Každý majetek nemovitostí by měl mít svůj vlastní průvodce potvrzující nákupní a prodejní transakci, menu, darování nebo dědictví. Řekneme, co dělat, pokud je dokument ztracen nebo zkažený, stejně jako jak jej obnovit a změnit.
Rozšiřující se dokumenty jsou základem pro výskyt vlastnictví jednoho z metod předpokládaných zákonem, eliminující - uveďte, že tento konkrétní objekt patří ke konkrétní osobě (nebo několika osobám).
Pravomoci majitele, které upřední dokumenty
Obhajobní dokumenty potvrzují právo žít v bytě, opravit, přestavět, ale co je nejdůležitější - prodávat bydlení patřící k vám. Vlastnictví vlastnictví předpokládá následující stav vlastnictví: držení, použití, likvidace.
Vlastnictví představuje majetek předmětu nemovitostí, zahrnující, že přístup k bydlení je zakázán všemi jinými než jedním nebo několika majiteli.
Použití je možné nejen v případě vlastnictví objektu, ale také v přítomnosti usnesení majitele (nebo manažera) majetku. Například, když si pronajmete byt, nestaneš se jeho majitelem, ale dostat právo používat živý prostor někoho jiného.
Nejdůležitější je právo na likvidaci majetku, který dává majiteli pravomoci vyřešit další osud majetku, který mu (poskytne, prodávat, a majetek, pouze vlastníka, ale ne manažer nebo dočasný uživatel). Pokud je vlastník neschopný, jeho právní zástupci mohou být obdařeni právem na dispozice majetku.
Proprietární dokumenty poskytují vlastníkovi schopnosti implementovat své pravicové, legálně posílit stávající fyzické překážky - omezující půdu na plot, zdi, dveře a hrady skříně
Druhy realitních dokumentů
Pokyny zahrnují smlouvy, zákony, certifikáty, certifikáty bytových družstev.Prodej smlouvy
Je vypracován ve třech ekvivalentních vzorcích. Jednou z kopií je uchovávána v registru rejstříku (územní správa federální služby pro státní registraci a katastrální katastrofu) a dva - každé ze stran transakce.
Dohoda o měření
Legálně zakotvuje výměnu jednoho obytných prostor do druhé. S nerovnoměrnou hodnotou objektů, jedna strana vrhá rozdílný rozdíl v peněžním ekvivalentu. Upozorujeme na skutečnost, že informace o stavu obou nemovitostí v technických pasech BTI a certifikátů státní registrace práv by měly být totožné.Vážená dohoda
To může být skutečné, když jedna strana přenáší objekt nemovitostí zdarma na druhou stranu ihned po podpisu nebo konsensuální, když je nutné provést určitý stav pro dárek. Velmi blízký ve smyslu celoživotního obsahu obsahu se závislostí (pronájem), kdy se nemovitost obrací k vlastnictví kupujícího pouze po výskytu současného majitele bydlení, ale když je kupující splněn, je poskytován podstatný požadavek dárcovským podmínkám uvedeným v dokumentu.
Privatizační plán
Plán s aplikací nežádoucího seznamu privatizovaného majetku (pro akciové společnosti) je vydáván v místních samosprávách, jejichž orgán zahrnuje tento typ přenosu nemovitostí.Osvědčení o právu na dědictví (podle zákona nebo vůle)
Po 6 měsících. Ode dne smrti testovatele. Vlastnictví lze zřídit ve smlouvě o převodu bytu do majetku občanů, nebo v osvědčení o zaplacení podílu (v oblasti bydlení a stavebního družstva, garážové budovy družstva, zahradní partnerství) nebo ve smlouvě účasti vlastního kapitálu ve výstavbě.
Upozornění: Smlouvy o účasti investic a vlastního kapitálu na stavbě jsou velmi blízko jejich obsahu. V obou případech není kolaps mezi vývojářem a kupujícím o konkrétním objektu ve Smlouvě, povinnosti developera pro převod prostory v budově, které jsou postaveny nebo budou postaveny
Kromě toho existují:
- smlouva o postoupení práv nároku;
- Dohoda o poskytování výslovného převodu dlužníka nemovitostí věřiteli;
- Dohoda o společných činnostech (nebo dohodě o jednoduchém partnerství);
- Řešení vedoucího správy na schválení Komise do provozu zařízení dokončeného stavbou;
- Rozhodnutí soudu (o uznávání majetkových práv k předmětu nemovitostí);
- správné dokumenty pro nově postavený objekt nemovitostí;
- Rozšiřující se dokumenty o předmětu nedokončené konstrukce.
Dokumenty musí být v souladu s právními předpisy působícími v době jejich kompilace na místě nemovitosti.
Dokumenty - společníci
Dokumenty, které mohou být připojeny k hlavním pokynům:
- Dohoda o definici (založení) akcií vpravo od vlastnictví bytu (bytový dům);
- dohoda o sekci dědičného majetku;
- Dohoda o přerozdělování akcií vpravo od společného vlastnictví obytné budovy a struktury;
- Dohoda o skutečné části vlastnictví domů a ukončení vlastnictví vlastnictví;
- akt přijetí-přenos při nákupu a prodeji (s platbou pro splátky);
- Aktu o přijetí a předání pod smlouvou o investici bytové výstavby (sdílení dohody o výstavbě obytné budovy, smlouvu o postoupení práva na nárok);
- Dohoda o založení služby (služební vlastnictví je právo omezeného používání cizinců, například, když pouze prostřednictvím vašich stránek můžete jít do obecné artesian dobře);
- manželská smlouva.
Tyto dokumenty jsou sekundární s ohledem na pokyny.
Prohlašujeme vlastnictví bytu
Žádost o registraci vlastnictví bytu je předložena registračnímu orgánu na místě bydlení. Budete potřebovat:- Žadatelský pas;
- průvodce, na jejichž základě jste měli právo na vlastnictví nemovitostí (například osvědčení o dědictví dědictví);
- Apartmán Technical Passport (apartmán, počet pokojů, stěny stěn a překrývání, rok výstavby), určený technický inventář předsednictvo.
Žádost o registraci majetkových práv se provádí přímo při předkládání dokumentů. Vzorek lze nalézt na portálu veřejných služeb, informační stánku v MFC.
Pokud vlastníci několika, pravé dokumenty pro nemovitosti by měly obdržet každý z nich.
Dokumenty by měly být upřesněny, která část se provádí každému z spoluvlastníků. Toto pravidlo se však nevztahuje na spoluzakladatele, pokud je byt nebo jiný nemovitý majetek sdílen ve společném majetku.
Dokumenty o předmětu nedokončené konstrukce
Rozšiřující se dokumenty na objekt nedokončené konstrukce jsou do značné míry spojeny se stavem Země, na kterém je objekt postaven. To platí zejména pro půdu určené pro osobní dceřiné zemědělství, pokud jsou mimo vypořádání. Stavba na takové půdě je zakázána, takže strukturu nemůžete zpracovat strukturu bez ohledu na stupeň jeho dokončení.
Pokud je kategorie půdy vhodná (například pro jednotlivé bydlení), ale dům byl postaven majitelem země samostatně, aniž by se získala povolení, můžete se vztahovat na registrační službu a vydat právo vlastnictví nedokončeného domu .
Pokud nebyla učiněna práva na pozemní pozemek, je nutné získat všechna povolení potvrzující spolehlivost postavených struktur, a pak se vztahují na soud pro legalizaci výstavby.
Obnovujeme dokumenty
Pokud existuje škoda nebo ztráta registračního certifikátu pro byt, měl by být vlastník bydlení aplikován na orgán, kde byl dokument dříve získán.Pokud byly papíry vydány do 1. února 1998, je nutné kontaktovat oddělení bydlení zúčtování, kde se nachází nemovitosti, vyplňte žádost o obnovu pokynů (kopie certifikátu privatizace) a zaplatit státní poplatek. Provádění času - 15 pracovních dnů.
Pokud byla smlouva o prodeji vypracována v jednoduchém psaní (to bylo dovoleno dělat od ledna 2006) bez osvědčení o notáře, je možné kontaktovat tělo, kde byl objekt nemovitostí zaregistrován. Archivy registračního servisu ukládají kopie všech dokumentů předávaných během registrace práv do bytu, včetně smlouvy o prodeji.
V územním orgánu federální registrační služby musíte vyplnit žádost o vymáhání dokumentu a uvést příčiny ztráty osvědčení o registraci. Duplicitní osvědčení o registraci pro nemovitosti je vydáno do 30 dnů. Záznam o vydání duplikátu se provádí v jednom registru práva nemovitostí a zvláštní ochranná známka "namísto ztraceného" je nutně instalována na duplikát. V dolní části dokumentu na duplikátu se provádí nápis certifikátu, který obsahuje datum a důvod pro vydání duplikátu, informace o žadateli a dalších důležitých informacích. V certifikátu duplicitního registrace je také požadován počet ztraceného dokumentu a datum vydání.
Pokud byla ztracená dohoda v bytě v notářské kanceláři, majitel se může obrátit na notář s prohlášením o ztrátě. Po platebních službách, notář dá žadateli duplikát.
Kromě toho můžete kontaktovat druhou stranu transakce - kupujícího nebo prodejce nemovitostí. To platí zejména pro ty, kteří získali nemovitosti tím, že vstupují do transakce v jednoduchém psaní v letech 1996 až 1998, kdy byl zrušen povinný notářský certifikát, a zákon o jedné registraci ještě nevstoupil v platnost.
Pokud není možné obnovit smlouvu, je nutné kontaktovat BTI pro potvrzení vlastnictví bytu. Kromě toho mohou být informace získány v daňové kontrole, která potvrzuje platbu daně z příjmů prodávajícím nemovitostí a daně z nemovitostí o novém vlastníkovi bytu.
Ztracená darová smlouva nebo certifikát dědictví lze obnovit v registračním orgánu nebo v notářské kanceláři, kontaktovat tam s prohlášením.
Ztracené katastrální nebo technické dokumenty na nemovitosti jsou obnoveny na BTI. Upozornění: Pokud od data návrhu konstrukce technického nebo katastrálního pasu uplynulo více než 5 let, bude nutné reorganizovat technický pas bydlení.
Pokud zaměstnanci BTI nenajdali původní dokument nebo jeho kopie v jejich archivech, majitel se může vztahovat na Soudní dvůr nárok na uznávání práva na vlastnictví předmětu nemovitostí.
Ve ztrátě nebo spisu dokumentů pro nemovitosti musí majitel obnovit včas včas, podat žádost o stejnou organizaci, kde byly získány; Také budete potřebovat pas nebo jiný dokument, který potvrzuje identitu žadatele
Co je třeba věnovat pozornost
Zaměstnanci realitních agentur se doporučuje, aby zanedbali ověření dokumentů, i když některé svědectví nejsou pro transakci požadovány.
Osvědčení o vlastnictví může být nepřítomně, pokud byla transakce zavázána do roku 1997 (před vznikem registračních komor). V tomto případě však na správný dokument musí být razítko registru.
Informace v dokumentech a aktuálním stavu: Například, pokud prodávající řídil dům, aniž by obdržel povolení k rekonstrukci domu a bez zastavení vlastnictví struktury, transakce by nebyla schopna realizovat , protože dokumenty pro transakci nejsou připraveny
Věnujte pozornost zápasům dat uvedených v pravého dokumentu a průkazu totožnosti. Například názvy Natalia a Natalia jsou často zmatená, Daniel se může proměnit v Danil, a body nad písmenem "ё" musí být napsány nebo ne psát přesně, jak je uvedeno v pasu, Fedor a Fedor se stejným způsobem Jména mohou být dva různí lidé.
Pokud najdete nesrovnalosti, zaměřte se na psaní ve vašem pasu. Všechny změny musí být provedeny na správné dokumenty.
Druhou věc, která musí být zkontrolována, je nedostatek zátěže práva na používání a omezení výpočtů (pokud nemovitost zavírají bankou nebo na jednotlivci nebo konečným výpočtům s prodávajícím, jako je na splátkách).
Výbuchy mohou odstranit (a nezbytné) k odstranění, pro které je nutné kontaktovat regionální orgány spravedlnosti s dokumenty, které potvrzují absenci zátěží. To může být například akt vzájemných osadníků.
Zatřetí, co potřebujete porovnat, jedná se o čísla - oblast bydlení nebo pozemku, počet pokojů, pokojů doma a apartmány. Pokud se čísla neshodují, podívejte se na nejnovější dokument o dni vydání. Pokud byl byt přestavěn nebo nového majitele pronajímatele po postupu průzkumu zjistil, že jeho oblast se liší od dokladů uvedených v dokumentech, je nutné provádět změny osvědčení o vlastnictví nemovitostí, kontaktováním registračního orgánu s dokumentem odraženého dokumentu v posledně uvedených technických vlastnostech bydlení.
Čtvrtý dokument, který je třeba se naučit, je výpis z knihy domu (forma 9), ve kterém je uvedeno, kolik osob je zaregistrováno na tomto bydlení, jejich věk. Pokud si koupíte nebo prodáváte pozemek, na kterém je jen jádro domu, musíte získat archivní výpis stejného tvaru.
Bezpečnostní technika
Nemovitosti je drahé, takže stojí za to dělat opatření, která výrazně sníží rizika majitele bytu.
- Pokyny uchovávejte v spolehlivém místě.
- Pokud potřebujete dokumenty pro nemovitosti, abyste vyplnili jakékoli dokumenty (například Daňové prohlášení) nebo když je byt zobrazen nebo potenciálního kupujícího, je lepší nefungovat s originály, ale s kopií.
- Kopie z dokumentů musí být provedeny pouze v jeho přítomnosti (nebo v přítomnosti správce).
- Pokud jste ztratili dokumenty (zejména pokud se stali oběťmi krádeže), musíte okamžitě prohlásit do registračního orgánu a kontaktovat policii s příslušným prohlášením.
Kromě toho je nutné požádat Soudní dvůr s požadavkem zakázat provádět jakékoli transakce s nemovitostmi, správný dokument, na který byl ztracen nebo odcizen. To je nezbytné pro zbavení útočníků schopnosti používat ztracené dokumenty v nezákonných účelech.