Sa pipila ka mga kaso, ang usa ka pasiuna nga kontrata gitapos sa wala pa maghimo usa ka transaksyon sa transaksyon ug pagbaligya sa yuta nga yuta. Gisulti namon kini ug ang mga subtleties sa pagtipig niini.
Aron lig-onon ang katuyoan sa pagpalit sa real estate, adunay daghang mga mekanismo: paghimo sa usa ka deposito, pag-asdang sa pagbayad ug pagtapos sa usa ka pasiuna nga kontrata. Ang matag lahi epektibo sa kaugalingon nga paagi.
Kung ang preliminary nga kontrata
Ang usa ka pasiuna nga kasabutan sa pagpalit ug pagbaligya sa real estate naa sa panghitabo nga ang usa sa mga partido dili andam nga mosulod dayon sa main kontrata. Mahitabo kini alang sa mga mosunud nga mga hinungdan:
- Ang magbabaligya wala mag-andam mga dokumento nga nagpamatuod sa pagpanag-iya sa mga yuta nga yuta;
- Ang pumapalit wala'y kantidad nga gipalit, bisan pa, kinahanglan kini nga makita sa umaabot nga kaugmaon;
- Kung ang pagpalit sa real estate, gigamit ang pagpahulam sa pagpahulam sa Mortgage, ang bangko nagkinahanglag oras (hangtod sa 3 ka semana) sa pag-verify sa usa ka piho nga pag-analisar sa transaksyon ug pagsuhid sa taho sa usa ka propesyonal nga appraiser;
- Ang gibaligya nga kabtangan nga gisaad, ug ang oras gikinahanglan aron himuon ang pamaagi sa pag-isa sa encumbrance.
Hinumdumi nga kung ang pagpalit sa usa ka balay sa mga termino sa pag-apil sa equity sa pagtukod, usa ka pasiuna nga kontrata sa pagbaligya dili tungod kay wala kini gihatag sa mga kinahanglanon nga ligal nga garantiya
Unsa ang nagagarantiya sa kontrata
Ang usa ka pasiuna nga kontrata usa ka klase nga garantiya alang sa matag bahin sa transaksyon. Aron matul-id ang mga obligasyon sa pumapalit sa nagbaligya, ang kontrata kinahanglan nga ihigot sa kontrata. Sa parehas nga oras, ang kontrata naayos ug ang gasto sa real estate, garantiya sa pumapalit ang pag-inspirando sa presyo sa butang hangtod sa pagpalit.
Ang Civil Code sa Russian Federation naghatag usa ka garantiya sa katumanan sa pasiuna nga mga kondisyon sa kontrata. Kung ang pumapalit o magbabaligya sa sulod sa 6 ka bulan alang sa pipila ka hinungdan naglikay sa pagtapos sa panguna nga kontrata, ang uban nga partido mahimong magamit sa korte. Sa panghitabo nga wala'y mga babag sa pagtapos sa transaksyon, ang Korte modesisyon nga magkahiusa sa pagtapos sa nag-unang kontrata.
Aron madawat sa korte ang ingon nga pag-angkon, sa pagtapos sa usa ka pasiuna nga kasabutan, kinahanglan nga mahibal-an ang butang sa pagbaligya kutob sa mahimo, nga nagpaila sa presyo sa mga real estate, ang pagkasunud sa paghimo Mga Settler sa Mutual. Dugang pa, ang kasabutan kinahanglan nga determinado sa kontrata, kansang opensiba gitugyan aron tapuson ang nag-unang kontrata. Kini nga panahon mahimong mausab sa pagkahitabo sa mga kahimtang nga gitakda sa pasiuna nga kontrata.
Kung ang korte adunay positibo nga desisyon, ang preliminary nga kontrata giisip nga natapos. Ang mga termino sa kontrata gitino sa desisyon sa korte ug molihok gikan sa higayon nga kini nga dokumento mosulod sa lehitimo nga kusog.
Giunsa Paghimo usa ka Kontrata
Sa kahulugan sa art. 429 sa Civil Code sa Russian Fedion Party sa pasiuna nga kontrata sa pagbaligya nga gihimo aron tapuson sa umaabot nga kontrata sa pagbaligya kaniadto.Ang pasiuna nga kontrata sa pagbaligya kinahanglan nga matapos sa pagsulat. Sa hangyo sa mga partido, mahimo kini madani ug masiguro sa notaryo (art. 163 sa Civil Code sa Russian Federation). Sa kini nga kaso, ang kadak-an sa taripa alang sa paghimo sa ligal nga hinungdanon nga mga aksyon mahimong determinado depende sa presyo sa transaksyon (mga parapo. 22.1 nga gitukod sa lehislasyon sa Russian Federation sa notaryo). Dili kinahanglan ang pagrehistro sa estado sa ingon nga kontrata.
Ang preliminary nga kontrata kinahanglan maglangkob:
- Ang mga kondisyon aron matukod ang usa ka hilisgutan sa kontrata (gikan sa pasiuna nga kasabutan kinahanglan nga sundon nga ang mga partido niini miuyon nga magtapos sa usa ka butang sa usa ka butang sa mga kondisyon sa lead nga gitino sa preliminary nga kontrata);
- Ang mga kondisyon sa panguna nga kontrata bahin niini, sumala sa usa sa mga partido, ang usa ka kasabutan kinahanglan nga maabut sa pagtapos sa usa ka pasiuna nga kasabutan;
- Mga kahimtang bahin sa presyo sa apartment;
- Ang lista sa mga tawo nga nagpuyo niini nagpaila sa ilang mga katungod nga gamiton kini nga residente nga lugar (kung adunay).
Sa pagkawala sa usa ka pasiuna nga pagpalit ug pagbaligya sa Tumong sa Real Estate bisan usa sa hinungdanon nga mga kahimtang niini, ang ingon nga usa ka dokumento pagaisipon nga dili maayo, ug ang transaksyon dili molampos
UPPORT AND CONTRACT CONTRACT
Kung gihulagway ang hilisgutan sa kontrata - ang butang sa yuta nga yuta - kinahanglan nga hingpit nga ipasabut ang tanan nga nag-unang mga kinaiya niini, nga mao kini:
- address;
- cadastral nga numero;
- Square pinasubay sa datos sa sertipiko sa Bureau of Technical Inventory;
- gidaghanon sa mga kuwarto;
- Alang sa apartment mahimo nimong ipunting ang salog diin kini nahimutang, ug ang kinatibuk-ang mga salog sa balay diin nahimutang ang apartment.
Aron makumpirma ang mga kinaiya sa pasilidad sa real estate sa pasiuna nga kontrata, girekomenda nga ipasabut ang mga dokumento nga nagpamatuod sa katungod sa pagpanag-iya, ang ilang mga detalye. Dugang pa, kini nga mga sertipiko sa pagrehistro sa estado sa mga katungod sa kabtangan o pagpahawa gikan sa nagkahiusa nga rehistro sa estado sa real estate kinahanglan ihatag.
Palihug hinumdumi nga ang presyo sa kabtangan nga naglihok ingon usa ka butang sa transaksyon hingpit nga gipakita sa mga rubles. Kung, sa pagtapos sa usa ka pasiuna nga kontrata, ang mga partido miuyon nga ipakilala ang usa ka deposito o advance bayad, ang gidak-on niini kinahanglan usab nga ipiho.
Ang teksto sa panguna nga kontrata kinahanglan nga gilakip sa nauna nga kasabutan. HINUMDOMI: Kung imong ipiho ang lainlaing mga transaksyon sa pasiuna ug panguna nga mga kasabutan, kini usa ka paglapas sa balaod.
Dugang pa sa mga bili sa mga kabtangan diha sa preliminary kontrata, kini mao ang gikinahanglan nga sa nagpakita nga sa mga partido mao ang mga gasto sa bayad sa notary mga serbisyo, abang sa usa ka bangko cell, estado registration sa pagbalhin sa pagpanag-iya sa usa ka apartment.
Ansoma
Kung gipunting ang teksto sa kontrata, hatagan pagtagad kung ang mga datos sa mga partido - ang nagbaligya ug ang pumapalit nga husto nga gipakita, nga nahuman kini sa mga dokumento nga nagpamatuod sa identidad. Palihug timan-i: Ang mga espesyalista sa merkado sa real estate nga nagsugyot sa pagtino dili lamang sa mga adres sa pagrehistro, apan usab mahimo usab nga ipasabut ang mga adres sa email). Kung adunay dili normal nga mga kahimtang, ang ingon nga prudcycy magtugot kanimo sa pagpangita sa usa ka katugbang sa ilalum sa kontrata.
Timan-i nga sa balay nga mao ang hilisgutan sa transaksyon, dili lamang ang magbabaligya, apan usab ang mga tawo nga, pagkahuman sa pagbaligya, ang katungod sa pag-abut sa pamilya magpabilin (pananglitan sa mga kanhing mga miyembro sa pamilya sa tag-iya, nga sa Ang oras sa pag-pribado sa apartment adunay managsama nga mga katungod sa pag-privatize sa tag-iya, apan gisalikway nila kini). Ang katungod sa paggamit sa balay sa kini nga kaso usa ka dili tinuyo nga kinaiya, mao nga ang mga tawo kinahanglan kinahanglan nga gipakita sa pasiuna nga kontrata. Ang ilang listahan usa ka hinungdanon nga kahimtang alang sa pagbaligya ug pagbaligya sa apartment.
Sa preliminary nga kontrata, ang datos sa Passport kinahanglan nga ipasabut, ingon man ang mga deadline alang sa pagtangtang gikan sa pagrehistro sa account pagkahuman sa pagtapos sa mga nag-unang kontrata alang sa pagbaligya sa mga apartment sa uban nga narehistro sa apartment.
Uban pang Mga Termino sa Kontrata
Sa preliminary nga kontrata, ang mga katungod ug obligasyon sa mga partido niini kinahanglan nga gireseta, ingon man ang mga deadline alang sa mga termino sa kontrata. Ilabi na kini nga pag-amping bahin sa pamaagi alang sa pagbalhin sa butang sa pumapalit, paghatag mga silot alang sa paglangan sa katumanan sa mga obligasyon. Kini magwagtang sa mga sitwasyon diin ang nagbaligya nag-undang sa oras sa pagbalhin.
Pinaagi sa pagtapos sa usa ka preliminary nga kontrata, adunay katungod ka nga magdesisyon, aron ipasabut sa kini ang termino sa pagtapos sa nag-unang kontrata o dili. Kung gusto nimo nga ipiho kini, kinahanglan kini ipasabut:
- o usa ka piho nga petsa ("03/10/2019);
- o usa ka petsa, dili sa ulahi nga kinahanglan ang panguna nga kontrata ("dili molapas sa 10.03.2019");
- O ang panahon diin ang panguna nga kontrata matapos ("sulod sa tulo ka bulan pagkahuman sa pagtapos sa pasiuna nga kontrata").
Palihug timan-i: Ang balaod wala maghatag mga kinahanglanon alang sa oras. Sa ingon, ang termino mahimong mubo (pananglitan, pagkahuman sa 1 ka bulan gikan sa petsa sa pagpirma sa usa ka pasiuna nga kasabutan) o taas (pananglitan, pagkahuman sa 15 ka bulan gikan sa petsa sa pag-sign sa usa ka pasiuna nga kontrata).
Kung ang una nga kontrata wala magtino sa termino sa pagtapos sa nag-unang kontrata, kinahanglan nga tapuson sa tuig gikan sa petsa sa pag-sign sa preliminary nga kontrata.
Kung ang panguna nga kontrata wala matapos sa panahon nga gitakda sa pasiuna nga kontrata, ug wala'y mga partido nga nagpadala usa ka sugyot aron tapuson ang panguna nga kontrata, ang pasiuna nga kasabutan nawala gikan sa katumanan sa mga obligasyon nga gihatag alang sa katumanan sa mga obligasyon nga gihatag sa kini.
Mga risgo sa pagtapos sa pasiuna nga kontrata
Una, ang hilisgutan sa usa ka preliminary nga kontrata sa pagbaligya dili aron makapalit usa ka apartment, apan ang katuyoan lamang sa mga partido sa umaabot nga pagtapos sa nag-unang kontrata. Tungod niini nga hinungdan, ang usa ka pasiuna nga kasabutan dili mahimong usa ka garantiya sa balay, bisan kung kini nabayran sa pumapalit.
Ikaduha, dili mailhan sa korte ang pagpanag-iya sa usa ka apartment, tungod kay ang kontrata wala maglangkob sa mga obligasyon sa magbabaligya nga ibalhin ang apartment sa pumapalit. Kung ang pumapalit nag-apelar sa korte nga adunay pag-angkon alang sa pagtapos sa panguna nga kontrata sa pagbaligya, ang posibilidad sa pag-file sa usa ka counterclaim maayo. Ang hilisgutan sa ingon nga pag-angkon kinahanglan nga pag-ila sa pasiuna nga kontrata alang sa pagbaligya sa apartment sa dili husto o dili mabalhin.
Ikatulo, adunay peligro nga doblehon nga namaligya sa real estate. Sa pagtapos sa preliminary nga kontrata, ang pumapalit wala motumaw sa katungod sa pagpanag-iya, ang kontrata wala mailalom sa pagrehistro sa estado. Ikasubo, kini nga kahimtang nakatampo sa kamatuoran nga ang dili-matinab-an nga nag-develop mahimong makahinapos sa parehas nga kontrata sa lain nga pumapalit.
Ikaupat, sa kaso sa usa ka pagsulay, ang pumapalit mahimong mag-aplay lamang sa pagbalik sa mga gipamuhunan nga pondo nga adunay bayad sa kantidad sa kantidad sa Refinancing sa Bank of Russia. Kung ang nag-develop giila sa pagkabangkaruta, adunay posibilidad nga ang pumapalit mahimong makuha sa kini nga posibilidad.
Ang pagtagad sa kamatuoran nga sa pasiuna nga kontrata alang sa pagbaligya sa apartment kinahanglan nga ipasabut nga ang apartment wala madakup, wala gibutang sa bisan unsang mga encumbrances ug mga pagdili
Posible ba nga tapuson ang kasabutan
Ang mga lagda sa pagtapos sa kasabutan gitukod sa mga lagda sa Civil Code sa Russian Federation. Ang kontrata mahimong matapos:
- Kung ang nag-unang kontrata wala makahinapos sa oras nga ang mga partido miuyon, wala'y usa sa mga partido nga nagpadala usa ka sugyot aron tapuson ang usa ka kontrata sa pagbaligya;
- Kung ang pumapalit wala'y oras sa pagkolekta sa kantidad nga gikinahanglan alang sa pagtubos sa mga real estate, ug sa samang higayon wala'y kasabutan tali sa pasiuna nga kontrata o ang bag-ong kasabutan wala matapos;
- pinaagi sa usag usa nga kasabutan sa mga partido;
- Kung, pagkahuman sa pagtapos sa kontrata, daghang mga kakulangan sa gibaligya nga yuta ang nadiskubrehan.
Kung ang pagtapos sa preliminary nga kontrata giubanan sa usa ka dako nga prepayment sa pumapalit, unya sa higayon nga matapos ang kontrata sa pagbaligya sa real estate, ang magbabaligya obligado nga ibalik ang kantidad nga gihatag kaniya.
Kung ang nagbaligya nagdumili sa pagbalik sa usa ka deposito, ang biktima adunay katungod nga ipadala ang pag-angkon sa korte sa lugar sa pagrehistro sa respondent. Hunahunaa: Bisan kung ang pagdawat sa pagbalhin sa salapi wala maisyu, posible nga mag-file usa ka pag-angkon alang sa ilegal nga pagpalambo sa nagbaligya. Ang kumpirmasyon mahimong usa ka kinuha gikan sa institusyon sa banking o sinulat nga pamatuod sa mga saksi.
Sa pagtipon sa usa ka pahibalo sa pagtapos sa transaksyon, kinahanglan nga hunahunaon nga ang mga pamatasan sa sibil nga balaod sa Russian Federation wala mag-regulate sa nagkahiusa nga porma sa dokumento, Apan ang sulud sa kini nga dokumento.
Ang pahibalo kinahanglan maglangkob:
- Bug-os nga ngalan ug petsa sa pagdokumento;
- ang mga probisyon sa natapos nga una nga kontrata sa pagbaligya;
- Paglaraw sa usa ka paglapas sa kontrata (kung kini nahitabo);
- mga kinahanglanon sa aplikante ug sa akusado;
- Lagda.
Kini hinungdanon kaayo kung nagpadala usa ka pahibalo aron irekord ang oras sa pagpadala usa ka dokumento, tungod kay kini nga petsa nga mahimong panguna aron mahibal-an ang mga deadline sa usa ka mas taas nga korte.
Sa usa ka kasabutan sa pagtapos sa preliminary nga kasabutan alang sa pagbaligya ug pagpalit sa real estate, kinahanglan nga ibutang ang numero sa pag-ila, ingon man ang Disenyo, ingon man ang lungsod nga nahimutang. Sunod, gireseta ang mga nota diin ang lista sa mga nataran nga nagsilbi nga pag-undang sa relasyon tali sa mga partido sa mga partido nga gitino sa detalye.
Ang pamaagi alang sa pagtapos sa preliminary nga kontrata
- Pag-amping sa pagtuon sa mga probisyon sa kontrata, susihon ang tanan nga mga probisyon niini, ingon man ang mga termino sa pagtapos sa transaksyon. Susihon kung ang kontrata gihimo sa husto, kung ang mga partido ba tama nga gipakita, tungod kay ang dili husto nga gipatuman nga dokumento awtomatikong ligal nga kusog.
- Gikinahanglan nga sigurohon nga ang tanan nga mga probisyon sa pasiuna nga kontrata gipatay. Kung dili - kini usa ka maayo nga hinungdan sa pagtapos sa pasiuna nga kontrata sa pagbaligya.
- Ang pasiuna nga pagtapos sa preliminary nga kontrata nagpadala usa ka sinulat nga pahibalo sa ikaduha nga partido. Sa kaso sa pag-angkon sa pagdumili sa pagsulbad sa isyu, ang initiator adunay katungod nga magamit sa korte.
- Kung ang mga partisipante sa transaksyon moabut sa usag usa nga pagsabut, ang pagwagtang sa mga obligasyon sa kontraktwal gipatuman pinaagi sa pagpirma sa "Reverse Contract". Sa kini nga kaso, ang mga partido sa transaksyon nagbag-o sa mga lugar, nga mao, ang kanhi pumapalit gihatagan sa kahimtang sa nagbaligya, ug ang magbabaligya mao ang pumapalit.