Za rok a půl, existují nová pravidla pro registraci práva na zahrady a země a domy. Říkáme tomu, co s nimi fraudulentní schémata vznikly a jak se stát obětí podvodníků.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Řešení sporů o hranicích pozemků na soudu se dlouhodobě stává samozřejmostí, sousedé často zjistí, kdo a kdo "zajal" extra metr nebo na jejichž půdu je plot. Stává se však takto: nedostatek informací o hranicích stanice byl používán různými druhy podvodníků.
Nová pravidla
Informace o přítomnosti (nebo nepřítomnosti) informace o hranicích pozemků mohou být získány ze tří zdrojů:
- Veřejná katastrální mapa Publikováno na portálu Rosreestra;
- katastrální pas (výpis ze státního katastrálu nemovitostí);
- S osobním kontaktem Úřadu recepce pobočky Rosreestra nebo MFC s žádostí o poskytování informací zahrnutých do státního katastrálu nemovitostí.
Při nastavování půdy je třeba mít na paměti, že je možné to udělat prostřednictvím elektronického portálu. Majitel stránky se bude muset zaregistrovat na portálu, objednat si službu, zaplatit za povinnost a objeví se na jmenovaném dni Úřadu Rosreestra nebo MFC (nebo bude moci zaplatit tuto další službu, obdržet elektronický dokument poštou nebo s kurýrem).
Všimněte si, že seznam dokumentů nezbytných pro registraci se mohou lišit v závislosti na typu nemovitosti, složení předmětu vlastnictví, regionu, ve kterém se nachází.
Upozornění: Nemožnost identifikace osobnosti žadatele je základem pro odmítnutí přijímání žádosti. Postup registrace tak chrání majitele půdy od podvodných pokusů o registraci někoho jiného na svém jménu.
Kromě toho, aby nebylo "ztratit" při stanovení do státního katastrálního účetnictví, nikoliv jeden z vlastníků pozemků, jediná aplikace pro všechny nově vzdělané oblasti je předložena registračnímu orgánu. Zároveň jsou všichni účastníci celkové nemovitosti zacházeni s prohlášeními - v případě, že původní pozemkový pozemek vlastnil několik osob.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Frameetry se snazší žít?
Extrakt z Egrn, stejně jako certifikát vlastnictví, je přidělen k utěsnění razítka a podepsán státnímu registrátorem a na elektronickém vypuštění je připojen elektronický digitální podpis. Tyto prostředky umožňují spolehlivě chránit prohlášení a zaručit jeho pravost.
Jedinou potvrzením registrovaného vlastnictví majetku má mít záznam o tom v jednotném státním rejstříku nemovitostí. Proto je třeba mít na paměti, že dokument vydaný po registračních akcích odráží informace relevantní pouze v době jejich úvodu do registru.
Nicméně, v čase, nemovitost může změnit vlastník a objekt sám by mohl podstoupit změny, zatčení by mohlo být uloženo na něm. To je důvod, proč mezera zůstává pro nečestné prodejce pro ruku. Žádný v prohlášení, ani v důkazech staré změny vzorku se neodráží - pokud pouze tento dokument není obdržen bezprostředně před uzavřením transakce. Samozřejmě, že taková dohoda nebude povolena registrovat specialisty na Rosreestru, ale nebrání se podvodníkům, aby dostávali například zálohu a skrýt s penězi v neznámém směru.
Je možné získat extrakt (na rozdíl od certifikátu), je poměrně rychle, jeho termín její akce není omezen.
Podvodné schémata
Pohybující se proti vůli
Následující schéma podvodu Země je velmi populární: místo (nejčastěji se nachází na nerovnoměrném území) může "pohybovat" vůli porušovatelů zákona pro desítky kilometrů. V tomto případě kupující ukazuje graf v malebném místě, často s dodávaným plynem a dodávkou vody. A cena webu je vhodný, prostě není nákup, ale transakce století! Po transakci však může být, že místo není vůbec na místě, které byly původně zobrazeny, a několik kilometrů od něj.Registrace chyb v místě hranic pozemků, pokud odmítnutí oblasti na základě korekce chyb nebude více než 5%, jsou regulační orgány státu oprávněni splnit nezávisle, bez souhlasu držitelů autorských práv, po 6 měsících od denního oznámení.
Dvojitý prodej
Podvodníci se mohou několikrát pokusit prodat hotel. V tomto případě se při uzavírání opakovaných transakcí se podvodníci pokusí využít duplicitních smluv a osvědčení o registraci vlastnictví. Samozřejmě, že pro úspěšné absolvování takového podvodu by měly být podvodníky podpora úředníků.
Tento podvodný režim je možný výlučně, protože některé majitelé nemovitostí z různých důvodů nejsou v žádném spěchu s designem transakce a registrace vlastnictví.
Připomínáme vám, že majitelem nemovitosti bude uznán tím, kdo byl první, kdo se zaregistruje u vlastnictví.
Owliness katastrální hodnoty
Prodávající může zavolat kupujícímu náklady na pozemek, který je přeceňován k katastrálu. Aby potenciální kupující věří v částku, kterou ho nazvaná, podvodníci používají dokumenty, ve kterých jsou zobrazeny nesprávné souřadnice objektu, jeho hranice, zobrazí se výsledky střelby (geologického a topografického). Stává se to, že náklady na stránky se zvyšují téměř polovinu této ceny. Výpočet v tomto případě se provádí, že kupující nebude okamžitě provádět měření lokality a zkontrolovat dokumenty.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Skrytá komunikace
Náklady na webu budou nižší, pokud jsou pod ním skrytá komunikace. Prodávající je však nerentabilní - stavba domu v takovém pozemku je nemožná.
V tomto případě má kupující falešné dokumenty topografické a geologické střelby předmětu, z nichž je to, že podzemní plyn nebo voda je nepřítomná (nebo prochází významnou vzdáleností od místa).
Složitost situace leží nejen v tom, že kupující si neuvědomuje, že následně bude Země nevhodná pro stavbu. Pokud se ukáže, že na místě je skrytá podzemní komunikace, jeho nový vlastník je pokutován a povinen převést komunikaci na vlastní náklady.
Majitel neznámý
Území, jejichž vlastnictví nebylo zdokumentováno (nebo stanoveno pouze na základě tzv. Právního celního orgánu), zatímco je stále na mapě naší země. Ve výchozím nastavení jsou tyto incidenty považovány za patřící místním vládám.
Aby bylo možné deklarovat své tvrzení na místě, je nutné mít dokument prokazující právo na nemovitosti. Aby bylo možné dojít k podavači, je nutné, aby adresa webu neuvede v takovém certifikátu, ale tam byl čtverec. A samozřejmě potřebujete zájem o katastrální inženýr, který bude provádět dohrát a podat dokument, ve kterém je číslo spiknutí a oblast zůstává stejná, ale jiná adresa a vazebný bod souřadnice budou uvedeny.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Přístup k základně
Majel přístup k databázovým katastrálním inženýrům může zjistit, které pozemkové pozemky na území určitého zahradního partnerství jsou nevyužity, a proto je možné zařídit uzavřené dokumenty na nich a prodat.Ze stejných základen můžete získat informace o tom, které oblasti nejsou privatizovány. Scramers mění hranice těchto míst, zatímco se připojují k prázdným pozemkům.
Druhá verze stejného schématu je, že nečisté inženýři mohou změnit hranice webu tak, aby ji převzali mimo hranice zahradního partnerství. Může být relevantní pro tato partnerství, která ohraničená venkovským osadám. Výhodou podvodníků je prodávat oblast obyvatelům obce, které si přeji přiblížit oblast.
Druhou stranou problému je, že ve všech dokumentech budou majitelé dodržování zákonů útočníci Země. V tomto případě je možné situaci obnovit pouze u soudu. Někteří majitelé půdy budou raději zbavit se problémového vlastnictví, prodeje za nízkou cenu.
Jak chránit před podvodníky
Ne vždy můžeme odolat podvodům, ale existují některá pravidla, která pomohou majitelům nemovitostí chránit sebe, stejně jako standardní algoritmy chování v rušivých situacích.
Za prvé je nutné pečlivě ukládat všechny dokumenty týkající se předmětu nemovitostí. Podle nových pravidel jsou jednotlivé části jednotného státního rejstříku nemovitostí, katastrální mapy a účetní knihy dokumentů prováděny v elektronické podobě. Registr jsou stále uloženy v elektronické podobě a na papíře.
Upozornění: Vydání certifikátů státní evidence vlastnictví papíru není stanoveno a informace o registraci práv budou potvrzeny propuštěním z Egrn. To znamená, že datum přijetí vypouštění při přípravě všech operací by mělo být co nejvíce.
Za druhé, každý majitel půdy je vhodné zajistit, aby hranice své oblasti uvedené v dokumentaci. Je třeba pochopit, že pouze práva k pozemku jsou zachována, která byla zakotvena dříve vydanými dokumenty. Vzhledem ke změně pravidel oddílu je proto v souladu s nová pravidla nezbytná projekt katastrálních dokumentů.
Za třetí, při řešení dohody je nutné mít zvláštní zkoumání dokumentace s právníky. Zvláště pečlivě zvážit případy, kdy je transakce prováděna ve dvou fázích: Zaprvé se uzavírají dohoda o záměrech, a teprve pak je provedena hlavní část transakce.
Za čtvrté, trvejte na skutečnosti, že si vybíráte notář pro řešení dohody, neměli byste souhlasit s kandidaturou prodávajícího, zejména pokud je uzavření transakce přesně toto notáře, které vám umožní zejména vytrvale.
Mimochodem, kupující může odkazovat na notář pro radu na schůzku s prodávajícím. Notář vysvětluje, jak bude transakce přijata.
Odborníci říkají, že mnoho systémů podvodů Země lze zveřejnit i před uzavřením předběžné smlouvy, pokud kupující budou vypořádat ve všech pravidlech v přítomnosti a účasti zkušeného advokáta.
V souladu s novými pravidly katastrálního účetnictví, kopie plánu schůzky, technický plán a další dokumenty, na jejichž základě jsou záznamy o jednotném státním rejstříku nemovitostí, mohou být pouze správní držiteli nebo jejich zástupci získané.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Data papírování
Přechod na elektronickou metodu registrace a interakce je předurčeno, že intersticiální plány a akty z průzkumu budou prováděny katastrálními inženýry v elektronické podobě. Podle nových pravidel jsou dokumenty v papírovém formátu vydávány žadateli pouze v případě, že smlouva je stanoveno.Specialisté Rosreestra budou informovat žadatele o všech akcích e-mailem a SMS.
Upozorňujeme, že od 1. ledna 2018 je nemožné učinit dohodu s pozemkovým pozemkem, jejichž hranice nejsou stanoveny v souladu se zákonem, aby všichni majitelé Země musí být přijata k získání příslušných dokumentů.
Načasování průchodu dokumentů v Rosreestru je:
- Sedm pracovních dnů - pro státní registraci práv;
- Pět pracovních dnů - pro katastrální účetnictví;
- Deset pracovních dnů - pro postup pro současnou registraci práv a katastrálního účetnictví;
- Tři pracovní dny - registrace notářské dohody, vlastnictví na základě osvědčení o dědictví.
- Jeden pracovní den - při předkládání dokumentů v elektronické podobě.
Upozornění: Pokud jsou dokumenty přenášeny přes MFC, musí být vždy zvýšena dva dny.
Dříve, kontroverzní otázky týkající se pravosti podpisů v aktu koordinace hranic stránek, přítomnost dohodnutých hranic, správnost zveřejnění údajů o hranicích by mohla být zkontrolována samostatně - nyní je nutné kontaktovat soud.
Katastrální mapa
Veřejná katastrální karta, kterou rosterestrom vede od roku 2010, pomůže se naučit nejen katastrální číslo nemovitosti, ale také jeho status; Kategorie pozemků a typem povoleného použití; přiřazená adresa; Katastrální čtvrť, okresní a okresní okres; Tato oblast byla zavedena a její katastrální hodnotu; datum registrace. Kromě toho, na mapě naleznete informace o tom, jaký katastrální inženýr pracoval s pozemkem.
Veřejná karta tak může pomoci při výběru počátečních informací o objektu, který chcete zakoupit nebo pronajmout.
