Transakce, ve které dárce převádí příslušnost k příslušnosti k nemovitosti bez nákladů, je považován za jeden z nejvyšších a tvrdých. Občanské právo, ochrany zájmů a smluvních stran transakce a třetím stranám, poskytuje schopnost zrušit dar nebo rozpoznat dohodu o darování neplatná.
Tradičně, byt bytu je jednostranný obchod, pouze touha majitele je nutné dát majetku zdarma, ale nadaný, aby se dárek vzdal.
Dát to nemožné
Zákon přísně stanoví, že v některých případech je dar nemožný. Za prvé, rodič nebo zástupce (zákonný zástupce) není oprávněn poskytnout byt jménem nejméně 14 let nebo neschopných oddělení (část 1 umění. 575 občanského zákoníku Ruské federace). Zadruhé, zaměstnanec opatrovnictví a opatrovnictví orgánů, vzdělávací organizace, zdravotnická instituce nemá právo vzít byt od osoby, která je na léčbě nebo výchově (část 2 umění. 575 občanského zákoníku Ruské federace). Za třetí, státní nebo komunální zaměstnanci jsou zakázáni přijímat byt jako odměnu za službu nebo prací (část 3 umění. 575 občanského zákoníku Ruské federace). Pokud byly tyto požadavky porušeny, transakce je zrušena, což povede k návratu nemovitostí dárci.Nemovitost, která je ve společném prostoru, může být dar pouze se souhlasem všech vlastníků. Dárce má právo povolit zástupce uzavřít smlouvu o darování ve vlastním jménem, ale plná moc, aby transakce bude neplatná, pokud dokument není vědom dobře známých a neuvedených nemovitostí.
Když byl byt získán pod smlouvou o darování, lidé žijící v něm mohou být napsány pouze skrze soud. Pokud nový vlastník obhajuje dokumenty, bude soud vezme na stranu. Potíže vzniknou, když děti mladistvých, kteří nemají žádné jiné bydlení, jsou registrovány v bytě
Smluvní vztah
Vážená dohoda, v souladu s čl. 1 písm. 574 občanského zákoníku Ruské federace je zkompilován v jednoduchém psaní. Stejné pravidlo se vztahuje na transakce s nemovitostmi. Buďte opatrní: v daru části bytu musí být dokument certifikován notářem. V případě nedodržení formuláře je smlouva považována za neplatná, tj. Dát nemovitosti "slovy" je nemožné. Státní registrace smlouvy není nutná, ale je nutná legalizovat převod práv do bytu od jednoho vlastníka do druhého. Informace o novém vlastníkovi mohou být převedeny nejen oddělení Rosreestra, ale také multifunkčnímu centru státní služby.Samozřejmě nemohou existovat stejné smlouvy, ale některé prvky jsou vyžadovány pro všechny dokumenty: místo a čas uzavření transakce; Informace o donortule a povědomí (F. I. O., data narození, registrační adresy v místě bydliště, údaje o pasu); Informace o předmětu smlouvy (adresa, podlahy, Metra, počet pokojů v apartmánu); Indikace doby přenosu nemovitostí (to neznamená, že by se byt převeden po smrti dárce, protože takový stav automaticky zruší akci smlouvy).
Pro státní registraci převodu vlastnických práv, budou potřebné následující dokumenty: Návrh smlouvy; Dárce průkazů totožnosti; přijetí platby; Katastrální pas bytu (pokud se nezdá být v registrační službě).
Dohoda o dárcovství je snadné navrhovat, nevyžaduje povinné notarizace a dodatečné náklady. Kromě toho se nemovitost okamžitě přesune k nadanému - není nutné čekat na státní registraci převodu vlastnictví (na rozdíl od prodeje). Podepsaná smlouva bude uznána jako platná, i když dárce zemřel před registrací.
Dosavadní smlouva však umožňuje vyhnout se právně stanoveným omezením kompenzovaných transakcí na odcizení nemovitostí, a proto lze použít k podvodům. Například, pokud má majitel obejít zákon, který při prodeji podílu na byt, je nutné nejprve nabídnout ostatním vlastníkům, majetek stačí dát (samozřejmě dle dokumentů). Zároveň taková smlouva pomůže těm, kteří se rozhodli prodat podíl legitimním způsobem, ale potkali opozici ze spoluvlastníků.
Je třeba poznamenat, že dohoda o dárcovství je bezpodmínečná, tedy dárce není oprávněn uložit zátěž přenášeného majetku zátěže v jeho prospěch nebo ve prospěch třetích osob. To znamená, že byt nemůže být dán, řekněme, aby slib řídit starší soused ve filmech.
Darování bytu je právně ekvivalentní příjem příjmů, a proto nový vlastník musí zaplatit daň ze 13% hodnoty nemovitosti. Toto ustanovení se nevztahuje na prohlášení bytu s blízkými příbuznými, jako jsou děti, rodiče, prarodiče a dědečky
Důvody pro spor
Vážená dohoda může být zpochybněna, pokud existují nadace pochybnosti: ve své formě (dodržování právních formalit v oblasti návrhu); kapacita nebo právní způsobilost dárce, jakož i povědomí o podstatě toho, co se děje; Záměrem stran zašle majetku na dobrovolném základě. Zvažte všechny základy podrobněji.
Dosavadní smlouva je přípustná uzavřít ústně, pokud náklady na dárek nepřesahují 3 tisíce rublů. Dárcovská smlouva proto musí být zdobena psaní. Je-li jeho formulář a pořadí podpisu (článek 168 občanského zákoníku Ruské federace) porušeno (článek 168 občanského zákoníku), transakce není registrována, transakce je považována za zanedbatelnou (neplatnou). V tomto případě je byt stále ve vlastnictví dárce.
Následující skupina základů pro náročné transakce patří dárci. Smlouva může být napsána:
Pokud leží s jedním z spoluvlastníků majetku nemovitosti bez souhlasu jiných vlastníků (například manžel neposkytl písemný, certifikovaný notářem jeho manželky pro dar dítěte dítěte nebo části);
podepsal menší (pod 18 let);
Účastník transakce je uznáván jako neschopný nebo nepochopený význam svých akcí (například byl ve stavu alkoholu nebo narkotické intoxikace). Na tomto základě mohou být napadeny dohody o darování uzavřené staršími osobami;
Dospěje k závěru zástupce dárce prostřednictvím proxy, jejichž forma není pozorována (předmět nemovitostí není pojmenován nebo expirator není stanoven nebo datum vypršení platnosti právníka). Je velmi důležité, aby nadaný věděl, že dárce nebyl oprávněn udělat dohodu, ale vzal dárek. Jinak byl často mýlil a nebylo možné zpochybnit smlouvu.
Další skupina důvodů pro náročné se týká uzavření smlouvy. Především může dar předstírat nebo imaginární, když pokrývají nákupní prodej. V tomto případě dárce nejčastěji nerozumí podstatou transakce, se mýlil kvůli věku nebo stavu duševního zdraví. Je také možné, že dohoda je pod vlivem síly, donucování, konkrétního životního stylu nebo základního podvodu (je nutné poskytnout důkazy o síly nebo psychologickém tlaku na dárce, členové jeho rodiny, příbuzných, kteří jsou blízko k němu).
Kromě toho může dárce (nebo zainteresátých třetích stran) zpochybnit smlouvu, pokud se nový vlastník nestará o přijaté nemovitosti. Činnosti nadaného by měly jasně naznačovat nedbalostní postoj k dárku, stejně jako hrozbou bytu (například žhářství majetku, nesprávný obsah inženýrské komunikace).
A konečně, pokud se nadaný zemřel, bývalý majitel může požadovat, aby vrátil prezentovanou majetek (a nepřejděte na dědici, kteří zemřeli). Tento požadavek je však legální pouze tehdy, pokud to bylo stanoveno podmínkami smlouvy, jinak nemá distář žádný důvod požadovat opačný přechod vlastnictví bytu.
Vše u soudu
Zájemci (včetně nezúčastnění transakce) může zpochybnit smlouvu o darování bytu u soudu. Až se odvolat na Soudní dvůr, je nutné učinit soudní proces, ve kterém by měly být zohledněny okolnosti uzavření smlouvy o darování, by se měly zohlednit podrobnosti o potvrzení transakce dokumentů. Nejen kopie dokumentu potvrzujícího totožnost žadatele (pas), ale také kopie smlouvy o darování, dokumenty pro byt, stejně jako shromážděné důkazy (dopisy, fotografie, certifikáty z agentur donucovacích orgánů a lékařských institucí, pokud Beating nebo strana byla zaznamenána transakce byly pod vlivem pěnových látek, protokoly dotazování a prohlášení na policii, osvědčení o úmrtí je milovaný atd.). Nárok lze provést nezávisle nebo uchýlit se k pomoci profesionálních právníků.Účastník transakce, jeho oprávněný nebo zákonný zástupce musí předložit nárok na Soudní dvůr. Po studiu materiálů bude jmenováno soudní zasedání podle výsledků, jejichž smlouva je uznána jako neplatná, nebo naopak, má právní sílu. V prvním případě bude byt znovu jít do vlastnictví dárce, ale bude účtován povinností kompenzovat všechny prostředky strávené na bytě v období vlastnictví.
Smluvní strany transakce mohou zrušit smlouvu o darování po dobu 3 let od začátku své žaloby. V případě, že nárok stanoví třetí stranu, je termín 10 let od okamžiku, kdy žalobce dozvěděl o přechodu majetkových práv. Pokud je transakce prováděna pod vlivem násilí nebo hrozeb, žalobce má 1 rok, aby uznal darovaný neplatný
Nebo vázat se?
Porovnejte smlouvu o darování a vůli, která je také bezdůvodná povaha a je v podstatě jednostranná (viz tabulka).Závazek má tedy výhodu nad dohodou dárcovství pouze z hlediska soukromí. Pokud v určitém okamžiku chtěl zkoušce změnit rozhodnutí, není povinen informovat dědicům. Náklady na realizaci majetku pro dědicové jsou však mnohem vyšší než pro nadané, kromě nadaných, nejsou tak dobře chráněny zákonem, jako druhý.
Alternativní historie
Pokud z nějakého důvodu nejste spokojeni s možností domu bytu, ani závěrem nákupu a prodejní transakce, ani designu vůle, existuje jiný způsob. Můžete přenést byt do nového majitele, kde obdržel místo toho nejen (nebo ne tolik) peněz, ale také například všechny služby. Mluvíme o dohodě o plavčík (nájemné). V takovém případě, příjemce nájemného prochází plátcem majetku na majetek, a zavazuje se k němu periodicky platit finanční prostředky nebo poskytovat pomoc při přirozené formě (produkty, drogy, oděvy atd.) Během životnosti bývalý majitel. Právní předpisy stanoví několik podmínek, které slouží jako jakýsi pojištění pro rentgen. Za prvé, i když pod smlouvou, plátce nájemného se okamžitě stane vlastníkem nemovitosti, nakládat s nimi (to znamená prodat, inhibovat, výměnu, odevzdání) to může výhradně se souhlasem bývalého majitele. Za druhé, příjemce nájemného má právo vypovědět smlouvu, pokud plátce porušuje podmínky dohody o životnosti (spravedlnost stojí za zmínku, že bezohledné řady jsou často používány touto výsadou s cílem zvýšit výši plateb nebo zlepšit životní podmínky). Za třetí, i když majetek převedený na plátce bude zničena například v důsledku přírodní katastrofy, není oprávněn přestat platit nájemné nebo opustit poskytnutí přírodní pomoci.
| Dar | Vůle | |
| Předmět darování nebo zákona | Pouze nemovitost, která je k dispozici V době darování | Můžete zadat vlastnost, která se objeví na testovateli v budoucnu (například příjem v nasazení) |
| Okamžik převodu majetku na majetek | Během uzavření smlouvy | Po smrti testátoru. A až do tohoto bodu je testátor zodpovědný za obsah svého majetku, platí za daně a tak dále. |
| Je možné opustit část nemovitosti? | A dědictví a dar je zcela vyroben. Všechny možné zatěžování (dluhy, Servibitudy atd.) Se stěhují do nového majitele s majetkem. Můžete získat dárek do bytu a v nákladu na to dluhy na užitných plateb několik let | |
| Můžete změnit bývalého majitele darovaného / návštěvu? | Ukončení smlouvy je možné pouze Ve výjimečných případech (například Pokud nadané spáchání trestných činů Ve vztahu k dárci) | Zákon lze změnit, Neoznámí dědicové |
| Svoboda likvidace majetku | Dostranný majetek může zlikvidovat podle svého uvážení, aniž by zohlednila stanovisko dárce nebo zákona (pokud smlouva nestanoví jinak) | |
| Národní daň | 2 tisíce rublů. (Státní clo pro registraci převodu vlastnictví); 500 rub. Pro notářsky ověřené ID transakce | Místo pro testátor - 100 rublů. Pro notář dokumentu dokumentu. Rererencers zaplatí poplatek 300 rublů. pro otevření obálky a vyhlášení zákona, stejně jako daň (dědice první etapy, stejně jako nativní bratři a sestry - 0,3% z nákladů na dědictví; Ostatní RERERENCERS - 0,6%). Plus State License. Pro registraci vlastnictví |
| Schopnost sporučit | Lze zpochybnit v řadě případů stanovených zákonem | Povinné dědice uvedené v zákoně (například osoby se zdravotním postižením rodiny nebo relativně schopni kvůli onemocněním) jsou způsobilí pro část dědictví bez ohledu na zadržení |
| Je možné dát / volání nemovitosti? | Bez omezení | Všechny akce na vstupu do dědictví menšího musí učinit Jeho zákonný zástupce. Pokud je to poslední nebude splnit tuto povinnost, pak nedokonalost může ztratit svůj dědictví |