Giunsa ang pagkuha sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong building: detalyado nga mga panudlo

Kung ang pagdawat sa usa ka apartment adunay kanunay nga higayon nga makit-an ang grabe nga mga kakulangan. Gisulti namon kung giunsa ang pagpadayon sa proseso ug kung unsa ang buhaton kung ang mga depekto nakit-an.

Pag-angkon sa balay sa usa ka bag-ong bilding - peligro ang kompanya. Imposible nga mabanabana ang kalidad sa balay nga abante ug ang mga kakulangan nakita nga nakita na kung gitan-aw. Siyempre, daghan ang mga peligro. Pinaagi sa balaod, obligado ang mga magtutukod sa pagwagtang sa tanan nilang mga kakulangan, ug ang katapusan nga higayon ang mga pumapalit. Ingon usa ka giya, sa pagdawat sa usa ka apartment, mahimo nimong gamiton ang snop ug gost, ingon man ang among artikulo.

Step-by-Lakang Pagtudlo alang sa pagdawat sa usa ka apartment

Gipas-an namon ang tibuuk nga proseso sa mga butang

Deotline

Unsa nga mga dokumento ang kinahanglan

Giunsa Pagpahigayon Usa ka Pag-inspeksyon

Pagrehistro sa mga katungod sa kabtangan

Adunay mga teknikal nga sumbanan nga gidisenyo alang sa mga bilding sa apartment. Naglangkob kini mga kinahanglanon alang sa mga dingding ug pag-overlay, pagpainit, suplay sa tubig, bentilasyon, kanal. Wala'y bisan unsa nga dili mahubit sa mga sumbanan ug teknikal nga kahimtang. Mabudlay masabtan nga independente sa tanan nga mga nuances, busa mas maayo nga ipalista ang suporta sa mga organisasyon nga nahilambigit sa pag-inspeksyon sa mga bag-ong gitukod nga mga tinukod. Sa pag-analisar sa mga istruktura ug komunikasyon, nag-isyu sila usa ka opisyal nga konklusyon nga mahimong basihan sa pagsulbad sa mga higayon sa gobyerno.

• 

Pagdawat sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding sa imong kaugalingon

Nakasabut kami sa mga butang. Kung nagpalit usa ka balay, ang tag-iya kinahanglan moagi sa daghang mga yugto nga nagtukod pa sa balay:

• Ang pagpili sa usa ka kompanya nga nakigbahin sa pagtukod. Kinahanglan nga imong pilion ang organisasyon nga adunay panahon aron pamatud-an ang iyang kaugalingon nga maayo. Kinahanglan hatagan kini pagtagad sa kasinatian ug track record. Ang mga presyo sa kini nga kaso kinahanglan dili usa ka hinungdan nga hinungdan. Kini nga butang tingali mao ang labing hinungdanon sa tanan. Pagkahuman sa tanan, kini nagdepende kung ang pagtukod pagatukuron, ug dili kini kinahanglan nga mogahin og panahon sa pagtul-id sa mga sayup pagkahuman sa pag-inspeksyon. Mas maayo nga dili magdali sa pagpili ug pagpangayo tambag sa usa ka abogado.
• Ang panagsama sa usa ka pag-apil sa kasabutan sa pag-ambit sa pagtukod (DD), diin ang tanan nga mga termino sa transaksyon ipasabut, lakip ang oras sa pagbalhin sa oras. Kinahanglan usab nga adunay sulud nga kasayuran bahin sa butang. Pananglitan, kini giplano nga tapuson, kung giplano, unsa. Ang sampol sa kontrata makita sa Internet. Gitipon kini sumala sa natukod nga porma, apan ang pipila nga mga kalainan gitugotan.
• Panapos sa kontrata ug kantidad sa pagbayad sa transaksyon.
• Pagsulod sa balay sa operasyon. Ang butang nagkuha sa komisyon sa estado.
• Kinahanglan ipahibalo sa developer ang pumapalit bahin sa katapusan sa trabaho. Kung ang mga bag-ong tag-iya maghan-ay sa tanan, ang usa ka buhat sa pagdawat ug pagbalhin sa apartment mahimong mapirmahan sa kini nga yugto. Sa kaso sa mga depekto, usa ka depekto nga buhat ang nadani.
• Pagkuha sa bag-ong mga yawe ug pagrehistro sa mga pribilehiyo nga dokumento.

Kung ang Scaller nagdumili sa pagkuha sa accommodation, nga wala'y piho nga mga reklamo, ang kompanya adunay katungod nga ibalhin kini usa ka butang nga unilaterally. Nga wala kini mahitabo, ang tanan nga mga depekto kinahanglan himuon sa mga dokumento.

Kung ang una nga inspeksyon kinahanglan moadto

Ang DTU adunay usa ka deadline nga gihimo sa mga magtutukod aron ipresentar ang mga yawe sa mga bag-ong tag-iya. Kasagaran ang quarter gipakita, ug dili usa ka piho nga petsa. Ang bag-ong tag-iya kinahanglan magpalista alang sa usa ka inspeksyon sa sulod sa usa ka semana. Kini nga panahon gi-regulate sa balaod ug gipakita sa FZ No. 214. Kung ang bilding wala pa gisugo, ang shareholder nakadawat usa ka pahibalo nga ang miting gibalhin. Kini nga kahimtang mitungha kung ang komisyon sa estado nagdumili sa pagkuha sa usa ka tinukod nga bilding. Sa kini nga kaso, ang shareholder gihangyo nga ipahibalo usab ang kontrata, nga nagpaila niini sa laing panahon sa paghatud.

• 

Gikinahanglan mga dokumento

Sa wala pa pag-inspeksyon, ang shareholder kinahanglan nga magmaneho sa opisina sa kompanya sa pagtukod. Gikinahanglan nga ipakita ang usa ka pasaporte o gahum sa abogado kung ang tag-iya dili mahimo nga makita sa personal, ingon man ang orihinal nga DDA ug resibo sa pagbayad. Ang nag-develop nagtugot sa pagsulod sa balay ug dokumento gikan sa Rosreestra nga ang adres gi-assign sa adres. Aron masiguro nga ang kalidad nga giorganisar sa Komisyon sa Estado, ang pumapalit sa katungod nga mangayo usa ka konklusyon bahin sa pagsunod sa mga sumbanan sa sanitary ug dokumentasyon sa proyekto (Zos).

Sa diha nga ang pag-draft sa DU, kinahanglan nga mogahin usa ka lahi nga butang sa usa ka silot alang sa paglapas sa mga deadline. Kung ulahi ka pa sa tunga sa usa ka tuig, usa ka hinungdan nga moliso sa usa ka abogado. Ang tag-iya sa balay usa ka pag-angkon sa duha ka kopya ug gibalhin ang usa sa mga magtutukod. Ang ikaduha nga iyang gibiyaan. Ang lehislasyon obligado ang kompanya nga mosanong sa sulod sa napulo ka adlaw.

Giunsa ang pag-abut sa usa ka apartment gikan sa developer

Aron matuman, kini nga panghitabo kinahanglan nga maandam nga maandam. Kinahanglanon nga makuha ang usa ka flashlight, roulette, notepad, pen o lapis. Kinahanglan usa ka sheet sa A4 format. Uban niini, gisusi ang Thrust sa channel sa bentilasyon. Atol sa proseso sa pag-inspeksyon, kinahanglan nga maghimo mga timaan nga nagpaila nga nakit-an nga nakit-an nga mga depekto. Alang niini, usa ka timaan o usa ka piraso sa tisa ang angay. Mas sayon ​​ang paggamit sa litrato ug video camera, apan ang mga lente dili kanunay nagdumala sa pag-ayo sa mga kakulangan.

Alang sa usa ka miting, kinahanglan nga imong pilion ang usa ka masanag nga adlaw sa adlaw aron ang tanan nga mga sayup klaro nga makita. Sa wala pa magsugod ang usa ka independente nga pagsusi, kinahanglan nimo nga moadto sa forum diin ang nahabilin nga mga solusyon gipahibalo. Sa umaabot, kini mapadali sa pagsulbad. Kung wala'y ingon nga forum, kini kinahanglan nga buhaton. Ang panagsama sa mga shareholders mao ang labing kaayo nga hinagiban batok sa mga dili mapakyas nga mga nag-developer.

Pag-check-sheet nga nagdawat sa usa ka apartment sa usa ka bag-ong bilding

Ang inspeksyon nagsugod sa pagsulod ug sa tibuuk nga salog. Ang mga publiko nga site dili mga butang nga adunay bahin sa pagpanag-iya, apan wala kini gipasabut nga ang mga kakulangan gitugutan dinhi. Kung makit-an ang kaminyoon, usa ka kolektibong reklamo ang nakuha gikan sa tanan nga mga nangungup. Dili kini labi ka labi nga mag-ayo sa pagpamatuod sa mga metro sa tubig ug koryente. Ang mga butang nga adunay katarungan nga kabtangan wala maglakip sa:

• Ang hagdanan, lakip ang mga elevator, hagdan, bintana, basura nga gimaneho, mga pultahan sa pagsulod;
• ang silong - dinhi adunay mga tubo sa pagpainit ug suplay sa tubig;
• Atop ug teknikal nga salog.

Ang tanan nga nakit-an nga mga sayup gipunting sa usa ka depekto nga buhat.

Unsa ang Bayad nga Espesyal nga Pagtagad

• Ang pultahan sa pultahan kinahanglan nga i-install sa husto, nga wala'y pag-ila ug pagtapos sa hilum ug dali. Dili gitugotan nga adunay mekanikal nga kadaot - mga gasgas, dents, chips. Mahinungdanon nga dili kalimtan ang pagsusi sa kandado.
• Ang susamang mga kinahanglanon gipresentar sa mga pakete sa bildo. Ang higpit gisusi sa usa ka nagdilaab nga tugma o papel sa papel. Kung ang siga o panapton nga adunay sirado nga mga lagdok sa mga pegs, kini nagpasabut nga adunay usa ka draft.
• Ang paghuman kinahanglan motuman sa draft. Ang mga dingding, salog ug kisame nga wala matapos ang paghuman dili hingpit nga hapsay, apan pagkahuman sa plastering ug Putty, ang presyo sa katungod nga ipamugos sa kadaghanan nga gidawat nga mga sukdanan. Naglangkob sa mga depekto ang mga cracks, protruding nga mga fittings, hulmahan ug condensate. Sa tabang sa roulette, kinahanglan nga susihon ang gidak-on sa lugar ug ang presensya sa mga pagtuis.
• Ang pagpainit, bentilasyon ug gas pipeline kinahanglan nga molihok sa husto. Ang presensya sa mga sublishes, dents, taya, mga distillus dili gitugotan. Kini kinahanglan nga susihon ang tanan nga mga balbula sa tanan nga mga kuwarto. Mahinungdanon nga dili kalimtan ang bahin sa mga aparato sa pag-ayo. Kung ang radiator naglakaw, kinahanglan nga kini isulud sa usa ka depekto nga buhat.
• Ang mga outlets mahimong susihon sa usa ka gamay nga appliance sa elektrikal nga dali nga makuha uban kanimo.
• Kung ang plumbing dili katumbas sa kontrata nga gideklarar sa kontrata, o kung kini adunay kadaut, kinahanglan usab nga himuon kini sa lista sa mga kakulangan.

Ang Customer naa sa katungod sa pagpili sa pintura, mga wallpaper ug uban pang mga materyales, kung gipiho sa kompanya sa pagtukod. Ang uban nga mga pangandoy sa mga shareholders usab gikonsiderar.

Giunsa ang pagkuha sa usa ka apartment nga wala'y dekorasyon sa bag-ong bilding

Sa kini nga kaso, ang mga dingding, ang salog ug ang kisame wala'y katapusan nga coating. Ang paghuman gihimo sa pumapalit alang sa mga pondo niini. Ang lugar gipamatud-an alang sa pagsunod sa karon nga mga teknikal nga sukdanan.

• Kung gisusi ang lugar, ang pagtagad kinahanglan ibayad sa presensya sa mga iregularidad. Kung ang ilang kantidad pipila ka sentimetro, kini usa ka grabe nga depekto, nga nanginahanglan daghang mga plaster.
• Ang mga tubo kinahanglan nga walay kurbada. Ang labing kadaghan nga posible nga kurbada matag metro mao ang 2 mm.
• Ang aparato dili gitugotan nga wala'y pagtubo sa tubig nga nagbulag gikan sa mga dingding.
• Gikinahanglan usab nga susihon ang kahimsog sa mga balbula, bintana, mga pultahan, elektrisyan ug tanan nga komunikasyon.

Kinahanglan ba ang tabang sa mga propesyonal

Kung ibaligya ang pabalay, daghang mga nuances ang gitino, apan ang pipila nga mga lagda kinahanglan nga tahuron pinaagi sa default. Gisulat kini sa detalye sa GOST ug snip. Mahimo nimo nga susihon ang imong kaugalingon sa imong kaugalingon lamang. Aron masaligon nga wala'y mga paglihay gikan sa mga sumbanan sa sanitary ug teknikal, kini makatabang gikan sa mga propesyonal nga adunay espesyal nga kagamitan. Ang ingon nga mga kompanya makatabang sa paghupot:

• pagpugong sa tinago nga buhat;
• Pagsukod sa mga paglihis sa dingding, gender ug kisame, ingon usab gisukat nga lugar;
• Susihon ang pagsunod sa mga sumbanan sa kaluwasan sa sunog, ingon man mga kinahanglanon nga sanitary. Ang ingon nga mga pagtuon kinahanglan nga likayan ang dagway sa agup-op sa diha nga ang mga kalan nga nakakuha, ang mga device sa pagpainit ug kaumog sa umog sa lugar modaghan;
• pagsusi sa atop, teknikal nga salog ug silong;

Uban sa usa ka thermal imaging pagsusi sa mga pangpang sa gawas ug doble nga glazed nga bintana, ang pagkawalay hinungdan tungod sa hinungdan sa mga draft mahimo nga makita. Sa tabang sa mga aparato, mahibal-an nimo kung ang mga dingding nga nagdala ug pag-overlap sa mga tinago nga mga depekto nga mahimong hinungdan sa pagkawala sa kusog ug pagkahugno sa panahon sa operasyon dili.

Ang mga serbisyo medyo barato. Mao nga, pananglitan, ang usa ka thermal nga panukiduki sa kasagaran mga 3,000 nga mga rubles, ang lugar sa lugar ug ang pagtipon sa Plano sa Computer mao ang 45 rubles matag square meter.

Unsa ang buhaton kung ang mga depekto nakit-an

Kung ang mga depekto nakit-an, kinahanglan ipakita kini sa angay nga buhat. Usa ka higayon ang gipadala sa nag-develop. Kung ang mga deadline wala gitino sa DDU, kinahanglan sila nga ipunting sa usa ka depekto nga buhat. Kung ang mga kakulangan dili hinungdanon ug kahingawa, pananglitan, ang mga pagkahuman lamang, ang usa ka bag-ong tag-iya mahimo nga magpadala sa mga pag-angkon niini sa kompanya sa konstruksyon, samtang gisagop ang usa ka wanang sa panginabuhi.

• 

Unsa ang buhaton pagkahuman sa pagdawat

Sa pagkawala sa pag-angkon, ang usa ka buhat sa transmission gipirmahan. Gipaila niini ang petsa sa pagbalhin ug panguna nga mga parameter sa pabalay. Pagkahuman kinahanglan nimo nga kontakon si Rosreestr sa pagrehistro sa pagpanag-iya.

Pakete sa mga dokumento alang sa rosreestra

• Pag-transmissisi nga buhat;
• pagtugot sa sugo sa pagtukod;
• Plano sa BTI;
• DTD;
• Mga dokumento sa Cadastral sa buluhaton sa adres ug pagrehistro.