Pagpalit sa usa ka bahin sa apartment: mga bato sa ilawom sa dagat ug mga tubag sa tanan nga hinungdanon nga mga pangutana

Unsa man ang labing gusto nga pagpalit ug kinsa ang adunay niini? Posible ba nga ibaligya ang usa ka stake sa apartment diin gireseta ang bata? Unsa kaha kung adunay usa ka encumbrance? Gitubag namon kini ug uban pang mga pangutana bahin sa proseso sa pagpalit sa usa ka bahin sa apartment.

Ang pagpalit sa usa ka bahin sa usa ka apartment sa tanan nga mga ilawom sa dagat ug dili masabtan nga mga lagda ingon usab komplikado o bisan imposible. Daghan ang nahadlok sa mga limbong nga nakalahutay sa ilang mga silingan ug gipugos sila sa pagbaligya sa ilang bahin alang sa usa ka snot. Ang risgo anaa sa tinuud, ug kini dako, apan sa laing bahin, ang ingon nga solusyon adunay daghang mga bentaha. Kini hingpit alang sa mga gikapoy sa pagbayad sa usa ka abang ug mihukom nga maangkon ang ilang balay. Kung ang mga pondo alang sa pagpalit sa mga "doble" o "odnushki" dili igo, kini nga pamaagi mahimong dalawaton. Ang balaod nga nagdala sa kini nga proseso gibase sa usa ka yano nga baruganan - sa bisan unsang transaksyon sa pinansyal nga adunay real estate, kinahanglan nga sundon ang mga tag-iya niini. Bisan kung dili sila moapil sa transaksyon.

Ang tanan bahin sa pagpalit sa usa ka bahin sa apartment

1. Mga kalainan sa hiniusa ug pagpaambit sa pagpanag-iya
2. Labing maayo nga pagpalit sa tuo
3. Mga kahimtang alang sa pagpalit sa usa ka bahin sa apartment diin gireseta ang bata
4. Pagpalit sa bahin sa usa ka bata
5. Mga aksyon nga adunay iligal nga pag-uswag
6. Bayad sa Munisipyo
7. Ang presensya sa encumbrance
8. Pagkuha usa ka bahin sa kinatibuk-ang lugar
9. Pagtugot sa mga kapikas
10. Pamaagi alang sa paghimo sa usa ka kasabutan

1 Unsa man ang kalainan tali sa hiniusa ug pagpaambit sa pagpanag-iya?

Ang mga nag-unang mga kahulugan nagtukod sa Civil Code sa Russian Federation.

• Nga adunay katarungan nga pagpanag-iya, matag usa sa mga tag-iya sa kaugalingon nga bahin. Sa kini nga kaso mahimo ra kini mapalit o ibaligya kini.
• Nga adunay usa ka hiniusa - ang butang naa sa kinatibuk-ang panag-iya. Mahimo kini nga bahinon sa pagtugot sa mga partido o sa desisyon sa korte, kung labing menos usa sa mga partido ang nagpugos sa kini. Ang accommodation sagad nakuha sa kaminyoon ug gipaambit sa kabtangan.

Kinahanglan nga hinumdoman nga ang layout sa mga balay nga multi-store nga wala magtagana alang sa ikaduhang bulag nga outlet sa hagdanan o sa dalan. Lisud ang usa ka pag-koordinar sa ingon nga pag-uswag. Ang lugar, ingon usa ka lagda, nagpabilin nga usa.

2 Kinsa ang adunay labing maayo nga katungod sa pagpalit bahin sa apartment?

Sumala sa Artikulo 250 sa Civil Code sa Russian Federation, ang tanan nga mga tag-iya adunay prayoridad nga katungod sa pagpalit square meters alang sa presyo nga gitudlo sa panahon sa pagbaligya. Ang publiko nga bidding ug pagbalhin nga wala'y bayad mao ang mga eksepsiyon. Pinaagi sa balaod, ang magbabaligya kinahanglan magpadala mga sinulat nga mga pahibalo nga adunay nahabilin nga mga tag-iya nga nagpaila sa presyo ug uban pang mga kondisyon. Alang sa pagpalit kanila usa ka bulan, pagkahuman nakuha sa namaligya ang posibilidad nga makahinapos sa usa ka kasabutan sa usa ka ikatulo nga partido. Mahimo silang mag-file og usa ka sinulat nga aplikasyon sa pagdumili sa ilang mga pangangkon. Sa kini nga kaso, maghulat. Kung ang proposal nagbag-o, kinahanglan usab nga ireport.

Sa diha nga ang daghang mga aplikante nga mga aplikante dayon nga nagpakita, ang gipahinungod nga metro nakadawat sa usa nga nagtanyag sa labing kaayo nga mga kondisyon. Kini mahimo nga usa ka bana, asawa o usa ka tawo nga dili paryente. Wala'y mga pribilehiyo nga gisaligan sa lebel sa kamag-anak nga wala gihatag.

Sa paglapas sa Artikulo 250 sulod sa tulo ka bulan, kini usa ka kaso sa sanga sa distrito sa korte.

Ang mga paningkamot nga ma-bypass ang balaod dili kanunay nga nahuman nga malampuson. Paghimo usa ka buhat nga donasyon sa usa ka ikatulo nga partido, adunay peligro nga dili makuha ang kantidad sa salapi gikan niini. Gawas pa, bisan sa pagdawat sa gisaad nga bayad, ang mga namaligya nagpabilin sa bisan unsa. Pagkahuman sa tanan, sa tinuud, ang ingon nga operasyon usa ka buhat sa pagpalit ug pagbaligya. Pamatud-i kini sa korte dili gyud lisud.

Aron dili mabiktima sa mga limbong o paghimo usa ka sayup sa imong kaugalingon, mas maayo nga ipalista ang suporta sa abogado. Ang pipila ka mga solusyon tama sa una nga pagtan-aw, kanunay nga hinungdan sa dili maayo nga mga sangputanan.

3 Unsa man ang akong buhaton kung ang usa ka bata narehistro sa apartment?

Kung ang usa ka bata gireseta sa plasa, kinahanglan nimo nga adunay pagtugot sa pagbulag gikan sa pagbantay. Gikinahanglan nga mapanalipdan kini gikan sa mga aksyon sa usa ka potensyal nga kriminal ug pagpanalipod batok sa mga panagbangi. Ang termino sa kasabutan usa ka bulan, busa, kini limitado sa katapusan.

Pakete sa mga dokumento alang sa Pagbantay

• Tigbantay sa Pasaporte.
• Sertipiko sa Pagkatawo.
• Pagkuha gikan sa Egr.
• Aplikasyon alang sa pagtugot sa pagpahigayon sa usa ka transaksyon.

Wala kini iapil nga ang ubang mga papel gikinahanglan.

4 Giunsa pagpalit ang bahin sa usa ka bata?

Gikinahanglan nga susihon kung ang magbabaligya nagtipig sa mga lagda, kung wala ba niya itago ang kamatuoran nga ang usa sa mga maghuhubad matag square meters usa ka menor de edad.

Mga Termino sa Pagbaligya sa usa ka bahin

• Ang bata adunay lain nga puy-anan. Dili nimo tugutan siya nga magpabilin sa dalan.
• Kini adunay usa ka permanente nga pagrehistro sa bag-ong adres.
• Pagkahuman sa pagrehistro sa kontrata alang sa pagbaligya sa bahin sa apartment, ang kahimtang sa pagpuyo sa usa ka bag-ong lugar kinahanglan nga dili mas grabe pa sa mga nauna.

Alang sa pagbaligya sa bahin sa usa ka bata, kinahanglan usab nimo nga kolektahon ang papel gikan sa lista sa miaging butang. Girekomenda nga mga dokumento nga matapos sa mga dokumento alang sa bag-ong balay.

5 Giunsa pagpalit ang usa ka stake sa usa ka apartment nga adunay iligal nga pag-uswag?

Ang bisan unsang mga pagbag-o nga nanginahanglan ipakita sa usa ka teknikal nga pasaporte o sa plano sa BTI kinahanglan nga giuyonan sa mga ahensya sa gobyerno. Ang pipila ka mga pagbag-o dili maantidad. Ang tanan nga gitugotan nga mga panghitabo gihimo sa proyekto nga pagadawaton sa usa ka organisasyon sa engineering nga adunay usa ka lisensya aron mahimo ang proyekto sa proyekto. Kasagaran ang mga nangungup gipauswag sa ilang kaugalingon. Kung wala kini magamit sa gidili nga mga panghitabo, ug wala'y kadaot nga boring, mahimo kini nga legal. Kung dili, ang mga magbaligya square meters dili molampos.

Siyempre, mas maayo nga likayan ang ingon nga mga aksyon. Una, ilegal sila, ug ikaduha, adunay kanunay nga mga sakit sa panahon sa pagsusi, nga dili makita nga independente. Ingon usa ka sangputanan, ang bag-ong tag-iya napugos sa pagtuman sa overhaul.

Ang pumapalit, ingon usa ka lagda, hinungdan sa usa ka empleyado gikan sa BTI. Naghimo kini inspeksyon, pagsukod ug namatikdan ang tanan nga mga pagkakapareho sa usa ka pasaporte ug plano. Buhata ang mga transaksyon sa real estate kung gidili ang pagdiskubre sa mga paglapas. Sa talagsa nga mga kaso, ang nagbaligya nagdumala sa pakigsabot sa pumapalit nga wala'y pag-inspeksyon. Nahatagan ra kini kung ang kahimtang sa balay ug paghupay sa mga silingan wala hulga. Pananglitan, giguba sa mga tag-iya ang gabinete sa bungbong ug gipalapdan ang pag-abli sa partisyon, nga wala makasinati bisan unsang mga karga, gawas sa ilang kaugalingon nga masa. Ang pag-uswag sa dokumentasyon sa proyekto ug koordinasyon magkuha labaw pa sa usa ka bulan, ug wala'y oras sa paghulat - kinahanglan nga mosulod dayon.

Unsa man ang pag-uban sa mga utang alang sa mga pagbayad sa utility?

Kung gipalit ang bahin sa apartment, kinahanglan nga hatagan ang espesyal nga pagtagad sa bayad nga mga resibo alang sa mga gamit. Uban sa ilang wala, kinahanglan nga kontakon nimo ang MFC ug pagkuha usa ka pagkuha alang sa pagkawala sa mga utang.

Aron pasimplehon ang dugang nga mga kalkulasyon, ang bag-ong tag-iya mahimong makontak ang kampanya sa kontrol ug hangyoa nga i-reset ang tanan nga mga counter.

Ang mga daan nga utang human ang pagpirma sa kontrata sa pagbaligya kinahanglan magbayad alang sa kanhing tag-iya.

Aron dili masulbad kini nga isyu pinaagi sa korte, mas maayo nga susihon ang tanan nga una. Ang korte hapit kanunay naghimo usa ka desisyon nga pabor sa bag-ong tag-iya, apan ang mga panghitabo nagkuha sa daghang paningkamot ug pondo. Dugang pa, ang proseso moadto, adunay peligro nga magpabilin nga wala'y tubig ug kuryente.

7 Unsa man ang akong buhaton kung adunay mga palas-anon?

Sila superimposed sa tibuuk nga lugar ug sa iyang bahin. Aron mahibal-an kung sila, kinahanglan nimo nga basahon pag-ayo ang pahayag gikan sa Egrn. Aron makuha kini, kontaka ang MFC. Gibayran ang serbisyo. Ang average nga gasto niini 350 nga rubles, apan kini ang bugtong paagi aron mahibal-an ang kamatuoran bahin sa kabtangan nga nakuha.

Ang pagpautang usa ka encumbrance. Sa kini nga kaso, kinahanglan nga himuon ang usa ka transaksyon dili lamang ang pagtugot sa mga tag-iya, apan usab ang bangko nga nagpagula sa usa ka pautang. Ang mga institusyon sa pinansya kanunay nga mosanong sa pagdumili, tungod kay dili nila gusto nga magdala sa risgo nga may kalabutan sa pagbag-o sa tag-iya.

Ang yano nga solusyon mao ang sayo nga pagbayad sa utang, apan dili kini kanunay nga mahimo. Kung ang pumapalit usa ka tawo nga adunay labing maayo, ang risgo gipamub-an.

8 Giunsa makuha ang imong bahin sa kinatibuk-ang pagpanag-iya?

Ang co-tag-iya sa butang sa real estate mahimong manginahanglan sa panagbulag sa bahin niini. Sa kaso sa pagdumili sa uban nga mga tag-iya sa mga tag-iya, kinahanglan nga moadto siya sa korte ug ipamugos sa pinugos nga pagtubos sa bahin sa apartment. Ang butang dili mabahin.

Adunay mga kahimtang kung ang mga pagdili nagpahamtang usa ka balaod o layout sa balay. Unya ang tawo nga nagsumite sa usa ka pag-angkon nakadawat bayad nga katumbas sa kantidad sa mga square meters. Ang bayad gibayad usab sa dili puwesto sa site. Ang pagbayad gihimo sa mandatory imbis nga magkabulag sa square meters.

Pagbayad sa bayad

• Ang pagpakigbahin dili hinungdanon.
• Dili kini mahimo nga gigahin ug gipakaulawan gikan sa nahabilin nga teritoryo.
• Ang tawo nga nagsumite sa usa ka kaso wala'y hinungdan nga interes niini. Ang presensya sa hinungdanon nga interes gitino sa korte. Aron mahibal-an kini, ang ebidensya kinahanglan nga ang tawo nanginahanglan usa ka butang pinaagi sa usa ka butang sa edad nga panahon, propesyonal nga kalihokan, uban pang mga kahimtang.

Sa uban pang mga kaso, ang bayad sa salapi mahimong biyaan nga pabor sa pag-angkon sa bahin niini.

9 ba ang pagtugot sa mga kapikas sa pagpamalit?

Ang bisan unsang lugar nga nakuha sa pamilya giisip nga sagad nga kabtangan. Kini nga lagda magamit sa tanan nga minyo. Ang mga metro kwadrado nga gipalit kaniadto o pagkahuman sa kaminyoon nahisakop sa usa nga nagbayad alang kanila ug nagpagula sa ilang mga katungod.

Artikulo 35 sa Pamilya nga code sa Russian Federation nag-ingon nga kung ang pagrehistro mahimong magkinahanglan nga nahibal-an nga gisulat nga pagtugot sa iyang bana o asawa. Giila sa korte ang buhat sa pagpalit ug pagbaligya sa dili husto sa panginahanglan sa iyang bana o asawa ug kung adunay ebidensya nga ang usa sa mga sakop sa pamilya batok sa kasabutan.

Ang asawa mahimong mag-file og kaso sa tuig gikan sa adlaw nga nahibal-an niya ang pagpirma sa kontrata.

10 Giunsa ang paghimo sa usa ka kasabutan nga husto?

Una, kinahanglan nga igahin sa magbabaligya ang bahin niini sa kinatibuk-ang kabtangan. Giisip kini nga gigahin gikan sa Egrn gikan sa Egrn.

Kinahanglan nga susihon kung adunay mga encumbrances, iligal nga mga pag-uswag o uban pang mga hinungdan nga makapugong sa pagkuha. Gikinahanglan nga magpahigayon usa ka surbey, pagdapit sa empleyado sa BTI ug mga eksperto gikan sa kampanya sa engineering. Kini angayan nga maghimo usa ka sertipiko sa pag-inspeksyon o imbentaryo.

Kung gipalit ang bahin sa apartment gikan sa mga paryente o uban pang mga kauban, dili kinahanglan ipadala sa magbabaligya ang mga pahibalo nga nagpaila sa presyo ug uban pang mga kondisyon. Sa uban pang mga kaso, kinahanglan nga mahibal-an nila ang ilang gipalabi nga husto nga wala'y kalisud. Sanglit ang pagbutang sa mga ad sa advertising kinahanglan nga moagi sa bulan, pagkahuman nga ang labi ka labi nga pagkalipay niini mawad-an sa kusog. Ang pangutana masulbad nga mas paspas kung magsulat ang mga tag-iya og usa ka pahibalo nga wala nila giangkon ang mga gitakda nga square meters.

Kung ang pagbag-o sa mga kondisyon kinahanglan maghulat sa lain nga bulan. Ang pumapalit, nagpugos sa ilang pagbag-o, mga risgo nga magpabilin nga wala'y bisan unsa, tungod kay ang labi ka paborableng mga kondisyon mahimong maghan-ay sa mga nangungup. Aron masiguro ang iyang kaugalingon gikan sa dili gusto nga mga sangputanan, mas maayo nga magkinahanglan usa ka kopya sa mga kapakyasan sa tanan nga mga tag-iya.

Kung ang butang gisusi ug ang tanan nga mga papel gitigum, ang mga partido nagtapos sa usa ka kasabutan sa pagbaligya. Gitipon kini sumala sa sumbanan nga sample.

Ang Kontrata sa Pagpamalit sa Mandatory ug Pagbaligya

• Mga detalye sa Passport sa tanan nga mga partisipante.
• Kasayuran bahin sa butang - adres, lugar, uban pang mga parameter.
• Datos gikan sa nahabilin nga mga nangungup.
• Mga katungod ug obligasyon sa mga partido.
• Ang pamaagi alang sa mga kalkulasyon.
• Uban pang mga kahimtang - sa hangyo sa mga partido.

Ang papel gi-assign sa notaryo. Makatabang kini sa pag-andam niini ug maghatag teknikal nga suporta alang sa transaksyon. Unya pagkuha gikan sa errn.

Sa usa ka bag-ong bilding, dili gisugo, kinahanglan nimo nga pirmahan ang usa ka buhat sa pagdawat sa lugar. Kuwentaha. Gipagawas ang executive dissection. Wala'y usa nga sample alang niini.

Package sa Dokumento alang sa Magbaligya

• Passport.
• Usa ka kinuha gikan sa Egrn, ang buhat sa pagpalit ug pagbaligya, donasyon, kabubut-on, ug uban pa Posible nga sa paglihok sa pribatisasyon gipakita nga ang mga tawo nga nagdumili sa ilang bahin nagpabilin ang posibilidad nga magpuyo sa plasa.
• Usa ka kinuha gikan sa libro sa balay - gikan niini mahibal-an nimo kung ang menor de edad wala marehistro.
• Teknikal nga Pasaporte ug Plano sa BTI - aron masuta kung wala'y iligal nga pag-organisar pag-usab o pag-uswag.
• Gipahibalo ang pagtugot sa ikaduhang kapikas.
• Ang mga kapakyasan sa tanan nga mga tag-iya.
• Pagtugot sa mga organo sa Guardianship.
• Ang sertipiko sa pagkawala sa mga utang sa mga pagbayad sa utility gi-isyu sa kompanya sa pagdumala.

Alang sa pagrehistro sa mga katungod sa balay, kinahanglan nga magbayad sa katungdanan sa estado sa kantidad nga 2,000 nga mga rubles. Gikan sa matag bag-ong tag-iya. Kini kinahanglan nga makit-an sa unahan nga nagbayad alang sa mga serbisyo sa kompanya sa engineering, ang ahensya nga nag-post sa advertising ug nangita alang sa mga kustomer. Kasagaran ang mga tag-iya sa mga tag-iya nagtanyag sa pagbayad niini nga mga gasto sa tunga. Aron malikayan ang dili pagsinabtanay, mas maayo nga masulbad kini nga isyu sa una nga lugar.

Usahay ang magbabaligya ug ang pumapalit nangita alang sa mga workarounds aron mapadali ang proseso sa transaksyon. Bisan kung buhaton nila kini pinaagi sa usag usa nga kasabutan, sila nameligro nga magpabilin nga wala'y bisan unsa. Dili kini angay nga magdali ug mag-anunsyo, wala'y oras aron mahibal-an kung giunsa pagpalit ang usa ka stake sa apartment gikan sa usa ka paryente. Una kinahanglan nimo nga hisgutan ang tanan, dayon pagkonsulta sa usa ka abogado, timbangon ang tanan nga "alang" ug "batok". Ug labing hinungdanon, sa bisan unsang kaso, imposible nga makahimo og mga sayup sa laraw sa mga kinaiya sa mga representante niini. Sa gahum sa abogado, ang ilang mga katakus kinahanglan nga klaro nga isulat, nga dili tugutan ang pag-undang sa kabtangan sa uban gikan sa kaugalingon nga ngalan.