Mga problema ug mga palaabuton alang sa pagtukod sa balay sa Moscow. Mga kahimtang alang sa lebel sa pagpalit ug presyo alang sa mga bag-ong apartment, ingon man usab pipila ka mga pulong bahin sa mga residential nga mga bilding sa Kurkino - ang New Moscow Region.
Ang Moscow tingali usa sa pipila ka mga lungsod sa Russia diin adunay kusog nga pagtukod sa balay. Sa miaging tuig, kapin sa 3.5 milyon nga square meters nga bag-ong puy-anan ang nagpakita sa kaulohan. Sa parehas nga oras, sukwahi sa miaging mga tuig, 70% sa mga balay ang gitukod sa naested nga mga lugar sa lungsod. Ang ingon nga higayon nagpakita salamat sa pagpatuman sa programa alang sa pagtukod pag-usab sa lima ka andana nga mga tinukod ug anam-anam nga konklusyon gikan sa industriya nga negosyo gikan sa Moscow. Ang buluhaton sa financing ug ang pagtukod sa mga bilding sa residensya sa mga distrito nga naestablisar ug adunay ilang talagsaon nga panagway (labi na lisud sa City Center) nga Palisiya sa City) nga DVPS).
Ang Department of Exabudgetary Patakaran sa pagtukod sa Moscow mitumaw sa 1996. Nahimo na nga klaro nga ang lungsod dili makapadayon sa kinahanglan nga lakang sa pagtukod sa husto nga lebel sa kalidad lamang sa kaugalingon nga pondo. Gikinahanglan pag-usab ang sistema sa pinansyal nga suporta alang sa mga programa sa pagtukod. Busa, ang Institute of Surban Investors, financing ug koordinar ang lainlaing mga sangkap sa programa sa pagpamuhunan, lakip ang opisina sa pagpalambo sa ekstraurudgetary sa pag-uswag sa lungsod. Dili usa ka ruble sa pondo sa badyet ang gigasto sa tanan nga mga aksyon sa organisasyon.
Ang pondo sa pabalay sa Russia adunay 2.76 bilyon nga square square sa usa ka kinatibuk-an nga lugar. Kapin sa 290 milyon (11%) ang kinahanglan nga dinalian nga pag-ayo ug mga kagamitan sa mga apartment sa utility, ug 250 milyon (9%) sa pagtukod pag-usab. Mga 20% sa pundasyon sa pabalayan sa lungsod wala maagian. Sa gagmay nga mga lungsod, matag ikaduhang balay wala'y bug-os nga inhenyero. Sa kinatibuk-an, mga 40 milyon nga mga tawo (labaw sa 27% sa populasyon) nga nagpuyo sa mga apartment nga adunay dili kompleto nga pag-uswag. Ang ihap sa mga dilapidated ug emergency residential nga mga bilding nga adunay dugang nga kapin sa 70% nagkadako. Sulod sa 8 ka tuig, ang gidaghanon sa ingon nga balay nga nadugangan sa 60%, ug ang gidaghanon sa pagpuyo sa kini 32%. Karon sa mga balay nga pagalaglagon, mga 2% sa populasyon sa Russia ang kinabuhi.
Kami gisultihan mahitungod sa mga problema ug mga palaaboton alang sa housing pagtukod sa Moscow, ang Deputy Head sa Department sa extrabudgetary palisiya sa pagtukod Madaniyah Vladimirovich Thahor misulti kanato.- Sergey Vladimirovich, giunsa nimo mahulagway ang kahimtang sa pagtukod sa balay sa Moscow?
- Ang pagsulod sa balay mao ang kadaghanan sa uniporme, bisan kung kini kanunay nga aktuwal nga mga deadline alang sa paghatud sa mga bag-ong balay sa likod sa giplano nga 3-6 ka bulan. Kasagaran, ang paghatud sa mga bag-ong bilding gihimo sa katapusan sa tuig. Adunay mga problema sa kalidad sa pagtukod. Ang mga nag-unang mga pag-angkon sa Novoselov nabalaka sa dekorasyon sa lugar, ang estado sa mga network sa engineering, mga entrineerings, entrings ug moduol sa kanila.
Karon sa mga tinukod sa Moscow. Panguna ang duha nga mga klase. Kini mga pamilyar nga panel ug wala kaayo mailhi, apan nakadawat kanunay nga gipang-apod-apod nga monolithic. Dinhi niini, ang bayanan gihulog gikan sa kongkreto, ug ang mga dingding gibutang sa mga tisa aron ang balay "pagginhawa". Lakip sa ubang mga butang, ang dekorasyon nga tisa matahum ug dili makalaglag sa pagtan-aw sa lungsod. Dili ako mohunong sa mga dagway sa pagtukod, matikdan ra nako nga ang teknolohiya sa pagtukod sa mga monolithic nga mga bilding nagtugot kanimo sa paghimo og mga apartment nga adunay libre nga layout. Mahinungdanon nga ang mga panimalay mainiton ug hingpit nga nagsunod sa mga kinahanglanon sa snipa nga "pagtukod sa init nga engineering". Kini nga mga bilding dili kaayo mahal kaysa panel, apan mabuhi nga labi ka komportable sa kanila. Gipaabut namon nga sa katapusan sa 2002, ang gintang sa presyo tali sa monolithic ug panel nga mga balay mahimong pagkunhod sa 10-15%. Ang Monolithic House-building mao ang sunod nga lakang pagkahuman sa panel, busa pagtukod sa tibuuk kalibutan.
• Unsa ka tinuod ang kasayuran nga ang naandan nga mga panel sa panel wala makab-ot ang mga regulasyon sa Heat ug Offshore?
- Oo, ang problema anaa gyud. Ug kung giunsa kini pagdesisyon, dili kini klaro. Ang tinuod mao nga ang mga panel nga gihimo sa tulo nga labing dako nga pagsagol sa building sa Moscow House giisip nga "bugnaw" sumala sa kini nga mga sukdanan. Ug alang sa mga re-kagamitan sa mga pasilidad sa produksiyon sa paghimo sa "mainit" nga mga panel sa DSC wala'y kuwarta. Ingon usa ka sangputanan, kini nga rate dili pa molihok aron ang pagtukod sa balay dili mobangon. Mas maayo pa ang accommodation kaysa sa bisan kinsa. Sukad sa 2001, hapit na ang departamento sa pagtukod sa panel nga mga balay. Ang parehas nga mga kompanya nga nagtukod niini nga mga bilding karon naglihok sa bag-ong teknolohiya. Naghisgot kami bahin sa gitawag nga team-monolithic nga mga tinukod: Ang bayanan mao ang monolithic, ug ang mga insulated nga mga panel gisulud sa ibabaw.
• Unsa ang mga problema karon sa departamento?
- Una sa tanan, kini ang pagtaas sa gasto sa pagtukod. Alang sa ikaduha nga katunga sa miaging tuig, kini nagdugang sa 35-40%. Ug kini ang kinahanglan sa panguna sa pagtaas sa mga presyo alang sa pagtukod sa mga materyales, nga nakaabot sa hapit 50%. Ang semento nga hapit sa hapit 2 nga beses, metal - sa 20% ug nahimo nga labi ka mahal kaysa sa langyaw nga merkado, ang presyo sa kahoy nakaabut sa lebel sa kalibutan. Ug ang gikinahanglan nga balas ug graba sa Moscow sa Moscow sa tanan nga kakulangan. Ang pagtaas sa mga presyo alang sa mga kagamitan sa pagtukod ug ang operasyon niini, bisan pa sa pagtaas sa presyo sa gasolina sa mga 20%, dili labi ka hinungdanon ug kantidad sa 3-4%. Gibana-bana nga daghan ang mibangon sa kusog nga nagtrabaho.
Kinahanglan nga hinumdoman nga sa kinatibuk-an sa Moscow ang gasto sa pagtukod sa trabaho taas kaayo. Ang hinungdan sa ubos nga kompetisyon sa mga kompanya sa pagtukod ug pag-install. Aron masulbad ang problema, kita, una, nagsugod sa pag-adto sa gibanabana nga porma sa pagbayad sa kontrata. Kini nga sistema ug usa ka pagkunhod sa gasto sa trabaho magtugot sa paggamit sa ingon nga usa ka mapuslanon nga himan alang sa customer isip pagtukod sa peligro nga seguro. Ikaduha, nakadani kami sa mga magtutukod gikan sa Yugoslavia residential nga mga bilding gikan sa Yugoslavia, Macedonia, Bulgaria, Ukraine, Moldova, nga nag-obserbar sa mga deadline. Karong bag-o, ang mga kompanya sa pagtukod ug pag-install gikan sa Moscow Region nakigkompetensya nga labi ka malampuson sa mga magtutukod sa Moscow. Alang sa trabaho sa mga elite nga puy-anan sa sentro nga among giplano nga madani ang mga kontraktor sa Finnish. Apan wala kini magpasabut nga gisalikway namon ang mga Muscovite. Ang pipila nga mga kontraktor, pananglitan, si Valentina LLC o Astrom-7 LLC, wala mag-armado sa mga langyaw. Ug ang himsog nga kompetisyon naghimo lamang sa mga kompaniya sa metropolitan nga nagtrabaho sa labi ka labi nga responsibilidad.
Sugod sa 2001, ang panguna nga kalihokan sa among departamento mao ang pagtukod sa balay alang sa mga adunahan nga mga tawo. Naghisgot kami bahin sa monolithic ug mga balay sa tisa sa kauswagan nga kalidad sa mga prestihiyosong mga lugar sa kaulohan. Ang mga bilding sa punto nga adunay ingon nga mga bilding himuon sa sentro ug sa mga lugar nga adunay naugmad nga imprastruktura sa Northern, Timog-silangang mga distrito sa habagatan. Dugang pa, ang Department of Extrabudgetary Construction Policy Police Plano sa tulo ka tuig nga moagi sa 900 ka libo nga M2 sa balay sa Kurkino. Ang lebel sa presyo alang sa bag-ong mga apartment mahimong taas kaayo. Ang gasto sa 1 M2 sa sentro sa kapital mao ang lagmit nga milapas sa $ 1000. Sa ubang mga kahimtang gikan sa $ 700 hangtod $ 1000 matag 1 M2. Sa pagkakaron, sa Kurkino, gibaligya ang balay sa kantidad nga $ 500 matag 1 M2, apan adunay katarungan nga motuo nga sa pag-uswag sa distrito kini modaghan sa $ 600-700.
Ang bag-ong apartment mahimong mapalit direkta gikan sa gobyerno sa Moscow.
Di pa dugay sa pagbaligya sa mga apartment sa mga balay nga gitukod sa gobyerno sa Moscow ang husto sa 15 nga awtorisado nga mga kompanya sa real estate. Apan sa Disyembre sa miaging tuig, usa ka sentro sa pagbaligya sa balay, nga gihimo sa Department of Exabudetary Construction Palisiya, nagsugod sa trabaho niini. Ang buluhaton sa sentro mao ang paghimo alang sa mga lungsuranon ingon sayon ug paborableng mga kondisyon alang sa mga lungsuranon. Ang matag pumapalit sa metropolitan real estate mahimo'g makapalit karon sa usa ka apartment sa mga bag-ong balay, nga gitukod sa departamento, dili pinaagi sa usa ka gobyerno sa real estate nga dali nga dali ug luwas alang sa kliyente. Karon gibaligya sa Center ang mga apartment sa kapin sa kan-uman ka mga balay, nga gisugo na o gisugo sa kini nga tuig. Ang kinatibuk-ang lugar sa gisugyot nga pabalay labi pa sa 700 ka libo nga M2.Sumala sa gobyerno sa Moscow, kaniadtong 2000, ang mga trabahante sa konstruksyon gitukod ug gisugo sa 3530.9 ka libo nga mga lugar sa mga residensya sa residensya, ug direkta sa Moscow - 3342.3 Libo nga M2. Niini, 414.6 ka libo nga m2 - balay sa munisipyo; 1460.8 libolibo nga M2 ang nagdala sa programa alang sa pagtukod pag-usab sa mga rehiyon sa lima ka andana nga mga tinukod gikan sa pag-uli sa mga kalalakin-an gikan sa usa ka total nga lugar sa 492.1 Libo ka M2).
Laing 628.3 ka libo nga M2 ang komersyal nga puy-anan alang sa pag-order sa Urban. Sa sentro sa Moscow, 336 ka libo nga M2 sa mga residensya sa residensya (munisipyo - 49.8 ka libo nga M2) ang nahimo sa kini nga teritoryo gikan sa kini nga teritoryo, nga adunay 7.8 nga mga ektarya.
Ang usa ka hinungdanon nga kontribusyon sa programa sa konstruksyon sa kapital gisumite sa Department of the Extrabudgetary Palisiya sa pagtukod sa Moscow. Ang iyang pamuhunan sa bag-ong balay kaniadtong 2000 nagkantidad sa 11.4 bilyon nga mga rubles, sa ingon nagpakita 919.2 ka libo nga m2 sa kinatibuk-ang lugar. Sa parehas nga oras, ang 21 nga mga bilding sa residensya nga adunay total nga lugar nga 143.7 Libo nga M2 gitukod sa teritoryo sa sentro sa lungsod (65% labaw pa sa miaging tuig). Kapin sa 234 ka libo nga balay sa M2 nga wala'y bayad sa lungsod.
Ang mga barato nga apartment mahimong mapalit sa mga lugar sa pag-uswag sa masa: sa North ug South Berovo (unaasao) - 11-13 ka libo nga mga rubles. Alang sa 1 m2, sa Maryan Park (Yuvao) - 12-13 ka libo nga mga rubles, sa Bratyeva (Yuao) - 12-12.5,000 sa Serye nga "Prism".Ang accommodation sa panguna gibaligya nga wala matapos. Adunay mga apartment nga adunay libre nga layout, nga mao, kung wala ang mga partisyon sa sulod, salamat sa kung diin ang pagkabahinbahin sa mga kuwarto mahimo nga himuon sa ilang lami.
Pinaagi sa pagbisita sa usa ka sentro sa pagbaligya, mahimo nimong pamilyar ang imong kaugalingon sa mga layout ug litrato sa tanan nga mga butang. Kung gusto, ang mga pumapalit mobiya sa lugar aron makita ang nahuman nga balay o konstruksyon nga gitukod. Pinaagi sa pagpili sa kapilian, ang kliyente direkta sa hinified nga sentro sa pagbaligya sa Kontrata, unya nagbayad sa transaksyon sa Bankomregation - ang tanan niini nga mga higayon nga nahimutang sa Department of the Extrabudgetary Building Palisiya, nga nahimutang sa Sentro sa Moscow (Vozdvizhenka, 8/1). Gawas sa hinungdanon nga pagtipig, ang pumapalit nakakuha sa oportunidad nga makunhuran ang mga gasto sa pinansya - adunay kasabutan tali sa orihinal nga disenyo sa mga apartment alang sa pagbaligya ug pagpalit sa mga apartment. Hinumdomi nga ang katungdanan sa estado sa disenyo sa notarial mao ang 1.5% sa kantidad sa transaksyon. Bisan pa, sa hangyo sa kliyente, posible nga disenyo sa notarial sa kontrata sa pagbaligya. Gibati ang pagtipig sa pumapalit sa komisyon, nga iyang hatagan ang kompanya sa real estate (karon kini 2.5-3%).
Moscow Region Switzerland
Vladimir Resin: "Gusto gyud nako isulti bahin sa Kurkino. Kini ang una nga bag-ong distrito sa Moscow, nga natukod pinauyon sa labing modernong mga sukdanan sa XXI nga siglo, ang karon nga Rehiyon sa Moscow sa Switzerland! Wala'y balay nga panel didto. "
Usa sa labing makapaikag nga mga butang, ang kinatibuk-ang mamumuhunan diin ang Department of Extrabudgetary Building Palisiya, mao ang eksperimento nga residential nga lugar sa Kurkino. Gitukod kini sumala sa mando sa gobyerno sa Moscow No. 1063 nga gipetsahan sa Nobyembre 16, 1999. Kini nga mahigalaon nga lugar nga nahimutang sa amihanan-kasadpan nga distrito sa administrasyon. Sa amihanan, ang gitukod nga lugar kasikbit sa mashkin haywey, sa habagatan - sa Moscow Ring sa Dalan, sa Sidlakan - hangtod sa lungsod sa Khimki, ug ang utlanan sa Sidlakan, ug ang utlanan sa kasadpan nag-agi sa mga pangpang sa Skhodnya River. Ang lugar usa ka katloan ka minuto nga drive gikan sa sentro pinaagi sa awto o kalim-an - pinaagi sa publiko nga transportasyon.
Sumala sa naugmad ug gipatuman nga proyekto, 936.5 ka libo nga M2 sa komportable nga balay ang pagatukuron sa teritoryo nga 790 ka ektarya, nga mahimong 40-45 ka libo nga mga tawo. Ang una nga yugto sa mga balay gihatag na sa sayong bahin sa 2001. Karong tuiga 400 ka libo nga M2 ang matukod karong tuiga. Laing 300 ka libo nga M2 ang makita sa 2002. Ang kompleto nga pagtukod giisip sa 2003. Ang pinuy-anan sa pinuy-anan igawas sa mga libut sa Hatag-as nga Kahupayan:
- 2-3-Storey Cottages nga adunay mga residential nga lugar nga adunay usa ka lugar nga 4.5-5.5 ektarya nga lugar sa konstruksyon nga 167.6 Libo nga M2);
- 3-4-storey nga asin nga mga balay nga adunay mga laraw sa panimalay nga adunay usa ka lugar nga dili molabaw sa 3 ektarya (lugar sa pag-uswag nga 155.4 Libo nga M2);
- mga balay sa 7-12 nga salog (lugar sa konstruksiyon nga 580 ka libo nga M2).
Ang balay sa tipikal nga serye sa Kurkino dili matukod. Ang tanan nga mga bilding gitukod sa mga indibidwal nga proyekto ug lahi dili lamang sa porma, apan usab sa kolor (tungod sa paggamit sa mga tisa nga lainlain nga mga shade - gikan sa light rosas sa itom nga brown). Apan ang labing hinungdanon nga butang mao nga sa kini nga mga balay, dugang pa sa usa ka matahum nga hitsura ug kasaligan nga kainit ug tunog nga insulan, usa ka maayo nga pagplano sa mga apartment nga gihatag sa 12-15 m2; Mga hall ug mga sala nga labing menos 20 m2; Sa tulo ug upat ka kwarto nga mga apartment - duha ka kaligoanan. Ang tanan nga mga balkonahe ug mga loggias pagalisangan, ug ang mga moderno nga doble nga gisiga nga bintana ma-install sa mga bintana.
Ang mga bilding sa Downstairs ug Cottages kinahanglan nga magamit sa mga indibidwal nga sistema sa pagpainit, nga magtugot sa mga residente nga kalimtan ang mga problema sa panahon sa pag-ayo sa init nga tubig ug kainit. Ang suplay sa kainit sa lugar nga himuon dili pinasukad sa usa ka tinubdan, apan gigamit ang daghang mga awtonomiya. Ang ingon nga solusyon gisuportahan sa pagkompleto sa Moscow, tungod kay kini mapreserbar ang kaputli sa kinaiyahan ug talan-awon sa Kurkino. Sa umaabot, giplano nga mapalapad ang sapa ug magtukod usa ka dam, nga magtugot kanimo sa pag-abli sa usa ka boating station ug usa ka database alang sa sports sa tubig.
Ug sa katapusan, ang tanan nga mga low-strate nga mga bilding magamit sa mga garahe nga gitukod. Alang sa mga lumulupyo sa mga awto nga adunay taas nga mga bilding nga taas, ang gitukod, o nahilayo nga mga garahe sa parking ug bisan ang mga Guest Parking Lots gihatag.
Ang Kurkino hingpit nga talagsaon sa katahum: usa ka winding walog sa Skhodni, nga nalumos gikan sa yuta nga tingpamulak, nga napuno sa talan-awon sa mga bungtod, aron maluwas ang talan-awon sa lugar, ang mga multi-storey nga mga bilding nakadesisyon nga magpaduol sa mga dagkong dalanon, ug duol sa sapa o kalasangan aron magtukod og mga kumot.