Mnoho lidí vědí, že při přesídlení zchátrevného nebo nouzového domu, rozdělení nemovitostí během rozvodu manželů, přidělování podílu nemovitostí a v řadě dalších případů se vypočítá životní prostor, který každý rezident dal bytu. Nicméně, málo lidí vědí, že existuje několik standardů v oblasti bytové legislativy.
V oblasti bytové legislativy platí minimální hygienická norma pro rovná práva, sazbu z ustanovení a účetnictví.
Foto: Legion-Media
Osud doma
Časem, doma, ve kterém žijeme, dychtiví. Interdepartmentová provize, kterou vznikla ve vládě, starostním úřadě nebo prefektuře, hodnotí stav domu a rozhoduje, že je vhodný pro bydlení nebo ne, zda je možné rekonstruovat budovu nebo podléhá demolici. Nájemci se budou muset připravit na stěhování, pokud přichází generální oprava nebo rekonstrukce domu; Re-vybavení struktury a prostor, které se nevztahují na bydlení, v nebytových; Demolice pohotovostní budovy nebo demolice v rámci městských bytových programů; Posezení pozemního pozemku pro státní nebo obecní potřeby pro účely nové výstavby a rozvoj území.
Dům může být rozpoznán nouze díky lokalitě (umístěné v zóně sesuvů sesuvy, volentových toků, snowprowed lavinanche); Při deformaci nadace, stěnách, podpůrných struktur budovy z přírodních důvodů (opotřebení) nebo kvůli požáru, nehodě, výbuchu, zemětřesení, nerovnoměrnému čerpání půdy; Když jsou faktory pevné, negativně ovlivňují životy lidí (například hladina hluku v den přesahuje 55 dB a v noci - 45 dB), které nelze eliminovat pomocí inženýrských a designových řešení.
S ohledem na otázku uznání domu nevhodné pro život, Komise rozhoduje o demolici nebo rekonstrukci budovy, a také určuje podmínky pro další využití prostor, načasování a postupu pro separaci obyvatel. Městské orgány pak by měly najít nové bydlení pro ty, kteří vlastní nebo používají byty ve zpožděném domě.
Foto: Legion-Media
S demolicím domu poskytne majitel rovnocenný v této oblasti a počet pokojů apartmánu; Majitel podílu není oprávněn požadovat samostatné bydlení. Pouze s velkým zájmem o přesídlení, vývojář může jít s obyvateli
Dočasné bydlení
Mezi kategorie specializovaného bydlení patří: manévrovatelné fond; Servisní apartmány; Pokoje nebo apartmány v ubytovnách; Obytné prostory v domech systému sociálního servisu; Nadace pro dočasné bydliště vnitřně vysídlených osob a uprchlíků; Apartmány pro sociálně nechráněné občany (děti se zdravotním postižením, sirotky).Minimální hygienická sazba je nejmenší přípustná oblast, kde můžete žít bezpečný pro zdraví. Umění. 105 a 106 kodexu bydlení Ruské federace stanoví standard pro ubytovny a manévrovatelné fond - 6 m2 na osobu.
Apartmány a pokoje v hostelu jsou poskytovány během studia na univerzitě, smluvní službě, obchodních výletech atd.
Manévrovatelné fond je zdarma apartmány pro dočasné ubytování v osobě obecních úřadů. Důvody pro přidělování bydlení z manévrovatelného fondu jsou stanoveny uměním. 92, 99-103 Kód bydlení Ruské federace. Seznam je:
- Pokud by se byt přijatý dohodou společenského najímání nachází v domě, který podléhá rekonstrukci nebo generální opravy (majitelé privatizovaných bytů v zhrouněném domě stojí za pozemky);
- Pokud je bydlení ztraceno v důsledku přírodního nebo člověkem, hurikánu, pádu letadel);
- Pokud by byl byt, který je jediným bydlení, koupil na úvěru, ale majitel není schopen zaplatit dluh. V tomto případě jej bankovní účet provádí a stát během prodeje může poskytnout obydlí od manévrovatelného fondu;
- Po obdržení oficiálního postavení nuceného migranta, uprchlíka atd.
Bydlení z manévrovatelného fondu je stanoveno na základě krátkodobé dohody o zaměstnanosti, takže pokud oprava domu ještě není dokončena, a termín smlouvy je vypršen, druhý je automaticky prodloužen. Zároveň oblast dočasného bydlení nemusí odpovídat zrekonstruovaný byt.
Bydlení manévrovatelného fondu vyniká přísně v pořadí zaměření a pouze pokud existují dostatečné okolnosti potvrzené dokumenty.
Pokud by byl byt v souladu s normami, pak by majitel žádající o zlepšení podmínek měl být pouze jedním bydlení. I když vlastní minimální podíl v jiném bytě, majitel nebude kladen na bydlení
Norma pro zaměstnavatele
Použití bytu v rámci společenské dohody by měl nabídnout další pohodlnou místnost v obytné nadaci města, ale mimo předchozí oblast bydliště. Někdy se polovodič může hlasovat pro akvizici majetku nebo výstavby bydlení.Míra ustanovení je minimální hodnota stanovená regionálními orgány, na jehož základě je vypočtena oblast bydlení poskytnuté v rámci sociální smlouvy (článek 50. 50 Kodexu bydlení Ruské federace). Významně se liší od minimální hygienické sazby. Tyto normy se používají v případech, kdy hovoříme o přidělení bytu pro chudé, vojenské, soudce, vyšetřovatele, veteráni.
Stojí za zmínku, že orgány mají právo poskytnout více ubytování, než je předepsáno normami. Celková plocha bytu však již nemůže být lepší než standardní. Tak, v Moskvě a Samara, 18 m2 se předpokládá jedné osobě, v Yaroslavl - 17 m2 a v Saratově - 16 m2 rezidenční čtvrti. Současně by celková plocha by neměla být menší než 33 m2. Dva nájemníci mají právo na nárok na 42 m2 a každý člen rodiny tří nebo více lidí se spoléhá nejméně 18 m2 celkové plochy bytu. Je-li nájemce a členové jeho rodiny před vyhoštěm obsadil samostatný byt nebo více než jednu místnost ve společném apartmánu, pak jsou oprávněni požadovat ekvivalentní bydlení.
Právo na další čtverce mají majitele vědců, titulů, ocenění, osoby se zdravotním postižením. Zvláštní normy jsou poskytovány pro armádu - podle federálního zákona "o stavu vojenského personálu", jsou vyrobeny z 15 do 25 m2 a nejméně 18 m2 pro každý člen rodiny.
Některé regionální zákony, například odstavec 6 Čl. 20 zákona "o zajištění práva obyvatel města Moskvy pro obytné prostory", navázat normy oblasti na základě postavení a pohlaví obyvatel. Takže rodina manželů je oprávněna nárokovat bytový apartmán do 44 m2. Pokud rodina zahrnuje manžely plus jinou osobu, oblast obydlí se zvyšuje na 62 m2 a pokoje by měly být nejméně dva. Když rodina sestává ze dvou občanů, kteří nejsou manželi (například rodiči a dítě), spoléhají se na apartmán se 2 ložnicemi do 50 m2. Na jednom členovi rodiny čtyř a více lidí přidělilo 18 m2, zatímco oblast obydlí může být zvýšena o více než 9 m2.
Sociální norma bydlení se používá k určení finanční pomoci občana při placení služeb bydlení a veřejných služeb. Regionální, stejně jako obecní úřady, většinou zjistí své vlastní normy pod federální úrovní.
Foto: Legion-Media
Majitelé apartmánů
Obyvatelé zničených domů jsou povinni poskytovat ekvivalentní bydlení nebo odpovídající náhradu materiálu. Pro zaměstnavatele, kteří nevlastní byt, ale používají jej pouze na základě smlouvy, jsou stanoveny standardy obývacího prostoru. A jaké možnosti mohou nárokovat vlastnictví nemovitostí?V souladu se zákonem musí majitel nabídnout nový byt v rámci regionu, kde žije. Existují však výjimky z tohoto pravidla. Pokud je bydlení přiděleno v pohotovosti (například v důsledku přírodní katastrofy), mají orgány města právo si vybrat byt mimo oblast bydliště. Totéž platí pro vypořádání domů v oblasti, která z důvodu historických, geografických a městských plánovacích charakteristik nemá obyčejné hranice s jinými oblastmi města, nájemci dostávají přezkoumání objednávek pro byty v budovách lokalizovaných v rámci správního obvodu . Kromě toho je majitel oprávněn požádat orgány města, aby změnila oblast bydliště.
Pokud se s demolicím domu, rodina není poskytnuta ne jeden byt a dva nebo více, pak ve stejné oblasti může být jen jeden z nich, a zbytek - mimo své hranice. Velké rodiny s menšími dětmi jsou však povinny zdůraznit bydlení v jedné oblasti.
Majitel má možnost vybrat si jednu z možností, které nabízené městskými úřady, ale není oprávněna požadovat byt na konkrétní adrese, v určitém domě, na vhodné podlaze ho nebo s určitým počtem pokojů. Pokud majitel nechce dostat byt, a naděje na odškodnění, je třeba mít na paměti, že platba je poskytována pouze v bezhotovostním formuláři. Současně je částka odškodnění stanovena na základě nezávislého posouzení (jako průměrná hodnota mezi tržní hodnotou a cenou BTI). Kromě toho musí být částka vynaložena na nákup bytu (pokud neexistuje jiné bydlení).
Vykoupení ceny bydlení bude věnována majiteli domu, ale pouze v případě, že vlastní pozemek, na které se stavba nachází, a realitní dokumenty jsou zdobeny předepsaným způsobem. Vykoupící cena je stanovena na základě tržní hodnoty domu plus měnovou vyjádření škod způsobených majitelem v zabavení majetku (předpokládejme, že kompenzace na ovocné stromy nebo keře).
Byt může být privatizován po rozhodnutí o demolici domu, ale zaregistrovat nový nájemce je povolen pouze se souhlasem úřadu, pokud normy oblasti nejsou porušeny
Požádat o více.
Každý rezident zchátralého nebo nouzového domu se spoléhá na 6 m² v dočasném poskytnutém bytu nebo hostelu - samozřejmě, pokud má obec možnost přidělit. Také nájemci se mohou přestěhovat do bytu, z nichž oblast bude stanovena obecními normami (možná ještě méně položené, ale ne méně než 10 m2 na osobu).Existuje další standard, na jejichž základě je rozhodnutí učiněno na tom, zda má rodina právo požádat o zlepšení podmínek bydlení. Účetní norma se používá, pokud se složení rodiny zvýšila (například při narození nebo přijetí dítěte), a proto oblast došlo pro každý byt v bytě. Navíc jsou přijata normy pro rodiny, z nichž jeden z nich trpí závažnou formou některých chronických onemocnění (jejich seznam je stanoven zákonem). Ve stejné době, izolovaný prostor pro pacienta se přidá do koleji.
Někdy oblast bytu se mění v důsledku velkých oprav nebo rekonstrukce domu, udržení dočasného odstranění nájemců. V tomto případě může rodina žijící v bytě nebo místnosti za podmínek najímání, společenského pronájmu, bezdůvodného použití, pokud je oblast odpovídá účetní normě.
Účetní sazba se obvykle vztahuje na zaměstnavatele státních nebo obecních bytů a někdy i rehabilitovaných majitelů privatizovaných bytů. Standardem pro počítání oblasti se tedy používá, pokud se dům nevztahuje na nouzové nebo veterinární, ale musí být zničena nebo přestavěna, říci, v důsledku výstavby sportovních zařízení před globálním šampionátem.
Účetní sazba je určena regionálními právními předpisy. Například v Moskvě je to 10 m2, v Khabarovsku a Yaroslavl - 12 m2, v Samara - 14 m2.
Pokud je majitel nebo zaměstnavatel uznán jako potřebovat nové bydlení, je registrován (ve speciální frontě). Termín bytu závisí na době odvolání na správu, dostupnost města bydlení, stejně jako ze stavu čekárny (samostatně řeší možnosti poskytování obývacího prostoru státními služebníky, velkými rodinami, veteránům , atd.). Ve zvláštních případech může být byt podáván bez fronty nebo v mimořádném pořadí, řekněme sirotky. Nejčastěji je bydlení přiděleno stejným způsobem na základě rozhodnutí soudu.
Upozornění: Pokud úmyslně zhoršujete podmínky bydlení nebo máte jiný byt, pak nebudou poskytnuty další čtvereční metr. A více: Úřady se pozorně zvážit všechny případy manželské registrace spojené s příchodem nových vlastníků (automaticky žádat o další oblast, například při přesídlení z nouzového bydlení), protože zájmu zvýšení oblasti bytů je často fiktivní odbory.
Příplatek
Není-li uspořádána žádná z možností přesídlení, majitel může požádat o odškodnění nebo odkupní cenu bytu (vlastník není z účtu odstraněn, pokud potřebuje ke zlepšení podmínek bydlení). Vyžadují dodatečný poplatek za rozdíl v nákladech na vyměněné byty. Orgány nejsou oprávněny, pokud majitel prohlásil touhu zvýšit velikost bytu na vlastní náklady. Bude to vyjádřit o záměrech, jinak se ukáže, že majitel neplatí další životní prostor, ale dává úplatku úředníkům.