Panguna ug ikaduha nga merkado, realtors ug mga broker, mga sertipiko sa personal nga buhis sa kita, pag-reporta - kung giunsa ang pag-atubang sa mga walay katapusan nga mga dokumento ug pagkakab-anan nga himuon ang usa ka kasabutan? Naghatag kami mga lakang nga mga panudlo.
Giunsa pagpalit ang usa ka apartment sa usa ka utang:
Giunsa Pagpangita usa ka Sulud
Giunsa pagpili ang usa ka bangko
Giunsa ang Pag-apruba sa Preliminaryo
Giunsa pagpili ang broker
Giunsa pagtapos ang usa ka buhat sa pagdawat
Kang kinsa sila naghatag usa ka utang
Mga Termino sa Paghatag Kredito
Kung gikapoy ka sa pagpuyo uban sa imong mga ginikanan, nagplano ka sa pagkatawo sa usa ka bata o mobalhin sa lain nga lungsod - ang bag-ong kabtangan mao ang kinahanglan. Pangitaa ang husto nga kapital "dinhi ug karon" makatabang sa dugay nga pagpangutang alang sa pagpalit sa balay. Giunsa pagpalit ang usa ka apartment sa usa ka utang ug dili mabuang? Nakasabut kami.
Lakang 1: Pagpangita usa ka apartment
Kung kinahanglan nimo ang real estate - gipili nimo ang angay nga kapilian, elementarya. Sa kaso sa usa ka pautang, kinahanglan nimo nga magsugod sa pagpili sa merkado sa pabalay, nga mas duol kanimo - panguna o ikaduha.Panguna nga Market sa Balay
Ang labing mapuslanon nga presyo sa pagpalit dinhi usa ka real estate sa usa ka building nga gitukod, ang gitawag nga pag-apil sa bahin. Kini nga mga pasilidad adunay labing ubos nga gasto matag metro, bisan sa kondisyon nga ang nagpahulam magdugang sa rate sa usa ka porsyento. Ang labing hinungdanon nga minus, tungod kay ang kadaghanan sa mga pumapalit gi-ichift - ang wala mailhi. Tin-aw nga adunay tinuud nga mga termino sa paghatud nga gimando sa plano ug sa kontrata. Apan ang nag-develop mahimong mabangkaruta, ug ang proyekto mag-freeze sa daghang mga tuig hangtod mapalit ang usa ka bag-ong kompanya.
Mahimo nimong panalipdan ang imong kaugalingon gikan sa mga insidente kung mopalit ka sa balay sa usa ka bag-ong gitukod nga tinukod. Ang balaod sa katarungan nga konstruksyon sa husto nga paagi ug ang mga peligro wala mapalit sa balay sa usa ka tawo karon. Ang usa ka minus sa ingon usa ka kasabutan mao nga ang mga kapilian sa nahuman nga balay nagpabilin nga gamay - labing gitubos sa yugto sa pagtukod. Ingon usa ka lagda, sa panahon sa paghatud sa balay, ang una ug katapusan nga mga salog ug daghang mga odnunches nagpabilin. Laing nuance - sa diha nga ang balay gihatag, ang gasto sa metro nagdugang sa 20-30%.
Ang butang sa una nga libro sa merkado sa una ug pagkahuman sa pag-apply. Ug kini posible lamang sa mga organisasyon nga nakigtambayayong sa kompanya sa developer ug nagdumala sa balay nga imong napili.
Secondary Balay sa Balay
Giunsa ang pagkuha sa usa ka utang sa usa ka apartment sa Secondary Market? Ania ang ilang mga balaod. Una kinahanglan nimo nga makakuha og salapi, pagkahuman nagsugod na kini sa pagpili. Sa diha nga kini gihimo, kinahanglan nimo nga kontakon usab ang bangko aron maaprubahan ang butang. Ang walay duhaduha nga dugang ug ang nag-unang bentaha - mahimo ka makasulod ug mabuhi dayon pagkahuman sa pagpalit. Ang bonus makadawat ka sa andam nga imprastruktura sa lugar nga adunay mga tindahan, eskuylahan, mga tanaman ug mga klinika sa mga bata.
Apan sa ikaduhang merkado adunay daghang mga higayon nga mag-atubang sa mga scammer. Ang kabtangan adunay na ang tag-iya ug mahimo nga adunay pipila ka mga lulan, nga kung diin ang malipayon nga tag-iya makit-an lamang pinaagi sa pagbulag sa salapi. Bisan pa sa pagsulay sa mga eksperto, kinahanglan nga pangutan-on ang magbabaligya bahin sa ligal nga kaayohan sa katuyoan, kung ang uyoan sa komunal dili gidakop, ug ang uyoan wala gidakop, ug ang uyoan nga dili matino. Sa magbabaligya sa konstante, ang matag tubag siguradong adunay usa ka sertipiko, pagpalig-on sa mga pulong.
Lakang 2: Pagpili usa ka bangko
Lisud ang labing lisud nga yugto. Mahinungdanon nga susihon pag-ayo ang labing gamay nga mga tudling-pulong, itandi ang mga parameter, unya paghimo usa ka kapilian.Interes sa rate
Usa sa mga una nga mga timailhan sa pagtagad sa. Dayag nga, ang labing ubos nga rate sa interes, labi ka mapuslanon nga mga kondisyon ug dili kaayo matag bulan nga pagbayad. Karon, hapit tanan nga mga organisasyon nga nagpagula sa mga long-term nga pautang, ang rate hapit parehas. Ang labi ka mapuslanon nga kooperasyon makahatag sa mga espesyal nga pinalabi nga mga taripa alang sa suweldo nga mga kardardo o depositors.
Mga espesyal nga tanyag
Kini desente nga makatipig ug maayo nga tapuson ang usa ka kontrata pinaagi sa paggamit sa mga espesyal nga programa nga naa sa matag bangko - alang sa mga batan-on nga pamilya, militar, magtutudlo, ug uban pa. Sa wala pa ibubo ang papel ug kontak ang mga espesyalista, hibal-i kini nga lista ug mahibal-an kung mahimo ka ba nga magkuha usa ka apartment sa pagpautang sa usa ka pinalabi nga programa.
Dugang nga gasto
Sa karga sa gihangyo nga pautang, ingon nga usa ka lagda, daghang mga dugang nga gasto ang moabut sa makausa: Seguro, Komisyon alang sa Piperster, Account Payment, ingon man ang ebalwasyon. Kung gusto nimo mag-save, mahimo ka magdumili sa mga serbisyo sa seguro ug appraiser.Deferre ug Refinancing
Ang mga kahimtang mahimong molihok sa ingon nga paagi nga ang bayad sa utang mahimong inbox. Gikinahanglan nga pangutan-on ang mga empleyado sa bangko bahin sa usa ka posible nga paglangan o pagbalhin sa mga pondo sa organisasyon diin naghatag sila usa ka labing ubos nga rate sa interes.
Gamita ang Kapital sa Maternal
Ang pagdugtong sa kapital sa inahan kanunay usa ka maayo nga tabang sa pagpalit. Kung gusto nimo gamiton kini nga kapilian, mapuslanon nga ang pipila nga nagpahulam nga moadto sa ingon nga kasabutan sa usa ka kasabutan nga andam, ang uban nagdugang sa mga rate, ug ang ikatulo ug sa ikatulo ug tanan nga nagdili sa paggamit sa pinalabi nga pondo hangtod ang bata 3 anyos.Mga Llooker ug Panumpa
Sa usa ka lugar nga gitugotan nga ipakita dili lamang ang asawa sa mga coach, apan usab uban pang labing suod nga mga paryente, pananglitan, mga ginikanan. Gawas pa, kinahanglan nga ipatin-aw sa entablado ang transaksyon, nga pagaisipon nga usa ka kolateral kung dili nimo mabayran ang utang.
Lakang 3: Pag-apruba sa Preliminaryo
Gisusi sa mga nasinati nga nagpahulam nga nagsugyot sa usa ka pahayag sa makausa sa daghang mga bangko aron mag-usik og oras samtang naghulat sa usa ka tubag, ug usab ang pagtandi sa mga kondisyon diin ang nagpahulam andam nga maghatag kantidad.Sukaranan nga lista sa mga dokumento
Busa, unsa ang gikinahanglan alang sa pagpautang sa usa ka apartment sa kadaghanan sa mga bangko sa Russia? Ang nag-unang lista sa mga gigikanan, nga gipuno ni Photocopy, labi ka daghan, apan kasagaran silang tanan hapit na.
- Mga pasaporte sa tanan nga mga partisipante sa transaksyon.
- Sertipiko sa pensyon.
- Inn.
- Ang mga lalaki usa ka tiket sa militar.
- Mga magtiayon sa pamilya - Sertipiko sa Kaminyoon.
- Ang Dokumento sa Pagkatawo sa Bata.
Tabang Gikan sa Trabaho
- Usa ka kopya sa rekord sa trabaho, nga adunay usa ka print nga gipamatud-an sa amo. Kinahanglan nga ipasabut nga ang aplikante nagtrabaho gihapon sa organisasyon. Ang labor balido sa 30 ka adlaw, busa kuhaa kini sa diha nga imong gisumite ang usa ka pahayag;
- Tabangi ang 2DFL o sa porma sa usa ka bangko, usab usahay ang usa ka sertipiko sa kita sa usa ka indibidwal nga libre nga porma gitugotan. May kalabutan usab nga bulan.
Dugang nga mga dokumento
- Ang paghisgot sa pagrehistro sa gitakda nga address (balido nga 30 ka adlaw).
- Mga sertipiko nga nagpamatuod sa pagkaanaa sa mga kantidad o yuta sa yuta.
- Ang mga extract nga nagpamatuod sa pagkaanaa sa salapi alang sa una nga bayad.
- May kalabutan nga mga kontrata o sertipiko sa pagkawala sa mga utang.
- Mga resibo nga nagpamatuod sa pagkawala sa utang alang sa mga serbisyo sa utility.
- Mga sertipiko gikan sa drug ug psychoneurological dispenser.
Lakang 4: Pilia ang Broker
Mahimo ka magsugod sa papeles sa lainlaing mga paagi. Adunay usa nga mas gusto nga magbayad sa mga realista ug mag-andam-hinimo nga mga panudlo sa lakang alang sa pagtapos sa transaksyon, adunay usa nga gusto sa pagtipon sa mga kinahanglanon nga mga pakisayran nga independente ug magamit.
Kung gusto nimo nga makakuha og tabang sa paghimo sa usa ka kasabutan, mahibal-an kung unsa kadako ang pagsusi sa apartment alang sa pagpautang, pag-enrol sa suporta sa laraw sa kontrata - kanimo sa broker. Bisan pa, sa wala pa pagpirma sa kontrata uban kaniya, pag-ayo susihon ang lista sa mga serbisyo nga gihatag sa organisasyon. Kini kinahanglan nga maglakip sa:
- Pagpangita alang sa usa ka angay nga kapilian;
- Pag-asayn sa Lot;
- Pagrehistro sa seguro;
- Pagmentinar sa transaksyon.
Ingon usa ka lagda, ang mga serbisyo sa broker nabayran bisan sa usa ka pirmi nga kantidad, o ingon usa ka porsyento sa pagpangutang nga gipagawas (mga 1-5% ug sa kaso sa pag-aprubar sa aplikasyon).
Posible ba nga maghimo mga dokumento nga wala'y usa ka Realtor?
Kasagaran ang mga managers pag-ayo susihon ang kapilian nga i-isyu. Gawas pa sa kaputli sa kabtangan mismo, ang datos sa identidad sa nagbaligya nakolekta, ang mga kabug-at sa determinado. Busa, ang tabang sa mga ahente dinhi sa kinatibuk-an dili kinahanglan. Kung adunay ka oras ug abilidad sa independente nga pagtipon sa gikinahanglan nga pakete sa mga dokumento - makaluwas ka usa ka desente nga kantidad sa salapi.
Lakang 5: I-sign ang Act of Occess ug Pagbalhin
Sa diha nga ang butang andam na ug ang angay nga papel makuha, ang gitawag nga mga depekto nga mga pahayag gipagawas sa tanan nga mga tag-iya. Kini nga porma diin kinahanglan nimo buhaton ang tanan nga mga detektor nga kinahanglan wagtangon sa kontraktor. Ang developer kinahanglan nga maghugog sa katapusang mga termino nga gisulod usab sa buhat.Unsa ang kinahanglan nimo nga susihon sa wala pa mopirma sa mga papel
Mas maayo kung, kung susihon ang real estate ug pagpirma sa usa ka buhat sa pagdawat ug pag-transmate, ang usa ka magtutukod motambong o uban pang eksperto, nag-atubang sa ingon nga pamaagi. Makatabang kini nga susihon pag-ayo ang tanan nga mga nuances.
Ang labing kanunay nga mga pag-angkon nga tawag sa Windows. Talagsa kung ang developer nagbutang mga kalidad nga mga modelo. Buot pasabot, dili sila kinahanglan nga maagian, ang kondensate dili kinahanglan maporma, ug ang mga bayanan kinahanglan nga maablihan ug sirado ang husto ug wala'y creak.
Dugang sa Windows, ang mga pros gitambagan nga susihon:
- ang presensya sa waterproofing sa banyo;
- Ang gitas-on kung unsang mga tubo ug panagsama niini nga sagad nga gidawat nga mga sumbanan makita;
- managsama nga pagproseso ug mga seams nga adunay espesyal nga solusyon;
- Pagpakaon sa mga switch ug mga ugbokanan;
- higpit sa mga tubo;
- Ang presensya sa usa ka timbre sa mga metro.
Siguruha nga sukdon ang lugar sa imong kaugmaon sa balay - sa panghitabo nga dili kini katumbas sa gipiho, ang developer kinahanglan magbayad usa ka silot. Ang tanan nga mga depekto naigo sa pahayag, ug dayon kini gipirmahan sa pagdawat - ug sa kini nga kaso ang pagwagtang sa mga kakulangan mahimong sa tanlag - ingon usa ka lagda, kini nagdugang kadasig sa developer.
Pagdumili sa pagdawat usa ka butang
Sa kinatibuk-an, ang tanan nga mga depekto mahimong bahinon sa duha ka bahin: seryoso o menor de edad. Aron pagtino dali - seryoso nga depekto sa paghimo sa usa ka balay unsuitable alang sa paglungtad, uban sa ikaduha nga usa ka lain nga mahuman - kini mao ang gagmay nga garas, mga liki nga mahimong sayon nga giwagtang pinaagi sa ilang kaugalingon.
Sa una nga kaso, pirmahan ang ACT ug ang kabtangan dili kini bili. Kinahanglan nga maghulat hangtud nga ang mga magtutukod pag-usab ug mahuman. Sa buhat sa pagdawat ug paghatud, ang tanan nga mga hinungdan gipakita, pagkahuman kini gipasa sa kontraktor. Kung nakit-an nimo ang pila ka gagmay nga mga depekto, mahimo nimong ibutang ang usa ka pirma sa pahayag, siguruha nga ipasabut ang oras sa pagpahamtang sa trabaho.
Kang kinsa sila naghatag usa ka utang sa apartment
Mao nga, kinsa siya - ang hingpit nga kandidato alang sa mga nagpautang?Mohingkod
Hingpit kung ikaw gikan sa 21 hangtod 45 anyos. Kana mao, sa panahon sa pagbayad sa utang, ang usa ka tawo dili mahimong labing tigulang sa 65 ka tuig. Kini ang gigiyahan pinaagi sa pagkalkula sa kantidad nga gi-isyu ug ang usa ka pautang sa 10 ka tuig pag-aprubahan sa usa ka lungsuranon nga dili kapin sa 50 anyos, ug sa 20 ka tuig lamang ang 35 ka tuig.
Ang suweldo
Pagkuha usa ka pautang sa usa ka pagkunhod sa pusta ug sa labi ka maayo nga mga kondisyon makatabang sa taas nga puti nga sweldo. Bisan pa, gikinahanglan nga ipiho ang tinuud nga mga numero, tungod kay gisusi sa bangko ang mga estadistika sa kita sa nasud sa sulud diin busy ang aplikante. Ang sobra nga kaayo nga digit mahimong basihan sa kapakyasan.Usa ka una nga bayad
Ang minimum nga kantidad sa una nga kontribusyon mao ang mga 10% sa kinatibuk-ang kantidad. Ikasubo, kini nga pagbayad obligado karon, ang apartment sa pagpautang nga wala ang inisyal nga kontribusyon wala gi-isyu. Kung andam ka magbayad 30% ug daghan pa, makahatag ka usa ka labi ka paborable nga pusta.
Mga Termino sa Paghatag Kredito
Porsyento sa rate
Karon ang mga bangko naghatag mga pautang gikan sa usa ka bid gikan sa 9 hangtod 17% matag tuig. Ang kantidad sa interes nagdepende sa lebel sa suholan, ug gikan sa kasaysayan sa kredito, ug sa kantidad sa inisyal nga kontribusyon ug total nga oras nga gihatag sa utang.Ang gidugayon sa pagbayad
Lahi sa oras sa oras - gikan sa 5 hangtod 30 ka tuig. Ingon usa ka lagda, nga pag-aprubar sa aplikasyon, gipahulam kini sa mga nagpapahulam nga mabayran kini sayo sayo. Pagkahuman, ang pagpili sa nangutang mahimo nga mub-an ang binulan nga pagbayad o sa kinatibuk-ang gidaghanon sa mga tuig diin ang kantidad gipagawas.
Kaminyoon
Ang labing paborito nga kliyente sa mga institusyon sa credit mao ang mga magtiayon. Ang usa sa mga kapikas naglihok ingon ang panguna nga nangutang, ang ikaduha - ingon usa ka managsama o garantiya. Kung ang ikaduhang kapikas dili gusto nga moapil sa transaksyon, nan ang kawani sa katungod nga ipangayo ang pagrehistro sa kontrata sa kaminyoon sa pagpanag-iya sa Diborsyo. Ang ikaduha nga kapikas sa kini nga kaso wala'y katungod sa real estate, bisan kung ang mga plano nga maggahin sa mga pondo alang sa pagbayad sa utang o pag-ayo sa nakuha nga real estate.Kasigorohan
Kung wala'y seguro, peligro usab ang imong pagdumili. Ingon usa ka lagda, ang mga nagpautang kinahanglan gihangyo nga maghan-ay sa seguro alang sa kinabuhi o yuta sa yuta, dugang pa, ang nagpahulam adunay katungod sa pagrekomenda sa usa ka kompanya diin kini kinahanglan nga isiguro.
Ang kredito usa ka pulong nga nagsakit sa kalisang sa daghang mga pamilya. Apan angay nga masabtan ang kini nga isyu ug ang pagpalit sa usa ka apartment sa usa ka nagpautang dili na ingon usa ka makahadlok nga booth - dili ba?
