Bez promyšleného plánu se oprava změní na přírodní katastrofu. Říkáme tomu, co nuance stojí za to věnovat pozornost, stejně jako uvádíme postup a načasování práce, aby byl úkol co nejvíce co nejvíce.
Obrázek: Yuri Okulov
1 diagnóza bytu
Na samém počátku plánování je důležité si uvědomit, co můžete a co dělat. Potřebné odpovědi poskytnou diagnózu bytu - inspekce a instrumentální vyšetření stavebních konstrukcí a inženýrských zařízení, které zjistí stávající vady a nedostatky. (Jako praxe ukazuje, diagnóza je lépe pověřena nezávislým odborníkům, kteří nejsou nakloněni k přeceňování objemu nadcházejících prací.) Výsledky uzavřené do oficiálního zákona a kompilovány na jejich základě doporučení o normalizaci stavu bydlení by měl považovány za seznam nadcházejících opravárenských prací.
2 Vytvoření projektového projektu
Dalším důležitým bodem je vývoj projektového projektu. Dokonce i primitivní náčrtky vám pomohou naplánovat průběh akce a alespoň částečně se vyhnout zbytečným výdajům a nefungují při nastavení přepínačů nebo instalatérských zařízení. Je pravda, že přemýšlivější a informatičtější bude tyto skici, tím menší problémy, otázky a nesrovnalosti vzniknou v procesu opravy.Fáze projektového projektu
Práce na projektovém projektu je postavena ve třech fázích:
- První etapa je přípravou návrhu projektu (termín exekuce - až sedm pracovních dnů). Zahrnuje návštěvu objektu, měření prostor, ústní poradenství a rozvoj návrhu projektu (implementace několika možností přestavby a s designem nábytku, nabídky pro designový styl).
- Druhá etapa je vývoj projektového projektu (období realizace - až 20 pracovních dnů). Jeho výsledek - plány na prostory po přestavbě (označující umístění stěn, příček, nábytku, instalatérské, inženýrské komunikace, s rozvržením rozvržení schémat a stropní výkresy) a vizualizace.
- Třetí etapa je vytvořit pracovní dokumentaci (čas provedení - až deset pracovních dnů). Kromě mnoha plánů (demontované oddíly, inženýrské komunikace atd.), Sekce podlahových a zvedacích stěn, zahrnuje přípravu výkresů přizpůsobených výrobků (kuchyňské headset, vložené skříně, atd.) A vypracování prohlášení o dokončovacích materiálech, Dveře, osvětlovací zařízení a t. n. n.
3 výběr umělců
Vedle vyhledávání dodavatele. Ti předem, kteří budou provádět své funkce - oficiální organizace nebo svobodné specialisty. Toto řešení ovlivňuje celý plán oprav, i když každá možnost má své výhody a nevýhody.
Vztahy se stavební společností jsou postaveny na základě smlouvy, kde se vzájemná práva a povinnosti, podmínky pro provádění a kvalitu řízení oprav a stavebních prací, postupu a načasování financování, záruční povinnosti atd. Do zákona o právech spotřebitele, práce je poskytována záruka za rok. Jeho služby však budou dražší než soukromé vlastníky.
S soukromými mistři budou muset pracovat výhradně na důvěru. Kromě toho může být váš finanční prospěch minimální - existuje dobré odborné tržní sazby, a proto proč se zeptat méně rychle a efektivně provedené práce?
Při výběru dodavatele souhlasíte s ním, který bude zodpovědný za nákup materiálů.
Obrázek: Yuri Okulov
4 sekvence a podmínky opravy
A co je nejdůležitější - Aby bylo možné řádně naplánovat opravu, potřebujete znát přísucennost a načasování práce. Zvažte: přesně vypočítat, kolik času bude trvat tuto nebo jinou transformaci, nebudete pracovat. Příliš mnoho závisí na typu domu, oblasti bytu, odhadované úrovni a typu oprav, kvalifikací stavitelů, vybraných technologií a dokončovacích materiálů. Nicméně, celková myšlenka skutečného, a není slíben navždy, budete určitě dostat.
| Název práce | Popis práce | Termín a podrobnosti o provedení |
| Přípravná fáze | ||
| Demontážní práce | Demolice stávajících nestranných stěn, zařízení otvorů v kapitálových a vnitřních oddílech, demontáž dostupných venkovních, stěnách, stropních nátěrů, vnitřních dveří, instalatérství, instalatérské skříně | 1-2 týdny; Podle projektu dohodnutý v "One Window" služba svahu nebo MFC |
| Výstavba rozdělení | Estace příčky interroomu | 2-3 týdny; Podle projektu dohodnutý v "One Window" služba svahu nebo MFC |
| Elektrická práce: Část I | Výměna stávajícího zapojení: Stěna jemná (kromě panelu), pokládání napájecího kabelu a sítí s nízkými proudy (TV, internet, telefon), instalace pracovního panelu | 5-10 dní; Podle projektu schváleného společností Management Engineering (většina nových budov), nebo projektem vyvinutým organizací projektu, podle informací, které byly přijaty v provozní společnosti (sekundární bydlení) |
| Instalace klimatizačního systému: část I | Streamování stěn (kromě panelu), instalace externího (pro rozdělení-System) nebo vnitřní (pro kanálové klimatizace) bloku, pokládání drátu, freonu a / nebo vzduchových kanálů | 1 den; Podle projektu schváleného společností Management Engineering (většina nových budov) |
| Zapojení vodovod a kanalizačních potrubí | Výměna stávající inženýrské komunikace, demontáže topných radiátorů, montáž filtrů, čítačů, montáž instalačních systémů pro namontované instalatérské zařízení a / nebo skryté části sprchy a podobných modulů | 2 týdny; Podle schválené správy inženýrské společnosti, projektu (většina nových budov) |
| Výměna oken a / nebo balkónového zasklení | Demontáž starých a / nebo instalace nových průsvitných struktur | 3 dny, pokud je náhrada povolena firmou Management Engineering Company (většina z nových budov) |
| Vývoz stavebního odpadu | Objednací stroje, odstranění odpadků, předem složené ve stavebních taškách, čištění | Jednou po celou dobu; Náklady na pronájem kontejneru s objemem 8 m3 a zvedání kapacity až 5 tun - asi 3 500 rublů. |
| Výměna vstupních dveří | Demontáž staré a instalace nových vstupních dveří | 1 den, pokud je náhrada povolena firmou Management Engineering (většina nových budov) * |
| Chernovo Finish. | ||
| Zarovnání stropu, stěny, dveří a okenních otvorů tradičním způsobem | Používá se pro drobné nesrovnalosti a abnormality stěn a stropu (do 2 cm); Jedná se o konzistentní aplikaci na základě primeru (příprava), sádrové kompozice (hrubé vyrovnání), tmel (eliminace malých vad a dokončovacích vyrovnání), primer (zvýšení adheze s povrchovou vrstvou) | Až 1 měsíc |
| Zarovnání stěn, zařízení šitých stropů pomocí GKL | Provádí se s významnými nesrovnalostmi a odchylkami stěn a stropem (přes 2 cm), jakož i v případě potřeby zvýšit tepelnou a zvukovou izolaci prostor; leží ve stěnách stěn a stropu s dřevěným nebo kovovým rámem, vyplněním "karty" izolačního materiálu a řezání rámu GLC | 3-5 týdnů |
| Kravata cementu | Zařízení vyrovnávací vrstvy podlahy, které pomáhá skrýt inženýrské komunikace, teplé podlahy a slouží jako základ pro konečný povlak | 1-3 dny |
| Instalace elektrické teplé podlahy | Pokládání topného kabelu, rohože nebo filmových topných podlah, montáž teplotního čidla, připojení k sítě | Až 1,5 měsíce (teplá podlaha topný kabel); Až 10 dní (topné rohože); 1-2 dny (filmová teplá podlaha); Podle výkresu vyhřívaného prostoru indikující polohu teplotního čidla a bodu připojení k napájení |
| Elektrická práce: Část II | Montáž rolníků (montážní boxy) a vnitřní části terminálových elektroinstalačních zařízení | 2-5 dní; Podle projektu schváleného společností Management Engineering (většina nových budov), nebo projektem vyvinutým organizací projektu, podle informací, které byly přijaty v provozní společnosti (sekundární bydlení) |
| Dokončovací práce | ||
| Dokončení CEILKOV. | Malířské stropy (na zdi dekorace), montáž roucho a strie stropů (po dekoraci zdi) | 4-5 dní (malba); 1 den (spěch, strie stropy) |
| Podlaha | Pokládání keramických dlaždic, porcelánové kameniny, parkety, masivní a parketové desky, laminát, linoleum, koberec | 1-5 týdnů; Podle předběžných schémat zaplavení ** ** |
| Instalace ručně kreslených prvků | Montáž stropních okapů, výlisků a soklů z omítky, polyuretanové pěny a polystyrenu (k malování stěn nebo boty tapety), montáž lisovacích prvků plastových povrchových úprav, dřevo pole, malované nebo laminované MDF, HDF (při konečné opravě) | 2 dny |
| Nástěnná dekorace | Malba, použití dekorativní omítky, lepení tapety, obklady dlaždice atd. | Od 10 dnů do 1,5 měsíce; Podle předem připravených stěnových zástrček ** |
| Montáž topných radiátorů | Označení stěn, montáž závorek a baldachýnových radiátorů, připojení nástroje řízení a regulace, přidání topných trubek | 1 den; V provozní organizaci je nutné použít předem s datem a časem vypnutí systému DHW |
| Instalace instalatérství | Instalace lázně (sprcha), toaletní mísa, umyvadlo, kohoutky, vodní vytápěné ručníky | 3-5 dní; Podle projektu schváleného společností Management Engineering (většina nových budov) |
| Instalace dveřních dveří | Instalace rámů dveřních rámů, podložek, montáž rámů dveří | 1-3 dny * |
| Montáž kuchyňské headsetu | Instalace nábytkových modulů, pultů, dřezů, montáže a připojení vestavěných domácích spotřebičů (varný panel, trouba, kapuce, chladnička, myčka a pračky) | 1 den*** |
| Instalace vložených skříní | Instalace rámců, dveřních plátků, výplňových předmětů | 1 den*** |
| Dokončovací stupeň | ||
| Elektrická práce: Část III | Instalace vnější části terminálových elektrických instalátorových zařízení (zásuvky, přepínače atd.), Teplota teplých podlahových termostrů, ohřívač vody, elektrické vytápěné železniční lišty, stropní a stěnová světla, instalace metru (v případě potřeby), volání, Audio nebo video formophone | 2-3 dny; Podle projektu schváleného společností Management Engineering (většina nových budov), nebo projektem vyvinutým organizací projektu, podle informací, které byly přijaty v provozní společnosti (sekundární bydlení) |
| Instalace klimatizačního systému: Část II | Instalace vnitřních bloků (pro rozdělovací systém) nebo rozvody vzduchu (pro klimatizační kondicionér), instalace dálkového ovládání | 1-3 h; Podle projektu schváleného společností Management Engineering (většina nových budov) |
| Instalace okenních záclon | Vrtné otvory pro upevňovací prvky, montáž okapů, montáž válcovaných záclon | 1 den |
* Objednávka Dokončete měření obličeje (y), které se provádí po pokládání venkovních nátěrů, ale před výzdobou stěn.
** V závislosti na použitých materiálech může být dekorace podlahy a stěny vyrobena v opačném pořadí.
*** Objednávka Dokončete měření, která se provádí po dokončení povrchového stropu, podlahy a stěn.
