duha ka lebel nga modelo niini. Ang mga rate sa Agotum sa utang nagpautang molugsong, ug usa ka labi ka daghan nga mga Ruso ang makapahimulos sa kini nga puy-anan sa balay.
Banking Mortgage Program
Usa sa kaylap nga gipahibalo nga pagpahulam sa balay nga gipahulam mao ang "Deltacredit", nga naugmad sa PUSTO sa USA Investment Fund. Sumala sa kini nga programa, ang pondo naghatag dugay nga pinansya sa kapikas sa Russia alang sa sunod nga pagpagawas sa mga utang sa pabalay sa mga indibidwal hangtod sa 10 ka tuig. Ania ang mga pamatasan nga ang mga produkto sa pautang sa utang kinahanglan nga makanunayon aron sila ihalad pinaagi sa programa sa pondo:
- Ang labing taas nga panahon sa pagpautang sa utang mao ang 10 ka tuig;
- Ang credit (sa US) 70% sa gasto sa balay, ug kung ang una nga kontribusyon sa ibabaw $ 15,000, mahimo kini 80%; Ang rate sa interes natala alang sa tibuuk nga katinuod sa kontrata;
- interes sa rate sa pautang - merkado (pagkahisgutan sa pagtapos sa kontrata); Karon kini parehas sa 13-15%;
- Alang sa matag loan, ang kinabuhi sa nangutang, mga apartment gikan sa peligro sa pagkawala, pagpanag-iya sa apartment;
- Ang moratorium sa sayo nga pagbayad (among nahibal-an nga ang ingon nga mga Moores sa dili madugay ipakilala sa ubang mga programa).
Ang programa wala'y kinahanglan nga kinahanglanon alang sa pagrehistro sa Moscow o Citizenship sa Russian Federation, ang mga garantiya sa ubang mga tawo wala kinahanglana ang usa ka apartment (gawas sa mga kahoy nga salog) o usa ka yuta nga yuta kompanya. Ang intercom uban ang programa nga "deltacredit", kung nagpalit usa ka apartment sa sekondaryong merkado, kinahanglan nga susihon ang usa ka espesyalista nga kompanya sa pagtimbang-timbang. Kung naghimo usa ka utang sa utang, gawas sa opisyal nga suweldo (paglabay gikan sa main nga lugar sa trabaho), ang uban nga lehitimo nga mga pamaagi sa Kitaan sa Kita, mga bayad sa bangko, mga bayad sa bangko, securities, gikan sa pag-abang sa balay ug uban pa Gikumpirma nga mga tipo sa kita.
Seguro nga programa sa mortgage
Psk kauban ang Cemi Ras ug uban ang suporta sa sistema sa estado nagpalambo sa usa ka National Mortgage Lending Program nga "Umaabut Karon". Kini nga programa naglangkob sa usa ka dugay nga kontrata sa kinabuhi sa kinabuhi sa kustomer sa usa ka panahon nga 10 ka tuig. Kung ang kantidad sa mga bayad nga premium sa seguro nakaabot sa usa ka ikatulo nga kantidad sa gasto sa umaabot nga puy-anan, ang kliyente nakadawat usa ka pautang gikan sa kompanya sa seguro nga kinahanglan mopalit usa ka apartment. Ning tuiga gikan sa higayon sa pag-apelar sa utang, ang kompanya sa seguro namuhunan sa bahin sa balay, nga pagkahuman nakakuha ang usa ka borrower sa usa ka bag-ong apartment sa pag-uyon sa tanan nga mga pinuy-anan sa insurer. Paghusay (delegasyon ug pagrehistro) sa bag-ong apartment, ang nangutang nagpadayon sa pagbayad sa mga premium sa seguro ubos sa kontrata. Sa parehas nga oras, ang gasto sa pagserbisyo sa utang nga gipagula kaniya, uyon sa mga termino sa programa, dili molapas sa 8% matag tuig sa salapi. Sa ingon, nasiguro ang kabtangan. Kung ang nangutang dili makabayad, kini gipalayas, ug gibaligya ang apartment. Gibalik sa kliyente ang una nga kontribusyon ug sunud nga pagbayad nga minus ang gasto sa kompanya, ang kantidad sa pagkunhod, ug uban pa. (sa mga pagsabut).Ang bentaha sa programa sa usa ka igo nga low interest rate sa pautang (sa modelo sa Mortgage sa Vbankov hapit kini baliko sa ibabaw). Adunay usa ka nangutang ug pipila nga mga garantiya sa sosyal. Bisan kung siya, alang sa bisan unsang hinungdan, gisuspenso ang mga pagbayad, ug ang iyang apartment nahimong tag-iya sa kompanya sa seguro, uyon sa karon nga lehislasyon, gihatagan ang usa ka lugar nga panginabuhi gikan sa Municipal Secondary residence pondo.
Sa pagkawas sa nasiguro nga hitabo (pagkamatay, pagkadaut, pagkadaut, kadaot o paglaglag sa utang sa utang), ang kompanya sa seguro mismo nagbayad sa nangutang sa atubangan sa nagpahulam. Seryoso nga preno sa pagpatuman ug pag-uswag sa kini nga programa sa Moscow - Pagpugong sa nangutang sa pagpili sa balay, nga mao, sa usa ka piho nga tipo. Apan sa mga rehiyon sa rehiyon ang wala niini nga problema.
Mga Programa sa Mortgage "ug" Balay sa Kredito "
Ang programa sa pagpautang sa pagpautang sa "epekto" gihimo sa mga espesyalista sa nukleyar sa Sarov. Duha ka tuig, nasulayan siya sa upat ka mga lungsod: Sarov (Nizhny Novgorod Region), Ryaszan, Penza ug Zarachy (Penzy (Penzy. Pagkahuman sa mga lungsod, kini nga mga lungsod magkalainlain sa gidaghanon sa mga residente (kapin sa 600 ka libo nga mga pumoluyo sa Penza ug 64 ka libo. Ang gisugyot nga laraw sa pag-angkon sa mga apartment sa tanan nga mga apartment sa tanan nga mga apartment sa tanan nga mga apartment sa tanan madanihon ug barato. Karon ang sistema nga "Epekto" gipaila sa kapin sa 20 nga mga rubles sa Russian Federation, lakip ang Moscow, Vologd, Kaliningkaya, Nizhny Novgorod, Nizhny Novgorod, Nizhny, Irkutsk rehiyon. Ang sangputanan sa malampuson nga aplikasyon sa kini nga sistema mao ang paghimo sa usa ka programa sa Federal nga "Balay sa Kredito".
"Ang pabalay sa kredito" adunay usa ka gidaghanon sa mga lahi nga bahin. Ang una niini mao nga ang mga apartment gibaligya sa gasto, tungod kay ang pondo, nga usa ka dili komersyal nga organisasyon, kansang mga kalihokan dili gitumong sa paghimo sa pagdumala ug pagpatuman sa programa. Ang bahin sa pag-install sa pagbayad alang sa gipalit nga apartment gihatag sa ilawom sa usa ka ubos nga porsyento (5-10% matag tuig), ug ang panahon sa pagbayad niini 7-15 ka tuig. Ang maximum nga gidak-on sa utang gipiho sa bug-at nga binulan nga kita sa mga pumapalit. Ang lain nga bahin gamay, apan labing menos 10% sa gasto sa gipalit nga apartment, usa ka mandatory nga pasiuna nga bayad. Ang programa adunay kinaiya nga oriented sa sosyalidad ug gidisenyo alang sa mga lungsuranon nga adunay kadak-an sa usa ka kinatibuk-ang lugar matag usa ka membro sa pamilya nga dili molabaw sa pagpaayo sa mga kahimtang sa sosyal ug sa kini nga bahin.
Ang pagbayad pinaagi sa mga installment gihimo matag bulan, managsama nga mga bahin ug sa sulod sa mga deadline nga gitukod sa mga lagda alang sa pagbaligya sa pabalay sa credit. Ang gidak-on sa mandatory nga binulan nga pagbayad aron mabayran ang mga install kinahanglan nga dili molapas sa 20% sa kinitaan sa pamilya. Ang pagbag-o sa rate sa interes nagtumong sa talagsaon nga katakus sa Board of Truntes sa Foundation. Ang katumanan sa mga obligasyon sa ilawom sa kontrata gisiguro sa yawi sa lungsuranon nga gipanag-iya sa usa ka lungsuranon nga mabalhinon ug dili matarug nga kabtangan, ang garantiya sa ubang mga tawo, seguro sa kinabuhi ug kabtangan, ingon man sa ubang mga paagi.
Ang programa nagtanyag sa 4-ranggo nga pagkuha sa balay: pagpalit sa mga installment ug pagtugyan sa imong kaugalingon nga apartment sa bayad nga nakuha; pagpalit uban ang mga installment nga wala gibutang ang imong kaugalingon nga apartment; Pagpalit nga wala'y mga installment sa pag-abang sa imong kaugalingon nga apartment sa pagbayad sa gipalit nga balay ug pagpalit sa balay nga wala'y mga installment ug kung wala ang imong kaugalingon nga apartment. Kritador nga nagpatin-aw sa pagkasunud-sunod sa mga aplikante, ang mosunud: ang preemptive nga katungod sa pagpalit sa balay sa mga installment nga gipahimuslan sa aplikante nga nanginahanglan usa ka gamay nga pondo nga gihatag sa credit; Ubos sa parehas nga mga kahimtang, ang usa nga nagbaligya sa iyang kaugalingon nga balay mao ang bentaha sa una nga kriterya, gigamit ang bentaha. Ubos sa parehas nga mga kahimtang, sa una ug ikaduha nga pamantayan, gihatagan ang kagustuhan nga adunay usa ka sayo nga petsa sa pagrehistro sa mga lista sa mga nanginahanglan nga pag-uswag sa mga kondisyon sa abaga.
Pagtukod ug Pagtipig sa Moscow
Ang OJSC "nga pagtipig sa cashier cashier" (SSC) natukod kaniadtong 1998. Pagdumala sa Gobyerno sa Moscow N896. Ang iyang magtutukod mao ang Department of State Municipal nga kabtangan sa Moscow. Ang SSC nagtrabaho sa balangkas sa eksperimento nga gihimo sa Distrito sa Kasadpan sa usa ka komprehensibo nga pagtukod pag-usab sa mga lungsuranon sa mga lungsuranon nga gusto nga makakuha sa balay sa ilalum sa gisugyot nga modelo sa mortgage. Kini ang modelo sa SSC, sumala sa mga eksperto, tingali mao ang labing kaanyag nga kapilian alang sa pagpahulam sa pagtukod ug pag-angkon sa balay sa pagporma sa Moscow ug bisan ang utang sa Russia.Ang mga tawo nga adunay permanenteng pagrehistro sa Moscow ug ang Moscow Region, nga nagbayad sa usa ka inisyal nga kontribusyon sa 5% sa kinatibuk-ang gasto sa balay, mahimong adunay usa ka piho nga apartment sa usa sa mga nasud sa University of Houss ug sa panahon sa pagtukod (14-16 ka bulan ) Aron mahimo ang managsama nga bahin sa lain nga 45% sa gasto. Pagkahuman niana, ang apartment ingon usa ka utang sa pagpahulam sa usa ka palaliton gihimo sa kabtangan sa deposito nga adunay mandatory nga yawi sa tibuuk nga bayad sa tulo ka tuig nga porsyento sa 8% matag tuig. Ang pagpatuman sa programa gikalkulo sa lima ka tuig ug gilangkuban sa lima ka yugto. Ang bahin sa pagtukod sa una sa kanila nagsugod sa sayong bahin sa 1989, sa diha nga ang opisyal nga seremonya sa pagbutang sa una nga bato sa Lobachevsky Street, nahitabo. Sa 5 ka tuig lang hangtod sa 73ga, 530 ka libo. Ang M2 pabalay kinahanglan nga tukuron, 37thytors ang guba, ug ang ilang mga pumoluyo gipuy-an sa mga bag-ong balay. Karon natapos ang pagtukod sa walo ka moderno nga taas nga residensya nga mga bilding. Ang mga apartment sa pito sa kanila ang mga muscovite makapalit sumala sa SCC Scheme. Kini ang mga balay nga tisa sa monolithic nga adunay maayo nga layout, taas nga kisame ug usa ka dako nga lugar sa mga apartment. Sa katapusan, ang ikawalo nga Corps magbalhin sa mga lumulupyo sa kanait nga lima ka andana nga mga bilding nga pagaguba.
Pinasukad sa kasinatian sa duha ka tuig nga pagtrabaho, ang SSC sa Distrito sa Kasadpan nagmugna sa konsepto sa usa ka modelo sa lungsod, nga naghatag alang sa pagbulag sa mga structure sa SCHC.
Aron ang ingon nga usa ka laraw nga malampuson nga molihok, kinahanglan namon ang usa ka database sa kasayuran, usa ka higpit nga sistema sa pagkontrol, usa ka flexible nga palisiya sa presyo ug financing ang pagtukod sa lainlaing mga butang. Ang tanan nga kini nagpasabut sa paghimo sa usa ka sentralisado nga istruktura sa SCC sa Citywide SCC, nga gilangkuban sa mga opisina sa ulo ug teritoryo sa mga distrito ug pagdani sa dugang nga gidaghanon sa mga co-namuhunan. Ingon usa ka sangputanan pinaagi sa pagbisita sa ssc nga sanga nga moabut sa iyang balay, usa ka potensyal nga kliyente ang makapili sa usa ka apartment ngadto kaniya bisan diin sa Moscow, aron makuha ang gikinahanglan nga mga dokumento nga gikinahanglan.
Ang mga panagsama nga panagsama sa hugot nga pagtuo
Kini nga mga konsepto dili gihapon pamilyar sa bisan mga residente sa kaulohan. Mao nga magsugod kita sa laraw sa lehislatibo. Ang konsepto, ang pamaagi alang sa pagporma, mga kalihokan ug pag-liquidate sa panagtambayayong sa hugot nga pagtuo (mga komentaryo) gi-regulate sa Civil Code (Art. 82-86). Ang panagtambayayong gihimo ug naglihok base sa konstituter nga kasabotan. Ang pagdumala sa mga kalihokan gihimo sa bug-os nga mga kauban. Ang mga depositors (commanders) dili katungod nga dili lamang moapil sa pagdumala ug pagdumala sa mga kaso, apan gihagit usab ang mga aksyon sa mga kompleto nga kauban alang sa pagdumala sa mga kalihokan sa panag-uban sa pagtuo. Ang tigtampo sa panagtambayayong sa hugot nga pagtuo nag-amot aron mapaambit ang kapital, nga gipamatud-an sa sertipiko sa pag-apil (sertipiko sa depositor). Ang mga katungod sa depositor gitino sa Kasabutan sa Konstituent (Deposit Agreement) ug magamit nga balaod.
Ang una nga panagtambayayong sa Moscow sa hugot nga pagtuo "DSC-1 ug ang kompanya" gimugna kaniadtong Mayo 1997. Sa inisyatibo sa JSC DSC N1 ingon usa ka partisipante sa proyekto sa piloto sa pagpautang sa Madgay sa Moscow. Septyembre 13, 2001, ang ikaduha nga komite nagpakita sa ikaduhang komite, Su-155 ug Co .. nagmugna sa mga organisasyon nga gikinahanglan, una sa tanan, aron mailhan ang bug-os nga kauban (magtutukod) o mga kauban (kung adunay daghang mga magtutukod) sa kapakyas sa mga sharigations sa tanan nilang kabtangan, dili pinaagi sa awtorisado nga kapital. "DSC-1 ug ang Kompanya ", pananglitan, kini ang ika-4 nga GBC, 5-gihunahuna ug mga opisina sa produksiyon ug teknikal. Ang gasto sa kini nga kabtangan labi ka daghan sa labing taas nga gitugotan nga gidak-on sa capururrent nga kapital. Mao nga ang bersyon sa pinansiyal nga piramide sa kaso sa usa ka komadya nga panag-uban dili molabay. Ang Acrome niana, kung nag-ambag sa usa ka komon nga panagsama, mahimo nimong makatipig salapi sa account sa dugay nga panahon. Pagkahuman, gisaligan sa kliyente ang iyang kaugalingon nga panag-uban, nga nagpaila sa kini nga katuyoan sa pila ka adlaw (sa usa ka tuig o 5-10 ka tuig) aron makapalit usa ka bag-ong apartment.
Ang nagkahiusa nga panag-uban wala magbutang sa bisan unsang mga pagdili alang sa mga partisipante sa kantidad sa deposito, pamaagi ug kantidad sa pagbayad. Pinaagi sa paghimo sa inisyal nga kantidad, ang kliyente mahimo nga regular nga magdugang bag-ong salapi niini, natipon kini sa account hangtod ang kantidad nga gitigum aron makapalit usa ka apartment. Gawas pa, pag-apil sa salapi sa pagtukod sa mga balay, ang depositor nakadawat bahin sa ganansya gikan sa pagbaligya sa mga apartment. Kung ang kliyente naghunahuna sa pagpalit sa usa ka apartment, ang iyang pai ug ganansya nga na-accrued niini malista sa iyang account sa 20 nga mga adlaw sa 20NKK.
Gikan sa Enero 1, 2001. Ang ikaduha nga bahin sa tax codexarf, nga (Artikulo 2220 "nga decomposisyon sa buhis") (Artikulo 2220 "nga gipalit sa pagpahulam sa buhis sa kantidad nga gipunting sa kantidad dili molapas sa 600 ka libo nga mga rubles. (gibana-bana nga 20 ka libo $). Ang gipasabut ni Asami nga gitumong sa pagbayad sa interes sa mga pautang sa pagpautang nakuha gikan sa buhis. Ang mga pagbula sa buhis alang sa kini nga kaayohan mahimo nga himuon hangtod ang hingpit nga paggamit niini.
Mga lungsuranon nga nag-aplay sa komon nga panagtagbo aron makolekta ang mga pondo ug makadawat mga dividends pinasukad sa mga kalihokan sa pinansyal ug sa pag-aghat sa pag-aghat sa depositor gikan sa commant partnership ug pagdawat a pagdeposito sa cash (kahoy), pagkuha sa mga pagbahinbahin sa mga sangputanan sa mga resulta sa tuig sa piskal (kahoy), ang termino sa kontrata niini, ingon man usa ka kasabutan sa pag-apil sa kontribusyon sa dugang nga pagpalit sa apartment. Ang kasabutan sa pamaagi alang sa pagtipon sa kontribusyon nag-ingon ang mga katuyoan sa mga partido bahin sa oras ug gidak-on sa mga pagtipig ug ang posibilidad sa mga diskwento sa pagpalit sa usa ka apartment. Ang panig-ingnan sa panig-ingnan makahatag sa mga nag-unang kondisyon alang sa pagpalit sa usa ka apartment sa credit (ang paggukod sa bayad ug ang saad sa real estate) sa nahisgutan nga dekisyon nga Pakigsandurot "DSC-1 ug ang kompanya". Ang gidak-on sa inisyal nga kontribusyon sa 30% sa kinatibuk-ang kantidad sa apartment; Pagbayad sa pag-install - hangtod sa 10. Ang kantidad sa pagbayad sa interes nagdepende sa kinabuhi sa serbisyo ug ang kantidad sa una nga kontribusyon; Ang mga rate sa interes dili molabaw sa 10% matag tuig; Gihatag lamang ang mga apartment sa mga residente sa Moscow ug sa Moscow Region gikan sa pondo sa balay sa panagsama; Ang solvency sa pumapalit gipamatud-an sa paghatag sa mga may kalabutan nga mga dokumento. Kung gisusi ang pagpalit sa mga apartment sa kredito sa pagbayad sa installment mao ang katugbang nga kontrata alang sa pagbaligya sa mga apartment sa credit ug ang apartment nga nakuha sa Pakig-amping hangtod nga ang katumanan sa pumapalit hangtod sa katumanan sa pumapalit hingpit nga natuman sa kontrata.
Aw, kung ikaw adunay usa ka taas nga "dili opisyal" nga kita, mahimo ka nga hatagan usa ka kapilian nga daghang mga laraw nga "quasi-knock". Ingon usa ka lagda, magkalainlain sila sa mga nuances, apan ang panguna nga ideya mao: Ang kliyente nagpili sa usa ka apartment, nagbayad 50% sa gasto ug populasyon niini. Sunod, nagbayad siya alang sa pag-abang, nga mao, ang wala bayad nga bahin sa gasto sa apartment gibahin sa 24 ka bulan sa parehas nga bahin. Interes Rate 10-13% matag tuig sa salapi. Human mabayran ang pautang, ang apartment gipunting sa kliyente.
Unsa man ang mas maayo nga Model Mortgage?
Morag nagduda kini, apan alang sa pumapalit, gipalabi pa ang American Scheme. Labing menos sa tulo nga mga hinungdan. Una sa tanan, posible nga makakuha usa ka cash loan aron makuha ang bisan unsang apartment, samtang, pananglitan, sumala sa kapilian sa SSC, ang pagpili gilimitahan sa mga halad sa opisina sa pagtukod ug savings box. Ang tinuud nga pondo mahimo nga makaapil sa pag-apil sa pagpautang aron makakuha mga balay sa merkado, ug dili sa natukod nga SSC ug kanunay nga mga presyo. Apan, tingali, ang labing hinungdanon nga bentaha sa Amerikano nga bersyon sa panahon sa pagpautang sa pagpahulam. Ang WMOSKOW, ingon nga nahisgutan na, ang mga pautang gi-isyu hangtod sa 10 ka tuig, ug sumala sa SCC Scheme, ang nangutang kinahanglan magbayad alang sa 3, labing taas nga 5 ka tuig. Dili ang katapusang tahas nga gipatugtog usab nga sa pamaagi sa US, ang nangutang adunay katungod sa paglabay sa iyang utang: sa gugma sa usa ka higayon aron ibaligya ang usa ka apartment (labi ka maayo, ang pagpautang niini) o pagkuha usa ka bag-ong utang pinaagi sa pagbutang usa ka utang. (Una, tinuod, ang ingon nga mga operasyon dili pa kasagaran.) Wala'y SSK sa ingon nga mga posibilidad: Nagpalit ako usa ka apartment, imposible nga ibaligya kini hangtod ang tanan nga bayad. Bisan pa, bisan pa sa tanan nga mga kakulangan, ang yano nga laraw sa pagpahulam sa pagpautang alang sa kadaghanan nga mga partisipante sa pagpautang labi pa nga masabtan, barato ug barato.Ang mga tinago nga mga hunahuna kusog
Pagdesisyon sa pag-angkon sa usa ka utang sa utang, mas maayo nga husto nga pabilhan pag-ayo ang mga katakus niini sa unahan. Aron mahimo kini, gisugyot namon nga tubagon ka sa napulo ka mga pangutana.
sa usa ka. Aduna ka bay igong salapi aron mabayran ang una nga kontribusyon (kasagaran kini 30% sa gasto sa gipalit nga apartment)?
2. Aduna ka bay kwarta aron matabunan ang mga gasto nga may kalabutan sa pagpalit sa usa ka transaksyon alang sa pagbaligya sa mga apartment? Kini ang 1.5% sa gasto sa apartment alang sa usa ka notarized sertipiko sa kontrata, ang bayad alang sa pagrehistro sa kontrata sa GBD, ang posible nga bayad sa bangko sa pagtapos sa mga premium sa paniguro Sa mga kontrata sa seguro (ang nangutang sa kaugalingon nga gasto kinahanglan makasiguro sa iyang kaugalingon nga kinabuhi ug kapansanan, nakuha nga kabtangan, pagkawala sa pagkawala sa pagpanag-iya (titulo) alang sa usa ka apartment). Summe kini nga mga pagbayad mahimo'g gikan sa 1.5 hangtod 5% matag tuig.
3. Aduna ka bay igong salapi alang sa pagpadayon sa gikinahanglan nga lebel sa pagpuyo sa pamilya pagkahuman mabayran ang binulan nga pagbayad aron mabayran ang utang ug hatagan og interes niini? Pagkahuman sa tanan, kini nga mga pagbayad mahimong moabot sa 35% sa kantidad sa kinitaan sa pamilya.
upat. Aduna ka bay padayon nga kasinatian sa trabaho sa miaging 2 ka tuig? Ang Aesley namalik ug nagbungkag sa trabaho, giunsa nimo kini ipasabut?
lima. Giunsa nimo pagtimbang-timbang ang kalig-on sa imong posisyon ug kita sa sunod nga 5-10 ka tuig?
6. Mahimo ka ba sa pagkawala sa trabaho nga dali nga makit-an ang lain nga adunay bayad nga dili mas ubos kaysa kaniadto, nga mao, aron mapasig-uli ang imong solvency?
7. Gigamit ba nimo ang mga pautang o pautang ug kung gibalik ba nila kini sa usa ka takdang panahon? Gigamit ba nimo ang mga credit card? Sa ato pa, adunay ka positibo nga kasaysayan sa kredito?
walo. Nagbayad ba ka mga serbisyo sa utility, telepono, elektrisidad, ug uban pa?
Siyam. Aduna ka bay movable o dili matarug nga kabtangan (usa pa ka apartment, balay sa nasud, ug uban pa), nga mahimong dugang nga kumpirmasyon sa imong kredito sa imong kredito?
10. Mahimo ba nimo mahatagan ingon usa ka dugang nga garantiya sa usa ka ligal nga entidad, sama sa usa ka amo, garantiya sa bangko o usa ka butang nga sama niini?
Hunahunaa kung sa pipila ka mga punto makit-an nimo ang imong kaugalingon nga dili makatuman sa imong mga obligasyon sa pagbayad sa utang nga nakuha alang sa pagpalit sa usa ka bangko nga naghatag kanimo sa bangko ug pagbayad sa interes kanimo, aron mabawi ang interes kanimo, aron mabawi ang apartment nga ang apartment nga naglakip kanimo nahiuyon sa karon nga lehislasyon ingon nga sangputanan, ibaligya kini, ug ikaw ug ang tanan nga nagpuyo uban kanimo gipalayas sa kini nga balay. Aw, bisan human ang pagbaligya sa apartment alang sa mabalik nga pondo aron mabayran ang mga obligasyon sa ilalum sa kasabutan sa pautang dili igo, ang nagpahulam mahimong mag-drawing usa ka silot ug uban pa sa imong kabtangan. Mao nga pagkuha salapi sa utang, dili masaligon sa katakus nga ibalik kini sa oras ug sa tibuuk, nga labi ka mabangis.
Kung gitubag nimo ang tanan nga kini nga mga pangutana nga positibo, nan mahimo nimong susihon ang labing taas nga gidak-on sa utang nga mahimo nimong isipon. Sa kadaghanan sa mga site sa Internet nga naghatag utang, adunay usa ka online nga calculator sa utang, nga naghimo sa datos sa iyang kita, ang usa mahimo nga mahibal-an ang labing taas nga kantidad sa utang nga naa kanimo ug ang kantidad sa binulan nga pagbayad niini.
Unsa nga mga dokumento ang gikinahanglan
Ang pamaagi alang sa pagkuha sa usa ka utang sa utang komplikado ug dugay. Una sa tanan, nga nagtumong sa bisan unsang organisasyon nga naghatag sa ingon nga serbisyo, kinahanglan nimo nga pun-an ang usa ka aplikasyon sa pamahayag alang sa usa ka daghang mga papeles nga mahimong pre-konsiderasyon sa posibilidad nga maapil ka sa lista sa mga aplikante alang sa kini nga pautang. Ang lista sa mga dokumento maayo ug dili eksakto nga parehas sa lainlaing mga kompanya. Mahimo usab kini makit-an sa Internet.Ang unang butang nga ang gikinahanglan nga mga kopya sa mga passports (sa tanan nga mga mga panid), dili lamang ang manghuhulam sa iyang kaugalingon, kondili usab sa tanan nga mga tawo nga nagpuyo sa tingub uban kaniya, ingon man usab sa mga tawo nga sa pagbuhat sa dili live kon ang kapikas (kapikas), mga ginikanan, mga anak espelta sa gawas sa bisan diin. Kinahanglanon: usa ka kopya sa sertipiko sa pag-assign sa usa ka bolsoan inn, usa ka kopya sa dokumento nga mao ang basehan sa pagrehistro sa permanenteng puy-anan, usa ka kopya sa mga pormasyon sa edukasyon ug daghang uban pa. Dugang pa, ang mga dokumento nga nagpamatuod sa imong kahimtang sa kaminyoon, kahimsog ug kasayuran bahin sa trabaho ug kinitaan kinahanglan. Kinahanglan nga maghatag kasayuran ug uban pang mga kabtangan kung adunay magamit. Ang uban nga mga dokumento mahimo nga gihangyo. Ang termino nga konsiderasyon sa mga pangutana sa aplikasyon kasagaran gikan sa 2 nga semana ngadto sa 1 ka bulan. Kung ang usa ka positibo nga desisyon gihimo, ihalad ka aron makolekta ang dugang nga mga dokumento alang sa pagsulod sa usa ka kasabutan sa pagpautang. Ihatag ang ilang listahan sa kompanya nga naghatag usa ka pautang.
Sa tungatunga sa Pebrero ning tuiga, usa ka balaod sa federal ang gisagop sa Russia, nga naghimo mga pagbag-o ug pagdugang sa Operating Balaod "Optripotek". Karon girekomenda nga ang "residential house o apartment nga nakuha o gitukod gamit ang usa ka bangko sa bangko o uban pang institusyon sa kredito giisip nga giparehistro sa Petsa sa Petsa sa Petsa sa Petsa sa Pagrehistro sa Petsa sa Petna sa Borrower." Ang mga pagpatin-aw gihimo sa Artikulo 54, pagpanalipod sa nagpahulam gikan sa usa ka dili-associate o dili patas nga nangutang nga nag-angkon nga regular nga paglangan sa pagbayad. Ang institusyon sa credit nakahimo sa hingpit nga katumanan sa mga obligasyon, dili pagbayad sa usa ka karon nga utang. Paghangyo alang sa accommodation alang sa pabalay, nakuha o gitukod sa ilawom sa usa ka pag-agwanta sa utang aron masiguro ang pagbalik sa usa ka bangko sa bangko, mao ang basihan sa pagtapos sa mga Pedsero ug mga sakop sa pamilya nga adunay mga lugar nga nagpuyo niini. Ang pag-ayo sa gipaubos nga balay "posible sa hudikatura ug ekstrajudicial nga paagi." Usa ka resideniya nga tinukod o usa ka apartment, nga gibutang sa ilawom sa pag-uyon sa utang ug nga nakuha sa pagkaayo, gipatuman pinaagi sa pagbaligya gikan sa trading nga gihimo sa usa ka bukas nga subasta o kompetisyon. " Ang bag-ong edisyon sa parapo 2 sa Artikulo 78 nagprotektar sa mga organisasyon sa credit gikan sa mga dili-matino nga nagpahulam nga wala'y pag-rehistro sa usa ka notigasyon sa balay o apartment kung adunay pagkaayo. Ang teksto sa Artikulo 78 wala magtugot sa pagsulbad sa isyu sa ilang pagpalayas.
Ug ang mga awtoridad sa pagbantay ug pagbantay karon adunay katungod nga mouyon sa mga representante sa mga menor de edad o limitado nga mga membro sa pamilya sa pag-attiar sa mga residensiyal nga wala gilapas ug ang ilang mga katungod wala malapas ug ang mga interes nga gipanalipdan sa balaod. Ang ingon nga pagtugot kinahanglan isumite sa aplikante sa pagsulat sa usa ka katloan ka adlaw nga panahon, ug ang pagdumili sa nasud nga pagtugot kinahanglan madasig. Ang aplikante "adunay katungod sa paghagit sa desisyon sa pagbantay ug pagbantay sa mga lawas sa Guardianship sa korte."
Giunsa Paghimo Usa ka Pag-agda sa Mortgage
Timan-i nga ang pag-uyon sa utang, sumala sa art. 339 Sa Civil Code sa Russian Federation gipailalom sa usa ka pinugos nga sertipiko sa notarial ug pagrehistro sa estado. Ang pagkapakyas sa pagtuman sa labing menos usa sa kini nga mga kinahanglanon naghimo niini nga dili husto. Masabtan nga kahimtang sa pagtapos sa usa ka pasiuna nga kasabutan sa pagpautang. Karon adunay pipila ka mga kalainan sa hangyo sa pagrehistro sa Mandatory State. Soda Party, ang pasiuna nga kontrata kinahanglan matapos sa porma nga natukod alang sa panguna nga kontrata (art. 429 sa Civil Code sa Russian Federation), ug sa lain, ang pasiuna nga kasabutan wala mosangput sa pagbalhin sa mga katungod sa kabtangan ug, Tungod niini, dili usa ka transaksyon sa real estate, ug busa wala kinahanglana ang pagrehistro sa estado. Apan wala'y pagduha-duha, ang usa ka pasiuna nga kasabutan sa pagpautang sa utang gipailalom sa usa ka mandatory notarial sertipiko (Artikulo 18, 163,165, 339, 429 GKRF). Kung nagtapos sa usa ka kontrata sa pagpautang, ang pangutana sa posibilidad sa ilang konklusyon nga may kalabutan sa panghitabo nga ang hilisgutan sa panaad wala pa o wala gipalit sa gipaubos. Karon, gitugotan sa Pederal nga Balaod nga "Olijotek" ang panaad sa katuyoan sa wala pa nahuman nga pagtukod.
Sumala sa Artikulo 339 GKRF ug ang artikulo sa 9-Fedral Lawruf nga "Optripotek", sa pag-agwanta sa utang kinahanglan nga ipasabut:
- Mga partido sa kontrata; Sa parehas nga oras, dili espesipikong gitukod nga ang kontrata dili gitugotan nga magtapos sa usa ka utang sa mga residensiyal nga lugar sa usa ka lungsuranon pinaagi sa usa ka lungsuranon sa Proxy (parapo 6 sa Artikulo "Optripotek");
- Ang obligasyon nga gihatag sa pagpautang, nagpaila niini, ang sukaranan sa panghitabo ug panahon sa pagpatay; Kung ang obligasyon gibase sa usa ka kontrata, kinahanglan nga ipiho ang mga partido niini, ang petsa ug lugar sa pagtapos;
- Iting sa Mortgage: paghulagway sa butang sa real estate, igo aron mailhan kini (ngalan, lokasyon, katuyoan, mga kinaiya);
- Ang katungod sa MortGagor hangtod sa Gibutang nga Tumong sa Real Estate ug ang ngalan sa hustisya nga awtoridad nakarehistro, nga mao, ang pagrehistro sa Mortgage sa mga katungod sa Pedser sa Pedser sa Pedser of the Pedser of the Pedsero imbestigasyon;
- Kung ang mga katungod sa pagpautang gipamatud-an sa pagpautang, kinahanglan kini ipiho;
- Pagtimbang-timbang (kantidad) sa butang sa pagpautang sa Monetary Terms (sa mga presyo sa merkado);
- ang pamaagi alang sa pagkaayo sa panaad (sa usa ka desisyon sa korte o usa ka notarized nga kasabutan sa mga partido);
- Sa kontrata sa pag-deposito sa balay, ang mga tinukod, ang mga istruktura kinahanglan nga gipakita sa tuo sa Pedser sa yuta nga gisakup sa yuta (mga katungod sa pag-arkila) o bahin niini nga kinahanglan gamiton Ang butang, tungod kay kung dili ang pag-uyon sa utang pagaisipon nga dili husto (Art. 340 sa Civil Code sa Russian Federation);
- Kung ang kontrata wala magtukod usa ka lahi nga posisyon, ang PDDERGER adunay katungod sa paglabay sa panaad, lakip ang pagpahiuyon ug pagbalhin sa sunud-sunod nga pagdeposito, lamang sa pagtugot sa panaad.
Kung ang dili matarug nga kabtangan naa sa kinatibuk-ang panag-iya sa hiniusa, kinahanglan nga gisulat nga pagtugot sa collateral, ug kung kini sa kinatibuk-an nga tag-iya, kini nga pagtugot dili kinahanglan (Artikulo 7 sa Balaod "Optripotek"). Pagtugot sa pagpautang sa kabtangan nga nahimutang sa hiniusa nga pagpanag-iya sa mga kapikas, gikan sa lain nga kapikas, kinahanglan nga dili mailhan (parapo 3 sa Family Codecarf). Kung ang butang sa pagpautang usa ka residential nga lugar nga gipanag-iya sa gagmay nga mga lungsuranon, nga adunay mga tawo nga may katakus o dili maayo nga pagtugot sa pag-undang sa pagbantay ug pagbantay sa ARTIVERSHIP (P.5 sa Balaod "Optripotek") .
Seguro ang tanan nga mga peligro ug matulog nga kalmado
Bisan pa sa kamatuuran nga ang mga sumbanan sa seguro sa pagpautang sa mga utang nagsugyot sa panaghiusa ug pagkakomplikado, sa praktis, mga nagpautang ug mga kompanya sa seguro nga gitino ang peligro sa peligro, diin ang nangutang kinahanglan iseguro. Ingon usa ka lagda, ang usa ka pagpautang sa utang adunay usa ka kinatibuk-ang kasabutan sa kooperasyon sa usa ka kompanya sa seguro, nga naghatag usa ka bug-os nga mga serbisyo sa seguro alang sa mga kalihokan sa pagpautang. Gikan sa usa ka labi ka daghan nga lista sa posible nga mga peligro, 3-4 nga labing kinahanglan ang napili. Sa parehas nga oras, ang mga rate sa insurance mikunhod, ug ang mga serbisyo sa insurer mao ang pag-agi sa nangutang dili labaw sa 3-5% matag tuig sa kantidad sa pautang.
Ang bugtong butang nga kinahanglan isiguro mao ang obligado mao ang real estate sa nangutang (pananglitan, usa ka apartment). Gisiguro kini gikan sa usa ka hugpong sa sumbanan nga mga peligro. Pagkahuman sa pagsiguro sa nasiguro nga hitabo, ang responsibilidad sa insurer naglakip sa pondo alang sa pagpahiuli sa trabaho. Ang kontrata sa seguro balido sa tibuuk nga panahon sa pautang. Ang benepisyaryo sa kontrata usa ka bangko sa nagpautang. Ang kantidad sa seguro parehas sa pautang nga nakuha nga adunay interes, ug ang premium sa seguro gibana-bana nga 0.6-3% sa pagpautang sa utang.
Kung ang apartment gipalit sa ikaduhang merkado, ang pangutana sa ligal nga kaputli sa gipamalit nga kabtangan giatubang sa usa ka espesyal nga kaarang. Ang pagpamati sa dili husto nga pribatisasyon o paglapas sa proseso sa pagbaligya, ang tanan nga mga sunud-sunod nga mga transaksyon awtomatiko nga kanselahon ug usa ka negosyante sa pagpautang nga adunay mga risgo sa pag-uswag. Ang titulo nga paniguro nagdugang sa gasto sa pagpautang sa utang pinaagi sa usa ka average nga 1%, bisan kung kini mahimo'g sa ubos (0.5%) ug pataas (hangtod sa 3-3.5%). Kung nagpalit usa ka balay nga "Panguna", ang risgo sa dili husto nga laraw sa transaksyon labi ka ubos, apan lagmit usab. Ang labing gamay nga sagad nga matang sa seguro sa pagtapos sa pagkontrata sa kontraktwal sa pagpautang sa nangutang. Ang kliyente, sama sa tag-iya sa apartment ug usa ka lungsuranon, mao ang responsable sa ubang mga lungsuranon (ilang mga silingan) alang sa kadaot nga mahimo niya ang ilang kabtangan (sunog, pagbaha, ug uban pa).
Kini ang mga utang sa Russia karon. Ang mga pautang sa utang magamit gihapon sa gamay. Apan ang mga bag-ong kapilian sa hinay-hinay nga mitumaw, labi nga madawat sa among mga lungsuranon.