Pro opravu domu nebo bytu neuvádějte peněženku, musíte správně optimalizovat výdaje. Říkáme, jak to udělat ve fázi plánování a během samotného procesu.
Foto: Atelier 211 / fotolia.com
Musí být připravena jakákoliv velká událost. Před zahájením opravy by měl být projekt přestavby vyvinut a / nebo návrhář skici, provést přibližný odhad a pracovní plán. V této fázi je nemožné spěchat, a pokud pochybnost je lepší obrátit se na profesionální architekty a designéry - jejich pomoc vám pomůže vyhnout se změnám a nakonec zpochybňuje významné úspory z materiálů a služeb stavitelů.
Jak ušetřit peníze na fázi přípravy
Pokud jste pojali kosmetické opravy, to znamená, že chcete aktualizovat cíl, nahradit instalatérství, dveře a nábytek, pak služby architekta nebudete potřebovat. Je možné se obrátit na Design Studio a objednávat 3D rozložení budoucí situace, ale 7-10 tisíc rublů bude muset zaplatit za každou vizualizaci a cena třípokojového bytu může dosáhnout 150 tisíc rublů.
S mírným rozpočtem je lepší využít svobodných konzultací návrhářů na stavebních výstavách a omezit se na několik náčrtků situace, což bude stát pouze 15-20 tisíc rublů. A pokud máte Decorator Veil, můžete jednoduše cestovat na specializovaných místech a procházet několika interiérovými protokoly. Bylo by také hezké zvládnout jeden z dostupných grafických programů (například mixér, Google skica nahoru). Bude to trvat čas a úsilí, ale kreativní práce vždy těží, kromě, na konci opravy můžete být hrdí na poměrně hmatatelné plody naší vlastní práce.
Promluvme si o přestavbě "sekundární" nebo uspořádání nového bytu bez příček a rozvedené komunikace. Zde byste měli kontaktovat zkušený architekt. Vypočítá zatížení překrývání, výdaji cesty pokládání kabelů, trubek a ventkanalov, se postará o správné osvětlení, pohodlí pohybu a dodržování rozměrových poměrů. Současně bude odborník sledovat dodržování stavebních standardů. Zbavíte se sady potíží a úsporných nervů - zejména pokud se souhlasím s předem celkovým plánováním a designovým konceptem, poskytněte profesionální svobodu, nezadáte spory s ním a vyjádřit všechny nové a nové přání. A vyjádřit se o zvyšování nákladů: náklady na projekt a architektonický dohled bude až 10% všech výdajů na opravy.
Sádrokartonové oddíly na jednom rámci bude stát levnější než zdivo, ale pouze dvojitý rámec zajistí uspokojivou zvukovou izolaci. Foto: Saint-Gobain Gyproc
V každém případě vyhnout se přestavbám spojeným s demontáží nosných struktur budovy nebo zařízení v nich. Koordinace takových událostí s projektantem v domovském a bytovém orgánu dohledu, jakož i služby specializovaného (přijímání) práce na výrobě práce budou velmi drahé.
Je také možné opustit komplex při výrobě kusových konstrukcí - klenutých dveří, poloměru a všech skleněných přepážek, caissonových stropů z dřeva. To vše bude muset být nařízen v nitrorských studiích nebo workshopech a cena výrobků bude desítky tisíc rublů na 1 m2. Dokonce i non-standardní velikost, například plechovky dveří, zvýší své náklady nejméně 20%.
5 Principy skrytých úspor pro opravy
- Při přestavování starého bydlení a uspořádání bezplatného plánovacího bytu neudělali bez služeb architekta. Připravit náčrtky pro kosmetické opravy mohou být nezávisle nebo konzultovány s designérem.
- Snažte se přesněji přesněji určit množství potřebných materiálů a jejich nákladů, s ohledem na všechny malé věci - od spojovacích prostředků a lepidla k instalatérským kováním. Takže se zbavíte nečekaných článků spotřeby a může přesně distribuovat finanční prostředky.
- Výběr materiálů pro návrh povrchu se zaměřují na známé značky a dodržujte životnost zboží. Před nákupem velkých svazků, jako jsou suché mix nebo stavební listy, porovnat ceny v různých obchodních organizacích.
- Nezapomeňte provést podrobnou písemnou smlouvu se staviteli, kde bude uvedeno množství práce, míry (například pro 1 m2), celkové náklady a maximální časový rámec. V případě neshody se můžete spolehnout na tento dokument.
- Pokuste se zajistit, aby instalace továrních struktur (dveří, okna, instalační systémy) nezdržel proces opravy. Objednat jim předem a rozhodnout, kdo bude instalovat - vaše průvodce nebo specializovanou brigádu.
Jak ušetřit na opravy
Tradiční způsoby hledání brigádních pracovníků pro opravy - doporučení známých a bulletinové rady na internetu. Pokud uvádíte konkrétní úkoly (například chcete vybudovat pódium nebo rezidenční mezanin), stojí za to se dívat na specializované fórum a blogges najít mistra, který má zkušenosti jako taková práce; Jen nezapomeňte prozkoumat recenze minulých zákazníků. Kromě toho se dnes aktivně rozvíjí služby OnlinService služby pro stavební a opravné služby. Oni působí na principu aplikace Uber: umístíte nabídku a umělce (pro kterou je služba zaplacena) reagovat na něj. Zároveň jsou mistři spolupracující s takovou službou zodpovědní za kvalitu služeb, protože jejich hodnocení závisí na vaší odpovědi a počtu nových objednávek.
Jeden z nejdůležitějších a rychlých způsobů, jak vyrovnat podlahu - montáž suchého potěru. Konstrukce umožňuje eliminovat značnou úroveň a zlepšit překrytí charakteristik. Foto: Knauf.
Pokud jsou osciláty základny podlahy 10-20 mm, není třeba uspořádat tlustý keramzitový beton nebo cemenetful Trave: dostatečně vrstva samonivelační směsi. Foto: Saint-Gobain Weber
Pokud se chystáte přilepit hustou tapetu, není třeba dokonale "výstup" stěny. V souladu s tím může být uložen na dokončovacím uspořádání. Foto: Saint-Gobain Weber
Listové materiály založené na omítce a cementu umožňují urychlit opravu, dosáhnout vysoce kvalitního povrchu, budovat příčky a vybavení prvků. Co je na ceně, pak je srovnatelná s náklady na omítky a zdivo z plicních bloků. Foto: Saint-Gobain Gyproc
Nyní - o nákladech na práci. Zpravidla se vypočítá individuálně s přihlédnutím ke konkrétním podmínkám (například když je zařízení podlahového potěru z hodnoty úrovně základny a typu povlaku). Existují však také průměrné sazby, pro které můžete a musíte navigovat. Nebojte se vyjednávat - jedná se o normální praxi jakéhokoliv trhu. Doporučuje se specificky (a označovat ve smlouvě) náklady na každou specifickou fázi nebo komplexní práce s kontrolou výsledku, jako je výstavba příček nebo omítek stropů. Posouzení by mělo být prováděno pouze v zařízení po kontrole základních struktur a povrchů se studiem jejich geometrie a místních vad; A ve starých domech navíc v této fázi je žádoucí zkoumat překrývání. S tímto přístupem a staviteli a zákazník je dodáván z překvapení a nepříjemných sporů o úpravě odhadů.
Opatrně zkontrolujte kvalitu skrytého (návrhu) prací. Vady by měly být detekovány a odstraněny před začátkem další fáze opravy. V případě vážných pochybností má smysl pozvat odborníka stavby. Náklady na tuto službu v předních společností začínají od 10 tisíc rublů.
Někdy na závěr smlouvy, zákazník demonstruje detailní obraz všech fází dokončení, včetně meziproduktu, například broušení a nátěrů. Jedná se o malý trik velkých firem (jejichž ceny jsou obvykle poněkud nadhodnocené), navrženo tak, aby inspiroval klienta, že jeho fondy jsou spotřebovány vhodné. Neměli byste se naučit seznam - věnujte pozornost pouze grafu "Celkový" graf a porovnat jej s tržními sazbami.
| Druh práce | Rychlost, rub. / M2 |
|---|---|
| Stěna omítka majákem (tloušťka vrstvy do 10 mm) | Od 380. |
| Sledování stropu na mřížce (tloušťka vrstvy do 20 mm) | Od 620. |
| Instalace stropu "Holk + zbarvení" | Od 700. |
| Instalace stropu stropu | Od 1400. |
| Deska + těstovinový papír, Fliesline nebo bambusové tapety | Od 350. |
| Putty + Vložení tapety ze zeleninových vláken nebo textilu | Od 600. |
| Běží + zbarvení | Od 600. |
| Čelí stěnách s keramickými dlaždicemi | Od 850. |
| Podšívka linoleum a koberec | Od 400. |
| Pokládání laminátu | Od 800. |
| Montáž látkových parketových podlah s lakem | Od 1200. |
| Pokládání venkovní keramické dlaždice | Od 700. |
5 Rozpočtové nápady pro opravu
- Při instalaci posuvných interroomových dveří bude schéma "podél zdi" stát tak levnější. V tomto případě bude vyžadováno pouze plátno, mechanismus a rámování dne. Sankce, dokonce postavený stavební metodou, zvýší náklady na strukturu téměř dvakrát, ale cena továrních sankcí - od 30 tisíc rublů.
- Streamování stěn pro pokládku nových kabelů - poměrně drahé a ne všude přípustnou práci. Pokud vám chybí pouze jedno nebo dvě zásuvky a musíte připravit komunikační linku, pomůže sokl s kabelovým kanálem, ze kterého můžete provádět krátké svislé stupně.
- Nepřipíchejte měnit topné radiátory. Náklady na tuto službu (s výjimkou ceny nové baterie) - od 5 tisíc rublů. Pro 1 ks. Zvažte možnost s instalací maskovacích obrazovek z HDF (od 1800 rublů) nebo dřevěných desek (od 3500 rublů).
- S zasklením lodžie (pokud se nemusíte zavítat do místnosti), je lepší zastavit volbu na posuvné konstrukci ze studeného hliníku. Podobné produkty z PVC jsou také poměrně dostupné, ale mnohem méně spolehlivé a trvanlivé.
- Vestavěný šatník lze provést samostatně, který poskytne alespoň dvouúrovňové úspory. Police se snadno vytvářejí dřevotřískovou desku - řezání na požadovanou velikost, například síť Obi. Dveře a válečkové mechanismy různých velikostí se prodávají v prodejnách Lerua Merlen a další prvky se snadno najdou na trzích.
Jak ušetřit na materiálech
Ve velkých městech je zadávání zakázek stavebních a dokončovacích materiálů nejjednodušší způsob, jak v odborném síti hypermarkety nabízejí mnoho populárních produktů za nejnižší ceny. To však neznamená, že kupující již nemusí být invalidní vozík a malé obchody. Faktem je, že ceny za celou řadu nezbytných "malých postelí" (upevňovací, hardware, nátěry a měřicí přístroje, řezivo a některé další pozice) ve velkém obchodě jsou často mnohem vyšší než na trhu. NEPOUŽÍVEJTE TOTO MARKETING TRAP!
Foto: Murexin.
Před nákupem materiálů zjistěte jména předních značek - jejich produkty jsou kontrolovány časem. Můžete se pokusit ušetřit trochu sázením sázky na nový produkt, ale pouze zaujal doporučení nezajímavých praktiků. Věnujte pozornost označování a stavu obalu zboží. Faktem je, že mnoho materiálů má majetek zhoršovat v důsledku nesprávného skladování a nemá příliš dlouhou životnost (výrobky podléhající rychlé zkáze jsou například malty pro švy a podlahové podlahy sádrové polymery). Oprava při opravování je příliš drahé a trvat hodně času - stojí za to riskovat, nákup "zpoždění"?
Rozvíjet harmonogram práce a dodávky materiálů. Snadné zvýšení nákladů a porušení správného sledu procesů bude nepříznivý vliv na výsledek. Všimněte si, že materiály musí být zakoupeny s rezervou nejméně 10%.
Jedním z hlavních položek spotřeby je dokončovací materiály a na jejich nákupu, velká částka ušetří velkou částku. Odolný laminát bude stát dvakrát za levnější parketovou desku a bude trvat méně, a to je téměř nerozeznatelné z dřevěného povlaku. Není však určeno pro mokré prostory (s výjimkou speciálních, poměrně drahých laminátů z laminátu s stanovenými spoji) - je lepší, aby přeskočily a stěny dlaždice nebo linoleum v kuchyni. Úspory by neměly být na úkor praktičnosti a trvanlivosti, jinak budete muset znovu re-převinout a znovu převinout, a to sluluje nejen dodatečné náklady, ale také nepříjemnosti domácností.
Dlaždice, tapety, panely a roztavené barvy by měly být zakoupeny ihned pro celou místnost a ne součásti, protože zboží zboží se někdy liší v odstínech nebo jiných parametrech.
Je možné snížit náklady na nákup dveří oken a interroomu, zakoupení hotových výrobků v hypermarketu nebo objednání struktur na samém počátku nebo na konci výstavby (v dubnu a listopadu), i když je těžké spoléhat se na velké Slevy dnes - soutěž je malá.
Rozpočet kuchyňské moduly, regály a další vybavení prvky jsou prodávány ve stavebních hypermarketech - můžete si vybrat z několika produktových řad, odstranit balené sady a sestavit je, ušetřit až 50% ve srovnání s výrobky na zakázku.
